哪些不再计算建筑面积 何为共有建筑面积
建筑面积计算新规定(2022最新)
建筑面积计算新规定(2022最新)建筑面积计算新规定（2022最新）新版《建筑面积计算规范》已经实施15个月了。
新规范对当前很多“偷面积”的绝招有秒杀力，为了让从事房地产研发工作的朋友不违反规范，不触红线，特邀请最牛专家对《新建筑面积计算规范》进行逐条解读。
第一部分：新面积规范编制原则修订总体原则1.适用范围：增加了“建设全过程”。
本次修订将适用范围扩大到建设全过程，包括规划、设计、施工、竣工结算等。
但房屋产权面积不适用于本规范。
2.阳台面积计算以主体结构为主的原则。
3.可以利用的建筑空间都计算建筑面积，取消了设计加以利用的说法。
4.一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。
主体结构外的附属设施按结构底板计算面积。
5.本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。
第二部分：新面积规范修订的内容1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算。
2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定。
3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定。
4.增加了飘窗的建筑面积计算要求。
5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定。
6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求。
7.修订了阳台的面积计算规定。
8.修订了外保温层面积计算规定。
9.修订了设备层、管道层的面积计算规定。
10.增加了门廊的面积计算规定。
11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
旧版规范删除的术语：回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、永久性顶盖。
新版规范删除了按使用功能命名的术语。
新版规范新增的术语：建筑面积、建筑空间、结构净高、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。
修改的部分原有术语：层高、架空层、走廊、阳台、飘窗、骑楼、过街楼等。
房产面积计算规则
房产面积计算规则
1. 套内使用面积：指房屋内部实际可供使用的面积，不包括墙体、柱子等结构部分。
一般包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的面积。
2. 套内建筑面积：指套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台面积之和。
3. 公摊面积：指将整栋建筑物的共用部分（如楼梯、电梯、走廊、门厅等）按照一定比例分摊给各户的面积。
4. 建筑面积：指套内建筑面积加上公摊面积之和，也就是房屋的总建筑面积。
5. 实测面积：指房屋竣工后，由专业测绘机构测量得出的实际建筑面积。
在房产交易中，不同地区和国家可能会有略微不同的计算规则，因此在具体计算时，建议参考当地相关部门或专业机构的规定和标准。
此外，对于购买房产的人来说，了解房产面积的计算规则有助于清楚房屋的实际大小和价值，避免在交易中出现纠纷。
需要注意的是，以上内容仅为一般性介绍，具体的房产面积计算规则可能因地区、法律法规和实际情况而有所不同。
在进行房产交易或其他相关活动时，建议咨询专业人士或当地房地产管理机构以获取准确的信息和指导。
新版建筑面积计算规范解读：不应计算建筑面积的项目
新版建筑面积计算规范解读：不应计算建筑面积的项目心愿！梦想！熬酷暑，抗严冬，风餐地宿斗蚊虫。
新楼汗砌千层起，何日新房在其中。
好了，言归正传，现在开始为大家上第二十七课：不应计算建筑面积的项目3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：1 与建筑物内不相连通的建筑部件；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
分析解读：与建筑物内不相连通：即没有正常的出入口。
①通过门进出的视为“连通”；②通过窗或栏杆等翻出去的视为“不连通”。
如下图：③下图花槽能计算建筑面积，是由于该花槽与建筑物内相连通。
3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
分析解读：如下图:①骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
②过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
③建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间。
3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
分析解读：指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。
如下图：3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
建筑面积计算规则
