国开(河北)50196《房地产经营与管理》形考作业二复习资料答案

【房地产营销管理】形考作业二答案：.doc

【房地产营销管理】形考作业二答案：（第三章〜第六章）一、填空题1.房地产市场营销环境主要包括宏观环境和微观环境两方面的构成要素。

2—般来说，与房地产有关的政策主要有财政政策、货币政、土地政策 __________ 、产业政策、住厉政策、厉地产开发政策、户籍政策。

3房地产企业应分析、研究和了解社会文化环境，可以从教育状况、宗教信仰、价值观念、消费习俗、审美观念等方面入手。

4房地产市场营销的顾客划分为消费者市场、投资者市场、牛产者市场以及政府市场四类。

5市场营销环境分析常用的方法为SWOT法,它是指对优势、___________ 省蛰、机会、威胁儿方面的分析。

6调查问卷的结构一般由开头、正文、结尾’三个部分组成。

7市场预测可分为宏观经济预测和微观经济预测。

8房地产市场预测的方法可归纳为定性预测与定量预测两大类。

9左性预测的方法常用的有专家评估预测法、情景预测法、主观概率法、类比预测法等10预测对象的时间序列反映出近期变化对预测值有较大影响时，应采用_ 加权移动平均法使预测值更为准确11影响消费者购买行为的经济因素主要是指购买力。

12需耍层次论是美国心理学家马斯洛提出的。

他将人的需耍分为五个层次，即生理需耍、社交需耍、安全需耍、尊重需耍和口我实现需13根据消费者购买行为的不同态度划分，可以有以下儿种类型：习惯型、理行烈、经济型、冲动世和疑虑型。

14消费者的购买决策过程可以分为五个连续的步骤，即认识需要、搜集信息、分析评价、购买决策和购后感受。

15消费者心理过程包括认识过程、情感过程和—意志过程等三方面。

二、单项选择题1. 分析研究营销环境能帮助企业避开或减轻不利于企业发展的（B ）oA.机会B.威胁C.破产D.打击2科技环境是指科学技术对企业（C ）活动带来的或可能带来的影响。

A.生产B.推销C.营销D.财务3.财政收入政策指在财政收入方面，政府作为房地产市场的监督者，通过调节（A ）,影响市场参与者的总量和结构，进而调节房地产市场的结构和供求状况。

《房地产经营管理》部分复习题答案

《房地产经营管理》复习题答案一。

填空题1。

房地产是___房产______和____地产______的合称.2。

房地产业是指从事房地产_开发组织__,_经营管理___，_买卖和租赁经营___以及_中介、咨询、评介__等服务的产业。

3．市场调查是＿企业经营活动＿的基础，贯穿于＿＿企业经营活动＿＿的全过程。

4。

写字楼项目的规划设计方案要实现_经济效益_、__环境效益__和__社会效益__三方面的全面发展,其中经济效益是优先考虑的问题.5。

我国住宅层高普遍为___３___米，净高为___２．8__米，与国外住宅层高相比相对较高。

6。

可行性分析是在投资决策前，对项目在＿技术上＿、＿经济上＿和＿工程上＿的可行性进行＿论证＿、＿研究＿和＿评价＿的分析过程。

7。

房地产产权的内容包括__所有权__、_使用权__和_他项权利__等。

8．房地产项目投资的财务评价报表包括_基本报表_和_辅助报表__。

9。

投资项目的资金由两大部分组成：_股本资金__和_债务资金_，二者的比例形成了一个项目的资金结构.10. 筹资决策就是筹资方案的_评价___与__选择___.11。

因涉及因素不同，杠杆效应可分为_营业杠杆效应__和_财务杠杆效应__两类进行研究。

12。

项目建设进度控制的任务包括_方案的科学决策_，_计划的合理编制_和_实施的有效控制__等方面.13。

项目建设质量的组织机构保证体系包括_政府监督__、_监理监督___和_企业自检__三个层次。

14。

土地使用权转让一般采取__出售__、_交换__、_赠与__和_变卖___等方式。

15。

房地产项目建设管理包含极其丰富的内容，其核心是项目管理模式的选择和“三控制,两管理，一协调"即＿进度控制＿、＿成本控制＿、＿质量控制＿、＿合同管理＿、＿安全管理＿和＿组织协调＿＿。

