深圳COCOPARK案例
创新特色商业街区案例ppt课件
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〖苹果22街〗
案例启示
1、建筑文化:原创院落艺术街区 2、景观设计:融合自然
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保利水城
保利水城——国内首个“水主题”复合商城
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地理位置 占地面积 商业面积
项目特色
经营方式
佛山RBD核心枢纽位置,南 海桂城千灯湖中央水轴之上
11.7万平方米
40万平方米
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[关键字]: 商业街区、创新、特色
[简介]: 本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳 cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独 特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式,给消费者全 新的体验。
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案例借鉴
1、无锡哥伦布广场
国内首个内街式购物中心, 6000平方米下沉式露天广场 12条商业内街 8大自然光中庭400多间独立店铺 100米空中天桥
业态比例:
餐饮(酒吧) 35% ;
电影院(娱乐休闲) 15% ;
精品生活超市: 10% ;
主力店:吉之岛超市、
百老汇影城、
2200多平方米美食广场
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深圳coco park
占地面积:42358.4㎡ 总建筑面积:20万平米,(一期约12.8万平米) 容 积 率:1.997 绿 化 率:25.05% 由五星级商务中心(A塔SOHO、B塔LOFT复式办 公)和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成。
车位:1600个(其中一期800个车位)
A塔,soho公寓 休闲购物公园
B塔,loft办公
苹果酒店服务式公寓、
蒙太奇公寓、
深圳CocoPark考察报告76页PPT
谢谢!
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深圳CocoPark考察报告
11、战争满足了,或曾经满足过人的 好斗的 本能, 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ,破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果, 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
13、遵守纪律的风气的培养,只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致,是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快,这是不可能的,因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情,化为上进的力量,才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如ห้องสมุดไป่ตู้之者,好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人,倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
深圳案例星河盛世(住宅高容积率综合体深度案例研究
现场
强化售楼处聚集能力,加入3D互动区,儿童区;售楼处大屏幕以公开播出的形式,循环播放星河盛世微电影、宣传片
推广
户外广告、电视广告、交通频率电台广告、LED大屏广告、剑客炒作、手机报
活动
大盆菜业主答谢、中秋业主答谢、星河会积分兑换活动
网络
搜房、房信、新浪等门户网站
拼合与非拼合销售对比
区域市场
销售情况
客户分析
拼合与非拼合销售对比
【客户抗性】在项目方面,客户较为关注样板房的展示;在产品方面,噪音、入伙时间和高容积率是客户不满意的主要因素
客户对项目的不满意因素
客户对产品的不满意因素
对项目的不满意因素 主要有三点:欲购买楼栋无样板房展示(占43%);其次为样板房设计差(占22%);另外还有工程施工导致现场脏乱差(占17%)。 对产品的不满意因素 客户最不满意的方面集中在噪音(41%),入伙时间长(占17%),以及容积率高(占12%)。
至白石龙地铁站步行5分钟 至深圳火车北站10分钟车程 至市民中心10分钟(地铁) 至华侨城20分钟车程 至香蜜湖20分钟车程
区域属性
项目属性
【项目指标】占地6.9万平米,容积率为4.36,是含住宅、商业、公寓的中等规模城市综合体项目
项目位置:民治大道与民乐路的交汇处 总用地面积:6.9万平米 容积率:4.36 总建筑面积:46万平米 住宅面积:22.7万平米 商务公寓:1.2万平米 商业面积:5.81万平米 绿化率:72% 车位比:1:1.5 物业类别:住宅、公寓、商业 自身配套:2400平米幼儿园,5.81万平米COCO CITY商业 总套数:2362(可售) 发展商:深圳星河房地产开发有限公司
4.29-12.31 销售1686套,月均210套
深圳公园情景式购物中心COCOPark案例分析
档次中高端。
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•完
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总建筑面积85000平方米,共五层,拥有
200余家国际国内知名品牌。
COCO Park拥有6000平方米的全敞开
下沉式露天广场,8大自然光中庭、12条
