租赁合同审核注意事项
融资租赁合同审核时要注意什么7篇
融资租赁合同审核时要注意什么7篇篇1一、合同双方信息核对在审核融资租赁合同之初，首先要核对合同双方的名称、地址、联系方式等基本信息是否准确无误。
对于法人代表或授权代表签署的合同，还需确认其身份及授权范围。
此外，对于合作方的信誉和资质进行必要的审查，确保其履约能力。
二、合同目的和租赁物描述审查合同中关于租赁物的详细描述，包括但不限于名称、规格型号、数量、质量标准和包装方式等。
同时，要明确租赁物的用途和使用范围，确保符合法律法规和政策导向。
此外，还应关注租赁期限的设置，确保符合业务需求和法律法规。
三、租金及支付方式条款审核仔细审查租金条款，包括租金总额、支付方式（如分期支付、一次性支付等）、支付期限和延迟支付的违约责任等。
此外，还要关注租金调整方式和程序，以确保租金条款的公平性和合理性。
四、合同各方的权利和义务条款审核审核合同中关于双方权利和义务的约定，包括但不限于租赁物的交付、验收、使用、维护和保养等。
确保双方权益得到合理保障，同时明确违约情况和纠纷解决机制。
五、保证和担保条款审查若合同中涉及保证和担保条款，应仔细审查担保方式（如连带责任担保、抵押担保等）、担保范围和期限等。
同时，要明确担保人的资格和资质，确保担保条款的有效性。
六、风险分配和违约责任条款审核审查合同中关于风险分配的约定，包括不可抗力事件的范围和处理方式。
同时，要明确违约情况和违约责任，包括违约金、赔偿损失等事项。
确保合同中的风险分配和违约责任条款合理、公平。
七、法律适用和争议解决条款审查在审核融资租赁合同过程中，要关注法律适用和争议解决条款。
明确合同适用的法律及争议解决方式（如诉讼、仲裁等），以确保合同争议得到合理、高效的处理。
八、合同变更和终止条款审核审查合同中关于合同变更和终止的条款，包括合同变更的程序和条件，以及合同终止的触发条件和程序。
确保合同具有灵活性和可操作性，以适应业务发展和变化的需求。
九、合同形式和内容完整性审查在审核融资租赁合同过程中，要确保合同形式和内容完整。
房屋租赁合同审查注意事项
房屋租赁合同审查注意事项房屋租赁合同是租赁双方达成共识并保障双方权益的重要文件，对于出租方和承租方来说，审查合同内容至关重要。
合同审查的目的是确保合同条款的合法性、合理性和可执行性，以防止可能出现的纠纷和风险。
以下是房屋租赁合同审查的一些注意事项：1.明确双方身份和基本信息：合同中应包含出租方和承租方的准确身份信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。
确保这些信息的真实性和有效性，以免给后续交易和沟通带来不必要的麻烦。
2.详细描述房屋信息和使用权：合同应明确房屋的具体地址、结构面积、用途等基本信息，并确保租赁期间租户享有合法使用权。
同时，要确认房屋内的设施设备是否完好，并根据需要约定维修责任和费用分配等事项。
3.明确租金支付方式和时间：合同需明确租金的支付方式和时间。
双方应就租金的支付方式（银行转账、现金等）达成共识，并约定明确的支付日期和逾期支付的违约责任。
确保租金的支付流程清晰明了，避免支付方面的纠纷。
4.约定押金和违约金条款：合同中应明确约定押金的数额和返还条件，同时约定违约金的数额和违约责任。
双方应明确了解并同意上述条款，以便在租期结束时确保押金的返还和违约金的支付，避免纠纷的发生。
5.明确租赁期限和续签条款：合同应明确约定租赁的起止日期，必要时可以约定租期的延长和续签条件。
租赁期限是租赁合同重要的约束条件之一，双方必须事先达成共识并在合同中进行明确约定，以避免纠纷和漏洞。
6.关于房屋维修和改造的约定：合同应详细约定房屋维修和改造的责任和权益划分。
出租方应承担基本维修责任，承租方应按约定使用房屋并注意合理维护。
如有改造需求，应明确约定经双方协商一致后能否进行改造，以及归属权和费用分配等事项。
7.确保合同的合法性和合规性：合同应符合法律法规、相关政策和条款的规定，双方应明确遵守相关规定并坚决不可违反。
如果合同中存在违法违规的条款，可能会导致合同无效甚至承担法律责任。
8.明确解除合同的条件和方式：合同应明确约定解除合同的条件和方式，以确保在必要时能够依法解除合同。
房屋租赁合同审核指引6篇
房屋租赁合同审核指引6篇篇1一、合同背景及目的本房屋租赁合同审核指引旨在规范房屋租赁行为，明确双方权利义务，保护房屋出租人和承租人的合法权益。
双方本着公平、公正、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。
二、合同审核要点1. 当事人信息审核出租人和承租人的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等。
确保双方提供真实的身份信息，以便日后联系及法律责任追究。
2. 租赁物描述详细描述租赁房屋的位置、面积、结构、附属设施等。
确保租赁物与实际情况相符，并符合相关法律法规的规定。
3. 租赁期限明确租赁起止时间，包括起始日期、结束日期。
审查租赁期限是否合理，符合双方需求。
4. 租金及支付方式明确租金金额、支付周期（月、季、年等）、支付方式（现金、转账等）。
