临沂房地产开发项目目标成本测算(2014年度)
2014年最新购房成本及投资比较(首套90-120平米商业贷款)
购房3年 后才能出 租，相当 于购房第 20年
64626.55 68504.14 72614.39 76971.25 81589.53 86484.90 91673.99 97174.43 103004.90 1041414.97 相当于购 房第25年
109185.19
1528938.38
相当于购 房第30年
按照五年 定期利 率，忽略 复利 275649.79 358214.25 445531.98 以还清贷 款为核算 时间点
第26年
1581804.04 1905891.44 2275385.31
15818.04 19058.91 22753.85
第27年
9098.77
投资收入计算表
（购买即用于出租） 年收租金 关键时间点累 （元） 计收入（元） 24000.00 备注 请输入初 始年份月 租 租金按照 年成长 6%，已包 利息
2014最新购房成本计算
编号 项目 购房款 百分比
（适用于90-120平米一手房商业贷款
单价（元/平方米） 面积（平方米） 费用（元） 一 税费 印花税 公证费 契税 委托办理产权手续费 房屋买卖手续费 二 付款 首付 贷款 按照6.55%商贷基准利率 20年贷款利息 25年贷款利息 0.0500% 0.3000% 3.0000% 0.3000%
148.0704% 211.3283% 290.7170%
62.0135% 80.5881% 100.2322%
1 2 3
20年还清贷款 25年还清贷款 30年还清贷款
购房成本计算器
金额 635000.00 换算单价（元/平米） 备注
投资收入计算表
（购买即用于出租） 月收租金 投资年份 （元） 第1年 2000.00
临沂市人民政府关于表彰2014年度临沂市标准创新贡献奖获奖单位的通报-
临沂市人民政府关于表彰2014年度临沂市标准创新贡献奖获奖单位的通
报
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 临沂市人民政府关于表彰2014年度临沂市标准创新贡献奖获奖单位的通报
各县区人民政府，市政府各部门、各直属机构，临沂高新技术产业开发区管委会，临沂经济技术开发区管委会，临沂临港经济开发区管委会，各县级事业单位，各高等院校：
今年以来，全市各级各有关部门和单位认真贯彻落实市委、市政府决策部署，坚持科学发展、创新发展，大力实施标准化战略，积极参与标准制修订等国内外标准化活动，不断提高质量水平和创新能力，加快推进质量强市建设，取得了显著成绩。
为表彰先进、树立典型，根据《临沂市标准创新贡献奖奖励办法》，经规定程序评选，市政府确定授予山东华盛中天机械集团股份有限公司等2个单位的3个项目“临沂市标准创新贡献奖二等奖”，授予平邑县劳保手套行业协会等13个单位的15个项目“临沂市标准创新贡献奖三等奖”，授予山东隆大生物工程有限公司等7个单位的14个项目“临沂市标准创新贡献奖优秀奖”，并按有关规定分别给予奖励。
希望获奖单位珍惜荣誉，再接再厉，再创佳绩。
各级各部门和单位要积极向获奖单位学习，坚持走质
量强市、转型升级之路，主动参与各类标准化活动，不断强化标准技术支撑作用，为全市经济社会持续健康发展作出新的更大贡献。
附件：2014年度临沂市标准创新贡献奖获奖名单
临沂市人民政府
2014年11月29日
——结束——。
房地产开发项目成本预算
房地产开发项目成本预算-----------------------作者：-----------------------日期：房地产开发项目成本分析一、房地产经营成本预测分析成本预测是根据成本的历史资料，从成本的发展趋势或影响成本的因素变化情况对未来成本水平的定量描述和逻辑推理。
成本预测是企业经济预测的重要内容，是企业成本分析的重要组成部分，是企业对其经济活动实观事前控制管理的重要手段。
成本预测对于企业经营决策起着决定性作用。
成本预测方法很多。
从成本预测的进行时间上来划分，可分为先期成本预测和期中成本预测两类。
先期成本预测所谓先期成本预测分析，就是在编制成本计划以前的目标成本预测。
一般来说，先期成本预测包括两方面内容。
其一是新项目开发前的成本预测，如新的土地开发项目、新的综合开发项目，在进行可行性研究时，必须依据具体条件和开发内容预测出项目的开发成本，以便根据销售收入估算出项目的收益，为项目决策或项目开发方案的选择提供重要依据。
