市场法习题
房地产估价第六章市场法习题参考答案
房地产估价第六章市场法习题参考答案第六章市场法练习题一、单项选择题1、市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（A）。
Ａ、类似房地产的交易Ｂ、相同房地产的交易Ｃ、相关房地产的交易Ｄ、房地产的市场交易２、搜集交易实例时应注意所搜集内容的（C）。
Ａ、相关性和规范化Ｂ、统一性和相关性Ｃ、统一性和规范化Ｄ、统一性和准确性３、由于房地产的价值量大，成交价格往往采用（B）的方式支付。
Ａ、支付定金Ｂ、分期付款Ｃ、一次付清Ｄ、预付房款４、房地产正常成交价格的形成方式，是（D）方式。
Ａ、招标、拍卖Ｂ、合同定价Ｃ、通过市场交易成交Ｄ、买卖双方经过充分讨价还价的协议５、中国大陆招标、拍卖土地使用权的出让价较能反映市场行情，而协议出让价（B）。
Ａ、往往偏高Ｂ、往往偏低Ｃ、往往高于或低于市场价Ｄ、也基本与市场价吻合６、正常成交，是指在（D）应缴纳的交易税费下的价格。
Ａ、买卖双方缴纳Ｂ、买方缴纳Ｃ、卖方缴纳Ｄ、买卖双方各自缴纳自己７、如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积（C）。
Ａ、应与该宗土地的面积相等Ｂ、可大于或小于该宗土地的面积Ｃ、应与该宗土地的面积近似Ｄ、应与该宗土地的面积保持一定差距８、可比实例的交易类型应与（A）吻合Ａ、估价目的Ｂ、估价时点Ｃ、估价对象Ｄ、估价方法９、为抵押、抵债目的的估价，应选取（C）的交易实例为可比实例。
Ａ、抵押、抵债Ｂ、类似Ｃ、一般买卖Ｄ、市场交际成交10、交易实例的成交日期与估价时点相隔（B ）以上的一般不宜采用。
A、半年B、1年C、2年D、3年11、选取可比实例的数量，一般要求选取（ D ）的可比实例即可。
A、5个以上B、10个以下C、5~10个D、3~10个12、估价中为便于比较，价格以（C ）为基准。
A、房地产总价B、房地产单价C、一次付清D、分期付款13、某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后和一年后分两期平均支付。
假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为（ A ）元。
市场法例题——精选推荐
4.1．评估对象情况待评估房地产为一写字楼，建筑面积l0 000平方米，剩余使刚年限为40年，适用资本化率为6％，评估基准日为2006年6月30日。
2．参照物的情况及其说明（1）现收集A、B、C、D四个房地产交易案例，均为与待估房地产在同一供需圈内的可比写字楼。
评估对象与各参照物比较因素的对比情况见下表：表中各参照物的交易情况、区位状况、实物状况的数据均是以待估房地产为基准确定的差异率。
其中交易情况中“+”表示案例交易价格偏高，“－”表示案例交易价格偏低，区位状况及实物状况中“+”表示交易案例条件优于被评估对象，“一”表示交易案例条件比被评估对象差。
3．其他相关数据(1)从2004年至2006年待估房地产所在区域内的同类写字楼价格每年递增5％；(2)容积率修正系数取值，当容积率为3时，容积率修正系数为l00。
容积率每增加0．1，容积率修正系数增加l。
要求：根据上述资料运用市场法评估该房地产的价值。
注：l．以根据各交易案例修正后得出的单位建筑面积价格的算术平均值作为待估对象单位建筑面积的最终价格。
2．土地年限修正系数计算结果保留四位小数，其他各步骤计算结果保留两位小数。
正确答案：1．运用以下市场法公式进行评估：(1)计算交易日期修正系数A=l+5％=l.05；B=1+5％=1.05；C=1+5％=1.05；D=(1+5％)2=1.10。
(2)计算交易情况修正系数A=100／(100—1)=1.01；B=100/(100+2)=0.98；C=100／(100—3)=1.03；D=100／(100+5)=0.95。
(3)计算容积率修正系数待估房产容积率增加3.4—3=0.4，容积率修正为：l00+4=104A、容积率增加3.2－3=0.2，容积率修正系数为：l04／(100+2)=1.02；B、容积率增加3.6－3=0.6，容积率修正系数为：l04／(100+6)=0.98；C、容积率增加3.4－3=0.4，容积率修正系数为：l04／(100+4)=1；D、容积率增加3.2－3=0.2，容积率修正系数为：l04／(100+2)=1.02。
市场法例题
市场法例题
某企业2003年6月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2006年6月1日的价值进行评估。
通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了二个与被评估
另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。
试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值。
参考答案:
（1）交易时间因素分析与量化：参照物A：103/100＝1.03，参照物B：101.5/100＝1.015 （2）功能因素的分析与量化：参照物A：60000/50000＝1.2，参照物B：60000/80000＝0.75 （3）成新率因素差异量化：参照物A：70%/60%＝1.1666667＝1.17，参照物B：70%/70%＝1 （4）调整差异：参照物A：600000×1.03×1.2×1.17＝867672（元），
参照物B：700000×1.015×0.75×1＝532875（元）
（5）采用算术平均法求取评估值：（867672＋532875）/2＝700273.5＝700274（元）。
市场管理法习题及答案
市场管理法同步练习一、填空1.《产品质量法》是调整（产品质量管理关系）和（产品责任关系）的法律规范的总称。
2.产品质量法调整范围所指向的产品，是指经过（加工）、（制作）、（用于销售）的产品。
3.（混淆行为）、（虚假宣传行为）、（限购行为）、限制竞争行为、搭售行为、非正常压价行为等属于不正当竞争行为。
4.抽奖式的有奖销售，最高奖的金额不得超过（五千元）元。
5.消费者权益争议解决的途径有（与经营者协商和解）、（请求消费者协会调解）、（向有关行政部门申诉）、（提请仲裁）、向人民法院（提起诉讼）。
