南京市拆迁补偿标准
南京市人民政府关于印发南京市集体土地征收补偿安置办法的通知
南京市人民政府关于印发南京市集体土地征收补偿安置办法的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2022.07.28•【字号】宁政规字〔2022〕4号•【施行日期】2022.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文南京市人民政府关于印发南京市集体土地征收补偿安置办法的通知宁政规字〔2022〕4号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：现将《南京市集体土地征收补偿安置办法》印发给你们，请认真组织实施。
南京市人民政府2022年7月28日南京市集体土地征收补偿安置办法目录第一章总则第二章实施程序第三章征地补偿安置费用第四章人员安置第五章监督管理第六章附则第一章总则第一条为规范集体土地征收补偿安置工作，维护被征地农民、农村集体经济组织和其他权利人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《江苏省土地管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内集体土地征收补偿安置，适用本办法。
大中型水利、水电工程等重点基础设施建设涉及的集体土地征收补偿安置，国家、省规定的征收补偿安置标准高于我市的，按照国家、省规定的标准执行。
第三条本办法所称集体土地征收补偿安置，是指为了公共利益的需要，依法征收农民集体所有土地以及房屋、其他地上附着物和青苗等，并给予被征地农民、农村集体经济组织和其他权利人补偿安置的行为。
第四条集体土地征收补偿安置工作应当遵循权限合法、程序正当、补偿合理、公开公正的原则，妥善安置被征地农民，确保其原有生活水平不降低、长远生计有保障。
被征地农民、农村集体经济组织和其他权利人应当服从公共利益的需要，支持和配合集体土地征收补偿安置工作。
第五条市人民政府统一领导本市集体土地征收补偿安置工作。
区人民政府是其辖区内集体土地征收补偿安置工作的责任主体，负责组织实施其辖区内集体土地征收补偿安置工作。
街道办事处（镇人民政府）是其辖区内集体土地征收补偿安置工作的具体实施单位，负责其辖区内集体土地征收的现状调查、补偿协商和补偿登记等工作。
江宁区拆迁赔偿标准
江宁区拆迁赔偿标准江宁区作为南京市的重要组成部分，近年来发展迅速，城市建设不断推进，拆迁工作也在不断进行中。
而对于拆迁赔偿标准的规定，也是社会关注的焦点之一。
下面将就江宁区拆迁赔偿标准进行详细介绍。
首先，江宁区对于拆迁赔偿标准的规定是比较明确的。
根据相关政策文件规定，对于被拆迁的居民，按照房屋建筑面积、房屋结构等因素进行合理评估，确定相应的赔偿标准。
同时，对于被拆迁的商业用地、工业用地等不同类型的土地，也有相应的赔偿标准和政策规定。
其次，江宁区在确定拆迁赔偿标准时，充分考虑了当地的经济发展水平和居民的生活状况。
在进行评估和确定赔偿标准时，政府部门会进行公平公正的处理，确保被拆迁者能够得到合理的补偿，保障其基本的生活权益。
同时，也会根据不同地段、不同类型的房屋和土地，进行差异化的赔偿标准，以满足不同群体的需求。
另外，江宁区在执行拆迁赔偿标准时，也注重与被拆迁者进行充分沟通和协商。
政府部门会积极听取被拆迁者的意见和诉求，尊重被拆迁者的合法权益，确保赔偿标准的合理性和公正性。
同时，也会加强对拆迁赔偿政策的宣传和解释，让被拆迁者能够全面了解相关政策规定，保障其知情权和参与权。
最后，江宁区在执行拆迁赔偿标准时，也会加强监督和管理，确保政策的执行效果。
相关部门会建立健全的监督体系，对拆迁赔偿工作进行全程监管，及时发现和解决问题，保障政策的落实效果。
同时，也会加强对拆迁赔偿资金的管理和使用，确保资金使用的透明和规范，防止出现挪用、滞留等问题。
综上所述，江宁区对于拆迁赔偿标准的规定和执行都是比较严格和完善的。
政府部门将继续加大力度，不断完善相关政策和措施，确保被拆迁者能够得到合理的赔偿，保障社会的和谐稳定。
希望广大市民能够对相关政策保持关注，积极配合政府部门的工作，共同推动城市建设和社会进步。
南京市国有土地上房屋征收与补偿办法
南京市国有土地上房屋征收与补偿办法第一章总则第一条为规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下称《条例》)、《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条为了公共利益的需要，征收本市玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、雨花台、栖霞区(以下称区)范围内国有土地上单位、个人的房屋，并对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)补偿的，适用本办法。
第三条市、区人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
重大项目、跨区项目可以由市政府作出房屋征收决定，或者市政府明确由区政府作出房屋征收决定。
征收范围内涉及被征收人1000户以上的，由作出征收决定的政府常务会议研究确定。
第四条市住房和城乡建设行政主管部门是市房屋征收部门，负责编制房屋征收年度计划；拟定征收补偿、补助、补贴、奖励制度和措施；组织征收范围和征收补偿方案论证；公布征收评估机构信用名录；办理征收冻结手续；建立征收补偿资金监管制度并设立资金专户；审核征收补偿资金概算；统计全市房屋征收信息；培训征收工作人员；组织实施市政府作出征收决定的房屋征收工作等。
其所属的房屋征收管理机构负责日常工作。
第五条区政府确定的区房屋征收部门负责组织征收范围内房屋调查登记并公布结果；拟订征收补偿方案；组织征求意见(听证会)并公布征收补偿方案；与被征收人签订补偿协议；建立房屋征收补偿档案等工作。
市、区房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担征收与补偿的具体事务。