折叠式街道和100米空中廊桥,彰显都市
休闲娱乐主题。
paቤተ መጻሕፍቲ ባይዱe1
案例分析——COCOPARK模式 打造深圳首个情景式公园版休闲购物中心
定位:时尚、休闲,集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体。将现代都市与园林自然完美结合。 目的: ✓ 迎合第一商圈目标顾客的购物休闲体验诉求 ✓ 突破常规购物中心开发思路,与中信广场、万象城等竞争对手形成鲜明的差异化经营
案例分析——COCOPARK模式
COCO Park,深圳唯一公园情景式购物中
心,CBD板块新兴商业代表。
由福华三路、民田路、福华路和中心二
路四条主干道合围,紧邻深圳国际会展中
心,福田高端CBD写字楼区,高星级酒店
群,并与中心城通过地下连城广场共享商
业人流。
COCO Park是深圳最具时尚气质的购物
中心,集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体,
优势,同时借助优越的公交网络条件,有效扩大辐射商圈。 ✓ 前瞻顾客追求生活品质的需求,作出领先优势。
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案例分析——COCOPARK模式
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案例启发
定位启发
➢ 清晰定位,找准主要消费客户群,以满足经营要求推到商业定位; ➢ 立足周边消费群的基础上,对外辐射。 ➢ 以主力店带动人气,适当提高餐饮比例辐射外围人气。 ➢ 招商品牌面向主流客户群,时尚、大众,覆盖面广,确保经营。
2011年深圳福田COCOPARK深度案
地产服务·投资管理·资产及商业管理——Copyright ©2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page1COCOPARK 案例研究德思勤·深圳2011年3月10日——Copyright ©2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page2——Copyright ©2011 Taskinworldwide. All Rights Reserved——page3本报告仅供客户内部使用,版权归德思勤所有,未经德思勤书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
版权声明Copyright; All rights ReservedThis article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes.前言COCOPARK 项目概况COCOPARK购物中心项目概况——Copyright ©2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page8COCOPARK购物中心概况¾位置:位于福田中心区,毗邻深圳会展中心。
¾购物中心总建筑面积:85000¾楼层:购物中心B1—L3F¾楼层高度:楼层净高3.6-4.5m ¾场内通道宽度:4.2-6m ¾购物中心使用率:¾车位数:B2、B3层共计600个车位。
深圳北站附近适合情侣去的地方
深圳北站附近适合情侣去的地方英文版Places Near Shenzhen North Station Perfect for CouplesShenzhen North Station, a bustling hub in the heart of Shenzhen, offers a diverse range of attractions and activities that are ideal for couples seeking an unforgettable experience. Here are some of the top spots near the station that are perfect for a romantic getaway or a casual outing.Shenzhen Safari Park: This massive park, located just a short drive from the station, is home to a wide variety of exotic animals. Couples can enjoy a relaxing walk through the park, taking in the beauty of nature and the fascinating wildlife.Shenzhen Bay Park: With its breathtaking sea views and romantic atmosphere, Shenzhen Bay Park is an ideal destination for couples. They can stroll along the seaside promenade, watch the sunset, or simply enjoy the fresh sea breeze.Cocopark: This vibrant shopping and entertainment complex offers a perfect blend of relaxation and fun. Couples can indulge in a shopping spree, grab a bite to eat at one of the many restaurants, or catch a movie at the cinema.Window of the World: This famous theme park is a must-visit for couples seeking an exciting day out. With its replica of world landmarks and thrilling rides, it offers hours