关于踩盘的心得与经验(网友汇总)
踩盘心得总结
踩盘心得总结在房地产领域，踩盘是指寻找潜在购房地点并进行勘测和评估的过程。
对于从事房地产开发或投资的人来说，踩盘是非常重要的环节，它决定着项目的可行性和未来的发展潜力。
经过一段时间的踩盘实践，我积累了一些心得和经验，现在将其进行总结如下：一、项目选择在踩盘前，需提前做好市场调研，对当地的房地产市场有一定的了解。
同时要根据自身的投资要求和预算，筛选出适合的项目。
在选择项目时，有以下几点需要考虑：1. 地段：地段是房地产价值的关键因素之一，要选择在区位优越、交通便利、配套设施完善的地区。
2. 竞争情况：要了解当地的房地产竞争格局，选择没有过多同类项目的区域，以保证项目的可行性。
3. 未来发展：要对区域的规划进行研究，了解未来的发展前景，避免选择潜力有限或受限制的地区。
二、勘测评估在实地踩盘时，需要进行详细的勘测和评估工作，包括以下几个方面：1. 土地情况：要了解项目所在地的土地性质、面积、权属情况等，确保土地的合法性和可开发性。
2. 周边环境：要考察周边的自然环境、人文景观、配套设施等，这些因素会影响房地产项目的市场竞争力和价值。
3. 项目规划：要仔细研究项目的规划设计，包括建筑布局、功能配套等，确保其合理性和可行性。
三、风险评估在踩盘的过程中，要充分考虑风险因素，以保护自身的投资利益。
以下是一些常见的风险因素：1. 政策风险：要了解当地的政策环境，以及可能对房地产市场带来的影响，如调控政策、土地政策等。
2. 资金风险：要充分评估项目的资金投入和回报周期，以确保项目的可持续发展和资金回收。
3. 市场风险：要对当地的市场供求情况进行研究，以及与周边项目的竞争关系，避免市场风险对项目价值的影响。
四、与业主或居民的沟通在踩盘中，与项目周边的现有业主或居民进行沟通是非常重要的。
他们对区域的了解和反馈可以为你提供宝贵的信息和意见，包括对项目的认可和未来发展的期望。
通过与他们的沟通，可以更好地把握项目的潜力和风险。
踩盘后的个人感想
踩盘后的个人感想一、引言在购房过程中，踩盘是一项至关重要的任务。
通过踩盘，我们可以亲自走进房屋，感受房屋的实际情况，从而更好地评估房屋的优劣。
在这篇文章中，我将分享我在踩盘后的个人感想，探讨踩盘对购房决策的重要性以及踩盘经验带给我的启示。
二、踩盘的重要性1. 掌握房屋情况：通过踩盘，我们可以直观地了解房屋的结构、装修风格、采光情况等。
这有助于我们更准确地评估房屋的适用性、使用价值以及可能存在的问题。
2. 实地感受环境：踩盘不仅仅是了解房屋本身，还可以对房屋所处的环境进行实地感受。
例如周边交通、配套设施、生活便利性等，这些因素对居住体验和日常生活质量都有着重要的影响。
3. 避免被表面美化所迷惑：房屋的宣传和虚假装饰往往会让我们产生美好想象，但只有亲身踩盘才能发现其中的实际情况。
踩盘可以让我们更客观地判断房屋的实际质量和状况，避免被外表所欺骗。
三、我的踩盘经验1. 事前准备：在进行踩盘之前，我会提前了解该房产项目的基本情况，包括开发商背景、房屋类型和价格等。
这样有助于我对房屋的初步了解，并准备一些问题和需要重点关注的方面。
2. 认真观察：踩盘时，我会细致观察房屋的各个细节，如房间布局、窗户朝向、采光情况等。
同时，我也会注意周边环境、公共设施和小区配套设施等因素，以全面了解所购房屋的优劣。
3. 提问和记录：踩盘过程中，我会主动向售楼人员询问关于房屋的问题，例如房屋的规划、装修标准等。
同时，我也会做好记录，将观察和了解到的信息整理起来，以备后续参考。
4. 深度踩盘：如果对某个房屋特别感兴趣，我会选择进行深度踩盘，包括不同时间段的踩盘，以观察房屋的情况是否存在差异。
这有助于我更全面地了解所选房屋的特点和潜在问题。
四、踩盘的收获和启示1. 准确评估房屋价值：通过踩盘，我能更准确地评估房屋的现实价值，不再被宣传和炒作所迷惑。
2. 找到适合自己的房屋：踩盘可以帮助我了解不同房屋的特点和区别，从而更好地选择适合自己需求的房屋。
踩盘心得体会(精选10篇)
踩盘心得体会（精选10篇）踩盘心得体会篇15月12日下午,参观了星河湾、美林湖畔花园同时也看了金碧世纪花园，回来后颇有体会。
星河湾和美林湖畔花园在布局上、规划上都各有千秋。
星河湾突出的有几点：一是环境卫生方面做得比较突出，给人感觉整个园区干净、整洁包括扶栏都是一尘不染;二是绿化养护方面管理得当，绿化地清洁，花木生长茂盛，没有杂物，没有坏死现象，并对较为名贵、稀有或数量较大的品种在适当的地方用标志牌对其名称、种植季节、生长特征、管理方法等都做了公告，可见管理人非常熟悉花草树木的名称、特性和培植办法。
三是优质的服务，走进物业管理公司，看到的是他们那微笑服务，热情对待住户，做到了住户有问必答，有求必应，为住户解决实际困难，对任何人、处理任何问题都做到文明礼貌、耐心、细致。
美林湖畔花园整个园区都突出了它独特的一面，不管是从建筑还是其它设计方面还是保安的着装方面都感觉身在异国他乡，走在园区真让人心旷神怡。
从参观两个园区可以看出在布局是合理的，设计上是科学的，功能上是齐全的，配套是完善的。
从外观上可以看出有一支年轻、专业齐备、业务熟练，思想活跃的管理队伍。
在物业管理上无不体现时时事事求创新，坚持高标准、高起点、严要求。
再看金碧世纪花园，相比之下不足之处自然暴露出来，不管是从环境卫生还是建筑方面均无法相比。
相对比，金碧世家物业管理公司在工作上也还存在着一定的差距。
作为行政主管，我深深感到自身工作的不足及压力，因为公司的生死存亡我有很大的责任。
为有效地避免某些环节工作的沉淀和盲点，使办公室工作处于最佳状态，首先培养全局观念，从公司的整体需要出发，以公司最高效益为自己的工作宗旨。
第二是具有强烈的参谋意识，在各个方面当好领导的助手，充分发挥办公室在公司的作用。
第三把工作效率和工作质量作为自己的首选目标，力求处理事情迅速准确，事半功倍。
我相信只要有决心、有信心按照许主席的要求和标准，按照公司领导的要求把本职工作做好，定能为集团公司打造精品，重塑大恒做出贡献。
踩盘心得总结
