松江新城PPT课件
新城开发模式专题研究分析50页PPT
发展历程：
批地 大学园区
1959年尔湾公司应加州大学的请求，同意捐出1000英亩土地作为 加州大学校区。当时的州政府也捐出额外的500英亩土地作为校区。 尔湾加大聘请的建筑师威廉·佩德拉和尔湾公司策划部门则认为， 有必要在环绕大学的社区建立一个容纳5万人口的城市。
工业区 住宅 商业等相关配套
1970年，目前叫做“尔湾商业综合体”前身叫做“尔湾工业区” 对外开放。龟岩、大学公园、牧场、核桃及Culverdale等住宅区 也在这年陆续建成。
产业 新城
1 加州的阳光尔湾——成功要素
城市均衡发展
政府始终注意均衡发展，使城市发展和环境、居住舒适度等各个方面保持良好的平 衡关系。
多元化的产业结构
以高科技为主导，多元化的产业结构抗风险性大，在市场经济的风浪中更加稳定。 在90年代末高科技产业泡沫破灭时，硅谷受到了极大的冲击，而尔湾这样的产业结 构在遇到市场风险的时候则相对稳定，没有受到太大影响。
居住 新城
2 新浦江城——项目概况
功能构成：80万平米低密度住宅、27万平米产业办公区、23 万 平米综合商业
基本情况介绍
新浦江城地处浦江镇中心城区，至人民广场15公 里距人民广场约15公里，距陆家嘴约17公里；
是规划的浦江镇中心城区的示范区，将被建成一 个高尚的、低密度、生态型的居住城区；
将被60平方公里世博森林（规划）环绕的魅力之 城；
安全的居住环境 据美国联邦调查局(FBI)2019年6月6日公布的全美最安全10大城
市名录，南加州的尔湾市赫然列在榜首。近10年来，尔湾一直在全 美最安全城市前10或前20的名单上徘徊，2019年尔湾排名第6，而 在2019年，尔湾就曾名列美国大城市安全情况调查的榜首。
上海松江新城国际公寓全案策划报告
•片区核心商业烂尾，新城核心地位 不在，项目核心竞争力如何体现？
•片区内部未来酒店式公寓林立，本 案如何在乱军丛中寻求突破？
•传统酒店式公寓不适合本案的 情况下，寻找开发新模式？
•塑造何种类酒店产品使得政府 满意，客户认同？
3 项目问题解决方向 我们从3大方面对本项目进行了深度剖析：
2 项目所在片区位置分析
本案地处新城东区，嘉松公路沿线，9号线松江大学城地铁站旁，紧邻松江大学城，与 新城各核心节点具有良好的通达性
东华大学
本
案
松江 大学
城站
开元地中海
松江 新城 松江区政府 站
9号线出站即达
•项目处于新城东区，9号线松江大学城 站出站即达，昭示性非常强；
•大学城站规划有大型客运中心，已有多 条公交线路在此汇集，公交线路未来将 进一步扩充，交通资源优势明显；
本案开发机遇与风险并存
住宅
商办
➢高端酒店及酒店式公寓聚集预示着片区未来将会导 入大量高端居住人群，给本案带来较大的市场机会；
酒店及酒店式公寓 信息来源：易居cric系统
➢但像万豪这样世界级酒店集团大体量产品的介入给 本案开发带来较大的风险，需要关注自身开发节奏。
5 项目前期物业分析
本案大盘效应明显，完善的社区配套、便利的交通资源及高科技环保技术引入使其房价 处于新城绝对高位，区域标杆形象已经建立
大学城站酒店 式公寓
新沙珑国际宾馆 万豪大酒店
➢星辰园配套一幢四星级酒店：新沙玲珑国际宾馆， 目前已经开放，单人房门市价在340元/日； ➢御上海沿街规划未来将打造万豪酒店及酒店式公寓 集群，总建面达到近8万平米，预计今年年底开工； ➢保利西子湾商业街内规划有一栋酒店式公寓，计划 采用统一出租形式，具体体量不到1万平方米； ➢大学城站商业区内规划有一栋酒店式公寓，但目前 随着商业区停工而搁置。