建筑面积计算规则建筑面积计算规则1、建筑面积计算规则（以下简称“规则”）第1.12条屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等高度是否应超过2.20m才可以计算建筑面积？不受2.20m高度的限制，均可计算建筑面积。
2、无烟灶台从楼地面悬挑且高度（楼地面至顶板面）超过2.20m者，按水平投影面积计算建筑面积。
在窗台上悬挑的不计算建筑面积。
3、底层架空层（贮藏室）层高在2.20m以内，但楼梯间以及通过贮藏室的通道因室内地面比架空层低、稍高于室外地坪其高度超过2.20m，是否应计算建筑面积？根据“规则”第1.7条规定，室内楼梯间按建筑物的自然层出不穷计算建筑面积。
4、“规则”第1.14条，关于有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外高度在1.5 m以上时及阳台计算面积的规定，其有楼层的挑出墙外宽度及对应的地面部分如何计算建筑面积有盖无柱的走廊、檐廊以及有楼层的阳台或走廊其垂直对应的底层有平台、且高于设计室外地坪面的（如图所示）按以下规定处理：楼层走廊超过外墙宽1.5 m或屋盖挑出墙外宽 1.5m的檐廊以及楼层为阳台的，按楼层或屋盖投影面积的一半计算建筑面积。
5、单层建筑物内设部分楼层建筑如何计算建筑面积？首层建筑面积已包括在一层建筑面积之内，二层及二层以上按其结构外围水平面积计算建筑面积，如图01所示。
（1）已含在一层建筑面积以内。
（2）、（3）以b ×L(长度)计算建筑面积并入总建筑面积之内。
6、单层建筑与多层建筑联为一体的单位工程，如何计算建筑面积？多层建筑物按其结构外围面积之和计算建筑面积。
单层按外层结构外围至多层结构的外围计算建筑面积，如图02。
单层：b×L1计算建筑面积;多层：a×L2×4计算建筑面积。
7、建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算应如何理解为正确？建筑物外墙勒脚以上结构的外围是指建筑物外墙勒脚以上结构主体层（砌体或混凝土主体），不包括装饰层。
浙江省建筑面积计算规则
4．浙江省房屋建筑面积测算规则4.1 一般规定4.1.1 计算全部建筑面积的范围a) 房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分，按其水平投影计算建筑面积。
b) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大堂，均按一层计算面积。
门厅、大堂内的，层高2.20m以上的回廊部分，按其水平投影计算建筑面积。
c) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
d) 房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房和斜面结构屋顶层高度在2.20m以上的部分（位），按其外围水平投影计算面积。
e) 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影计算面积。
f) 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积。
g) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影计算面积。
h) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影计算面积。
i) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影计算面积。
j) 有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
k) 作为房屋外墙的玻璃幕墙等，按其外围水平投影面积计算。
1) 属永久性有柱的车棚、货棚等建筑物，按柱的外围水平投影面积计算。
m) 依山（坡）地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。
n) 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
4.1.2计算1/2建筑面积的范围a)与房屋相连有上盖无柱的走廊，按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算。
b)与房屋相连有上盖无柱的檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算（两端均有与房屋相连的墙体的，视为有围护结构的檐廊）。
c)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的1/2计算。
计容建筑面积计算规则
附录二计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。
一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。
有特殊功能要求的，须专题论证。
三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-宣贯59页
三、偷面积由来 背景：典型移民城市，置业需求旺盛；地根
紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单 价水涨船高，高容积率、高土地使用率、高得 房实用率的产品成为市场不二选择，偷面积的 各类有效办法成为所有开发商赢得市场的利器.