踩盘心得总结在房地产购买中，踩盘是指购房者亲自到达楼盘或者二手房现场实地考察，并了解相关信息和市场动态以作出购买决策的过程。
踩盘是一个非常重要的环节，可以帮助购房者更好地了解房屋的实际情况，避免因为盲目购买而带来的风险。
本文将从准备工作、实地踩盘、收集信息和总结经验等方面，对踩盘心得进行总结。
一、准备工作在进行踩盘之前，购房者需要进行一系列的准备工作，以确保踩盘的效果最大化。
首先，购房者应该对目标楼盘或者区域进行充分的了解，包括基本情况、房价走势、交通等。
其次，购房者应该明确自己的购房需求和预算，并对比不同楼盘的优劣，以确定踩盘的楼盘范围。
最后，购房者应该提前与相关的中介或者开发商联系，了解踩盘安排和相关注意事项。
二、实地踩盘实地踩盘是购房者对楼盘或者二手房的真实情况进行了解的重要手段。
在实地踩盘时，购房者应该注重以下几个方面。
首先是楼盘的位置和环境，包括交通是否便利、周边配套设施等。
其次是楼盘的建筑质量和户型设计，购房者应该仔细观察房屋的结构、装修情况等。
最后是了解小区的物业管理和居住环境，购房者可以与周边业主进行交流，了解小区的物业服务质量和居住体验。
三、收集信息踩盘的过程中，购房者应该及时收集相关的信息，以便后续的评估和比较。
首先，购房者可以在踩盘期间拍摄照片或者录制视频，以便回忆和比较不同的楼盘。
其次，购房者应该与中介、开发商或者其他购房者详细询问楼盘或者房屋的各项情况，包括房屋的售价、配套设施、交付时间等。
最后，购房者可以向不同的渠道咨询房屋的周边配套设施、教育资源等，以便做出更准确的决策。
四、总结经验踩盘是一个不断积累经验的过程，购房者应该及时总结踩盘心得，以便在下一次购房时能够更加理性和准确地进行选择。
首先，购房者应该总结自己在踩盘过程中的错误和不足，以避免在下一次购房中再次犯同样的错误。
其次，购房者应该对不同楼盘的优劣进行梳理和比较，以便更好地了解市场动态和趋势。
最后，购房者应该积极与其他购房者或者专业人士交流，以获得更多有价值的信息和建议。
踩盘心得总结
踩盘心得总结踩盘是买房过程中非常重要的一步。
它是指个人或代理前往楼盘现场实地考察，了解楼盘的环境、位置、交通等各项具体情况，并进行实地看房。
在这个过程中，我们可以通过自己的亲身体验，更准确地评估楼盘的优劣，从而做出最佳选择。
以下是我个人踩盘心得总结：一、注意观察环境与位置在踩盘时，首先要重点观察楼盘所在的环境与位置。
要留意周边是否存在噪音干扰，例如车流、施工、商业喧闹等情况。
此外，了解社区的安全性也是非常重要的，可根据周边环境是否整洁、治安是否良好等进行判断。
同时，要考量楼盘的交通便捷程度，是否靠近地铁、公交站点以及主要道路等。
这些因素对于日常出行和投资增值都有重要影响。
二、详细考察楼盘建筑与户型在踩盘过程中，对楼盘的建筑及户型要进行仔细的观察和考察。
首先要留意楼盘的外观设计和建筑风格，是否符合个人的审美喜好，同时也要了解楼盘的建筑质量和耐久性。
对于自住需求，户型的合理性非常重要，要注意阳光照射、通风情况等。
而对于投资目的，要考虑户型面积、格局是否适合当地租赁市场的需求。
三、了解周边配套设施一个好的楼盘应该有丰富的周边配套设施，如学校、医院、商场、公园等。
在踩盘过程中，要留意周边的教育资源、医疗资源以及生活购物的便利程度。
这些因素对于自住和日常生活都至关重要，并且也会影响到楼盘的增值潜力。
四、与开发商沟通交流与开发商的沟通交流也是踩盘过程中的重要环节。
通过与开发商交流，可以详细了解楼盘的销售政策、物业管理情况、配套设施建设进度等信息。
同时，了解开发商的信誉和资质也是十分必要的，这可以通过查询相关资料或与其他购房者进行交流来获得。
五、对比多个楼盘在踩盘过程中，要尽可能多地对比不同的楼盘，从而更全面地评估各个楼盘的优劣。
可以考虑不同楼盘的价格、地段、建筑质量、物业服务等因素进行综合比较。
同时，根据自身需求和预算做出更为理性的选择。
六、综合考虑风险与收益最后，在作出购房决策之前，要综合考虑风险与收益。
房地产踩盘实习心得体会
房地产踩盘实习心得体会篇一：房地产踩盘实习心得体会通过到道县各个楼盘进行踩盘，我了解到“安家立业”的说法。
正所谓要想立业必先安其家，所以我认为在道县现阶段正处于建设发展初期，房地产事业必然是住房需求多过于商铺的需求。
据针对道县各个楼盘进行的踩盘调查了解到，道县现有住房楼盘销售量均超过了80%，并且都采用预售住房模式，这说明了道县正处于住房的市场需求量大于各楼盘的商品住房量，造成了道县房地产事业供不应求的现象，也正是道县住房房价迄今为止上涨了40%-60%的基本原因。
针对各个楼盘房价的不同可以看出，楼盘位置和楼盘整体构造包括项目构思理念等，是现阶段影响房价价格的主要因素。
楼盘位置是影响楼盘销售的关键，而楼盘的构思理念则是塑造位置的关键，二者都是影响房价的重要因素。
通过对华诚与松林苑的了解，华诚的项目构思是打造道县最大、环境最高档的豪华小区，而松林苑是属于比较普通的小区，所以在造势方面，华诚做的比较好。
其次，华诚也是这样做的。
通过我对华诚踩盘了解到，其楼梯房是采用欧式洋房与中式庭院的建筑形态，为四层的多层建筑。
绿化保留了原机械厂内多年古树，并增加了许多现代绿植，绿化范围比较大，小区内有休闲座椅和健身休闲设备，且小区内有完善的生活商业设施，例如生活便利店、幼儿园等。
安保方面，小区内全面覆盖监控设备，并有保全人员巡逻。
所以华诚比松林苑高档。
但是这两个楼盘在道县城市建设小江口路未规划完善的情况下，交通极为不便，据我了解，小江口路通往城中心只有一路公交车，它的发车间隙为10-20分钟，在某些时间段，甚至到30分钟，并且因为车量少的原因，乘客较多，对晚归人士来讲，公交10点之后不营业，非常不方便。
所以据上述所言，我认为本公司项目不存在主要问题，而目前最主要的问题是道县市场需求偏向于住房，不过当住房市场需求接近饱和人们安了家便开始立业了，后期商铺发展兴起是大势所趋。
篇二：房地产踩盘实习心得体会今天和辉哥一起到保利山庄去踩盘了，我们是上午10点半左右从绿地二号桥出发的，中午1点半结束的。
踩盘心得总结