松江新城板块分析
人口结构
01
02
03
年轻化
松江新城的人口结构呈现 年轻化趋势，吸引了大量 年轻人前来就业和生活。
高素质
松江新城的人口素质较高， 拥有众多高学历、高技能 的人才。
多元化
松江新城的人口来源地较 为广泛，汇聚了来自不同 国家和地区的人才。
城市规划
生态优先
松江新城注重生态环境保 护，规划建设了多个公园 和绿地，打造绿色生态宜 居城市。
03
松江新城注重城市绿化和环境建设，拥有较好的城市环境和生
态景观。
与其他国内外类似板块的比较
政策支持
上海市政府对松江新城给予了一系列的政策支持，包括土 地、税收等方面的优惠，为松江新城的快速发展提供了保 障。
创新能力
与国内其他类似板块相比，松江新城的创新能力较强，拥 有一批高科技企业和研发机构。
国际影响力
城市设施
中心城区在教育、医疗、文化娱乐等方面的设施更加完善，而松江 新城也在逐步完善相关设施。
与其他郊区新城的比较
区位优势
01
松江新城位于上海市的西南部，紧邻虹桥交通枢纽，具有较好
的区位优势。
产业定位
02
与其他郊区新城相比，松江新城的产业定位更加注重高新技术
产业的发展，吸引了一批高科技企业入驻。
城市环境
加强生态环境保护和可 持续发展，实现经济、 社会、环境协调发展。
加强区域合作和交流， 推动松江新城与周边地 区的协同发展。
谢谢聆听
公共空间
松江新城注重公共空间建 设，规划建设了城市广场、 公共艺术区等公共空间， 提升城市品质。
交通便捷
松江新城规划建设了完善 的交通网络，包括地铁、 公交等多种交通方式，方 便居民出行。
松江新城湖畔天地市场分析及定位营销策略-49PPT
松江新城区商铺价格走势图
8200
5800
6300
2001年
2002年
2003年
第三部分 SWOT分析
SWOT分析
优势
1、位于区政府西侧，将是整个松江新城的中心位置，地理位置优越 2、位于未来居住中心区域，客户层相对较为接近，消费潜力巨大 3、位于通乐路沿线，商铺分布较多，可形成大规模、具有辐射能力的商业中心 4、政府对松江新城大手笔投入，诸多经济企业、厂区、大学城不断完善，
新城规划
2、松江大学城
大学城是松江新城最有力的支撑 不仅给新城导入的人口和文化内涵 甚至还把握着新城发展的命脉。 新城的房地产要想持久发展， 离不开对大学城的依托。
新城规划
3、轨道交通9号线（R4线）
9号线一期工程将会极大地带动 松江经济的发展，是松江新城的 生命线，是松江新一轮发展强大 助推器，将极大推动松江房地产 市场的发展
1、整体市场保持上升走势
客源越来越广， 客户呈现多元化良性发展
产品规划较有特色，生活品质较高
本地消费群体逐渐显现
商品房市场分析
2、总体供需不平衡
板块市场处于“无房可售”的状况， 许多项目在预订期就一抢而空。 出现这种现象，除了由于内部需求 扩大外，市区客户也在大量增多， 其中，投资客增加成为需求火爆 的主要原因之一
项目经济指标
用地面积
总建筑面积
地下建筑面积 建筑密度 绿地率 容积率
机动车停车数 自行车停车数
82458M2（实测为82265M2）
商业：56248M2
221389M2 住宅：145456M2
公寓：19685M2
53053M2
24.5%
35%
2.68
PPT
西杨家桥
东杨家桥
永济桥
钱家桥
三里桥
悠环境未来华阳
规划愿景
织梦华阳
我们可以给未来的华阳带来什么?
