2010经典-孔雀城三期叠拼产品亮点
廊坊孔雀城
廊坊孔雀城公园海廊坊孔雀城，是孔雀品牌11年积淀的城市升级力作，也是首个位于城市核心区的都市型孔雀城。
项目位于首都第二机场东侧，处于空港核心区。
作为新的城市门户，廊坊孔雀城将被打造成中国首个幸福城市样板。
继廊坊孔雀城1.1-1.3期之后，2.1期在地段、产品、户型、规划、配套和生态智能方面都做了升级。
其中地段优势最为突出，项目西侧频临望京大道，沿望京大道可以直接通往采育出口、以及亦庄，是项目距离北京最近的地块。
第一部分：孔雀城品牌（品牌墙讲解）孔雀城品牌介绍2006年，孔雀城起步北京，"一个北京城，四个孔雀城"，圆了无数人的居住幸福梦。
孔雀城秉承“您的幸福，我们的梦想”的理念，以构建幸福城市为宗旨，历经8年的发展，仅在大北京区域，就形成了一个北京城，8个孔雀城的布局。
2014年孔雀城更是战略布局全国至沈阳、无锡、武汉、成都等区域，全面发展成为具有强大影响力的地产品牌。
随着品牌实力的不断增长，产品品类不断完善，低密高层、纯正洋房、高端公寓，度假地产、温泉养生等类型的产品得到了众多购房者的好评，如此便捷、宜居、多元的城市生活空间，为市民创造了绝佳的宜居生活体验。
2014年，廊坊孔雀城以环北京区域“配套最为成熟、城市感最强的孔雀城”全新亮相，全力打造孔雀城系列品牌新标杆。
开发公司介绍廊坊市圣斌房地产开发有限公司为A股上市公司，股票代码600340，成立于1998年，致力于成为全球产业新城的引领者，拥有雄厚的开发实力和市场号召力。
在2012年年度中国房企排行榜中，挺进销售金额前20名，与万科、绿地、保利等房企进入一线行列。
并且荣登了中国房地产开发企业品牌价值20强、品牌价值成长性10强；目前公司业务领域已布局北京，沈阳，上海，武汉，成都五大经济区，全国战略布局已具规模。
仅在廊坊区域，先后缔造了公园海1.1期、公园海1.3期、华夏•幸福城、香槟花城、水榭花都、华夏花园、时代广场、第五大街、第六大街、第七大街、第八大街、第九园、华夏经典、华夏水晶城、华夏名筑、华夏奥韵、华夏第九园、第九园•兰亭、华夏铂宫等27个社区，520余万平方米的幸福土壤。
退台洋房的优点
第一章：特点一：超值空间从居家空间这个层面上来看，花园洋房与别墅的差距正在缩小。
例如花园洋房的户型面积正在增大，室内正在变宽敞，更为舒适。
一般来说，普通住宅层高为2.8——3米，而南方公园最高层高可达6.3米。
喜欢在玻璃房内，来一次沉浸的绘画？喜欢在阳光下，来一场轻松的瑜珈？6.3米的层高空间，完全可以让你按照你的愿望，搭建属于你的第二空间。
特点二：安全可靠业内人士认为，追求更安全的品质是大多数消费者购房时，越来越多考虑的因素。
谁在品质安全方面走在前面，谁的升值空间就会越大。
大多住宅基础为沉管灌注桩基础，标号一般为C20——C25。
而南方公园基础为预应力管桩基础，标号达C60——C65，直径为40公分，单桩承载力达到135吨，超过实际荷载2.3倍。
南方公园，用坚固的品质，让消费者享受实实在在的安全可靠。
特点三：超大面宽户型空间的合理科学，体现了丰富的空间感，作为升级产品，花园洋房在面积上，虽然不及别墅，但功能上实现了礼仪区、会客区、居住区、功能区的完全分离。
高低错落的外观，疏密有致的景观，超大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式设计理念。
普通住宅客厅采光面宽为3.9米——4.5米，南方公园客厅采光面宽最大达7.6米。
特点四：退台设计和阳台不同的是，退台无顶盖。
退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。
户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。
南方公园退台最大进深达4.5米，单户赠送露台面积最高达35平米，而普通花园洋房退台深度不过1.5—2米，可享受面积仅有7—8平方米。
特点五：高度私密一般住宅通常是一梯十四户，如果拥有私有化的入户楼梯，会增强了住宅的私密程度。
创新的设计体系，保证南方公园几乎每户家庭都拥有自己的专属入户楼梯，在充满保障私密性的同时，更显方便和尊贵。
