高层办公住宅楼施工组织设计(框剪结构,筏板基础)

高层办公住宅楼施工组织设计(框剪结构,筏板基础)高层办公住宅楼施工组织设计(框剪结构,筏板基础)施工组织设计纲要质量目标：合格，确保“长安杯”、争创“鲁班奖”。

总目标：优质、高效、安全、文明、低耗总工期：730天安全总目标：杜绝重大伤亡事故，减少一般事故发生。

轻伤事故频率1人次以内文明施工目标：创建省级“文明施工工地”质量保证体系：ISO9001：2008质量保证体系环境管理体系：ISO14001:2004职业健康安全管理体系：GB/T28001--2001用户服务目标：全方位、全过程为用户提供“至诚至信的完美服务。

百分之百的用户满意”。

第一章编制说明第一节编制原则一、保证重点统筹安排，遵守施工合同规定。

二、依据工程项目的内容，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。

三、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。

四、充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生产率。

第二节编制依据一、依据“**办公住宅楼工程”施工合同。

二、建设单位下发的“**办公住宅楼工程”施工图。

三、陕西省有关建筑施工技术、质量、安全规程和规定。

四、本工程的特点，施工现场环境，自然条件等。

五、现行国家建筑施工及验收规范，建筑安装工程质量检验评定标准。

六、我单位ISO9001:2008质量保证体系有关文件。

七、质量管理体系：ISO9001：2008八、环境管理体系：ISO14001:2004九、职业健康安全管理体系：GB/T28001-2001十、我单位现有的技术装备以及多年积累的建筑施工经验资料。

第三节适用范围和说明本施工组织设计适用于本工程施工合同范围内的工程内容。

第二章工程概况第一节总体说明某集团第二建筑工程有限公司**办公住宅楼工程位于宝鸡市**西段，在原机关大院办公楼原址上重建，占地面积1266m2，总建筑面积30258.84 m2。

地上建筑面积27721.44m2，其中办公建筑面积6327.84 m2，住宅建筑面积21393.6 m2，地下室建筑面积1095.68 m2。

地下一层为停车场和设备用房（层高5m），一层至五层为机关办公室（一层层高3.9m，二层层高4.2m，三层—五层层高3.6m），六层至二十五层住宅（六层-二十四层层高3m，二十五层层高3.1m）。

建筑总高79.65m。

建筑结构为框架剪力墙结构，楼内各种设施齐全。

第二节结构设计本建筑物为框架剪力墙结构，使用功能地下一层为停车场和设备用房，一层到五层为办公用房，六层到二十五层为住宅。

1、抗震设防分类2、地基处理与基础3、主体结构第三节建筑设计1、建筑设计一览表第四节安装设计一、建筑电气工程1、低压配电系统：低压配电系统：电源引自楼外变配电室。

工作和应急备用电源分两路引来。

采用电缆进线，电缆沿电缆沟引入后沿电缆桥架引入地下一层配电间内。

系统采用220/380V放射式与树干式结合的供电方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方。

2、防雷与接地系统：接闪器：在屋顶采用φ10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线不大于20米*20米或24米*16米。

十层以上每层采用φ10热镀锌圆钢做均压环，并连接各金属门窗及构件。

引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根以上主筋φ16（或四根φ12- 14）通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25米，所有外墙引下线在室外地面1米处引出一根40*4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮不小于1米。

接地极：接地极为建筑基础底梁上的上下两层钢筋中的两根中的两根主筋通长焊接形式的基础接地网。

引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。

建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m 处设测试卡子。

接地电阻不大于1欧姆，接地型式TN-S系统。

电源入户处做重复接地。

电气竖井内垂直敷设两条、水平敷设一圈40*4mm热镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢之间可靠焊接。

本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物的保护干线，设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用BV-1*25mm2SC32，总等电位联结采用等电位卡子。

卫生间采用局部电位联结，从适当地方引出两根大于 16结构钢筋至局部等电位箱（LEB），局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。

