租赁管理练习试卷4(题后含答案及解析)
建筑设备租赁公司租赁业务培训考核试卷
标准答案
一、单项选择题
1. B
2. D
3. A
4. D
5. C
6. D
7. C
8. D
9. B
10. B
11. C
12. D
13. D
14. B
15. D
16. D
17. C
18. C
19. B
20. D
二、多选题
A.资信状况
B.项目进度
C.设备需求
D.以上都对
二、多选题（本题共20小题，每小题1.5分，共30分，在每小题给出的四个选项中，至少有一项是符合题目要求的）
1.建筑设备租赁公司的服务通常包括以下哪些方面？（）
A.设备供应
B.技术咨询
C.操作培训
D.设备维修
2.以下哪些因素会影响建筑设备的租赁价格？（）
10.建筑设备租赁业务中，承租方应遵守租赁公司的_______，确保设备的安全使用。
四、判断题（本题共10小题，每题1分，共10分，正确的请在答题括号中画√，错误的画×）
1.建筑设备租赁合同必须是书面形式，口头协议同样具有法律效力。（）
2.建筑设备租赁公司可以随时调整租金，无需通知承租方。（）
3.承租方在使用租赁设备期间，可以对设备进行改造或拆卸。（）
A.设备操作手册
B.设备维护保养记录
C.设备的保险信息
D.设备的技术参数
16.以下哪些做法能够帮助建筑设备租赁公司降低风险？（）
A.对承租方进行信用评估
B.在合同中明确租赁双方的权责
C.对设备进行定期检查
D.为设备购买保险
租赁服务中常见问题解答考核试卷
B.确认租赁期限
C.办理归还手续
D.结算租金
12.以下哪个选项不是租赁服务中常见的纠纷类型？()
A.租赁物品损坏赔偿
B.租赁期限争议
C.租金支付争议
D.租赁双方家庭矛盾
13.在租赁服务中，以下哪个选项不属于租赁合同的解除条件？()
A.租赁双方协商一致
B.租赁物品损坏
C.租赁期限届满
D.租赁双方无法履行合同
B.出租方保障租赁物品的正常使用
C.租赁方妥善保管租赁物品
D.出租方负责租赁物品的维修和保养
二、多选题（本题共20小题，每小题1.5分，共30分，在每小题给出的四个选项中，至少有一项是符合题目要求的）
1.在租赁服务中，租赁合同通常包括以下哪些内容？()
A.租赁物品的名称和数量
B.租赁期限和租金
C.租赁双方的权利与义务
A.租赁物品在正常使用过程中的损坏
B.租赁物品在运输过程中的损失
C.租赁物品在自然灾害中的损失
D.租赁物品在人为破坏中的损失
5.在租赁服务中，以下哪种方式不属于租金支付方式？()
A.现金支付
B.银行转账
C.信用支付
D.租赁物品抵押
6.以下哪个选项不是租赁服务合同的签订流程？()
A.确定租赁物品
B.确定租赁期限
5.租赁合同中，租赁期限的起止日期通常被称为_______。（）
6.在租赁服务中，租赁保险是一种用来分散_______风险的方式。（）
7.租赁方在使用租赁物品时，应当遵循_______的原则，避免造成不必要的损坏。（）
8.租赁合同解除后，租赁方应按照约定的_______归还租赁物品。（）
9.租赁服务中，出租方有义务确保租赁物品符合_______标准，保障租赁方的安全使用。（）
建筑工程租赁市场租赁合同管理考核试卷
A.承租人迟延支付租金
B.承租人擅自改变租赁物品用途
C.承租人转租给他人
D.所有选项
5.在建筑工程租赁合同中，以下哪个条款不属于合同期限？()
A.起始日期
B.结束日期
C.续租条件
D.租赁物品的交付时间
6.关于建筑工程租赁合同违约责任，以下哪个选项是正确的？()
A.使用地点
B.使用目的
C.使用期间的安全责任
D.使用后的处置权
14.以下哪些情况可能导致出租人有权要求承租人提前退租？()
A.承租人严重违反合同规定
B.承租人未按约定支付租金
C.承租人擅自转租租赁物品
D.出租人因特殊情况需要收回租赁物品
15.在建筑工程租赁合同中，关于合同终止后的处理，以下哪些是正确的？()
A.承租人应将租赁物品返还给出租人
B.出租人应退还剩余租金
C.双方应进行最终结算
D.承租人应恢复租赁物品原状
16.关于建筑工程租赁合同中的租金调整，以下哪些说法是正确的？()
A.调整租金需双方协商一致
B.租金可以根据市场行情进行调整
C.租金调整必须书面通知承租人
D.租金调整无需通知承租人
17.以下哪些部门可能涉及到建筑工程租赁合同的监管？()
9.在租赁期间，如果租赁物品因不可抗力因素损坏，应由______承担损失。( )
10.建筑工程租赁合同终止后，承租人应按照合同约定将租赁物品恢复原状，并返还给______。( )
四、判断题（本题共10小题，每题1分，共10分，正确的请在答题括号中画√，错误的画×）
1.建筑工程租赁合同可以是口头协议，也可以是书面合同。( )
8. AC
物业经营管理-租赁管理考试试题
物业经营管理-租赁管理考试试题一、单选题（本大题21小题．每题1.0分，共21.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题通常在长期租赁中采用的租金是( )。