6、产品质量是指产品在正常使用的条件下，满足（合理使用要求）所必须的（特征）和（特性）的总和。
7、产品质量监督包括（国家监督）和（行业监督）。
8、反不正当竞争法是调整在制止（不正当竞争行为）过程中所发生的（社会关系）的法律规范的总称。
9、不正当竞争行为侵害的客体是其他经营者的（合法权益）和（正常的社会秩序）。
10、没有（竞争）就没有垄断，但（垄断）最终却会阻碍竞争。
二、单选题（一）产品质量法：1、生产者的首要任务是（）A、保证产品质量B、保证包装符合规定C、保证不生产淘汰产品D、保证标示符2、下列产品中，属于我国《产品质量法》所称产品的是（）A.西红柿B.电视机C.海鲜D.蘑菇3、制定《产品质量法》是为保护（）、消费者的合法权利A、法人B、企事业单位C、社会组织D、用户4、现今产品质量法律责任实行（）A、合同责任B、公平责任C、侵权责任D、严格责任（二）反不正当竞争法：1、是否（），是界定回扣、折扣、佣金属于不正当竞争和正当促销手段的实质性标准。
A、实际给付B、实物给付C、如实入账D、超过法定限额2、抽奖式有奖销售的最高奖的金额超过（）人民币的，属不正当有奖销售行为，构成不正当竞争。
A、3000元B、5000元C、1万元D、10万元3、（）人民政府工商行政管理部门对不正当竞争行为实施监督检查，依法履行制止不正当竞争的法定职责。
市场法习题
市场法习题1一、单项选择题1、用市场法评估资产的市场价值时，应当参照相同或类似资产的（ ）。
A、历史成本B、近期市价C、清算价格D、收益现值2、运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物的目的是（ ）。
A、使参照物具有可比性B、便于计算C、排除参照物个别交易的特殊性和偶然性D、避免张冠李戴3、下列资产评估方法中，不属于市场法的是（ ）。
A、现行市价法B、市价折扣法C、修复费用法D、价值指数法4、Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%，已知被估全新住宅的现行合理成本为500万元，其评估价值为（ ）万元。
A、400B、500C、800D、9005、某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000件。
现知被评估资产的年产量为6000件。
用生产能力比例法计算的重置成本为（ ）。
A、230万元B、350万元C、300万元D、200万元二、多项选择题1、下列表述中符合公开市场特征的有（ ）。
A、市场上有自愿的买者和卖者B、交易行为发生得越频繁，与被评估资产相同或相类似的资产价格越容易获得C、在交易信息充分交换，或者交易信息公开的前提下，有相对充裕的时间，买卖双方进行平等交易D、公开市场是一个充分竞争的市场E、公开市场是一个不充分竞争的市场2、资产评估的市场法通常被用于（ ）。
A、二手机器设备B、房地产C、特许经营权D、非上市交易的股票E、商誉市场法习题2一、单项选择题1、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法指的是（ ）。
A、市场法B、直接比较法C、间接比较法法D、账面价值法2、已知某参照物资产在2017年1月初的正常二手交易价格为80000元，该种资产已不再生产，上半年间该类资产的价格上升了10%，用价格指数评估的价值为（ ）元。
A、82500B、72000C、88000D、75800二、多项选择题1、应用市场法进行资产评估需要满足的基本前提条件有（ ）。
房地产估价第六章市场法习题参考答案
８、可比实例的交易类型应与（ A ）吻合
Ａ、估价目的 Ｂ、估价时点
Ｃ、估价对象 Ｄ、估价方法
９、为抵押、抵债目的的估价，应选取（ C ）的交易实例为可比实
例。
Ａ、抵押、抵债 Ｂ、类似
Ｃ、一般买卖 Ｄ、市场交际成交
8、 不同使用性质的房地产，在进行区位状况和实物状况的调整时，其调整 的内容及权重应相 同。 （ X ）
9、 如果某宗交易实例的成交价格不是正常的，则不能选为可比实 例。 （ X ）
10、 有利害关系人之间的交易，其成交价格通常低于正常市场价格。 （ X ）
15、 市场状况调整系数应以成交日期时的价格为基准来确定。 √ ）
16、 在百分率中，房地产状况调整系数应以估价对象的房地产状况为基准来确 定。
（ X ） 17、 间接比较调整是指将可比实例的房地产状况、估价对象的房地 产状况均与设想的标准房地产状况进行逐项比较打分，求得修 正系数。 （ √ ） 18、 经过了交易情况修正、市场状态调整、房地产状况调整后，就 把可比实例房地产的实际成交价格，变成了估价对象房地产的 客观合理价格。 （ √ ）
Ａ、买卖双方缴纳 Ｂ、买方缴纳
Ｃ、卖方缴纳 Ｄ、买卖双方各自
缴纳自己
７、如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积（ C ）。
Ａ、应与该宗土地的面积相等
Ｂ、可大于或小于该宗土地的面积
Ｃ、应与该宗土地的面积近似
Ｄ、应与该宗土地的面积保持一定差距
三、计算题 1、 有甲、乙两宗交易实例： 甲：建筑面积130m2，成交总价50万元人民币，首付10万元，第二期 于半年后付20万元，余款20万元于一年后付清，年利率为5%。 乙：使用面积1800ft2，成交总价10.8万美元。
市场法习题
1.为评估某房地产的价格，在该房地产附近地区调查选取了A、B、C 三宗类似房地产的交易实例作为可比实例，有关资料如下表：
上述交易情况中，正（负）值表示可比实例价格高（低）于其正常价格的幅度，区域因素和个别因素中，正（负）值表示可比实例的相应因素优（劣）于估价对象的幅度
从2008年1月1日至2008年4月30日该类房地产的市场价格基本不变，以后平均每月比上月递减2%。
试利用上述资料估算该房地产2008年8月30日的正常单价。
（如需计算平均值，采用加权算术平均法，A、B、C的权重分别是0.4,0.3,0.3；结果取整）。
[工程类试卷]市场法练习试卷5及答案与解析
![[工程类试卷]市场法练习试卷5及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/332875ec89eb172ded63b72b.png)