of entertainment and memories to cherish.Shenzhen Library: For the culturally inclined couple, a visit to Shenzhen Library is sure to be rewarding. They can spend a quiet afternoon browsing through books, or attending cultural events and workshops.With its convenient location and array of attractions, Shenzhen North Station is the perfect launchpad for a romantic adventure in Shenzhen. Whether it's a weekend getaway or a quick date night, these places are sure to create memories that last a lifetime.中文版深圳北站附近适合情侣去的地方深圳北站,位于深圳市中心的繁忙交通枢纽,为情侣们提供了众多令人难忘的景点和活动。
研究性学习案例--深圳大型购物中心分布情况及分析
1.大概位置:福田区,靠近卓越时 代广场,信息枢纽大厦,比邻福华 路。 2.交通:公交:3路丶398路丶b612, 丶b686丶64路丶71路丶80路丶109 路丶235路等公车途径中心城 地铁:罗宝线→会展中心站→A出 口 周边住宅:辛诚花园
1.大概位置:南山区,周边显眼的东西有瑞思中 心,世界之窗,欢乐谷,锦绣中华等,邻近深 南大道。 交通:公交:21路,26路,54路,79路, 101,109,113,204,2232,245,72,78等经过益田
成员: 范震宇、蓝建、林众 鑫丶卢键宏、刘剑桥、
深圳市第二高级中学
高一十五班
在国家政策的支持下,深圳从30年前 的小渔村变成了一个现代化的城市,创造 世界少有的深圳速度,成为了中国与世界 交往的窗口之一。随着深圳经济的发展, 越来越多的大型购物中心被建立了起来, 这些购物中心虽然多,但从分布的地理位 置上看存在一些特征。
1.大概位置:罗湖区,临近地王大厦,大剧院。周边标志建筑有木 棉花酒店丶宝轩酒店。 2.交通: 公交:352丶7路、207路等都经过万象城的车。 地铁:罗宝线或蛇口线→大剧院站→C出口 周边住宅:嘉丰阁丶帝廷峰丶万德居丶滨河新村
1.大概位置:罗湖区,周边比较显眼的建筑有发展中心大厦,钻石商业 广场等,邻近南湖路。 2。交通:公交:2路、11路、14路、17路、82路、102、205、229、 306、307、381、386等公交都经过金光华。 地铁:罗宝线→国贸站→A出口 周边住宅:周边无住宅区
研究内容:深圳大型购物中心分布情况及分析 研究目的:了解深圳大型购物中心分布情况。
通过分析调 查的购物中心所在地的人流量、交通丶住宅等方面情况,得出各 大型购物中心分布的特点,制定出一个小型的深圳部分大型购物 中心分布说明。
9-福田COCOPark案例
5. 场外立面更新、场内导购更新升级。
COCOPark二次调整后业态比例 (按实用面积)
4% 7%
39%
50%
零售 餐饮 休闲娱乐 配套
COCO Park整体业态比例:主力店及餐饮比例较大
COCO Park主力店比例
6155.5 202.2
0 6357.7 主要商家品牌
比例 0% 97% 3% 0% 100%
美食汇、滋味堂、超级牛扒、舞鹤日本料理、吴记老锅底、必瘦站
平面布局:露天广场过大,利用率低,不利于购物中心聚集人气
整体布局中商业部分不集中,广场比例过大 露天广场为6000平米,商业的经营面积布局在四周,过于分 散,不利于动线组织,形成商业氛围。 广场空旷兼以利用率低,不能充分发挥情景式的作用 为弥补动线不能回环的弊端,商场设计了沿露天广场的次动线 以及空中走廊。但广场内廊为单边铺甚至封闭式商铺,单调冗 长,无法吸引人流形成回路。长达70多米的空中走廊也存在同 样的问题。
蓝色字体为住宅项目、 红色字体为商业项目、 紫色字体为写字楼项目
发展商战略:以福田COCO Park为标杆快速扩张
异地快速拓展计划
自2010年起,星河陆续筹备多个商业项目,拟以福田COCO Park作为品牌标杆,利用其在深圳积 累多年的品牌吸引力与商业运营管理经验,快速进行品牌复制,实现布局扩张。
L1层业态比例 面积
5014.1 1283.8
0 957.3 7255.2 主要商家品牌
比例 69% 18% 0% 13% 100%
优衣库、GUESS、CK Jeans、IMMOBILE、周大福、施华洛世奇、GUCCI(钟表)、星 巴克、哈根达斯、蕉叶南亚站、CABALA1972吧、DICKIES、LEE、TOUGH
[实战] 游玩深圳的偶遇—泡良是一场提前知道死期的游戏
“哎,没有合适的。慢慢找贝,反正到四十岁,我也还可以娶个二十岁的,嘿嘿,等你到四十岁的话,四十岁的男人都未必要你。”
“屁!什么找不到合适的,肯定谈过好多次恋爱了!等你到四十岁时候再结婚,不知道还有多少小妹妹会被你残害呀。”
“哪里哪里,不可否认我很博爱,但我每一次都是真心的呀~~”我嬉笑。
—还好水中横抱MM不重,还好我还年轻,不然早上才去验证过楼凤的我,哪经得住这般体力折腾。。。。。。
上岸休息,把MM埋入沙中,然后买来冰淇淋,一口一口的喂,或恶作剧般弄得MM满脸都是冰淇淋。呵呵~~海边玩而已,冰淇淋而已~~重要的不是玩什么,而是和谁玩,看你怎么玩~~其中和MM比谁游的快去摸防鲨网的浮标等过程不表。
总有离别的时刻,MM起床穿好衣服后,深吻我一下后,依依情,不一会儿手机响了,MM的短信“亲爱的,千万别忘记我。。。”
心情
情到浓时,却深知此情会因时间的冲刷,迟早会淡掉。好像死不可怕,可怕的是知道自己的死期。。。
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上前搭讪!——只是我当时心里唯一的念头。于是走入,问MM,
“这些糖盒好精美啊,我是外地来玩的,打算给朋友带些礼物回去,要给不少朋友带呢,太贵的买多了又买不起,所以哪些糖价格比较合适又比较拿得出手呢?”