踩盘心得总结近期，我参与了一次房地产踩盘活动，通过实地考察和情况调研，我对于踩盘的经验有了新的认识和总结。
在这篇文章中，我将分享我的踩盘心得和总结。
一、准备阶段在准备阶段，我们需要提前了解目标项目的信息。
这包括了解项目的地理位置、户型规划、销售政策、周边配套等。
同时，还要了解市场行情，以及竞争楼盘的情况。
通过充分了解这些信息，我们可以更有针对性地选择合适的项目进行踩盘。
二、实地考察实地考察是踩盘的核心环节。
在实地考察中，我们需要注意以下几个方面。
1.地理位置首先要重点关注项目的地理位置。
优越的地理位置有助于项目的增值和未来的租售。
我们可以通过了解周边交通、商业发展、教育资源等方面来评估项目的地理位置是否具有潜力。
2.项目规划其次，要仔细研究项目的户型规划和楼盘规划。
不同户型的需求和市场前景都不同，要根据目标受众来判断是否符合市场需求。
同时，要留意楼盘的配套设施和公共空间，这些对于居住体验和投资价值有着重要影响。
3.销售政策了解楼盘的销售政策也是踩盘的重要环节。
销售政策往往直接影响购房者的购买意愿和投资回报率。
我们要关注购房优惠政策、付款方式、赠送物业等方面。
同时，要和销售人员多沟通，了解项目销售进展和市场反馈。
4.竞争楼盘踩盘的过程中，我们也要关注竞争楼盘的情况。
通过对比竞争楼盘的价格、位置、配套等方面，我们可以更全面地评估目标项目的优劣势，为购房者提供更合适的建议。
三、心得总结通过这次踩盘经历，我得到了一些宝贵的心得和总结。
首先，准备工作要充分。
只有充分了解目标项目的各个方面，才能做到有的放矢地选择和推荐项目。
其次，要注重团队合作。
踩盘不是个人作战，团队合作和信息共享非常重要。
大家可以互相补充和交流对项目的观察和判断，从而减少因个人主观视角而带来的错误判断。
第三，要保持专业素养。
作为踩盘人员，我们要有良好的职业素养和服务意识。
要以真诚、专业的态度对待购房者，为他们提供准确、实用的建议。
最后，要不断学习和更新知识。
房地产踩盘方法总结（五篇模版）
房地产踩盘方法总结（五篇模版）第一篇：房地产踩盘方法总结关于踩盘公司的踩盘活动较多，发现在踩盘过程中有很多信息是可以不用去现场就可以查到的，有些信息到了现场还是得不到。
一、对于踩盘的认识1、踩盘在市场调研中的地位当今竞争激烈的经济环境下，市场调研的作用越来越大，是决策的重要甚至唯一依据，“没有调查就没有发言权”。
在国外的一些成功企业里，用于前期市场调研的资金已经超过了研发的费用。
在资金量很大的房地产行业中，市场调研的作用更是不可忽视。
在我看来，房地产市场调研中的前段资料、数据信息的搜集调查的难度不亚于后面的分析研究部分。
而调查的数据信息中，一手信息往往比二手信息更真实可靠，更具有说服力，但调查的难度也较大，尤其是客户需求调查。
踩盘属于一手信息的重要搜集途径，是非常重要的。
2、踩盘是为了解哪些信息很多人可能和我有一样的疑问——我们要知道的东西好象大部分可以直接通过网络和电话解决，去踩盘不是浪费时间吗？这个问题长期捆饶着我，总觉得踩盘好象没多大作用，很浪费时间，因为已经有很多渠道了解很详细的楼盘信息了：基本技术指标——各大房产网和项目网站项目规划——到销售中心看沙盘或者楼盘自己的网站推盘节奏——项目动态监控户型配比——市场信息网，自己打开楼盘表数（有点烦琐）销售率——网上备案都能查到（用已售量除总供应量）购房者对楼盘的评价——业主论坛到底还有哪些信息需要踩盘来了解：（1）对项目以及周边的经济、区位、人文、自然环境有个直观的感受；（2）可以了解一些项目的细节，比如销售人员的素质、销售案场的包装以及样板间等一些营销方面的感受。
还有工程进度、建筑及园林风格、商业部分、内部配套等一些产品细节的认知。
（3）可以调查到一些网上无法查到的数据信息，比如客户调查，细致价格、停车调查、入住情况调查、真实销售情况调查等。
二、踩盘信息搜集方法1、对各种环境的感性认识踩盘不能只在售楼部和项目里面打转，关键是感受到一些数据不能表达的东西。
踩盘后的心得总结范文
踩盘后的心得总结范文踩盘后的心得总结。
在经历了一段时间的踩盘之后，我深刻地感受到了其中的艰辛和收获。
踩盘是一项需要耐心和技巧的工作，只有经过认真总结和反思，才能更好地提高自己的工作效率和质量。
在这里，我将分享一些踩盘后的心得总结，希望能对大家有所帮助。
首先，踩盘不仅仅是一项技术活，更是一项需要细心和耐心的工作。
在踩盘的过程中，我们需要不断地观察和记录，发现问题并及时解决。
有时候，可能需要花费很长时间来找到问题的根源，但只有这样才能确保我们的工作质量。
因此，我认为耐心是踩盘工作中最重要的品质之一。
其次，踩盘需要不断地学习和积累经验。
随着技术的不断更新和变化，我们需要不断地学习新知识，掌握新技能。
同时，我们还需要不断总结和积累自己的经验，形成自己的一套工作方法和流程。
只有不断地学习和积累，我们才能在踩盘的工作中游刃有余。
另外，踩盘需要团队合作和沟通。
在踩盘的过程中，我们经常需要和其他同事进行合作，共同解决问题。
因此，良好的团队合作和沟通能力是非常重要的。
只有团队成员之间能够相互信任和合作，我们才能更好地完成踩盘的工作。
最后，踩盘需要不断地改进和提高。
在踩盘的过程中，我们可能会遇到各种各样的问题和挑战，但只要我们能够不断地改进和提高自己，我们就能够应对各种挑战。
因此，我认为踩盘是一项需要不断追求卓越的工作，只有不断地改进和提高，我们才能更好地完成踩盘的工作。
总的来说，踩盘是一项需要细心、耐心和技巧的工作。
只有不断地学习和积累经验，良好的团队合作和沟通能力，以及不断地改进和提高，我们才能更好地完成踩盘的工作。
希望我的心得总结能对大家有所帮助，也希望大家能够在踩盘的工作中不断进步，取得更好的成绩。
踩盘心得总结
踩盘心得总结在房地产市场中，踩盘是指购房者在选定一处房产之前，前往现场实地考察、勘察该房产周边的环境、交通、教育等因素，以便做出更加明智的购买决策。
在进行踩盘过程中，我积累了一些心得体会，希望能够与大家分享。
一、了解当地房产市场情况在进行踩盘之前，了解当地房产市场的整体情况是非常重要的。
