市场法习题

第3章市场法

一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）

1．某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（）万元。

A．87 B．124 C．130 D． 134

2．某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。

A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

3．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A．可比实例房地产B．估价对象房地产

C．标准房地产D．类似房地产

4．某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（）。

A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10

5．某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／平米，现房出租的年末净收益为500元／平米。若按折现率10％和风险补偿值100元/平米计，该幢房地产目前的价格应为（）元/平米。

A．4400 B．4409 C．4445 D．4455

6．一套建筑面积为100平米，单价为2000元/平米的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（）。

A．实际单价为2000元/平米，实际总价为30.16万元

B．实际单价为1950元/平米，实际总价为20万元

C．实际单价为2000 元/平米，实际总价为20万元

D．实际单价为2000元/平米，实际总价为30.16万元

7．现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/平米，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/平米。该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/平米。

A．2648 B．2688 C．2708 D．2734

8．为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/平米，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接

近于（）元/平米。

A．3790 B．4238 C．4658 D．4663

9．某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/平米，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/平米。

A．2427 B．2500 C．2575 D．2632

10．在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/平米，建筑面积100平米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/平米，建筑面积120平米，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/平米，建筑面积90平米，成交时一次付清；丁成交价格4760元/平米，建筑面积110平米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A．甲乙丙丁B．乙丁甲丙C．乙丙甲丁D．丙乙丁甲

22.房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120平米，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为( )元每平米。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57

12．某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/平米。买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/平米。

A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

13．某套住宅建筑面积为100平米，套内建筑面积为92平米，使用面积为80平米，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为（）元。

A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

14．评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/平米，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/平米。

A．2938 B．2982 C．3329 D．3379

15．在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/平米，6700元/平米和6300元/平米，根据可比性综合评估得到的三个可，比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2．如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，

则前者与后者的差值是（）元/平米。

A．-100 B．-50 C．50 D．100

16．某宗地的面积为1000平米：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/平米，2190元/平米和2220元/平米，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，

0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（）元/平米。

A.2160

B.2175

C.2181

D.2205

17.某房地产在2006年3月的价格为2009元/平米，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（）元/平米。A.2700.8 B.2800.1 C.2800.8 D.2817.7

18宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100平米，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/平米。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862

19某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/平米，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/平米。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659

20.某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元每平米，约定建筑面积为95每平米，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元每平米。

A.3868.92

B.4000.00

C.4072.54

D.4286.89

二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）

1.下列关于可比实例的说法中，正确的有（）。

A．可比实例一定是交易实例B．可比实例不一定是交易实例

C．交易实例一定是可比实例D．交易实例不一定是可比实例

E．可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例