“有啊!你看这种!还有这种!”MM笑容清爽无比,人也非常热情。
“哈哈~~我在网上看过的,那么简单的笑话~~”MM笑得爽朗,但不至于楼塌掉。……
闲聊一会,我接到了好友MM的电话,说到了万象门口了,叫我找个满记靠里的座位等她,于是和糖果MM道别,并要了电话。
邀约
和好友MM在满记吃甜品,就开始迫不及待和糖果MM发短信。
深圳公园情景式购物中心COCOPark案例分析
线上线下互动
通过线上预约、线下试穿、 线上支付等方式实现线上 线下无缝衔接,提高购物 便利性。
会员制度及积分兑换活动
会员注册与积分累计
01
鼓励顾客注册会员,享受会员专属优惠,并通过购物累计积分。
积分兑换礼品
02
设置积分兑换区,顾客可凭积分兑换各类礼品,提高顾客满意
度和回头率。
会员专享活动
03
定期举办会员专享活动,如会员日、生日礼券等,增强会员归
随着电商和实体零售竞争加剧,线上线下融合发展将成为购物中心 未来发展趋势之一。
06 财务分析与投资回报评估
项目投资成本构成分析
土地成本
建设成本
包括土地使用权出让金、 拆迁补偿费等。
包括建筑安装工程费、 基础设施建设费、公共
配套设施建设费等。
运营成本
财务成本
包括人员工资、物业管 理费、营销推广费等。
及游客前往。
购物中心周边拥有成熟的商业圈 和住宅区,吸引了大量消费人群。
市场规模与定位
Cocopark购物中心总建筑面积 达数十万平方米,拥有众多国 际一线品牌及特色商户。
购物中心以中高端市场为主, 注重品牌组合和商品品质,满 足不同消费者的需求。
通过定期举办各类促销活动和 主题展览,吸引更多消费者前 来体验。
针对购物中心的服务、环境、商 品等方面设计调查问卷,收集客
户反馈意见。
Байду номын сангаас
数据分析与改进
对调查结果进行数据分析,找出 问题所在并制定相应的改进措施,
提高客户满意度。
客户忠诚度提升
通过持续的满意度调查和改进措 施,提高客户对购物中心的忠诚
度和复购率。
05 运营管理与智能化技术应 用
COCO PARK
购物中心分流路口
购物中心设两个入口 侧门可直接进 入下沉式广场 购物中心 正门
商业业态规划
业态比例:
40%
35%
餐饮 娱乐休闲 超市 购物
10%
15%
负一楼业态平面图
负一楼业态分布 有吉之岛超市、 国际连锁餐饮、 珠宝配饰、个人 护理、家居生活、 影音、礼品店
负一楼业态情况
一楼平业态面图
一楼业态分布 有国际精品服 饰店、珠宝、 名表、经典配 饰名店、 COCO露天 国际酒吧街。
二楼与三楼平业平面图
二楼业有态商务 休闲服饰、时尚 女装、休闲运动 城、国际特色餐 饮、流行配饰、 家居生活、影音 礼品店和百老汇 影城。
三楼业态有高 档美食概念餐 厅、美容护理 SPA。
一楼平业态情况
二楼与三楼业态情况
coco park入驻品牌商家一览:
GUESS、CK jeans、La pagay、G-STAR、Textwood、TOUCH、Smith’s、Selected、 TUDOR、浪琴、天梭、周大福、施华洛世奇、吉之岛、星巴克、棒约翰、汇丰银行、 百老汇影城、中国移动信息生活馆等。
COCO PARK情景式公园购物中心 调研报告
2014.12.5
项目基本情况
COCO PARK国内首购物中心
COCO Park,深圳唯一公园版情景 式购物中心,CBD版块新商业代表。 于2006年9月30日正式对外开放。 共五层,由福华三路、民田路、福 华路和中心二路四条主干道合围, 紧邻国际会展中心和正在建设中的 深圳第一高楼平安国际金融中心, 无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交 总站。
项目体量
深圳市福田区COCO PARK 占地面积:约3.08万平方米 建筑面积:约8.5万平方米 水道面积:约2.3万平方米 停车位:约600个 楼层:一共5层,地上3层,地下2层 开业时间:2006年9月
写字楼案例分析精品PPT课件
“ Boutique ” 源 起 于 法 语 ,
原意指时尚、精品。如今,
“ Boutique ” 概 念 , 意 义 广 泛 ,
包括精品经营、富于个性、讲究独
特设计感、标榜量身订造的贴心尊
贵服务。 Boutique office专指精
品商务公寓
标 准 层 面 积 1300m2 , ( A 座
730m2 , B 座 600m2 ) , 层 高
3.6m
3
17
【写字楼分析】卓越世纪中心4号楼为甲级写字楼,标准层面积1960m2,标准层高 4m
房号
1
2
3
4 5 6 7 8 9 10
低区 300 116 123 121 299 298 121 123 116 300
中低区 301 126 130 122 300 299 122 130 126 301
层数 64
59
34 37
高度(米) 280
268
150 185.5
7
【商业分析】“深圳CBD时尚购物中心”定位,服饰零售为主,搭配大量餐饮,满足 商务客群需求
I 各层业态分布情况
楼层
业态
主力业态
业态代表品牌
L
休闲娱乐
休闲娱乐
4F
四季时光国际会所、海底捞
餐饮
大型餐饮
3F
零售、餐饮、 休闲娱乐
零售