第六条市、区政府对房屋征收部门实施监督。
市、区政府有关部门根据《条例》规定和政府规定的职责分工，相互配合，保障房屋征收与补偿工作顺利进行。
市房屋征收部门会同同级财政、国土资源、发展改革、规划、物价等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第七条任何单位和个人对违反本办法的行为，都有权向房屋征收部门和其他有关部门举报。
南京市征地房屋拆迁补偿安置办法（3）
南京市征地房屋拆迁补偿安置办法（3）南京市征地房屋拆迁补偿安置办法被拆迁人与承租人的出租协议对前款所述的损失补偿有约定的，由双方按协议约定处理；双方没有出租协议或出租协议对之未约定的，由被拆迁人与承租人根据实际情况自行协商解决。
第二十五条拆迁个体工商户自有营业用房及连家店的，被拆迁人必须提供土地使用证、房屋产权证、工商营业执照，按以下规定补偿：（一）货币拆迁的，如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的，按住宅房屋货币补偿标准支付拆迁补偿款，但其原房补偿款部分按1.2倍计算，不再另行安置和支付停业损失等其它补偿；如其土地使用证上所载明的为其它用途的，按非住宅房屋实行拆迁。
（二）统拆统建的，按住宅房屋统拆统建标准支付拆迁补偿款，但其原房补偿款部分按1.2倍计算，不再另行安置和支付停业损失等其它补偿。
第二十六条住宅房屋实行货币拆迁或统拆统建的，拆迁实施单位应当向被拆迁人支付搬家费、过渡费、原房电话、空调、有线电视等设备拆移补偿费、拆除管道煤气补助费和电增容工料费等费用；被拆迁人的原房有装修的，拆迁实施单位应当支付装修补偿费。
第二十七条住宅房屋被拆迁人提前搬迁的，拆迁实施单位应当给予奖励费，其标准和期限参照同时期市政府公布的国有土地上城市房屋拆迁规定执行。
提前搬家奖励费以一个产权户为单位核计，一个产权户的认定，以一个土地使用证为准；没有土地使用证的，以一个房屋产权证为准；土地使用证和房屋产权证均不具备的，按有关规定处理。
被拆迁人申购拆迁安置房的，同一项目按搬迁先后顺序参加选房。
第四章拆迁安置房申购第二十八条住宅房屋被拆迁人申购拆迁安置房，实施产权调换的，其可申购面积按以下规定执行：（一）被拆迁人申购拆迁安置房时，购房款由被拆迁房屋合法建筑面积的原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成，且必须在购房款总额内申购拆迁安置房，不得使用其它补偿费用和被拆迁人其它自有资金。
（二）每产权户可申购拆迁安置房的最大面积不得超过220平方米。
南京市拆迁补偿标准
南京市拆迁补偿标准
南京市拆迁补偿标准是指在城市建设、改造、拆迁等过程中，对被征收人的房屋、土地等财产进行补偿的一项规定。
南京市作为中国的历史文化名城，城市建设不断进行，拆迁补偿标准也备受关注。
下面将详细介绍南京市拆迁补偿标准的相关内容。
首先，南京市拆迁补偿标准主要包括对房屋、土地等财产的补偿标准。
对于被
征收的房屋，补偿标准一般按照房屋建筑面积、房屋产权年限、房屋所在位置等因素进行评估，然后按照一定的比例进行补偿。
而对于被征收的土地，补偿标准则主要考虑土地的用途、土地面积、土地位置等因素，进行评估后进行相应的补偿。
其次，南京市拆迁补偿标准还涉及到对被征收人的生活补助。
在拆迁过程中，
被征收人需要面临房屋搬迁、生活安置等问题，因此南京市也规定了相应的生活补助标准。
这些补助包括搬迁补助、过渡期租金补助、安置补助等，旨在帮助被征收人顺利过渡。
另外，南京市拆迁补偿标准还对于公共设施、环境保护等方面进行了规定。
在
城市建设过程中，可能会涉及到公共设施的迁建、环境保护等问题，因此南京市也对此进行了相关规定，确保拆迁过程中公共利益和环境保护得到充分考虑。
总的来说，南京市拆迁补偿标准是一个涉及面广、涉及人群多的重要规定。
在
执行过程中，需要充分考虑被征收人的权益，保障其合法权益得到充分保护。
同时，也需要充分考虑城市建设、改造的需要，确保城市建设进程顺利进行。
希望南京市的拆迁补偿标准能够在平衡各方利益的基础上得到有效执行，为城市建设、改造做出积极贡献。
南京市国有土地上城市房屋征收与补偿政策
（一）新条例的主要变革内容: 三个突出
2.突出房屋征收全程透明公开
由于是政府负责房屋征收，《房屋征收条例》在征收的整个过程都体现了透明 公开的原则，并明确了房屋征收的七项公布公示要求： ①征收补偿方案公布征求意见。 ②征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。 ③房屋征收决定的公告。 ④征收范围内房屋调查结果的公布。 ⑤房屋征收补偿决定的公告。 ⑥分户补偿情况在房屋征收范围内向全体被征收人公布。 ⑦审计机关审计结果的公布。
（二）新条例的主要影响: 房屋征收实施后
1.房屋征收成本增加 房屋征收实施后可能产生的影响 2.房屋征收时间变长
3响: 房屋征收实施后
1.房屋征收成本增加。
《房屋征收条例》要求对被征收房屋价值，对搬迁、临时安置和停产停业损 失予以补偿，并提出给予被征收人补助和奖励，以及政府优先给予住房保障 等措施。同时，对因旧城区改建征收个人住宅，还要求被征收人可以选择就 近安置。如果要征收实施顺利，就要提供相应适合的产权调换安置房源，在 征收实施前要超前规划，超前准备，找好房源。因此，相对优惠的补偿和安 置政策会带来房屋征收成本的增加。
4
关于“征收补偿”
5
关于“法律责任”
6
关于“附则”
一、新《条例》的 主要变革内容及影响
（一） 新
条 例 的 主 要 变 革 内 容
三
个
政府角色地位和承担责任的重大变化
重
大
房屋征收体制和运作模式的重大变化
变
化
经济社会发展方式的重大变化
三
突出强调保护被征收人合法权益
个
突
突出房屋征收全程透明公开
出
突出对政府行政行为的制约
二、关于“总则”部分
南京市人民政府关于公布征地补偿安置标准的通知-宁政发[2010]265号
![南京市人民政府关于公布征地补偿安置标准的通知-宁政发[2010]265号](https://img.taocdn.com/s3/m/725636db0d22590102020740be1e650e52eacf3e.png)