可以通过调查相关资料，查看房价趋势、销售情况等数据，从而对市场的供需情况有一个大致的了解。
这将有助于我们对于待购房产的价格、预期升值空间等有一个更加客观的认识。
二、规划踩盘路线在进行踩盘前，我们需要合理规划踩盘的路线，以提高踩盘效率。
可以查看地图、了解相关交通路线，选择最合适的出行方式，高效地考察几处房产。
此外，还可以事先了解目标房产周边的配套设施、社区环境等情况，根据需要优先选取一些重点地区进行考察。
三、全面考察房产周边环境踩盘时，我们需要全面考察房产周边的环境，包括社区环境、交通情况、学校教育资源等。
可以步行或者驾车，实地考察周边有无噪音干扰、绿化设施、商店、医疗机构等情况。
此外，了解周边交通状况，包括公共交通站点的距离、道路拥挤程度等，以便日后的出行便利。
四、综合考虑生活配套设施在进行踩盘时，我们需要全面考虑目标房产的生活配套设施，如购物中心、超市、娱乐场所等。
这些设施的便利性将直接影响我们日常的生活品质。
此外，还需要注意该地区的医疗资源、教育资源以及其他重要服务机构的分布情况。
只有这样，我们才能确保居住在该地区的便捷性和舒适性。
五、观察房产自身情况在考察目标房产时，我们需要注意房产本身的情况，包括建筑结构、装修质量、户型设计等。
可以细致观察房屋的外观、内部结构、采光情况等。
此外，还可以与销售人员沟通，了解开发商、物业公司等信息，从而对于房屋的质量和售后服务有一个更加清晰的认识。
六、综合考虑经济实力和购房需求在综合考虑以上因素的同时，我们还需要根据自身的经济实力和购房需求做出决策。
购房是一项长期投资，需要量力而行，不仅考虑当前的经济状况，还要充分考虑未来可能的变化。
踩盘心得总结
踩盘心得总结近年来，房地产市场的繁荣让过千万家庭成为了购房者。
对于想要购买房屋的人来说，踩盘是了解和选择房产的一种重要途径。
在过去几年的购房经历中，我积累了一些踩盘的心得和经验，想要在这里和大家分享。
首先，关于选择踩盘地点的问题。
踩盘的目的是了解房屋和周边环境，所以选择一个离市区不太远，交通便利的地点是非常重要的。
这样，我们才能更轻松地到达目的地，并在足够的时间内详细了解房屋信息。
其次，了解房产开发商是很重要的一步。
房产市场竞争激烈，开发商众多，他们的信誉和实力不尽相同。
在踩盘过程中，可以通过留意楼盘旁边的宣传板、了解开发商的过往业绩以及和业主的交流等方式，尽量获取开发商的信任度和良好的口碑。
当我们到达楼盘，深入了解房屋本身是非常重要的。
除了看样板间外，我们可以仔细观察房屋周边环境、小区配套设施以及交通状况等，从多个方面获取房屋的真实情况。
通过咨询销售人员和找到小区的一些住户，我们可以了解到更多可能存在的问题或潜在的利益冲突。
在了解房屋的同时，我们还应该考虑房产的规划和发展前景。
通过查阅规划文件和了解相关政策，我们可以预测未来发展的走向，从而判断是否符合自己的需求和投资预期。
此外，购买房屋不仅仅是一种个人选择，还涉及到财务问题。
因此，在踩盘的过程中，了解房价、付款方式以及税费等成本是必不可少的。
在这方面，可以通过与销售人员或业主进行沟通，同时也可以借助互联网上公开的房价市场信息，多方面地对比和分析。
最后，选择一个适当的时间也是踩盘的关键。
在不同的季节、不同时段，楼盘的交通、环境、人流等可能会有所不同。
通过多个时间段的踩盘，我们可以对我们所关注的房屋和周边环境有更全面的了解，从而做出更明智的决策。
踩盘是购房过程中非常重要的一环，通过它我们可以更全面地了解房屋和周边环境，从而为未来的购房决策提供更多的依据。
希望以上的心得和经验能够对正在准备购买房屋的朋友们有所帮助。
踩盘后的心得总结范文(优选八篇)
踩盘后的心得总结范文（优选八篇）5踩盘后的心得总结范文（篇一）烈日炎炎的夏天，我和同学们坐上了去游乐园的大巴。
从窗户望出去只见一片绿油油的草地上覆盖着一片一望无际，不知不觉，我们仿佛陶醉在其中无法自拔，当我们再次睁开眼睛时，已经到达了目的地。
游乐场里有好多种娱乐项目，我们先玩碰碰车。
我上车后系好安全带，对手来了，游戏开始。
我转动方向盘踩下电门，碰碰车就向场中央走，到了中间，我又把电门用力踩到底，车子在场中乱跑，我抓起方向盘往车多的地方一撞，车被撞到了栏杆边。
我又把车开到场中央，一辆车跑过来又一撞，其它车也过来挤在一齐，我的车猛的一晃，又冲上去把车都撞散开了。
时间很快就到了，我觉得开车的感觉真不错。
我还想在玩一次。
空中飞舞是我从没坐过的，最刺激的项目。
一开始怕掉下来，之后觉得很好玩，侧身的时候，我被往下吸，那个扣住我的东西有点难受，眼睛一会儿看见蓝天在眼前，一会儿看见大海在附近，真是刺激。
最后我还玩了空中飞船等好多项目。
这天我们玩得十分开心。
这些游戏看上去很惊险、很可怕，经过亲身体验，才明白其实是很搞笑、很好玩的。
踩盘后的心得总结范文（篇二）在这个月的时间中我通过努力的工作，也有了一点收获，跨过年中，我感觉有必要对自己的工作做一下总结。
目的在于吸取教训，提高自己，以至于把工作做的更好，自己有信心也有决心把接下来的工作做的更好。
下面我对1月份的工作进行简要的总结：关于1月份工作我总结有如下几点，首先是对20XX年度的总结：第一，总体工作业绩不是很理想，年业绩目标五十万现今只完成了46% （近二十三万），离年度目标还有一定的距离！第二，整年度自我对工作热诚不够高，重视度不高。
第三，对辖区分行团队的管理力度不够，很多任务与相关制度没有落实到位。
第四，对公司的向心力不够，很多资源没有充分有效利用。
其次下面我1月份的工作进行总结：1、没有完成自定的业绩目标。
2、完成了辖区联华花园城社区盘源进行了又一次整合细分，租售资源信息清晰。
楼盘踩盘心得(优秀5篇)
楼盘踩盘心得(优秀5篇)楼盘踩盘心得篇1楼盘踩盘心得：深入了解房地产市场的体验之旅作为一位对房地产市场充满好奇心的观察者，我参加了这次楼盘踩盘活动。
这次活动为我提供了一个独特的视角，让我深入了解房地产市场的动态，同时也让我感受到了房地产行业的魅力。
在踩盘过程中，我了解到房地产市场受到许多因素的影响，如政策、经济形势、人口结构等。
同时，我也深入了解了不同楼盘的优缺点，如地理位置、配套设施、生态环境等。