市场法练习试卷5及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 进行实物状况修正,是将可双实例房地产在其( )的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格（A）区位状况下（B）实物状况下（C）权益状况下（D）房地产市场状况下2 如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做( )修正。
（A）增价（B）减价（C）不变（D）相对比例的调整3 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为:可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况( )=在估价对象房地产状况下的价格。
（A）百分率（B）修正系数（C）变动率（D）其他4 房地产状况修正系数应是以( )的房地产状况为基准来确定的。
（A）可比实例（B）市场状况（C）估价对象（D）社会需求5 假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%,则:可比实例在其房地产状况下的价格×( )=在估价对象房地产状况下的价格。
6 直接比较修正一般是采用( )的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。
（A）评选（B）评定（C）评分（D）评价7 如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×=在估价对象房地产状况下的价格。
（A）可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分（B）估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分（C）估价对象的得分（D）可比实例的得分8 间接比较修正,就是设想( ),并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分,然后将所得分数转化为修正价格的比率。
（A）一个有代表性房地产状况（B）一个有特殊性房地产状况（C）一个标准的房地产状况（D）一个修正好的房地产状况9 可比实例房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是可比实例房地产( ),而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。
（A）在当时的一种市场状况（B）其成交日期时的状况（C）其双方达成协议时的价格状况（D）其双方口头同意成交的状况二、多项选择题每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。
市场管理法习题与答案
市场管理法习题与答案第一部分：选择题1.在我国，市场监管行政部门主要负责以下哪些工作？A. 商品质量监督检验B. 商品价格调控C. 市场秩序管理D. 知识产权保护答案：C2.市场主体应具备的法律意识、诚信意识、规范意识、安全意识等，是市场经济的重要基础条件。
以下哪项不属于市场主体应具备的基本素质？A. 创新意识B. 公正诚信意识C. 优胜劣汰意识D. 合规意识答案：C3.有下列哪些情形之一的，不得从事网络食品销售？A. 未取得网络食品经营许可证的B. 没有冷链物流配送的C. 所销售的食品没有生产日期与保质期的D. 食品包装上没有标注产品名称、产地、成分、净含量、保质期、生产日期、贮存方法和注意事项等信息的答案：A4.知识产权侵权行为按照严重程度分为多种不同类型的侵权行为，其中侵权行为最严重的是：A. 盗版B. 仿冒C. 窃取D. 抄袭答案：B5.下列哪项不属于市场异常交易的典型特征？A. 交易信息异常B. 交易量异常C. 交易价格异常D. 交易方式异常答案：D第二部分：简答题1.市场监管行政部门主要职责有哪些？答：市场监管行政部门主要负责监督管理市场秩序，维护市场公平竞争环境，保护消费者权益，规范市场经营行为，防止违法违规行为发生，确保市场经济健康有序发展。
2.如何保障网络食品销售的质量安全？答：网络食品销售应当遵循“真实、准确、完整、及时”的信息发布原则，强制告知保质期和配送方式，要求从业人员坚持食品安全第一，建立质量安全责任制，倡导食品安全理念，积极引进科技手段，强化监督检查和对违法违规行为的查处。
3.知识产权保护的意义是什么？答：知识产权保护的重要意义是保护创新，激励创新，促进技术进步，提高企业竞争力，打击假冒伪劣、侵权盗版行为，维护消费者权益和公共利益，推动经济社会的可持续发展。
4.如何应对市场异常交易？答：针对市场异常交易，市场监管部门应当采取多种措施应对。
例如，加大检查和执法力度，及时查处违法违规行为；完善市场监测系统，及时发现和预警异常交易行为；加强法制建设，发挥法律威慑作用；加强和完善市场秩序管理制度，规范市场经济秩序。
[工程类试卷]市场法练习试卷19及答案与解析
![[工程类试卷]市场法练习试卷19及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/c30dffb8daef5ef7bb0d3c2c.png)
市场法练习试卷19及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为( )。
（A）楼层单价（B）地面地价（C）楼面地价（D）地产总价2 在统一币种和货币单位方面,不同币种的价格之间的换算,应该采用( )。
（A）该价格所对应的日期时的市场汇价（B）该价格所对应的房产的市场汇价（C）该价格所对应的价值的偏差（D）该价格针对不同的房产时的不同市场汇价3 可比实例的成交价格可能是正常的,也可能不是正常的。
由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种修正称为( )。
（A）交易情况修正（B）价格情况修正（C）估价情况修正（D）理论情况修正4 欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会( )。
（A）偏高（B）大致不变（C）偏低（D）抵押5 买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格( )。
