广州市城市更新改造项目报批程序流程图-房地产

改造意愿：村集体经济组织拟定改造意向书（含改造方式及模式）征求村民意见，村集体经济组织成员80%以上同意，向区政

府申请更新改造年度计划：区政府通过后申请纳入市城市更新年度计划

实施方案编制阶段

数据调查核查：区政府统筹组织基础数据调查与核查，基础数据经区政府认定（公示15日）（注：基础数据调查可在申请计划前进

行）

方案审核及表决：区政府（更新机构）征求市直相关部门意见，根据反馈意见修改完善形成表决稿（包括拆迁安置总量、补偿方案等直接涉及村民利益

相关内容）经村代表会议表决通过，并经区政府审核通过

方案编制：区政府（更新机构）指导村集体经济组织编

制项目实施方案，征求区各方意见

实施方案审核审定方案审查：经区政府审核同意的方案上报市城市更新局审查（材料完整性、政策适用性）

实施方案批复阶段

方案批复：市更新局向区政府发出项目实施方案批复涉及完善历史用地手续的同步报批

获得批复同实施方案批后实施启动拆迁：对于住宅房屋可分期签订补偿安置协议，每一期应当达到80％以上权属人签约后方可启动房屋拆除工作

旧村庄全面改造更新项目报批程序流程图（试行）

批复生效：批复方案在3年内经村民（含村改居后的居民和世居祖屋权属人）总人数的80%以上同意后，批复生效实施

新机构指导村集体经济组织申请

（更新机构）指导村集体经济组织合

选择合作企业：基础数据经区政府核查公布后，村集体经济组织可引入合作企业（公告时限不少于45日）（注：合作企业

选取可在申请计划前进行）

方案审定：由区政府提交市更新领导小组审议通过

项目建设完成验收

涉及完善历史用地手续地块确权登记

建设报批：区政务服务中心集中受理立项、规划、国土等行政审批申

请

土壤环境调查评估：供地前完成开展土壤环境调查评估

1．《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》（粤国土资规字〔2018〕3号）简称《粤国土资规字〔2018〕3号文》

2．《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》（穗府规〔2017〕6号）简称《实施意见》

3．《广州市城市更新办法》（广州市人民政府令第134号）简称《城市更新办法》

4．《广州市旧村庄更新实施办法》（穗府办〔2015〕56号）简称《旧村更新办法》

5．《广州市旧厂房更新实施办法》（穗府办〔2015〕56号）简称《旧厂更新办法》

6．《广州市旧城镇更新实施办法》（穗府办〔2015〕56号）简称《旧城更新办法》

7．《广州市人民政府关于将一批市级行政职权事项调整由区实施的决定》（广州市人民政府令第157号）简称《广州市政府157号令》

8．《关于建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制的通知》（粤国土资试点发〔2011〕175号）简称《粤国土资试点发〔2011〕175文》

9．广州市“三旧”地块标图建库动态调整工作流程图简称“标图建库流程图”

10．广州市城市更新局简称“市更新局”，各区城市更新机构简称“区更新机构”

11．广州市城市更新工作领导小组简称“市更新领导小组”