建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台，层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息第二-章：户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境融为一体的半围护的室外水平空间，即天、地、四周都属于户内自有的入户花园；（２）其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，户户均设有室外大露台；（1、2期)退台式花园洋房销售成功告罄观其表，蕴藉内秀，大家风范；品其心，进退有度，优雅自如；和谐上善之美，潜育暗藏。
叠拼户型总结讲诉
叠拼户型总结讲诉叠拼户型是一种独特的设计概念，指的是将两个或多个住宅单元叠加在一起形成相对较大的居住空间。
这种户型设计在城市化进程中非常常见，可以为家庭提供更多的居住空间和更大的私密性。
下面将从设计特点、优点和缺点、适用人群等方面进行总结。
首先，叠拼户型的设计特点主要体现在以下几个方面：1.空间利用率高：叠拼户型可以将多个住宅单元垂直叠加在一起，有效利用了立面空间。
相比传统的独立住宅，叠拼户型可以提供更多的居住面积。
2.私密性较好：每个住宅单元都有独立的入口和私人空间，居住者可以享受到相对较高的私密性，不会受到邻居的干扰。
3.设计灵活性大：叠拼户型可以根据不同家庭的需求进行设计，可以灵活划分不同的功能区域，满足家庭的多样化需求。
4.社区环境更好：叠拼户型通常集中在相对较大的住宅小区中，居住者可以享受到小区的公共设施和社区氛围，生活更加便利和舒适。
叠拼户型相比传统的独立住宅有一些明显的优点和缺点：优点：1.空间更大：叠拼户型可以提供更多的居住面积，适合那些需要更多空间的家庭。
2.私密性较好：每个住宅单元都有独立的入口和私人空间，居住者可以享受到相对较高的私密性。
3.设计灵活性大：不同的居住者可以根据自己的需求对房屋进行重新设计和装修，满足自己的个性化需求。
4.生活便利：叠拼户型通常集中在相对较大的住宅小区中，居住者可以享受到小区的公共设施和社区氛围，生活更加便利。
缺点：1.噪音问题：由于住宅单元相对较接近，可能存在噪音传递的问题，尤其是对于需要安静环境的居住者来说。
2.隔音问题：叠拼户型的楼板和墙体隔音效果可能不如独立住宅好，需要采取一些措施进行改善。
3.私密性较差：尽管每个住宅单元都有独立的入口和私人空间，但仍然会存在一定的相互影响和干扰。
叠拼户型适用于一些特定的人群：1.大家庭：对于大家庭来说，叠拼户型可以提供更多的居住面积，满足家庭成员的生活需求。
2.大城市居民：在大城市中，土地资源有限，叠拼户型可以提供较大的居住面积，满足居民的居住需求。
廊坊固安华夏幸福基业·孔雀城项目案例分析PPT
永定河孔雀城项目基本信息
物业类别 开发商
独栋合院（大堡）、 联排、叠拼、洋房
廊坊京御房地产开发有限公司
项目地址
固安，北京经济管理职业学院对面
物业公司
幸福基业物业服务有限公司
占地面积（平方米）
建筑面积（平方米） 绿化率
开盘价格（元/㎡） 现在价格（元/㎡）
容积率
5000000
5000000 35% 4900 12000
台地联排
高附加值：送庭院、私家车库、车位、地下室、南北超大双露台 格局：方正，南北通透 四重庭院：南北双庭院+南北双向空中花园 大露台：层层送露台
私属地 下车位
产品信息——主力产品分析
赠送面积高达280平米的设计增加联排产品的附加值，市场认可度极高
挑空空 间过小， 缺少别 墅质感
南向庭 院入户
D端户型地下一层
产品信息——园林布局
以大气、恢弘景观节点为代表，每一处景观节点有具备独特的景观故事，兼备展示、活动功能
未来之旅
会所广场
运动公园
杨树林大道
梦想广场
火炬广场
土地-客户-产品的对位研究
客户构成主要以小康家庭和富贵家庭为主要客户群体
土地价值属性
生态、低密居住氛围
临近永定河河， 生态环境优越，
适宜居住；
交通体系发达， 城市通达性高， 主动郊区化条件丰富
二期：品牌升级
2007年，项目经历了过关—闯关—收官，顺利的完成了5个亿的销售任务，并实现了品牌升级。市场定位为
“面向都市精英的、以第二居所为主的、兼顾少量第一居所的别墅居住社区”,产品“以院墅和联排为主，包含少量类独栋和洋 房”，净容积率大约为0.69。
华夏幸福基业项目介绍
八达岭下 葡萄湖岸
产品类型：院墅、联排别墅、叠拼和小高层；独栋别墅 400平米左右，联排别墅180-300平米，叠拼别墅180200平米。
业绩优势∣ Achievements & Honors ∣
京御地产年销售额（亿元）
京御地产年销售额增长率 > 100%，2006年—2010年4年复合增长率=386%
依托70平方公里潮白新城而建设的潮白河畔 亲水风情小镇