审查租金是否合理，并确认支付方式是否符合相关法律规定。
5. 租赁物的使用与修缮规定承租人应合理使用租赁物，对租赁物的损坏进行赔偿。
同时，明确修缮责任及修缮范围，确保租赁物的正常使用。
6. 安全保障规定双方应遵守安全规定，确保租赁房屋的安全使用。
包括消防安全、电气安全等方面的要求。
7. 违约责任明确双方在违约情况下的责任及处理方式，如租金逾期支付、房屋损坏等。
审查违约责任是否公平合理，以便在发生纠纷时能够妥善解决。
8. 争议解决方式规定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
确保争议解决方式的合理性和有效性。
三、审核流程1. 提交材料：出租人和承租人提交租赁合同及相关材料。
2. 初步审核：对合同内容进行初步审查，确保合同内容合法合规。
3. 法律咨询：针对合同中涉及的法律问题，提供法律咨询和建议。
4. 合同修改：根据审核结果和咨询建议，对合同进行修改和完善。
5. 最终审核：对修改后的合同进行最终审核，确保合同内容无误。
四、注意事项1. 合同内容应真实、准确，不得隐瞒重要信息。
2. 合同条款应明确、具体，避免产生歧义。
3. 合同签订前，双方应充分了解相关法律法规，确保合同合法有效。
商业地产租赁合同的审核要点
商业地产租赁合同的审核要点
1. 租赁期限可别马虎呀！比如说你租个房子签五年，结果合同上写成三年，那岂不是亏大了！
2. 租金和支付方式要搞清楚哦！就像你去买东西，总得知道要付多少钱怎么付吧，可不能稀里糊涂的。
3. 维修和保养的责任得明确呀！这就好比你借了别人的车，弄坏了你得修吧，不能都推给对方呀。
4. 违约责任要重视起来啊！要是一方违约了怎么办，没有明确规定那不就乱套了嘛，就像比赛没有规则一样。
5. 房屋的用途可不能乱来哦！你总不能租个商铺来住人吧，这不合规矩呀。
6. 续租的条件也很重要哒！你想想，如果到期了你还想续租，结果合同没写清楚，那不就麻烦了。
7. 保险条款也要看仔细咯！好比出门给自己买个保险一样，多一份保障总是好的。
8. 争议解决方式得想好哇！万一有纠纷了，总不能干瞪眼吧，得有个办法解决呀。
9. 合同的变更和解除也要留意呀！这就像人生的道路，总有变故，得有应对的办法嘛。
总之，审核商业地产租赁合同可得仔细认真，不能有一点马虎，每一个要点都关系到你的切身利益呀！。
租赁合同 审核要点
租赁合同审核要点
1. 哎呀呀，合同里的租赁期限可得看仔细喽！比如说，你租了个房子，结果合同上写的期限比你以为的短，那不就傻眼啦！这就像你满心欢喜要去参加个派对，到了才发现派对早就结束啦，多郁闷呐！
2. 嘿，租金和支付方式这一块可重要啦，不能马虎呀！要是合同里写的租金一会高一会低，或者支付方式模模糊糊的，那不就麻烦啦！就像你走在路上，路牌一会指东一会指西，你还能找得到方向吗？
3. 哇塞，维修和保养责任也得搞清楚呀！要是都算在你头上，那可不得了，以后啥东西坏了都得自己掏钱修。
这跟你买了个手机，结果售后说啥都不管，你得多恼火呀！
4. 注意啦注意啦，违约责任可不能小瞧啊！万一出了啥问题，合同里又说得不清不楚，那可咋整！就好比你开车没看清交规，到时候罚单来了都不知道为啥，冤不冤呐！
5. 嘿呀嘿呀，租赁物的用途也得看明白呀！要是合同上写的和你实际要用的不一样，那不就白搭啦！这就像你买了双鞋，结果尺码不对，穿着能舒服吗？
6. 还有哦，争议解决方式也得好好瞅瞅！要是处理不好，那可就有的扯皮啦！就像遇到个不讲理的人，怎么都说不通，多烦人呐！
我觉得呀，审核租赁合同时，这些要点都得一个个认真过一遍，绝对不能掉以轻心，不然麻烦可就大啦！。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点
1. 签署方身份审核
在审核租赁合同之前，我们需要先确认签署双方的身份是否合法。
这是一个非常重要的步骤，主要是为了避免在合同签署后出现纠纷。
我们需要确认以下几点：
•租户：需要确认其身份证件是否真实，是否具备签订合同的资格；
•出租人：需要确认其是否具有出租资格，是否与签署方身份信息一致。
2. 租赁物件清单审核
租赁物件清单是租赁合同的重要内容，需要对其中列出的所有物
品进行仔细核实。
我们需要确认以下几点：
•租赁物品的名称、规格、数量是否真实；
•租赁物品的状态是否符合租赁要求；
•租赁物品是否符合环保要求。
3. 租赁条款审核
在审核租赁合同时，我们需要特别关注租赁条款，确认其是否符
合法律法规，是否合理、公正。
具体地：
•租赁周期和租金：需要确认租赁周期是否合理，租金的收取方法是否符合法律法规；
•违约责任：需要确认各方违约责任的约定是否明确、公正；
•退租条件：需要确认合同中约定的退租条件是否符合法律法规，租赁物品是否要求归还原状。
4. 其他审核
除了以上三个方面，还需要审核以下其他内容：
•租金支付方式：需要确认租金支付方式是否便捷、合理；
•租赁保证金：需要确认租赁保证金的金额、支付方式等是否符合法律法规；
•合同纠纷解决方式：需要确认合同纠纷解决方式是否合理。
5. 总结
在审核租赁合同时，我们需要从签署方身份、租赁物品清单、租赁条款和其他方面进行全方位的审核。