BENBO、SELECTED、俏江南、原味主 张、思妍丽
② 餐饮品牌代表:俏江南、江南味道、适香餐厅、 海底捞、丽水人家、猫屎咖啡、costa coffee、 o’coffee、、山小屋、禾绿回转寿司、粥乡、 黑旗鱼铁板烧、大家乐、赛百味、原味主张
服饰零售类经营人气较差
案例分析--深圳COCOPARK
深圳COCO PARK ――深圳唯一公园版情景式购物中心COCO Park,深圳唯一公园版情景式购物中心,CBD版块新商业代表。
于 2006年9月30日正式对外开放。
总建筑面积85000平方米,共五层,由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围,紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心,无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站。
COCO Park的含义:COCO Park形象标识由设计界教父"之称的知名华人设计大师陈幼坚为其设计,COCO的C是Creativ e,创意的意思,而 O是代表Original,原创的。
COCO Park是一个既具创意,又是原创的新概念。
Park即公园,给人一种悠闲、享受生活的亲切感觉。
COCO Park将是深圳最具特色和人气的新生代休闲购物公园,将带给深圳女性万千宠爱在一身的消费快感。
”项目概况,一发展商:深圳星河房地产经营有限公司地理位置:深圳地铁购物公园站一项目规模:建筑面积 8.5万平方米,共5层。
一国内首个内街式购物中心,有6000平方米下沉式露天广场、12条商业内街、5大自然光中庭、400多间独立店铺宣传概念:深圳唯一公园版情景式购物中心-经营品种:包罗服饰百货、餐饮酒吧、电影院、精品生活超市四大业态,其中餐饮业"是项目经营核心。
一COCO PARK经营状况业态比例:餐饮(酒吧)35% ;电影院(娱乐休闲)15% ;精品生活超市:10% ; .77p主力店:吉之岛超市、百老汇影城、2200多平方米美食广场各层业态分布负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天国际酒吧街。
二为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城。
三楼为高档美食概念餐厅、美容护理SPA。
每日客流量:约2万多出租率:约80%成功要素选址得当COCOPARK 位于深圳地铁购物公园站,无缝衔接地铁一、四号线三个出入口,占据深圳 CBD 中央,福华路、民田路、福华三路、中心二路四条主道合围。
深圳星河时代COCOPARK市调报告
384792 461708 446739 434505 435179
877538.8 1097627 1092979 929191.5 1006981
198134 251521.5 301088 194506 249568.1
1090751 1241592 1843857 1509734 1334660
*
图片展示
更衣间
休息区
*
图片展示
*
主要品牌介绍-----餐饮
*
主要品牌介绍-----服装
*
商户图片展示
商户图片展示
商户图片展示
经营情况
星河COCOPARK各月销售数据统计
时间(月份) 10
11
12
1
2
合计
平均
月销售 (单位:万元)
2095.68
1993.4
2606.24
2908.67
14417.5 19856 20649 15855 18975.98
坪效 1105.3 1767.2 2164.6 476.5 1712.2 1633.5 902.1 1509.0 721.5 1043.7 1054.2
➢销售最好的是九毛九,月均100.7万,最低的是Annex,月均1.9万。
➢坪20效21/最11/2好的是禾绿,月均2165元/平方,最差的是仙踪林,月均477元/㎡
4、零售方面
经营情况
零售
10
11
12
1
2
合计 月均销售 (万元) (万元)
1179.65 1184.01 1612 1804.5 1421.2 7201.36 1440.3
零售包括: 服装、珠宝、化妆品、箱包、钟表、礼品、数码等
深圳交警公布新证据证明跑车肇事案未顶包.doc
深圳交警公布新证据证明跑车肇事案未顶包-今天下午5点,深圳交警局再次召开新闻发布会,公布5.26 交通事故进一步调查情况。
在已有证据基础上,深圳交警局补充展示了新搜集的视频及图片证据。
深圳交警:十项新证据,肇事者非顶包证据1,5月26日凌晨2:52分,cocopark酒吧,肇事司机侯某离开酒吧时进入电梯内监控录像。
视频中可见侯某身着红色花格子衬衫与随行女子进入电梯。
证据2,2:53分,酒吧洗手间外监控录像,三名女子中的一名走向洗手间,未随侯某等人一同进入电梯。
;证据3,2:55分,酒吧附近,身着花格子衬衫的侯某与随行女子从监控摄像头前经过。
证据4,2:56分酒吧小广场监控录像,侯某与随行女子在酒吧内小广场聊天,但视频较为模糊。
证据5,2:59分,侯某与几名女子上跑车准备离开,3:06分红色跑车开走。
