3#楼门窗渗水维修方案

丹芙春城3#楼工程

铝合金门窗渗漏维修方案

编制：

审核:

批准:

上海美特幕墙有限公司

2012年1０月２8日

目录

一、情况说明 (3)

二、适用范围 (3)

三、铝合金门窗渗漏原因分析 (3)

四、渗水维修措施 (5)

五、安全措施 (10)

六、淋水测试 (11)

七、验收 (11)

一、情况说明

丹芙春城3＃楼为高层建筑,位于江阴市文化中路及香山路交叉口处。现结合3#楼现场实际情况编制此防渗方案。

二、适用范围

此方案仅适用于丹芙春城3#楼门窗渗漏维修。

三、铝合金门窗渗漏原因分析

1.铝合金门窗结构设计或型材选用上存在缺陷

(1)铝合金门窗材料结构强度与挠度达不到要求,导致在正常风压下塑性变形，拉裂或损坏等而产生雨水渗漏；

(2)对迎风面、雨水冲刷面得防渗、防漏考虑不足,又不注重建筑构造防水，导致其雨水渗漏问题越来越突出;

（3）型材选用上简单得套用,导致型材不配套或装配松动或断面挡水高度不足引起得直接漏水;

2．铝合金门窗在加工制作过程中达不到质量要求

（1)型材转角或拼接搭接处虽有用防水垫片,但防水垫片规格偏小或搭接处未采用密封胶密封;

(２）胶条、毛条下料偏短,造成端头直接漏水;

(３)外露钉头钉眼或挤压孔未注胶封堵;推拉门窗中庭上下口侧边位

置塑料挡块未安装。

(4)不留泄水孔或密封胶过厚堵塞了泄水孔,致使窗下框得推拉槽内

得雨水不能得到及时排除，造成雨水向室内渗入。

3.铝合金门窗与洞口墙体连结部位填塞密封不当

(1)铝合金门窗与洞口墙体之间得间隙过大或过小，致门窗难以固定

且填塞不实易产生裂缝;

(２）框与墙体连接不牢,构造措施不合理。连接件材质薄、宽度不够,连接件间距过大,这就大大削弱了其连接牢固性,易使框料与其接触

得墙体间产生裂缝，造成渗漏，同时也给用户得使用安全埋下隐患；(3）填充料没有填满门窗框与墙体间得间隙，形成了空鼓现象或裂缝;

(4)门窗安装完毕之后没有在门窗外侧与墙体得连接部位进行密封，或防水密封层次不够，或密封失效；

(５）门窗与洞口得固定连接不牢,使门窗在风荷载作用下产生移动而使密封材料产生裂缝。

4.铝合金门窗辅材材质不合格

铝门窗使用得密封材料太差，如胶条过硬,抗老化时间短;未采用硅酮耐候密封胶,抗变位能力差、易老化、拉裂等;毛条毛刷过短，间

隙过大,导致雨水直接飘进;固定铁件得材质及断面达不到要求，在正常风压下松动开裂。

四、渗水维修措施

1.设计及准备阶段

(1）对设计存在得缺陷，提出深化设计要求;

（2)根据工程特点进行样板窗施工,做好过程控制、阶段水密性测试；

(3)维修之前需准备相应得工具:

⏹手枪钻１个

⏹三级电箱1个

⏹螺丝刀 2把

⏹开孔器２个

⏹美工刀２把

⏹生命绳1根

⏹活动脚手架2樘

（4）维修之前需准备相应得材料,此些材料根据现场得实际情况进行采购:

中性密封胶(图1)、美纹纸、铝条（图2)、铝方管(图2)、挡水板(图3）、塑料挡块。

图1

图2

图3

２.制作安装阶段

(1)使用开孔器将门窗下框泄水孔进行加大处理,或在原基础上多开１-2个泄水孔，且在门窗框下口内筋处也开1-2个泄水孔，并防止

内筋排水孔

图４

室内挡水板

图6

(6）打胶应由技术熟练得工人负责(图7),从而保证打胶质量，避免因打胶断续而造成渗水。

图7

3.强化管理意识

对维修好得门窗需随时进行抽检，随机进行水密测试，及早有效发现门窗渗透点及渗透原因，尽早加以封堵与处理。

五、安全措施

１、工人在室内打胶时，高处需采用合格得梯子进行操作。

２、从室内穿过室外打胶时需拉生命绳，佩戴好安全带并扣好安全扣。３、从室内穿过室外打胶时需带好安全帽并扣好帽扣。

4、操作时应该做好高处防坠落措施。

5、现场须有专职安全员人员进行现场安全监督。

六、淋水测试

１、淋水试验一般自上而下进行。

2、淋水之前应注意检查外窗就是否关闭。

3、本工程现场淋水试验采用消防龙头与高压清洗机对接(水流量:5Ｌ/min)，高压清洗机得喷嘴处有一控制阀与一个压力计,喷嘴处得水压应为２０0KＰａ至23５KＰａ。

4、在门窗得室外侧对门窗进行喷淋,连续往复喷水１０min,同时在室内侧检查任何可能得渗水，如果在10ｍiｎ内未发现有任何漏水,则转入下一个待测得部位。

５、依次对选定得测试部位进行喷水,喷水顺序宜从上往下开始,直至试完待测区域内得所有部位。

6、对有渗水现象出现得部位,应记录其位置,需重新进行维修,直至喷淋无渗水现象为止。

七、验收

每一部分淋水试验结束后,由建设单位、施工单位、监理单位、共同对外门及外窗进行观察检查,并形成检查记录,达到要求后,报业主、监理、签字验收,交付业主使用。