只有当租赁合同的内容符合法律法规、合理公正时，我们才能确认其有效性，并在此基础上签署租赁合同。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点1. 合同的基本信息首先，需要仔细了解租赁合同的基本信息，其中包括：合同的双方当事人，即出租人和承租人的信息；租赁物的具体情况，包括租赁物的名称、数量、规格、品质、用途等；租赁期限，包括起始日期和终止日期；租金及其支付方式，包括租金的金额、支付的方式以及支付的时间等。
2. 租赁物的权属情况租赁物的权属情况是审核合同的重要环节之一，因为租赁物的所有权关系到租赁合同的法律效力。
所以，需要对租赁物的所有权情况进行明确查证、核实和确认，了解租赁物是否已纳入国有资源、其归属是否明确等内容。
3. 租赁物的规范性检查租赁物的规范性检查是另一个重要环节。
在租赁合同审核过程中，需要针对租赁物进行检查，了解其是否符合国家规定的质量要求、安全要求、环保要求等，以及是否符合租赁标的的规格、型号、数量等。
4. 租赁合同中的特别条款租赁合同中的特别条款是审核合同的关键。
在审核合同过程中，需要特别注意租赁合同中的特别条款是否与法律法规相符合。
特别是需要关注以下几个方面：租金的支付方式和周期、租赁期限、租赁物的使用范围、租赁物的保险责任、租赁物的维修责任和费用等。
5. 租赁合同的有效性最后，需要检查租赁合同的有效性。
包括合同双方的签字、合同的盖章、合同的履行期限等方面。
同时还需要关注租赁合同的法律效力是否符合当前法律法规以及获得授权的有效性等方面。
检查合同的有效性，可以采取以下方法：•查阅出租人与承租人的身份证件、营业执照等。
•查看合同是否已经签署并盖章。
•核对租赁物的数量、规格、型号、品质、用途等是否与合同一致。
•核对租金、租金支付期限、计算方式是否符合合同约定。
总结综上所述，租赁合同审核要点需要关注租赁合同的基本信息、租赁物的权属情况、规范性检查、特别条款和有效性等方面。
只有在各个方面都能够得到确认和核实，才可以保证合同的有效性和合法性。
同时，在审核过程中，也需要注意及时查找和解决问题，确保审核流程的顺畅。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点在进行租赁合同审核时，需要着重查看以下要点：1. 合同主体合同主体应包括房东和租客的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等。
这些信息应与签署人的身份证明文件一致，避免身份不明或虚假信息的风险。
2.租赁物件租赁物件应明确描述，包括具体地址、房型、面积、用途等信息。
同时，还要注意核实租赁物件的所有权情况，确保房东有权出租，并且没有产生纠纷。
3.租期和租金租期和租金是租赁合同中重要的条款。
租期应明确具体的起止日期，并注明租期内各方的权利和义务，避免在租期结束后发生争议。
租金应明确价格、支付日期、支付方式等具体事项，确保双方权益的合法性和合理性。
4.押金和租金逾期条款押金的数额和用途在合同中应明确，并要求房东和租客在签署合同时，将押金存入指定的银行账户或其他安全的第三方账户中，以确保押金的安全性和随时可返还性。
此外，租金逾期条款应明确，以防止租客未按时支付租金而导致的纠纷。
5.违约责任违约责任应包括各种违约情况，如租客过期不支付租金、违反约定居住用途、房东提前结束合同等。
违约责任应明确相关的赔偿数额或其他违约后果，以防止违约行为的发生，或者在发生时制止和惩罚。
6.附加条款附加条款包括房屋修缮责任、保险责任、装修和装饰费用等。
这些附加条款应明确具体的内容和责任分配，避免双方在交房或退房时的产生纠纷。
7.法律协议一个完整的租赁合同也应该保证其合法性和约定在当地法律范畴内，以便在法律上的保护和履行。
合同应该包括一个法律协议区域，明确当地法律的相关范畴。
8.其他要点审阅租赁合同还需要考虑其他因素，如签署日期、签署地点、各方的授权情况等。
在双方签署合同之前，对所有条款和附加条款进行仔细检查是非常重要的。
结论对于租赁合同的审核来说，以上几个方面非常值得注意和关注。
如果能够在审核前，对这些方面进行仔细检查和审核，就有可能有效地避免出现各种纠纷和争议。
在签署合同之前，双方都应该充分理解合同的内容，确保自己权益的合理性和安全性。
租赁合同审核审查要点
租赁合同审核审查要点租赁合同审核审查要点一、注意租赁用途的变更承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。
如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。
二、关注签约时公司尚未成立建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。
三、注意有关日期项的调整风险明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。
就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。
四、开业日与装修期关系提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。
