重庆大学城花鸟市场项目可行性研究报告

重庆国盛建博城分公司

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析

报

告

目录

一、项目概况 (3)

二、花卉市场现状分析 (3)

（一）需求分析 (3)

（二）供给分析 (4)

三、前景分析 (5)

四、重庆花市的布局及现状 (6)

（一）概况 (6)

（二）重庆望海花市 (7)

（三）鲁祖庙花市 (8)

（四）龙湖花市 (8)

（五）重庆花木世界 (10)

（六）大竹林花市 (12)

（七）璧山花市 (13)

（八）渝北皇田花市 (13)

五、企业SWOT分析 (14)

六、投资及收益估算 (15)

七、社会效益评价 (16)

八、结论 (16)

一、项目概况：

（一）项目名称：重庆大学城花鸟市场项目

（二）项目地址：重庆市沙坪坝区陈家桥镇丰文山村

（三）项目性质：新建

（四）项目建设内容及规模

本项目总用地面积20000平米，其中：道路面积6000平米，经营面积12000平米，停车场1000平米，生活及办公用房1000平米。项目建成后，业主可实现年收入432万元（按30元/平米记租），经营户年收入7200万元（按500元/平米的收入）。

（五）项目总投资及资金筹措

项目总投资预计2360万元，资金来源为业主自筹及银行贷款

二、花卉市场现状分析

（一）需求分析：

1、总量分析。随着人均收入的提高，花卉的总需求量也相应地增加，呈现正常商品的收入效应，不过花卉的需求收入弹性大于1，花卉需求量的增长率高于消费者收入的增长率。

出现这么快发展势头的原因：首先是国民收入的增长，大大增加了对花卉的需求量；其次是城市化发展进程的加快、城市结构的变化以及众多公共场所的建设，花卉既是公共场合的装饰品，又是居家住户的欣赏物；第三是消费观念的变化，人们的消费理念从过去的温饱型转变到小康型，花卉作为一种礼物已成为时尚。

2、结构分析。需求结构表现在花卉的品种构成、空间需求分布、需求的时间分配三个方面。花卉品种构成大致为：鲜切花占60％左右、盆花占30％左右、其他观赏植物占10％左右。鲜切花品种主要是玫瑰、月季、香石竹、唐菖蒲、菊花、百合、马蹄莲、鹤望兰、红掌等；盆花则以菊花类、瓜叶菊、比利时杜鹃、一串红、仙来客等为主；观赏植物中观果类盆栽植物有葡萄、石榴、金橘、佛手等，观叶类植物品种繁多如绿萝、巴西木、发财树、散尾葵、棕竹、绿宝石、绿巨人等。

空间需求分布主要和城市体系空间分布相一致，东部地区、特大城市、大城市中人口分布集中，而且收入水平较高，特别是高收入者往往具有较高的时尚消费，这些地区是主要的需求场所。

时间分配上，不仅传统的节假日如国庆、元旦、春节等需求量很大，而且一些新的节假日需求量也大幅度增加，如情人节、教师节、护士节等，此外周末需求量也相对增加。但在季节、月份分配上，需求存在一定的差异，如春节所在的月份就相对较高。

（二）供给状况分析

1、总量分析。随着市场经济的发展，农业产业结构的进一步调整，花卉业的供给基本上适应需求变化而呈现突飞猛进的态势，1992年，我国花卉生产面积仅8000公顷，1995年达75000公顷、而2000年已达287000公顷。

2、结构分析。产业布局上，经济发达的东部大中城市周围地区，花卉产业已初具规模，并出现一些花卉品种相对集中的产区，如广东的顺德已成为全国最大的观叶植物生产及供应中心；浙江的萧山已成为浙江花木生产的重地，产品包含花灌木、彩叶植物、绿篱植物等1 0大类近1000个品种，其中花木生产以柏木类和黄杨类为主；上海郊区是我国第二大鲜切花生产基地，主要产品是香石竹。中西部地区云南是我国最大的鲜切花生产基地，1995年鲜切花的总量达2147吨，占同年全国总量的40％，销售额达1.2亿元，主要生产香石竹、非洲菊、月季、兰花等，其余省份的综合生产能力并不突出。

三、市场前景分析

（一）花卉业呈快速发展态势。

据不完全统计：重庆市花卉种植面积约3.8万hm2;产值接近12亿元;具有花农近50000户,从业人员达15万人。

（二）西部大开发、“森林重庆”将带动花卉苗木市场的繁荣。

近年来，国家提出构建和谐社会、创造宜居人居环境，相继启动了西部大开发工程、万里绿色通道工程等六大生态工程项目，建设“森林重庆”的提出，无疑给花卉苗木产业带来了巨大的发展空间和无限的需求商机。

（三）小城镇建设和新农村建设是花卉苗木产业发展的潜在市场。

目前，全国各地小城镇的环境整治和新农村建设的逐步深入，相伴着小城镇持续建设掀起的城市绿化、美化热潮，为花卉苗木产品市场的持续、稳定增长奠定了基础，同时，也是花卉苗木产业发展的潜在市场。

（四）节日庆典、街道装饰、居室绿化使花卉苗木产业蕴藏着巨大的潜力。

随着人们生活水平和生活质量的不断提高，鲜花、盆花、盆景已逐步进入普通家庭，宾馆、酒店、商场、娱乐场所等庆典活动无不用花卉盆景来进行点缀、装饰。如果按全国城镇人口人均年消费2元花卉苗木产品提高到人均5元计，国内个人年消费总值就增加37亿元以上，所以花卉苗木市场蕴藏着巨大的潜力。

四、重庆花市的布局及现状

（一）概况

重庆花市的空间布局大致以行政区划为主，各行政区域的商业中心几乎都有自己的花市。如渝中鲁祖庙花市、江北望海花市、南坪南滨路花市、沙坪坝沙坪公园花市、渝北龙湖花市等。结构布局上鲜切花占55％左右、盆花占25％左右、其他观赏植物占15％左右。（二）重庆望海花市

地址：重庆江北区欧式一条街