16．房地产交易是指房地产产品的＿产权人＿以房地产为商品,将＿产权＿以转让、租赁、抵押等方式有偿转移给购买者的各种经营活动的总称。

《房地产经营与管理》复习题及答案

《房地产经营与管理》复习题及答案《房地产经营与管理》复习题1及答案一、单项选择题1、土地的利用价值一般不会消失，这种特性称为不可毁灭性或恒久性。

指的是房地产的（）特性。

A.位置固定性B.使用耐久性C.异质性D.高价值型2、下列关于房地产经营与管理的特征，说法错误的是（）。

A.房地产经营与管理的作用是客观的，不受人为因素的影响。

B.房地产经营与管理作用的发挥对外依赖于行业及市场的准确预测和把握。

C.房地产经营与管理作用的发挥对内依赖于行业及市场的准确预测和把握。

D.房地产经营与管理过程中应重视核心竞争力、现金流、领导者意旨与个人情感、组织信誉等在经营管理过程中的作用。

3、由于房地产市场上的商品本身不能移动，所以交易是（）的流转及其再界定。

A.房屋B.土地C.房地产产权D.合同4、房地产行政管理的（）是各级人民政府的房地产行政主管部门，它代表国家和地方政府对房地产业行使统一的行政管理职能。

A.主体B.客观C.依据D.机制5、房地产行政管理的（）是国家宪法、法律及房地产法规和规章。

A.主体B.客观C.依据D.机制6、房地产行政管理体制的核心是（）。

A.依法管理B.房地产开发公司C.各级房地产行政机构的权力和职责的规划D.房地产行政管理部门7、房地产一级市场是指（）。

A.新建商品房市场B.存量房地产市场C.土地市场D.二手房市场8、房地产市场调查从广义上讲是对房地产市场（）全过程有关的信息情报资料进行系统收集、整理、分析，并提出市场营销建议的过程。

A.营销B.投资C.租赁D.抵押9、人力资本分析属于企业能力分析中的（）。

A.资源能力的分析B.资产分析C.竞争能力分析D.经营能力分析10、利用外部机会来弥补企业内部弱点，使企业变劣势为优势的战略是（）。

A.SO组合B.WO组合C.ST组合D.WT组合11、以下各项财务分析指标中属于静态指标的是（）。

A.投资利润率B.财务净现值C.内部收益率D.净年值12、项目计算期是指（）。

国开电大房地产经营与管理(河北)形

题目1.房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

a.改良物财产b.土地财产c.附着物财产d.金融财产【答案】：土地财产题目2.在不动产中，土地改良物包括（）。

a. a+b+cb.生长着的树木、农作物c.已经播撒于土地中的种子d.建筑物及建筑附着物【答案】：a+b+c题目3.房产经营的主体一般是（）。

a.房地产企业b.中介c.政府d.业主【答案】：房地产企业题目4.房地产市场主体性要素包括（）。

b.买房者c.所有者、开发者、经营者、使用者d.中介【答案】：所有者、开发者、经营者、使用者题目5.房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

a.影响范围b.用途c.市场层次（存亮增量）d.交易形式【答案】：市场层次（存亮增量）题目6.房地产市场调查主要从（）个方面着手。

a. 5b. 9c. 10d. 6【答案】：9题目7.房地产市场调查的步骤可以分为（）。

a.四个阶段合计八个步骤b.六个步骤c.八个阶段【答案】：四个阶段合计八个步骤题目8.住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（考虑。

a.舒适性b.单方造价c.安全性d.综合性【答案】：安全性、经济性和艺术性四个方面）题目9.房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（）a.折中法b.数值比较法c.定量分析法d.定性分析法【答案】：定性分析法题目10.影响房地产项目投资项目利润的因素包括：土地成本、（c）、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等a.可变成本b.材料成本c.不变成本d.建造成本【答案】：建造成本题目11.多因素敏感性分析是同时分析（）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。

a.两个b.三个c.四个d.两个或两个以上【答案】：两个或两个以上题目12.投资方案比选过程是（）决策的过程。

电大《房地产经营与管理》形考任务二

试卷总分:100 得分:1001.房地产项目投资决策是房地产项目投资分析工作的最终目的。

【答案】:正确2.具体而言，房地产投资项目的财务评价具有如下作用（）A.衡量项目的负债能力B.衡量项目的盈利能力C.衡量项目的清偿能力D.衡量项目的资金平衡能力【答案】:BCD3.房地产开发项目财务评价指标是判断项目在财务上是否具有可行性的重要依据，是衡量项目财务经济效果的尺度。

