某商住地块项目前期策划报告(PPT 100页)_7792

其他投资同比增长
41.6% 16.5% 25.2% -5.9% 44.5% 54.2% -31.8% 43.4% 25.7%
2021/3/3
广东近年上半年房地产开发投资走势
按用途划分，住宅同比 增长32.8%；办公楼、 商业用房和其他用房投 资同比分别增长69.5% 、23.5%和25.7%。其 中，办公楼投资增幅同 比提高30.5个百分点， 住宅投资增幅提高了2.8 个百分点。而商业用房
2010年 1507.92 32.8%
2011年 1993.33 32.2%
-20%
广东近年上半年房地产开发投资走势
从近年同期的数据来看，2003-2008年房地产开发投资同比增速逐年提高； 受国内外经济环境影响，2009年出现负增长，2010年逐渐恢复；受宏观调 控与投资惯性影响，今年上半年房地产开发投资同比增长32.2%，增速同比 下降0.6个百分点。
50%
0%
0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
商品房销售面积(万㎡)
790.35 1003.99 1173.02 1268.82 2195.23 2526.73 2012.58 2945.68 2851.49 3336.80
商品房销售额(亿元)
263.37 335.20 444.00 473.97 1092.75 1487.44 1180.20 1811.08 2059.93 2588.35
商品房均价 (元/㎡)
3332 3339 3785 3735 4978 5887 5864 6148 7224 7757
商品房销售面积同比增长
57.08
80.83 6.6% -34.6% -3.8%
94.18 0.5% 71.9% 50.1%
117.89 110.91 160.23 247.02 168.55 241.69 303.68 10.8% 31.3% 32.4% 36.2% -14.3% 30.0% 32.8% -5.6% 40.1% 24.8% -11.3% -0.9% 39.0% 69.5% -5.5% 19.4% 16.0% 6.0% 9.4% 35.2% 23.5%
住宅销售额同比增长
住宅均价同比增长
2003年 916.03 285.72 3119 31.6% 35.0%
2.6%
2004年 1065.26 380.17
3569 16.3% 33.1% 14.4%
2005年 1130.25 398.42
3525 6.1% 4.8% -1.2%
2006年 2004.39 926.89
和其他用房投资增幅较 去年同期分别下降11.7 和17.7个百分点。
小结
房地产开发投资：全省房地产完成开发投 资持续增长，住宅投资增速稳定，办公楼 投资大幅增加，商业用房和其他用房投资 增速则有所回落。
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商品房开发建设
2011商品房屋施工面积29724.06万平方米，同比增长24.1%。其中，新 开工面积6561.70万平方米，同比增长16.2%；竣工面积2191.32万平方 2米021，/3/3同比下降2.3%
4624 77.3% 132.6% 31.2%
小结
• 商品房开发建设。全省土地购置面积明显 增加，商品房施工面积持续增长，新开工 面积增速相对放缓，竣工面积出现小幅下 降。
2021/3/3
商品房交易
10000 8000 6000 4000 2000
3332
3339
3785
4978 3735
5887
5864
6148
7224
150% 7757
100%
-50%
广东近年上半年商品房销售状况
8000 6000 4000
3040
3119
3569
3525
4624
5557
5711
5994
6913
7454 150% 100% 50%
2000
0%
0 2002年
住宅销售面积(万㎡) 住宅销售额(亿元) 住宅均价(元/㎡) 住宅销售面积同比增长
696.24 211.69 3040
某商住地块项目前期策划报告(PPT 100页)
报告思路
市场篇篇 地块SWOT分析篇 竞争楼盘分析篇
项目定位篇
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规划设计建议篇
市场篇篇
11 广东房地产市场概况 22 番禺房地产市场概况与趋势 33 项目市场突破分析
2021/3/3
房地产开发投资
单位：亿元 2500 2000 1500 1000 500
27.0% 16.8% 8.2% 73.0% 15.1% -20.4% 46.4% -3.2% 17.0%
商品房销售额同比增长
27.3% 32.5% 6.8% 130.6% 36.1% -20.7% 53.5% 13.7% 25.7%
商品房均价同比增长
0.2% 13.4% -1.3% 33.3% 18.3% -0.4% 4.8% 17.5% 7.4%
办公楼投资(亿元) 商业用房投资(亿元)
25.19 47.94
16.48 46.12
28.33 69.22
26.74 65.45
37.46 78.17
46.75 90.68
41.45 41.08 57.09 96.79 96.11 105.10 142.09 175.54
其他投资(亿元) 住宅投资同比增长 办公楼投资同比增长 商业用房投资同比增长
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按用途完成开发投资数据表 单位：亿元
•
1600
80%
1400
60%
1200
1000
40%
800
20%
600
0%
400
200
-2年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
住宅投资(亿元)
340.96 363.46 365.38 404.75 531.30 703.51 958.29 820.94 1067.06 1417.31
40% 30% 20% 10% 0% -10%
0 2003年
房地产开发投资 506.88 同比增长
2004年 557.11 9.9%
2005年 614.84 10.4%
2006年 757.84 23.3%
2007年 1001.17 32.1%
2008年 1342.87 34.1%
2009年 1135.57 -15.4%