中间近6分钟,车辆未发动,视频显示录像地点为西岗亭出口,距离跑车较远。
证据6,侯某身穿红色花格子衬衫的照片。
(照片为29日下午5点左右拍摄)证据7,警察拍摄的证物花格子衬衫。
证据8,车主许某身份证、行驶证。
证据9,车主许某赤裸上身正面照、侧面照、胸部照、背部照、下巴照,未发现有明显伤痕。
证据10,事故发生前后,车主许某所在小区电梯监控录像,录像显示,26日凌晨4:23分,许某进入电梯离开所在小区。
家属:证据或造假,我们受冷遇面对警方提供证据,一位伪装成记者混入发布会现场的受害人家属当场提出质疑,为什么不提供完整视频,并对视频真实性表示怀疑。
深圳市交警局某发言人当即回应,只要你不累,你可以一直看下去,请你不要说话,说话发布会就暂停。
深圳市交警局副局长徐炜表示,交警局所公布视频确实经过前期编辑,但是主要目的是为了使视频更清晰,并不存在恶意篡改,如有市民想要查询,经过批准后可以去视频证据处查看原始资料。
在之后进行的发布会上,记者们再次就案件的疑点展开提问。
但当问及指纹及DNA鉴定结果时,深圳交警局给出的答复依旧是结果尚未出来,最快也要明天。
城建购物公园
购物公园·生活馆招商策划执行报告深圳瑞丰源商业管理咨询有限公司购物公园生活馆项目组2008年5月目录第一部分、项目概要 (3)第二部分市场研究 (4)一、深圳中心区商业现状与发展趋势 (4)二、深圳地铁商业现状与发展趋势分析 (6)第三部分项目SWOT分析 (11)第四部分项目定位 (14)一、消费者特征与商业机会 (14)二、本案业态定位 (20)业态定位 (20)项目功能定位 (20)本案市场定位 (20)形象定位 (20)第五部分项目规划与布局.................... 错误!未定义书签。
一、业种组合 ...................................... 错误!未定义书签。
二、功能配比 ...................................... 错误!未定义书签。
三、品牌规划 ...................................... 错误!未定义书签。
第一部分、项目概要城建购物公园●城建购物公园地处深圳中心区,深南大道南侧,福华一路、福华二路与民田路、中心二路合围而成,项目占地面积27000多平方米,总建筑面积46000多平方米,地下一层,地上三层,商业面积15000多平方米,餐饮面积6000多平方米,此外还有大量的公共建筑、绿化架空层、鸽子房、天台花园等,停车位400多个。
●公园景观面积超过10000平方米,含3000多平方米的水面,1000多平方米的游泳区,中国传统园林文化韵味十足,廊桥水榭、青草依依,相映成趣,是市中心区不可多得的超大规模的园林景观。
●购物公园属于地铁上盖商业物业,地铁一号线购物公园站B出入口通过负1层地下层通达地面。
●购物公园自2002年3月交付后,基本上处于闲置状态,合为公司进驻整合策划与管理服务以后,购物公园的商业环境大为改观,地面商业的出租率已达七成,据介绍,至本年底,商业营业率将达至90%以上。
深圳CocoPark考察报告
地铁现状
位于购物公园站,无缝接驳地铁1号线和4号线 3个出口
公交条件
未来CBD公交总站线路:3路,398路,b612 路,b686路,b799,e1路,e20路,k318路, m223路,m223路空调,m224路
机场优势
机场30分钟车程
一、项目概况——打造团队:品牌商家打造,星河房地产开发有限公司+美国尔本建筑事务
但彼此之间既熟悉又相亏了解。目前共有20多位建筑师。正在进行的 建筑设计项目包括住宅、商场、酒店、商用办公楼以及规划。 香港启胜管理公司
运营/物业管理 公司
启胜管理服务有限公司 (启胜) 於1978年成立,是新鴻基地产成员 之一,业务包括甲级写字楼、大型商场、高级豪宅、大型屋苑、工贸大 廈、以及會所与康乐设施管理,是全港最具规模的物业管理机构之一。
四、零售业态分析——重点品牌介绍2 – 全棉时代
一、品牌简介:深圳全棉时代科技有限公司成立于2009年,是稳健医疗集团旗下的全资子公司之一。全棉时代依靠稳健医疗集团对棉织品近二 十年的科学钻研,凭借自身的专业技术,独创性的研发出了一种全新的生产工艺即直接使用天然棉花生产全棉水刺无纺布-PurCotton。 PurCotton®是以自主知识产权的专利技术生产出来的“全棉水刺无纺布”命名的,其生产工艺已在全球50多个国家和地区注册专利。 1.国家:中国 2.定位:家居用品 3.主要消费群: 20-45岁 4.特色:健康、舒适、安全、环保,让人们远离化工刺激,回归纯天然、亲肌肤的健康舒适生活 5.经营范围:日常护理和家居生活用品;产品主要包括婴幼儿用品、女性用品、居家用品和医疗用品四大类 6.价格区间: 200 – 600元 二、开店情况: 深圳:益田假日 金光华 成都:万象城 万达 上海:月星环球港 北京:蓝色港湾 西单大悦城 三、经营面积:60 ㎡左右 四、销售情况:月销售8万-10万 五、所属公司:深圳全棉时代科技有限公司
星河cocopark、海雅缤纷城等深圳商业项目调研分析
提升服务质量
加强员工培训,提高服务 水平,增强消费者满意度。