这些信息让我对房地产市场有了更全面的认识，也让我更加关注房地产行业的动态。
在这次踩盘过程中，我也发现了一些问题。
例如，一些楼盘的物业服务不尽如人意，导致居住品质下降。
此外，一些楼盘的房价过高，对于刚需购房者来说，压力较大。
这些问题需要房地产开发商在未来的发展中加以重视和解决。
通过这次踩盘活动，我更加深入地了解了房地产市场的运作机制和行业现状。
同时，我也认识到房地产市场的复杂性和多元性，需要我们在购房过程中保持理性和冷静，同时关注自身的实际需求和实际情况。
总之，这次楼盘踩盘活动让我受益匪浅。
我不仅深入了解了房地产市场的动态，也更加关注了购房过程中的细节和问题。
我相信，在未来的购房过程中，这些经验和心得将对我产生积极的影响。
楼盘踩盘心得篇2楼盘踩盘心得：深入了解楼盘的体验与感悟最近的一次楼盘踩盘，给我留下了深刻的印象。
这次踩盘的经历，让我重新审视了房地产市场，也让我更加了解了自己的需求。
踩盘的目标楼盘位于市中心，交通便利，配套设施完善。
在现场，我看到了熙熙攘攘的人群，也看到了楼盘的品质和设计。
然而，我也发现了一些问题，比如周边环境不够优美，小区内部配套设施有待完善。
在这次踩盘中，我学到了很多。
首先，我学会了如何更好地了解楼盘的地理位置、交通、配套设施、价格等重要因素。
其次，我也发现了自己的购房需求，我需要的是一处交通便利、环境优美、配套设施完善的住宅。
最后，我深刻体验到了购房的重要性和必要性，这次踩盘的经历也让我更加坚定要拥有一套自己的房子。
踩盘心得总结100字
踩盘心得总结100字近年来，房地产市场的火热让很多人眼前一亮，不少人也开始加入其中。
但是，对于新手来说，如何去熟练经营房地产这个行业，如何获取一手的信息，如何判断未来的投资前景？这些都需要我们去寻找答案，踩盘就成了了不可或缺的一种方式。
经过一段时间的摸索，我总结了一些踩盘的经验和技巧。
下面我将和大家分享一下我的踩盘心得。
一、善于寻找信息踩盘的前提是要有一定的信息来源，才能做出更为准确的判断。
与房地产有关的信息有很多，包括房产中介、房地产行业资讯、政府相关部门信息等等。
我们可以利用各种途径来获取这些信息，比如通过网络搜索、认识业内朋友、阅读房地产报刊等。
二、做好前期调研在实际踩盘过程中，需要注意的是事先进行调研，包括该地段的交通情况、周围的商圈环境、房屋的价格走向等，这些都是关键因素。
如果能提前了解清楚这些情况，对我们的判断也会更有针对性，从而得出更为准确的结论。
三、注重观察在踩盘的过程中，我们还要注重观察，特别是要注意房屋本身的质量、面积、格局等，还有周边配套设施的完善程度。
在观察的过程中，也可以和周围的居民或者房东进行交流，听取他们的意见和看法，这有助于我们对该地段的了解更多。
四、了解市场动态除了以上的经验和技巧，我们还需要及时了解市场动态，包括政策变动、当地房产价格走向等，这些因素也非常关键。
当然，不同地方的市场情况也是有所不同的，需要我们有充分的了解和认识。
五、注重安全在踩盘的过程中，也需要注意自己的安全，毕竟我们并不是专业的房产经纪人，走陌生的路，要注意安全。
同时，在与中介、房东交流的过程中，也应当保持一定的警惕，不要被虚假信息欺骗。
综上所述，踩盘是买房的一种方法，对于新手来说也是熟悉行情、熟悉地段的过程。
通过不断的踩盘就可以更了解周边的情况和市场动态，从而做出更为准确的判断。
当然，踩盘也需要一定的技巧和方法，以上的经验是我在踩盘过程中总结出来的，供大家参考。
最后提醒大家，在踩盘的过程中，一定要注意自己的安全。
踩盘心得体会（参考）
踩盘心得体会踩盘心得体会篇一：踩盘心得汇总踩盘心得踩盘是销售培训的必修课之一，而踩盘培训的核心也是训练销售人员的赢家心态。
踩盘的功能有两个：一是了解可类比楼盘和竞争对手的情况；一是训练售楼人员的自信和把控局面的能力。
在售楼过程中，客户会经常拿竞争对手楼盘做比。
这时候如果销售人员对竞争对手一无所知，不能给予客户有理、有利、有节的回应，马上就会给人留下不自信的印象，动摇客户的信心。
踩盘的作用就在此，对竞争对手进行充分了解，知己知彼，百战不殆。
我第一次踩盘就让人看出是同行来了，因为真正的顾客和去踩盘的人的心态是不一样的，稍微有点经验的售楼员都能够分辨出来，我在售楼部帮售楼员接待客户的时候，对此是深有体会阿，我就能看出来谁是踩盘的。
所以说，踩盘的人年龄最好大一点，穿的比较好一点，问话不要太专业，最好兜圈子问，有时候通过某种文化技巧，能让售楼员自己把东西主动说出来。
这是暗调，不好弄得，有的时候售楼员看出来你是做市调，不明说，等你走了之后，就要在背后骂你了。
还是明调来的爽快，毕竟有些情报是公开的，如果两个人配合一下，会更好一点，一暗一明。
第一次踩盘是在03年初，那时候什么都不懂，年纪轻，还找了件不怎么上台面的西装，提了个公文包，感觉像是推销，还没开始问，售楼小姐便问我是那个市调公司的，总之一个字——糗！！！后来有经验了，一般会采取以下步骤：首先问面积，告诉其购买原因（一般说结婚）其次问价钱，在取得销售人员信任后，可以针对需要，问一些相关问题（踩盘前设计好的），问得差不多以后，以还需要思考为由--待定！最后，要郑重其事的向销售人员留电话（说不定还会有机会的）我在北京从事了3年一线销售,经常会自己或配合同事去踩盘,被认出的机会很少，几乎没有,甚至有时候还分三波进去一起咨询，分不同户型面积咨询，定好要每个人要咨询到的东西，难度稍微小点，不容易被人识破.一般情况是两两配合，装夫妻，或者准备结婚的男女朋友...等等，其实踩盘过程就是买房过程，只是说把自己关注的问题，需要调查清楚的事情用巧妙的方式套出来，怎套了,我们来研究研究, 首先在方式上不能太直接，用语不能专业，意思就是说.怎么装糊涂就怎么说，好比把楼间距说成你这两个房子离多远啊，问价格就说这房子不便宜了吧,...等等，千万别一开口说的比别人还专业了! 在态度上一定要不卑不亢,别太软别太硬.跟人多套近乎，关系拉好点，你问什么人家也乐意说什么，而且一定要再三表明着急买房子，这样置业顾问更会乐意解答你的任何问题的。
踩盘后的个人感想