逾期开业情况处理，如何适用违约金。
五、租金与物业管理费租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同，应注意租赁期限内的租金递增。
物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定。
但收取与调整须符合《苏州市物业服务收费管理实施办法》。
其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。
六、逾期支付租金及其他费用的违约责任1、扣除履约保证金；2、有权停水停电；3、逾期付款违约金；4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，有权解除合同，并收取较高解除合同违约金；5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿；6、送达方式，寄送合同约定地址，无人接收不影响认定送达。
一般住宅租赁合同审核要点
一般住宅租赁合同审核要点
1. 要留意合同里的租金和付款方式呀，这可太重要了！比如说，要是租金一下涨得离谱，那你能承受得了吗？就像本来走得好好的路，突然出现个大坑，得小心别掉进去呀！
2. 房子的用途可得明确好，别到时候想用房子做个啥却不行！嘿，这就好比你想做蛋糕却发现没有烤箱，那多别扭呀！比如你想搞个工作室，合同里没写清楚，那不就麻烦了。
3. 租赁期限要仔细看清楚呀！万一你正住得好好的，突然说要让你走人，那不就傻眼啦！这就像一场比赛，没搞清楚规则和时间，怎么玩呀！比如说规定好了租一年，可别被坑了提前就得搬。
4. 维修责任也要搞明白哦！要是房子出了问题该谁修呢？这可不能糊里糊涂的！就如同车子坏了，总要清楚该谁来负责修呀！要是都让你承担，那可亏大了。
5. 违约责任可不能轻视呀！万一有一方违约了怎么办，得有个说法呀！这不就像下棋，走错了步得有个代价呀！比如房东突然毁约不租给你了，你得有保障才行。
6. 附属设施设备也得一一核对清楚呀！少了啥或者坏了啥可得注明。
这就好像去超市买东西，得看看是不是完好无损呀！要是电视是坏的，却没写在合同里，那不就糟糕了。
7. 合同的签字人是不是真正的房东也要搞清楚呀！别被假房东骗了呀！这简直就像买东西遇到个骗子，得小心防范呀！比如有人冒充房东和你签合同，那可太危险啦！
我的观点结论就是：这些要点都很关键呀，大家在审核一般住宅租赁合同时可一定得仔细再仔细，可别马马虎虎的，不然最后吃亏的可能就是自己！。
租赁合同审核要点(资深律师总结版)——下篇
租赁合同审核要点（资深律师总结版）——下篇1.鉴于房屋租赁合同一般都是由出租方拟定和提供的，为了确保双方解除合同的权利基本对等，承租方可以多列举对方违约的一些事由，做到承租方能够合法解除合同而又不需支付违约金；而尽量避免自己违约导致出租方提前解除合同。
2.违约责任条款的约定应尽可能具体和量化，且应尽量保证双方权利义务基本对等。
出租方强势的情况下，可能需约定一个宽限期(在此期间内，出租方不需支付违约金)，承租方需考虑宽限期长短的合理性。
承租方应注意约定出租方延迟交付租赁标的物、交付的租赁物有瑕疵（包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面）的违约责任及提前终止合同的违约责任等。
为增加违约责任的可操作性，可以约定一方违约后计算损失的范围，也可约定违约金的具体金额或比例。
3.对于出租方提前收回房屋的，应当承担违约责任；该违约责任的承担标准也应明确。
4.对于出租方不及时履行房屋及其附属设施的维修义务，给承租方或客户造成损失的，应当承担赔偿责任。
5.违约金计费基数建议以月租金为基准，违约金金额的上限建议控制在合同所涉及金额的20%；如果在商务谈判时，出租方要求按年度或者季度支付租金，但违约金计算基数却选用了应付租金的，则需要慎重计算每日需支付的违约金金额。
6.租赁合同中一般应有出租方有权出租租赁标的物的保证条款，出租方应保证租赁标的物在交付时没有产权纠纷或其他纠纷，且应保证没有第三方就此主张权利。
交付后如发生产权等纠纷或有第三方主张权利，则在保障承租方权益的前提下，由出租方负责解决，如造成承租方损失的，由出租方负责赔偿。
并可进一步约定，其保证若有不真实之处，承租方有终止协议的权利，并有权要求出租方支付违约金并赔偿由此造成的损失。
7.原则上应当选择诉讼解决方式，约定由公司所在地法院管辖，选择的法院不违反级别管辖、专属管辖的规定，如选择仲裁的，应明确仲裁委员会的名称、仲裁规则和仲裁地点。
8.双方当事人在合同中的名称必须与其营业执照及公章所载一致。
融资租赁合同审核时要注意什么8篇
融资租赁合同审核时要注意什么8篇第1篇示例：要注意合同的明确性和完整性。
融资租赁合同应当明确约定各方的权利和义务，包括出租人或融资方提供的设备或资金、承租人或融资对象的使用方式和期限、租金或融资费用的支付方式和时间等。
合同内容应当简明扼要，不得有歧义，确保双方在合同履行过程中能够清晰了解自己的权力和责任。
要注意合同的合法性和有效性。