一个旅游目的地
一座美食驿站
一个生态家园
一座教育基地
一个时尚天地
植根华阳桥历史文脉
开发本土特色食材
还原老镇原有面貌
融汇爱国主义教育
为游客、居民提供24小时服务
总平面
经济指标
总体规划汇总表 代码 地块性质 地块面积 建筑面积 容积率 覆盖率 绿地率
基地现状解读
基地用地范围
A地块 B地块
基地位于松江车墩镇华阳桥古镇区域，从地理位置上来说，处于松江区中东部，东接松江工业区车墩分区，北 接松江出口加工区A区，西临松江新城主城区， 南至松江南站大型居住区，由于现在华阳桥社区处于工业区和城 区的过渡交接区域，区域内产业人口日益庞大， 生活配套设施相对缺乏，居住环境也十分差，急需改造，基地 从地势上来说，十分平坦，红线所标范围内基地用地， 东、南至北松公路，西至松卫公路、北至华铁路，总用 地面积为143.85公顷， 黄线所标范围为设计重点区域，左侧为A地块，总用地面积9.4公顷， 右侧为B地块，总用 地面积为12.2公顷。
10
1
2 3 4 6 5 8 9 7
（1）西杨家桥， 元代古桥，区级文物保护 （2）东杨家桥， 元代古桥，区级文物保护 （3）永济桥， 明代古桥，区级文物保护 （4）钱家桥， 明代古桥，区级文物保护 （5) 三里桥， 明代古桥，区级文化保护
（6）朱家弄堂， 包括朱季恂宅，清乾隆年间民居 （7）华阳水塔， 建于上世纪五十年代 （8）顾氏宅， 清代民居 （9）平倭碑， 明嘉靖三十年（1555）立 （10) 东禅古寺，始建于宋，清代重建
松江新城
国家战略 目标
第三部分
Part
three
该部分着重剖析了松江新城的功能定位，辅 以指导思想和主要目标任务更加完善的阐述
了松江新城的战略定位和发展目标。
指导思想
适应国家和区域经济社会发展战略，按照市委、市政府关于“振兴上海，开 发浦东，服务全国，面向世界”战略思想，体现上海“一个龙头，三个中心” 以及“三港两路”的战略目标要求，城市建设的重点转向郊区，确立松江区 新城在地区范围的地位和作用。以城市建设促进经济、社会和环境的全面发 展。加快推进郊区工业化、城市化和现代化进程。 根据松江区在上海西南部地区的区位交通条件和松江自身的的发展优势及制 约因素，松江区社会经济发应确立“依托上海、走向全国、跻身世界、振兴 松江”的战略目标。发挥新城区综合优势，促进城乡环境协调发展，从城乡
发展的优势与劣势
际机场 25公里，沪杭高速公路和 沪杭铁路复线横贯东西， 与外界联系极为便捷，拥 有现代交通优势。
劣势
不临港，而上海现大力开
发临港区
上位规划分析
市政政策 倾斜
按照市委、市政府关于“振兴上海，开发浦东，服 务全国，面向世界”战略思想，体现上海“一个龙 头，三个中心”以及“三港两路”的战略目标要求 ，城市建设的重点转向郊区，确立松江区新城在地 区范围的地位和作用。 “十一五”规划发展目标 根据松江区“一城两翼三 片”的城镇体系规划,松江区将以新城建设为重点,加 快发展大工业、大农业、大旅游。
01
提升发展重点优势产业，增强产业核心 竞争力
电子信息制造产业、软件与信息服务业 精细化工产业、新型都市产业
02
延伸发展生产性服务业，促进二三产业 融合发展
现代物流、时尚创意、服务外包
03
松江新城高铁片区概念规划
背景研究 / 01 Background Study松江新城高铁片区概念性城市设计Conceptual Plan for high speed rail area of Songjiang New City层级分析长江三角洲区域层面松江新城高铁片区概念性城市设计Conceptual Plan for high speed rail area of Songjiang New City3松江新城高铁片区概念性城市设计Conceptual Plan for high speed rail area of Songjiang New City层级分析松江新城层面9#松江已经从功能单一的卫星城迈向综合性新城。
松江是上海市先进制造业基地、综合教育基地、现代休闲旅游度假基地、都市型农业发展基地。