踩盘后的个人感想最近，我参与了一次踩盘活动，这是一次深入了解房地产市场的宝贵经历。
通过实地考察多个楼盘，我有了许多新的认识和感悟。
在踩盘过程中，我首先关注的是楼盘的地理位置。
一个好的地理位置可以极大地提升居住的便利性和房产的价值。
有的楼盘位于繁华的市中心，周边配套设施齐全，商场、医院、学校都在步行可达的范围内，交通也十分便捷，多条公交线路和地铁线路交汇。
这样的楼盘无疑具有很大的吸引力，但价格通常也相对较高。
而有些楼盘则位于新兴的区域，虽然目前配套还不够完善，但有着良好的发展规划和潜力。
这就需要我们去判断未来的发展是否能够如期实现，以及在等待配套成熟的过程中，自己是否能够承受暂时的不便。
楼盘的环境也是我重点考察的方面。
小区内部的绿化、景观设计直接影响着居住的舒适度。
有的小区绿化面积大，绿树成荫，花草繁盛，还有精心设计的水系和休闲区域，让人感觉仿佛置身于公园之中。
而有的小区则显得比较局促，绿化不足，公共空间狭小。
此外，周边的环境也很重要，是否有噪音污染、空气污染等问题，都会对居住质量产生影响。
户型设计是我在踩盘中非常关注的一个点。
一个合理的户型能够充分利用空间，满足不同家庭的需求。
有些户型方正，动静分区合理，客厅和卧室采光充足，通风良好；而有些户型则存在着过道过长、空间浪费、采光不足等问题。
在考察户型时，我会想象自己在其中生活的场景，考虑家具的摆放、日常活动的流线等。
开发商的品牌和信誉也是不容忽视的因素。
知名的开发商往往在建筑质量、物业服务等方面更有保障。
他们有着丰富的开发经验和严格的质量控制体系，能够按时交付高品质的房屋。
而一些不知名的小开发商可能存在着资金链断裂、工程质量不过关等风险。
在踩盘时，我还会与售楼处的销售人员交流，了解楼盘的详细信息和销售政策。
但我也清楚，销售人员的介绍往往会倾向于突出楼盘的优点，对于一些潜在的问题可能会有所隐瞒。
因此，我会通过自己的观察和询问，尽可能获取全面准确的信息。
踩盘心得总结
踩盘心得总结在物业市场，踩盘是一项重要的工作环节。
通过实地考察，了解项目的真实情况，可以帮助购房者做出明智的决策。
本文将总结踩盘的心得体会，希望对读者能够有所启发。
一、了解项目信息在进行踩盘之前，购房者应该对项目的基本情况有所了解。
目前，购房者可以通过互联网了解到大部分项目的信息，如楼盘名称、地理位置、开发商等。
这些信息可以作为起点，帮助购房者确定自己的选择范围。
二、寻找真实感受踩盘的目的是为了获取真实的感受，而不仅仅是看楼盘的宣传资料。
因此，购房者在进入楼盘时应尽量忽略外界的影响，保持客观的态度。
可以考虑参观模拟样板房，观察楼盘的交通便利程度，了解周边的配套设施等，这些都是决策的重要因素。
三、与业主交流与楼盘的业主交流是获取真实感受的有效途径。
购房者可以尝试与业主进行交谈，询问他们对楼盘的评价，了解项目的优缺点。
同时，可以寻求业主提供一些建议，这些建议可以帮助购房者更好地了解项目的情况。
四、注意细节在踩盘过程中，购房者应该注意细节。
例如，观察楼盘的环境是否整洁、卫生情况如何，物业管理是否到位等。
这些细节可以为购房者提供对楼盘整体质量的一些线索。
五、综合考虑在踩盘的过程中，购房者应该将获得的信息进行整合和综合考虑。
需要注意的是，个人的偏好不同，因此对同一项目的评价会有所不同。
购房者可以将每个项目的优缺点进行对比，综合考虑自己的实际需求和经济状况，做出理性的决策。
六、寻求专业意见对于购房者来说，购房是一项重要的决策，涉及到较大的资金投入。
因此，在踩盘之后，购房者可以寻求专业人士的意见，如房产经纪人、律师等。
他们可以根据自己的经验和专业知识，对购房者提出的问题做出分析和建议。
踩盘是一个系统性的过程，需要购房者付出时间和精力。
通过踩盘，购房者可以更好地了解市场，为未来的购房决策提供参考。
希望以上总结能够对购房者有所帮助，使他们做出明智的决策。
踩盘心得总结
踩盘心得总结在房地产市场中，进行踩盘是一种常见的调研方法，它能够让购房者对房源的情况有更直观的了解。
通过亲自去房地产项目所在地实地考察，可以帮助我们更全面地了解周边环境、交通状况、生活便利度等因素，从而做出更明智的购房决策。
经过多次踩盘的经验积累，我总结出以下几点心得，供大家参考。
一、规划行程，做好准备。
踩盘前，我们应该提前对目标项目进行信息搜集，了解周边环境和交通状况，确定踩盘的时间和路线。
在前往项目地点之前，最好提前联系售楼处，了解一些基本情况，避免到达后无法进入或无法得到相关信息。
二、仔细观察项目周边环境。
在踩盘过程中，要认真观察项目周边的配套设施和基础设施。
例如，周边是否有商业中心、医院、学校、公园等，这些都会直接影响我们的生活质量。
同时，也要留意周边建设工地和未来规划项目，这将直接影响项目的升值潜力。
三、注意交通便利度。
交通便利度是选择一处房源的重要考虑因素之一，我们不能只看车流量，还要考虑到交通是否拥堵、出行是否方便，尤其是对于需要上下班通勤的人群来说。
如果有地铁或公交站点附近，能极大地提高居民的出行便利度。
四、与招商人员或物业代表沟通。
踩盘时，我们可以与项目的招商人员或物业代表进行沟通，了解项目的详细情况和购房政策。
他们可以提供更多有用的信息和建议，并解答我们的疑惑。
同时，向他们咨询项目的竞争优势和发展前景，可以更好地评估房源的价值。
五、了解市场价格和房价趋势。
在踩盘之前，要对当地的房地产市场进行一定程度的了解，研究当地的房价趋势和市场发展情况。
这样可以为我们更准确地评估房源的价格合理性提供依据，并帮助我们更好地进行谈判和购房决策。
六、综合评估与比较。
经过多次踩盘后，我们可以对不同项目进行综合评估和比较。
我们可以将各个项目的优缺点进行排列，综合考虑购房预算、地段、配套设施、环境等多个因素，选择最符合自己需求的房源。
七、态度要积极乐观。
踩盘过程可能会遇到一些不尽如人意的情况，但我们要保持积极乐观的态度，不要过分受影响。
踩盘后的个人感想
踩盘后的个人感想近日，我参观了一处房地产开发项目，并进行了踩盘。
这次经历让我受益匪浅，深刻领悟到了房地产市场的复杂性和投资的重要性。