南京市人民政府关于公布征地补偿安置标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市人民政府关于公布征地补偿安置标准的通知（宁政发〔2010〕265号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为进一步做好我市征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据《南京市征地补偿安置办法》（宁政发〔2010〕264号）规定，现将我市征地补偿安置标准公布如下：一、本标准适用于《南京市征地补偿安置办法》规定的玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、栖霞区、雨花台区（以下简称“江南八区”）范围内的征地补偿安置。
二、征地区片价补偿标准本标准指《南京市征地补偿安置办法》第十一条规定的征地区片价补偿标准。
征地区片范围以市国土资源局公布的征地区片分布图为准。
具体范围和标准见附表一（表1-1、表1-2）。
三、青苗和附着物补偿标准本标准指《南京市征地补偿安置办法》第十一条规定的青苗和附着物综合补偿价以及政府指导价标准。
综合补偿价、具体种类以及政府指导价标准见附表二（表2-1至表2-14）。
四、被征地农业人员一次性生活补助费标准本标准指《南京市征地补偿安置办法》第二十八条规定的一次性生活补助费标准。
具体标准见附表三。
五、临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿费标准本标准指《南京市征地补偿安置办法》第十七条、第十八条规定的临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿标准。
具体见附表四。
六、上述补偿标准自《南京市征地补偿安置办法》执行之日起同步执行。
附表：1、南京市征地区片范围及补偿标准2、青苗、附着物补偿标准3、被征地农业人员一次性生活补助费标准4、临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿费标准二○一○年十二月二十七日附表一：南京市征地区片范围及补偿标准表1-1：南京市征地区片范围及区片价补偿标准区片名称区片范围征地区片价补偿标准（万元/亩）基准人均土地（亩/人）一级区片玄武区：孝陵卫街道钟灵街村、孝陵卫村、小卫街村；红山街道小营村、滕子村、红山村白下区：光华路街道联合村、杨庄村秦淮区：红花街道红花村、七桥村、东风村建邺区：兴隆街道乐山路社区、奥体社区、江东村、河北村、河南村鼓楼区：江东街道清江村下关区：宝塔桥街道金陵村；幕府山街道五塘村栖霞区：迈皋桥街道迈皋桥村、兴卫村、奋斗村、万寿村；燕子矶街道晓庄村、柳塘村、燕子矶村、下庙村、吉祥村雨花台区：宁南街道丁墙村、花神庙村；赛虹桥街道小行社区11.30.7二级区片玄武区：孝陵卫街道余粮村、沧波村；玄武湖街道仙鹤门村、五旗村白下区：光华路街道牌楼村、高桥村、石山村秦淮区：红花街道广洋村、翁家营村、夹岗村、果园村建邺区：江心洲街道永定村、白鹭村、洲泰村栖霞区：尧化街道吴边村、乌龙村、尧辰村、王子楼村、尧胜村、尧化村；马群街道大庄村、黄庄村、花岗村、百水桥村、狮子坝村、石坝村、马群村；栖霞街道石埠桥村、栖霞村社区、新合村、钱家渡村、十月村；仙林街道王子楼村、尧胜村、钱家渡村、仙林农牧场第一行政村、仙林农牧场第二行政村、仙林农牧场第三行政村；西岗街道钱家渡村雨花台区：宁南街道农花村；铁心桥街道定坊村、高家库村、马家店村、铁心村、尹西村；西善桥街道梅山村、西善桥村、油坊村、西寇村、天后村8.21.0三级区片栖霞区：龙潭街道兴隆村、三官村、花园村、上首村、宣闸村、龙潭村；栖霞街道四段圩村、西花村社区、朝阳村、东阳社区、东湖村、摄山村、红梅村社区、林山村、衡阳村；西岗街道西湖村、东阳社区、红梅村社区、朝阳村、东湖村、林山村、西岗果牧场、漳桥村、上前村、衡阳村；靖安街道太平村、联盟村、陈店村、飞花村、大棚村、滨江村、靖安村、南中村、马渡村、上坝村、孙庄村、营防村、长江村；八卦洲街道五四村、外沙村、下坝村、新闸村、东江村、上坝村、永宁村、光明村、大同村、中桥村、长江村、七里村；仙林街道林山村、衡阳村雨花台区：西善桥街道天保社区、古遗井村；板桥街道大方村、三山村、古雄村、孙家村、永安村、近华社区、新建村、柿子树村5.81.5备注征地区片范围以市国土资源局公布的征地区片分布图为准表1-2：无农业人员征地综合补偿标准类别标准（万元/亩）无农业人员征地综合补偿标准2.6备注：此标准指《南京市征地补偿安置办法》第二十二条规定的，被征地集体经济组织内无被征地农业人员进入社会保障体系，或被征地集体经济组织产生进入社会保障体系人员数少于公式测算人数时，向被征地集体经济组织支付的征地补偿标准。
宁政发(2010)263号文件
宁政发〔2010〕263号各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为适应我市经济社会快速发展的要求，进一步规范有序地推进我市征地房屋拆迁工作，更好地维护被拆迁群众的合法权益，切实体现依据被拆迁房屋合法建筑面积进行补偿安置的原则，根据《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》（宁政发〔2007〕61号）的有关规定，经市政府研究同意，现将南京市征地房屋拆迁补偿有关政策标准调整如下：一、住宅房屋拆迁补偿款标准住宅房屋拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款组成，购房补偿款和区位补偿款标准不作调整，原房补偿款标准适当调整，具体见附表一。
二、非住宅房屋拆迁补偿款标准非住宅房屋拆迁补偿款，由原房补偿款和区位补偿款组成，区位补偿款标准不作调整，原房补偿款标准适当调整，具体见附表二。
三、住宅房屋拆迁搬家费、自行过渡费和提前搬家奖励费等补偿标准1、搬家费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，每平方米12元，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足1000元的补足至1000元。