营销策略创新
运用互联网和社交媒体等 新型营销手段,提升品牌 知名度和美誉度。
05
案例研究
成功案例分析
地理位置优越
位于深圳市福田区,紧邻地铁站和公 交站,交通便利。
品牌聚集效应
吸引了众多知名品牌入驻,包括Zara、 H&M、Apple等,提升了整体商业氛 围。
随着科技的发展,未来商业项目将更加注重数字 化、智能化技术的应用,提升消费体验。
绿色环保与可持续发展
环保理念将进一步融入商业项目规划与运营中, 实现商业发展与环境保护的和谐共生。
3
消费升级与个性化需求
随着消费升级,未来商业项目将更加关注消费者 个性化需求和情感体验,提供定制化服务和体验 式消费场景。
星河cocopark、海雅缤纷城 等深圳商业项目调研分析
目
CONTENCT
录
• 项目概述 • 商业项目分析 • 市场调研 • 项目优劣势分析 • 案例研究 • 结论与建议
01
项目概述
项目简介
星河cocopark
位于深圳市福田区,是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能 于一体的商业综合体。该项目由星河集团开发,设计独特,环境 优美,是深圳市著名的购物中心之一。
04
项目优劣势分析
项目优势分析
地理位置优越
星河cocopark和海雅缤纷城均位于深圳市核心区域,交通便利, 人流量大,为商业活动提供了良好的基础。
多样化的商业业态
两个项目均涵盖了零售、餐饮、娱乐等多种商业业态,满足了消 费者一站式购物和娱乐的需求。
品牌资源丰富
项目吸引了众多知名品牌入驻,提升了整体商业品质和吸引力。
龙岗cocopark1篇
龙岗cocopark龙岗cocopark是深圳市龙岗区的一个集购物、娱乐和餐饮为一体的综合性商业项目,同时也是深圳市顶级商业区之一。
该商业项目占地面积达到20万平方米,其中包含了近200家商家,遍布各种品牌、餐饮等娱乐场所。
龙岗cocopark无论在外观设计还是品牌配置上都是可以媲美深圳市其他大型商业中心的。
龙岗cocopark集各种娱乐功能于一体,内容十分丰富。
无论是电影院、KTV、卡拉OK、保龄球或者游戏中心,都可以在这里找到。
此外,还有一些高端的健身房和游泳馆等等,可以满足不同游客的健身需求。
尤其是电影院,凭借其豪华的设施和宽阔的座位,已经成为了深圳市的一大标志。
除了娱乐之外,龙岗cocopark的购物中心也十分值得一逛。
场内商家不仅多达200多家,而且种类繁多,可以满足不同年龄、不同品味的购物需求。
比如,电器、食品、时装、家居用品等等,样样具备,堪称购物天堂。
而且各种品牌的商家在里面也都集齐了,比如可口可乐等知名品牌,绝对让消费者得到优厚的购物体验。
在餐饮方面,龙岗cocopark也是相当注重的。
该商业项目里有近百家各式各样的餐厅,以各式中西合璧的美食闻名。
而且,他们的菜品不仅美味,价格还十分实惠。
人们可以在春颂、小炒肉、牛排等各式餐厅中享用美食,然后再去拜访各类的娱乐中心。
自开业以来,龙岗cocopark一直受到了来自市民的充分肯定。
由于其地理位置得天独厚,南临龙岗中心城区,西接深圳市中心区域,使它具备了非常强大的交通基础设施。
此外,项目的管理方也是极力强调客户维护的,不断改善服务质量以满足广大市民更高的消费和娱乐需求。
总之,龙岗cocopark无论在购物还是娱乐方面都是绝对值得一去的地方。
无论是在休闲放松还是感受挑战的背景下,它都能够全面满足顾客的需求,为许多市民送上最好的生活体验。
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了购物互动性,直接接驳地铁方便快捷;
③ :细节处理人性化,100m空中长廊,实现了室内外的 合理互动,帽式的中庭,明亮的环境给购物带来愉悦的心 情; ④ :购物中心多采用弧形设计,增加了购物的趣味性,避 免了客户购物乏味; ⑤ :打造了市区内唯一“酒吧街”,将体验功能放大,合 理运用外部空间;
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【项目特色】内街运用弧线设计,创造丰富的购物视觉空间和愉 快的购物体验
弧线设计要点:通过弧线通道设计,顾客的视野延伸 性较强,更加有动感。顾客购物过程中,处处移步换 景,惊喜层出不穷,对于顾客来说,这也是非常好的 购物体验。而在传统的直线型购物内街设计中,顾客 一眼看穿了街道的商铺,容易感到乏味和疲倦
潮流服饰方面:COCO Park 囊括了国内一线的三大男装品牌——KALTENDIN、 梵思诺、迪文渡,进驻COCO Park 精品类锁定国际一线品牌OMEGA、TISSOT、 周大福等; 休闲运动服饰品牌近20 余种
娱乐、生活方面:香港百老汇电影院、中国移动体验中心等大型娱乐店进驻。 其中香港百老汇影院是首次进驻深圳。百老汇影院是香港最大的电影院经营商, 已拥有12 间戏院,58 面银幕。百老汇影院将在COCO Park 的橄榄形顶层建立6 个放映厅,可同时容纳800 个人同时观看影片。 中国移动体验中心也在COCO Park 设立华南地区最大的旗舰店,据介绍,中国 移动体验中心将成为国内最大且最早的移动3G 服务体验站。