当前，城市功能日益完善，“一城二翼三片”的区域空间结构已经初步确立。
松江新城沿轨道交通9号线形成了南北向发展主轴线，松江整体规划定位将南北发展轴线向南延伸，在高铁松江南站周边地区打造站前商务中心，同时通过设立大型居住社区和一定规模的城市级公建将新城的人气引入南部区域。
松江南部区域的发展应融入整体城市发展构架之中，充分考虑南部区域与松江新城、松江工业园区、松江科技园区、现代农业片区的相互协作。
4松江新城高铁片区概念性城市设计Conceptual Plan for high speed rail area of Songjiang New City要素分析交通要素——水陆轨交，四通八达根据铁道部和上海市铁路枢纽规划，沪杭高铁松江南站是上海市铁路枢纽“四主三辅”的次枢纽站，并预计在2010年10月沪杭铁路客运专线通车。
规划建设中的铁路金山支线在规划区东侧的车墩社区设置了铁路客站。
轨道交通9号线将由松江新城站向南建设延伸至高铁松江南站，并在车站广场内实行零换乘，实现高铁和轨道交通的无缝链接。
在松江新城高铁片区规划区内，高速公路A15线已经建成通车，是中国西部地区和江浙两省经松江进入上海浦东的大通道，在松江李塔汇社区和松卫公路（本规划区东西两侧）分别设置出入口；高速公路A15与A30、A5实现立体互通并都在松江高铁片区设置出入口。
松江介绍简版
私家车
自行车
LRT Local Bus Taxi Private Car Bicycle
总平面
灵感--荷花
中心标志（3）
中心标志（4）
鸟瞰图三(方案一)
第七部分 《一平方公里英式风貌小镇》 1 km2 English Style Town
一平方公里英式风貌小镇
英式风貌小镇的两大功能
成为舒适的理想居住区域 成为松江新城极富特色的游览区域
6 建筑、景观方案及修建性详规设计(一)
Architectural、Landscape Design and Detailed Planning
▪ 目的
▪ 依据详细的产品定位报告和总 体规划及导则方案，对明确开发 地块内的各建筑单体的平面布局 、立面造型、竖向空间进行方案 设计，同时结合进行景观方案研 究并完成开发地块的修建性详细 规划工作。
城市三级路网 / 河流水道 / 绿化步行系 统
控制绿带
沿景观河道后退岸线50-100米 沿有轨电车线路后退道路红线10米
出入口控制
地块出入口位置的设定应体 现用地分区意图，通过出入口 方向的控制加强居住组团内部 的凝聚力，减少外部道路、车 辆的不必要干扰。
退红线
沿道路退红线
–沿沪杭高速公路后退50米 –沿城市主干道路后退15－20米 –沿城市二级道路后退10－15米 –沿居住区干道后退5－10米 –沿区内支路后退3米
中心区实景照片
中心区实景照片
中心区实景照片
中心区实景照片
第五部分: 《张家浜、沈泾塘河道景观设计》
Landscape Design for Two River Corridors
现状分析
总体构思
是整个新城规划的有机组成部分; 张家浜河道以文化交流休闲活动为主,
上海松江新城高铁片区发展策略
研究路线研究路线整体功能布局1.发展基础Question Ⅰ: 基地有哪些优势Answer 1：区位长三角经济圈是我国综合实力最强的区域。
形成了以上海为龙头，江苏沿江8市和浙江1.发展基础Answer 1：区位松江新城高铁片区核心区东至大涨泾，西至黄墙港，北起沪杭铁路，南至A15高速公路，规划总用地面积约3.35KM2。
松江南部区域的发展应融入松江的整体城市发展构架之中，充分考虑南部区域与松江新城、松江工业园区、松江科技园区、现代农业片区的相互协作。
松江新城沿轨道交通9号线形成了南北向发展主轴线，规划将该轴线向南延伸，在松江南站打造站前商务中心，在大涨泾港与黄浦江交汇之处构建滨江休闲中心，既延续了松江新城的发展脉络，也能够将新城的人气引入南部区域。
1.发展基础Answer 2：交通铁路根据铁道部和上海市铁路枢纽规划，高速铁路松江南站是上海市铁路枢纽“四主三辅”的次枢纽站，并预计在2010年10月沪杭铁路客运专线通车。