将卫生间所有金属管道、金属构件联结。

3、照明系统：消防动力配电干线采用NH-YJV-1KV电缆。

普通设备干线采用ZB-YJV-0.6/1KV电缆，所有干线采用金属桥架敷设或穿焊接钢管敷设。

消防动力及应急照明支线采用NH-BV-500V导线，照明支线采用BV-500V绝缘铜芯导线，所有支线均穿扣压式钢管暗敷。

管内穿线规则参考标准规范。

4、智能建筑：有线电视系统、电话系统、信息网络系统、楼宇访客对讲系统、漏电火灾报警系统、火灾自动报警及消防联动系统仅配管埋盒。

二、给排水工程1、给水系统：竖向分为3个区，5层及5层以下为低区，由市政管网直接接供水；6-15层为中区，由地下室中区叠压供设备直接供水。

16-25层为高区，由地下室高区叠压供设备直接供水。

干立管采用钢塑复合管，丝扣或卡箍式连接。

室内敷设在垫层内的给水支管采用盘管式PP-R管。

阀门采用全铜质截止阀。

2、排水系统：采用污、废水合流，正零以上，污废水采用立管伸顶通气重力自流排水系统。

集水坑中的污水采用潜水泵排出。

五层以上的排水管UPVC管，采用专用胶粘接连接。

五层及五层以下排水管采用机制柔性抗震排水铸铁管，专用柔性法兰橡胶圈连接。

与潜水泵连接的出口一段采用橡胶夹布软管外，均采用涂塑钢管，沟槽式卡箍连接或法兰连接。

地下室外墙以外的埋地管采用给铸铁管，水泥接口。

空调凝结水管采用优质PVC-给水塑料管，专用胶粘接。

3、消火栓系统、喷淋给水系统：地下室-25层消火栓系统为一个独立的系统，水平干管与竖向立管成环状布置。

地下室-22层消火栓采用减压稳压消火栓。

室外设三套地下室水泵接合器与室内消火体给水管网相连。

消火栓采用SN65型，成品消防箱，麻质水龙带，长25主米。

管道采用内外壁热镀锌钢管DN 80mm丝扣连接，DN>80mm沟槽式卡箍连接。

本工程设2组湿式报警阀，地下室一层为一组，2-5层为一组。

泵房内设二台自动喷水泵、一备一用，互为备用。

该泵运行情况显示于消防控制中心和水泵房的控制中心和水泵房的控制盘上。

有吊顶的房间或公共空间喷头全部采用装饰型68℃玻璃球喷头，无吊顶及地下室采用直立式68℃玻璃球喷头。

室外设二套地下式水泵接合器与自动喷水泵出水管相连。

4、采暖系统：本建筑采用地板辐射分户计量系统，采暖分高中低三个区，一至五层为低区，六层至十五层为中区，十六层至二十五层为高区。

在各区域内按单元采暖分为二个系统。

采暖采用共用立管的分户控制热计量系统，立管采用下供下回异程式系统，在管道井内敷设，户内地敷管除部分采用直列式敷设外，其余均采用旋式敷设。

DN>50采用无缝钢管，DN 50采用焊接钢管，DN≥32焊接或法兰连接，DN<32丝扣连接。

地敷设管道采用耐温聚乙烯塑料管PE-RT。

管道除锈后刷红丹防锈漆两道。

在非采暖房间和管井吊顶内敷设的二次水管道采用橡塑材料进行保温，胶粘结构。

DN>50mm保温厚度25mm, DN 50mm 保温厚度20mm。

一次热水管道采用铝箔岩棉保温50mm厚，胶带密封。

换热站内设三套热交换系统，换热设备采用板式热器。

三、通风空调工程地下室设三个机械排风系统及三个机械送风系统。

电梯机房设机械排风系统。

地下室楼梯间及合用前室分别采用加压送风系统，楼梯间每一层设置一个自垂式百叶风口，合用前室每层设一常闭多页送风口。

风管采用镀锌钢板制作。

第五节本工程特点与施工难点1、该工程场地狭小，土方开挖时因考虑16#楼施工地下室未完全开挖，土方开挖后又在16#楼南边、东边增加车库，合理安排二次开挖时间、协调各工序最大限度优化材料使用和人力资源是工程管理的重点。

2、本工程地下水水位为-4.1m左右，基坑底标高为-6.6m，局部为-7.0m，且今年雨水比常年较多，故施工降水至基底500mm以下是本工程的难点。

3、本工程地况为渭河滩地，坑壁为砂石层，为节省费用选用土钉墙支护方案，方案的制定以及施工尤为重要。

4、本工程由于分包内容较多，而且很多专业工种需要立体交叉、穿插施工，因而需要网络计划等先进管理手段对整个工程的施工进行统筹计划，并会同建设单位，加强对现场的管理和调度。

5、本工程为公司自建的办公和职工住宅为一体的工程，对我单位来说属重点建设项目，其工程质量的好坏，服务水平的高低，进度快慢，对我单位的形象和声誉有重要影响。

因此，必须对本工程施工的计划、组织、指挥、调度、现场管理、交付使用到保修服务的全过程给予高度重视，进行科学设计、周密安排，确保为用户提供最佳的产品和服务。

第三章项目经理部的组织机构第一节项目经理部组织机构1、施工组织与管理：我单位选派具有丰富施工经验的人员参与施工，选派技术水平高，思想素质好，能力强的人员组成项目经理部，其管理体系如下：2、项目经理部组织机构图。

3、项目经理部人员名单第二节项目部岗位相关职责-----项目部经理（1）项目部经理向公司经理汇报工作，对项目部的工作负责；（2）在公司领导下，负责工程项目施工组织和管理工作，对施工过程进行有效控制；（3）依据公司综合管理体系文件的规定，负责项目各种管理计划的贯彻实施；（4）合理调配人、财、物资源，创造适宜的工作环境，确保项目质量、环境和职业健康安全符合要求。

（5）对工程中不符合项目，组织制定和实施本项目部的纠正和预防措施，进行质量改进，消除不合格品。

（6）负责施工合同履约，保持与顾客和相关方的沟通，及时、准确地传递与顾客和相关方的有关信息；（7）负责组织工程交付及回访、保修工作。

----项目部生产副经理（1）生产副经理向项目经理提供施工中具体方案和建议，直接指挥生产；（2）负责生产、计划、劳动力调配、材料供应、安全生产、文明施工、机械调配工作，以及现场各工种和各施工单位的协调配合，组织落实公司的质量管理、环境管理、职业健康安全管理方针和目标，对本项目施工质量、环境、安全负责；（3）按照工程施工合同、施工图纸、标准、规范、质量计划或施工组织设计、环境管理计划和职业健康安全计划的要求，负责资源配套，组织施工生产，严格施工过程，成品保护与交付及分承包工程等项工作的管理，确保施工质量、环境、职业健康安全、文明施工等策划目标的实现；（4）按照公司《综合管理手册》、综合管理体系程序文件和其它文件的规定，参与对产品、过程和综合体系运行中发生的不符合的评审，负责不符合处置及质量事故处理方案的实施；（5）负责与质量、环境、职业健康安全有关的纠正措施和预防措施的实施与控制；（6）制定现场文明施工措施、组织创建文明工地。