《投资性房地产》PPT课件

按月摊销成本时，
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投资性房地产取得的租金收入，
投资性房地产存在减值迹象的，适用《企业会计准 则第8号——资产减值》的有关规定。
经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备
已经计提减值准备的投资性房地产，在以后的会计期间不得转回。
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2、采用公允价值模式计量的投资性房地产
采用公允价值模式计量的企业，自行建造的投资性房地产 达到预定可使用状态时，
与外购房地产确认为投资性房地产精的选p要pt 求类似
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五） 投资性房地产的后续计量
1、采用成本模式计量的投资性房地产
应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧， 或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。
按月计提折旧时，
▪ 应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变 动”两个明细科目。
并在外购投资性房地产时，
外购的房地产只有在购入的同时即开始出租才能直接确认为投资性房地产。 如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时， 再从固定资产转换为投资性房地产。
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（二）自行建造的投资性房地产
1
二）、投资性房地产的范围
属于投资性房 地产的项目
已出租的土地使用权 （有产权）
.持有并准备增值后转 让的土地使用权（有产
权）
已出租的建筑物（有产 权）
不属于投资性 房地产的项目
自用房地产 作为存货的房地产
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三）、投资性房地产的后续计量模式
投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价 值模式两种。
二 投资性房地产
一）、投资性房地产的性质 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或 者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权 ；
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让 的土地使用权。
二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益 总流入构成企业的收入。
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2、采用成本模式计量的投资性房地产的处置
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3、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
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一、单选题 1.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊 销时，应该借记（ ）科目。 A.投资收益 B.其他业务成本 C.营业外收入 D.管理费用 2.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将 所处置投资性房地产的账面价值计入（ ）。 A.其他业务成本 B.公允价值变动损益 C.营业外支出 D.资本公积
成本：
▪ 由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要 支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予 以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间 接费用等
建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外支 出，不计入建造成本。
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采用成本模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到 预定可使用状态时，
投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地 产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状 态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。
（一）外购的投资性房地产
成本： ▪ 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他 支出。
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采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，
采用公允价值模式计量的企业，
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续 计量。
有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可 靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地 产进行后续计量。
同一个企业只能采用一种后续计量模式。
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四） 投资性房地产的初始计量
投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取 得时均应当按照成本进行初始计量。
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投资性房地产在处置时会发生处置损益。
出售、报废或毁损的投资性房地产的处置损益
处置
处置
损益
收入
账面 价值
相关 税费
出售价款、残料 变价收入、保险 及过失人赔款
=投资性房地产的成本 -累计已提折旧（摊销） -已计提的减值准备后的金额
=投资性房地产的成本 ±累计公允价值变动后的金额
发生的整理、拆 卸、搬运等项清 理费用，以及出 售建筑物或转让 土地使用权而应 当缴纳的营业税
B.25
C.100
D.50
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4关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正 确的是（ ）。 A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产 计提折旧或进行摊销 B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不 得随意变更 C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不 得从公允价值模式转为成本模式 D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从 成本模式转为公允价值模式
（一）采用公允价值模式计量的条件
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或
类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资 性房地产的公允价值作出合理的估计。
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Hale Waihona Puke Baidu
（二）采用公允价值模式计量的会计处理P84
不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价
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3某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量， 2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造 的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万 元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万 元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010 年该办公楼应计提的折旧额为（ ）。
A.0
值计量。公允价值的变动计入当期损益。
资产负债表日，
高于 低于
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六） 投资性房地产的处置
1、投资性房地产的终止确认与处置损益
投资性房地产的处置主要指投资性房地产的出售、 报废和毁损，也包括对外投资、非货币性资产交 换、债务重组等原因转出投资性房地产的情形。
当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计 不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认 该项投资性房地产。
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5根据《企业会计准则-投资性房地产》，下列项 目不属于投资性房地产的是（ ）。 A.已出租的建筑物 B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物 C.已出租的土地使用权 D.持有并准备增值后转让的土地使用权
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6.2007年3月1日，企业将一项投资性房地产转换 为固定资产。该投资性房地产的原值为150万元， 已计提折旧50万元，计提减值准备20万元。该房 地产公允价值为120万元。该企业的投资性房地 产采用成本计量模式。3月1日固定资产入账价值 为（ ）万元。