依托得天独厚的地理条件，打造一个全新模式的创意空间 ，一个水边的创意园； 通过合理的规划和开发，创意园 的生活成为一种新的时尚。
八达岭孔雀城 —— 八达岭下 葡萄湖岸
湖滨山水生态城市
以高科技产业为主、以葡萄为特色、打造高端旅游目 的地及京郊在绿色中办公、在生态中发展的湖滨山水 生态城市。
潮白河孔雀城 ——蓝色水街 创意水乡
国贸正东30公里 百万级原生态水岸别墅
南加州风格：黄墙红瓦，温暖亲切，带来家的感受;木制构 件：温暖而自然，引发对大自然的遐思;引入现代气质的大 落地窗，采光充足，并促进了室内外空间的充分交融;大退 台造型，形成尺度宜人的街巷感。独栋合院:260-300平米; 联排:230—250平米;叠拼:180平米。
中国范例卐越贡献最佳奖联合国人居署200908孔雀城2008北京最具珍藏价值北京日报北京晚报200812孔雀城中国地产新趋势代表作中国地产新趋势年会200812孔雀城最具珍藏价值奖20082009第三届地产年度风于榜200812孔雀城最具人气2009中国地产新规角搜狐网焦点网200812孔雀城08年度北京十大领袖楼市传媒200812孔雀城2008北京典型指数样本项目中指研究院200812孔雀城2008中国节能减排典范楼盘中国房地产协会中国建筑节能减排产业联盟200812孔雀城08年度最具影响力楼盘新地产地产200812孔雀城2008中国地产新规角北京地标新地产200801孔雀城2008中国地产新规角最具潜力生态小镇新地产200801孔雀城2008中国地产新规角和谐社匙项目新地产200801永定河孔雀城最佳宜居楼盘永定河孔雀城最具珍藏价值永定河孔雀城最具珍藏价值永定河孔雀城最宜居生态新京报200811永定河孔雀城最宜居生态大运河孔雀城中国地产新趋势代表作中国地产新趋势年会200812大运河孔雀城2008年度北京房地产最佳性价比楼盘奖大运河孔雀城08年度最具影响力楼盘新地产地产200812大运河孔雀城新浪房产2008年最值得期待癿楼盘新地产200812大运河孔雀城2008北京典型样本项目中指研究院200812新地产200812大运河孔雀城二零零八年最人居城市新京报200812大运河孔雀城2008中国节能减排典范楼盘大运河孔雀城20082009新浪乐居年度最具人气楼盘新浪网2009012009第九届中国房地产发展年会2008中国最战略规划strategies品牌觃划branddevelopment孔雀城孔雀城孔雀系孔雀系孔雀系孔雀系孔雀系孔雀系孔雀系孔雀系大卫城大卫城大卫城大卫城并福长者并福长者并福长者并福长者酒店会所酒店会所酒店会所酒店会所高尔夫高尔夫高尔夫高尔夫
盘锦悦园三层别墅资料
盘锦悦园三层别墅资料摘要：1.项目简介2.项目特色3.户型介绍4.周边配套设施5.价格与优惠政策正文：盘锦悦园三层别墅，位于盘锦市兴隆台区，是一个高品质的住宅项目。
项目周边环境优美，配套设施完善，是您理想的居住地。
首先，让我们来了解一下项目的简介。
盘锦悦园三层别墅总占地面积约10 万平方米，总建筑面积约30 万平方米。
项目分为三期，共规划有200 余套别墅，目前推出的是一期产品。
接下来，我们来看看项目的特色。
盘锦悦园三层别墅最大的特色就是其独特的建筑风格。
项目采用了欧洲古典建筑风格，强调空间的层次感和立体感，使每户业主都能享受到独特的居住体验。
此外，项目还采用了智能化的物业管理系统，为您提供便捷高效的服务。
然后，我们来介绍一下项目的户型。
盘锦悦园三层别墅的户型设计丰富多样，共分为A、B、C、D 四个户型。
其中，A 户型为4 室2 厅3 卫，面积约200 平方米；B 户型为5 室2 厅3 卫，面积约250 平方米；C 户型为6 室2 厅4 卫，面积约300 平方米；D 户型为7 室2 厅4 卫，面积约350 平方米。
所有户型都采用了南北通透的设计，保证了室内的采光和通风。
再来看看项目的周边配套设施。
盘锦悦园三层别墅周边有丰富的商业、教育、医疗等配套设施。
项目周边有购物中心、超市、餐饮店等，满足您的日常生活需求。
此外，项目周边还有多所学校和医院，为您的教育和健康提供保障。
最后，我们来谈谈项目的价格和优惠政策。
盘锦悦园三层别墅的售价根据户型和楼层的不同，价格区间在300 万元至500 万元之间。
为了感谢广大业主的支持，项目目前推出了一系列的优惠政策，包括首付分期、折扣优惠等，具体优惠政策请咨询售楼处。
孔雀广场营销方案
例看，叠拼类产品占比较大，二季度销售重心是尽快解决别墅类产品的去化
基础上立即转型叠拼类销售问题。
孔雀广场营销方案
•第三部分 竞争环境 •二季度问题小结
