住宅小区调研报告
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住宅小区调研报告
2014.11.25
1ppt课of 件37
1
一 海尔山海湾
37ppt课of 件37
2
项目概况
项目名称：海尔山海湾 容积率：2.4 绿化率：40％ 总户数：4000 建筑面积：530000平方米 占地面积：217588平方米
2ppt课of 件37
3
区位分析
位置：海尔·山海湾地处开发区薛家岛（现称凤凰岛）安子片区东北部。该区域位于开发区东侧，
1p7pt课of 件37
淘宝北京U1E8D 岱岩
公共绿地分析
1p8pt课of 件37
一二期通过植物的线型变化和乔 木的精致处理来营造异域情调的植物 庭院效果，表达景观的优雅气息，在 细节上通过具有浓郁手工气息的铁艺、 瓷片拼花等方式实现托斯卡纳风格景 观精神，充分体现自由、典雅、田园 的的艺术氛围。
淘宝北京U2E1D 岱岩
公建分析
项目的西北侧配有大型教育中心，可以为业主的孩子提供良好便利的教育条件，东西侧分别配有 大型商业中心与小型商业网点，满足业主不同的购物需求，小区的商业都位于小区外侧，有利于
带动周围的商业发展。
2p1pt课of 件37
22
建筑组合方式分析
海尔山海湾的建筑组合方式分别为行列式和周边式，一期二期的多层小高层和四期的高层采 用了行列式的组合方式，使得每户都有良好的朝向日照和采光；三期和五期的高层采用了周边式 的组合方式，建筑沿中心景观周边布置， 这样的组合方式能更好的组织公建和活动绿地，并且构 建安静，安全，方便的内院空间。
西海景苑(公交站)988米12.金
4ppt课of 件37
沙滩东(公交站)1030米
5
区位分析 周边配套--教育
5ppt课of 件37
1.安子向阳安置小区幼儿园 939米 2.青岛经济技术开发区育才初 级中学1223米 3.海宸幼儿园1317米 4.清华苑幼儿园1389米 5.薛家岛中心小学1560米 6.青岛耀中国际学校黄岛校区 1583米 7.北京电影学院现代创意媒体 学院1669米 8.薛家岛小学1694米 9.薛家岛中心幼儿园1726米 10.开发区第一幼儿园1740米 11.北京电影学院现代创意媒体 学院(东南门)1776米 12.嘉陵江路第一小学1997米
644户，三期990户，四期1195户，五期831户。 三期
四期
一期
6ppt课of 件42
二期
五期
12
功能结构分析
用地平衡表
1p2pt课of 件37
13
交通道路分析 小区路网分析：采用网格式路网，道路均质性好，道路相互连通，缩短户主出行时间。
1p3pt课of 件37
14
交通道路分析 人流车流分析：整个社区真正做到了人车分流的设计，利用坡地造景、地库下挖、地面
6
区位分析 周边配套--生活
6ppt课of 件37
1.永联佳园超市 129米 2.泽雨超市144米 3.青岛博奥装饰家居 体验馆144米 4.中泽超市(青岛拜 登度假公寓西 北)160米 5.招商银ATM(北船 重工)192米 6.金沙滩景区-景区 商业街1059米 7.银豆豆超1068米 8.易捷便利店(嘉陵 江东路)1116米
项目周边配有佳世客、长江购物广场(利群)、家佳源麦凯乐等购物场所。
8ppt课of 件37
9
区位分析 周边配套--娱乐
项目周边配有金沙滩、银沙滩、薛家岛旅游度假区、唐岛湾游艇国际俱乐部、海上嘉 年华、唐岛湾公园等娱乐设施。
9ppt课of 件37
10
功能结构分析
1p0pt课of 件37
11
功能结构分析 组团分析：山海湾一共分为五期，每一期分别为一个居住组团，其中一期340户，二期
上抬、地形再造，这样地面全由绿化及纯景观人行步道组成，而行车及停车全部在地下实现。
1p4pt课of 件37
15
交通道路分析
小区停车分析 地下车库停车、地上私人车位停车及地面上抬，底层架空停车三种方式结合
1p5pt课of 件37
16
公共绿地分析
1p6pt课of 件37
17
公共绿地分析
海尔山海湾一期社区的景观设计采 用双轴、双心、多组团的设计理念， 一楼一花园，一步一风景。社区两个 主要入口，西侧入口为佛罗伦萨广场， 是社区精神的集中体现；南部入口为 锡耶纳广场，完美呈现了锡耶纳的田 园风情。海尔山海湾沿东西主景观轴， 依次分布的是：但丁桥、达•芬奇广 场、伊特鲁利亚时空。沿南北景观轴 依次分布的是：米开朗基罗庄园、达 •芬奇广场、拉斐尔庄园。文艺复兴 时期三大艺术俊杰的经典之作，均在 社区南北景观轴中以丰富多彩的形式 得以完美呈现。
凤凰岛旅游度假区内，属于凤凰岛板块。该区域具有独特的山海自然景观、拥有滨海大道的便利， 拥有长江路的繁华，另外海底遂道2011年建成通车等利好因素也大大提升了这一区域的价值。