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放 到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出 一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空 间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2 米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发 商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是 最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进， 开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有 “低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可 以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉 的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3 米甚至更高。
错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”
奇数层露台可能有对视问 题
露台经典案例
露台经典案例
“京地海世界”露台经典案例
“入户花园” —全新设计理念
入户花园经典案例
6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面 积”。 左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园” 由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。
房地产商“偷面积”惯用手法汇总
计一半 建筑面 积的”偷”
法
深圳地产商 惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间的 内阳台
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法面积的”偷”法
建筑面积计算规则总结汇总
建筑面积计算规则总结汇总在建筑设计和房地产行业中，建筑面积计算是一个重要的环节。
建筑面积是指建筑物内在结构中可供使用的总面积，包括房间、走廊、楼梯等空间的总和。
建筑面积的准确计算对于评估房产价值、规划使用空间、规划建筑设计等方面具有重要意义。
在计算建筑面积时，需要遵循一定的规则和标准，下面将对建筑面积计算的规则进行总结汇总。
1. 所有的室内空间计入建筑面积在计算建筑面积时，所有的室内空间都应计入建筑面积之中，包括房间、走廊、楼梯等。
需要注意的是，阳台、露台、楼梯间等不适用于长期使用的空间通常不计入建筑面积。
2. 墙体和结构柱不计入建筑面积在建筑面积计算中，墙体和结构柱通常不计入建筑面积。
只有室内空间的面积才算作建筑面积，墙体和结构柱的存在并不改变这一计算原则。
3. 建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法通常包括净面积和总建筑面积两种。
净面积是指室内实际可使用的面积，不包括墙体和结构柱；总建筑面积则包括室内空间的全部面积，包括房间、走廊、楼梯等。
4. 建筑用地面积与建筑面积的关系建筑用地面积通常指建筑物占用的地面面积，与建筑面积有所区别。
在规划建筑项目时，建筑用地面积是一个重要的考虑因素。
建筑用地面积与建筑面积之间的比例关系需要根据具体的设计要求和土地规划进行合理确定。
5. 不同国家和地区的建筑面积计算标准不同国家和地区可能存在不同的建筑面积计算标准和规定。
在进行建筑面积计算时，需要遵循当地相关的法律法规和标准，确保计算结果的准确性和合法性。
综上所述，建筑面积是建筑设计和房地产行业中一个重要的计量指标。
在进行建筑面积计算时，需要遵循一定的规则和标准，确保计算结果的准确性和可靠性。
建筑面积的计算不仅对于评估建筑价值和规划使用空间具有重要意义，也为建筑设计提供了重要参考依据。
建筑面积计算规则的总结汇总有助于提高建筑行业从业者对于建筑面积计算的理解和应用能力。
详解住宅面积名称
遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>详解住宅面积名称详解住宅面积名称目前在房地产市场，有关小区住宅面积的说法五花八门，如建筑面积、公摊面积、销售面积、使用面积等等。
只要你想买房就应该了解点建筑面积、套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积以及他们之间的换算公式的小知识，以防购房后房屋面积缩水。
建筑面积建筑面积是指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
建筑面积具体包含房屋居住的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
在买卖房屋缴税费时、在缴纳物业费、供暖费时，是要按照建筑面积计算的。
不计算在商品房建筑面积的项目包括：1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3、房屋之间无上盖的架空通道。
4、无柱雨篷。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑台、天面上花园目前在房地产市场，关于小区住宅面积的说法五花八门。