（A）往往偏低（B）往往偏高（C）往往不发生变化（D）往往偏向于双方的协商情况6 房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的( )。
（A）协议方式（B）调解方式（C）交易方式（D）成交方式7 中国大陆目前的土地使用权出让是例外,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格( )。
（A）往往偏高（B）与市场行情大致是相符合的（C）随情况不同而高低不同（D）往往偏低8 在房地产交易中往往需缴纳一些税费,下面属于正常税费的是( )。
①营业税;②土地增值税;③契税;④交易手续费;⑤补交土地使用权出让金;（A）②③④⑤（B）①②③④（C）②③④（D）①②③④⑤9 有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会( )。
（A）偏低（B）与市场吻合（C）偏高（D）其他10 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为:可比实例的成交价格×交易情况修正系数=( )。
市场法习题 资产评估 教学
精选ppt
2
➢3、用市场法评估资产的正常变现价值时， 应当参照相同或类似资产的（ ）。
➢A、重置成本 B、现行市价 ➢C、清算价格 D、收益现值
精选ppt
3
4、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有 （ ）。
➢ A、需要有一个充分发育、活跃的资产市场 ➢ B、必须有足够数量的参照物 ➢ C、可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和
市场法习题
➢1、运用市场法时选择3个及3个以上参照物 的目的是（ ）。
➢A、使参照物具有可比性 ➢B、便于计算 ➢C、排除参照物个别交易的偶然性 ➢D、避免张冠李戴
精选ppt
1
➢2、资产评估中的基本方法是指（ ）。 ➢A、一种具体方法 ➢B、多种评估方法的集合 ➢C、一条评估思路 ➢D、一条评估思路与实现该思路的各种评估
技术参数。
➢ D、市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全 新资产
➢ E、市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似
精选ppt
4
பைடு நூலகம்
5、运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素有 （ ）。
A、资产的功能 B、市场条件 C、交易条件 D、资产的实体特征和质量
精选ppt
5
6、运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评 估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（ ） 等方面。
A、用途 B、供求关系 C、性能 D、竞争状况 E、工艺条件
精选ppt
6
综合题：
1、有一待估宗地，剩余使用年限为30年，土地资本 化率为7%，现收集到4个宗地交易实例，具体情况 如下表：
表中的交易情况、区域因素及个别因素值，均是交 易实例与评估对象相比较，以评估对象为基准确定 的数值，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件 差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优， 数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类 用地容积率与地价的关系为：容积率在2.5-3.5之间时， 容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为2.5时增加2 ％。该城市近五年来，此类用地每年价格上涨2%。 试根据上述条件评估该宗地2009年1月的价值。
市场法习题附答案
?房地产评估?市场比拟法练习题一、单项选择题1、某成交实例成交总价24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余额于一年后付清，假设年利率为5％，那么该实例的实际价格是〔〕。
2、在进展房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是〔〕的房地产状况。
A．估价时点B．搜集该可比实例时C．进展房地产状况修正时D．成交价格所反映3、比准价格是一种( )。
A．公平市价B．评估价格C．市场价格D．理论价格4．比拟法的理论依据是( )。
A．预期原理B．替代原理C．生产费用价值论D．最高最正确使用原那么5．不适宜用比拟法评估的房地产是( )。
A．商品住宅B．写字楼C．纪念馆D．标准工业厂房6．运用市场比拟法评估，选取的可比实例数量宜为( )个。
A．1～3 B．1～5 C．3～5 D．3～107．对交易实例进展区域因素修正是因为( )A.交易实例房地产及待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似B.交易实例房地产及待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差异C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降8．以下( )情况会导致房地产价格偏高。
A．卖方不了解行情B．政府协议出让C．购置相邻房地产D．设立抵押的房地产9．可比实例是相邻房地产的合并交易，那么算出来的比准价格往往比实际正常价格( )。
A．高B．低C．相等D．不可比10．卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( )。
A．高B．低C．不高不低D．无法确定11．采用比拟法估价时得出四个估价结果，220元／m2，240元／m2，280元／m2，230元／m2。
假设求其中位数，那么为( )元/m2。
A．230 B．242.5 C．235 D．24012．为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，那么对该可比实例成交价格进展校正、调整得到的价格最接近于〔〕m2。