A 净租B 毛租C 总租D 百分比租【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第2题以下有关转租的说法，不正确的是( )。
A 转租合同生效后，转租人不用再履行原租赁合同规定的承租人义务B 承租人在租赁期限内转租所承租房屋，须征得房屋出租人的同意C 转租合同也要按有关规定办理登记备案手续D 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第3题在市场经济条件下，决定物业租金水平高低的因素是( )。
A 同类型物业的市场供求关系B 物业出租经营成本C 业主希望的投资回报率D 用户的需求水平【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第4题下列各项中，表示客户关系管理的是( )。
A ERPB CRMC GRMD CER【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第5题租赁合同到期，承租人需继续租用的，应当在租赁期满( )提出，并经出租人同意，更新签订租赁合同。
A 2周B 1个月C 2个月D 3个月【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第6题CRM的管理思想是( )。
A 以客户为中心B 以员工为中心C 以客户价值为中心D 以企业利润为中心【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第7题。
高级财务会计电大形考4租赁题答案
（1）甲公司租赁开始日的会计处理：第一步，判断租赁类型本题中，最低租赁付款额的现值为2 577 100元（计算过程见后）大于租赁资产原账面价值的90%，即（2 600 000×90%）2 340 000元，满足融资租赁的第4条标准，因此，A 公司应当将该项租赁认定为融资租赁。
第二步，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产的入账价值最低租赁付款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值=1 000 000×3+0=3 000 000（元）计算现值的过程如下：每期租金1 000 000元的年金现值=1 000 000×（PA，3，8%）查表得知：（PA，3，8%）=2.5771每期租金的现值之和=1 000 000×2.5771=2 577 100（元）小于租赁资产公允价值2 600 000元。
根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为其折现值2 577100元。
第三步，计算未确认融资费用未确认融资费用=最低租赁付款额一最低租赁付款额现值=3 000 000—2 577 100=422 900（元）第四步，将初始直接费用计入资产价值账务处理为：2013年1月1日，租入××生产线：租赁资产入账价：2577100 + 10 000 =2587100借：固定资产——融资租入固定资产 2 587 100未确认融资费用422 900贷：长期应付款——应付融资租赁款 3 000 000银行存款10 000（2）分摊未确认融资费用的会计处理第一步，确定融资费用分摊率以折现率就是其融资费用分摊率，即8%。
第二步，在租赁期内采用实际利率法分摊未确认融资费用未确认融资费用分摊表*做尾数调整：74 070.56=1 000 000－925 929.44925 929.44=925 929.44－0第三步，会计处理为：2013年12月31日，支付第一期租金：借：长期应付款——应付融资租赁款 1 000 000贷：银行存款 1 000 0002013年1～12月，每月分摊未确认融资费用时，每月财务费用为206 168÷12=17 180.67（元）。
租赁合同的电子化管理与存档考核试卷
考生姓名：__________答题日期：_______得分：_________判卷人：_________
一、单项选择题（本题共20小题，每小题1分，共20分，在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）
1.电子化管理租赁合同的首要优势是（）
A.降低管理成本
B.提高合同安全性
C.租赁双方同意使用电子合同
D.合同管理系统满足安全要求
三、填空题（本题共10小题，每小题2分，共20分，请将正确答案填到题目空白处）
1.电子租赁合同的管理主要包括合同签订、审批、存档和______等环节。
2.在电子合同管理系统中，______是确保合同内容不被非法篡改的关键技术。
3.电子租赁合同的存档应采取多种方式，如云存储、移动硬盘、______等。
