收楼注意事项及对付招数

收楼注意事项及对付招数

前言：

1、集中验收。人越多越好，气势占优。时间最好选在周末，一是大家容易聚齐，二是小区里人气旺。万一需要，已入住的业主可以随时声援。缺点：容易给开发商留下“经理不在”的借口。

2、做好资料准备。收集尽可能多的有关法律、法规。多复印些，发给不明真相的业主。发动群众、武装群众。

3、做好长期、艰苦斗争的准备。敌人是不会善罢甘休的。被发现了尾巴，甚至会狗急跳墙。要有信心，因为正义在我们这里；但又不要抱幻想，无产阶级不去斗争，资产阶级就不会自动退出历史舞台。

4、战略上要藐视敌人，因为开发商理亏；战术上又要重视敌人。开发商不是白痴，又是有备而来。

5、战略重点：房屋面积实测数据表。(要盖测绘队公章)。此乃开发商之软肋、七寸之所在。

6、战术技巧：千万不要轻易签字收楼。除非确认自己的利益得到了切实的保证。

7、经验：不要为少跑几趟路，上了物业的当，收楼后肯定会后悔。

收楼注意事项及对付招数：

第一步：接到收楼通知单

按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。

发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出３０天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出（挂号信件：必须到邮局营业窗口办理登记交寄，并取得国内挂号信函收据，以便进行查询、以及信件丢失损毁时，按规定进行赔偿。平常邮件且无收据、不接受查询、不负责赔偿）。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。

拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

第二步：做足准备工夫

收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。

其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。

最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。

第三步：查证

应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称““三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。

关注二：证件不齐要交楼根据国务院１９９８年７月２０日颁布的《城市房地产

开发经营管理条例》（国务院令第号）第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开

发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，

经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因

此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合

格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。

但是，“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工

程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体

建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。

拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在

相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××

××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

第四步：验楼细节不放过

查验完各种证件后，收楼的关键时刻——验楼正式开始，先是需缴交身份证复印

件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由商家接待人员（开发商代表或物管公司人

员）带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

关注三：先签文件后验楼先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程

序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，商家的主动性更大。

拆解招数：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验

房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情

况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增

加自我保护力度。

关注四：疲劳战收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住登记，等

等，不少业主东奔西跑排了这队排那队，未进自家门已筋疲力尽，更没精力验楼、或

无心就房屋问题与发展商干涉。

拆解招数：收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”的战术，请

来多位老友亲戚帮忙，大家分工合作、分头排队，验楼时可分工合作，各人负责一部

分，能发现更多的问题。

关注五：灰尘满积清洁明净一般较讨好人，大多数发展商交楼时都会提前将屋内

打扫干净。但也有楼盘是例外，在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土，

往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。

拆解招数：应对办法是扫去土，或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质

量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。

验楼是整个收楼过程的“戏肉”。

第五步：验楼结果在录

验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表

底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见

并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，

买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如

属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过

天）。

关注六：大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是

房屋结构性问题，一些发展商员工总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人修

修就可以了。”还大拍胸口让业主放心，想方设法不将问题列进验收文件里。

拆解招数：不管发展商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原

则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没

准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题

地方，并写清自己的意见，以便整修时识别。

第六步：交费笔笔算清