融资租赁合同应当符合相关法律法规的规定，不得违反法律禁止性规定和强制性规定。
在签订合要严格遵守相关法律规定，确保合同的合法性和有效性。
只有合法有效的合同，才能够得到法律的保护，避免后续纠纷和争议。
要注意合同的风险提示和保障措施。
融资租赁合同是一种金融合同，涉及一定的风险。
在签订合双方应当充分了解合同所涉及的风险，明确自己的风险承担能力和责任。
双方可以在合同中约定一些保障措施，如押金、担保等，以减少风险发生的可能性，保障自己的权益。
要注意合同的履行和解决争议的方式。
融资租赁合同是一种长期的合同，双方需要共同履行合同约定，确保合同的顺利完成。
如果在合同履行过程中发生争议，双方应当选择合适的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，及时解决争议，维护自己的权益。
融资租赁合同是一种重要的商业合同，双方在签订合需要注意合同的明确性和完整性、合法性和有效性、风险提示和保障措施、履行和解决争议的方式等问题，以确保双方权益得到充分保障，实现合同的顺利履行。
希望本文对您有所帮助。
第2篇示例：融资租赁是一种常见的商业融资方式，通过租赁公司将资产租给客户并提供融资支持。
在签订融资租赁合需要仔细审核合同条款，以确保双方权益得到保障。
下面是在审核融资租赁合同时要注意的几个方面：一、合同内容完整性：在审核融资租赁合首先要确保合同内容完整，所有条款都应清晰明了，包括租赁物品描述、租金支付方式、租期、租金调整机制、违约责任等内容。
任何模糊不清或不完整的条款都可能导致纠纷，因此应该仔细核对每一条款。
二、租金支付方式：融资租赁合同中一项重要内容是租金支付方式。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点前言随着社会的发展，房地产业得到了很大的发展。
现在的房屋租赁市场也日益繁荣。
在房地产市场中，需要有一个严谨的租赁合同审核流程，以保护双方的利益，这是非常重要的。
本文将介绍各种租赁合同审核的要点，以帮助审核人员完成审核工作。
要点一：租赁对象在审核租赁合同时，必须确定租赁对象的身份。
如果是个人租赁，则需要核实租赁人的身份证、户口本、个人所得税卡等相关材料，以确定其是否具有完全的合法性。
如果是企业租赁，则需要审核该企业的注册资料等相关的规定，并确定其在工商管理局的注册资料和税务局的纳税信息。
要点二：租赁房屋信息审核人员必须核实租赁房屋的地址、面积、使用用途等信息，以确定租赁房屋是否符合规定。
并对租赁房屋的所有权情况进行核实，确保出租人在租赁合同上的签名和公章与其所持有的所有权证书相符合。
审核人员必须仔细核实租赁期限是否符合相应的规定，租赁合同是否明确规定了租赁期限，以及合同期限内的约定是否符合法律条款。
租赁期限一般分为长期租赁和短期租赁，其中长期租赁一般要签订至少一年以上的租赁合同，而短期租赁通常是一个月或三个月。
要点四：租金及押金审核人员必须核实租金及押金的支付方式、周期和金额是否满足法律规定，是否存在异常情况。
例如，租金和押金是否在合同上明确规定，是否以银行转账或支票方式支付，以及押金退还方式等等。
要点五：租赁条款租赁条款是租赁合同的重要组成部分。
对于审核人员而言，对条款进行认真审核是非常必要的。
租赁条款要求明确，若存在争议时必须符合法律规定。
例如，关于租房者不能在室内吸烟、宠物是否允许居住、房屋维修和维护等方面的条款必须清晰明确。
要点六：违约责任当租赁合同未能按要求履行时，违约责任必须明确。
例如：当承租人未能按时支付租金时，应承担责任。
如果租赁合同中没有明确规定违约责任，则有可能会引起纠纷。
在审核租赁合同时，还必须注意其他问题。
例如，合同是否有非法规定，以及合同中是否有一些不合理条款等问题，这些问题都需要被审核人员仔细审核。
租赁合同审核审查要点
租赁合同审核审查要点一、注意租赁用途的变更承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。
如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。
二、关注签约时公司尚未成立建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。
三、注意有关日期项的调整风险明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。
就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。
四、开业日与装修期关系提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。
逾期开业情况处理，如何适用违约金。
五、租金与物业管理费租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同，应注意租赁期限内的租金递增。
物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定。
但收取与调整须符合《苏州市物业服务收费管理实施办法》。