[工程类试卷]市场法练习试卷4及答案与解析
![[工程类试卷]市场法练习试卷4及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/a38f1a3a6c175f0e7cd13728.png)
市场法练习试卷4及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 如果是以上一时期作为基期的,称为( )。
（A）前期比价格指数（B）定基价格指数（C）固定价格指数（D）环比价格指数2 采用定基价格指数时,进行交易日期修正的公式:（A）可比实例的价格指数（B）成交日期时的价格指数（C）估价时点时的成交价格（D）可比实例在成交时的价格指数3 房地产价格变动率,有逐期递增或递减和期内平均上升或下降的( )。
（A）价格变动率（B）价格浮动（C）价格修正系数（D）价格变化期4 如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素,则可选用的是( )。
（A）建筑造价指数或变动率（B）建筑人工费指数或变动率（C）一般物价指数或变动率（D）房地产价格指数或变动率5 最适用的房地产价格指数或变动率是( )。
（A）全国房地产价格指数或变动率（B）本地区房地产价格指数或变动率（C）全国同类房地产价格指数或变动率（D）本地区同类房地产价格指数或变动率6 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和交易日期修正后,还在进行( )修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。
（A）交易状态（B）市场状况（C）房地产状况（D）房地产位置因素修正7 进行区位状况修正,是将可比实例房地产在( )的价格。
（A）其市场状况下（B）其评估状态下（C）其权益状况下（D）其区位状况下8 权益状况是对房地产价格有影响的房地产( )的状况。
（A）区位因素（B）权益因素（C）实物因素（D）房地产自身因素9 进行权益状况修正,是将可比实例房地产在其( )的价格调整为在估价对象房地产权益状况下的价格。
（A）区位状况下（B）实物状况下（C）权益状况下（D）房地产市场状况下二、多项选择题每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
10 房地产价格指数或变动率可细分为( )。
[工程类试卷]市场法练习试卷10及答案与解析
![[工程类试卷]市场法练习试卷10及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/126ae103915f804d2b16c1d1.png)
市场法练习试卷10及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 市场法的理论依据是( )。
（A）适合原理（B）替代原理（C）最高最佳使用原则（D）均衡原理2 市场法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正。
（A）交易实例（B）可比实例（C）估价对象（D）标准化实例3 成本法是求取( )的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
（A）估价对象在估价时点时（B）估价对象在交易时（C）估价对象在重新协议时（D）估价对象在建造前的4 成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来( )的方法。
（A）估算房地产价格（B）估算房地产的市场情况（C）估算房地产的形势（D）估算房地产的理论5 成本法这个概念中的“成本”,并不是人们通常所认为的成本,而是( )。
（A）材料（B）市场调查（C）原材料（D）价格6 从卖方的角度来看,成本法的理论依据是( ),即房地产的价格是基于其“生产费用”,重在过去的投入。
（A）销售状况价值论（B）市场供求价值论（C）生产费用价值论（D）经济花费价值论7 从买方的角度来看,成本法的理论依据是( ),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。
（A）对照原理（B）替代原理（C）比较原理（D）最高价格原理8 一个是不低于开发建造已花费的代价,一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价,买卖双方可接受的共同点必然是等于( )。
（A）买方做出一定的让步（B）卖方做出一定的让步（C）买卖双方事后协定（D）正常的代价9 只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用( )估价。
（A）比较法（B）区位法（C）实物法（D）成本法10 成本法特别适用( )的房地产的估价。
（A）收益大发生交易多（B）收益小发生交易多（C）收益大发生交易少（D）收益小发生交易少二、多项选择题每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。
房地产估价市场法练习题
房地产估价市场法练习题市场法练习题单项选择题1、某计税的土地面积为500 m2，土地价格为2000 m2，建筑面积为1000 m2。
成本法估算建筑物重置价格为1800元m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/ m2，则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低（）元m2。
A 200 B 300 C 700 D 10002、某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。
通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/ m2，2190元/ m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权平均法得到的比准价格为（）元/m2。
A 2160B 2175C 2181D 22053、某房地产在2006年3月的价格为2009元/ m2，现在调整为2006年9月的价格。