新项目开发前的成本预测大多是按定额或历史资料分科目进行估算的。
其二是企业在编制生产财务计划前，对计划期成本水平（分科目成本或总成本）的测算。
这种预测过程实际上就是测算成本指标与分析各种因素对成本的影响程度的过程，也是拟定成本降低措施，挖掘成本潜力的过程。
这’且主要介绍第二项内容，即编制企业生产财务计划前的成本水平预测。
关于开发项目的成本预测留待以后讨论。
从方法论的角度而言，成本预测又可按其是否主要依赖于数学模型分为定性预测和定量预测两类。
定性预测是利用直观材料，凭借预测者个人的主观判断和推理的能力，对未来成本状况进行的预测分析。
定性预测法是我国常用的传统分析法，特别在资料数据缺乏，环境条件复杂的中长期成本预测中，或是宏观、中观的经济预测中，多用此法。
但定性预测法在很大程度上受制于预测者的主观判断，其客观性、正确性自然受极大影响。
定量预测依据数据资料，采用数学模型，由数据的运算结果对未来作出估计。
山东省房地产项目开发费用明细表大全
前期专业
序号 1
2
3 4 5 6 7 8 9
收费科目
招拍挂文件(土地获取)
土地出让金 土地交易费 土地契税 (签订土地出让合同)
200元/份
收费标准
土地出让金=土地补偿费+大配套费+ 政府收益 土地交易费=出让金*千分之三 土地契税=出让金*3%
土地初始登记
890元/万平方米
地籍测绘费用(房地产权证) 按项目实际情况收取
津价费(2005)70号 计价格[2002]125号
根据地区类别与项目性质的不同价格不同(环评报告 编制费在基准价格基础上下调20%;投资额在2亿元以 下的建设项目免收环境影响报告书、报告表技术评估 咨询收费)
市政府津政办发[2000]61号
中发[2001]9号、财预[2002]584号、 市政府津政办发[2000]61号、津价房地 [2004]389号 财综[2001]94号 津价房地[2003]71号
20
监理合同
合同造价的万分之三
21
设计合同备案
合同造价的千分之一
22
施工合同备案
中标价的万分之二（住宅） 中标价的万分之三（公建）
23
施工支付担保
中标价的10%-15%为担保额，按照担保额的0.8% -2%收费
24
施工图审查费
详见流程细则
25
文明施工措施费 (安全施工措施备案表)
详见流程细则
26
质量监督费
房地产权证
（总建面-1000）/500*40元/平方米+120元
大配套费
详见流程细则
小配套费 地名费(项目地名手续)
防雷检测费
70元/平方米（住宅） 标志费：0.7元/平方米 公告费：4000元 1500元/套图纸
房地产项目成本测算
2023年12月27日星期三
项目成本测算条件
准确地测算项目成本，是开发商决策的重 要环节。以下从土地成本、前期规费、工 程成本、间接成本等几个方面分别予以论 述。分析的前提是该地块的面积、容积率 、规划要点已确定，建材市场行情相对稳 定，并且开发商有一定的管理水平。
项目成本构成
（6）、物管、围墙：20元/平方米
（7）、安全智能化：20元/平方米
（8）、其他费用：约50元/平方米
合计：300元/平方米
本项目以低层框架为测算标准
所以整个项目工程成本为1000+40+300=1340元/平方米
四、开发间接费用： 1、资金成本（银行贷款利息）： 1个亿（土地总价款） 50%（贷款额度） 7.02%（一年期贷款利率） 133200平方米（总建筑面积） 2年（建设周期）
开发间接费用
❖ 此项费用是指开发商运作该项目所需发生的开支，具体明细如下 ：
❖ 1、资金成本。该费用实际是项目开发的机会成本，在进行项目 成本分析时，应按项目全贷款来考虑，因为开发商即使是用自有 资金，也还是存在机会成本。具体分析时应采用动态现金流的计 算方法。
❖ 2、管理费用。此项费用无须多述，包括人员工资、办公费用、 办证费用、杂项开支等，此费根据各公司实际的管理水平按比例 计算。
一、土地成本 二、前期规费 三、工程成本 四、开发间接费用 五、其他费用
土地成本
❖ 随着公开竞拍的推行，土地成本日益成为 开发成本的重要组成部分，综合的地价内 容非常广泛，主要包括：土地中标价、拆 迁补偿费用、代劳费用、交易契税等，土 地成本约占项目开发成本的35％-40％，并 有进一步上升的趋势。
（2）、低层框架（11层以内）： 950-1000元/平方米
(房地产管理)关于公布临沂市市区多层商品住宅开发成本分析