D.合同双方未进行电子签名
10.电子合同管理系统中，哪些权限管理措施是必要的？（）
A.限制删除合同的权限
B.控制合同内容编辑的权限
C.允许所有用户下载合同
D.设置不同级别的查看权限
11.在电子租赁合同管理中，以下哪些措施有助于减少合同纠纷？（）
A.明确合同条款
B.定期与租赁双方沟通
C.提供合同履行情况的透明度
A.提高合同存档的安全性
B.降低合同管理的成本
C.增加合同签订的复杂度
D.提升合同检索的效率
2.以下哪些措施可以增强电子租赁合同的安全性？（）
A.使用强密码保护系统
B.定期更新加密算法
C.对合同内容进行公开分享
D.限制合同访问权限
3.电子租赁合同的法律效力取决于哪些因素？（）
A.合同内容是否符合法律规定
A.加密技术
办公设备租赁业务租赁合同风险管理考核试卷
考生姓名：_________答题日期：_______得分：_________判卷人：_________
一、单项选择题（本题共20小题，每小题1分，共20分，在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）
1.以下哪项不是办公设备租赁合同中需要明确的风险管理内容？（）
A.规定设备的正常使用范围
B.规定承租方需购买设备的保险
C.不限制设备的租赁期限
D.要求承租方定期更换设备
16.以下哪个选项不是办公设备租赁合同中常见的风险规避措施？（）
A.对租赁设备进行投保
B.在合同中明确违约责任
C.定期对租赁设备进行评估
D.提高租赁保证金
17.在办公设备租赁业务中，以下哪个做法可能导致合同违约风险？（）
A.承租方业务模式发生变化
B.出租方设备性能显著下降
C.市场租金价格普遍上涨
D.双方的信用评级发生变化
10.以下哪些措施可以有效提高办公设备租赁合同的安全性？（）
A.对设备进行投保
B.设定明确的合同解除条件
C.规定双方的权利和义务
D.定期审查合同的执行情况
11.在办公设备租赁业务中，以下哪些因素可能影响合同的风险等级？（）
7.在租赁期间，如果设备出现故障，无论原因如何，都应由出租方负责修理。（）
8.租赁合同中的风险管理措施包括对租赁设备的保险，但不包括对租赁双方的信用评估。（）
9.办公设备租赁合同中，租金的支付方式和时间可以根据双方的需要灵活调整。（）
10.一旦签订租赁合同，任何一方都不得单方面提出修改合同条款的要求。（）
（）
5.为了保障双方的权益，办公设备租赁合同中应包含详细的______，明确双方在租赁期间的权利和义务。
租赁习题及其答案
租赁习题及其答案一、单项选择题1.在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。
A.50B.53C.49D.45正确答案：B知识点：最低租赁付款额的确定答案解析：最低租赁付款额＝每年支付的租金10×5＋承租人担保资产余值的金额3＝53（万元）。
2.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是 ( ) 。
A. 计入当期损益B. 计入递延损益C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益正确答案：B知识点：售后租回差额的确认答案解析：如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
3.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为 200万元，预计清理费用为50万元。
该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。
甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。
甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。
A.105万元B.88万元C.113万元D.120万元正确答案： B知识点：融资租入固定资产入账价值的确定答案解析：该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050（万元）甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105（万元）4.租赁开始日是指（）。
A、租赁协议日B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者正确答案：C知识点：租赁开始日的确定答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
租赁业务项目管理能力测试考核试卷
4.风险管理在租赁业务项目中的第一步是______。
答案：__________________