2、自行过渡费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，每月每平方米6元，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足600元的补足至600元。
过渡期超过两年的，超过两年部分按照每月每平方米8元计算，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足800元的补足至800元。
住宅房屋实行货币补偿但不申购安置房的，一次性发放12个月的过渡补助费。
3、提前搬家奖励费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，自拆迁期限首日起至30日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，按每平方米350元标准计算搬家奖励，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足50000元的补足至50000元。
自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，奖励金额以第30日的搬家奖励费金额为基数逐日扣减：第31日至第40日每日等额递减5%，第41日至第45日每日等额递减10%。
南京市人民政府办公厅关于南京市国有土地上房屋征收补偿最低标准的通知-宁政办发〔2017〕116号
南京市人民政府办公厅关于南京市国有土地上房屋征收补偿最低标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南京市人民政府办公厅关于南京市国有土地上房屋征收补偿最低标准的通知宁政办发〔2017〕116号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》（第318号政府令）规定，我市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区国有土地上房屋被征收人和执行政府规定租金标准的直管公房承租人（以下称直管公房承租人）在本市仅有一处合法房产凭证记载的住宅，征收补偿最低标准如下：一、征收项目中提供的征收安置房最小户型建筑面积不得低于45平方米。
二、被征收人、直管公房承租人申购征收安置房且获得的房地产评估价格不足以购买45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部门补足，并纳入征收项目成本。
三、征收项目补偿方案中明确的征收安置房最小户型建筑面积超过45平方米的，超出面积部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申购价格购买；无能力购买超出面积部分的，可与区人民政府指定的有关单位按份共有该套征收安置房的产权。
四、被征收人、直管公房承租人放弃申购征收安置房且获得的房地产评估价格低于45万元的，征收补偿款补足至45万元；符合货币安置奖励费有关规定的，在45万元基础上计算货币安置奖励费。
江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区人民政府可以参照本通知自行制定本区的征收补偿最低标准。
南京市人民政府办公厅2017年6月17日——结束——。
南京拆迁补偿标准
南京拆迁补偿标准南京市是我国历史文化名城之一，拥有着丰富的历史文化底蕴和独特的城市风貌。
随着城市建设的不断发展，南京市的拆迁工作也日益频繁，而拆迁补偿标准成为了社会关注的焦点之一。
本文将就南京市的拆迁补偿标准进行详细介绍，以便于广大市民了解相关政策，维护自身权益。
首先，根据南京市有关部门发布的文件，南京市的拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、过渡补助和安置补助等内容。
对于被征收房屋的补偿，主要是按照房屋的建筑面积、房龄和市场价值进行评估，然后给予相应的补偿。
而对于因拆迁而导致的生活、工作等方面的损失，也会给予一定的过渡补助。
此外，对于无法自行安置的被征收户，还会提供相应的安置补助。
其次，南京市的拆迁补偿标准在执行过程中，也有一些具体的操作规定。
比如，被征收户需要提供相关的产权证明、身份证明等材料；同时，相关部门也会派出评估人员进行房屋评估，并在评估过程中公开透明，确保公平公正。
在补偿标准的执行过程中，也会加强对相关资金的监管，杜绝违规操作，保障被征收户的合法权益。
另外，南京市的拆迁补偿标准也与城市发展规划、土地利用政策等密切相关。
在拆迁过程中，相关部门也会根据城市规划和土地利用政策，合理安排被征收户的安置，确保城市建设和社会稳定。
同时，也会加强对拆迁过程中的环境保护和文物保护工作，确保拆迁过程中的社会稳定和文化传承。
综上所述，南京市的拆迁补偿标准是一个涉及面广泛、涉及人数众多的复杂问题，需要相关部门和社会各界的共同努力才能得以有效解决。
在执行过程中，需要加强对相关政策的宣传和解释，让广大市民了解自身权益，维护自身权益。
同时，也需要加强对拆迁过程中的监督和管理，确保政策的公平公正执行。
希望南京市的拆迁补偿标准能够得到更好的执行，为城市的发展和社会的和谐稳定作出积极贡献。
南京市拆迁补偿政策
南京市拆迁补偿政策
南京市的拆迁补偿政策根据不同情况有所不同。
一般来说，市政府会进行公开征收，通过协商确定补偿方案，具体的补偿标准包括：
1. 房子本身的市场价值。
2. 所在地的市场价值。
3. 房子的使用年限。
4. 是否需要重新购买新的住房。
5. 是否需要租房等。
此外，拆迁补偿中还包括搬家费、临时安置费、公共租赁住房房租补贴等。
需要特别注意的是，拟拆迁房屋的所有权人应当到当地的城市发展和建设管理机构申请签署协议，如若不同意拆迁，也应当要到该机构申请复议。
以上仅为南京市拆迁补偿政策的介绍，具体实施细则以当地政府官方发布的文件为准。
《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》宁政发[2007]61号