其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。
六、逾期支付租金及其他费用的违约责任1、扣除履约保证金；2、有权停水停电；3、逾期付款违约金；4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，有权解除合同，并收取较高解除合同违约金；5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿；6、送达方式，寄送合同约定地址，无人接收不影响认定送达。
场地租赁协议审核要点
审核场地租赁协议时，需要注意以下要点：
1. 出租方和承租方的身份和资质：确认双方是否为合法的主体，是否具有签订租赁协议的资格。
2. 租赁场地的描述：包括场地的具体位置、面积、用途等信息，确保与双方的期望一致。
3. 租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及是否存在续租的选项和条件。
4. 租金和支付方式：确定租金的金额、支付周期和支付方式，以及是否包含水电费等其他费用。
5. 维修和保养责任：明确出租方和承租方在场地维修和保养方面的责任和义务。
6. 保险和责任：确定是否需要购买保险，以及在场地发生意外事故时的责任划分。
7. 终止和退出条款：明确租赁协议提前终止的条件和程序，以及承租方在退租时需要承担的责任。
8. 法律适用和争议解决：确定租赁协议适用的法律和管辖法院，以及争议解决的方式。
9. 其他条款：如转租限制、保密条款、不可抗力等。
在审核场地租赁协议时，建议你仔细阅读协议条款，如有需要，可以咨询专业律师的意见。
租赁合同审核注意事项
房屋租赁合同审核注意事项1. 租赁标的、租赁期限：租赁标的、装修及附属设施状态应具体确定；租赁期限及免租期明确；明确租赁期限是否包含免租期，确定起租日期；2. 场地交付：明确约定场地交付时间，若延迟交付场地，出租方应承担相应的违约责任。
3．租赁位置、面积：租赁位置图需作为合同附件予以确认；面积应以国家认证的机构测量为准。
4. 租赁用途：如我司租赁房屋作为运动城项目经营使用的，应在合同中注明我司可以再行招商、联营或者转租。
5. 租金及交付方式：租金、支付方式明确；(1) 出租方如不能提供合法租赁发票及费用发票，承办部门应与财务部等相关部门进行沟通、协调并提出妥善的解决方案，并充分评估其可操作性与合法性。
(2) 一次不应支付较长时间的租金，一般为月付。
6. 保证金：应要求出租方提供正式的保证金凭证；明确约定保证金具体返还时间。
7. POS：一般应采用我司POS机；若必须用出租方的POS机，应明确约定刷卡金额部分的回款时间。
8. 双方权利义务：(1) 双方权利义务条款内容应公平、平等。
(2) 在合同中应明确约定我司办理营业执照的，出租方应积极协助我司办理营业执照。
明确约定出租方应提供该租赁物的房屋产权证或开发商五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。
如出租方不是产权人的，还应提供同意转租的书面证明。
(3) 一般在合同中约定我司享有无偿使用广告位的权利。
9. 租赁标的装修与修缮：(1) 明确装修期间需支付的费用。
(2) 合同期满后，我司不负责恢复租赁场地装修前原状。
(3) 合同中一般由出租方承担消防改造及验收费用并保证租赁场地在交付前及租赁期间符合消防安全标准。
在合同中约定租赁标的主体结构维修及费用由出租方承担。
10. 其它：(1) 出租方收取我司任何费用均应向我司开具相应合法票据。
(2) 明确出租方无权收取合同约定以外任何费用。
(3) 租赁物所在地为新开商场的，应约定我司开始营业时，出租方要保证90%以上的开业率。
房屋租赁合同审查的注意事项
房屋租赁合同审查的注意事项近⼏年来，因为房屋租赁合同的事情也发⽣了很多的纠纷问题，因为买房⼦本⾝就是⼀件⼤事，有很多的⼈多于租赁合同的⽅⽅⾯⾯都不太去注意⽽造成⼀些错误。
那么房屋租赁合同审查的注意事项?店铺⼩编总结了关于这个问题的相关知识，⼀起来看看吧。
房屋租赁合同审查的注意事项1、对出租主体的审查对出租主体的审查，除审核出租⼈的主体资格外，还应审查出租⼈是否有权出租标的物，可以查验对⽅房地产权利证书或者其他有效证明⽂件(房地产证、房屋所有权证、国有⼟地使⽤权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明⽂件)。
审查合同时要注意查看合同所附资料中是否有出租⼈的上述权属证书(各地房屋所有权证书的名称可能稍有不同，以上名称供参考)，主要是看权属证书记载的所有权⼈与出租⼈是否⼀致、是否有共有权⼈及共有权⼈是否同意、设⽴抵押权、是否已经进⾏其他处分或受到其他权利限制。
如果出租⼈⾮产权⼈，⽽是承租后再转租，还应审核产权⼈书⾯同意出租⼈转租的⽂件(如属多次转租，应逐次审核前⼿出租⼈同意转租的⽂件直⾄产权⼈)，相关⽂件应作为合同附件。
2、审查合同是否有违反强制性规定的内容如承租的房屋未经竣⼯验收或验收不合格，承租违法建筑等。
3、租赁标的物的准确描述合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况，如承租的建筑⾯积或使⽤⾯积、楼层等，最好附图说明。