如建筑面积、公摊面积、销售面积、实用、泳池。
8、消防、检修等用途的室外爬梯。
9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。
套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积套内房屋使用面积就是俗称的“地毯面积”，阳台如果是不封闭的，按照一半面积算，如果是封闭的(包括飘窗)按照全部面积算。
一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
2017年一级注册建筑师《设计前期与场地设计》习题及答案17含答案
2017年一级注册建筑师《设计前期与场地设计》习题及答案17含答案1.车流量较大的场地，其通路连接城市道路的位置，在大中城市中，与主干道的交叉口保持一定的距离。
这个距离的起量点应是下列中的哪一点()。
a.交叉路口道路的直线与拐弯处曲线相接处的切点b.交叉路口的人行道外缘的直线交点c.交叉路口道路转弯曲线的顶点d.交叉路口道路红线的交点提示：大城市主干道的交叉口道路红线的交点，应与车流量较大的场地保持一定的(70m)距离。
2.特级工程收费应在一级工程收费标准的基础上乘以一定的系数，下列系数何者是正确的()。
a.1.1b.1.2c.1.3d.1.5提示：特级工程收费在一级工程收费基础上乘以1.1的系数。
3.在有关场地选址报告的内容上，下列哪一条是不正确的()。
a.场地选择的依据、建设地区概况以及选址过程要列入b.选址标准要列入c.各个场址方案的综合分析及结论要列入，但各个场址方案的主要技术条件的比较、基建费的比较和经营费的比较可不列入d.当地领导部门对选址的意见和有关必须的协议文件、场址的区域位置图、总图等可作为附件列入提示：《建筑设计资料集5》选址报告中场址技术经济比较要列入其内。
4.下列基本建设设计工作，哪项不属于设计前期工作()。
a.编写“项目建议书”b.进行预可行性和可行性研究c.拟制“设计委托任务书”d.建设项目的投资估算提示：设计前期工作中，“项目建议书”及“可行性研究”有估算，无设计委托任务书要求。
5.在选择场址过程中，要收集气象资料，下列哪项资料可不收集()。
a.严寒日日数b.采暖期日数c.冬季初冻和春季解冻的日期d.梅雨季节的开始和终结日期提示：《建筑设计资料集5》厂址选择基础资料收集提纲无梅雨季始终日要求。
-6.下列有关公共建筑和城市交通道路相互关系的叙述，哪条是不正确的()。
a.公共建筑物的出入口不宜设置在主干道两侧b.在地震设防的城市中，干路两侧的高层建筑应由道路红线向后退5～8mc.次干路两侧可设置公共建筑物的出入口，并可设置机动车和非机动车的停车场等设施d.市区建筑容积率大于4的地区(城市规模≤200万人口的城市)，其道路支路的密度应在6～8km/km2之间提示：主干道为公共建筑修筑。
建筑面积的定义和组成是什么
建筑面积的定义和组成是什么
建筑面积是指建筑物在平面上所占据的水平投影面积，是衡量建筑物大小和空
间利用率的重要指标。
建筑面积的计算通常包括建筑物各个部分的总和，下面将详细介绍建筑面积的定义和组成。
1. 总建筑面积（Total Floor Area）
总建筑面积是建筑物在所有楼层上的投影面积总和，包括地下室、地面楼层和
各层的建筑面积。
总建筑面积是最直观的指标，反映了建筑物整体的大小。
2. 使用面积（Gross Floor Area）
使用面积是指建筑物内部可使用的面积，包括住宅单位、商业空间、公共设施
等实际可用的空间。
使用面积通常是指总建筑面积减去一些不计入使用面积的部分，如墙体厚度、楼梯间等。
3. 净建筑面积（Net Floor Area）
净建筑面积是指建筑物内部实际可利用的面积，不包括墙体厚度、柱子、楼梯
间等非使用空间的面积。
净建筑面积更直接地反映了建筑物实际可用空间的大小，是评价空间利用率的重要指标。
4. 错层面积（Overlap Area）
错层面积是指建筑物各层之间重叠的部分面积，通常是由于楼板错位或层高不
一致造成的。
错层面积会影响到建筑物的有效面积利用，需要在设计和施工中进行精确控制。
结语
建筑面积的定义和组成包括总建筑面积、使用面积、净建筑面积和错层面积等
不同指标，通过综合考虑这些指标可以全面评估建筑物的大小和空间利用情况。
在建筑设计和规划过程中，合理分配各部分面积，精确计算建筑面积将有助于提高建筑物的功能性和舒适性。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则最新
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则最新为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)，现予印发，请遵照执行。
现就有关问题通知如下：一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。
二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。
若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。
三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)测定商品房的建筑面积。
