卖房如何解除合同

卖房如何解除合同

篇一：买卖二手房要注意解除卖房合同仍需付中介费买卖二手房要注意解除卖房合同仍需付中介费廖女士问：去年7 月中下旬，经中介机构介绍，我与王某共同协商达成房屋买卖协议。我将房屋及车库一起卖给王某，但后来，王某因为不能办理银行贷款，提出解除房屋买卖协议。现在，中介机构仍然坚持要求我支付中介费，我是否可以拒绝缴费？

雄志律师事务所熊烈锁律师答：中介公司的行为在法律上叫居间行为。居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件。合同是否已经履行不影响居间报酬的支付。居间行为所介绍的当事人之间合同一经成立，居间人的作用即结束。

本案中，在中介机构的撮合下，你与王某达成房屋买卖协议，虽然后来因为王某的原因合同未能履行，你仍然应当依照约定支付中介费。

篇二：解除二手房买卖合同通知书解除二手房买卖合同通知书

（房屋抵押）致卖方（）、中介方（地产经纪有限公司）：通知人与卖方经中介方房地产经纪有限公司居间

磋商，于XX年x月x日签订《存量房买卖合同》（合同编号0000 XX,以下简称《合同》）,现因卖方和中介方在签订

《合同》时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事实，导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺利过户，合同的目的不能实现，

现就解除《合同》等相关事宜特致函如下：

XX年x月x日，通知人与卖方及中介方签订《合同》时，在中介方的当面追问核实下，卖方隐瞒了出售房屋设有抵押的事实，并和通知人签订《合同》，通知人事后才得知该房屋设有抵押。根据《中华人民共和国担保法》四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”之规定，卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法过户而导致合同可撤销，现通知人有权行使撤销权，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之相关规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

现通知人正式通知卖方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解除手续。就买方已经缴纳购房定金人民币xxx元（大写：XX万元）

及中介佣金人民币XXX元（大写：XXX元）的返还事宜，买方愿意和卖方及中介方友好协商。如未能按时顺利解除合同返回定金及佣金，我方还将按照相关法律规定，要求卖方承担实际违约责任，届时各方必将承担更多的责任。

通知人：

日期：

篇三：卖房协议书

卖房协议书

卖方：_ _（以下简称甲方）身份证号：买方：（以下简称乙方）身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、房屋面积：

1、甲方所售房屋所有权证号为" __________ 号" ，房屋土地

使用权证号为" _______ 号";

2、甲方所售房屋位于_ _;

3、甲方所售房屋建筑面积_________ 平方米;

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）_ 叁拾贰万元整;

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方

负担。

第三条付款方式：

协议签订，乙方支付甲方购房款贰拾贰万元整；房屋

过户手续办理完毕后，乙方支付甲方拾万元整；房款支付

以收据为准。

第四条房屋交付：

乙方在第一次付款后_10_ 个工作日内，甲方将房屋交付乙方并办理过户手续，逾期不交，甲方承担赔偿责任。

第五条甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本协议第四条规定将