建筑幕墙项目投资计划与经济效益分析

建筑幕墙项目投资计划与经济效益分析

一、项目背景

从国际环境看，和平与发展的时代主题没有变，世界多极化、经

济全球化、文化多样化、社会信息化深入发展，新一轮科技革命和产

业革命蓄势待发，我国发展具有相对稳定的外部环境。从国内大势看，我国已成为世界第二大经济体，经济长期向好的基本面没有改变，发

展方式加快转变，改革开放释放出新的发展活力，为区域发展提供了

更加有力支撑。从自身发展看，当地发展优势更加明显、前景更加广阔，转型升级发展的潜力巨大。

同时，国际金融危机深层次影响依然存在，世界经济复苏中的不

稳定不确定因素仍然很多；我国经济发展进入新常态，面临更加深刻

的结构调整，倒逼加快转变发展方式，实现从要素驱动转向创新驱动。区域自身发展中还面临着一些突出矛盾和困难，城乡区域发展不平衡，科技、文化创新优势发挥不够，城市文明程度和服务管理水平还不够高，法治建设亟待加强。

综合分析判断，发展仍然处于可以大有作为的重要战略机遇期，

既面临艰巨任务，又有许多有利条件。必须准确把握战略机遇期内涵

的深刻变化，准确把握区域发展的阶段性特征，紧紧抓住和用好重大

历史机遇，继续集中力量落实首都城市战略定位、推动区域协同发展，着力在优化结构、增强动力、化解矛盾、补齐短板上取得更大成效，

不断开拓发展新境界。

建筑幕墙是建筑技术发展的产物，是融建筑技术、建筑艺术为一

体的外围护结构，在国际上有着较长的发展历史。相比发达国家，我

国建筑幕墙行业发展较晚，直到1983年才开始起步。不过，在城市化

进程加快下，我国建筑幕墙行业发展迅猛，到21世纪初便已成为全球

第一幕墙生产大国和使用大国，并向建筑幕墙行业强国发展。

同时，由于受计划经济体制的影响相对较小，建筑幕墙行业市场

化程度高，由4000多个生产企业和1000多个配套企业组成，竞争较

为充分，但多数企业集中于低端市场，以价格战为主。

在高端市场，尤其是一些全国标志性、区域重点的幕墙工程绝大

部分倍国内幕墙50强企业承包。2017年，建筑幕墙企业前列的50家

企业中，32家位于华东地区，9家位于华南地区，剩下的企业主要分

布在华北和华中地区。

因此，我国建筑幕墙行业企业竞争大致可分为三大阵营：第一阵

营以数家规模上十亿在全国乃至全球市场有着核心竞争力的行业龙头

为主，以江河创建、远大中国为代表;第二阵营以大型建筑或装饰企业

的幕墙子公司为主，以金螳螂、亚夏股份、中国建筑代表的下属幕墙

子公司;第三阵营以区域市场、细分领域上的中小企业以及经营小型工

程的企业为主，如振华幕墙、凯庭幕墙等。

第一阵营企业有着较大的规模、完备的技术、规范的管理以及深

厚的人才储备，占据着较大市场份额，不过正面临着来自第二阵营的

企业威胁。截止至2017年，中国建筑幕墙行业的远大中国、江河集团、中航三鑫与方大这四家上市企业的营业收入高达285.37亿元，占建筑

幕墙工程行业总产值的比例达到7.82%，较上年有所下滑。

第二阵营企业能够侵蚀第一企业市场份额，主要依托母公司的资

源和资金优势。目前，第二阵营企业已成为当前及未来建筑幕墙行业

中不可忽视的重要力量，市场占有率有望继续提升。

第三阵营过去以灵活变通、成本低廉等优势迅猛发展，但随着幕

墙逐步进入规模化和标准化的时代，第三阵营在工程质量以及技术水

平的差距将逐步显现，而人力成本的上升使得中小幕墙公司的价格优

势逐渐弱化，未来第三阵营的中小幕墙企业的发展将愈发艰难，市场

占有率将呈现逐步下降的趋势。

虽然建筑幕墙行业利润越来越微薄，竞争则越来越激烈，但长远

来看，我国城市化尚未完成，建筑幕墙行业需求仍有增长空间，尤其

是中西部地区城市及省会周边中小城市建设速度加快，对幕墙的需求加大。此外，海外部分新型国家和地区的建筑幕墙需求量也很大，比如说中东、东南亚、印度等。随着市场需求释放，建筑幕墙行业前景依旧可期。

不过，伴随着供给侧结构性改革带动的房地产市场格局变化，在幕墙工程方面，市场内需求更多的倾向于将最大的优势资源倾斜向优质工程，尤其是装配式建筑。未来，相关企业应推出更多装配式幕墙产品，顺应发展趋势，把握新的市场机遇。

另外，环保与节能是建筑幕墙行业未来发展的两大主题。建筑幕墙的环保性有助于减少建筑污染，而幕墙节能技术的发展，如太阳能伏光技术等，是在环保的基础上有效节省了能源，同时为城市发展找到了更加节省能源的方式。可以预见，在未来，建筑幕墙技术的发展将更加深入地与科学技术相结合，提高幕墙设计的环保、节能、低耗等特性，有效延长建筑幕墙的使用寿命，将成为建筑幕墙技术发展的大势所趋。

二、公司介绍

未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和

谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”

的企业责任，服务全国。

公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多

年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为

原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。

三、项目投资分析概况

我国相关产业发展的主要任务是贯彻落实科学发展观和走新型工

业化道路原则，加快结构调整。相关产业要持续结构调整和产业升级，加强和改进投资管理，建立企业自我约束机制，完善有利于发展的市

场环境，进一步加强和改善宏观调控，避免投资盲目扩张，促进相关

产业健康发展。

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资44108.94万元，其中：建设投资35320.84