已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（）元/ m2。
A 2700.8B 2800.1C 2800.8D 2817.74、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊子面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/ m2。
A 2593B 2619C 2727D 28625、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/ m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/ m2。
A 2139B 2146C 2651D 26596、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（）。
市场法习题附答案
《房地产评估》市场比较法练习题一、单项选择题1、某成交实例成交总价24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余额于一年后付清，假设年利率为5％，则该实例的实际价格是（）。
A、24B、23.42C、23.43D、22.862、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。
A．估价时点 B．搜集该可比实例时C．进行房地产状况修正时 D．成交价格所反映3、比准价格是一种( )。
A．公平市价 B．评估价格 C．市场价格 D．理论价格4．比较法的理论依据是( )。
A．预期原理 B．替代原理 C．生产费用价值论 D．最高最佳使用原则5．不适宜用比较法评估的房地产是( )。
A．商品住宅 B．写字楼 C．纪念馆 D．标准工业厂房6．运用市场比较法评估，选取的可比实例数量宜为( )个。
A．1～3 B．1～5 C．3～5 D．3～107．对交易实例进行区域因素修正是因为( )A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降8．下列( )情况会导致房地产价格偏高。
A．卖方不了解行情 B．政府协议出让 C．购买相邻房地产 D．设立抵押的房地产9．可比实例是相邻房地产的合并交易，则算出来的比准价格往往比实际正常价格( )。
A．高 B．低 C．相等 D．不可比10．卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( )。
A．高 B．低 C．不高不低 D．无法确定11．采用比较法估价时得出四个估价结果，220元／m2，240元／m2，280元／m2，230元／m2。
若求其中位数，则为( )元/m2。
A．230 B．242.5 C．235 D．24012．为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）m2。
市场法及其运用_真题(含答案与解析)-交互
市场法及其运用(总分93, 做题时间90分钟)(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1.市场法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的( )。
A．完全相同的房地产B．相关的房地产交易C．类似房地产的交易D．房地产的交易SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:C2.下列不属于市场法适用估价对象的是( )。
A．存量成套住宅B．房地产开发用地C．商铺D．古建筑SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D3.搜集内容( )的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A．充实和完整B．丰富和完整C．广泛和真实D．完整和真实SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D4.采用市场法估价时，一般要求选取( )可比实例。
A．3个以上B．5个以下C．3～5个D．3～10个SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D5.在用市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应为估价对象规模的( )倍。
A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5 SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A6.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。
估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为( )。
A．建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B．建筑面积1000m2，近期租出，年租50元/m2，位于50km外C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D．建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D(1)根据0.5≤可比实例/估价对象规模≤2，可得出750≤估价对象规模≤3000。
(2)估价对象和交易实例位于同一工业区。
资产评估第二章习题
第一节市场途径——市场法一、单选题1.市场法所遵循的基本原则是（）。
A.贡献性原则B.合法原则C.独立性原则D.替代原则2.市盈率倍数法主要适用于（）的评估。