1. 别墅类产品目前走量房源为豪华大堡、台地联排，但整体房源供应有限
， 无法满足一季度回款比例分布，回款分布需重新调整产品关系；
2. 从颂春园、叠翠园、秋月园、孔雀广场四个可售项目来看，叠拼类（小
孔雀广场营销方案
•第一部分 市场环境 •政策要点
国八条的出台，意味着第三轮调控的开始，调控设计抑制需求、增加供应等四方面。
• 政策调控手段从心理预期、供应结构、购买层面全面抑制市场，对于改善性需求
影响较大。
孔雀广场营销方案
•第一部分 市场环境 •政策解读
“京十五条”是“国八条”的首都版本，在继承和落实新八条的基础上，进一步深化了新八条 的内容，特别在限购政策方面，尤为严厉。
2011年3月底，7.1计划入市
•结合目前销售情况，6.2.2期面临豪华大堡、叠拼价格上涨35%，产品涨幅 2011年5月，孔雀广场计划入市
过高，严重影响目前销售及后续产品入市。
孔雀广场营销方案
•第三部分 竞争环境 •2011年第二季度产品梳理——产品货值梳理
永定河孔雀城房源货值统计
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
期数
状态 产品
，除政策前有集中认购项目外，各个项目成交量出现明显下滑
，各个项目呈“量跌价平”态势，价格暂无明显松动，但基本
中粮万科长阳半岛
无涨芭价蕾雨趋悦都势！
绿地新都会
孔雀广场营销方案
•第一部分 市场环境 •市场环境小结
1. 政策指向——“三限”卡住北京需求，部分需求外溢、部分需求观望，项目存在一定空间，但大趋
伟业顾问北京永定河孔雀城叠拼类产品营销方案
线下渠道
与开发商、中介机构、房产展销会等合作，拓展线下销售渠道，提高产品曝光 度和销售业绩。
促销策略
优惠活动
推出限时优惠、团购、折扣等促销活 动，吸引潜在客户购买。同时，可根 据客户需求提供个性化定制服务，提 高客户满意度。
增值服务
提供免费看房、专车接送、装修方案 设计等增值服务，提升客户体验和口 碑传播。同时，可与其他品牌或机构 合作，提供跨界合作和资源共享，扩 大品牌影响力。
品牌竞争可能导致消费者选择其他品牌，对项目 销售产生不利影响。
政策风险
政策调控
政策调控可能导致项目成本增加或销售困难，对项目利润产生不 利影响。
法律法规
法律法规变化可能导致项目不符合规定，对项目销售产生不利影响 。
环保要求
环保要求提高可能导致项目成本增加或不符合规定，对项目销售产 生不利影响。
07
随着国家对房地产市场调控的加强，购房政策和贷款政策将更加严格，市场将更 加规范和透明。同时，政府将加大对租赁市场的扶持力度，未来租赁市场将更加 活跃。
市场趋势
随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，购房需求将继续保持增长。同时， 随着人们生活水平的提高和居住观念的转变，对居住品质和环境的要求将越来越 高。因此，高品质、舒适度高的叠拼类产品将受到更多客户的青睐。
项目占地面积广阔，拥有优美的 自然景观和丰富的社区配套设施
。
叠拼类产品是该项目的一种特色 房型，通过设计创新，实现了房 屋功能的多样性和空间的舒适性
。
产品特点
01
02
03
04
叠拼类产品采用上下叠加的方 式，充分利用空间，增加了房
屋的使用面积。
每个叠拼单位都拥有独立的入 户门和私人电梯，确保了居住
开发商三展好处
开发商三展好处
1、参加开发商的三展，你可以第一时间了解到最新的房产项目信息。
2、在开发商的三展上，你可以与专业的销售人员面对面交流，了解更多关于房产的信息。
3、开发商的三展是购房者获取优惠的好机会，你可以通过现场签约获得更低的房价。
4、参加开发商的三展，你可以实地考察心仪的楼盘，更好地了解周边环境和配套设施。
5、开发商的三展通常会邀请业内专家进行讲座，帮助购房者更好地了解房地产市场趋势。
6、通过参加开发商的三展，你可以拓宽社交圈，结识更多志同道合的朋友。
7、开发商的三展是展示楼盘品质和特色的舞台，你可以从中挑选到最适合自己的房产项目。
8、参加开发商的三展，你可以提前预约看房时间，避免排队等待。
9、开发商的三展通常会有丰富的互动环节，让你在购房过程中感受到更多的乐趣。
10、最后但同样重要的一点是，参加开发商的三展可以让你更加自信
地做出购房决策，享受到理想的生活环。
固安孔雀城三期
间 生互动 而沿街 商 产 业给 人生 带来 利 也 为 活 便
单体 设计 户型 设 计类型丰富且独特 拼 叠 住宅每层独 门
