银行信贷业务的种类
银行信贷业务分析报告
银行信贷业务分析报告1. 引言信贷业务是银行的核心业务之一，在金融体系中扮演着至关重要的角色。
本报告旨在对银行信贷业务进行分析，包括信贷风险评估、信贷业务流程、信贷产品和市场竞争情况等方面。
通过对这些要素的分析，有助于我们对银行信贷业务的整体情况有更深入的了解。
2. 信贷风险评估信贷风险评估是银行在进行信贷业务时必须进行的重要环节。
通过对借款人的信用评级、还款能力和抵押物等因素进行综合评估，银行可以判断借款人的信贷风险水平，并决定是否批准贷款。
在信贷风险评估中，银行可以采用一系列的模型和工具，如信用评分模型和财务分析工具，以辅助决策过程。
3. 信贷业务流程银行的信贷业务流程通常包括以下几个步骤： - 借款申请：借款人向银行提交贷款申请，包括个人或企业的相关资料。
- 信贷审批：银行对借款申请进行审批，进行风险评估和决策。
- 合同签署：如果贷款被批准，银行与借款人签署贷款合同，明确双方的权益和责任。
- 贷款发放：银行根据贷款合同的约定，将贷款金额划入借款人的账户。
- 还款管理：银行对贷款的还款进行管理，包括提醒借款人还款、记录还款情况等。
- 不良资产管理：对于无法按时还款的贷款，银行需要进行催收和处置。
4. 信贷产品银行的信贷产品种类繁多，以满足不同客户的需求。
常见的信贷产品包括个人消费贷款、个人住房贷款、企业经营贷款等。
不同的信贷产品有着不同的特点和风险，银行在推出信贷产品时需要进行市场调研和风险评估，以保证产品的可持续性和安全性。
5. 市场竞争情况在信贷业务领域，银行面临着激烈的市场竞争。
随着金融科技的发展，新兴的互联网金融平台也进入了信贷市场，给传统银行带来了一定的竞争压力。
为了在市场竞争中保持竞争力，银行需要加强产品创新、提高服务质量，并积极拓展与科技公司的合作，以适应市场的变化。
6. 结论通过对银行信贷业务的分析，我们可以看到信贷风险评估、信贷业务流程、信贷产品和市场竞争等方面都对银行的信贷业务产生了重要影响。
建行：公司及个人信贷业务种类(银行)
公司及个人信贷业务种类（银行）目录并购贷款 1 金银仓R融资 2 应收账款融资 2 国内保理 3 法人账户透支 4 动产质押融资 5 订单融资 6 电子商务融资（e贷通） 7 仓单融资 8 保单融资 10 固定资产贷款 10 流动资金贷款 11 房地产开发贷款 12 个人住房贷款 13 个人再交易住房贷款 14 公积金个人住房贷款 15 个人住房组合贷款 16 个人商业用房贷款 18 个人住房抵押额度贷款 19 ‘房易安’交易资金托管业务 20 固定利率个人住房贷款 21 ‘存贷通’个人贷款增值账户业务 22 合力贷 23 等额递增还款服务 23宽限期还款方式 23个人消费额度贷款 24个人汽车贷款 25个人权利质押贷款 27国家助学贷款 29下岗失业人员小额担保贷款 30个人助业贷款 32并购贷款产品简介：并购贷款，是指建设银行向并购方或因其并购交易而设立的“子公司”（SPV）发放的，用于支付并购交易价款的贷款。
特色与优势：1、并购贷款是目前唯一可用于支持股本权益性融资的信贷类产品，该产品通过发放贷款的形式为企业并购交易提供资金支持。
2、贷款使用期限长，一般不超过5年。
3、贷款灵活性强，可根据客户具体的交易方案，在受让原有股东股权，认购新增股权，承接债务和收购资产等多种并购交易模式下提供融资支持。
4、专业化运作：建设银行凭借丰富的国内外网络资源，以及具备国际化视野的专业并购团队，在为企业提供并购融资的同时，还可以为并购交易提供全方位的顾问服务，为企业在并购过程中充分识别各类风险、价格谈判、做好风险处置预案提供有力支持。
5、整体性方案：建设银行在为企业设计并购融资方案过程中，将统筹企业并购交易和后续整合的融资需求，进而为企业并购后的发展提供有力金融支持。
办理程序：符合建设银行并购贷款业务标准的企业可向建行提出并购贷款融资需求，建设银行并购业务专业团队会根据企业的并购交易情况和企业在建设银行授信额度的使用情况提供并购贷款资金支持以及相关服务。
银行信贷的种类
银行信贷的种类
银行信贷的种类有很多，以下是一些常见的类型：
1. 个人贷款：用于满足个人消费和投资需求，如购买房屋、汽车、教育贷款等。
2. 商业贷款：用于支持企业的运营、扩张和重组，如经营贷款、设备贷款、进口贸易融资等。
3. 抵押贷款：以借款人的房产作为抵押物，从而提供更低的利率和更长的还款期限。
这种贷款通常用于大额个人或商业投资。
4. 信用卡贷款：通过信用卡发放的贷款，常用于小额个人消费和支付。
5. 财务租赁：将资产租给客户，此后在租期结束时，客户可以选择继续租赁该资产、购买该资产或将其归还给银行。
6. 保证金贷款：会要求客户提供一定比例的保证金，然后银行会提供相应的贷款。
这种贷款常用于股票和商品交易等方面。
以上仅是一些常见的银行信贷种类，实际上不同的银行可能有不同的产品和服务。
商业银行业务分类大全
商业银行业务分类大全最通用的分类是：负债业务（商业银行形成资金来源的业务），资产业务（商业银行运用资金的业务），中间业务（银行不需运用自己的资金，代客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务）一、资产业务资产业务，是商业银行的主要收入来源。
1、贷款(放款)业务--商业银行最主要的资产业务1）信用贷款：信用贷款，指单凭借款人的信誉，而不需提供任何抵押品的贷款，是一种资本贷款。
（1）普通借款限额：企业与银行订立一种非正式协议，以确定一个贷款，在限额，企业可随时得到银行的贷款支持，限额的有效期一般不超过90天。
普通贷款限额的贷款，利率是浮动的，与银行的优惠利率挂钩。
（2）透支贷款：银行通过允许客户在其上透支的方式向客户提供贷款。
提供这种便利被视为银行对客户所承担的合同之外的“附加义务”。
（3）备用贷款承诺：备用贷款承诺，是一种比较正式和具有法律约束的协议。
银行与企业签订正式合同，在合同中银行承诺在指定期限和限额向企业提供相应贷款，企业要为银行的承诺提供费用。