以下是我个人对此的感想。
第一部分：认知现实在踩盘过程中，我始终保持客观、冷静的态度，观察并体验不同地段、不同户型的房源。
逐步了解到房地产市场的现实情况：供需关系的影响、政府政策的重要性以及消费者的购房心理。
第二部分：深入思考踩盘过程让我思考着许多问题，如：房地产市场的波动原因、投资的风险与机遇、地段和户型的选择对未来发展的影响，以及购买及投资房产时需要考虑的诸多因素。
第三部分：抓住机遇通过踩盘，我认识到房地产市场的机遇不仅仅来自于价格波动，更取决于个人对市场的敏锐洞察力和深入分析的能力。
只有通过对市场的研究和了解，才能找到合适的投资机会，实现最大化的收益。
第四部分：建议与总结基于我的观察和思考，以下是我对于准备踩盘或投资房地产的个人建议：1. 全面了解市场，包括供需状况、政策变化以及购房人群的需求变化等，以便做出明智的决策。
2. 重视地段的选择，优选有潜力的热门区域，但同时也要考虑长远发展潜力较大的新兴区域。
3. 关注户型的选择，根据目标群体及市场需求合理配置空间布局。
4. 注意风险管理，如合理控制投资额度、分散资产配置，以及预留一定的资金缓冲。
5. 寻求专业意见，咨询房地产专家或购房顾问，充分了解市场、法律及税务等方面的情况。
综上所述，通过本次踩盘经历，我深刻认识到房地产市场的复杂性与重要性。
只有通过全面的市场研究、深入的思考和科学的决策，才能在这个竞争激烈的市场中获得成功。
我相信，随着不断的学习和经验的积累，我会在房地产投资领域取得更好的成果。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
踩盘是销售培训的必修课之一，而踩盘培训的核心也是训练销售人员的赢家心态。
踩盘的功能有两个：一是了解可类比楼盘和竞争对手的情况；一是训练售楼人员的自信和把控局面的能力。
在售楼过程中，客户会经常拿竞争对手楼盘做比。
这时候如果销售人员对竞争对手一无所知，不能给予客户有理、有利、有节的回应，马上就会给人留下不自信的印象，动摇客户的信心。
踩盘的作用就在此，对竞争对手进行充分了解，知己知彼，百战不殆。
1.我第一次踩盘就让人看出是同行来了，因为真正的顾客和去踩盘的人的心态是不一样的，稍微有点经验的售楼员都能够分辨出来，我在售楼部帮售楼员接待客户的时候，对此是深有体会阿，我就能看出来谁是踩盘的。
所以说，踩盘的人年龄最好大一点，穿的比较好一点，问话不要太专业，最好兜圈子问，有时候通过某种文化技巧，能让售楼员自己把东西主动说出来。
这是暗调，不好弄得，有的时候售楼员看出来你是做市调，不明说，等你走了之后，就要在背后骂你了。
还是明调来的爽快，毕竟有些情报是公开的，如果两个人配合一下，会更好一点，一暗一明。
2.第一次踩盘是在03年初，那时候什么都不懂，年纪轻，还找了件不怎么上台面的西装，提了个公文包，感觉像是推销，还没开始问，售楼小姐便问我是那个市调公司的，总之一个字——糗！！！后来有经验了，一般会采取以下步骤：首先问面积，告诉其购买原因（一般说结婚）其次问价钱，在取得销售人员信任后，可以针对需要，问一些相关问题（踩盘前设计好的），问得差不多以后，以还需要思考为由--待定！最后，要郑重其事的向销售人员留电话（说不定还会有机会的）3.我在北京从事了3年一线销售,经常会自己或配合同事去踩盘,被认出的机会很少，几乎没有,甚至有时候还分三波进去一起咨询，分不同户型面积咨询，定好要每个人要咨询到的东西，难度稍微小点，不容易被人识破.一般情况是两两配合，装夫妻，或者准备结婚的男女朋友...等等，其实踩盘过程就是买房过程，只是说把自己关注的问题，需要调查清楚的事情用巧妙的方式套出来，怎套了,我们来研究研究,首先在方式上不能太直接，用语不能专业，意思就是说.怎么装糊涂就怎么说，好比把楼间距说成你这两个房子离多远啊，问价格就说这房子不便宜了吧,...等等，千万别一开口说的比别人还专业了!在态度上一定要不卑不亢,别太软别太硬.跟人多套近乎，关系拉好点，你问什么人家也乐意说什么，而且一定要再三表明着急买房子，这样置业顾问更会乐意解答你的任何问题的。
4.踩盘时如何保持镇定心理最重要的是心理素质要好，演员在这方面作的就不错，要有好的心理素质，首先是将自己假象为真正的购房者或潜在消费者。
其二：踩盘时不能太急于想了解对手资料，做到等对方主动向你讲解。
其三：提的问题不能太专业，有是提点低级的问题麻痹对方，让对方放松警惕。
5.呵呵，作为策划，也是要经常去踩盘的！的确，在刚入行的时候去踩盘，是一件很痛苦的事情！一是年纪小，太嫩，一眼就能知道不是来买房的，二是自身心态，有点畏惧销售员的目光，三是自身专业性不够，不知道该从哪里问起，以上三个问题最后导致在踩盘中是漏洞百出，“险象环生”，往往在对方咄咄逼人的目光下退缩，“逃”出售楼中心，这时方才大舒一口气，擦拭一下额头的汗珠。
不过，通过几个回合的“较量”，自己可以慢慢总结一下经验，我的经验为（单指刚入行）：1、直接说明身份，来进行“取经学习”。
此举比较适合房地产发展较为成熟的城市，如北京。
2、给自己“冠名”，说自己是某某网站工作人员，想给该项目进行免费的网上登记，需要一些基础资料。
一般销售员会给你作简单的介绍，如果谈得不错，还可获取一些比较“珍贵”的信息。
3、在去之前先了解项目周边情况，编造自己是附近居民，然后想好自己的问题，与销售员进行询问，如果销售员认为你的年龄较小，你可以说是家里人上班忙，先替家里人来询问项目情况。
4、可以先打电话给售楼处，先问一些基本情况，然后很真诚的和对方约时间看项目，此举的目的是争取和对方交为朋友。
5、和真正购房者“搭伴”，发挥自己的“听、看、记”的能力，获取信息。
这里是要先博得购房者的信任。
呵呵，以上是一些简单的想法，其实在踩盘的时候还有很多的招数，最主要的是自己要善于总结，还有就是要广结同行朋友，这样能够为以后的工作打下很好的基础！6.就当成自己真的想去买他的房子，假如他的房子很好，自己买也是有可能的嘛．．．．，就这样想！主要是心态上要调节好，不要心虚，精神胜利法！7.这倒是个很有意思的话题，回想起来，第一次踩盘还是03年的事情。