独户 南北＾ 口 以充分利用 中 心庭 院 享受人户花 园 （ 或电梯 ＋花园 户｝ 且每 户 ＾ 均设 ２ ｍ 露台． Ｏ
院墅保持尺度舒适的楼间距 既保证每户的私密性
Ｒ满足景观视野 的 通透性 舒适的别墅感 立面设计延续一 爽 快 ＝期建筑的南加 风格 清
有层玫的叠落露台既 供７ 佳的 提 绝 观景 为业± 营造
平 台 又使建筑内外的景观相互融合
一
种自由 休 雨 的小镶生活 立面材料使用文化 并在材料的划分上注 细节 Ｒ 重 与
的 团院 ． 组 落 自 然生长形成的空间形态—— 利 用小镇两条道
路交点 自 然形成广 场空问 并依 靠 建筑 围 自然 台
成交往场所 每个小广场都有自 的 志 标 以 其 极强的识别性给人以归 属感 ： 开 放式的社Ⅸ 与封 闭 的 式 管理—— 内 街所形成
的半 共空间使小镶成为开放武的社区 而每个组 公
花园 洋房立面采 用多 层遢 台 设计 既创造丰富的空 间 层玫 又可形成私 家 庭院 南向还采用了舒适的 大 面宽横厅设计 ． 联排住宅每户立面以不同材质划
ｔ
…
…
一
…
分 味性 征ຫໍສະໝຸດ 形成 独栋感 悝跌落露台使空间 观更 景 具趣 具 有地域 文 化特
独立的前后庭院前后庭院
以 邻里空 间 塑造为主题 创造小镇庄苑的 潘 专属的宅前庭院给 以 人
高级浠料与术材
度 既增加住宅的价值感 又不失南加 住宅 色 州 特
的营造
古北名门十年回归 名都城三期竖豪宅居住标杆
古北名门十年回归名都城三期竖豪宅居住标杆近来“中国九大富人区”疯传网络，上海古北、滨江板块赫然在列，其余为北京亚运村、方庄、朝阳公园CBD板块、王府井商圈、深圳罗湖、香蜜湖及南京河西奥体。
各板块的历史、价格、发展、生活“四重价值”，成为评判豪宅板块的重要标准。
榜上有名的古北及滨江板块，今年又有哪些名盘推出呢？古北作为富豪区“老大哥”多年没有新盘的传统豪宅板块，今年迎来了古北名都城三期、古北壹号的强势入市。
滨江军团亦有多年不俗表现，绿城黄浦湾2.3亿楼王名动一时，万科翡翠滨江也爆出24.39万元/平方米的超高单价，董家渡248.5亿地王，再次刷新上海土地拍卖纪录。
古北涉外开发集团与国内一线开发商为代表滨江军团引发2015年豪宅市场的“巨鳄”厮杀。
隐贵VS新贵上海双面生活格调上海的富豪区中，深处上海金融腹地的陆家嘴滨江，具有华尔街式的名利场味道。
古北则更加像是日本东京六本木、巴黎18区式的“隐贵”生活，既可以享受便捷的居住，又不至于太过于喧嚣。
19家驻沪总领事馆环伺，200余国际餐饮美食，50所全球顶尖国际学校，40余家国际高端医疗机构，毗邻40万方城市高尔夫绿地。
10分钟即达虹桥国际枢纽，拥有飞机、高铁、城际铁路、轨交、公交、自驾6大城市立体网络。
在保有城市空间距离的同时，教育、生活、交通几大生活领域与世界同步接轨。
上海城市能级发展引发“双维度”需求纵观古北与滨江，上海两大富豪居住区，一个是最成熟的国际生活区，一个是涨势惊人的财富聚居地，两者是上海城市化进程的两张名片，对应着上海不同的发展阶段与发展走向，满足不同人群的居住需求与生活体验。
正是上海的包容力，使得古北与滨江焕发着各自的居住魅力。
落到现实，很多时候，豪宅买家并非为了“单纯的居住目的”，也非单纯出于“享受的追求”，更多时候他们把豪宅当成一种尊贵的符号，一种身份的象征，一种与自身事业成功交相辉映的镜子，最终满足的是内心深处“与众不同，傲视群雄却又悠然自得”的心理认同。
翡翠城三期楼书
TOWNHopetown翡翠城Ⅲ期中心花园景观精装修公寓〃品鉴手册〃（秀丽翡翠/典雅珍藏）翡翠城3期〃中心花园景观精装修公寓【品鉴手册】目录CONTENTSP2-P3/西溪湿地边，1400亩超大型理想社区。
（——领衔前所未有的生活方式）P4-P5/在通往理想的道路上。
（——绿城精装修之旅）P6-P9/每个作品都是一次开发经验的集成。
P10-P11/翡翠城，绿城第5个精装修经典之作。
P12-P13/品质决定价值（——翡翠城精装修产品的背后）P14-P17/管理与控制/经验与整合/设计与艺术施工与工艺/材料与部品P18-P19/翡翠城3期，中心花园景观精装修公寓。
（——献给懂得生活品位的城市精英）P20-P21/中心领域，珍藏版建筑单元。
P22-P23/含蓄隽永的南加州建筑艺术。
P24-P25/绝对中心花园豪华景观。
P26-P27/定制式舒适房型设计。
P28-P29/国际名品精装盛宴。
P30-P31/把空间放在精英生活的背景下。
（——设计师语录）P32-P33/空间的细节艺术。
P34-P43/经典户型。