（4）消费者贷款：消费者贷款是对消费个人发放的用于购买耐用消费品或支付其他费用的贷款，商业银行向客户提供这种贷款时，要进行多方面的审查。
（5）票据贴现贷款：票据贴现贷款，是顾客将未到期的票据提交银行，由银行扣除自贴现日起至到期日止的利息而取得现款。
2）抵押贷款：抵押贷款有以下几种类型（1）存货贷款。
存货贷款也称商品贷款，是一种以企业的存贷或商品作为抵押品的短期贷款。
（2）客帐贷款。
银行发放的以应收帐款作为抵押的短期贷款，称为“客帐贷款”。
这种贷款一般都为一种持续性的信贷协定。
（3）证券贷款。
银行发放的企业借款，除以应收款和存货作为抵押外，也有不少是用各种证券特别是公司企业发行的股票和债券作押的。
这类贷款称为“证券贷款”。
（4）不动产抵押贷款。
通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。
3）保证书担保贷款：保证书担保贷款，是指由经第三者出具保证书担保的贷款。
银行信贷业务
与借款人签订贷款合同，明确双方的权利 和义务。
信贷业务放款管理
放款审核
根据贷款合同约定，审核借款 人的提款申请是否符合条件。
放款操作
审核通过后，按照合同约定将 贷款资金转入借款人指定账户
。
放款监控
密切关注借款人的资金使用情 况，确保资金合规使用。
信贷业务贷后管理
01
02
03
还款管理
定期了解借款人的还款情 况，及时跟进逾期或不良 贷款。
设立各类网点，提供面对面的沟通和咨询服务， 以及贷款申请、审批和发放等服务。
合作伙伴
与房地产开发商、汽车销售商等合作伙伴共同合 作，提供相关贷款服务，拓展市场份额。
信贷业务市场营销活动
宣传推广活动
通过广告宣传、新闻发布会、 促销活动等方式，提高品牌知
名度和市场占有率。
金融服务活动
提供专业的金融咨询服务，以及 个性化的信贷解决方案，为客户 提供全方位的金融服务。
信贷业务种类
企业信贷
包括流动资金贷款、固定资产 贷款、项目贷款等，主要用于
企业生产经营和投资建设。
个人信贷
包括个人住房贷款、个人消费贷 款、信用卡透支等，满足个人消 费和投资需求。
票据贴现
指银行对未到期的票据进行贴现， 以提前获取资金的一种融资方式。
信贷业务发展历程
古代的信贷业务
早在古巴比伦时ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ，就有关于借贷 的记载。
由于市场价格波动，如利率、汇率、股票价 格等，导致债权人损失的风险。
操作风险
流动性风险
由于内部流程、人员或系统故障导致债权人 损失的风险。
由于资产或负债的不匹配导致的债权人无法 按时收回本金和利息的风险。
银行信贷业务基本知识
信贷业务基本知识（一）一、贷款的基本概念：二、贷款的基本种类：三、贷款的对象及条件四、《贷款通则》对借款人的限制：五、贷款担保的基本概念、方式：六、保证担保的方式，保证担保的范围：七、抵押担保的基本概念，哪些可以作为抵押物，抵押率的确定：八、质押担保的概念，哪些可以作为质押物，质押率的确定。
九、“抵押”和“质押”的区别十、贷款利率知识：十一、银行贷款一般管理一、贷款的基本概念：1、信贷的概念：信贷是一种借贷行为，是以偿还本金和付息为条件的特殊价值运动。
从经济内容看，就是债务人和债权人由借贷而形成的债权债务关系。
银行的信贷活动是货币资金流通的重要方式。
银行信贷有广义和狭义两种含义。
广义的信贷，是银行存款、贷款、结算等信用业务的总称，包括银行的主要的资产业务、负债业务、中间业务。
狭义的信贷，就是指银行发放贷款。
2、贷款的概念：是指银行以债权人的身份将资金的使用权有偿转让的授信行为。
它是银行最主要的一项资产业务，是银行的主要利润来源。
二、贷款的基本种类：根据我国《贷款通则》的规定，我国的贷款主要有以下几种：1、按照发放贷款时是否承担本息收回的责任及责任大小将贷款划分为自营贷款、委托贷款和特定贷款。
自营贷款：指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。
委托贷款：指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由信用社根据委托人的确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款，其风险由委托人承担。
信用社只收取手续费，不承担贷款风险。
目前，根据中国人民银行的规定，只有信托投资公司具有受托人的资格，可以接受委托发放委托贷款。
特定贷款：指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行（工、农、中、建行）发放的贷款。
这是一种法定贷款，具有特殊性。
具体办法由国务院规定。
2、按照贷款期限划分，可分为以下几种：短期贷款，指贷款期限在1年以内的贷款。
银行信贷业务学习笔记
✧银行信贷业务学习笔记5、固定资产贷款✓定义：是银行以企业的固定资产购置、技术改造、技术引进和技术开发等的不同资金需要为对象而发放的贷款。
银行发放固定资产贷款，是通过信用的形式来提供固定资产更新改造过程中的资金需求，充分发挥银行促进经济发展和高科技开发运用的杠杆作用，对推动国民经济发展和加速现代化建设具有重大的作用。
✓种类：固定资产贷款按项目性质、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要有下列几种贷款。
（1）. 基本建设贷款基本建设贷款主要指为经济、科技发展而平地起家的新项目，或为扩大生产能力而在新的地点、依靠新建厂房，增加设备和人员的投资项目，即外延扩大再生产的基本建设项目，对这类项目发放的贷款叫基本建设贷款。
基本建设贷款必须严格按照国家基本建设贷款年度计划掌握发放。
（2）．技术改造贷款技术改造贷款主要指用于支持现有企事业法人以内涵扩大再生产为主的固定资产投资项目发放的贷款。