![《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》宁政发[2007]61号](https://img.taocdn.com/s3/m/fec399fe172ded630b1cb61c.png)
南京市征地房屋拆迁补偿安置办法(宁政发[2007]61号)第一章总则第一条为加强征地房屋拆迁管理，保障建设顺利进行，保护当事人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》等有关法律法规和规定，结合《南京市征地拆迁补偿安置办法》（宁政发[2004]93号）执行情况，制定本办法。
第二条凡在本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区（以下简称“江南八区”）范围内的征地房屋拆迁补偿安置，适用本办法。
撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。
临时使用土地涉及农民房屋拆迁的,按本办法规定实施拆迁。
第三条本办法所称征地房屋拆迁补偿安置，系指国家为了公共利益及实施规划的需要，依据法律规定的程序和批准权限，将农民集体所有土地转为国有土地，需实施征地房屋拆迁,并依法给予被拆迁人合理补偿安置的行为。
第四条本办法所称征地房屋拆迁，包括住宅房屋拆迁和非住宅房屋拆迁。
住宅房屋拆迁包括居住房屋拆迁及其附房和披房拆迁。
非住宅房屋拆迁包括营业用房拆迁和非营业用房拆迁及其附房和披房拆迁。
第五条征地房屋拆迁补偿安置方式,分为货币补偿、统拆统建两种。
住宅房屋拆迁实行货币补偿的，被拆迁人可以申购拆迁安置房，实施产权调换，被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的,可以领取货币补偿款；住宅房屋拆迁不具备实行货币补偿条件的，实行统拆统建。
第六条拆迁安置房原则上由各区政府在本辖区内按照“相对就近”的原则，根据城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划，负责建设、供应和管理；确因规划、土地等原因需跨区建设的，必须报市政府批准。
拆迁安置房享受经济适用住房政策。
拆迁安置房建设、供应和管理的具体办法，由市房屋管理部门另行制定。
第七条拆迁安置房实行基准价格区间制度。
2022南京拆迁补偿政策
2022南京拆迁补偿政策中国江苏网6月20日讯南京市政府昨日公布了《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》（附后），详细列出了拆宽带、移空调等具体的征收补助，并统一全市的拆迁提前搬迁奖励。
这也是今年6月1日起实施的《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》的具体的补充规定。
这一规定适用于玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区范围内的国有土地房屋征收。
江宁区、浦口区、六合区以及溧水县、高淳县可参照这一规定执行。
具体条文内容，市民可以登录中国南京网站的文件栏查询。
A住宅房屋征收补助搬迁补助费每平方米50元搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。
临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的补足至600元。
实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。
实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。
征收住宅房屋，设备拆移补助费标准为：1、原有管道煤气拆除，管道燃气设施工程安装补助费：2800元/户。
2、固话拆移补助费：310元/部。
3、有线电视拆移补助费：400元/户。
4、宽带拆除补助费：500元/端口。
5、空调拆装补助费：200元/台。
6、太阳能热水器拆装补助费：200元/台。
7、被征收房屋的使用人用电增容至8千瓦的，补助费：280元/户。
B提前搬家奖30日内搬家每平方米奖1000元这一规定就此前尺度不一的提前搬家奖励标准进行了统一。
被征收人或者执行政府规定租金标准的直管公房承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励。
根据规定，自征收签约期限首日起至30日内，按被征收房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，按每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足50000元的补足至50000元。
南京市物价局、南京市房产管理局关于印发《南京市城市房屋拆迁补助价格标准》的通知
南京市物价局、南京市房产管理局关于印发《南京市城市房屋拆迁补助价格标准》的通知文章属性•【制定机关】南京市物价局,南京市房地产管理局•【公布日期】2008.11.07•【字号】宁价房[2008]320号•【施行日期】2008.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文南京市物价局、南京市房产管理局关于印发《南京市城市房屋拆迁补助价格标准》的通知（宁价房〔2008〕320号）各区物价局、房管局，各有关单位：根据《南京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府第227号令）的有关规定，现将《南京市城市房屋拆迁补助价格标准》印发给你们，自2008年12月1日起执行。
在此之前已领取房屋拆迁许可证并已实施拆迁的项目，补助价格标准仍按原规定执行。
南京市物价局南京市房产管理局二〇〇八年十一月七日南京市城市房屋拆迁补助价格标准一、住宅房屋拆迁搬迁补助费、过渡补助费标准住宅房屋拆迁，拆迁人应给予搬迁费、过渡费，标准为：（一）搬迁补助费：按被拆迁房屋建筑面积每平方米20元计算，不足400元补足至400元。