5.有效的沟通在租赁业务项目管理中至关重要，______是确保信息准确传达的关键。
答案：__________________
6.质量管理的三个主要活动是质量计划、质量保证和______。
C.风险转移
D.风险接受
6.以下哪些是有效的项目团队沟通方法？（）
A.定期团队会议
B.电子邮件
C.项目管理软件
D.面对面交流
7.租赁业务项目质量管理过程中，以下哪些是质量控制的工具？（）
A.检查表
B.控制图
C.散点图
D.帕累托图
8.以下哪些活动属于租赁业务项目范围管理？（）
A.范围定义
B.范围验证
C.范围控制
15. D
16. D
17. D
18. D
19. D
20. D
二、多选题
1. ABCD
2. ABCD
3. ABC
4. ACD
5. ABCD
6. ABCD
7. ABCD
8. ABCD
9. ABCD
10. ABCD
11. ABCD
12. ABCD
13. ABCD
14. ABCD
15. ABCD
16. ABCD
D.成本控制无需考虑项目范围变更的影响
5.以下哪项不是租赁业务项目风险管理的内容？（）
A.风险识别
B.风险评估
C.风险接受
D.风险回避
6.在租赁业务项目中，以下哪项不是项目团队沟通的有效方式？（）
A.会议
B.报告
(四)租赁业务考卷[1]
![(四)租赁业务考卷[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/4916cb557dd184254b35eefdc8d376eeaeaa170d.png)
租赁业务考卷[一]一、选择题（每题2分，共20分）A. 融资租赁B. 直接租赁C. 服务租赁D. 转租赁A. 价值较高B. 使用寿命较长C. 可移动性D. 可替代性A. 租金是租赁合同的核心内容之一B. 租金通常包括租赁物的购置成本、利息、手续费等C. 租金可以根据市场行情进行调整D. 租金必须一次性支付完毕A. 出租人B. 承租人C. 供应商D. 银行A. 直接租赁B. 经营租赁C. 转租赁D. 分期付款租赁A. 租赁期限越长，租金总额越高B. 租赁期限越长，租金总额越低C. 租赁期限与租金总额无关D. 租赁期限由出租人单方面决定A. 收取租金B. 检查租赁物使用情况C. 要求承租人提供担保D. 随意调整租金A. 直接租赁B. 经营租赁C. 转租赁D. 融资租赁A. 出租人负责租赁物的维修保养B. 承租人负责租赁物的维修保养C. 维修保养费用可以计入租金D. 维修保养费用由双方协商确定A. 租赁期限届满B. 双方协商一致解除合同C. 出租人依法收回租赁物D. 承租人破产二、填空题（每题2分，共20分）1. 租赁业务按照租赁期限可分为______租赁和______租赁。
2. 租赁合同的基本条款包括：租赁物、______、______、租赁期限、违约责任等。
3. 在租赁业务中，出租人将租赁物的使用权______给承租人，承租人支付一定数额的______作为对价。
4. 融资租赁的租金通常包括租赁物的购置成本、______、______等。
5. 租赁业务的风险主要包括市场风险、______、信用风险和______。
6. 在租赁合同中，出租人和承租人的权利和义务应当遵循______、______、自愿、公平的原则。
7. 租赁物的所有权属于______，使用权属于______。
8. 租赁期限届满后，承租人可以选择______、______或续租。
9. 我国《合同法》规定，租赁期限不得超过______年。
10. 租赁合同的变更、解除和终止，应当遵循______、______的原则。
房屋租赁考试题库及答案
房屋租赁考试题库及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国合同法》，租赁合同的期限最长不得超过多少年？A. 5年B. 10年C. 20年D. 30年答案：C2. 租赁房屋时，出租人应当向承租人提供哪些信息？A. 房屋的产权证明B. 房屋的使用情况C. 房屋的维修记录D. 所有上述选项答案：D3. 承租人在租赁期间，未经出租人同意，不得进行哪些行为？A. 擅自转租B. 擅自装修C. 擅自改变房屋结构D. 所有上述选项答案：D4. 如果承租人逾期支付租金，出租人可以采取哪些措施？A. 立即解除合同B. 要求支付违约金C. 要求支付滞纳金D. 所有上述选项答案：C5. 出租人出售租赁房屋时，承租人享有什么权利？A. 优先购买权B. 继续租赁权C. 要求赔偿权D. 所有上述选项答案：A二、判断题1. 租赁合同一旦签订，出租人和承租人都必须严格遵守合同条款。
（对）2. 承租人有权在租赁期间随意改变房屋的用途。
（错）3. 出租人可以随时解除租赁合同，无需承租人同意。
（错）4. 承租人逾期支付租金，出租人有权要求支付滞纳金。
（对）5. 承租人有权在租赁期间转租房屋给第三方。
（错）三、简答题1. 请简述租赁合同中出租人的主要义务。