临沂市房地产业协会临沂市建设工程标准造价及招标投标协会临房协发[2009]1号临沂市房地产业协会临沂市建设工程标准造价及招标投标协会关于公布临沂市市区多层商品住宅开发成本构成的公告为帮助公众了解商品住宅开发成本构成，提高商品住宅交易价格透明度，增强房地产市场主体之间信息对称性，维护交易双方合法权益，促进全市房地产市场健康稳定发展，临沂市房地产业协会会同市建设工程标准造价及招标投标协会对临沂市区多层商品住宅开发成本构成进行了调查摸底，现予以公布（详见附表），并就有关事项说明如下。
一、调查摸底范围与板块划分此次公布开发成本构成调查摸底的范围是临沂市市区2008年年初以来竣工、开工、正在进行销售的多层商品住宅，按照商品住宅座落位置不同，将市区多层商品住宅市场划分为以下四个板块：1、西城板块：是指通达路以西，西至临西九路，南至陶然路（兗石铁路北侧），北至滨河路（祊河南侧），鉴于东城板块多层商品住宅较少，此次公布开发成本构成未再对其进行调查摸底；2、罗庄板块：是指沂河路以南，南至工业路，东至罗四路，西至罗十路，包括罗庄区与高新技术产业开发区两个组成部分；3、河东板块：是指滨河东路以东，东至东外环（沃尔沃路），北至金桥街，南至北横路，包括河东区与经济开发区两个组成部分；4、北城板块：是指北城新区青年路以南区域；鉴于城西板块、罗庄板块和河东板块框架结构多层商品住宅较少，本次仅公布其砖混结构多层商品住宅；同时鉴于北城板块砖混结构多层商品住宅较少，本次仅公布其框架结构多层商品住宅。
二、开发成本构成及支出情况市区多层商品住宅开发成本共有七个组成部分，各组成部分具体内容与支出情况如下：1、土地成本：是指土地出让金、契税等，约占12.23-34.09％；2、前期工程费用：是指规划设计费、建筑设计费、人防设施费、基础设施配套费、劳保统筹费等，约占6.07-16.43％；3、建筑安装工程费用：是指土建工程施工费、安装工程施工费等，约占30.08-54.91%；4、配套设施费用：是指小区红线内道路、排水、环卫、绿化、供水、供电、供热、供气、教育、卫生等设施建设费用，约占2.43-9.41％；5、开发间接费用：是指建设管理费、销售管理费、资本化借款费用及前期物业管理费、工资福利等费用，约占3.71-11.04%；6、不可预见费用：是指材料涨价及银行利率调整等因素，约占1.62-3.79%；7、经营税金及附加：是指营业税及附加、土地增值税以及印花税等，约占5.84-10.99%。
房地产开发成本测算.doc
房地产开发成本测算
在指标不确定或多个可选择时，要将不同测算假设下的成本测算分别列示。
情感语录
1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大
压力
2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己
3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用
4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕
5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在
6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你
7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾
8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字
9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你
10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了
11.如此情深，却难以启齿。
其实你若真爱一个人，内心酸涩，反而会说不出话来
12.生命中有一些人与我们擦肩了，却来不及遇见；遇见了，却来不及相识；相识了，却来不及熟悉，却还要是再见
13.对自己好点，因为一辈子不长；对身边的人好点，因为下辈子不一定能遇见
14.世上总有一颗心在期待、呼唤着另一颗心
15.离开之后，我想你不要忘记一件事：不要忘记想念我。
想念我的时候，不要忘记我也在想念你