（二）过渡补助费：按被拆迁房屋建筑面积计算，每月每平方米8元，不足300元/月补足至300元/月。
（三）实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的过渡补助费。
凡实行货币补偿方式的，且符合申购中低价商品房、经济适用住房或者承租廉租房条件，已经正式办理相关申购或承租手续的、其房屋尚未正式交付前，实际过渡期限已超过一年以上的被拆迁人或房屋承租人，可由拆迁人继续按规定的月过渡补助费标准，延发至房屋正式交付当月（含）。
实际过渡期限超过三年以上的，自超过之月起，拆迁人应按规定的月过渡补助费标准增加一倍支付，延发至房屋正式交付当月（含）。
（四）凡实行产权调换方式的，按照产权调换协议约定的过渡期限及规定的月过渡补助费标准发放。
实行产权调换的，拆迁人不能履行产权调换协议过渡期限约定的，除拆迁当事人另有约定外，从逾期之月起按照下列标准支付：1、被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，延长期限超过约定期限12个月（含）以内的，按规定的月过渡补助费标准双倍支付；延长期限超过约定期限12个月（不含）以上的，自超过之月起，按规定的月过渡补助费标准三倍支付，直至房屋正式交付当月（含）。
南京市政府关于印发《南京市征地房屋拆迁货币补偿细则》的通知
南京市政府关于印发《南京市征地房屋拆迁货币补偿细则》的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2001.02.12•【字号】宁政发[2001]21号•【施行日期】2001.02.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文南京市政府关于印发《南京市征地房屋拆迁货币补偿细则》的通知（宁政发[2001]21号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：现将《南京市征地房屋拆迁货币补偿细则》印发给你们，该细则是《南京市建设征用土地补偿和安置办法》(宁政发[2000]86号文)有关条款规定的细化，宁政发[2000]86号文关于房屋拆迁的有关规定，凡与本细则相抵触的，按本细则执行；本细则未作规定的，仍按宁政发[2000]86号文执行。
希认真贯彻执行。
二00一年二月十二日南京市征地房屋拆迁货币补偿细则第一条为加强征地房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据《南京市建设征用土地补偿和安置办法》(宁政发[2000]86号)第三条第二款和第十六条第二款的规定，制定本细则。
第二条本细则所称征地房屋拆迁，是指国家因建设需要，依法将农民集体土地征为国有土地所涉及的居住房屋拆迁以及征地撤组后剩余土地上需要拆除的原集体土地上所建居住房屋拆迁。
本细则所称征地拆迁实施单位，是指市土地行政主管部门指定的办理用地事务的机构。
本细则所称被拆迁人(户)，是指被拆除的房屋的所有人(户)。
如房屋产权证(建房许可证)与土地使用证不一致的，以土地使用证为准确认房屋所有人(户)及房屋合法面积。
本细则所称居住房屋，是指直接用于生活起居的房屋，不包括附房、披房等。
第三条凡位于第一层次内的建设项目，需要拆迁原建于集体土地上的居住房屋的，不论拆迁当时土地是否转为国有，均适用本细则。
位于第二层次(不包括大厂区和浦口区范围)内征地撤组的，其居住房房屋拆迁也适用本细则。
大厂区和浦口区范围今后也要逐步推行征地房屋拆迁货币补偿办法，实施的具体规定由市国土管理局、市物价局另行制订。
南京市人民政府令第318号——南京市国有土地上房屋征收与补偿办法-南京市人民政府令第318号
南京市人民政府令第318号——南京市国有土地上房屋征收与补偿办法正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南京市人民政府令第318号《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》已经2017年2月4日市政府第115次常务会议审议通过，现予公布，自2017年3月10日起施行。
市长：XXX2017年2月6日南京市国有土地上房屋征收与补偿办法第一章总则第一条为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内因公共利益需要实施国有土地上房屋征收与补偿活动（以下称房屋征收与补偿），适用本办法。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。
第四条市、区人民政府负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作。
市人民政府可以根据需要指定相关区人民政府作出房屋征收决定。
第五条市城乡建设行政管理部门是市房屋征收部门，组织实施由市人民政府作出征收决定的房屋征收与补偿工作，并对本市房屋征收与补偿工作进行业务指导和监督管理。
其所属的房屋征收管理机构具体承担本市房屋征收与补偿的日常工作。
区人民政府确定的区房屋征收部门负责组织实施辖区内的房屋征收与补偿工作。
发展和改革、规划、国土资源、住房保障和房产、民政、价格、城市管理、公安、工商、税务、财政、教育等有关部门应当按照规定的职责做好房屋征收与补偿的相关工作。
第六条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，所需经费纳入征收项目工作经费。
房屋征收实施单位不得以营利为目的。
南京拆迁补偿标准
南京拆迁补偿标准南京作为中国历史文化名城，城市建设不断发展，拆迁补偿标准也成为了人们关注的焦点。
南京市政府为了保障拆迁户的合法权益，制定了一系列的拆迁补偿标准，以确保拆迁户在城市建设中能够得到合理的补偿和安置。
下面将就南京拆迁补偿标准进行详细介绍。
首先，南京拆迁补偿标准的核心内容包括房屋补偿、货币补偿和安置补偿。
