颖川河流域马跑泉镇村庄整治规划方案

颖川河流域马跑泉镇村庄整治规划方案

一、规划背景

颖川河流域是我区城市建设的拓展区和城区与对外交通、景区联系的过渡区，随着该区域综合开发的不断推进，流域内的生态环境和城市景观已成为城市对外形象的重要载体。但目前该区域用地布局比较混乱，功能不完善，土地利用率低；村庄分布凌乱，建筑破旧，层数较低，建筑外形单一，绿化、停车场、环卫、活动场所等基础设施严重缺乏，环境较差，城市品位低，景观效果不佳等。

为进一步提高我镇麦贾公路及羲皇大道沿线城市形象，改善人居环境，提升景区沿线品位，按照颖川河流域综合治理工作要求，对麦贾公路及羲皇大道沿线村庄街景进行集中整治。

二、基本思路

以科学发展观和建立和谐社会为指导，坚持城乡统筹，科学规划、合理布局、突出重点、综合整治的原则，对团庄、什字坪、吴家崖、大柳树、崖湾、慕滩、大沟、潘集寨等8村进行综合性整治。

三、整治规划原则

因地制宜、实事求是；突出重点、统筹兼顾、分步推进；立

足当前、适度超前，前瞻性与可操作性相结合。

四、规划主要内容

规划分别从沿街建筑立面规划、绿化整治规划、配套设施布置、管线入地工程、住宅小区建设等几个方面进行规划设计：（一）沿街建筑立面规划

1、保留建筑物：目前我镇对沿街建筑质量尚好，且满足城市规划退线等技术要求的，建筑立面和周边环境基本协调的予以保留。可以采取清洗、粉刷、去污除垢的整治措施，使立面整洁一新。

2、整治建筑物：目前建筑物立面有一定破损、受其它构筑物遮挡、使用不当、满足城市规划退线等技术要求的，以及由于建筑性质改变的建筑立面进行整治改造。除采取清洗、粉刷等措施外，对立面在符合周边环境的前提下采用穿衣带帽的形式，要统一改造、设计、翻新。

3、更新建筑物：对目前建筑物破损严重、私搭乱建的严重影响城市景观的，配合镇综合执法中队等部门按城市规划统一拆除。

4、公路沿线的围墙统一按照白墙灰边压顶的云墙进行改造，占用人行道，遮挡转弯视距，影响市容市貌，应予拆除。

5、对沿街门店广告牌，应统一广告牌的规格、色调及形式。

（二）绿化整治规划

全力配合区颖川办完成对麦贾公路及羲皇大道沿线街景绿化整治，整治内容主要包括增设行道树、花坛、垂直绿化、小花园建设、草皮种植等。在道路两侧每隔5米种植观赏性行道树。

（三）村庄整治的措施

1、高标准严要求控制临街建筑的建设，积极推进已有临街的改重建工作，推动整体建筑艺术面貌的提高。

2、加强道路绿化及单位临街绿化的建设，尽快建设部分临街的公共绿地，进一步提高街道绿化环境质量，同时加强辖区内道路绿化的管理和维护。

3、统一领导，强化环境景观整治，规范广告牌的设置，严格按照广告规范悬挂广告牌，加强对单位围墙，环卫设施设置等的建设。

4、沿街围墙尽量改为通透式围墙；对施工工地的围墙，只能设置与建设工地建筑有关的广告或公益性广告。

5、每村在隐蔽处设置垃圾集中收集点，有能力的情况下，做好垃圾分类，并定期对村内环境卫生做好保洁、清扫，消除卫生死角。

（四）居住用地规划

按照我区颖川河控制性详细规划，该区域集中在我镇布局二类居住用地，总占地约1400亩，规划建筑面积约120万平方米，主要解决颖川河流域城市建设后城市居民的住房。居住区内配套水、电、暖、电力、通讯等各类基础设施和幼儿园、社区服务中

心、文化后动中心、商业、社区市场等各类社会服务设施。

（五）城中村改造项目

麦贾公路及羲皇大道沿线共包括我镇团庄、什字坪、吴家崖、崖湾、慕滩、大沟、潘集寨等8村。按照相关规划，上述8个村庄属城中村改造范围，村庄内现有4487余户21795人，参照有关技术标准，8个村庄城中村改造共需占地约400余亩，建筑面积约65万平方米。居住区内配套水、电、暖、电力、通讯等各类基础设施和幼儿园、社区服务中心、文化活动中心、商业、社区市场等各类社会服务设施。

二〇一三年四月三日