规划建设中的铁路金山支线在规划区东侧的车墩社区设置了铁路客站。
轨道交通 轨道交通9号线，将由松江新城站向南建设延伸至高铁松江南站，并在车站广场内实行零换乘；高速公路 在松江新城高铁片区规划区内，高速公路A15线已经建成通车，是中国西部地区和江浙两省经松江进入上海浦东的大通道，在松江李塔汇社区和松卫公路（本规划区东西两侧）分别设置出入口；高速公路A15与A30、A5实现立体互通并都在松江高铁片区设置出入口。
其他道路 松江区内主要交通干道辰塔公路和松卫公路向南越江工程即将实施建设。
1.发展基础Answer 3：产业发展基础影视基地；松江古城；大学城；浦江源；产业园及创智科技园；松江有着优越的文化及历史积淀，同时在多元化的智力和教育资源支撑下，为松江抓住新的城市发展机遇，实现整体产业协调发展创立了坚实的基础，在新的上海城市建设中拥有得天独厚的优势、佘山国家植物公园华侨主题公园浦江源国家森林公园1.发展基础Answer 5：政策指导规划区内大型社区建设要求该社区以廉租房、经济适用房、动迁安置房等保障性住房和面向中低收入阶层的普通商品房为主，重点依托新城和轨道交通建设，有一定建设规模、交通方便、配套良好、多类型住宅混合的居住社区。
上海新城开发案例PPT课件
开发成果
➢一期从1992年下半年起开发，至1996年10月区内建起维多利 亚大厦、维也纳广场、巴黎花园、马赛花园、鹿特丹花园、里 昂花园及雅典花苑等多幢高级公寓大厦。 ➢二期采用了联合开发的方式，引入了多家公司共同建设。经 过十多年的发展，已经成为上海市最大的高标准涉外住宅区。
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古北新区土地开发
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古北新区开发模式
先做规划 风貌控制 分块开发
25
古北新区定位
规模化 现代化 “涉外高级居住区”
26
古北新区规划
➢古北新区分两个阶段开发，古北路以西区域为古北一期， 占地52.3公顷，总建筑面积约70多万平方米，现在已经全部 开发完成。 ➢古北二期位于古北一期东侧，规划占地面积57.7公顷，建 筑面积103万平方米，由九家开发商共同打造，开发的规模 已经大大的超过了一期工程。
广手段，不断强化新江湾城在上海市场、全国市场的 地位，吸引了众多著名开发商的关注；
➢ 通过各类公益活动、接待事件的良好执行，在政府层 面形成良好企业形象。
12
功能开发
2006年，新江湾城的少量公 建初步建成，2008年大量公建项 目已基本建成。
此外开发商进行了公建招商， 引入了SMP极限运动中心、美格 菲体育会所、宋庆龄幼儿园等。
地块名 CI C2 D1 D3
发展商 合生珠江 华润置地 浙江绿城 仁恒地产
出让金额
楼板价
成交时间
15.89亿元
约5600元/平米
15.41亿元
约6600元/平米
12.6亿元
约12500元/平米
13.01亿元
约20000元/平米
2005年 2006年 2007年 2007年
15
正在建设中的松江广富林文化遗址公园PPT演示课件
2
遗址公园主干道的牌楼 3
遗址公园明清风格的民居建筑 4
遗址公园明清风格的民居建筑 设中的松江广富林文化遗址公园
1
位于上海工程技术大学西北角的广富林路 上，一座规模恢宏的广富林文化遗址公园正在 悄悄地崛起。
当你走在遗址公园的路面上，你可能已经 踏在了6000年前上海先人生活的这片土地上。 这是考古遗址带来的真实穿越。
2013年5月，广富林古文化遗址被国务院核 定公布为第七批全国重点文物保护单位。
遗址公园一隅 18
遗址公园一隅 19
遗址公园的古禅寺 20
遗址公园的古禅寺 21
遗址公园明清风格的民居建筑 7
遗址公园的古街 8
遗址公园的古街 9
遗址公园的古宅大门 10
遗址公园的古宅大门 11
在水中“漂浮”着的考古博物馆 12
在水中“漂浮”着的考古博物馆 13
在水中“漂浮”着的考古博物馆 14