在房屋补偿方面，根据被拆迁房屋的性质和面积，南京市政府将按照不同的标准进行补偿，确保被拆迁户能够得到与原房屋价值相当的补偿。
在货币补偿方面，南京市政府将根据被拆迁户的实际情况进行货币补偿，以满足被拆迁户的基本生活需求。
在安置补偿方面，南京市政府将为被拆迁户提供相应的安置房，并根据被拆迁户的实际情况进行相应的安置补偿，以确保被拆迁户能够顺利安置。
其次，南京拆迁补偿标准的执行程序包括评估、协商、签订协议和执行补偿。
在评估阶段，南京市政府将对被拆迁房屋进行评估，确定被拆迁房屋的价值。
在协商阶段，南京市政府将与被拆迁户进行协商，就拆迁补偿事宜进行沟通和协商。
在签订协议阶段，南京市政府将与被拆迁户签订拆迁补偿协议，明确双方的权利和义务。
在执行补偿阶段，南京市政府将按照协议的内容，对被拆迁户进行相应的补偿和安置。
再次，南京拆迁补偿标准的监督和保障措施包括监督机制和法律保障。
在监督机制方面，南京市政府将建立健全的拆迁补偿监督机制，加强对拆迁补偿工作的监督和检查，确保拆迁补偿工作的公平、公正和透明。
在法律保障方面，南京市政府将依法保障被拆迁户的合法权益，对于拆迁补偿中出现的纠纷和争议，将依法进行处理，保障被拆迁户的合法权益。
综上所述，南京拆迁补偿标准是为了保障被拆迁户的合法权益而制定的，其核心内容包括房屋补偿、货币补偿和安置补偿，执行程序包括评估、协商、签订协议和执行补偿，监督和保障措施包括监督机制和法律保障。
南京市政府将依法保障被拆迁户的合法权益，确保拆迁补偿工作的公平、公正和透明。
希望通过南京拆迁补偿标准的详细介绍，能够让广大市民对南京的拆迁补偿政策有更清晰的了解，保障被拆迁户的合法权益，促进城市建设的顺利进行。
《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》(宁政发〔2007〕61号)
根据《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》（宁政发〔2007〕61号）（以下简称《办法》），结合我市实际情况，制定本实施细则。
一、拆迁补偿安置方式1、拆迁方式依照《办法》第五条规定，征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。
住宅房屋拆迁原则上实行货币补偿，对于征地中未撤销村民小组建制的，且被拆迁人仍可从事农业生产，又没有拆迁安置房供应的个别拆迁项目，在符合城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划前提下，可以实行统拆统建。
非住宅房屋拆迁全部实行货币补偿。
2、补偿款项住宅房屋拆迁实行货币补偿或统拆统建的，对被拆迁人的货币补偿款包括6项：①拆迁补偿款；②装修补偿费；③搬家费、过渡费；④电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费；⑤围墙、地坪、道路补偿费；⑥提前搬家奖励费。
其中，实行货币补偿的，拆迁补偿款包括：①原房补偿款，②购房补偿款，③区位补偿款；实行统拆统建的，拆迁补偿款包括：①原房补偿款，②建房补助款。
非住宅房屋拆迁，对被拆迁人的货币补偿款包括7项：①拆迁补偿款；②装修补偿费；③电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费；④围墙、地坪、道路补偿费；⑤设备拆除、安装、搬迁费用；⑥停业补偿费；⑦特殊行业无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿。
其中，设备拆除、安装、搬迁费用和停业补偿费均以拆迁补偿款为基数进行测算。
拆迁补偿款包括原房补偿款和区位补偿款。
3、费用支付住宅房屋拆迁实行货币补偿，被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的，可以领取货币补偿款。
被拆迁人申购拆迁安置房的，其货币补偿款中的拆迁补偿款由拆迁实施单位直接支付到所在区拆迁安置房财政专户，作为被拆迁人的购房款，实行封闭运作；其货币补偿款中的其他补偿费用由拆迁实施单位支付给被拆迁人。
被拆迁人只能使用拆迁补偿款申购拆迁安置房，其他补偿费用均不得计入购房款。
住宅房屋拆迁实行统拆统建的，其货币补偿款中的拆迁补偿款由所在街道办事处直接支付到统拆统建专门帐户，作为建房费用，不支付给被拆迁人；货币补偿款中的其他补偿费用由所在街道办事处支付给被拆迁人。
农村拆迁补偿标准南京
农村拆迁补偿标准南京
随着城市化进程的不断加快，农村拆迁成为了一个备受关注的话题。
在南京，农村拆迁补偿标准也备受关注，因为这关系着农民的切身利益。
那么，南京的农村拆迁补偿标准是怎样的呢？下面就让我们来一探究竟。
首先，南京市的农村拆迁补偿标准是由政府依据相关法律法规和政策文件制定并公布的。
一般来说，南京市的农村拆迁补偿标准包括了房屋补偿、土地补偿、搬迁补助等内容。
具体的补偿标准会根据不同的地区和不同的情况而有所不同，但是总体来说，南京市的农村拆迁补偿标准是比较合理和公正的。
其次，南京市的农村拆迁补偿标准在执行过程中也比较注重公平和公正。
政府会根据实际情况对每一个农户进行评估，并给予相应的补偿。
在评估过程中，政府会考虑到农户的房屋面积、建筑结构、土地面积、地理位置等因素，以确保每一个农户都能够得到公平的补偿。
另外，南京市的农村拆迁补偿标准也比较注重保障农民的合法权益。
政府在执行拆迁补偿时，会与农民进行充分沟通，听取他们的意见和建议，并在补偿标准上给予适当的倾斜，以确保农民的合法权益得到保障。
总的来说，南京市的农村拆迁补偿标准是比较合理和公正的，政府在执行过程中也比较注重公平和保障农民的合法权益。
当然，随着城市化进程的不断推进，农村拆迁补偿标准也需要不断完善和调整，以适应新的情况和新的需求。
希望南京市的农村拆迁补偿标准能够更加科学合理，让每一个农民都能够得到公平的补偿，让农村拆迁工作能够更加顺利和稳健地进行。
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南京市拆迁补偿标准一、房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格二、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