（3）．科技开发贷款科技开发贷款指对科技、教育、医药卫生、农业和工业企业在新产品开发、试制过程中，为进入中小批量生产需增添的固定资产，在自筹资金不足时而发放的贷款。
（4）．商业网点设施贷款商业网点设施贷款指对商业、餐饮业、旅游业及工业石油、烟草行业等扩大网点，改善服务设施、装修等的资金需要而发放的贷款。
✓特点：固定资产贷款与一般短期贷款相比，有如下特点。
（1）．贷款期限长固定资产再生产活动，较一般产品的生产活动，具有体形庞大、生产周期长的特点。
因而，固定资产贷款的贷款期限也比一般短期贷款长。
（2）．双重计划性固定资产贷款项目不仅必须是纳入国家固定资产投资计划，并具备建设条件的项目，而且必须受信贷计划确定的固定资产贷款规模的约束。
（3）．管理连续性一般流动资金贷款的监督管理，只限于生产或流通过程，而固定资产贷款不仅建设过程要管理，而且项目竣工投产后仍需要管理，直到还清全部本息为止。
6、流动资金贷款✓定义：流动资金贷款是为满足您在生产经营过程中短期资金需求，保证生产经营活动正常进行而发放的贷款。
消费信贷的种类
消费信贷的种类中国商业银行个人消费信贷处于起步阶段，种类还不是很多，主要有：1. 短期信用贷款是贷款人为解决由本行办理代发工资业务的借款人临时性需要而发放的，期限在一年以内、额度在2000元至2万元且不超过借款人月均工资性收入6倍的、毋须提供担保的人民币信用贷款。
该贷款一般不能展期。
2. 综合消费贷款是贷款人向借款人发放的不限定具体消费用途、以贷款人认可的有效权利质押担保或能以合法有效房产作抵押担保，借款金额在2000元至50万元、期限在六个月至三年的人民币贷款。
3. 旅游贷款是贷款人向借款人发放的用于支付旅游费用、以贷款人认可的有效权利作质押担保或者有具有代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并存担连带责任的保证人提供保证，借款金额在2000元至5万元、期限在六个月至二年、且提供不少于旅游项目实际报价30%首期付款的人民币贷款。
国家助学贷款。
又分为一般助学贷款和特困生贷款，是贷款人向全日制高等学校中经济困难的本、专科在校学生发放的用于支付学费和生活费并由教育部门设立“助学贷款专户资金”给予贴息的人民币专项贷款。
4. 汽车贷款是贷款人向在特约经销商处购买汽车的借款人发放的用于购买汽车、以贷款人认可的权利质押或者具有代偿能力的单位或个人作为还贷本息并存担连带责任的保证人提供保证，在贷款银行存入首期车款，借款金额最高为车款的70%、期限最长不超过5年的专项人民币贷款。
5. 住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房或者城镇居民修房、自建住房，以贷款人认可的抵押、质押或者保证，在银行存入首期房款，借款金额最高为房款的70%、期限最高为30年的人民币专项贷款。
个人住房贷款又分为自营性个人住房贷款、委托性个人住房贷款和个人住房组合贷款三种。
按接受贷款对象的不同，消费信贷又分为买方信贷和卖方信贷。
买方信贷是对购买消费品的消费者发放的贷款，如个人旅游贷款、个人综合消费贷款、个人短期信用贷款等。
卖方信贷是以分期付款单证作抵押.对销售消费品的企业发放的贷款，如个人小额贷款、个人住房贷款、个人汽车贷款等;按担保的不同，又可分为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和信用贷款等。
银行业务分类
最通用的分类是:负债业务（商业银行形成资金来源的业务），资产业务（商业银行运用资金的业务）,中间业务（银行不需运用自己的资金,代客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务）一、资产业务资产业务，是商业银行的主要收入来源.1、贷款（放款)业务--商业银行最主要的资产业务1）信用贷款:信用贷款，指单凭借款人的信誉，而不需提供任何抵押品的贷款，是一种资本贷款。
（1）普通借款限额:企业与银行订立一种非正式协议,以确定一个贷款，在限额内，企业可随时得到银行的贷款支持，限额的有效期一般不超过90天。
普通贷款限额内的贷款，利率是浮动的，与银行的优惠利率挂钩。
（2）透支贷款：银行通过允许客户在其帐户上透支的方式向客户提供贷款。
提供这种便利被视为银行对客户所承担的合同之外的“附加义务”。
(3）备用贷款承诺：备用贷款承诺，是一种比较正式和具有法律约束的协议。
银行与企业签订正式合同,在合同中银行承诺在指定期限和限额内向企业提供相应贷款，企业要为银行的承诺提供费用.（4）消费者贷款：消费者贷款是对消费个人发放的用于购买耐用消费品或支付其他费用的贷款，商业银行向客户提供这种贷款时，要进行多方面的审查.（5）票据贴现贷款：票据贴现贷款，是顾客将未到期的票据提交银行,由银行扣除自贴现日起至到期日止的利息而取得现款。
2）抵押贷款:抵押贷款有以下几种类型（1)存货贷款。
存货贷款也称商品贷款，是一种以企业的存贷或商品作为抵押品的短期贷款。
（2）客帐贷款。
银行发放的以应收帐款作为抵押的短期贷款，称为“客帐贷款”。
这种贷款一般都为一种持续性的信贷协定。
（3)证券贷款.银行发放的企业借款，除以应收款和存货作为抵押外，也有不少是用各种证券特别是公司企业发行的股票和债券作押的。
这类贷款称为“证券贷款"。
（4）不动产抵押贷款.通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。
3）保证书担保贷款：保证书担保贷款，是指由经第三者出具保证书担保的贷款。
商业银行的信贷业务
若未来现金收入与未来现金支付的差额≧贷 款数额，说明借款人有还款能力，可以贷款。 若未来现金收入与未来现金支付的差额＜贷 款数额，说明借款人还款能力不足，谨慎贷 款。 若未来现金支付＞未来现金收入，说明借款 人无还款能力，不能贷款。
客户信用评级中关于现金流的评 分标准
贷款新规的核心和三个特点
