土地联合开发协议书

项目土地联合开发协议书

甲方：

乙方：

甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得地籍号为、面积为平方米的土地的使用权（土地使用年限自年月日至年月日止），土地规划用途为。

鉴于甲方为&&会员，该项目又是&&2009年度推荐项目，双方共同约定提供该项目中的300亩土地为商会的休闲度假基地，共分三期开发，第一期100亩，由同为商会会员的乙方联合投资建设，进行商会内部销售。

甲乙双方经平等协商，以乙方为主体对项目进行联合开发，双方承诺共同建设，并接受商会的监督。根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同遵守。

第一条：开工前具体事宜

1、联合开发项目占地面积不小于100亩，该占地数量包括道路、景观、组团配套及别墅建设用地。

2、双方同意，甲方以土地使用权（根据土地使用权证列示）作为投入，乙方提供货币资金，联合开发上述土地。开发项目的立项申请、及土地性质的转换、和工程开工许可证等手续由甲方负责办理乙方予以协助，甲方承诺于年月日前将上述符合房地产开工条件的各项证件办理完毕。设计规划方案、工

程建设施工前期准备及其相关手续由乙方负责，甲方予以协助，乙方承诺于年月日前出具由双方确认的项目总体规划设计方案。

3、乙方以人民币壹佰万元/亩向甲方支付联合开发建设费用，共计人民币壹亿元整。甲方提供联合开发土地的同时另附带赠送壹佰张&&高尔夫球会终身会籍卡。

4、甲方配合乙方出具项目贷款的相关手续，并对项目贷款办理过程提供帮帮助。

5、付款方式。在甲乙双方签订本合同五个工作日内由乙方向甲方支付定金：人民币壹仟万元整。

余款在项目开工建设第七个月开始按照余款额度的30%、40%、30%在一年内全款付清（即第一次支付**万元，第二次支付**万元，第三次支付***万元）。

如在甲方的协助下乙方成功取得项目贷款，在款项到帐的一个月内贷款额度的50%优先用于支付给甲方剩余联合开发费用。剩余款项在项目开工建设第七个月开始一年内按照剩余额度的30%、40%、30%全款付清给甲方。

6、根据法律规定房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，乙方按协议所得房产及其相应占有的土地使用权，在办理土地使用权证登记时，甲方出示相关手续，由政府主管部门核定。

第二条：工程期间

1、乙方确保资金及时到位，确保施工进度。在开工建设起6个月内项目社区组团至少30套以上的别墅建筑主体封顶，社区景观及路网成型，达到办理《商品房预售许可证》的要求，并开始办理《商品房预售许可证》。

2、甲方承诺在乙方负责施工建设期间对水、电、路网、电话线路及市政配套铺设和手续办理方面予以配合。

3、在施工建设期间，委托经甲乙双方共同认定的监理公司对施工进度及工程质量进行监管。

第三条：项目销售

1、联合开发项目由甲乙双方共同认定的第三方销售代理公司进行统一销售，该部分的销售所得乙方进行回收。

2、甲方有权审查乙方对外签订的所有与该项目有关的合同；有权监督项目资金的筹集、使用与管理。乙方有权按协议获得相应的房产产权、附属设施的使用权；并有权对获得的房产依法进行处置。

3、甲方应确保土地使用权属清楚，无法律纠纷，如因甲方投入的土地使用权产生法律纠纷导致乙方经济损失，乙方有权要求甲方给予赔偿。

第四条：风险管理

甲乙双方约定，自合作项目第一批住宅封顶并取得《商品房预售许可证》起两年内，如因宏观经济政策及其他不可抗力因素的影响造成项目销售率不足50%的情况下，甲乙双方可根据双方投入情况经协商对该项目产品进行分割处置。

其他未尽事宜经双方协商后可另行签订补充协议，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人签字法定代表人签字日期：日期