16.有一种缘分叫钟情，有一种感觉叫曾经拥有，有一种结局叫命中注定，有一种心痛叫绵绵无期
17.冷战也好，委屈也罢，不管什么时候，只要你一句软话，一个微笑或者一个拥抱，我都能笑着原谅
18.不要等到秋天，才说春风曾经吹过;不要等到分别，才说彼此曾经爱过
19.从没想过，自己可以爱的这么卑微，卑微的只因为你的一句话就欣喜不已
20.当我为你掉眼泪时，你有没有心疼过。
2014年全国房地产开发和销售情况
2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9. 9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。
其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1. 6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。
2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。
房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。
其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降1 4.4%。
房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。
其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。
2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。
二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。
其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。
商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。
其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。
临沂市人民政府办公室关于印发临沂市重大项目管理评价办法的通知
临沂市人民政府办公室关于印发临沂市重大项目管理评价办法的通知文章属性•【制定机关】临沂市人民政府办公室•【公布日期】2020.12.31•【字号】临政办发〔2020〕13号•【施行日期】2021.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文临沂市人民政府办公室关于印发临沂市重大项目管理评价办法的通知各县区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：现将《临沂市重大项目管理评价办法》印发给你们，请认真遵照执行。
临沂市人民政府办公室2020年12月31日临沂市重大项目管理评价办法第一章总则第一条为进一步加强重大项目管理服务，保证全市重大项目顺利实施，根据《政府投资条例》《山东省重大项目管理办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称市重大项目是指：（一）每年市发展改革部门按程序组织筛选，报市政府同意后，以市政府文件下达的项目。
（二）根据市重大项目动态调整要求，市发展改革部门组织筛选并报市政府同意后，以市发展改革部门文件下达的项目。
第三条市重大项目是指对全市国民经济和社会发展具有重要支撑引领作用的骨干项目，主要包括：（一）农林水利项目；（二）社会民生项目；（三）基础设施项目；（四）工业制造类项目；（五）生产性服务业项目；（六）市政府确定的其他重大项目。
第四条市重大项目分为建设项目和准备项目。
建设项目为完成或基本完成审批手续，已经开工或具备开工条件的项目，包括新开工项目和续建项目。
准备项目为事关长远和全局、需要加快落实建设条件的项目，包括储备项目和谋划项目。
第五条市发展改革部门是市级及以上重大项目组织申报、调度分析、综合协调、监督检查的牵头部门，按程序组织开展全市重大项目筛选申报、督导推进、管理服务、调研评价等工作。