【答案】:正确4.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）A.贷款利率等B.土地成本C.开发期D.建造成本E.租金或售价【答案】:ABCDE5.定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法。

【答案】:错误6.资金平衡主要是指投资项目的各期累计盈余资金不应出现负值（即资金缺口），它是开发经营的必要条件。

【答案】:正确7.成本利润率是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产项目财务可行性的经济评价指标。

【答案】:正确8.可行性分析是在投资决策前，对项目在技术上、经济上和工程上的可行性进行论证、研究和评价的分析过程。

可行性分析是房地产项目投资分析的一个重要阶段。

【答案】:正确9.房地产项目投资的财务评价报表包括辅助报表和基本报表。

（）中存储的是一些基础性数据，它们来源于房地产项目投资经济评价的基础数据的分析与估算。

（）是根据辅助报表中的数据填列的，是计算和反映项目盈利能力、清偿能力及资金平衡能力等指标的基础。

【答案】:辅助报表10.动态评价指标即进行评价指标计算时，考虑了资金的时间价值的评价指标。

动态评价指标具体包括动态投资回收期、净现值和内部收益率等。

【答案】:正确11.评价项目赢利能力的指标，是指从项目投入与产出进行比较分析，考察项目赢利水平的指标，具体包括内部收益率、净现值投资回收期、成本利润率、投资利润率、资本金利润率和资本金净利润率等【答案】:正确12.根据所用指标的性质，确定型决策方法可以分为（）A.数值比较法B.比率比较法C.期望值法D.决策树法【答案】:AB13.在房地产投资中，决策的难易程度往往取决于决策信息是否充分。

[国开河北]50196《房地产经营与管理》形考作业二作业资料

房地产经营与管理-形考作业二复习题（带答案）
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【题号】
土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别
a. 二
b. 三
c. 四
d. 一
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：二
【题号】
商业房地产是按照（）划分的一种类型。

a. 存在的形态
b. 用途
c. 都不是
d. 收益性
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：用途
【题号】
房地产交易场所为（）
a. 房屋中介所
b. 建筑市场
c. 招标办
d. 房地产交易组织机构
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参考答案：房地产交易组织机构
【题号】
开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。

a. 造价指标
b. 环境指标
c. 综合指标
d. 安全指标
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：综合指标
【题号】
单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。

房地产经营与管理作业2答案

房地产经营与管理作业2答案一、填空：1．投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估和决策2．土地费用、前期工程费、房屋开支费3．建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费4．管理费、销售费用、财务费用、不可预见费5．内部收益率、财务净现值、投资回收期6．概率分析、盈亏平衡分析、敏感性分析二、简答题：1．答：1）可行性研究是项目投资决策的依据；2）是筹集建设资金的依据；3）是开发商与各有关部门签订协议，合同的依据；4）是编制下阶段规划设计方案的依据。

2．答：1）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值；2）名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大；3）当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等；4）当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。

3．答：1）市场供给现状分析及预测；2）市场需求现状分析及预测；3）市场交易的数量与价格；4）服务对象分析，制定租售计划。

4．答：1）土地费用；2）建造成本；3）租金或售价；4）开发周期；5）投资收益率；6）容积率及有关设计参数；7）贷款利率；8）空置率。

三、名词解释：1．在建设项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况，进行深入细致的研究，对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证，对项目的经济、社会、环境效益，进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设项目的技术先进性，经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策，提供可靠科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。

2．运用静态和动态分析方法，分析计算项目投资回收期，净现值，内部收益率和投资利润率、借款偿还期等技术经济指标，对项目进行财务评估。

3．是分析和预测、反映项目投资效益的经济评价对主要变动因素变化的敏感程度。

4．是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。

电大《房地产经营与管理》形成性考核二

试卷总分:100 得分:1001.投资项目的资金由两大部分组成：（）和债务资金。

A.准权益资金B.负债资金C.股本资金D.准股本资金【答案】:C2.（）是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本。

