【学仕名府】VI提报

二是菜单式物业服务，除保证基本的物业服务之外，提供有偿的菜单服务，如入 户清洁等。
定位——价格建议 定位——价格建议
团购等 短、平、快
8000元/平——10000元/平
价 格 建 议
利润最大化
正常去化
12000元/平——15000元/平
定位——价格建议 定位——价格建议——优劣势分析 价格建议——优劣势分析
学仕名府， 学仕名府，最具人文学术气质的精英府邸
说到精英府邸，想到是什么 汤臣一品，星海一号，还有呢？
学仕名府， 学仕名府，与精英住宅缔造者同行
产品说话
放大产品卖点，将项目概念转化为产品力， 吸引客户到现场。 此推广动作发生在现场具备接待条件之后。 此推广动作发生在现场具备接待条件之后。
定位_ 广告语，VI基础建设
定位——规划建议 定位——规划建议——生活配套 规划建议——生活配套
首先，建议配套一个小型超市或者便利店，满足业主的基本生活需求；
其次，建议配套一个小型的社区诊所，满足业主的基本医疗需求。
定位——规划建议 定位——规划建议——物业服务 规划建议——物业服务
一是安保服务，提供完善的物业安保服务，可考虑引进基本的电子安保系统，例 如可视对讲、IC卡入户系统等。
从品牌素养中提炼三个元素
精工标准
只为精英
历久弥新
slogan
精工名邸
百世万象
英文案名
NOBLE PALACE
直译， 直译，尊贵的府邸 NOBLE，高贵的,高尚的,崇高的，贵族的; NOBLE，高贵的,高尚的,崇高的，贵族的;显贵的 。 PALACE，豪华住宅;宏伟建筑物。 PALACE，豪华住宅;宏伟建筑物。
威胁： 机会： 高新园区的补贴购房政策，可考虑团购。 1、观望情绪浓厚； 2、大环境下市场低迷。
定位——规划建议 定位——规划建议——生活空间 规划建议——生活空间
首先，关于园林景观部分，考虑的是地块面积不大，建筑密度较高，那么在道路 规划上，要尽可能的实现，人车分离，车进入小区后进入地下停车场，而地面不 设置车行道。同时，在园区的绿化上，要尽可能的提高绿化率，而通过泛会所的 形式形成休闲、运动的场所，可以考虑首层架空，在架空层做泛会所形式的休闲 运动场所，而绿化要延伸到架空层能增加绿化率，提升产品的品质。
第二部分 VI设计 VI设计
战略_ 概念先行，产品说话
ຫໍສະໝຸດ Baidu
传播阶段
第一步，概念先行，制造舆论； 第二步，产品说话，现场发力。
概念先行
导入高知精英精工府邸概念，用作品说话， 强化概念，提升说服力，引发民间与业界舆论。 此推广动作发生在现场具备接待条件之前。 此推广动作发生在现场具备接待条件之前。
63年前，大连理工大学创办， 60年前大连海事大学初具雏形。 1991年大连高新技术产业园区建立。
手提袋示意
精神堡垒示意
信纸与便签示意
餐具示意
学仕名邸VI方案二
创意点：传承 名仕 创意点：
灵感来源于中国千年书院文明，与学仕名府浓厚的学术气质相得益彰。
学仕名邸VI方案四
创意点：人文 中流砥柱 创意点：
灵感来源于欧洲著名大学校徽造型，以彰显学仕名府强烈的精英形象。
THANKS
大连阳光·杰豪仕营销策划有限公司
正常去化 短、平、快
利润
让出部分利润
利润最大化
相对较短 销售周期 大环境下拉长销售周期
回款周期
可快速回款
正常回款
营销模式 考虑渠道营销，团购 正常营销为主，渠道为辅
推广方式 线下为主，线上为辅 线上为主，线下为辅
小结： 小结：
1、小体量，不适合大成本运作； 2、完善配套，深度挖掘TBI； 3、根据开发模式考虑两种定价方案。
学仕名邸VI方案一
创意点：一府邸，百世万象 创意点：一府邸，
·明史记载：“亲王府四城正门以丹漆金钉铜环；公王府大门绿油铜环；百官第中 明史记载： 亲王府四城正门以丹漆金钉铜环；公王府大门绿油铜环； 明史记载 公侯门用金漆兽面锡环；一二品官门绿油兽面锡环；三至五品官门黑油锡环；六 公侯门用金漆兽面锡环；一二品官门绿油兽面锡环；三至五品官门黑油锡环； 至九品官门黑油铁环……” 至九品官门黑油铁环 ·logo整体呈现上圆方形，有如名贵顶戴装饰，威严尊贵之感油然而生。 logo整体呈现上圆方形，有如名贵顶戴装饰，威严尊贵之感油然而生。 整体呈现上圆方形 其中下方形空间如无限世界，蕴藏万象 其中下方形空间如无限世界，蕴藏万象…… ·外围线条造型精美，粗细有序，象征着项目的磅礴大气与精雕细琢巧妙结合。 外围线条造型精美，粗细有序，象征着项目的磅礴大气与精雕细琢巧妙结合。
大连·学仕名府定位方案VI提案 大连 学仕名府定位方案VI提案 学仕名府定位方案VI
区域市场的价格情况？ 区域市场的价格情况？
大环境下的TBI挖掘？ 大环境下的TBI挖掘？ TBI挖掘
客群的定位后的营销体系？ 客群的定位后的营销体系？
第一部分 定位
定位——SWOT 定位——SWOT
优势： 劣势： 1、临近海事大学，依托大学环境； 2、体量小，销售压力不大； 3、户型合理，满足大部分客群需要； 4、面积适中，总房款压力不大。 1、周边环境相对较差； 2、紧邻学子路路基，有高差； 3、周边配套不完善。
手提袋示意
楼书设计示意
名片效果示意
精神堡垒示意
道旗效果示意
工地围挡示意
工地围挡示意
户外广告示意
办公室门牌示意
纸杯示意
咖啡杯示意
台历示意
礼盒示意
旅行包示意
学仕名邸VI方案二
创意点：高知 精英 创意点：
·《周礼·玉藻》：“古之君子必佩玉 凡带，必有佩玉，唯丧否 《周礼 玉藻 玉藻》 古之君子必佩玉…凡带 必有佩玉，唯丧否……子佩白玉而玄 凡带， 子佩白玉而玄 组授，诸侯佩山玄玉而朱组授，大夫佩水苍玉而纯组授，世子佩瑜玉而綦组授， 组授，诸侯佩山玄玉而朱组授，大夫佩水苍玉而纯组授，世子佩瑜玉而綦组授，士 佩瓀玫玉而缊组授。”更是把玉佩上升到礼法。 玫玉而缊组授。 更是把玉佩上升到礼法。 ·中国古代环佩造型昭示着主人人文、儒雅的身份。玉环象征着主人人中美玉的气质。 中国古代环佩造型昭示着主人人文、儒雅的身份。玉环象征着主人人中美玉的气质。 中国古代环佩造型昭示着主人人文 ·线条造型强化了精工细作的精髓。 线条造型强化了精工细作的精髓。 线条造型强化了精工细作的精髓 ·环佩与门环元素的组合，将尊贵与府邸巧妙结合。将项目的独特人文气质烘托而出。 环佩与门环元素的组合，将尊贵与府邸巧妙结合。将项目的独特人文气质烘托而出。 环佩与门环元素的组合