3ppt课of 件37
4
区位分析
交通：位于薛家岛码头附近，南临滨海大道，北临嘉陵江路(填海围堰路),位于海底隧道门户,周
边有1、2、18路等多条公交线路，未来规划地铁二号线，方便出行。
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公共绿地分析
三、四期是典型的现代风格， 同时注重与一、二期风格的融合， 绿地景观以乔灌木、地被、草坪 多层次搭配，立体感十足，但是 较一二期更为简洁。
1p9pt课of 件37
20
公共绿地分析
榆树（上） 广玉兰（下）
国槐
黄栌பைடு நூலகம்
2p0pt课of 件37
松柏
灌木
“五层垂直绿化”：一层为大型乔 木，如水杉、榆树等；二层为中小 型乔木，如金桂、柿树等；三层为 灌木，如红枫、紫叶李等；四层为 花卉小灌木，如黄馨、紫薇等；五 层为草皮等。五层垂直绿化为居于 海尔山海湾的人们营造了太多的馨 香与浪漫，四季花色，拼凑出海尔 山海湾不一样的美。
7
区位分析 周边配套--医疗
7ppt课of 件37
1.青岛黄岛蔡新章中 医诊所143米 2.锦都门诊1306米 3.黄岛区逄敏惠儿科 诊所1328米 4.黄岛区罗昌寿口腔 诊所1334米 5.宋志福诊所1538米 6.薛家岛医院1702米 7.张筱秋内科诊所 2607米
8
区位分析
周边配套--商业
1.北船职工公寓(公交站)258
米
2.怡情海岸(公交站)572米
3.海尔山海湾北门(公交
2
站)575米
4.金泽儒家(公交站)638米
5.海尔山海湾(公交站)747米
6.蓝图二期(公交站)792米
7.安子(公交站)812米
8.中冶爱彼岸(公交站)815米
9.烟台前(公交站)913米
10.金沙滩(公交站)935米11.
2014.11.25
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一 海尔山海湾
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项目概况
项目名称：海尔山海湾 容积率：2.4 绿化率：40％ 总户数：4000 建筑面积：530000平方米 占地面积：217588平方米
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区位分析
位置：海尔·山海湾地处开发区薛家岛（现称凤凰岛）安子片区东北部。该区域位于开发区东侧，
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公共绿地分析
1p8pt课of 件37
一二期通过植物的线型变化和乔 木的精致处理来营造异域情调的植物 庭院效果，表达景观的优雅气息，在 细节上通过具有浓郁手工气息的铁艺、 瓷片拼花等方式实现托斯卡纳风格景 观精神，充分体现自由、典雅、田园 的的艺术氛围。
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公建分析
项目的西北侧配有大型教育中心，可以为业主的孩子提供良好便利的教育条件，东西侧分别配有 大型商业中心与小型商业网点，满足业主不同的购物需求，小区的商业都位于小区外侧，有利于
带动周围的商业发展。
2p1pt课of 件37
22
建筑组合方式分析
海尔山海湾的建筑组合方式分别为行列式和周边式，一期二期的多层小高层和四期的高层采 用了行列式的组合方式，使得每户都有良好的朝向日照和采光；三期和五期的高层采用了周边式 的组合方式，建筑沿中心景观周边布置， 这样的组合方式能更好的组织公建和活动绿地，并且构 建安静，安全，方便的内院空间。
西海景苑(公交站)988米12.金
4ppt课of 件37
沙滩东(公交站)1030米
5
区位分析 周边配套--教育
5ppt课of 件37
1.安子向阳安置小区幼儿园 939米 2.青岛经济技术开发区育才初 级中学1223米 3.海宸幼儿园1317米 4.清华苑幼儿园1389米 5.薛家岛中心小学1560米 6.青岛耀中国际学校黄岛校区 1583米 7.北京电影学院现代创意媒体 学院1669米 8.薛家岛小学1694米 9.薛家岛中心幼儿园1726米 10.开发区第一幼儿园1740米 11.北京电影学院现代创意媒体 学院(东南门)1776米 12.嘉陵江路第一小学1997米
644户，三期990户，四期1195户，五期831户。 三期
四期
一期
6ppt课of 件42
二期
五期
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功能结构分析
用地平衡表
1p2pt课of 件37
13