A.边际资金成本B.资金成本C.加权平均资金成本D.个别资金成本【答案】:B3.（）是资金筹集管理的核心。

A.资金财务风险B.资金成本问题C.资金融资问题D.资金利润问题【答案】:B4.在建筑生产领域，危险源可分为固有危险源和（）。

A.人为危险源B.意外危险源C.机械设备危险源D.有害物质危险源【答案】:A5.下列（）不属于基本的房地产销售渠道结构模式。

A.房地产直接销售渠道B.房地产间接销售渠道C.房地产单一渠道销售D.房地产多渠道销售【答案】:C6.房地产交易根据其标的物性质不同，可以分为（）和房产交易。

A.地产交易B.房权交易C.物产交易D.地权交易【答案】:A7.下面（）不属于房地产交易的主要方式。

A.房地产抵押与按揭B.土地转让C.房屋出售和租赁D.房地产赠予【答案】:D8.（）是房地产买卖合同中当事人权利和义务共同指向的对象。

A.质量B.标的C.价款D.履约方式【答案】:B9.（）是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.房地产赠予B.房地产售租C.房地产抵押D.房地产按揭【答案】:C10.房地产交易市场结构通常分为（）级。

A.一B.三C.七D.五【答案】:B11.房地产资金筹集的原则是( )。

A.经济性原则B.可行性原则C.安全性原则D.适度性原则【答案】:ABCD12.房地产投资资金的一般来源有（）。

A.预租售收入B.借贷资金C.资本金D.创收资金【答案】:ABC13.资金结构可以分成（）等类别。

A.资金方式结构B.资金期限结构C.资金属性结构D.利率结构【答案】:ABCD14.房地产项目建设管理模式有（）。

A.混合式项目管理模式B.业主全权管理模式C.“设计-施工-采购”的项目总承包管理模式D.监理制度模式【答案】:ABCD15.房地产项目建设质量控制的方法有（）。

房地产经营与管理形考作业二

房地产经营与管理形考作业二一、引言房地产经营与管理是一个综合性强、涉及面广的领域。

在当代社会中，房地产行业对经济发展和人民生活具有重要影响。

本文将从房地产经营与管理的角度出发，探讨其在现代社会中的重要性和相关的经营与管理技巧。

二、房地产经营与管理的意义房地产经营与管理对社会和个体都具有重要意义。

首先，房地产经营与管理是一个支撑国民经济发展的重要产业。

房地产业在提供就业机会、推动投资增长、带动相关产业发展等方面发挥着重要作用。

其次，房地产经营与管理对个体来说，直接关系到人们的居住、生活环境以及个人财富的增值。

因此，加强房地产经营与管理，对于社会的稳定和个体的福祉都具有重要意义。

三、经营与管理技巧3.1 定位与规划房地产经营与管理的第一步是明确定位和规划。

在经营房地产项目之前，需要进行市场调研、分析目标人群、确定项目定位等。

只有明确了项目的定位和规划，才能更准确地选择合适的经营策略，提供满足市场需求的产品。

3.2 资金管理房地产经营与管理需要巨额的资金投入，因此资金管理也是一个重要的环节。

合理的资金管理能够帮助企业降低风险、提高效率，保证项目的可持续发展。

在资金管理方面，需要注意投资回报率、风险控制、资金来源等因素。

3.3 市场营销策略市场营销策略是房地产经营与管理的核心内容之一。

通过市场营销策略，可以提高项目的知名度、吸引目标客户、实现销售目标。

其中，市场定位、产品特色、渠道管理、推广策略等都是市场营销策略中需要考虑的要素。

3.4 项目管理好的项目管理能够提高工作效率、控制成本、降低风险，从而实现项目的成功。

项目管理包括项目计划与组织、资源管理、项目执行与监控等方面。

通过科学的项目管理方法，可以提高项目的质量和效益。

3.5 法律与合规房地产经营与管理需要遵守国家相关法律法规，并符合合规要求。

合法合规的经营与管理能够保障企业的长期发展和可持续性，减少法律风险。

在法律与合规方面，需要注意合同管理、土地使用权、项目审批等问题。

房地产经营与管理》试题复习题附答案参考版

注意：复习题中简单题、问答题和计算题等所给出的答案，均为基本要点。

如果答案与教材相冲突，以教材为准。

一. 单项选择题1、房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（D）A）单项开发和综合开发B）地产经营和房产经营C）房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营D）专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等2、完全竞争型市场的特点（B）A）市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。