市财政、自然资源和规划、生态环境、住房城乡建设、城管、水利、农业农村、应急、国资、行政审批等部门根据有关法律法规和各自职责，开展全市重大项目监督管理，积极服务和保障重大项目的合理需求。
临沂市人民政府关于进一步加强全市房地产开发管理工作的意见
临沂市人民政府关于进一步加强全市房地产开发管理工作的意见文章属性•【制定机关】临沂市人民政府•【公布日期】2014.10.27•【字号】•【施行日期】2014.10.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文临沂市人民政府关于进一步加强全市房地产开发管理工作的意见各县区人民政府，市政府各部门、各直属机构，临沂高新技术产业开发区管委会，临沂经济技术开发区管委会，临沂临港经济开发区管委会，各县级事业单位，各高等院校：为进一步规范房地产开发经营行为和市场秩序，确保商品房建设品质，促进全市房地产市场平稳健康发展，根据有关法律法规和政策规定，结合我市实际，现就进一步加强全市房地产开发管理工作提出如下意见：一、严格房地产开发企业管理（一）提高房地产开发市场准入门槛。
未取得房地产开发资质的企业，在与国土资源部门签订土地出让合同后，办理房地产开发经营许可证之前，应到房地产开发主管部门申请办理房地产开发资质。
对新申请房地产开发资质的企业从严审批。
（二）强化房地产开发资质管理。
房地产开发企业注册资本、专业技术人员、开发经营业绩达不到资质等级要求的，依法予以降低资质等级或注销资质；连续两年未从事房地产开发经营活动的，依法注销其资质；因企业原因引发重大投诉、上访事件，造成恶劣影响的，依法予以降低资质等级或者注销资质证书。
二、规范房地产开发用地管理（一）严格房地产开发建设用地计划管理。
按照控制增量、盘活存量、集约高效的要求，由房地产开发主管部门会同发展改革、国土资源、规划、住建等部门合理确定年度房地产开发建设计划，明确房地产开发用地供应总量、土地用途结构、区位布局及进度安排，优先保障普通商品住房和保障性住房建设用地，该年度计划将作为市政府编制土地收储、出让年度计划的重要依据。
（二）推进房地产综合开发。
开发项目用地实行统一规划，统一出让，成片开发，配套建设，严格限制零星分散出让和开发。
山东省人民政府关于2014年度各市及省有关部门节能目标责任考核情况的通报
山东省人民政府关于2014年度各市及省有关部门节能目标责任考核情况的通报文章属性•【制定机关】山东省人民政府•【公布日期】2015.06.30•【字号】鲁政字〔2015〕145号•【施行日期】2015.06.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文山东省人民政府关于2014年度各市及省有关部门节能目标责任考核情况的通报鲁政字〔2015〕145号各市人民政府，各县(市、区)人民政府，省政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校：根据《山东省人民政府办公厅关于印发山东省“十二五”节能目标责任考核体系实施方案的通知》(鲁政办字〔2013〕22号)要求，省政府对各市政府和省有关部门2014年度节能目标责任完成情况进行了考核。
现通报如下：一、各市考核基本情况2014年，面对复杂严峻的经济形势，各市深入贯彻党的十八大和十八届三中、四中全会精神，认真落实节约资源基本国策，把节能与推动经济发展和转变发展方式有机结合，改革创新，真抓实干，较好地完成了年度节能目标任务。
经考核，17个设区市均为超额完成等级。
(一)严格落实目标责任。
一是加强组织领导和协调配合。
强化节能减排工作领导小组的组织和协调职能，定期召开工作调度分析会议，协调解决存在的问题，保障各项工作有效落实。
二是分解落实节能目标。
将省政府下达的年度节能目标任务纳入年度经济社会发展计划，分解到各县(市、区)、有关部门和重点用能企业，并签订节能目标责任书。
三是实施问责和考核奖励制度。
加强日常监督检查，定期调度节能工作进展和节能目标完成情况，组织对各县(市、区)和有关部门2013年节能目标任务完成情况进行考核，对节能目标完成好、作出突出贡献的县(市、区)、有关部门和重点用能企业予以奖励。
(二)持续推进结构调整。
一是不断加强源头管理。
按照固定资产投资项目节能评估和审查办法要求，加强新上项目管理，严格落实节能评估审查制度，否决高耗能项目100个。
2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况
