临清市调报告(4).doc2

临清市房地产

市

场

调

研

报

告

石家庄荣尚房地产经纪有限公司

2013年5月19日星期日

目录

第一部分：临清市整体概况—————————————————-----

1.地理位置——————————————————-----

2.交通—————————————————————---

3.人口规模————————————————————-

4.临清市财政收入支出状况

5.总产————————————————————----

6.人居收入————————————————————

7.临清市支柱型产业————————————————-

8.固定资产投资——————————————————-

9.小结————————————————————-----

10.未来的城市发展与功能定位一———————————

11.未来的城市发展与功能定位二———————————

12.综合分析之一——————————————————

13.综合分析之二——————————————————第二部分：临清市房地产市场发展状况—————————————---

1.房地产市场整体运行情况——————————-------

2.房地产开发投资快速增长的原因分析—————-----

3.房地产开发市场现状分析—————————————-

4.房地产市场小结—————————————————-

5.临清市楼盘概况—————————————————-

6．施工进度展示—————————————————--

7.销售中心展示——————————————————

8.市场调研小结—————————————---------- 第四部分：项目地块——————————------------------------

1.地块概况————————————————————

2.地块实际情况——————————————————

3．道路施工情况

4.临清市购房群体新区的认识———————————-

5.叙述————————————————————-----

6．购房群体————————————————————第五部分：相关建议————————————————————---- 规划建议———————————————-------------

配套设施建议——————————————————---

面积建议————————————————————---

售楼部————————————————————-----

第一部分：临清市整体概况

1、地理位置

临清市位于我国京九铁路进入山东省北部第一站上，地处东经115°42'北纬36°61'，西隔卫河与河北省临西县相望，东隔马颊河与高唐、茌平二县为邻，北部与德州地区夏津县相连，南部与聊城市和冠县接壤,全境东西长55.44公里，南北宽29.88公里，总面积957平方公里,是山东省聊城市所辖的一个县级市。

2、交通

临清自古以来就是联系东西、沟通南北的咽喉要地，是铁路自北向南进入山东省的第一站，是山东省“三纵三横”的起点，与北京、天津、济南、石家庄等城市交往极其便利，是中原地区较大的县级城市，是该区域重要的交通枢纽和商品集散地。济聊高速、京福高速和国道105、106、308、309线，均可半小时内进入。即将建设的邢临高速、德商高速公路和已经开工的南水北调东线工程均从临清通过，交通十分便利，2小时可到济南机场，4小时可达北京、天津、青岛港口。下一步，随道邢临高速、德商高速、铁路电气化改造、省道315线拓宽改造、南水北调等一批重大项目的实施，临清市将形成市区为中心，以境内铁路、高速公路为依托，以乡村道路为脉络的交通网络布局合理，四通八达的一个区域性交通环线。特殊的地理区位、便利的交通运输将使临清市成为鲁冀豫三省接壤地带重要的交通枢纽中心。

3、人口规模

总人口73.19万，城区常住人口29.7万。现辖9镇3乡4个街道办事处，600个行政村。

4、临清市财政收入支出状况

2012年全市地方财政收入预算106404万元，预计返还性收入15597万元、各项转移支付补助36085万元、专款补助30560万元，上年结转22895万元，总财力211541万元；财政支出192322万元，预计各项上解支出2676万元，调出资金1233万元，结转下年支出14900万元，累计结余410万元，当年预算收支平衡。

5、总产值

2012年预计全市生产总值实现291.7亿元，同比增长12%，固定资产投资完成175.1亿元。农业基础更加牢固，粮食总产达到69万吨，实现十连增，小麦高产创建万亩示范方单产达到620公斤以上，均创历史最高！预计规模以上工业企业发展到400家，主营业务收入、利税分别突破千亿、百亿大关！服务业发展水平不断提高，限额以上企业达到208家，实现增加值86.8亿元，占比提高1.3个百分点！全市高新技术产业产值完成288.5亿元，占规模以上工业总产值的比重达到24%！

6、人居收入

2012年显示城镇居民人均可支配收入达到2072元，增长14.3%，农民人均纯收入8950元，增长17%。

7、临清市支柱型产业

八大特色产业【造纸及纸制品、铜加工、棉纺织、轴承、汽车及工程机械、特钢及钢铁加工、农机制造、食品及医药】，积极打造“百亿产业”，工业经济运行质量和效益显著提高。目前，全市规模以上工业企业达到314家，其中八大特色产业中规模以上工业企业发展到285家，占全市规模以上工业企业总数的90.8%；八大特色产业主要经济指标占全市规模以上工业企业的95%以上。8、固定资产投资

2012年1-5月，临清市固定资产投资完成48.88亿元，同比增长17.8%。其中城镇固定资产投资完成36.37亿元，占全部投资的74.4%，同比增长22.3%，农村非农户投资完成9.34亿元，同比增长20.0%。

9、小结

临清市财政收入可观，固定资产投资增长，人均收入大幅度提高，大型产业不断涌进将会带动经济运行稳步发展。

10、未来的城市发展与功能定位一