B）市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。

C）一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。

D）一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。

3、房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。

下列哪种说法不正确（D）A）一级资质由国务院建设行政主管部门审批。

B）二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。

C）二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。

D）二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。

4、军产土地归口于（B）管理A）当地政府B）中国人民解放军总后勤部C）中国共产党中央军事委员会D）中国人民解放军总政治部5、划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是（B）A）利益关系B）行政关系C）上下级关系D）没有关系6、数据类型不包括（D）A）数值型B）序号型C）文字型D）图像型7、房地产项目风险分析方法不包括（C）A）盈亏平衡分析B）项目安全率C）财务分析D）概率分析8、我国房地产融资的主要方式不包括（B）A）银行贷款融资B）国际融资C）股票融资D）房地产债券融资9、以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一。

（C）A）成本管理B）质量管理C）人事管理D）进度管理10、房地产营销中的价格策略不包括（B）A）高价策略B）随机策略C）低价策略D）实价策略11、与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性（C）A）标的物位置的可变性B）房地分离的特性C）房地产交易标的价值金额大、专业性强D）房地产交易标的供给的充足性12、房地产债券按发行主体分类，可以分为（D）A）实物债券B）凭证式债券C）记账式债券D）国际债券13、有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少（B）A）% B）% C）—% D）—%14、定性分析方法包括（C）A）归纳分析法B）演绎分析法C）聚类分析D）比较分析法15、通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有（A）A地方政府B中央政府C城市居民D农民16、SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析（D）A）优势B）劣势C）机会D）目标17、房地产企业是依法设立，以（A）为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。

房地产开发与经营考试试卷二答案

《房地产开发与经营》考试试卷（二）答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1. B2．D3．B4．A5．A6．B7．D8．C9．A10．B11. C12.D13.C14.B15.D16.D17.B18.C19.A20.B21.D22. B23.B24.D25.A26.C27.D28.D29.A30.A二、多项选择题(本大题共5题，每小题2分，共10分。

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

)31．ABC32．BCDE33．ABDE34．ABCD35．ABD三、名词解释(本大题共4题，每小题3分，共12分。

)36．国有土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

37．房地产综合开发指房地产开发企业在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让开发项目或者销售、出租商品房的行为。

38．财务净现值：将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折线率逐期折现的现值的代数和。

39．房地产开发项目成本：项目建设、销售过程中所花费的全部费用，包括开发成本和销售成本。

四、简答题(本大题共6题，每小题6分，共36分。

)40. 第一步，确定企业当前的使命、目标和战略；第2—5步，SWOT战略分析；(1)外部环境分析(2)内部资源和能力分析第6—8步，构造战略、实施战略、评估战略。

41.现阶段，房地产开发企业获取建设项目用地的途径有主要有下列4种：（1）通过行政划拨方式(含征用集体土地)取得；（2）通过国家出让方式取；（3）通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)；（4）通过土地或房地产的租赁方式取得。

房地产经营与管理形考任务参考答案

形考任务一正确答案是：固定资产投资、流动资产投资等正确答案是：投资具有稳定性正确答案是：政府投资、非盈利机构投资正确答案是：弱流动性正确答案是：土地开发投资正确答案是：购买一座正在运营的高尔夫球场正确答案是：能抵消通货膨胀的影响正确答案是：经营正确答案是：政治环境正确答案是：经济环境因素正确答案是：工程师正确答案是：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场正确答案是：短期投资和长期投资, 实物投资和金融投资, 直接投资和间接投资正确答案是：投资是一种经济行为, 投资具有时间性, 投资目的是获取收益正确答案是：投资是一个国家经济增长的基本推动力, 投资与企业发展密切相关, 投资可以促进人民生活水平提高, 投资有利于国家的社会稳定和国际交往正确答案是：经济活动类型, 投资主体, 物业类型正确答案是：寿命周期长, 不可移动性, 异质性, 弱流动性正确答案是：投资房地产开发企业股票, 投资房地产开发企业发行的债券, 投资房地产投资信托基金, 购买住房抵押支持证券正确答案是：相对较高的收益, 能提高投资者的资信等级正确答案是：赚取开发利润, 将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入, 满足自身生产经营的需要正确答案是：权益型, 混合型, 抵押型正确答案是：经济发展状况, 物价水平, 房价租金比, 工资及就业水平正确答案是“错”。