交通道路分析 小区路网分析：采用网格式路网，道路均质性好，道路相互连通，缩短户主出行时间。
1p3pt课of 件37
14
交通道路分析 人流车流分析：整个社区真正做到了人车分流的设计，利用坡地造景、地库下挖、地面
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区位分析 周边配套--生活
6ppt课of 件37
1.永联佳园超市 129米 2.泽雨超市144米 3.青岛博奥装饰家居 体验馆144米 4.中泽超市(青岛拜 登度假公寓西 北)160米 5.招商银ATM(北船 重工)192米 6.金沙滩景区-景区 商业街1059米 7.银豆豆超1068米 8.易捷便利店(嘉陵 江东路)1116米
项目周边配有佳世客、长江购物广场(利群)、家佳源麦凯乐等购物场所。
8ppt课of 件37
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区位分析 周边配套--娱乐
项目周边配有金沙滩、银沙滩、薛家岛旅游度假区、唐岛湾游艇国际俱乐部、海上嘉 年华、唐岛湾公园等娱乐设施。
9ppt课of 件37
10
功能结构分析
1p0pt课of 件37
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功能结构分析 组团分析：山海湾一共分为五期，每一期分别为一个居住组团，其中一期340户，二期
上抬、地形再造，这样地面全由绿化及纯景观人行步道组成，而行车及停车全部在地下实现。
1p4pt课of 件37
15
交通道路分析
小区停车分析 地下车库停车、地上私人车位停车及地面上抬，底层架空停车三种方式结合
1p5pt课of 件37
16
公共绿地分析
1p6pt课of 件37
17
公共绿地分析
海尔山海湾一期社区的景观设计采 用双轴、双心、多组团的设计理念， 一楼一花园，一步一风景。社区两个 主要入口，西侧入口为佛罗伦萨广场， 是社区精神的集中体现；南部入口为 锡耶纳广场，完美呈现了锡耶纳的田 园风情。海尔山海湾沿东西主景观轴， 依次分布的是：但丁桥、达•芬奇广 场、伊特鲁利亚时空。沿南北景观轴 依次分布的是：米开朗基罗庄园、达 •芬奇广场、拉斐尔庄园。文艺复兴 时期三大艺术俊杰的经典之作，均在 社区南北景观轴中以丰富多彩的形式 得以完美呈现。
凤凰岛旅游度假区内，属于凤凰岛板块。该区域具有独特的山海自然景观、拥有滨海大道的便利， 拥有长江路的繁华，另外海底遂道2011年建成通车等利好因素也大大提升了这一区域的价值。
3ppt课of 件37
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区位分析
交通：位于薛家岛码头附近，南临滨海大道，北临嘉陵江路(填海围堰路),位于海底隧道门户,周
边有1、2、18路等多条公交线路，未来规划地铁二号线，方便出行。
淘宝北京U1E9D 岱岩
公共绿地分析
三、四期是典型的现代风格， 同时注重与一、二期风格的融合， 绿地景观以乔灌木、地被、草坪 多层次搭配，立体感十足，但是 较一二期更为简洁。
1p9pt课of 件37
20
公共绿地分析
榆树（上） 广玉兰（下）
国槐
黄栌பைடு நூலகம்
2p0pt课of 件37
松柏
灌木
“五层垂直绿化”：一层为大型乔 木，如水杉、榆树等；二层为中小 型乔木，如金桂、柿树等；三层为 灌木，如红枫、紫叶李等；四层为 花卉小灌木，如黄馨、紫薇等；五 层为草皮等。五层垂直绿化为居于 海尔山海湾的人们营造了太多的馨 香与浪漫，四季花色，拼凑出海尔 山海湾不一样的美。
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区位分析 周边配套--医疗
7ppt课of 件37
1.青岛黄岛蔡新章中 医诊所143米 2.锦都门诊1306米 3.黄岛区逄敏惠儿科 诊所1328米 4.黄岛区罗昌寿口腔 诊所1334米 5.宋志福诊所1538米 6.薛家岛医院1702米 7.张筱秋内科诊所 2607米
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区位分析
周边配套--商业
1.北船职工公寓(公交站)258
米
2.怡情海岸(公交站)572米
3.海尔山海湾北门(公交
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站)575米
4.金泽儒家(公交站)638米
5.海尔山海湾(公交站)747米
6.蓝图二期(公交站)792米
7.安子(公交站)812米
8.中冶爱彼岸(公交站)815米
9.烟台前(公交站)913米
10.金沙滩(公交站)935米11.