西溪湿地边__1400亩超大型理想社区。
——领衔前所未有的生活方式●翡翠城位于杭州城西西溪五常板块，地块内南山北水，景观资源丰富，距西溪国家湿地公园约2公里，距紫荆花路约7公里，距武林门约13公里，与西溪沃尔玛、宏丰家居生活广场相邻，是距杭州主城区最近的大型现代社区。
●翡翠城产品类型丰富，包括多层公寓、高层公寓、排屋；交付标准也有毛坯、精装修两种。
●因为是社区，除了大规模住宅，翡翠城还规划建有约5万方社区中心、4个主题会所、12班甲级幼儿园、绿城医院翡翠城医疗中心、2万方坡地绿化、千米商业步行街、千米滨水绿化带、高星级标准的高级酒店、6个游泳池、体育中心、大型品牌超市等应有尽有。
翡翠城希望通过对生活、休闲、商业、娱乐、运动、教育、交通等功能的整合，提供一种更为先进、科学的高品质居住模式。
P4在通往理想的道路上——绿城精装修之旅●在十年的房产开发历程中，绿城每开发一个作品，都给城市留下梦想与荣耀，它不仅是满足人们日常生活功能的载体，更包含了深厚的人文内涵与历史价值，从而使家园具有艺术品的珍藏意义。
楼房点评亮点总结范文
随着我国城市化进程的加快，房地产行业蓬勃发展，各种新型的住宅项目层出不穷。
为了帮助消费者在购房时做出明智的选择，本文将针对近期入市的两款热门户型进行点评，总结其亮点，以供广大购房者参考。
一、宁波观澜映象139㎡户型1. 亮点一：宜居户型，建面合理观澜映象139㎡户型为四室两卫，建面大约在140㎡左右，属于改善型户型。
户门设计有独立玄关和联排玄关柜，满足居住需求。
2. 亮点二：空间利用合理，储物空间充足过道空间被充分利用，打造客餐厅或通长的储物空间，节省空间，最大化利用空间。
3. 亮点三：双厅概念，居住体验良好拥有双厅概念，居住体验通常不会差。
4. 亮点四：三房朝南，宜居设计三房朝南，符合居住习惯，但所有房间朝向同一过道，可能对三代同堂的业主不太方便。
5. 亮点五：储物空间利用是亮点南阳台和西阳台均可晾晒衣物，储物空间充足。
二、上海置地中心146㎡户型1. 亮点一：超大餐厅，五开间朝南超大餐厅、五开间朝南，满足家庭聚会、宴请等需求。
2. 亮点二：超标1，建面合理近期入市的新盘中，宜居级四室两卫户型的合理建筑面积大约在145㎡左右，而本户型建面为146㎡，属于超标1的范畴。
3. 亮点三：投资价值高配备开敞书房空间，使实际户型成为41户型，具有较高的投资价值。
4. 亮点四：公摊部分优势本单元的侯梯厅比西首单元的侯梯厅大了20%以上，购买本单元更具优势。
5. 亮点五：南北通透，飘窗加持南北通透，飘窗加持，使动区更为舒适。
6. 亮点六：北次卧设计合理北次卧开门见镜子，但实际上，在三个房间朝南的前提下，北次卧更适合作为书房。
7. 亮点七：稀缺户型，整体评级高本户型为稀缺户型，整体评级为95分，非常适合三口之家改善自住，投资业主也可考虑。
总结：以上两款热门户型各具特色，宁波观澜映象139㎡户型适合二孩家庭进行改善性自住，而上海置地中心146㎡户型则具有较高的投资价值，适合三口之家改善自住和投资者。
购房者在选择时，可根据自身需求和喜好进行选择。
什么是叠拼别墅？叠拼别墅有什么特点？
什么是叠拼别墅？叠拼别墅有什么特点？一、叠拼概述叠拼别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
适合人群：社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。
大都30～40岁左右;受过良好的教育;收入稳定，介于中档与高档之间;在各自的单位中肩负着中层以上的职位;家庭已经构建完成;对品质生活有着热切的追求和较高的品位;已完成一次置业，升级改善需求迫切;情调之外，实用也是其考评物业的另一条重要标准。
可以用具有小资情结的中坚阶层来描摹这一购房群体。
二、叠拼别墅设计支点1、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。
由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加;2、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。
这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低;3、房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。