正确答案是“对”。

正确答案是“错”。

形考任务二正确答案是：配置存量房地产资源和利益, 显示房地产市场需求变化, 指导供给以适应需求的变化, 引导需求适应供给条件的变化正确答案是：国际环境变化, 家庭生命周期, 物价水平正确答案是：问卷调查法正确答案是：投机需求膨胀正确答案是“错”。

正确答案是“错”。

正确答案是：开发商, 政府及政府机构, 金融机构, 建筑承包商正确答案是：第二阶段末期, 第三阶段, 第四阶段正确答案是：因果性调查正确答案是“对”。

国开作业房地产开发-形考作业2（）30参考（含答案）

题目：在房地产市场的分类中，二级市场是指（）。

选项A：土地使用权出让和新建商品房租售市场
选项B：土地使用权出让市场
选项C：新建商品房租售市场
选项D：土地使用权转让市场
答案：新建商品房租售市场
题目：金融机构在进行资金融通时，通常将资金的（）放在首位。

选项A：安全性
选项B：可行性
选项C：流动性
选项D：盈利性
答案：流动性
题目：房地产商品的销售成交主要受（）影响较大。

选项A：产品形式
选项B：广告
选项C：人员推销及销售促进
选项D：销售促进
答案：销售促进
1
题目：房地产市场交易的对象实际上是（）。

选项A：房屋建筑物
选项B：物业本身
选项C：土地
选项D：房地产权益
答案：房地产权益
题目：工程项目的（）是施工现场管理最为重要的工作。

选项A：安全管理
选项B：进度控制
选项C：质量控制
选项D：成本控制
答案：质量控制
题目：融资决策的关键步骤是( )。

选项A：发现问题
选项B：融资方案优选
选项C：确定融资决策目标
选项D：拟定决策方案
答案：拟定决策方案
题目：下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。

2。

《房地产经营与管理》复习题及答案

《房地产经营与管理》复习题1及答案一、单项选择题1、土地的利用价值一般不会消失，这种特性称为不可毁灭性或恒久性。

指的是房地产的（）特性。

A.位置固定性B.使用耐久性C.异质性D.高价值型2、下列关于房地产经营与管理的特征，说法错误的是（）。

A.房地产经营与管理的作用是客观的，不受人为因素的影响。

B.房地产经营与管理作用的发挥对外依赖于行业及市场的准确预测和把握。

C.房地产经营与管理作用的发挥对内依赖于行业及市场的准确预测和把握。

D.房地产经营与管理过程中应重视核心竞争力、现金流、领导者意旨与个人情感、组织信誉等在经营管理过程中的作用。

3、由于房地产市场上的商品本身不能移动，所以交易是（）的流转及其再界定。

A.房屋B.土地C.房地产产权D.合同4、房地产行政管理的（）是各级人民政府的房地产行政主管部门，它代表国家和地方政府对房地产业行使统一的行政管理职能。

A.主体B.客观C.依据D.机制5、房地产行政管理的（）是国家宪法、法律及房地产法规和规章。

A.主体B.客观C.依据D.机制6、房地产行政管理体制的核心是（）。

A.依法管理B.房地产开发公司C.各级房地产行政机构的权力和职责的规划D.房地产行政管理部门7、房地产一级市场是指（）。

A.新建商品房市场B.存量房地产市场C.土地市场D.二手房市场8、房地产市场调查从广义上讲是对房地产市场（）全过程有关的信息情报资料进行系统收集、整理、分析，并提出市场营销建议的过程。

A.营销B.投资C.租赁D.抵押9、人力资本分析属于企业能力分析中的（）。

A.资源能力的分析B.资产分析C.竞争能力分析D.经营能力分析10、利用外部机会来弥补企业内部弱点，使企业变劣势为优势的战略是（）。

A.SO组合B.WO组合C.ST组合D.WT组合11、以下各项财务分析指标中属于静态指标的是（）。

A.投资利润率B.财务净现值C.内部收益率D.净年值12、项目计算期是指（）。

建设期+运营期 B.达产期+投产期 C.经营期 D.达产期13、财务净现值是指按行业基准收益率，将方案（）内，各年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和。

房地产开发与经营(形考2)答案

江苏开放大学形成性考核作业学号2017130000008姓名王甫课程代码020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 2 次任务共 3 次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。