A.房地产评估B.无形资产评估C.机器设备评估D.企业价值评估二、多选题1.市场法评估的基本前提主要是（）A.要有一个活跃的公开市场B.公开市场上要有可比资产及其交易活动C.有充分时间进行分析判断D.有可预测的资产收益答案：AB2.运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有（）A.通常应该选择三个以上B.选择1个即可，比较经济C.选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要D.资产评估管理部门的要求答案：AC第二节收益途径——收益法一、多选题1.收益法评估的基本前提条件主要是（）A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B.未来市场交易条件可预测C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测答案ACD2.资产评估中，收益法中的收益额指（）A.资产的历史收益B.资产的未来收益C.资产的客观收益D.资产的现实实际收益E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额答案BCE3.下列关于折现率的说法正确的有（）A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率答案ABCDE二、单选题1.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（）万元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第3章市场法一、单项选择题（每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1．某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87 B．124 C．130 D． 1342．某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉。
该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.93．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产4．某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（）。
A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.105．某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／平米，现房出租的年末净收益为500元／平米。
若按折现率10％和风险补偿值100元/平米计，该幢房地产目前的价格应为（）元/平米。
A．4400 B．4409 C．4445 D．44556．一套建筑面积为100平米，单价为2000元/平米的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（）。
A．实际单价为2000元/平米，实际总价为30.16万元B．实际单价为1950元/平米，实际总价为20万元C．实际单价为2000 元/平米，实际总价为20万元D．实际单价为2000元/平米，实际总价为30.16万元7．现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/平米，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/平米。
该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/平米。
A．2648 B．2688 C．2708 D．27348．为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/平米，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/平米。
A．3790 B．4238 C．4658 D．46639．某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/平米，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/平米。
A．2427 B．2500 C．2575 D．263210．在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/平米，建筑面积100平米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/平米，建筑面积120平米，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/平米，建筑面积90平米，成交时一次付清；丁成交价格4760元/平米，建筑面积110平米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。
已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。
A．甲乙丙丁B．乙丁甲丙C．乙丙甲丁D．丙乙丁甲22.房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120平米，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。
则该宗房地产的正常成交单价为( )元每平米。
A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.5712．某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/平米。
买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/平米。
A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.3713．某套住宅建筑面积为100平米，套内建筑面积为92平米，使用面积为80平米，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为（）元。