2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-05-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0. 4个百分点。
其中，住宅投资 15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-4月份，东部地区房地产开发投资13230亿元，同比增长17.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资4268亿元，增长12.2%，增速回落3.4个百分点；西部地区投资4823亿元，增长16.6%，增速提高1.1个百分点。
页脚内容11-4月份，房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米，同比增长12.8%，增速比1-3月份回落1.4个百分点。
其中，住宅施工面积405408万平方米，增长9.9%。
房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。
其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。
房屋竣工面积23685万平方米，下降0.3%，降幅收窄4.6个百分点。
其中，住宅竣工面积17883万平方米，下降2.1%。
1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。
其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。
商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。
其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。
页脚内容21-4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2.5个百分点。
地产成本总2014年10项总结
地产成本总2014年10项总结明源地产研究院这一年市场不好，营销人都说自己是最苦逼的，不尽然吧，咱做成本的估计也好不了多少，说起来都是泪有木有?更有甚者，认为成本管理在当下不是最重要的工作？那么你年终利润咋算出来?从成本总们提到的话题,可见他们关心的地产大小事真不少——“市场形势不好的连锁反应,销售降价项目也不能负利润啊，那就得挖空心思联合各部门做成本优化呗”“怎么说呢，小公司日子更难过"“新闻联播都播了，中央已经开始推行不动产等级还有全国联网政策”“房地产市场集中度低，典型房企和典型城市更受公众关注，大家会误把少数企业和城市的现象看成是普遍现象"“华中地区、西安、重庆、成都的土地市场表现可以作为重要指标”“‘营改增’对建安成本的影响值得重视”“石家庄最近房地产市场很火啊,政府开始整治证件不全的楼盘：有很多楼盘基础挖了或者出正负零了都被查封，还有的直接回填的,有的没手续的盖起来也给拆了”“从二线城市来看，其实风险很大,没有一个完成出让金目标的75％"“12月11日中央经济工作会议今年也没有提及房地产"……2014年也快过完了，把今年的工作梳理一下，来年再战吧！一、目标成本与动态成本管理的总结在哪些项目全面推行了目标成本管理，对其间的定性和定量指标了如指掌,目标成本实行的效果怎样，哪些成本控制得到大大提高.在建项目的工程目标成本编制工作是否完成，新开工项目的目标成本编制和在建工程成本的动态控制工作是否做好。
此外,对于各项目公司目标成本的完整执行情况及动态成本把控能力，年内各在建、拟建和交付的开发项目的成本管控实情，要以事实和详实数据阐明实际业绩及具体管控措施，主要总结以下3点:第一，项目目标成本编制执行情况，在执行过程中是否偏离,围绕动态成本比对目标成本，分析成本超支和节流原因，及时复盘、复用。
同清单和招投标信息库，及完善的供应商管理体系.比如有的房企或房企项目公司对目标成本、招投标及合同成本、实际发生成本对应关系理解不足,在合同统计、付款的成本台账方面做了不少工作,但如何进行月度、季度分类归纳与总结，以及对相关联子项的对比分析上缺乏经验。
房地产开发项目成本费用计算