一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。
4、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。
三、叠拼别墅的优缺点优点1、独立面设计更为丰富2、不存在联排进深长的普遍缺陷3、总价介于花园洋房和联排，性价比较高缺点1、交通面积造成一定浪费，公摊面积大2、住户之间干扰无法避免，私密性弱3、入户方式受到叠加的局限四、常规叠拼别墅类型常规叠拼别墅：一般为4-5层，由于受到层高限制，通常为两套别墅上下叠加，一般为两层一户。
1、上叠(一般3-4层+阁楼)优点：一般有阁楼和露台(也可当做院子)，采光好，不受楼下住户影响。
高厅三叠装修
高厅三叠装修1. 引言高厅三叠装修是一种独特的装修风格，通过在高厅中设置三层楼板的形式，既节省了空间，又增添了层次感和视觉效果。
本文将介绍高厅三叠装修的概念、设计要点、施工流程和注意事项。
2. 概念高厅三叠装修是指在高厅中设置三层楼板，形成三个楼层的空间。
此装修风格可以使高厅空间更加利用，同时在视觉上也增添了立体感和层次感。
通常情况下，高厅三叠装修适用于较高的天花板高度和足够的宽敞空间。
3. 设计要点3.1. 结构设计在设计高厅三叠装修时，首先需要考虑结构的合理性。
由于增加了楼板的数量，必须确保每个楼板都能够承受相应的荷载。
同时，根据实际情况选择合适的楼梯位置和尺寸，保证楼层之间的通行，并确保设计符合建筑相关规范。
3.2. 空间规划在空间规划方面，需要考虑高厅的功能需求和使用习惯。
每个楼层的功能应该明确，并且相互之间具有良好的连通性。
可以考虑设置客厅、书房、娱乐区等不同的功能空间，并预留一定的活动空间。
3.3. 色彩搭配色彩搭配是高厅三叠装修中的重要一环，可以通过合理的色彩搭配增强空间的层次感和视觉效果。
通常建议选择明亮而柔和的颜色，避免过于强烈和对比的颜色。
可以在不同楼层中运用不同的色调，使每个楼层都有独特的风格。
4. 施工流程高厅三叠装修的施工流程如下：4.1. 方案设计在确定三叠装修的概念后，进行详细的方案设计，包括结构设计、空间规划和色彩搭配等方面。
可以通过与设计师沟通，共同确定最终的装修方案。
4.2. 施工准备在正式进行施工之前，需要进行一系列的施工准备工作。
包括施工区域的清理、材料和设备的准备、施工计划的编制等。
4.3. 拆除和加固根据设计方案，先进行原有结构的拆除工作，然后进行必要的加固工作，以确保楼板的稳固和安全。
4.4. 安装楼梯和楼板在加固完毕后，安装楼梯和楼板。
根据设计方案，按照正确的顺序和方法进行安装，并进行必要的调整和修整。
4.5. 配置家具和装饰在楼梯和楼板安装完成后，将家具和装饰品配置到各个楼层，使整个空间更加温馨和有序。
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写好策略简报
黑弧广告 2003/07/27
它真是个好东西
让创作人员每拿到策略单就知道怎么做创作； 知道创作的源头、方向、味道核心诉求； 有把握做出有创意的广告；
先澄清几个概念
营销策划：产品的市场定位、产品设计及行销整合。 广告策划：围围绕营销任务的传播整合。 广告创作：一个具体的广告创作。
居
卖点：
地下一层
➢ 电梯+花园入户。
地下室
➢ 超大面宽起居系列完善， 餐厨布局合理，形成开敞流 动大空间，适合派对及家庭 聚会休闲。
➢ 首层设次卧室，方便老人 居住。
电梯 花园 入户
超大顶露台
➢ 拥有南向露台和阳台，双 层超大顶露台。
➢ 主卧系列完善，纯南向超 大面宽，带采光卫浴，体现 品质生活。
流动起 居空间 与南向
➢主卧系列完善，纯南向大面 宽，带步入式衣帽间、书房， 体现品质生活。
电梯花 园入户
流动起居空间 与南向大露台
下层
D
上层
完善的主 卧系列
户型赏析
E户型
总建面158.21，花园露台26.12，3居
卖点：
➢ 户型总面积经济合理，低总价，高品 质。
➢ 电梯+花园入户。
➢ 起居系列完善，餐厨布局合理，形成 开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会 休闲。
入户方式创新
电梯独门
A、B户型独门独院入户。
C、D、E、F、G户型通过 电梯和入户花园入户。
每层1户，拥有私属电梯厅， 体现豪华尊贵私密的别墅居住 品质。
G FEDC户AB
内 空 间
景观园林
气氛渲染
通过不同种类绿植搭配，强调垂直绿化，营 造出自然、细腻、生态的低密度别墅景观园林 品质。
