重庆大学城花鸟市场项目可行性研究报告

重庆国盛建博城分公司关于兴建大学城花市的可行性分析报告目录一、项目概况 (3)二、花卉市场现状分析 (3)（一）需求分析 (3)（二）供给分析 (4)三、前景分析 (5)四、重庆花市的布局及现状 (6)（一）概况 (6)（二）重庆望海花市 (7)（三）鲁祖庙花市 (8)（四）龙湖花市 (8)（五）重庆花木世界 (10)（六）大竹林花市 (12)（七）璧山花市 (13)（八）渝北皇田花市 (13)五、企业SWOT分析 (14)六、投资及收益估算 (15)七、社会效益评价 (16)八、结论 (16)一、项目概况：（一）项目名称：重庆大学城花鸟市场项目（二）项目地址：重庆市沙坪坝区陈家桥镇丰文山村（三）项目性质：新建（四）项目建设内容及规模本项目总用地面积20000平米，其中：道路面积6000平米，经营面积12000平米，停车场1000平米，生活及办公用房1000平米。

项目建成后，业主可实现年收入432万元（按30元/平米记租），经营户年收入7200万元（按500元/平米的收入）。

（五）项目总投资及资金筹措项目总投资预计2360万元，资金来源为业主自筹及银行贷款二、花卉市场现状分析（一）需求分析：1、总量分析。

随着人均收入的提高，花卉的总需求量也相应地增加，呈现正常商品的收入效应，不过花卉的需求收入弹性大于1，花卉需求量的增长率高于消费者收入的增长率。

出现这么快发展势头的原因：首先是国民收入的增长，大大增加了对花卉的需求量；其次是城市化发展进程的加快、城市结构的变化以及众多公共场所的建设，花卉既是公共场合的装饰品，又是居家住户的欣赏物；第三是消费观念的变化，人们的消费理念从过去的温饱型转变到小康型，花卉作为一种礼物已成为时尚。

2、结构分析。

需求结构表现在花卉的品种构成、空间需求分布、需求的时间分配三个方面。

花卉品种构成大致为：鲜切花占60％左右、盆花占30％左右、其他观赏植物占10％左右。

鲜切花品种主要是玫瑰、月季、香石竹、唐菖蒲、菊花、百合、马蹄莲、鹤望兰、红掌等；盆花则以菊花类、瓜叶菊、比利时杜鹃、一串红、仙来客等为主；观赏植物中观果类盆栽植物有葡萄、石榴、金橘、佛手等，观叶类植物品种繁多如绿萝、巴西木、发财树、散尾葵、棕竹、绿宝石、绿巨人等。

空间需求分布主要和城市体系空间分布相一致，东部地区、特大城市、大城市中人口分布集中，而且收入水平较高，特别是高收入者往往具有较高的时尚消费，这些地区是主要的需求场所。

时间分配上，不仅传统的节假日如国庆、元旦、春节等需求量很大，而且一些新的节假日需求量也大幅度增加，如情人节、教师节、护士节等，此外周末需求量也相对增加。

但在季节、月份分配上，需求存在一定的差异，如春节所在的月份就相对较高。

（二）供给状况分析1、总量分析。

随着市场经济的发展，农业产业结构的进一步调整，花卉业的供给基本上适应需求变化而呈现突飞猛进的态势，1992年，我国花卉生产面积仅8000公顷，1995年达75000公顷、而2000年已达287000公顷。

2、结构分析。

产业布局上，经济发达的东部大中城市周围地区，花卉产业已初具规模，并出现一些花卉品种相对集中的产区，如广东的顺德已成为全国最大的观叶植物生产及供应中心；浙江的萧山已成为浙江花木生产的重地，产品包含花灌木、彩叶植物、绿篱植物等1 0大类近1000个品种，其中花木生产以柏木类和黄杨类为主；上海郊区是我国第二大鲜切花生产基地，主要产品是香石竹。

中西部地区云南是我国最大的鲜切花生产基地，1995年鲜切花的总量达2147吨，占同年全国总量的40％，销售额达1.2亿元，主要生产香石竹、非洲菊、月季、兰花等，其余省份的综合生产能力并不突出。