广场不仅适合举办各类明 星秀、时装发布会、新产 品推广等活动,更给消费 者提供了一个充满了阳光 的新鲜空间 coco park 着力想营造一 种愉快而又新奇的购物体 验
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项目亮点——1 全开敞下沉式露天广场,不仅给各类推广活动的 “广场秀”,更给消费者提供了一个充满了阳光的新鲜空间。 营造了一种愉快而又新奇的购物体验。
COCO Park 在地上二层架设了100 m 长的空中天 桥,天桥为钢结构桥身,透明玻璃栏杆,跨越露天 广场折入中庭。
COCO Park采 用韩国帽形状 设计的购物中 心内部中庭
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COCO Park 做为一个成功的购物中心,非常注重娱乐与购物的互动,强调体验式的购物
项目亮点——2外立面展示,沿主干道碟形设计效果,大面积采 用通透玻璃安装,展现项目现代、时尚的气质,并打造公园版 购物中心效果。
零售 各业态总面积 各业态占比
18243平米 47%
CoCoPark 业态分布
餐饮
16029平米 41%
休闲娱乐
2088.米 5%
服务
2868平米 7%
商业实际经 营面积
39230平米
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【项目特色】 60,与深圳地铁 1 号线无缝衔接
6000㎡下层 式露天广场
深圳福田COCOPARK
【基本概况】以时尚和年轻奔放为主题的情景式购物公园,整个 建筑外形呈 U 字形半围合构造,国内“首个”内街式购物中心
基本概况 总建筑面积/占地
单位(万㎡)
8.5/3.1
区位:项目位于深圳市福田中心区,毗邻深圳会展中心,拥有地铁购 物公园站三地铁口和未来的公交总站。 概况:建筑主体共五层,其中地下二层,地上三层。 国内首创情景式公园版休闲购物体验,拥有6000平方米下沉式露天 广场、9大自由进出口、 12条商业内街、5大自然光中庭、150余 家国际国内知名品牌。内设中西特色美食、COCO酒吧街、 JUSCO品牌超市、时尚数码店、国际精品连锁店流行服饰街、内 衣风情馆以及五星级百老汇 影城。
【项目特色】 COCO Park 在商业细节打造上破费心思,100米 长室外购物长廊,韩国帽型中心内部中庭,增加了购物趣味性
长廊设计:构建购物中心内部的购物流线,更加重 要的是,购物者可以在天桥上俯瞰广场上的展销活动 或者景观,增加购物者的情景式体验效果,让购物过 程感到惊喜和愉悦 圆顶中庭:采用了大量的玻璃、人造石、金属网板 等透光性强的材料,营造出一种明亮动感的效果,让 购物者在购物的过程中能有明朗清爽的愉悦心情
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【项目特色】中心区唯一的“露天酒吧街” ,吸引年轻消费群体, 并把酒吧空间延至外部,晚上营造超强人气的商业氛围
内街酒吧: 深圳夜生活观光地,泰国 风情酒吧、挪威酒吧、意 大利餐饮酒吧、蕉叶南亚 小站、百事活红酒吧等进 驻COCO Park酒吧街
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COCOPARK亮点
①:国内首个“内街式”购物中心,以年轻时尚为主题,业态 多样化以餐饮和休闲为主; ② :6000㎡下沉式中央广场,预留了购物空间的同时增加
三楼:为高档美食概念餐厅、美容护理 SPA
二楼:为商务休闲服饰、时尚女装、休闲 运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居 生活、影音礼品店和百老汇影城
一楼:为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典 配饰名店、中国移动信息生活馆、COCO露天 国际酒吧街 负一楼:为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝 配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店
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区位指南
项目紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心,无缝衔接深圳地铁
和未来CBD公交总站 ,周边商业、商务氛围浓厚。
【业态组成】进驻COCO Park 的商户主要由国内一、二线服饰 品牌及国际著名餐饮机构组成
餐饮品牌有王子牛扒城、原味车间、肯德基、正一味等。此外中国传统的八大 风味菜系入驻COCO Park。 大部分餐饮类品牌将旗舰店和概念店设于此,其中有“王子牛扒城”,总面积达 4000 多平米,过千个餐位,是“亚洲最大的扒房”,是该店的最大的卖点,该 店几乎占据了COCO Park 三楼一半以上空间的气势。还有经营高档粤菜的“原 味车间”总面积达6000 多平方米,含数十个豪华包间。