踩盘无非是为了搜集情报和增长见识，做到“知彼知己，百战不殆”。
俗话说了，不了解竞争对手的市场定位、产品特色、促销手段、价格定位又如何能够让自己的产品比竞争对手更吸引消费者？总结经验，小弟认为：一是，不要刺探一些不应问得问题，仅问常规性的问题，信息变成情报不是在收集阶段，而应是在大量信息被整理、分析之后得出。
如果你一张口，问得比售楼小姐都专业，我相信你此行算是白费了。
二是，选择比较合适的时间。
到售楼处有几个时间段要避开：一是上午9点以前不要去,因为此时大多很多销售人员要打扫卫生和开每天的清晨例会；二是中午午休和就餐的时间不要去，这个时间段销售人员最疲惫状态全无，此时去无异于找脸色看；三是下午5：30点以后不要去，这个时间段销售要么填写当天各种的分析报表，要么这时就要开始培训或者开每天情况分析例会。
三是，什么身份去。
不同身份所得来的信息是不同的。
如果你假扮准客户，那么最好是一男一女扮情侣或者“夫妻”，这样二人既可以相互配合又能够不引起很多事故。
当然对置业顾问是一个伤害，现在售楼部一般都实行的是轮流接待制度，由于你的假扮，会使人家浪费一次宝贵的接访机会，谁都不容易啊。
还有一种是直接表明身份，可以不说是本地的，假扮外地开发商，直接找被踩盘的案场销售经理，讲明来意。
没有永远的敌人，只有永远的利益。
个人觉得好点，但就看你的沟通能力了。
四是，不管以什么身份去，还有一点我觉得非常重要。
尽量不要做公交车去，也不要穿着几十元的廉价服装，最好公司派专职司机拉你去踩盘。
如此不一而足，说道底就是你尽量把自己和你要去踩盘的客户身份特征、消费习惯、言谈举止相吻合。
8.讲讲我的一个踩盘经历前不久，我去踩位于这个城市中心地段的一个小户型楼盘，该楼盘售价很高，地段也好，而且表明了是卖给那些有钱人的，高级白领。
当时接到任务时，我穿得很普通，感觉是个低端小职员。
再加上自己年轻，看上去又比实际年龄小，所以在刚进入售楼部时，销售人员是没把我当作客户来接待的，只是不卑不亢的应酬了两下，还借机找了个借口去接待别的客户去了。
我也不恼，自己在那里慢慢看，站在销售人员边上，时不时的提些简单、粗浅的问题，然后再表达出自己刚从深圳回来，没有想到这座城市的房价竟然这么高了。
销售人员一听“深圳”二字，开始觉得有点谱了，也许这个女孩子并不像她看上去这般普通，但是心里还是有些怀疑的。
我为了打消她疑虑，就说自己是深圳市儿童医院的护士[感谢真有一朋友是在那工作，关系也较好]，还东拉西扯了些那边的交通啊、福利待遇啊什么的，还说那边的消费观念跟这边不一样，很务实。
不过你看，我突然回来，这边这么冷，没有衣服穿，还得把大学时的衣服拿出来穿啊什么的。
这么一说，销售人员渐渐的相信我了，对我的穿着什么的，也不再存一种较为鄙夷及怀疑的态度了，开始以很热情的态度来对待我。
[原谅偶吧，偶也是出于工作原因不得不欺骗你一下]而且，我还告诉她，我男朋友是做软件测试开发的，属于IT届精英。
两人想趁金猪年结婚买房。
这下销售人员就更把我列为准客户了，很多信息自然也就出来了…9.呵呵，在公司里，同事们调查不到的资料，老总就叫我去补充。
主要原因是，我相貌忠厚，个子不高但显成熟，象个小款，而且记忆力不错。
我去踩盘时，主要有两种办法：一是直接表明来意，递上名片，请求配合。
但要看情况，要在售楼部客户不多的时候，而且售楼小姐也比较闲，当然，如果碰到一个不太好说话的，最重要的情况，如客群范围、销售速率等情况一般不容易问得出来。
二是冒充客户，一般情况都会受到热情的接待，而且还有茶啊甚至咖啡等什么的款待。
但切记，千万不要张口闭口的专业名词，不然，会被别人识破的。
比如，你要装着什么也不懂的样子问：他们说的容积率是什么意思啊，会对楼盘品质有什么影响啊等，这样就会问出来了。
还比如客群，你可以说，我是做什么生意的，在这里来购房的都是些什么人哪？因为古时孟母亦知，要择邻而居嘛。
相信，售楼小姐一定会告诉你的。
浅薄经验之谈.10.思路决定出路,实践验证真理.我认为,应该从以下方面作好调整.一、明白踩盘目的：你是了解类比项目的哪些重要资料？你是想学习对方的接待技巧？你是锻炼自己的应变能力还是想突破自己的恐惧感？二、自我点型画像：我年龄？我经验？我特长？三、踩盘角色定位：年龄轻的，又是单身匹马的，可以直接和对方说明主题；年龄轻，可选择年纪大的相配合，如被识破，可道明自己是做过这块的，是陪年纪大的来看房参谋。
年纪大的，可以买房角色出现。
四、调整好自己的心态：踩盘没什么大不了的，对方也不是象我们一样也做过踩盘吗？五、学会总结：总结你每次尴尬的时候出现的原因，你得到什么？下一个楼盘以什么角色出现可以更合适些？和你的同事交流一下他们的感受，当然别忘了分享你的收获。
11.我跟我们公司同事一起去,他是那种看上去很大款,事实上没什么钱的人,^_^.因为踩的是一个豪宅项目.经过一番打扮之后,我扮的是他的老婆,或者情人之类的(让别人去猜).结果他还蛮大方的.事实上,只要大方一点,理直气壮的话,都不会出差错的.但是我认为,在大一点城市里面,踩盘可以以市调者的身份过去,因为,大部分售楼人员态度都还蛮不错的,也会考虑礼尚往来,大家交职业上的朋友.一开始就以市调者的身份也不会让接待你的人失去一次接待机会.豪宅项目有时候,一天都轮不到一两次接待机会.如果因为你的一次冒充身份,他们可能就会失去一次成交机会.呵呵.个人认为,交朋友的话更能得出一些重要信息.嘻嘻12.做正确的事永远比正确的做事重要得多！踩盘，很多人好像认为那是小事一桩！要用战略的眼光来看踩盘，什么事情先有计划，什么事情就事半功倍！我的踩盘经验告诉我：1，首先跟房管局的兄弟们拉好关系，让他们成为你踩盘先锋部队，他们对各楼盘的情况非常了解，而且不同时间，不同阶段，他们帮你踩盘都能得到各种及时有用的信息和资料，有谁会怀疑他们是来恶意踩盘的，不过注意，你要防止他们成为你竞争对手的踩盘手。
况且，你要做个策划高手，房管局的资料弥足珍贵，他们可是你的重要社会资本。
2，为了验证你的先锋部队踩盘是否真实可靠，你得亲自去各楼盘踩踩，当然很有可能竞争对手能够认出你来，但是，这样随处走走问问看看拿拿（拿资料）也是厚着脸皮不可少的。