三、市场前景分析（一）花卉业呈快速发展态势。

据不完全统计：重庆市花卉种植面积约3.8万hm2;产值接近12亿元;具有花农近50000户,从业人员达15万人。

（二）西部大开发、“森林重庆”将带动花卉苗木市场的繁荣。

近年来，国家提出构建和谐社会、创造宜居人居环境，相继启动了西部大开发工程、万里绿色通道工程等六大生态工程项目，建设“森林重庆”的提出，无疑给花卉苗木产业带来了巨大的发展空间和无限的需求商机。

（三）小城镇建设和新农村建设是花卉苗木产业发展的潜在市场。

目前，全国各地小城镇的环境整治和新农村建设的逐步深入，相伴着小城镇持续建设掀起的城市绿化、美化热潮，为花卉苗木产品市场的持续、稳定增长奠定了基础，同时，也是花卉苗木产业发展的潜在市场。

（四）节日庆典、街道装饰、居室绿化使花卉苗木产业蕴藏着巨大的潜力。

随着人们生活水平和生活质量的不断提高，鲜花、盆花、盆景已逐步进入普通家庭，宾馆、酒店、商场、娱乐场所等庆典活动无不用花卉盆景来进行点缀、装饰。

如果按全国城镇人口人均年消费2元花卉苗木产品提高到人均5元计，国内个人年消费总值就增加37亿元以上，所以花卉苗木市场蕴藏着巨大的潜力。

四、重庆花市的布局及现状（一）概况重庆花市的空间布局大致以行政区划为主，各行政区域的商业中心几乎都有自己的花市。

如渝中鲁祖庙花市、江北望海花市、南坪南滨路花市、沙坪坝沙坪公园花市、渝北龙湖花市等。

结构布局上鲜切花占55％左右、盆花占25％左右、其他观赏植物占15％左右。

（二）重庆望海花市地址：重庆江北区欧式一条街经营方：重庆望海花卉有限责任公司经营商户：近千家经营面积：6万平方米店面租金：从最初的5元到12元到目前的60～80元/平米经营状况：是目前重庆最大的花卉交易市场，也是重庆唯一的专业花卉批发市场，业务范围覆盖整个大重庆及周边四川，贵州，湖南湖北等接壤区县市，有着巨大的市场影响力。

市场实行大众化消费为主的方针，产品齐全，立足江北地区的工薪阶层，辐射重庆主城各区。

商品价位以中档消费为主，辅以部分高档产品。

（三）鲁祖庙花市鲁祖庙花卉市场得益于年代久远，深入人心。

该花市创办于1995年，其地处闹市，毗邻重庆商贸中心解放碑广场，与朝天门码头和重庆火车站相距不远，交通便利。

2002年之前，其曾是全国有名的花卉集散地，盛极一时。

随着主城区建设开发速度的加快，该花市经营面积一再缩小，从综合市场变成以切花为主，但当地居民和花农仍把这里认定为花木“赶场”地。

（四）龙湖花市地址：龙湖花市位于渝北区新牌坊，周边是高档住宅区。

经营方：渝北区龙山街道经营商户：41家经营面积：临街门面5000平米店面租金：40～50元/平米经营状况：初期租金免半年，现商户月收入3万元左右（六）重庆花木世界地址：重庆巴南区界石镇经营方：重庆赛英思实业有限公司经营面积：项目占地约5000亩租金：8～12元/平米经营状况：重庆花木世界通过打造“西部最大的花木园艺集散中心”、“花木园艺产业集成商”、“花木园艺产业公园”及重庆市节能、低炭、环保的示范工程，实现重庆花木世界“重庆第一、西部领先、国内一流、国际接轨”的最终目标。

核心区域占地2100亩，市场性质为展示性零售。

包括A、B、C、D、E、F六大功能区。

采用以新巴渝民居建筑风格和新徽派建筑风格为基调打造的“前店后院”商铺模式，以经营大树乔木、灌木、花卉盆景、观叶观花植物及各种园林、园艺、花艺资材为经营业态，同时搭配了集古玩、书画、茶艺等特色产品于一体的文化产业商业街和休闲娱乐、垂钓中心、宠物市场、花艺培训学校、科技展馆、五星级酒店等各项完备的综合配套设施。