房屋拆迁各补偿费种类及计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
南京市拆迁补偿标准 [篇2]农村房子是有房产证的，农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中，在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。
房屋盖好之后，用这两个证去房管所换取房产证。
农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿，具体规定于《农村房屋拆迁管理条例》拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
房屋拆迁补偿标准：核心内容：房屋拆迁法补偿法律规定有哪些?城市房屋拆迁管理条例针对拆迁补偿与安置做出了具体的规定，房屋拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
城市房屋拆迁管理条例(国务院颁布的条例)关于拆迁补偿的规定如下：第三章拆迁补偿第二十二条：拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
第二十三条：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
第二十四条：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
第二十五条：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
第二十六条：拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
第二十七条：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
第二十八条：拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
第二十九条：拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。
拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
第三十条：拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
第三十一条：拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第三十二条：拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
第三十三条：因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
农村房屋拆迁补偿价格：因地方、地段不同，标准也有所不同，以下仅供参考，具体咨询当地拆迁办。
农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准产权确定办法及补偿安置界限：1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。
无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。
除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/ m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。
如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。
九、建筑、构筑物拆迁补偿标准房屋拆迁补偿根据结构年限而定，建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算，补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等，具体拆迁补偿标准如下：（一）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。
房屋拆迁重置价格房屋类别价格（元/㎡）主要条件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。
局部框架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。
砖混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。
砖木310砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。
木220木结构、钢（木）门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。
简易结构70简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施，每缺一项扣除10元/㎡。
备注一、由于农村一般无小区配套，因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费，若确实有则应加上100元/㎡。
二、房屋具体价格按评估确定。
三、房屋成新率：1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋，折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率%，最大折旧率为50%。
年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿，但不予地基安置。