答：出租人的主要义务包括：提供符合约定条件的房屋，保证房屋的安全使用，及时维修房屋设施，以及在租赁期间不得无故解除合同。
2. 请简述租赁合同中承租人的主要权利。
答：承租人的主要权利包括：按照合同约定使用房屋，要求出租人提供符合约定条件的房屋，要求出租人及时维修房屋设施，以及在租赁期间享有优先购买权。
四、案例分析题案例：张先生与李女士签订了一份为期3年的房屋租赁合同。
合同履行到第二年时，李女士因工作调动需要提前解除合同。
请问，李女士在解除合同时需要注意哪些事项？答：李女士在解除合同时需要注意以下事项：首先，她需要根据合同约定提前通知张先生；其次，她可能需要支付违约金或赔偿张先生因提前解除合同而产生的损失；最后，她需要与张先生协商处理房屋的交接事宜，确保房屋设施完好无损。
租赁练习题答案
租赁练习题答案一、名词解释：见教材二、单选题1、B2、C3、B4、D5、A[50×3.9927+20×0.6806=213.25(万元)]6、C [承租人初始确认的租赁负债金额= 300×2.4869= 746.07(万元); 2×20年应确认的利息费用= 746.07×10%= 74.61(万元)，年末支付第一年租金300万元，2×20年年末租赁负债的账面价值=746.07+ 74.61-300=520.68]7、B 8、C 9、D 10、B三、多选题1、ABC2、ABCD3、AC4、ABD5、AB6、ABC7、ABCD8、BCD9、ABC 10、ABC四、判断题1、√2、X3、X4、X5、√6、X7、√8、√9、√10、X五、实务题参考答案及解析：1、甲公司确认的使用权资产= 900+ 12.4622×105+ 5- 2= 2 211.53(万元)确认的租赁负债= 105×12.4622= 1 308.53(万元)相关会计分录如下：租赁期开始日：（1）借：使用权资产 2 208.53租赁负债——未确认融资费用791.47贷：银行存款900租赁负债——租赁付款额 2 100（2）借：使用权资产3贷：银行存款32×21年12月31日，资产负债表日：（1）借：管理费用110.58(2 211.53/20)贷：使用权资产累计折旧110.58（2）借：财务费用65.43(1308.53×5%)贷：租赁负债65.43（3）借：租赁负债105贷：银行存款105（4）借：销售费用15贷：银行存款152、（1）由于资产转让不符合《企业会计准则第14号——收入》(2017)规定的销售条件，甲公司应当继续确认该资产，将收到的款项120万元确认为一项金融负债。
借：银行存款120 (121-1)长期应付款——未确认融资费用15贷：长期应付款——本金135(45×3)（2）2×20年应确认财务费用=120×5%=6(万元);借：财务费用6贷：长期应付款——未确认融资费用6借：长期应付款——本金45贷：银行存款45（3）计提折旧费用=100÷4=25(万元);借：制造费用25贷：累计折旧25（4）2×20年年末长期应付款项目账面价值= 120+ 6- 45= 81(万元)。
物业租赁管理培训考试卷
物业租赁管理培训考试卷物业租赁管理培训考试卷片区：_______ 姓名：________ 职务：________ 分数：__________（此考试分数作为片区经理对片区人员考核指标考量，全卷100分，及格60分）一、填空题(每空3分，总30分) 得分：_______1、所谓”房屋银行”，即指像存钱一样，把房子存给_____________，房东只管每月按期收钱，而房子的出租、租金催缴等事务全部由代理公司负责。
2、“物业”一词译自英语________或Estate，自20世纪80年代香港传入沿海、内地，其含义为_____、_____、_____、房地产、产业等。
3、物业管理（property management），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目进行_____、_____和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
4、物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的______、设施和场地。
5、”房屋租赁代理”模式如果正规运营，在运作效率、运作成本、管理成本、资金流转等方面的确有优势，既可以降低房屋空置的风险和浪费，又可以节约___________和__________的交易成本。
二、判断题（每题全对才得分，每题5分，共20分）得分：_______1、以下表述正确的请打钩：（1）一个单元住宅不是物业。
（）（2）一座大厦可以是一项物业。
（）（3）同一建筑物不可分割为若干物业。
（）（4）租赁企业必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。
（）2、住房租赁企业物业管理的表述正确的请打钩：（1）住房租赁企业所持物业的销售工作。