考古博物馆与民居连接的门楼 15
遗址公园一隅 16
遗址公园仿汉唐风格的三重塔 17
《新城广场简介》ppt课件
竞争格局变化趋势预测
竞争对手分析
新城广场需要密切关注竞争对手的发 展动态，了解其商品结构、价格策略 、营销手段等方面的信息，以便及时 调整自身的发展策略。
市场份额变化
随着市场竞争的加剧，新城广场需要 不断提高自身的竞争力，扩大市场份 额，以保持领先地位。
02
新城广场功能布局
商业区域布局
01
商业定位
新城广场的商业区域定位为高端商业中心，主要面向中高端消费群体，
提供各类精品店、专卖店及体验式消费场所。
02 03
布局特点
商业区域采用开放式布局，设置多个入口和出口，使消费者能够便捷地 进入和离开商场。同时，商业区域内部设置多个中庭和景观节点，增强 视觉效果和空间感。
创造就业机会
新城广场的建设和运营将创造大量就业机会，包 括建筑业、服务业、零售业等，为周边居民提供 更多就业选择。
对城市形象提升贡献
塑造城市新形象
01
新城广场作为城市的新地标，将为城市形象注入新的元素，提
升城市的知名度和美誉度。
提升城市功能
02
新城广场的建设将完善城市的各项功能，提高城市的综合承载
促进家庭亲子活动
新城广场设有儿童游乐设施等，为家庭提供亲子活动场所，增进 家庭成员间的感情，丰富家庭生活。
06
新城广场未来发展趋势预测与 展望
市场需求变化趋势预测
消费者需求变化
随着消费者对购物体验、环境和服务的要求不断提高，新城广场需要关注消费者 需求的变化，提供更加个性化、便捷的服务。
消费趋势变化
优秀传统文化做出了贡献。
松江板块市调PPT课件
2021/3/7
CHENLI
9
七、松江板块09年10月供应及成交信息表
除此之外，还有部分松江城区公交可以乘坐；有松江5路、松江6 路、松江7路、松江8路、松江16路。
2021/3/7
CHENLI
8
六、地块优劣势
优势：地块周边住宅小区较多，如通波新村、蓝天新村等。相关 配套有菜场、超市、幼儿园、中小学以及生活便利店等设施，基 本生活配套齐全，大型超市易初莲花离地块步行十几分钟，距离 松江区中心城区中心仅3公里左右，车行10分钟。
10000-13000元/㎡
成交面积 （㎡）
成交套数 （套）
65069 1203 1.85%
721 35 4.85%
13000元/㎡以上
成交面积 （㎡）
成交套数 （套）
113205 136
0.12%
691 4
0.58%
2021/3/7
CHENLI
10
分析：
从松江区普通住宅市场的新增供应情况来看，09年10月的供应量 集中在泗泾、九亭、和新桥这三个板块，供应量略有下降，达到 近72万平方米左右。而本地块所在的松江中部板块本月占松江区 整个供应量近10%的比例，供应面积以每套120-140㎡居多。
1043 167 16.01%
120-140㎡
新增面积 （㎡）
新增套数 （套）
57612 24007 41.67%
435 178 40.92%
松江新城材料
编好土地利用总体规划促进松江新城建设发展.2001.08.09 (1)松江新城特色风貌区规划解读.2002.12.23 (4)松江新城规划新蓝图，好规划贵在交通网络发达.2004.08.09 (7)松江新城:新规划新利好.2006.10.24 (7)松江新城VS九亭整体规划“叫板”成熟度.2007.12.14 (10)松江新城VS九亭短时间内难现“针锋相对”.2007.12.14 (12)“1523＋Ｘ”松江新城推商贸五年规划.2008.02.21 (15)松江新城未来规划全搜索（新城商业，向左走向右走之三）2008.06.03 (18)松江新城——安家置业的新选择.2008.06.12 (21)编好土地利用总体规划促进松江新城建设发展.2001.08.09来源：筑龙网[2001年8月9日]/dongtai/read9115.htm一、编制土地利用总体规划是促进松江新城发展的保证加快城市化进程、实施城市化战略，是21世纪上海经济与社会发展的重大目标之一。
