高层办公住宅楼施工组织设计(框剪结构,筏板基础)

高层办公住宅楼施工组织设计(框剪结构,筏板基础)

高层办公住宅楼施工组织设计(框剪结构,筏板基础)

施工组织设计纲要

质量目标：合格，确保“长安杯”、争创“鲁班奖”。

总目标：优质、高效、安全、文明、低耗

总工期：730天

安全总目标：杜绝重大伤亡事故，减少一般事故发生。

轻伤事故频率1人次以内

文明施工目标：创建省级“文明施工工地”

质量保证体系：ISO9001：2008质量保证体系

环境管理体系：ISO14001:2004

职业健康安全管理体系：GB/T28001--2001

用户服务目标：

全方位、全过程为用户提供“至诚至信的完美服务。百分之百的用户满意”。

第一章编制说明

第一节编制原则

一、保证重点统筹安排，遵守施工合同规定。

二、依据工程项目的内容，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。

三、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。

四、充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生产率。

第二节编制依据

一、依据“**办公住宅楼工程”施工合同。

二、建设单位下发的“**办公住宅楼工程”施工图。

三、陕西省有关建筑施工技术、质量、安全规程和规定。

四、本工程的特点，施工现场环境，自然条件等。

五、现行国家建筑施工及验收规范，建筑安装工程质量检验评定标准。

六、我单位ISO9001:2008质量保证体系有关文件。

七、质量管理体系：ISO9001：2008

八、环境管理体系：ISO14001:2004

九、职业健康安全管理体系：GB/T28001-2001

十、我单位现有的技术装备以及多年积累的建筑施工经验资料。

第三节适用范围和说明

本施工组织设计适用于本工程施工合同范围内的工程内容。

第二章工程概况

第一节总体说明

某集团第二建筑工程有限公司**办公住宅楼工程位于宝鸡市**西段，在原机关大院办公楼原址上重建，占地面积1266m2，总建筑面积30258.84 m2。地上建筑面积27721.44m2，其中办公建筑面积6327.84 m2，住宅建筑面积21393.6 m2，地下室建筑面积1095.68 m2。地下一层为停车场和设备用房（层高5m），一层至五层为机关办公室（一层层高3.9m，二层层高4.2m，三层—五层层高3.6m），六层至二十五层住宅（六层-二十四层层高3m，二十五层层高3.1m）。建筑总高79.65m。建筑结构为框架剪力墙结构，楼内各种设施齐全。

第二节结构设计

本建筑物为框架剪力墙结构，使用功能地下一层为停车场和设备用房，一层到五层为办公用房，六层到二十五层为住宅。

1、抗震设防分类

2、地基处理与基础

3、主体结构

第三节建筑设计1、建筑设计一览表

第四节安装设计

一、建筑电气工程

1、低压配电系统：

低压配电系统：电源引自楼外变配电室。工作和应急备用电源分两路引来。采用电缆进线，电缆沿电缆沟引入后沿电缆桥架引入地下一层配电间内。系统采用220/380V放射式与树干式结合的供电方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方。

2、防雷与接地系统：

接闪器：在屋顶采用φ10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线不大于20米*20米或24米*16米。十层以上每层采用φ10热镀锌圆钢做均压环，并连接各金属门窗及构件。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根以上主筋φ16（或四根φ12- 14）通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25米，所有外墙引下线在室外地面1米处引出一根40*4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮不小于1米。接地极：接地极为建筑基础底梁上的上下两层钢筋中的两根中的两根主筋通长焊接形式的基础接地网。引下

线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m 处设测试卡子。接地电阻不大于1欧姆，接地型式TN-S系统。电源入户处做重复接地。电气竖井内垂直敷设两条、水平敷设一圈40*4mm热镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢之间可靠焊接。本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物的保护干线，设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用BV-1*25mm2SC32，总等电位联结采用等电位卡子。卫生间采用局部电位联结，从适当地方引出两根大于 16结构钢筋至局部等电位箱（LEB），局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。将卫生间所有金属管道、金属构件联结。

3、照明系统：

消防动力配电干线采用NH-YJV-1KV电缆。普通设备干线采用ZB-YJV-

0.6/1KV电缆，所有干线采用金属桥架敷设或穿焊接钢管敷设。消防动力及应急照明支线采用NH-BV-500V导线，照明支线采用BV-500V绝缘铜芯导线，所有支线均穿扣压式钢管暗敷。管内穿线规则参考标准规范。

4、智能建筑：

有线电视系统、电话系统、信息网络系统、楼宇访客对讲系统、漏电火灾报警系统、火灾自动报警及消防联动系统仅配管埋盒。

二、给排水工程

1、给水系统：

竖向分为3个区，5层及5层以下为低区，由市政管网直接接供水；6-15层为中区，由地下室中区叠压供设备直接供水。16-25层为高区，由地下室高区叠压供设备直接供水。干立管采用钢塑复合管，丝扣或卡箍式连接。室内敷设在垫层内的给水支管采用盘管式PP-R管。阀门采用全铜质截止阀。

2、排水系统：

采用污、废水合流，正零以上，污废水采用立管伸顶通气重力自流排水系统。集水坑中的污水采用潜水泵排出。五层以上的排水管UPVC管，采用专用胶粘接连接。五层及五层以下排水管采用机制柔性抗震排水铸铁管，专用柔性法兰橡胶圈连接。与潜水泵连