一是“实用实贷”，即银行授信后按照项目或 企业的实际用款需要逐笔适时发放贷款，改变 过去集中贷款分次使用的做法； 二是“实贷实付”，即改变将贷款支付给借款 人的做法，将贷款直接支付给项目承建方或者 上游供应商等贷款合同之外的第三人； 三是“受托支付”，即银行依据借贷双方约定， 接受借款人委托将贷款直接支付给第三方。
借款人的发展潜力与空间 分析其在管理、技术、产品、服务等方面的状况， 了解竞争力，判断后续发展空间
二、客户财务状况调查（财务分析）
（财务报表/定量/信贷决策依据）
财务分析也称财务报表分析 是指银行对企业的资产负债表、利润表和现金流量表 以及相关资料进行分析和比较，并借助相关财务指标， 来了解企业的财务状况，分析企业的盈利能力，评价 企业的偿债能力，预测企业未来的发展趋势，为能够 作出正确的信贷决策提供依据。 财务报表分析可以就单个年度的财务比率分析、不同 时期比较分析、以及与同行业其他公司的比较分析。 为了得到较全面的了解，信贷管理人员有必要掌握至 少3个会计期间的财务报表进行比较，才能明确了解客 户财务状况的趋势。
2.利润表（损益表）
是反映企业在一定时期的经营成果及其分配情 况，是评价企业经营管理水平，分析企业未来 盈利能力的重要资料和信息来源。 损益表由以下项目组成（格式：多步式） （P34）
第一章 公司信贷概述-贷款种类
2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料公司信贷第一章 公司信贷概述知识点：贷款种类● 定义：公司信贷是银行的主要资产业务，它可以按照一定的分类方法和分类标准划分为不同的种类，以反映信贷品种的特点和信贷资产结构，从而便于贷款管理。
● 详细描述：1. 按照币种分类：人民币/外汇贷款我国现有的外汇贷款币种有美元、港元、日元、英镑和欧元。
2. 按贷款期限分类：短期贷款：贷款期限在 1 年以内(含 1 年)的贷款。
中期贷款：贷款期限在 1 年以上(不含 1 年) 5 年以下( 含 5 年) 的贷款。
长期贷款：贷款期限在 5 年(不含 5 年)以上的贷款。
3. 按照贷款用途分类：固定资金贷款、流动资金贷款、并购贷款、房地产贷款、项目融资4. 按照贷款经营模式分类：(1) 自营贷款 (2) 委托贷款。
(3) 特定贷款 (4)银团贷款5. 按照贷款偿还方式分类：一次性偿还贷款：借款人在贷款到期时一次性还清贷款本息。
分期偿还贷款：中长期贷款多采用分期偿还方式，按季或按月偿还。
6. 按贷款利率划分：固定利率贷款、浮动利率贷款7. 按照贷款担保方式分类：抵押贷款、质押贷款、保证贷款和信用贷款。
例题：1.公司信贷按贷款用途划分为（）。
A.固定资产贷款B.流动资金贷款C.并购贷款D.房地产贷款E.项目融资正确答案：A,B,C,D,E解析：按照贷款用途分类：固定资金贷款、流动资金贷款、并购贷款、房地产贷款、项目融资2.我国现有的外汇贷款币种包括()。
A.美元B.港元C.日元D.欧元E.澳元正确答案：A,B,C,D解析：外汇贷款，以外汇作为借贷货币的贷款称为外汇贷款。
现有的外汇贷款币种有美元、港元、日元、英镑和欧元。
3.贷款人只收取手续费，不承担贷款风险的是()。
A.自营贷款B.委托贷款C.特定贷款D.保证贷款正确答案：B解析：委托贷款是指政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由银行(受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。
以渔有方实训平台商业银行信贷管理实训心得体会
以渔有方实训平台商业银行信贷管理实训心得体会我是一个在校大学生，由于专业不对口，选择了商业银行专业作为自己的职业目标。
我很喜欢上了信贷管理这门课程，感觉非常有意义。
以前的学过相关的理论知识以后只是单纯地把理论知识运用到实际工作中去。
所以现在要学习的是如何将理论和实际相结合！经过这段时间的学习，自己对于商业银行与信贷业务有所了解与认识。
通过一段时间实训了，在老师的指导下自己完成了许多次做题。
对于信贷业务有很多认识和了解，包括基本操作、贷款审批等业务。
同时了解在这之前，也了解到自己需要如何做好一件事情。
这次实训我真的学到了很多东西！让我懂得信贷管理是商业银行中非常重要的工作之一，但是真正走进金融行业又有多少人知道呢？我发现虽然学校里面开设有相关课，但是我觉得只是一些理论性很强的东西，只是单纯在课堂上看了几次而已。
对于我来说这一次实习才让我真正的了解了信贷管理，在这里你需要掌握各个方面知识来帮助自己完成业务、让自己不断地学习到更多的业务知识！更全面、更深层次上对工作有一种深入的认识和体会！这次实习带给我很多宝贵的东西!"这句话真的是很好啊！很棒！’因为对自己有信心以及对信贷业务产生了浓厚兴趣所以也更加去学习信贷工作相关内容。
下面就结合以渔有方实训平台商业银行信贷管理作简单说一下自己在本次实训是如何安排和执行这些课程。
”听起来是一件非常棒的事情！通过学习让我懂得了作为一名金融从业者必须要有良好的职业素养以及对于企业经营管理规律才能制定出最适合银行需要的方式和方法来进行业务运作，让公司盈利实现可持续发展。
在实训中接触更多实际工作情境下金融行业工作人都会了解信贷业务，并与此有关。
我们作为商业银行人员不仅需要精通业务技能还需要有较强操作能力和风险意识才能更好地将业务做好并且可以熟练运用到工作中来。
一、明确信贷业务种类商业银行的信贷业务种类可以分为抵押贷款、信用贷款等。
其中保证贷款是以资产作为抵押，以保证人作保证为条件，提供一种抵押贷款保险以确保债务人偿付本息的贷款。
信用社(银行)信贷管理基本制度
信用社（银行）信贷管理基本制度第一章总则第一条为加强信贷管理，规范信贷行为，防范信贷风险，优化信贷结构，提高信贷资产质量，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》等法律、法规，结合省农村信用社实际，制定本制度。
第二条本制度是省农村信用社信贷经营管理必须遵循的基本准则，是制定各类信贷管理制度办法的基本依据。