（）（2）狭义住房租赁企业物业管理是指物业管理及租户服务。
（）3、以下表述正确的请打钩：（1）物业租赁管理是指按照租赁双方签订的租赁契约，这表述是错误的。
（）（2）物业租赁管理是依法对物业租赁的主体和客体、租金与契约进行的一系列管理活动。
租赁设备市场租赁合同管理考核试卷
D.合同当事人的变更
（以下为空白答题区域，请考生在此处答题。）
三、填空题（本题共10小题，每小题2分，共20分，请将正确答案填到题目空白处）
1.租赁合同是指出租方将租赁物品交付给承租方使用，承租方支付租金的______合同。
2.租赁合同中，出租方的主要义务是提供符合约定质量的______物品。
12. ABCD
13. ABD
14. ABCD
15. ABCD
16. ABCD
17. ABCD
18. ABCD
19. ABCDቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
20. ABCD
三、填空题
1.租赁
2.租赁
3.解除
4.原状
5.不定
6.双方
7.出租方/承租方
8.双方协商
9.减免
10.约定时间内
四、判断题
1. ×
2. ×
3. ×
4. ×
5. ×
C.合同是在欺诈、胁迫等情况下签订的
D.合同约定了不合理的租赁期限
19.在租赁合同中，以下哪些属于租金调整的常见方式？（）
A.按租赁市场行情调整
B.按消费者价格指数调整
C.按双方协商确定的固定比例调整
D.按合同约定的条件调整
20.以下哪些情况下，租赁双方应当重新签订租赁合同？（）
A.租赁物品变更
B.租赁期限变更
16.在租赁合同中，以下哪个选项关于租赁物品的使用权正确？（）
A.承租方只有使用权，没有处置权
B.承租方既有使用权，也有处置权
C.承租方只有处置权，没有使用权
D.承租方无需使用权和处置权
17.以下哪个选项关于租赁合同租金调整正确？（）
建筑工程租赁市场租赁合同履行监管考核试卷
（C）承租方因操作不当导致租赁物品损坏
（D）出租方未按约定提供租赁物品
15.以下哪些因素可能导致建筑工程租赁合同纠纷？（）
（A）租赁物品的质量问题
（B）租金支付不及时
（C）租赁合同条款不明确
（D）租赁双方沟通不畅
16.在建筑工程租赁市场中，以下哪些行为是禁止的？（）
（C）出租方未按约定提供租赁物品，导致承租方损失
（D）因自然灾害导致租赁物品损坏
19.以下哪个环节不属于建筑工程租赁合同履行监管的流程？（）
（A）合同签订
（B）租赁物品交付
（C）租金支付
（D）合同解除
20.在建筑工程租赁市场中，以下哪个机构的设立是必须的？（）
（A）工商行政管理部门
（B）建筑工程租赁行业协会
（C）双方签订长期租赁合同
（D）出租方提供租赁物品的维修记录
11.以下哪些部门可以参与建筑工程租赁市场的监管？（）
（A）工商行政管理部门
（B）建设行政主管部门
（C）质量技术监督部门
（D）公安机关
12.在建筑工程租赁合同中，以下哪些情况下，合同可以解除？（）
（A）双方协商一致
（B）因不可抗力导致合同无法履行
3.请结合实际案例，说明建筑工程租赁合同中违约责任的认定和承担方式。
4.针对建筑工程租赁市场的监管，请提出你认为有效的监管措施，并说明理由。
标准答案
一、单项选择题
1. A
2. D
3. A
4. A
5. A
6. A
7. D
8. B
9. C
10. D
11. B
12. C
13. A
14. D
融资租赁业务中的租赁物管理与评估考核试卷
B.租赁物的市场供求关系
C.租赁物的技术更新速度
D.承租人的经营状况
3.在融资租赁业务中，租赁物的风险主要包括哪些？（）
A.市场风险
B.信用风险
C.操作风险
D.法律风险
4.以下哪些措施可以降低融资租赁业务中的租赁物风险？（）
A.对租赁物进行定期检查
B.要求承租人提供担保
C.对租赁物进行投保
12. B
13. E
14. C
15. D
16. A
17. D
18. D
19. D
20. B
二、多选题
1. ABCD
2. ABCD
3. ABCD
4. ABCD
5. ABCD
6. ABCD
7. ABCD
8. ABC
9. ABCD
10. AC
11. ABC
12. ABCD
13. ABC
14. ABCD
15. ABCD
B.租赁物的维护状况
C.租赁物的市场供求状况
D.承租人的信用等级
10.以下哪些说法关于融资租赁业务中租赁物所有权是正确的？（）
A.租赁期间，租赁物的所有权归出租人所有
B.租赁期间，租赁物的所有权归承租人所有
C.租赁期满后，租赁物的所有权可能转移给承租人
D.租赁期满后，租赁物的所有权归出租人所有
11.融资租赁业务中，租赁物管理与评估的目的包括以下哪些？（）
D.租赁物管理与评估应关注租赁物的法律权属和使用价值
三、填空题（本题共10小题，每小题2分，共20分，请将正确答案填到题目空白处）
1.融资租赁业务中，租赁物管理的主要目的是确保租赁物的______和______。