此外，要对租赁物作完整描述，如“不仅包括房屋且包括其相关附属设施(包括但不限于房屋已具备的空调、⽔、电、供暖设备及相应的公共设施和共⽤⾯积等)”。
4、租赁标的物⽤途在租赁房屋前，应⾸先核实租赁房屋房产证上所载的⽤途，做到租赁协议上约定的⽤途不与规定⽤途相冲突。
如果房产证上记载⽤途为住宅，则对于经营⽤房的承租原则上不予考虑。
同时应审查是否在合同条款中明确约定租赁物的⽤途，如⽤于营业、办公或仓储等。
5、关于租赁标的物周边环境的约定如果公司承租的房屋⽤于营业或办公，则应审查合同中关于拟租赁房屋的周围环境的相关约定，如是否有适当的停车地点，周围是否有娱乐场所影响办公等。
房屋租赁合同审核注意事项
房屋租赁合同审核注意事项在如今的社会中，房屋租赁已经成为一种常见的居住方式。
当我们决定租赁一处房屋时，签订房屋租赁合同是必不可少的一项工作。
然而，在签订合同之前，我们需要仔细审核合同中的各项条款，以确保自己的利益受到保障。
下面，我将就房屋租赁合同审核的注意事项进行详细的介绍。
首先，要注意确定合同的当事人身份和完整性。
房屋租赁合同应明确记载出租人和承租人的双方身份信息，并包括他们的姓名、联系方式和住址等关键信息。
同时，合同应完整包含各个条款和附录，确保没有遗漏。
如果发现合同中的当事人身份存在不明确或信息不全的情况，应及时与对方商议解决。
其次，需仔细审查租金相关条款。
在签订合同时，通常会涉及到租金的支付问题。
审查时，需要注意合同中关于租金数额、支付方式、租金递增的约定以及逾期租金的处理方式等内容。
合同中的租金金额应与实际商议一致，并核对租金支付的方式是否符合自身情况，避免因为合同约定的模糊性而导致日后的纠纷。
第三，重点关注押金和违约条款。
合同中通常会规定承租人在入住前需要支付给出租人的一笔押金，作为保证金使用。
在审核时，要确保押金数额的合理性，并明确约定退还押金的条件和方式。
同时，要认真审查合同中的违约条款，了解违约责任及相应的补救措施。
合同中的违约条款应符合相关法律法规，并避免对承租人不利的不公平约定。
此外，需要留意租赁期限和续租条款。
房屋租赁合同应明确约定租赁期限的起止时间和租期的延长方式。
在签订合同时，需仔细阅读合同中关于租期终止、租期延长或续租的情况。
合同中应明示如何预约退房、终止合同以及续租的操作，以免造成不必要的纠纷。
最后，还要审查其他具体条款。
除了上述重点内容，房屋租赁合同中还涉及一些其他具体的条款，如物业费、维修责任、房屋改造、合同解除等。
在审核时，仔细查看这些条款的约定，并确保自己理解并同意其中的各项要求。
在实际操作过程中，我们也可寻求专业人士的帮助，比如律师或房地产中介机构，他们可以协助审核合同并提供合理的建议，保障我们的权益。
房屋租赁合同的审核要点
房屋租赁合同的审核要点房屋租赁合同是租房过程中至关重要的一环，它不仅关系到双方的权益，还会直接影响到租房者的居住质量和租房者与房东之间的关系。
因此，在签订房屋租赁合同之前，对合同的审核是必不可少的。
本文将介绍房屋租赁合同审核的要点，以帮助读者更好地保护自己的权益。
1. 合同基本信息的核对在审核房屋租赁合同时，首先要核对合同中的基本信息，包括租房者和房东的姓名、联系方式、身份证号码等，确保这些信息的准确性。
同时，还要注意查看合同中的房屋地址、租赁期限等是否与实际情况相符。
这些基本信息的准确性对于双方的权益保护至关重要，因此务必仔细核对。
2. 租金和押金的明确规定在房屋租赁合同中，租金和押金是重要的内容之一。
租金应明确规定每月的金额、支付方式和支付时间，以避免日后的纠纷。
同时，合同中也应明确规定押金的数额、用途和退还方式。
对于租房者而言，要特别留意合同中是否存在过高的租金或押金要求，以及相关的退还规定。
3. 房屋状况和设施的描述合同中应详细描述房屋的状况和设施，包括房屋的面积、户型、装修情况等。
这些描述将直接影响到租房者的居住条件和舒适度。
此外，合同中还应明确规定房屋设施的使用情况和维护责任。
租房者在审核合同时，要仔细阅读这些描述，确保房屋的实际情况与合同中的描述相符。
4. 违约责任和解决纠纷的条款房屋租赁合同中的违约责任和解决纠纷的条款是保护双方权益的重要内容。
合同中应明确规定违约责任的种类和后果，以及解决纠纷的途径和方式。
租房者在审核合同时，要特别关注这些条款，确保自己在合同履行过程中的权益得到保护。
5. 其他注意事项除了以上要点，还有一些其他的注意事项值得租房者关注。
例如，合同中是否存在涉及租房者隐私的条款，如擅自进入租房者房屋、监控设备安装等。
此外，还要留意合同中是否存在不合理的责任免除条款，如因房屋质量问题导致租房者人身伤害的情况。
综上所述，审核房屋租赁合同时，租房者应注意核对合同的基本信息、明确租金和押金规定、了解房屋状况和设施描述、关注违约责任和解决纠纷的条款，并留意其他注意事项。
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租赁合同审核注意事项
租赁合同审核注意事项