第三条信贷经营和管理必须坚持安全性、流动性和效益性相统一的原则。
第四条本制度所称信贷业务是指县级联社（含合作银行，下同）、基层信用社对客户提供的各类信用的总称，包括贷款、承兑、贴现、保函等业务。
第五条本制度所指信贷人员是指省农村信用社所有从事信贷业务操作、经营和管理的人员。
第二章组织体系第六条实行审贷分离制度（不含信贷员受权额度内的农户贷款）。
在办理信贷业务过程中，将调查、审查、审批（核准）、经营管理等环节的工作职责分解，由不同经营层次和不同部门承担，实现其相互制约和支持。
第七条省联社、市联社、市办事处、县级联社要设立信贷管理部，信用社相应设立信贷部门或信贷岗位负责辖内信贷管理工作。
第八条省联社、市联社、市办事处信贷管理部门设审查岗位，负责审查下级机构上报核准的信贷业务，核定下级机构信贷业务经营权限。
县级联社信贷管理部门分别设立信贷业务调查岗、信贷业务审查岗。
信贷业务调查岗承担信贷业务的开发、受理、调查、评估和审批后信贷业务的经营管理；信贷业务审查岗承担信贷业务的审查和整体风险的控制。
基层信用社管户信贷员即为信贷业务调查岗，主管信贷业务副主任为审查岗，主任为审批岗。
第九条实行信贷审查委员会（小组）制度。
省联社、市联社、办事处、县级联社设立信贷审查委员会（简称贷审会，下同），基层信用社设信贷审查小组（简称贷审小组，下同）。
贷审会（小组）是信贷业务决策的议事机构，审议需经贷审会（小组）审议的事项，对有权审批（核准）人（指各级机构行政主任或被授权人，下同）进行制约及专业支持。
信贷业务介绍
自收自支可以申请贷款； 以公益为主要目的事业单位，大都是财政拨款的不可以。学校、 医院属于有争议的，视情况而定。
4. 企业法人内部职能部门和企业法人分支机构（有书面授权文件除外）,不具备 法人资格，没有独立可支配财产，不能独立承担民事和经济责任。
贷款用途 流动资金贷款主要用于借款人正常生产经营过程中为耗用或销售而储存的 各类存货、季节性物资储备等生产经营周转性或临时性的资金需要，借款人不 得挤占挪用流动资金用于固定资产投资或其他不符合流动资金贷款用途的活动 。 借款人流动资金贷款用于固定资产的原因： 固定资产项目未获得有关部门批准立项，说明有关手续不全获不符合规定 的重大事项。 固贷利率比流贷利率高，企业为降低筹资成本所致 。 贷款种类 流动资金贷款按行业可以分为工业、建筑业、商业、房地产、公共企业流 动资金贷款。 流动资金贷款按期限可以临时、短期和中期贷款。 1. 临时贷款：3个月以内（含） 2. 短期贷款：3个月-1年（含1年）,<风险小、流动性强，是商业银行最 主要的贷款业务> 3. 中期贷款：1—3年（含3年）
3. 避免同业过度竞争：利用银团方式可以避免银行同业的过度竞争，
维持市场秩序； 4. 增强业务合作：通过银团贷款业务，可以加强各银行之间的业务合
作。
适用范围： 一般用于交通、石化、电信、电力等行业新建项目贷款、大型 设备租赁、企业并购融资等。
四、委托贷款
由委托人提供资金，由商业银行（受托人）根据委托人确定的贷款对象 、用途、金额、期限、利率等而代理发放的贷款 • • • • • • 银行 AS 受托人 义务：监督款项使用、协助回收贷款 收益：向委托人收取手续费 风险：委托人承担 资金去向：1、中小制造业企业；2、房地产；3、投向矿产 现状：形成了“中国式影子银行”地方国资委叫停
银行信贷业务的分类
银行信贷业务的分类信贷业务又称为信贷资产或贷款业务，是商业银行最重要的资产业务，通过放款收回本金和利息，扣除成本后获得利润，所以信贷是商业银行的主要赢利手段。
以下是由店铺整理关于什么是银行信贷业务的内容，希望大家喜欢!银行信贷业务的分类从大类看有法人信贷业务、个人信贷业务。
其中法人信贷业务包括项目贷款、流动资金贷款、小企业贷款、房地产企业贷款等个人信贷业务包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营贷款等。
(江苏银行信贷业务分类：个人经营类综合授信创业贷、个私企业流动资金贷款、个私企业银行承兑汇票贴现贷款、下岗失业人员小额担保贷款)举例中国邮政储蓄银行信贷业务简介一，个人商务贷款1，额度申请，循环使用。
根据您的经营情况，资信和担保物状况，核定贷款最高额度，在授信额度有效期内，贷款额度可循环使用。
2，随时提款，手续简便。
您获得额度后，在有效期内，若您生产经营需要贷款资金时，只需到经办支行现场填写贷款支用单。
3，提前还款，免收费用。
4，房产担保，贷款额高。
房产抵押，最高可贷到100万。
贷款对象：个体工商户，个人独资企业，合伙企业合伙人，有限责任公司股东;授信额度：最高100万元;担保方式：房产抵押(借款人及其配偶，或直系亲属的房产均可用于抵押);贷款利率：按照国家相关规定，在人民银行基准利率基础上适当上浮。
二，小额贷款1，方式灵活：联保保证由您选择。
2，负担轻：仅收正常贷款利息，无其他费用。
3，放款快：调查完结后3个工作日即可获回复。
4，服务好：专业团队周到，高效为您而备。
贷款对象：个体工商户，微小企业主，有限责任公司个人股东，农户。
贷款金额：商户为最高10万(农户最高5万)。
贷款期限：1--12个月。
三，定期存单质押贷款1，月息最低四厘四三2，最快当天可取款3，亲友存单也可贷款4，最高成数可贷九成5，最高可贷100万四，个人二手房贷款1，贷款对象：单位职工，自由职业者。
2，贷款金额：购买住房，最高可贷住房金额的80%，购买商业住房，最高可贷商业用房的50%。
商业银行的信贷业务