房地产开发项目成本费用计算1.土地购置费用计算：土地购置费用是指购买用于开发项目的土地所需支付的费用。
计算土地购置费用的方法包括按面积计算、按宗地评估价计算等。
按面积计算法：土地购置费用=土地面积×土地单价按宗地评估价计算法：土地购置费用=土地评估单价×宗地面积2.建筑物建设费用计算：建筑物建设费用是指房屋建设过程中所需支付的费用，包括建筑材料费、工程施工费、设备安装费、专业顾问费等。
建筑材料费用：建筑材料费用=建筑面积×建筑面积系数×建筑材料单价工程施工费用：工程施工费用=建筑面积×建筑面积系数×工程施工费用单价设备安装费用：设备安装费用=建筑面积×建筑面积系数×设备安装费用单价专业顾问费用:专业顾问费用=建筑面积×建筑面积系数×专业顾问费用单价3.设备购置费用计算：设备购置费用是指购买用于项目设备的费用。
计算设备购置费用的方法包括按设备数量计算、按设备使用寿命计算等。
按设备数量计算法：设备购置费用=设备数量×设备单价按设备使用寿命计算法：设备购置费用=设备单价×设备年使用寿命×折旧率4.人工劳动力费用计算：人工劳动力费用是指项目中所需支付的劳动力费用，包括人员薪酬、社会保险、福利待遇等。
人工劳动力费用=劳动力数量×人员薪酬+社会保险费+福利待遇费总结：房地产开发项目成本费用计算是一个综合性工作，需要考虑众多因素。
在进行计算时，应根据实际情况选取合适的计算方法，并综合考虑土地购置费用、建筑物建设费用、设备购置费用、人工劳动力费用等多个方面。
同时，还需要注意合理使用资源，降低成本，提高项目的经济效益。
2014年1-6月山东省临沂市固定资产投资情况
2014年1-6月山东省临沂市固定资产投资情况上半年，在投资增幅总体回落的大势下，投资内部结构发生了一些变化：一是制造业结构优化，表现在装备制造业占比上升; 二是高耗能行业投资占比下降，技改投资增速加快；三是受基础设施投资影响，服务业投资占比提升。
下面结合投资运行特点，对投资结构的变化进行具体分析：一、固定资产投资运行主要特点（一）投资保持低位运行。
上半年，全市固定资产投资完成1108.7亿元，增长18.6%，比去年同期回落2.9个百分点。
（二）三次产业投资增速两升一降。
上半年，第一产业完成投资10.6亿元，下降8%，占全部投资的1%，同比下降0.1个百分点；第二产业完成投资578.5亿元，增长16.9%，占全部投资的52.2%，同比下降3.2个百分点；第三产业完成投资519.6亿元，增长21.2%，占全部投资的46.8%，同比提高3.3个百分点。
（三）工业投资增速回落，运行质量提高上半年,我市工业投资结构进一步优化,内涵型工业技改投资、装备制造业增长较快，占比提高，高耗能行业投资大幅回落。
全市工业投资完成561亿元，同比增长16.3%，比去年回落5.5个百分点。
工业技改投资完成369.5亿元，增长25.4%，快于全部固定资产投资增速6.8个百分点，快于工业投资增速9.1个百分点；占工业投资的比重为65.9%，同比提高5个百分点。
装备制造业投资完成106.6亿元，增长21.8%，快于全部固定资产投资增速3.2个百分点，占工业投资的比重为19%，同比提高0.9个百分点。
高耗能行业受经济环境变化的影响较大，当前经济下行压力加大使得对高耗能产品的需求明显减弱，从而抑制了高耗能行业投资的增长。
全市高耗能行业完成投资190.7亿元，下降9.9%，同比回落79.5个百分点，所占比重由22.6%下降到17.2%。
其中投资增幅下降较大的行业有，石油加工、炼焦加工业完成投资6.7亿元，下降37.2%；黑色金属冶炼和压延加工业完成投资12.7亿元，下降71%；有色金属冶炼和压延加工业完成投资16.8亿元，下降35.1%；电力、热力生产和供应业完成投资18.5亿元，12.4%。
山东临沂再次公布商品房开发成本新华网济南7月25日电记者苏万明
山东临沂再次公布商品房开发成本
新华网济南7月25日电 (记者苏万明) 日前，山东省临沂市有关部门再次公布了市区多层商品住宅开发成本构成。
临沂市房地产业协会及临沂市建设工程标准造价及招标投标协
会发布的公告称，此次公布开发成本的范围是临沂市市区2008年年初以来竣工、开工、正在进行销售的多层商品住宅，坐落在四个板块：西城板块、罗庄板块、河东板块和北城板块，前三板块仅公布其砖混结构多层商品住宅，北城板块仅公布其框架结构多层商品住宅。