松江新城在上海城市规划体系中处于新城建设试点地位，又是上海三大城镇发展轴之一的沪杭发展轴中的重要城镇。
因此，建设松江新城是实施上海“十五”计划重要任务。
随着建设标准和水平的提高，人们对规划（特别是对城市发展规划）的作用和意义有了充分的认识，为使松江新城以暂新的面貌出现，还采取了国际招标的形式进行特色风貌规划设计并取得了成功。
松江新城土地利用总体规划的编制与城市规划编制一样，得到了松江区委、区府领导的重视与支持。
但是有人觉得，土地利用总体规划好象是个“框框”，会束缚手脚，限制建设和发展；也有人认为，不编制土地利用总体规划就不能批地，编制土地利用总体规划是一种被动行为：甚至有人还存在“编制归编制、用地归用地”的不正确思想；等等。
这是松江新城建设发展中的思想障碍。
我们知道，建设和发展离不开土地。
在实施松江新城建设的战略目标过程中，土地是最宝贵的、不可再生的资源，土地利用涉及到贯彻执行国家的土地利用法律、法规，其合理性、充分性直接关系到新城建设的经济效益、社会效益和生态效益。
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02 城区用地结构失衡
城区用地结构的失调首先表现在各项建设用地之间结构关系失衡；其次，用地布局不尽合理， 新城各种使用性质土地交错混杂的现象比较突出；第三，新区开发快而旧城改造相对滞后， 城区人民路以西中山路沿线地段人口密度高、建筑质量差，保护与开发的矛盾比较突出。此外， 在城区的开发过程中，发展较快的边缘地区其公共设施服务水平低，配套不足，建设落后。
等优. 势将更加突出。
8
挑战
我国经济进入结构调 整新阶段，松江产业 发展面临新要求。
松江自身演变发展规律和周边区域发展态势，对松江产业
形成新的挑战。随着经济社会的发展，松江人口规模急剧
膨胀，但人口结构尚不能适应上海国际化大都市发展的需
求，特别是受过良好教育的知识型人才、高端人才、精英
人才落户较少，这要求现有以简单加工为主的产业向知识
沃、河网密布、利于农
业生产，素有鱼米之乡
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之称。
生态环境
由于位于黄埔江上游水质保护区， 松江的环境治理力度较强。建立了 覆盖全区的生态绿化系统，坚持生 态保护与开发利用并举，全区的生 态环境承载能力得到加强。环境治 理取得较大成效。基本实现第五轮 环保三年行动计划目标，完成第六 轮环保三年行动计划初编。生活垃 圾分类和处置工作继续深化。天马 生活垃圾末端处置综合利用中心建 设有序推进，吉貌垃圾填埋场完成
上海大力推进四个中心、四个率先，加快形成
服务经济为主的产业结构，松江迎来产业发展
新机遇。“十二五”时期，上海将加快推进
“四个中心”建设，形成服务经济为主的产业
结构。一是上海城市建设重心将向郊区转移。
世博会后，上海城市建设重心将逐步转移至城
郊地区，松江可积极争取重大基础设施或产业
类项目向松江倾斜。二是上海加速形成服务经
济为主的产业结构，不仅要加快发展服务经济，
也要推动制造业成熟发展，形成良好的产业融
合发展态势。三是上海加快培育战略性新兴产
业，全力推进高新技术产业化。四是功能性设
施建设为松江产业发展带来重要机遇。随着长
三角城际铁路网尤其是沪杭客专、虹桥综合交
通枢纽、轨道交通9号线延伸等大型基础设施
建设以及虹桥商务区建设，松江的区位、交通
封堆及生态修复4。
经济与社会发展现状评价
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经济基础 人口条件
产业发展
文化
松江大学城的建立 人口密集，劳动力 产业依托为大学城与电子信息制造业 松江有二千多年的悠久历史。是
，标致了松江的崛 资源和人才资源极 。1992年，是经上海市人民政府批准 明代全国33个著名工商业城市之
起，之后开始大举 开发房地产和旅游
密集型、技术密集型的复杂型产业转变，通过产业结构调
整促进人口结构改善。松江经济规模庞大，增长势头迅猛，
基本完成了以规模提升为导向的发展阶段，未来几年必须