商业银行的信贷业务商业银行信贷业务1.介绍1.1 商业银行信贷业务的定义1.2 商业银行信贷业务的重要性2.信贷审批流程2.1 申请资料准备2.1.1 申请人基本信息2.1.2 贷款用途说明2.1.3 财务报表2.1.4 抵押担保物资料2.2 信贷规则与政策的审查2.2.1 了解银行信贷政策2.2.2 核对申请人资格要求2.3 信用评估与风险管理2.3.1 个人信用评估2.3.2 企业信用评估2.3.3 风险评估与管理2.4 决策与审批2.4.1 内部决策程序2.4.2 风险审批与控制2.5 合同签订与放款2.5.1 审批通过后手续准备 2.5.2 合同签订2.5.3 放款流程与管理3.信贷产品与服务3.1 工商贷款3.1.1 经营性贷款3.1.2 流动资金贷款3.2 房地产贷款3.2.1 商业房地产贷款3.2.2 住房按揭贷款3.3 汽车贷款3.3.1 汽车购车贷款3.3.2 汽车经销商库存融资 3.4 其他信贷产品3.4.1 个人消费贷款3.4.2 学生贷款4.信贷业务风险管理4.1 信用风险4.1.1 个人信用风险4.1.2 企业信用风险4.2 操作风险4.2.1 信贷业务流程风险 4.2.2 信贷操作错误风险 4.3 市场风险4.3.1 利率风险4.3.2 外汇风险5.法律名词及注释5.1 合同法合同法是指对合同的成立、履行、变更和解除等规范的法律法规。
5.2 风险管理风险管理是指通过识别、评估和控制潜在风险，以确保商业银行的利益和财务安全。
附件：附件一：申请贷款所需资料清单附件二：信贷业务流程图本文所涉及的法律名词及注释：合同法：对合同的成立、履行、变更和解除等规范的法律法规。
风险管理：通过识别、评估和控制潜在风险，以确保商业银行的利益和财务安全。
信贷管理基本制度
信贷管理的一般规定（对借款人）
企事业法人 （一）符合国家产业政策、信贷政策、环保政策、发展 规划的要求，所从事的生产经营活动合规、合法； （二）持有工商行政管理机关颁发并经年检合格的《企 业法人营业执照》或《事业法人证书》，特殊行业还须持 有有权机关核发的从业许可证，并在税务机关办理了《税 务登记证》； （三）持有人民银行核准发放并经年检合格的《贷款卡》 以及质量监督部门颁发并经年检合格的《组织机构代码 证》； （四）在信用社开立基本存款账户或一般存款账户； （五）有符合规定比例的资本金和资产负债率；
信贷管理的一般规定（对借款人）
3. 贷款前要对企业法定代表人的兼职情况进行调查。 对于一人兼任多个企业法定代表人的关联企业的贷款， 要对其关联企业进行审查，防止其为无贷款能力的关联 企业进行融资。 4.审查贷款时，必须以借款人的资格、条件、经营 状况、还款能力、企业主要负责人的品质等为依据，不 得因借款人的政治身份，如“劳动模范”、“先进分 子”、“人大代表”、“政协委员”等为依据，降低贷 款条件或不按规章制度发放和管理贷款。
信贷管理的一般规定（贷款分类）
按会计核算归属分为表内和表外信贷业务。表内业务包括贷款、
商业汇票贴现等；表外业务包括银行承兑、保函、信用证、贷 款承诺等。
贷款按期限分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。 短期贷款：期限在1年以下（含1年）的贷款。
中期贷款：期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）
信贷管理的一般规定
（六）有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资符合 国家有关规定比例，实行公司制的企业法人申请贷款必须符合 公司章程，且具有董事会(股东会、股东大会)授权或决议；
公司法规定公司可以向其他有限责任公司、股份有限公司投资， 并以该出资额为限对所投资公司承担责任。2006年公司法修订以前规 定“除国务院规定的投资公司和控股公司外，公司累计对外投资额不 得超过净资产的50%。”公司法修订后规定：公司可以向其他企业投 资，但不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人；公司向 其他企业投资，除公司章程另有规定外，所累计投资额不得超过本公 司净资产的70%。修改理由：在保护交易相对人的利益、维护交易安 全的前提下，应当便利公司的投融资活动，适应放宽对公司对外投资 额的限制。
建行信贷产品介绍
建设银行公司业务信贷产品介绍建设银行是我国首批进行股份制改造的大型国有商业银行，各项业务和综合经营实力在中国银行业中均处于领先水平，建设银行拥有丰富的业务品种，长期融资包括：固定资产贷款、银团贷款、融资租赁等；短期融资包括：搭桥贷款、储备贷款、流动资金贷款、循环额度贷款、并购贷款、票据贴现、法人账户透支、国内信用证、保理业务等。
建设银行目前开办的信贷业务品种主要包括：1.固定资产贷款固定资产贷款是指建设银行向借款人发放的用于固定资产项目投资的本外币贷款。
固定资产贷款可分为基本建设贷款和技术改造贷款。
1）基本建设贷款：是指用于基本建设项目的贷款，包括重点、大中型和小型项目贷款；2）技术改造贷款：是指用于技术改造项目的贷款。
固定资产贷款期限应根据项目和法人的具体情况确定，一般不超过15年。
2.银团贷款银团贷款又称为辛迪加贷款（Syndicated Loan），是由获准经营贷款业务的一家或数家银行牵头、多家银行与非银行金融机构参与组成银行集团（Banking Group），采用同一贷款协议，按商定的贷款份额和条件向同一借款人提供贷款的一种融资模式。
3、融资租赁融资租赁是出租人（租赁公司）根据承租人（客户）对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易。
包括融资性租赁和经营性租赁。
租赁期限结合设备经济使用寿命及承租人现金流确定，一般不长于15年；融资比例最高融资比例为设备价值的120%；融资金额单个客户时点最大融资额不超过租赁公司资本净额的30%（目前可达14亿元）。
4、流动资金贷款流动资金贷款是指用于借款人正常生产经营周转或临时性资金需要的、具有固定期限的本外币贷款。
1）按行业划分：可以分为工业流动资金贷款、商业流动资金贷款、建筑业流动资金贷款、房地产流动资金贷款、服务业流动资金贷款、公共业流动资金贷款、农业流动资金贷款、非银行金融机构贷款、其他流动资金贷款等。
2）按期限划分：可分为短期流动资金贷款（一年以内）和中期流动资金贷款（期限为一年至三年的贷款）。