租赁业务中的法律法规遵守与风险管理考核试卷
D.提高租金以应对市场波动
6.在租赁业务中，以下哪些行为可能构成操作风险？（）
A.内部流程不规范
B.员工操作失误
C.信息系统安全漏洞
D.外部欺诈行为
7.以下哪些属于租赁业务中的信用风险？（）
A.承租人信用等级下降
B.承租人破产
C.承租人无法按时支付租金
D.承租人违反租赁合同约定
C.风险转移
D.风险保留
18.以下哪些措施有助于降低租赁业务中的信用风险？（）
A.对承租人进行信用评估
B.要求提供担保或抵押
C.签订风险较低的租赁合同
D.建立租金催收机制
19.以下哪些情况下，租赁公司可能面临市场风险？（")
A.租赁市场需求下降
B.租赁物市场价格波动
C.利率变动
D.政策法规变化
20.以下哪些属于租赁业务中的风险应对措施？（）
8.在租赁业务中，出租人必须购买租赁物保险。（）
9.租赁合同中的所有条款都是可以协商修改的。（）
10.租赁期满后，租赁物自动归承租人所有。（）
五、主观题（本题共4小题，每题10分，共40分）
1.请结合我国《合同法》的规定，阐述租赁合同的基本条款及其法律意义。（10分）
2.在租赁业务中，如何进行有效的风险管理？请从风险识别、风险评估、风险应对等方面进行分析。（10分）
A.市场风险
B.操作风险
C.法律风险
D.承租人无法按时支付租金
6.以下哪项不属于租赁业务中的操作风险？（）
A.内部流程失误
B.信息系统故障
C.外部欺诈
D.租赁物市场价格波动
7.在租赁业务中，以下哪项措施可以降低法律风险？（）
租赁业务中的项目管理与质量控制考核试卷
B.人力资源配置
C.时间管理
D.风险管理
2.在租赁业务中，项目质量控制的首要步骤是？（）
A.确定质量控制标准
B.执行质量控制计划
C.制定质量控制流程
D.分析质量控制结果
3.以下哪项不是租赁业务的范围管理所包含的内容？（）
A.确定项目范围
B.制定范围说明书
C.范围控制
D.范围扩展
4.在租赁业务中，项目的时间管理不包括以下哪个环节？（）
1.以下哪些是租赁业务项目管理的核心要素？（）
A.范围管理
B.人力资源配置
C.成本管理
D.时间管理
2.项目质量控制过程中包括以下哪些步骤？（）
A.确定质量控制标准
B.执行质量控制计划
C.质量控制结果分析
D.质量控制流程制定
3.租赁业务项目范围管理包含以下哪些内容？（）
A.确定项目范围
B.制定范围说明书
A.活动排序
B.时间估计
C.制定时间表
D.时间控制
17.以下哪个措施不属于租赁业务项目范围控制的范畴？（）
A.监控项目范围
B.确认范围变更
C.范围绩效评估
D.范围拓展
18.在租赁业务项目质量控制中，以下哪个原则最能体现持续改进？（}
A.预防原则
B.系统原则
C.客户满意度原则
D.持续改进原则
19.以下哪个环节不属于租赁业务项目成本管理流程？（）
9.租赁业务项目的成功完全取决于项目经理的个人能力。（）
10.判断租赁业务项目风险时，只需要考虑潜在负面影响，无需考虑潜在正面影响。（）
（注：以下为空白答题区域，请考生在此处作答。）
五、主观题（本题共4小题，每题5分，共20分）
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租赁管理练习试卷4(题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．无正当理由拖欠房租( )个月以上的,其租赁合同可终止。
A．2
B．3
C．5
D．6
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
2．房屋承租人累计拖欠房租费( )个月以上的,房屋出租人有权终止合同,收回房屋。
A．3
B．6
C．9
D．12
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
3．公有住宅用房无正当理由闲置( )个月以上的,可以终止房屋租赁合同。
A．2
B．3
C．5
D．6
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
4．房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。
《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限不得超过( )年。
A．30
B．20
C．10
D．5
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
5．某承租人的基础租金为20万元/月,营业额的5%作为百分比租金,如果该
承租人在一个月内的营业额为300万元,则其该月应支付的租金为( )万元。
A．15
B．20
C．25
D．30
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