1、租赁合同的特殊条款：包括租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式和期限和租赁物维修等条款。
对特殊条款的审查，要把握条款的全面和具体规定背后产生的实际效果进而综合考量合同条款对我方当事人的权益保护程度。
在此之前，明确我方当事人的租赁意图，期限长短等意向也是必要的。
2、租赁期间：合同法在租赁期限上有诸多特殊规定，包括不得超过20年，超过的超过部分无效、6各月以上的租赁合同的订立需要采取书面形式，否则视为不定期租赁等。
3、租赁物的维修义务：一般租赁物的维修义务是由出租人承担的，但是法律允许合同当事人做特别约定。
因此，应充分把握合同谈判中的话语权，争取有利于我方的条款设立方案。
当然，事后的合同审查，也需要注意在维修义务承当上的约定。
4、租赁物的改善及增设他物：租赁物的改善及增设他物是租赁合同中常有之事，法律规定经此种行为须要经出租房同意。
如果出租方同意则最好就改善及增设后产生的费用及相关补偿进行明确约定，以免事情发生后产生不必要的纠纷。
5、租赁期间占有、使用租赁物之收益的分配：原则上，占有、使用租赁物产生的收益归承租人所有。
但是，法律允许在租赁合同中作特别约定。
与上条维修义务一样，此时，应当利用合同条款，充分保护我方合法权益。
6、买卖不破租赁：这是一条基本规则，但仍然有必要在合同中对出租人在租赁期间对租赁标的的处分权作出相应的限制。
等到适用该规则的时候往往是承租人的权益已经遭到侵犯的事后救济了，能够在事前就在合同中明确约定，防患与未然才是合同审查工作的精髓主旨。
7、租金标准及支付方式:此条可以由当事人自由约定，合同中应该争取有利我方当事人的条款设计方案。
8、合同风险的负担以及可能存在的其他情况：不可归责于双方的
事由致使租赁物毁损的减少或不支付租金，这个当事人可以争取做出有利自己的条款约定。
作为承租人在签合同之前还应当考虑到可能影响租赁物效用发挥的一些潜在的不利情况：周边建筑的维修、拆迁等，争取有利的租金支付标准。
9、租赁期届满后的续租：当事人对此条款可以做出约定，特别是出租方约定承租人的.提前通知义务以便于更好的发挥物的效用。
租赁合同注意事项2017-03-17 14:43 | #2楼
在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：
个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。
2委托出租
委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。
3代理出租
代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。
4租赁合同
律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。
自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容
(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所；
(2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；
(3)房屋用途；
(4)房屋交付日期；
(5)租赁期限；
(6)租金数额、支付方式和期限；
(7)房屋使用要求和维修责任；
(8)房屋返还时的状态；
(9)转租的约定；
(10)变更和解除合同的条件；
(11)违约责任；
(12)争议的解决方式；
(13)租赁当事人约定的其他内容。
5律师应当审查租赁合同关键条款
(1)审查租赁面积的计算方法、调查核实其是否和房地产权证上登记面积或法定检测部门检测面积一致。
(2)审查房屋交付时的状况，特别是附属设施和设备状况是否具体明确及能否拆除、改建或增设和租赁期满交还时的要求。
(3)审查租赁合同约定的房屋用途是否和政府批准的规划用途一致。
若不一致，须由出租人或出租人委托承租人报规划部门批准。
(4)房屋租赁期限不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年，审查租赁合同有无违反此规定。
(5)审查和明确租金和有关费用的范围，租金是否包含管理费、空调水电费等；审查租赁保证金约定是否合理及租赁期满后租赁保证金的处理。
(6)若出租人同意承租人对房屋进行装修，要注意审查装修的有关约定：装修的内容和要求、承租人对装修公司及其工人的管理、装修给第三人造成损害的责任承担、装修发生的水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协调、装修期内是否免租或一定期限内免租等。
(7)维修责任：若当事人没有另外约定，出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障，其维修责任在于出租人；若因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障，则承租人须承担维修责任或维修费用。
(8)若是经营性房屋租赁，律师要合理提示当事人是否投保公众责任险或第三者责任险。