A．2400 B．2580 C．2607 D．276014．评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/平米，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。
则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/平米。
A．2938 B．2982 C．3329 D．337915．在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/平米，6700元/平米和6300元/平米，根据可比性综合评估得到的三个可，比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2．如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元/平米。
A．-100 B．-50 C．50 D．10016．某宗地的面积为1000平米：采用市场法进行评估。
通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/平米，2190元/平米和2220元/平米，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（）元/平米。
A.2160B.2175C.2181D.220517.某房地产在2006年3月的价格为2009元/平米，现要调整为2006年9月的价格。
已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（）元/平米。
A.2700.8 B.2800.1 C.2800.8 D.2817.718宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100平米，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/平米。
A.2593B.2619C.2727D.286219某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/平米，买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。
若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/平米。
A.2139B.2146C.2651D.265920.某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元每平米，约定建筑面积为95每平米，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100每平米。
自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元每平米。
A.3868.92B.4000.00C.4072.54D.4286.89二、多项选择题（每题2分。
每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
）1.下列关于可比实例的说法中，正确的有（）。
A．可比实例一定是交易实例B．可比实例不一定是交易实例C．交易实例一定是可比实例D．交易实例不一定是可比实例E．可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例2.选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。
A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同B．可比实例的交易类型与估价目的吻合C．可比实例的规模与估价对象的规模相当D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同3.评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。
A．环境景观B．离市中心距离C．朝向D．城市规划限制条件E．地势4.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（）等。
A．统一采用总价 B．统一采用单价C．统一币种和货币单位D．统一面积内涵和大小E．统一付款方式5.影响房地产价格的区位因素有（）等。
A．建筑规模B．临路状况C．楼层D．建筑容积率E．繁华程度6.市场法中实物状况比较和调整的内容包括（）。
A.环境B.地形地势C.外部配套设施D.内部基础设施完备程度E.装饰装修7.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。
A.卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率E.买方实际付出的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）8.工业房地产的区位影响因素主要考虑( )。
A.临街状况B.动力是否易于取得C.废料处理是否方便D.接近大自然E.产品原料的获取方便程度9.城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。
A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积10.某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有( )A.后退道路红线距离B.土地使用期限C.基础设施完备程度D.容积率E.合并的可能性三、判断题（每题1分。
用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。
）1.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/平米，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/平米。