租赁管理练习试卷4(题后含答案及解析)

租赁管理练习试卷4(题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题

单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．无正当理由拖欠房租( )个月以上的,其租赁合同可终止。

A．2

B．3

C．5

D．6

正确答案：D 涉及知识点：租赁管理

2．房屋承租人累计拖欠房租费( )个月以上的,房屋出租人有权终止合同,收回房屋。

A．3

B．6

C．9

D．12

正确答案：B 涉及知识点：租赁管理

3．公有住宅用房无正当理由闲置( )个月以上的,可以终止房屋租赁合同。

A．2

B．3

C．5

D．6

正确答案：D 涉及知识点：租赁管理

4．房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限不得超过( )年。

A．30

B．20

C．10

D．5

正确答案：B 涉及知识点：租赁管理

5．某承租人的基础租金为20万元/月,营业额的5%作为百分比租金,如果该

承租人在一个月内的营业额为300万元,则其该月应支付的租金为( )万元。

A．15

B．20

C．25

D．30

正确答案：B 涉及知识点：租赁管理

6．某承租人的基础租金为10万元/月,如果营业额的5%作为百分比租金,零售商在一个月内的营业额为250万元,该月应缴纳的租金总额为( )万元。

A．5

B．10

C．12.5

D．75

正确答案：C 涉及知识点：租赁管理

7．物业出租过程中的租金一般是指( )的租金。

A．建筑面积

B．作用面积

C．可出租面积

D．居住面积

正确答案：C 涉及知识点：租赁管理

8．房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。

A．协商租金

B．合同租金

C．私房租金

D．市场租金

正确答案：D 涉及知识点：租赁管理

9．当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式叫( )。

A．毛租

B．净租

C．潜租

D．直租

正确答案：B 涉及知识点：租赁管理

10．( )是租赁合同的核心,是引起租赁纠纷的主要原因。

A．租赁期限

B．租赁用途

C．租金标准

D．房屋的修缮责任

正确答案：C 涉及知识点：租赁管理

11．承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继续原租赁关系的,租赁合同应( )。

A．继续履行

B．终止合同

C．中止合同

D．解除合同

正确答案：A 涉及知识点：租赁管理

12．房屋所有人出卖已出租的房屋,承租人在同等条件下享有( )。

A．优先购买权

B．阻止权

C．优惠购买权

D．拒绝交租金的权利

正确答案：A 涉及知识点：租赁管理

13．拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是( )。

A．面积结算

B．货币补偿

C．产权调换

D．货币补偿或产权调换

正确答案：C 涉及知识点：租赁管理

14．租赁期间,承租人自行迁出,由第三人占用致使出租房屋受到损坏的,( )承担赔偿责任。

A．承租人

B．出租人

C．第三人

D．A和C连带

正确答案：D 涉及知识点：租赁管理

多项选择题本大题共20小题，每小题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。

15．房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿,租金的形式不包括( )。

A．成本租金

B．商品租金

C．市场租金

D．评估租金E．调节租金

正确答案：D,E 涉及知识点：租赁管理

16．廉租住房租金实行政府定价,租金标准组成包括( )。

A．维修费

B．折旧费

C．管理费

D．保险费E．税金

正确答案：A,C 涉及知识点：租赁管理

17．房屋的成本租金包括( )。

A．折旧费

B．保险费

C．地租

D．税金E．管理费

正确答案：A,D,E 涉及知识点：租赁管理

18．房屋租金可分为( )。

A．成本租金

B．商品租金

C．市场租金

D．比较租金E．廉价租金

正确答案：A,B,C 涉及知识点：租赁管理

19．我国目前的房租有( )。

A．市场租金

B．准成本租金

C．福利租金

D．微利租金E．商品租金

正确答案：A,B,C,E 涉及知识点：租赁管理

20．商品租金是由( )因素组成的。

A．成本租金

B．地租

C．保险费

D．资产E．利润

正确答案：A,B,C,E 涉及知识点：租赁管理

21．成本租金是由( )和税金5项因素组成的。

A．建设费

B．折旧费

C．维修费

D．融资利息E．管理费

正确答案：B,C,D,E 涉及知识点：租赁管理

22．确定租金时,一般应首先根据( )确定一个基础租金。

A．经营费用

B．空置损失

C．抵押贷款还本付息

D．收租损失E．业主希望达到的投资收益率目标

正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：租赁管理

23．转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之相应的( )或者终止。

A．变更

B．转移

C．解除

D．改变E．终止

正确答案：A,C 涉及知识点：租赁管理