近人尺度层次丰富，在保证私属空间的基础 上，与公共空间渗透对话。
起居系列完善，餐厨布局合 理，形成开敞流动大空间，适 合派对及家庭聚会休闲。
主卧系列完善，纯南向大面 宽，带步入式衣帽间、书房、 南向露台，体现品质生活。
采光天井
地下一层
A
流动 起居 空间
私家 花园 首层
完善的主 上层 卧系列
户型赏析
B户型
总建面263.96，地上188.08，地下75.88，花园露台21.23，3.5
规划理念
开放与封闭
开放式的社区与封闭式的管理
空间的围合性为小镇封闭管理提供 了便利。
组团所形成的半公共空间保证了小 镇成为开放式的社区。
立面特色
高档专属
用不同颜色纵向分隔，增强 专属感。
建筑底部适当使用文化石， 近人尺度精细设计。
层层退台，弱化建筑整体高 度压迫感，体现低密度居住品 质。
➢ 顶层娱乐室可作多功能房， 露台
与第二重露台结合打造情趣
阁楼空间。
下层
主卧系列相 对完善
中层
多功能房 上层
ARCHI 100
THE END. THANKS2. 007.9.28
房地产策划大全
❖ ❖/chenguimao ❖
地下一层
电梯 花园 入户
主卧系列相 对完善
➢ 主卧系列相对完善，纯南 向大面宽，带南向阳台，体 现品质生活。
➢ 顶层居室空间，可作娱乐 室或卧室，灵活多变。
➢ 带超大屋顶露台。
流动起居空间
下层
中层
超大顶 露台
多功能房 上层
户型赏析
G户型
G
总建面195.57，地上179.94，地下15.63，花园露台20.25，3.5
灯光的色彩温暖、尺度近人，体现柔和高雅的生活环 境。
休闲空间体现人文关怀理念，儿童优先，设施完备。
户型赏析
A户型
总建面281.30，地上201.65，地下79.65，花园露台30.21，3.5
居
卖点：
私家 车库
拥有私家车库，私家庭院， 独门独院。
采光地下室，带卫生间。
首层有一间卧室方便老人居 住。
居
卖点：
私家
车库
➢ 拥有私家车库，私家庭院，
独门独院。
➢ 采光地下室，带卫生间，设 娱乐室和酒吧，可作为私人酒 窖。
➢ 首层有两间卧室，其中一间 南向，方便老人居住。
➢ 起居系列完善，餐厨布局合 理。
➢ 主卧系列完善，纯南向超大 面宽，带步入式衣帽间、书房、 南向阳台，体现品质生活。
采光天井
地下一层
流动起居 空间
电梯花园入户
下层
C
完善的主 卧系列
上层
南向大露台
户型赏析
D户型
总建面157.06，花园露台21.38，3居
卖点：
➢户型总面积经济合理，低总 价，高品质。
➢电梯+花园入户。
➢首层有一间卧室，方便老人 居住。
➢起居系列完善，餐厨布局合 理，形成开敞流动大空间，适 合派对及家庭聚会休闲。
➢拥有超大南向露台。
➢ 首层设南向次卧室，方便老人居住。
➢ 所有卧室均南向，起居室也是南向。
➢ 拥有超大南向露台和北向两层通高阳 台。
➢ 主卧系列完善，纯南向超大面宽，带 书房，南向阳台，体现品质生活。
➢ 除主卫外，其余卫生间都直接采光。
电梯花园入户， 结合挑高2层 阳台
首层南 向卧室
下层
流动起居空间 与南向大露台
E
上层
B
首层 南向 卧室
私家 花园
首层
完善的主 上层 卧系列
户型赏析
C户型
总建面153.41，花园露台26.83，3居
卖点：
➢ 户型总面积经济合理，低总 价，高品质。
➢ 电梯+花园入户。
➢ 首层起居系列完善，餐厨布 局合理，形成开敞流动大空间， 适合派对及家庭聚会休闲。
➢ 拥有超大南向露台和阳台。
➢ 主卧系列完善，纯南向大面 宽，带书房、南向阳台，体现 品质生活。
本策略的意义在于指引创作，而非指引策划。
策略单的覆盖面
所有广告涉及的内容
1. 企业品牌核心 2. 项目品牌核心 3. 阶段性广告运作 4. 一次活动、一则促销广告 5. 几乎所有的广告内容
空中庭院概念的引入，使得屋顶绿化更加人 性，突现别墅生活品质。
景观园林
地面铺装
地面铺装与绿化结合。
采用绿化渗透的概念将公共景观引入私 家庭院。
精心设计公共空间景观，体现高雅的生 活格调和社区精神。
景观园林
灯饰与休闲
运用太阳能、节能灯等环保节能的灯具，与整个田园、 生态的园林风格相辅相成。
灯饰造型风格简洁、活泼突出自由的田园特征。
挑高2 层大阳 台
完善的主 卧系列
户型赏析
F户型
F
总建面221.20，地上187.47，地下33.73，花园露台30.15，3.5
居
卖点：
私家车库
地下室
➢ 拥有地下室和私家车库。
➢ 电梯+花园入户。
➢ 首层有一间卧室，方便老 人居住。
➢ 起居系列完善，餐厨布局 合理，形成开敞流动大空间， 适合派对及家庭聚会休闲。