一、单选题（每小题3分，共30分）1、国有建设用地使用权出让最高年限关于居住用地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、402、国有建设用地使用权出让最高年限关于工业用地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、403、国有建设用地使用权出让最高年限关于商业、旅游、娱乐用地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、404、从房地产投资的角度说,风险是指( )。

A、房地产投资结果的好坏程度B、获取预期投资收益的可能性大小C、房地产投资项目激烈竞争程度D、房地产开发程度5、以下在房地产投资风险中属于系统风险的是（）。

A、资本价值风险B、比较风险C、时间风险D、通货膨胀风险6、对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A、销售收入B、开发利润C、成本利润率D、投资回报率7、下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标，如财务内部收益率等作为其分析对象B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素C、分析时要设定不确定因素的变化范围D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素8、房地产抵押合同自签订之日起（）日内，抵押当事人应到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A、15B、30C、45D、609、以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（）。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》B、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》C、按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期D、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》10、下列属于房地产开发项目融资前分析指标的是（）。

房地产营销与管理-形成性考核作业二

《房地产经营与管理》形成性考核作业二一、单项选择题（每题2分，共20分）1．建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（）。

A．在房地产开发活动中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的合作关系；B．建筑业是第二产业，房地产业是第三产业；C．建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产；D．建筑企业属于房地产业附属产业部门。

2．在房地产开发活动中，负责施工合同管理，控制工程进度、质量和成本等工作的是（）。

A．房地产开发商；B．结构工程师；C．监理工程师；D．造价工程师。

3．城市房地产开发活动中，房地产市场的客体是指（）。

A．交易价格；B．交易对象；C．卖家；D．买家。

4．房地产开发阶段的重要程度排序，（）是正确的。

A．投资决策策划＞建设阶段＞前期工作＞租售阶段；B．投资决策策划＞前期工作＞租售阶段＞建设阶段；C．投资决策策划＞前期工作＞建设阶段＞租售阶段；D．投资决策策划＞租售阶段＞前期工作＞建设阶段。

5．房地产开发抵押贷款不包括（）。

A．土地开发抵押贷款；B．在建工程抵押贷款；C．个人住房抵押贷款；D．政府抵押贷款。

6．房地产开发企业采用招标、拍卖或挂牌购置的土地，是指购置了（）。

A．国有土地所有权；B．集体土地的所有权；C．国有土地的使用权；D．集体土地的使用权。

7．土地使用权转让市场是土地市场的（）。

A．一级市场；B．二级市场；C．三级市场；D．特别市场。

8．房地产项目融资的特点是融资过程中存储、信贷关系，都是以（Ｃ）为核心的。

A．政府部门；B．房地产企业；C．房地产项目；D．银行机构。

9．房地产开发项目设计阶段控制的目标为（）。

A．安全、适用、经济；B．安全、经济、耐久；C．安全、适用、耐久；D．经济、适用、耐久。

10．横道图和网络图在工程管理中常常作为（）的方法。

A．质量控制；B．进度控制；C．安全控制；D．成本控制。

二、多项选择题（每题3分，共30分）1．房地产开发企业是典型的（）企业。

《房地产开发经营与管理》第二次作业答案

《房地产开发经营与管理》第二次作业答案欢迎你，你的得分： 100.0完成日期：2013年07月11日 22点34分说明：每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2013年09月12日)后显示在题目旁边。

一、单项选择题。

本大题共15个小题，每小题 2.0 分，共30.0分。

在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。

1.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。

2.( B )A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段3.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（）。

4.( B )A.未来经营费用的风险B.系统风险C.D.持有期风险E.非系统风险5.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周6.期的（）。

7.( B )A.第一阶段B.第二阶段C.D.第三阶段E.第四阶段8.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

9.( D )A.房屋出售B.房地产抵押D.土地使用权转让E.土地使用权出让10.收益性物业管理的对象为（）。

11.( C )A.物业所有者B.物业使用者C.D.建筑物及其附属设施E.土地12.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。

13.( B )A.建造技术B.需求C.D.供求关系E.开发成本14.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。

15.( C )A.多样性B.固定性C.D.稀缺性E.体积大、消耗材料多16.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。

17.( A )A.15．56％B.12．68％C.15．86％D.16．08％18.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。

19.( A )A.增加C.改变D.不变20.某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益21.率0．8％，则（）几个月可收回投资。