海昌集团财务报表分析

工程技术学院

海昌集团

2010年度财务报表分析报告

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目录

一、房地产行业分析...........................................错误！未定义书签。

二、公司基本经营情况 .......................................错误！未定义书签。

三、资产负债表 ..................................................错误！未定义书签。

四、利润表分析 ..................................................错误！未定义书签。

五、偿债能力分析...............................................错误！未定义书签。

5.1短期偿债能力分析.................................错误！未定义书签。

5.2长期偿债能力分析：...........................错误！未定义书签。

六、营运能力分析...............................................错误！未定义书签。

七、盈利能力分析...............................................错误！未定义书签。

八、综合分析与评价 (16)

九、分析结论及建议 (17)

一、房地产行业分析

2010年，在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产开发投资增速出现逐月加快的苗头， 1～7月份，房地产开发完成投资17720.45亿元，同比增长11.6%，增速较上半年加快1.7个百分点。但是与前几年房地产投资高速增长的局面相比，11.6%的增长水平仍处2001年以来月度增速的低谷。与同期城镇固定资产投资增速相比，去年以来二者的差距超过20个百分点，1～7月份房地产开发投资增速低于同期固定资产投资增速21.3个百分点。

由于政府加大刺激房地产市场的政策力度、开发商打折促销、需求集中释放，加之货币流动性过多等因素影响，进入2010年，尤其是二季度以来，房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售大幅好转，商品房销售面积直线上升，销售额显著增长，企业资金压力有所缓解。

二、公司基本经营情况

九十年代初,在美丽的海滨城市大连,海昌集团迈出了第一步. 从经营石油贸易起步,打开了通往成功的门户. 经过近20年的不懈努力,海昌集团已经发展成为集石油贸易、船舶运输、房地产投资、商业旅游四大支柱产业为一体的企业集团.

1997年,海昌集团正式进军地产行业. 从那时起,海昌地产就一直在业内占据着举足轻重的地位. 由于坚持“高起点、大手笔”的精品战略,海昌集团旗下的地产项目在大连乃至全国赢得了众多荣誉,博得了专业人士和客户的好评. 如今,海昌集团在全国多个城市开发建设了大型高档社区,其品牌影响力和市场号召力都与日俱增. 随着集团房地产业务的不断拓展,为了满足日益增长的开发建设需要,大连海昌房地产集团有限公司应运而生.

海昌房地产集团致力于建设高端园林社区,打造精品住宅典范,创新乐园生活理念,为广大业主提供优美、恬静、舒适、经典的生活居住环境. 在海昌房地产集团的产品序列中,涵盖了高端洋房、公寓、别墅、写字楼、购物广场、精品奢华酒店、旅游商业街等多个品类,具备多品类综合开发的实力和能力. 不仅如此,海昌房地产集团还将国内外先进设计理念融入项目,开发建设了“极地海洋世界”、“发现王国主题公园”、“渔人码头”、“加勒比水世界”、“体育休闲俱乐部”等诸多大型旅游综合开发项目. 目前,海昌房地产集团在大连、天津、重庆、成都、武汉、青岛、烟台等地都已经成功实现了品牌布局.

海昌房地产集团将凭借自身雄厚的开发实力、精准的战略规划、科学的管理、专业的市场运作和品牌影响力,在目前开发建设的基础上,将海昌地产的品牌扩张至全国更多城市,并以此实现与员工和合作伙伴共同成长的目的,实现海昌集团经济效益与社会效益的完美结合.

三、资产负债表

中海昌地产（集团）资产负债表

单位名称：海昌地产（集团）股份有限公司 2010年12月31日资产年初余额年末余额

负债及所

有者权益

年初余额年末余额流动资产：流动负债：

货币资金

1,293,389,002.

36 1,334,201,830.0

2

短期借款

3,147,000,000.0

2,610,000,000.0

交易性金融资产交易性金融负债

应收票据应付票据

应收账款28,203,014.28 120,887,034.44 应付账款50,593,782.14 300,117,088.38 预付账款25,483,941.95 57,786,964.73 预收账款54,532,862.12 448,967,752.95 应收利息

应付职工

薪酬

32,666,859.20 55,530,579.24 应收股利应交税费245,646,206.77 220,367,676.33 其他应收

款

864,914,053.42 402,233,697.17 应付利息39,002,677.50 31,751,827.50

存货

5,010,792,473.

39 6,425,646,431.4

应付股利1,560,564.83 1,560,606.56

一年内到

期的非流动资产其他应付

款

388,786,529.84 315,816,137.16

其他流动资产一年内到

期的非流

动负债

410,000,000.00 180,000,000.00

流动资产7,222,782,485.8,340,755,957.7其他流动