【章名】附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1.套(单元)内的使用面积;2.套内墙体面积;3.阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1.套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。
房地产开发项目中“偷面积”技巧大全
左图是02单位户型手册上的平面，右图是发展商提示可以有两种改造效果。
同样左图是01是户型手册的样式，右图是可以改造的两种户型模式
阳台外设计花槽，使得空间有一个小小的退让，这样 以来，即使阳台从里面封存起来，不影响外立面
双层或错层阳光 变露台
无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度 达到或超过二个层高的阳台也视为露台，均不计 入建筑面积，是能偷到的面积最大的方式。
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买90方用170方
几种装修风格
几种装修风格
买受人对与其所购商品房相连的隔层阳台、凹廊（不含公摊 及消防通道部分）享有专用权（独占使用权），各买受人对 此专用权的约定均无异议，但买受人在使用时必须满足法律 、法规、规范之规定，不得侵害公共利益，必须符合《业主 临时管理规约》及前期物业服务公司制定的管理规定。
公共部分采用住宅中少有 的双开门电梯，使电梯入 户到私家专属的入户花园， 加上户型82%的得房率， 实用率较高。
石家庄-摩卡小镇
传统的电梯房分摊面积多，减少了实际使用面积。双开门电 梯的优势在于电梯厅虽然算在公摊面积里面，但是业主可以 拥有它的绝对使用权，原本是电梯厅或过道的公共面积，就 完全变成了私人空间。业主在入住以后还可以根据自己整体 的装修风格对电梯厅进行装修。双开门电梯的使用彻底改变 了以前人们观念中的电梯房得房率低的现实，使得业主的实 际得房率非但没有降低，反而比以前更高了。
深圳-大梅沙海世界
双层或错层阳台 变露台
萧山-嘉瑞华庭
萧山-滨水名庭
杭州保东湾
《建筑工程建筑面积计算规范》有关问题答复
《建筑工程建筑面积计算规范》有关问题答复1. 《建筑工程建筑面积计算规范》同《房产测量规范》以何为准？答：GB/T17986—2000《房产测量规范》是建筑物建成后房产测量计算规范，它与《建筑工程建筑面积计算规范》在设计和施工阶段计算面积是有区别的。
2. 建筑规范从2005年7月1日开始实行，那么在7月1日前设计的施工图，施工在7月1日以后的，计算面积以何为准？答：7月1日前，已按建筑面积计算规则计算了建筑面积，7月1日后施工的工程，不再计算。
3. 一层商店的有柱外廊，面积如何计算？答：根据规范2.0.24条和3.0.24-1条该商店的有柱外廊不该计算面积。
4. 阁楼设计中不利用的话，可不算面积。
那么设计的阁楼对外，对公不利用，而住房住进后，稍处理就可利用，以何为准？答：如设计中有上阁楼的楼梯，说明该阁楼是利用的，如不设计楼梯，该阁楼是不利用的。
用户购买后自行设置楼梯，从设计上和规范上都管不了。
5. 建筑物间有围护结构的架空走廊可算建筑面积，如改名为骑楼，或过街楼，则不算面积，以何为准则？答：根据2.0.10条，对架空走廊有专门的定义，如超出这个范围就不是架空走廊了。
6. 屋顶水箱及水箱间有围护结构，如层高大于2.20m，面积如何计算？答：按3.0.13条计算。
7. 一幢建筑如悬挑雨篷超过2.10m的话，建筑面积按规范计算一半，如设柱的雨蓬超2.10m，建筑面积也计算一半？答：有柱雨蓬超过2.10m其面积也按一半计算。
8. 落地的飘窗也不计算面积吗？答：落地的飘窗应视其为眺望间，应计算面积9. 建筑物的室外走廊上有钢筋混凝土板，是把它计为雨蓬还是按走廊计算面积？答：应作为走廊计算面积。
10. 室外走廊设有结构底板，其面积如何计算？答：按其永久性顶盖水平投影面积的1/2计算。
11. 室外走廊的层高，是按相邻室内的层高，还是按走廊本身的高度？答：按走廊本身的高度来衡量。
12. 建筑物内的设备管道夹层的净高大于1.20m或大于2.20m能否计算面积？答：根据3.0.24-2条建筑物内的设备管道夹层不计算面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯
5/31/2019
“桂芳园”凸窗经典案例
如图，佳兆业“桂芳园”就利用可拆卸凸窗，为客户“偷”出了一个很 大的空间。步入式凸窗摇身变成一个独立空间，实现了凸窗的尽量扩大。
5/31/2019
“城市主场”凸窗经典案例
上图的顶柜为 可以打掉的部 分的上梁，将 低于2.2米的凸 窗空间转化成 标准高
法
深圳地产商 惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间的 内阳台
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法面积的”偷”法
深圳地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法
深圳地产 商“偷面积”
大手笔 惯用手法
5/31/2019
三、偷面积由来 背景：典型移民城市，置业需求旺盛；地根
但凸窗本身亦存在局限性： 政策对凸窗高度的限制，使进深不可避免产生局限。这一点， 即使“可拆卸凸 窗”的诞生，也未能有更好的突破；
正当凸窗无法为客户带来更极致的面积上的实惠，于是，另外一种“偷法”诞生。
5/31/2019
隐藏式衣柜，落地衣柜“偷面积”的无微不至
隐藏式衣橱的设计方法有 点类似于低台凸窗，通过 外墙外移并将其做成凸窗 完成，只是这里的凸窗改 成了“衣橱”。和凸窗一 样，隐藏式衣橱的高度通 常也在2.2米以下，不用 计入建筑面积，但业主却 可以使用。