（六）大竹林花市地址：渝北区大竹林经营方：重庆渝北区静观苗木公司经营商户：已签约登记100多家，实际入驻28家经营面积：300亩租金：8～12元/平米经营状况：由于无经营许可证，不属市政规划，加之周边人流量不大，导致人气不旺，经营不景气，目前面临拆迁。

（七）璧山花市地址：璧山县璧城镇经营方：璧城镇街道经营商户：20家经营面积：临街门面3000平米经营现状：由于璧山消费能力有限，市场基本处于饱和状态，导致经营户积极性不高，处于微利水平。

（八）渝北皇田花市地址：渝北农业园区经营面积：115亩经营现状：因城市开发已拆迁中五、企业SWOT分析（一）优势1、地理优势：该项目位于沙坪坝区陈家桥镇，毗邻渝遂高速、绕城高速，同时紧靠西部物流园，交通便捷。

2、政策优势：花卉产业属于农业范畴，国家“十二五”规划将农业作为发展的重点，必将带动花卉产业的繁荣。

3、人流优势。

俗话说：“从人流看商流，从商流看钱流”，随着大学城西部新城的开发。

一个聚集国内20多所知名大学（如重大、重医等），盘踞10多个高档楼盘（如龙湖-花千树、金科-廊桥水乡、康田-漫城等）的新城即将诞生。

届时，该项目周边将吸纳100万人入驻，成为商贸中心。

（二）机会1、目前，原重庆最大的花鸟市场----加州花市已拆迁，商户于上月搬迁完毕，该区域按政府规划修建成市政休闲广场、商贸中心，原商户亟待寻求新的经营场所。

周边新建的花市如大竹林花市也因许可证问题面临拆迁，最大的望海花市经营期也屈指可数，巴南界石重庆花木世界因功能定位致多数商户不接受。

上述花市的拆迁以及功能局限为本项目提供了巨大商机。

2、大学城深厚的文化底蕴，以及散发的人文气息。

迫切需要一个集休闲、观光、交易于一体的花鸟市场3、该项目周边10公里范围内无相应的花卉市场，本项目可以填补该区域的市场空白4、该项目由于花卉经验多数需自然光，并且以室外及温室为主。

所以建设成本极低，资金投入小。

（三）劣势1、经营户的意愿。

根据近三百家花卉经营户的实地调查，50%的经营户认为距离主城区太远，短期内难以形成市场氛围；30%的经营户认为该区域目前处于市场空白，值得尝试；15%的经营户表示需要在市场成熟后再考虑入驻；5%的经营户明确表示不会去该区域经营。

2、消费对象。

由于该项目地址距离主城区较远，在主城区既有花市运作良好的情况下，市民一般选择就近购买。

导致受众具有局限性，辐射范围窄。

3、规模小、市场竞争力弱。

小规模的经营业态，对消费者的选择及经营户的选择具有局限性，使市场竞争能力偏弱，一旦受政策左右，极易导致崩盘。

（四）威胁1、市场准入。

目前花卉市场经营需办理许可证，否则即成为违章建筑、占道经营等违法行为。

目前大竹林花卉市场即因许可证问题使市场未形成。

2、同业竞争。

目前望海花市，各行政区的花市如沙坪坝公园、南滨路、龙湖等经营业态良好，占据了90%以上的市场份额。

本项目作为新进入者，需要承受来自同业的竞争压力。

六、投资及收益估算1、本项目固定资产投资为2360万元，其中：工程建设费用860万元土地成本预计1500万元2、本项目铺底流动资金需200万元3、收益估算：项目建成后业主可实现年收益432万，经营户交易额7200万元七、社会效益评价1、项目建成后，可吸纳从业人员3000多人，解决当地拆迁安置人员的工作问题，对维护当地社会稳定具有积极作用。

2、本项目可带动仓储配送、物流运输业的繁荣，同时可对周边区县的苗圃、花木培植产业带来极大的市场空间。