企业上市资产评估报告

企业上市资产评估报告

企业上市资产评估报告应该怎么写?一份资产评估报告可以看出一个公司的问题，下面我们就来看看企业上市资产评估报告怎么写吧!

企业上市资产评估报告【1】

1 固定资产投资决策中贴现率的选择及其理由

1.1 固定资产投资中如何选择贴现率

1.1.1 固定资产投资的特点

1)固定资产的回收时间较长。

固定资产投资决策一经做出，便会在较长时间内影响企业，一般的固定资产投资都需要几年甚至十几年才能收回。

2)固定资产投资的变现能力较差。

资产投资的实物形态主要是厂房和机器设备等固定资产，这些资产不易改变用途，出售困难，变现能力较差。

3)固定资产投资的资金占用数量相对稳定。

固定资产投资一经完成，在资金占用数量上便保持相对稳定，而不像流动资产投资那样经常变动。

4)固定资产投资的实物形态与价值形态可以分离。

固定资产投资完成，投入使用以后，随着固定资产的磨损，固定资产价值便有一部分脱离其实物形态，转化为货币准备金，而其余部分仍存在于实物形态中。

在使用年限内，保留在固定资产实物形态上的价值逐年减少，而脱离实物形态转化为货币准备金的价值却逐年增加。

直到固定资产报废，其价值才得到全部补偿，实物也得到更新。

5)固定资产投资的次数相对较少。

与流动资产相比，固定资产投资一般较少发生，特别是大规模的固定资产投资，一般要几年甚至十几年才发生一次。

1.1.2 固定资产投资评价中经常使用的贴现率指标

下面各种指标作为贴现率各有利弊，因此有各自的适用范围。

1)无风险投资报酬率

用无风险投资报酬率作为折现率可以计算投资项目最大的投资报酬，该投资报酬包括资金的时间价值、投入资金成本的回报、风险投资价值和通货膨胀调整价值。

利用无风险投资报酬率可以对单个项目的最大可能收益进行估计，也可以用于不同项目或者同一项目不同方案的比较。

但无风险投资报酬率一般小于其他折现率指标，用其计算出来的净现值明显偏高。

如一些公益投资项目，由于其为非盈利项目，一般采用无风险利率计算未来的成本，这样计算出来的成本就明显偏小。

公共投资由于未来成本的不确定性，同样存在风险。

因此需要通过估算项目未来成本的不确定性来估计公益投资项目的风险大小。

2)资金成本

资金成本易于计算和获得，并且利用资金成本作为折现率可以考核企业各投资者对企业的贡献。

由于资金成本不涉及风险的计量，适用于对同一投资项目的不同方案进行评价。

不足之处是计算出来的净现值仍然偏大，没有考虑风险对出资者报酬率的影响。

另外，资金成本作为折现率不适用于对不同投资项目投资效果进行比较，因为不同项目有着不同的风险，要求的投资报酬率也不一样。

3)必要投资报酬率

必要投资报酬率涉及对风险投资报酬率的估计，这一方法的难点和关键在于风险的正确计量。

投资项目未来的市场环境受到多种因素的影响，因此判断是非常困难的。

如在变异系数法中，需要依靠评价者的主观判断。

主观判断的另一方面，如何确定风险价值系数也是一个复杂的问题。

投资的风险偏好不同，对风险的敏感程度不同，风险价值系数也就不同。

利用上市公司股票波动性来衡量投资项目的风险大小，同样存在一些问题。

首先，难以找到与项目完全相同的上市公司，此外，股票收益的波动受多种因素的影响，系数是对股票收益波动性的历史数据进行回归得到的，它最多代表了股票收益率波动性的历史轨迹，无法反映股票收益波动的未来。

此外，罗伯特-哈马德公式同时使用了MM模型和资本资产定价模型，而无论是MM模型和资本资产定价模型都是在满足充分信息、无交易成本、效率市场的前提下得到的。

中外的经济学家和财务学者从各种角度指出了这两个模型存在的瑕疵。

必要投资报酬率由于存在上述的问题，使其作为折现率的可信程度下降。

但该指标的优点是可以对独立项目、互斥项目、同一项目的不同方案进行投资评价，适用范围最广。

而且，必要投资报酬率至少考虑了不同项目所面临风险的不同，高风险的项目理应获得更高的投资回报率，这一理念是非常重要的。

投资者和投资评价者如何准确地判断风险的大小并转化为必要的风险收益补偿，这始终是财务管理研究的重要课题。

4)行业平均利润率

行业平均投资报利润作为折现率是否可靠，取决于这一统计数据的准确程度。

另一方面，行业平均投资利润率是一个平均数据，按照风险分散的原理，该利润率中已经去除了大部分的可分散风险，而每一个具体投资项目既包括可分散风险也包括不可分散风险。

至于企业权衡的必要投资利润率，首先取决于企业对具体投资项目风险的判断，需要企业积累同类项目组风险大小的资料，并能够根据市场的变化和竞争对手的情况进行适时地调

整，每个企业都有各自的标准。

综上所述，出于对固定资产投资谨慎性原则的考虑，运用多个折现率对同一投资项目进行评价，因为各种指标作为贴现率各有利弊。

利用无风险投资报酬率计算净现值可以得出各项目最大的投资报酬，利用资金成本可以得到一个中间的投资报酬，在对风险进行合理推断后得出的必要投资报酬率可以得到项目的最小投资报酬。

在分别计算出三个净现值后，我们可以根据投资者的意向和风险偏好，选择乐观法则、悲观法则或者最小后悔值法三种方式对投资项目进行决策。

1.2选择贴现率的理由

固定资产投资决策选择贴现现金流量指标的原因有以下几个方面：

1)非贴现指标把不同时间点上的现金收入和支出用毫无差别的资金

进行对比，忽略了货币的时间价值因素，这是不科学的。

2)非贴现指标中的投资回收期法只能反映投资的回收速度，而且夸大了投资的回收速度。

3)非贴现指标对寿命不同、资金投入的时间和提供收益的时间不同的投资方案缺乏鉴别能力。

4)非贴现指标中的平均报酬率、投资利润率等指标夸大了项目的盈利水平。

5)在运用投资回收期这一指标时，标准回收期是方案取舍的依据。

但标准回收期一般都是以经验或主观判断为基础来确定的，缺乏客观依据。

6)管理人员水平的不断提高和电子计算机的广泛应用，加速了贴现指标的使用。

2 投资决策中现金流量的预测及决策中考虑现金流量的理由

2.1 投资决策中如何预测现金流量