公司信贷业务品种介绍
公司信贷业务品种介绍一、贷款业务（一）流动资金贷款定义流动资金贷款是商业银行为了满足客户生产经营过程中流动资金需求而向客户发放的贷款。
流动资金贷款的种类流动资金贷款按期限分有短期流动资金贷款、中期流动资金贷款。
1、短期流动资金贷款：是指商业银行对客户发放的期限在一年以下（含一年）的流动资金贷款，主要用于客户正常生产经营周转和临时性资金需要。
一般根据客户生产经营情况要求客户在一个经营周期内归还。
2、中期流动资金贷款：是指商业银行对客户发放的期限为一至三年（不含一年含三年）的流动资金贷款，主要是用于客户正常生产经营中经常占用的资金需要。
一般根据客户生产经营特点要求客户分期归还或到期一次性归还。
流动资金贷款的发放对象是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，实行独立核算的企、事业法人或其它经济组织。
借款人申请流动资金贷款应具备的条件借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：1、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。
2、不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
3、已开立基本帐户或一般存款帐户。
4、借款人的资产负债率符合银行的要求。
5、能够提供合法有效的担保。
流动资金贷款的期限和利率1、流动资金贷款期限贷款双方协商确定，最长一般不超过三年。
在借款合同约定的期限内，贷款可以分次发放，分次收回。
商业银行与企业也可以根据各自生产经营需要签订循环贷款协议。
2、流动资金贷款利率政策。
流动资金贷款可以执行浮动利率也可以执行固定利率，贷款利率最低不得低于人民银行规定同期贷款利率的0.9 倍，贷款利率上限不受限制。
流动资金贷款的发放在借贷双方办理流动资金贷款前要及时办妥贷款发放手续。
属于担保贷款的，签订担保合同；需依法办理抵押、质押登记的要办理抵质押登记，并签订借款合同，填写《借款借据》，银行发放贷款，企业按合同约定使用贷款。
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信贷业务信贷业务的法律性质信贷业务是商业银行最重要的资产业务，通过放款收回本金和利息，扣除成本后获得利润，所以信贷是商业银行的主要赢利手段。
信贷程序由于放款脱离了银行的控制，不能按时收回本息的风险较大，所以对信贷应在遵守合同法和贷款通则的基础上，建立严格的贷款制度，其主要内容是：建立贷款关系，贷款申请，贷前调查，贷款审批及发放，贷后检查，贷款收回与展期，信贷制裁等制度。
贷款种类①根据贷款主体的不同，贷款可分为自营贷款、委托贷款和特定贷款三种。
其中委托贷款指委托人提供资金，银行作为受托人按委托人指定的对象、用途、金额、期限和利率等条件办理贷款的手续，只收取手续费，不承担贷款的风险。
特定贷款是指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应的补救措施后，责成国有独资银行发放的贷款。
②根据借款人信用的不同，贷款还可分为信用贷款、担保贷款(保证贷款、抵押贷款、质押贷款)、票据贴现等种类。
③根据贷款用途的不同，可分为流动资金贷款、固定资产贷款、工业贷款、农业贷款和商业贷款等种类。
无论何种贷款，除了经贷款人审查、评估、确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保外，其他的借款人均应提供担保。
贷款期限商业银行的贷款期限分为三种：第一，短期贷款，期限在1年以内；第二，中期贷款，期限在1年以上，5年以内；第三，长期贷款，指期限超过5年的贷款。
借款合同合同是明确各方权利义务关系的协议，借款合同是银行和借款人订立的约定借款的条件提供资金给借款方使用，借款方按约定的用途使用该资金，并按时偿还本息的协议。
借款合同是确定银行和借款人权利义务的法律依据，其主要内容包括：贷款种类，借款用途，金额，利息，期限，还款资金来源及还款方式，保证条款，违约责任，双方当事人商定的其他条款。
借款合同的内容相当于当事人之间的法律，任何一方违反任何一款都构成违约，都应承担相应的违约责任。
中国银行信贷业务种类有哪些？中国银行信贷业务由公司信贷业务和消费信贷业务两部分组成。
一、公司信贷业务包括：工商企业贷款业务、进出口企业贷款业务、房地产企业贷款业务、海外筹资业务。
(一)工商企业贷款业务：工商企业贷款业务是指中国银行向国内工商企业提供的贷款业务，包括国营、集体、三资、私营企业在内的各类工商企业均可申请此类贷款。
贷款期限有短期贷款、中期贷款和长期贷款。
贷款币种可以是人民币也可以是外汇。
贷款担保可以是保证、抵押、质押等多种形式。
工商企业贷款业务主要包括：工商企业流动资金贷款、工商企业固定资产贷款两大类。
工商企业流动资金贷款：为满足各类工商企业生产、经营、流通活动中合理的流动资金需要而发放的贷款。
工商企业固定资产贷款：为满足各类工商企业进行技术改造和购建厂房、机器设备等固定资产的需要而发放的贷款。
贷款新产品：中国银行向信用优异的工商企业提供了一些新的贷款业务：公开授信业务：中国银行以与客户签定协议书(即银企合作协议或公开授信意向书)的形式，向客户提供某一类或几类信用支持的有条件承诺(如贷款、承兑汇票、进口开证等)。
贸易融资额度：是以贸易为基础，为客户提供国际、国内贸易项下的短期资金融通，是属于有担保的短期资金融通。
循环周转限额贷款：这是银企间签订的一份具有特殊内容的合同，如果假设“循环期为一年”，中国银行允许借款人在一年内，在最高限额内随时借用。
并可以在偿还后，依约还可以使用，即随借随用，用完归还，依此再借，借了再还，在一年内循环往复。
买入应收帐款业务：指中国银行按照双方议定的价格购买借款企业的应收帐款，并在帐款回收前提供资金之外的其他服务项目，如信用分析、记帐等。