“入户花园” —全新设计理念
从以上几个案例可以看出,露台得到地产商广泛应用主要基于下面几 个理由： 对业主： 1.“获赠面积”的诱惑更大；2.让小区景致和房间形成 有机的结合，露台成为小户型的主要置业群最喜爱的户型结构之一； 对地产商: 灵活多变的露台设计带来的户型美感成为楼盘新的卖点， 减少了销售压力。 露台的出现，在买房者求实惠的心理与深圳的高房价之间，找到 了一个很好的平衡点。
某市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
某市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则随着城市化进程的不断推进，房地产市场也在蓬勃发展。
购买房屋是人们一生中的大事，而了解房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则对于购房者来说至关重要。
本文将对市的房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则进行详细介绍。
首先，我们来了解一下房屋建筑面积计算的一般原则。
在市，房屋建筑面积的计算通常包括以下几个部分：套内建筑面积、公摊建筑面积和私摊建筑面积。
套内建筑面积是指房屋内部实际可使用的建筑面积，包括房屋内部的各个房间、走道、厨房、卫生间等。
套内建筑面积是购房者购买房屋时需要考虑的主要因素之一公摊建筑面积是指各个业主共同共有的建筑面积，包括楼梯、电梯间、门厅、走廊等一些不属于具体住户私有的区域。
公摊建筑面积的计算通常由开发商根据相关规定进行，并在购房合同中明确注明。
私摊建筑面积是指购房者独自享有的一部分共有建筑面积，包括后花园、露台等私人使用的区域。
私摊建筑面积的计算也由开发商根据相关规定进行，并在购房合同中明确注明。
在市，根据相关规定，购房者购买的是不动产中的一部分，即不动产分割的一些单位。
在买房时，购房者需要支付的费用是购房者所购买单位的建筑面积与总面积的比例乘以总价。
而公摊建筑面积费用一般会根据购房者所购买单位的建筑面积与总面积的比例来分摊。
另外，需要注意的是，市对于房屋建筑面积计算和共有建筑面积分摊规则的具体细则可能会根据不同的地区、不同的开发商、不同的楼盘而有所不同。
购房者在购买房屋前应详细阅读相关文件，了解具体规定，确保自己的权益。
总结起来，市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则包括套内建筑面积、公摊建筑面积和私摊建筑面积。
购房者购买房屋时需要根据自己所购买单位的建筑面积与总面积的比例来支付相应的费用，同时还需要根据比例来支付公摊建筑面积费用。
购房者在购房前应详细了解相关规定，确保自己的合法权益。
工程造价实习答辩与答案
工程造价实习答辩与答案1.建筑工程预算与哪些课程有联系？举例说明。
（房屋构造与识图、建筑结构基础与识图、建筑施工技术、建筑材料）2.预算大家族的成员有哪些？（投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算、工程决算3.消耗量标准大家族有哪些成员？（投资估算指标、概算指标、概算定额、预算定额、施工定额、劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额、工期定额）4.什么叫工程造价，有哪些特征。
（建设一个工程项目预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用；或指工程的价格，建设一个工程项目预计或实际市场交易当中形成的建筑工程总价格）5.简述工程建设程序与工程造价的关系。
（工程造价贯穿于整个建设项目过程，在整个过程中起一种控制性和引导性的作用，在投资决策阶段要编制投资估算、在初步设计阶段或扩大初步设计阶段要编制设计概算、在施工图设计阶段要编制施工图预算，在施工阶段施工企业要编制施工预算、在工程竣工后要编制工程结算和竣工决算）6.简述工程造价的种类、在何阶段编制，谁编制，有何作用？（在投资决策阶段要编制投资估算、在初步设计阶段或扩大初步设计阶段要编制设计概算、在施工图设计阶段要编制施工图预算，在施工阶段施工企业要编制施工预算、在工程竣工后要编制工程结算和竣工决算）7.施工图预算的费用构成，如何编制？（直接费、间接费、利润、税金）8.简述预算定额与施工定额的不同？（预算定额是施工图预算的依据、施工定额是施工预算的依据，而在这个过程中施工图预算反应的是整个社会平均生产水平、施工预算则可以反应个别成本，个别企业先进生产水平）9.建设项目的划分？举例解释。
建筑装饰装修工程属于？（建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程）（单位工程）10.固定资产应同时具备哪些条件？建设项目总投资由哪些费用构成？（建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产方向调节税）11.建设工程消耗量标准的概念种类及作用。
江西定额解释-土建
建筑面积计算规那么1、建筑物墙外的走廊、檐廊如何计算建筑面积？答：建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。
无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
底层无围栏的走廊、檐廊不计算建筑面积。
2、两个建筑物间的架空通廊，如何计算建筑面积？答：两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