6．某承租人的基础租金为10万元/月,如果营业额的5%作为百分比租金,零售商在一个月内的营业额为250万元,该月应缴纳的租金总额为( )万元。
A．5
B．10
C．12.5
D．75
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
7．物业出租过程中的租金一般是指( )的租金。
A．建筑面积
B．作用面积
C．可出租面积
D．居住面积
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
8．房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。
A．协商租金
B．合同租金
C．私房租金
D．市场租金
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
9．当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式叫( )。
A．毛租
B．净租
C．潜租
D．直租
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
10．( )是租赁合同的核心,是引起租赁纠纷的主要原因。
A．租赁期限
B．租赁用途
C．租金标准
D．房屋的修缮责任
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
11．承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继续原租赁关系的,租赁合同应( )。
A．继续履行
B．终止合同
C．中止合同
D．解除合同
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
12．房屋所有人出卖已出租的房屋,承租人在同等条件下享有( )。
A．优先购买权
B．阻止权
C．优惠购买权
D．拒绝交租金的权利
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
13．拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是( )。
A．面积结算
B．货币补偿
C．产权调换
D．货币补偿或产权调换
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
14．租赁期间,承租人自行迁出,由第三人占用致使出租房屋受到损坏的,( )承担赔偿责任。
A．承租人
B．出租人
C．第三人
D．A和C连带
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
多项选择题本大题共20小题，每小题2分，共40分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
15．房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿,租金的形式不包括( )。
A．成本租金
B．商品租金
C．市场租金
D．评估租金E．调节租金
正确答案：D,E 涉及知识点：租赁管理
16．廉租住房租金实行政府定价,租金标准组成包括( )。
A．维修费
B．折旧费
C．管理费
D．保险费E．税金
正确答案：A,C 涉及知识点：租赁管理
17．房屋的成本租金包括( )。
A．折旧费
B．保险费
C．地租
D．税金E．管理费
正确答案：A,D,E 涉及知识点：租赁管理
18．房屋租金可分为( )。
A．成本租金
B．商品租金
C．市场租金
D．比较租金E．廉价租金
正确答案：A,B,C 涉及知识点：租赁管理
19．我国目前的房租有( )。
A．市场租金
B．准成本租金
C．福利租金
D．微利租金E．商品租金
正确答案：A,B,C,E 涉及知识点：租赁管理
20．商品租金是由( )因素组成的。
A．成本租金
B．地租
C．保险费
D．资产E．利润
正确答案：A,B,C,E 涉及知识点：租赁管理
21．成本租金是由( )和税金5项因素组成的。
A．建设费
B．折旧费
C．维修费
D．融资利息E．管理费
正确答案：B,C,D,E 涉及知识点：租赁管理
22．确定租金时,一般应首先根据( )确定一个基础租金。
A．经营费用
B．空置损失
C．抵押贷款还本付息
D．收租损失E．业主希望达到的投资收益率目标
正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：租赁管理
23．转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之相应的( )或者终止。
A．变更
B．转移
C．解除
D．改变E．终止
正确答案：A,C 涉及知识点：租赁管理。