票据贴现：指票据的持票人，在票据到期前为获取现款而向中国银行转让所持票据并贴付一定利息。
(二)进出口企业贷款业务：进出口企业贷款业务是指中国银行向国内进出口企业提供的各项贷款业务，包括国营、集体、三资、私营企业在内的各类进出口企业均可申请此类贷款。
通常一般为短期贷款。
贷款币种可以是人民币也可以是外汇。
贷款担保可以是保证、抵押、质押等多种形式。
进出口企业贷款业务包括：进出口企业流动资金贷款和进出口企业打包贷款。
进出口企业流动资金贷款：中国银行为满足进出口企业在生产、经营进出口商品，以及从事跨国服务贸易活动时产生的合理流动资金需要，而发放的贷款。
进出口企业打包贷款：中国银行为帮助进出口企业在接到海外开来的信用证后，能按期、按质、按量完成交货任务而发放的贷款。
贷款额通常不超过信用证金额的80%。
贷款新产品：中国银行向信用优异的进出口企业提供了一些新的贷款品种：公开授信业务：中国银行以与客户签定协议书(即银企合作协议或公开授信意向书)的形式，向客户提供某一类或几类信用支持的有条件承诺(如贷款、承兑汇票、进口开证等)。
贸易融资额度：是以贸易为基础，为客户提供国际、国内贸易项下的短期资金融通，是属于有担保的短期资金融通。
循环周转限额贷款：这是银企间签订的一份具有特殊内容的合同，如果假设“循环期为一年”，中国银行允许借款人在一年内，在最高限额内随时借用。
并可以在偿还后，依约还可以使用，即随借随用，用完归还，依此再借，借了再还，在一年内循环往复。
买入应收帐款业务：指中国银行按照双方议定的价格购买借款企业的应收帐款，并在帐款回收前提供资金之外的其他服务项目，如信用分析、记帐等。
票据贴现：指票据的执票人，在票据到期以前为获取现款而向中国银行转让所持票据并贴付一定利息。
(三)房地产企业贷款业务：房地产企业贷款业务是中国银行为满足房地产企业在开发房地产项目过程中购地、建筑、装修等活动所需资金而提供的贷款。
(四)海外筹资业务：为帮助国内企业进行海外筹资，中国银行提供国际银团贷款等多种海外筹资业务：国际银团贷款：由中国银行或其他银行牵头，组织多家国际银行参加，共同对一个项目提供较大金额的长期贷款。
买方信贷：外国银行或信贷机构为扩大本国产品的出口，增强国际竞争能力，以向进口企业提供信贷的手段来达到增加出口的目的而发放的贷款。
中国银行可为客户提供此类贷款的中介和转贷业务。
卖方信贷：为了便利出口商资金周转，外国银行以优惠利率向本国出口商提供一定期限的贷款。
出口商以赊销或分期付款方式向进口企业提供它所获得的出口信贷。
中国银行可为客户提供此类贷款的中介和转贷业务。
政府贷款：外国政府利用其国家的财政资金向我国提供的优惠性贷款。
一般用于国内的基础设施、基础工业、公共设施、福利设施、卫生、农业等领域。
中国银行可为客户提供此类贷款的中介和转贷业务。
混合贷款：外国政府为了使其本国资本货物、技术和劳务在国际市场上更具竞争力，将政府贷款(或赠款)与买方信贷(或卖方信贷)混合在一起，提供给进口企业的一种贷款。
中国银行可为客户提供此类贷款的中介和转贷业务。
境外商业贷款：指国内借款人为支持某一建设项目或一般用途，在国际金融市场上向外国银行借入的货币资金。
中国银行可为客户提供此类贷款的中介和转贷业务。
二、消费信贷业务：(一)小额质押贷款：客户因存单未到期而急需用款的，可以持由中国银行签发的、金额不低于一万元的定期储蓄存单作为质物交中国银行保管，以获得最长期限为1年、最高额为十万元的贷款。
(二)个人住房贷款：由购房者向与中国银行签订合作协议的房地产开发企业订购商品房，交付规定的一定比例的购放款后，将所购房产及其全部权益抵押给中国银行，并赋予中国银行第一优先受偿权，由中国银行提供贷款支付购放款差价部分，购房者根据贷款合同分期偿还贷款本息。
(三)汽车消费贷款：指中国银行向购买国产汽车的客户发放的人民币担保贷款。
(四)大额耐用消费品贷款：指贷款人向申请购买单价在3000元以上(含3000元)、正常使用寿命期在二年以上的家庭耐用商品的客户发放的人民币担保贷款。
近期将要推出新品种：1.个人住房装修贷款：中国银行向申请装修自有住房的借款人发放的人民币担保贷款。
2.个人/子女教育贷款：中国银行为满足客户因求学(包括海外留学)支付各项费用所申请的人民币担保贷款。
3.新居大套餐--组合贷款：中国银行为满足同一客户在购房、装修、购买大额耐用消费品等方面的资金需求，根据具体情况而发放的用于综合用途的人民币担保贷款。
客户可一次性签订借款合同，并根据客户需求分批提款。
您在办理消费贷款时需注意以下几点：1.申请消费贷款的个人应符合以下条件：(1)持有合法身份证件，年满18周岁具有完全民事行为能力的个人；(2)到我市投资、工作并具有合法居留证件的港、澳、台同胞，海外华侨及外籍人士。
2.申请贷款时，您需要带下列文件：(1)具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口本和其它有效居留证件)；(2)有关您家庭稳定经济收入的证明；(3)符合规定的合同意向书、协议；(4)在中国银行开立存款户，存款余额占消费总额的比例不低于30%，并以此作为首付款；(5)抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押、质押的证明；(6)保证人同意保证的承诺文件和保证人的资信证明。
3.只要您购买是与中国银行建立了个人住房抵押贷款合作关系的房地产开发公司出售的商品房，就可申请个人住房按揭贷款。
4.如您申请个人住房贷款，可参照流程图的提示办理。
5.其他注意事项：(1)申请贷款金额以不超过您家庭年收入的5-6倍为宜，每月还本付息额以不超过您家庭月收入的40%-50%为妥，以保证您应有的生活质量。
(2)您向中国银行提供的各种情况和文件，在形式和内容上都要真实、合法、客观。
中国银行将对您的个人资料保密。
———————调查报告学校重庆城市职业学院学院工商管理学院专业09 金融保险组长朱晓彤组员曾雪梅、廖粤蕾、杜山娟、仲瑾、李晓玉。