3、突出墙外的无烟灶台能否计算建筑面积？答：从楼板上挑出，且上下连成一体的无烟灶台可计算建筑面积。
4、有盖的采光天井能否计算建筑面积，如何计算？答：可以计算。
按其投影面积计算一层建筑面积。
5、室外楼梯的“自然层〞如何理解？答：室外楼梯的“自然层〞是指主体结构的自然层。
6、檐高、层高不同时，缝宽在300mm以变形缝的建筑面积如何计算？答：变形缝两边的建筑物檐高一样，层数不同时，变形缝的建筑面积处算一半；如果檐高不同、层数一样或檐高、层数都不一样时，变形缝的建筑面积，并入檐上下的建筑物计算。
7、室楼梯的休息平台挑出墙外，挑出局部能否计算建筑面积？答：可以按其投影面积计算建筑面积。
8、有柱阳台如何计算建筑面积？答：按柱外围计算建筑面积。
第一章土石方工程1、在槽、坑作根底垫层时，其放坡的起点深度如何确定？答：按设计室外地坪至垫层底面的深度确定，但计算放坡工程量时深度自垫层上外表开场计算。
2、单位工程中墙过多、过密、放坡交接处的重复计算量过大，已超出大开挖土方量时，其土方工程量是否仍按沟槽规定计算？答：不能，应按挖土方的规定计算工程量。
套挖土方的定额子目。
3、人工运湿土套什么定额？答：套人工运土方子目乘以1.18的系数。
4、某工程大开挖到一定深度后再挖基槽，槽的深度如何确定？答：槽的深度按设计室外地坪至槽底的距离确定。
5、地下室外土方开挖后，再施工人工挖空心思孔桩，挖孔桩的土方自地下室底板至室外地坪这段垂直运费如何计算？套用定额时，桩孔挖土深度如何确定？答：根据劳动定额1m垂直运距折7m水平运距，套运土方相应子目计算垂直运费。
山东定额建筑面积计算规则
山东定额建筑面积计算规则山东定额建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物，应以结构外边线为界分别计算建筑面积。
2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。
门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
10、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。
11、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积(清单规则是宽度超过2.1米时计算全面积)；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
12、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
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哪些不再计算建筑面积何为共有建筑面积
导读:本文介绍在房屋卖房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住房面积计算时，有些建筑不被计入面积范围。
那么，您了解哪些建筑是不被列入计算面积的吗，共有建筑又包括哪些呢？请跟小编一起来了解下。
哪些不再计算建筑面积
1.突出房屋外墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷以及突出于房屋外墙面的阳光窗。
2.无上盖的架空通廊、走廊、檐廊、挑廊等。
3.无围护结构的屋顶水箱间、装饰性的花架、凉棚、雨棚、亭、塔等建筑。
4.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。
6.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
7.构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、水箱、冷却塔（池）、储油（水）池、储仓、临时货库、地下人防干、支线等。
8.与房屋内不相通的房屋间伸缩缝、类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。
9.供检修、消防等使用的室外爬梯以及无结构设计，依山就势修建的梯道或台阶，虽可作为进出建筑物的通道，均不计算建筑面积。
10.建筑物内的水箱（池）、建筑物下的水池、化粪池等。
11.建筑物玻璃幕墙仅作为装饰，幕墙与建筑物的外墙间的空间。
12、活动房屋、临时房屋、简易房屋等。
13、主要作为公共使用，带社会公益性质的室外楼梯。
14.骑楼、过街楼的底层非建筑物自身功能需要，主要为公共服务用作市政道路街巷通行的部份。
15.建筑物内仅作为通风或采光的天井，不论是否有透明顶盖，都不算建筑面积。
何为共有建筑面积
1.幢内共同使用的设备用房：包括变电室、供水房、二次供水房、贮水箱房、电话交换机房、消防控制室、电梯机房、风机房等，以及其他在功能上为整幢、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的设备用房。
2.按自然层计算面积的包括楼梯间、电梯井、垃圾道、通风井、管道井、提物井、室外楼梯等垂直通道。
3.辅助或管理用房，包括为本幢服务的值班警卫室、设
备维修管理房、位于天面的楼梯间。
4.墙体面积，包括本幢楼各套与公共建筑之间的分隔墙和整幢房屋外墙水平投影面积总和的二分之一。
5.本幢的公共门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道。
6.其他建在幢内，仅供本幢使用的共同使用的面积。
通过以上了解，希望大家在购买房子的时候对住房面积也有一个更加清晰的认识。
本文结束，感谢您的阅读！。