向以效益和创新为导向的增长模式转变，进一步提高经济
增长质量。同时，周边郊区县近年来立足区位优势，积极
发展主导产业，与松江的差距不断缩小，有些区县甚至超
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自然地理
区位条件
自然资源
松江区地处长江三角洲平原，太湖 流域碟形洼地东缘。整个地势东高 西低，略呈倾斜。松江区属北亚热 带海洋季风气候，气候温和，雨水 充沛，日照充足，无霜期长，有利 于农业生产发展。受冷暖空气交替 影响，四季分明，冬夏二季时间长 ，春秋两季时间短。松江区新城内 也是水网交错，共有通波塘、张家 浜、人民河、大涨泾、古塘、洞泾
过松江，松江产业发展面临比较严峻的挑战。“十二五”
时期，国家十大产业振兴规划和上海市高新技术产业化将
进一步付诸实施，松江产业发展要积极对接中央和上海新
一轮产业发展战略，把优惠政策、财政支持、重大项目转
为丰富。
设立的市郊首家市级开发区。工业五 一，是古代上海地区的政治、经 大主导产业、战略性新兴产业、传统 济、文化中心，亦是大上海的母
业，经济基础相比
产业实现共同发展。已形成二、三产 体。松江古为上海地区政治经济
外市其它同级市较
业共同推进的产业格局。松江区第三 文化中心，物华天宝，现存的文
好。
产业加快发展，依托世博会，佘山国 特古迹居上海市郊之冠。松江城
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two P第a二r部t分
该部分涵盖了对松江新城发展的机遇与挑战 的理性评估，优劣势列举对比更直观，着重 分析了松江新城上位分析。
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机遇
世界经济进入结构重大调整期， 全球新一轮科技革命初露锋芒， 松江产业需要进一步转型发展。 国际产业的进一步转移和国际金 融危机带来的商务成本的降低给 松江提供了经济结构调整转型的 机遇，过去严重依赖出口拉动的 松江经济结构亟待转型。
03 交通联系不便，缺乏整体性 由于松江新城各组成部分分别在不同时期规划和建设，而且各部分之间受交通干线的分割比
较严重，加上原有旧城区路网不成系统，造成各区之间交通联系不便，迫切需要整体的衔接
和协调。
04 与周边地区缺乏控制协调
新城建设与周边城镇和乡村居民点连接，用地上已经形成一个难以分割的整体，但在不同的行 政和管理体制下，虽然相互影响，但处于相互分隔状态，对现状城区与周边地区在用地上缺少 相应控制和协调。
家旅游度假区、上海欢乐谷、辰山植 区还有很多文物古迹有待于修复
物园、东方佘山索菲特大酒店等一批 开发，前景十分叫观。90 年代
功能. 性项目相继建成
初，被国家批准为历史5文化名镇
存在的突出问题
01 建设用地总量增长快，土地利用率低
由于松江城区的发展以外延发展为主，土地资源供求矛盾已经日趋突出，粗放型的土地利用
松江区位于上海市 区的西南部，黄埔 江的上游。新城内 的原松江镇是上海 市重要的卫星城镇 。松江区域东与闵 行区，奉贤县为邻 ，南与金山区接壤 ，西北与青浦区毗
邻。
松江区境内水域宽广，
雨量充沛，水资源丰富
。土壤质量较高，适宜
农作物生长。松江景色
秀丽，古迹众多，人文
荟萃，旅游资源丰富。
松江气候宜人，土地肥
依托上海的长三角新贵——松江新城
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Contents
目
录
01 02
发展背景
03
发展机遇
战略定位与发展目标
04
空间结构
05
产业规划
06
其他优势
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2与自然资源 现状评价和经济与社会发展现状评价，着重 分析了松江新城区域规划现实面临的问题。
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3
地理与自然资源现状评价