公告显示，临沂市区多层商品住宅开发成本共由七个组成部分，其中土地成本(土地出让金、契税等)占12.23%－34.09%；前期工程费用(规划设计费、建筑设计费、人防设施费、基础设施配套费、劳保统筹费等)占6.07%－16.43%；建筑安装工程费用(土建工程施工费、安装工程施工费等)占30.08%－54.91%；配套设施费用(小区红线内道路、排水、环卫、绿化、供水、供电、供热、供气、教育、卫生等设施建设费用)占2.43%－9.41%；开发间接费用(建设管理费、销售管理费、资本化借款费用及前期物业管理费、工资福利等费用)占3.71%－11.04%；不可预见费用(材料涨价及银行利率调整等因素)占1.62%－3.79%；经营税金及附加(营业税及附加、土地增值税以及印花税等)占5.84%－10.99%。
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收 入
0.00 85000.00 2000.00 2000.00 3598.20
土 地
171,994,003
1%
建 筑
1,100 182,420 42,600 17,791 17,791
1400.00 1800.00 2400.00 2300.00 150.00 100.00
761 0 0 0 8 0 768 7 1452 0 433 1892 12 8
指 标
5000.00
877,800,000 0 0 0 107,525,000 0 13,720,000 999,045,000 171,994,003 0 0 0 1,719,940 173,713,943 1,540,000 328,356,000 0 97,980,000 427,876,000 2,668,674 1,779,116
226,120 10 226,120 0 182,420 17,791
10.00 50000.00 40.00 5.50 16.00 15.00
2,261,200 124,374,953 500,000 9,044,800 0 2,918,720 266,867 12,730,387 1,755,600 226,120 226,120 6,000 339,180 226,120 427,876 855,752 23,900
234,900 24,873,200 3,391,800 7,461,960 2,713,440 2,130,000 3,195,000 678,360 1,304,940
1 110 15 33 12 9 14 3 6
1200元/户，高档别墅或高层公寓楼 加收100元/户 1800元/户 《关于进一步加强市区建筑工地排 水管理工作的通知》（临建市政发 【2010】1号），基坑体积2.6元/立 方米 5层以下30元/㎡,5-12层50元/㎡， 12层以上70元/㎡，首期缴纳30%， 期房转现房缴纳70%（五年后无质量 问题可退还）；根据测绘面积计 取，先预交。---（因可以返还，只 计算贷款利息）
66
水土保持费
47,800
4.00
191,200
1
67 68 69 70 行 政 事 业 性 收 费
用地规划技术服务费 招标交易费 农民工工资保证金 有线电视配套费（代 缴）
47,800 427,876,000 427,876,000 1,775
2.10 0.0007 0.006 250.00
100,380 299,513 2,567,256 443,750
10 550 2 40 0 13 1 56 8 1 1 0 2 1 2 4 0 5.5元/㎡ 16元/㎡ 15元/㎡ 高层10元/㎡，多层8元/㎡ 暂估：建筑面积1元/㎡ 环评：计价格【2002】125,建筑面 积1-1.5元/㎡（可优惠）
226,120 226,120 1 226,120 226,120 427,876,000 427,876,000 47,800
序 号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44
项 目
内容
土地面积 建筑面积 其中高层住宅面积 开发多层住宅面积 商业网点面积 公建面积 多层储藏室面积 高层储藏室面积 地下车库面积 安置建筑面积 安置商业面积 地上车位个数 地下车位个数 建筑密度 容积率 绿化率 硬化率 住宅户数 商业户数 总栋数 总人口 高层住宅面积 开发多层住宅面积 商业网点面积 公共建筑面积 地上车位个数 地下车位个数 多层储藏室面积 高层储藏室面积 合计1 土地出让金 拆迁补偿费 新增土地有偿使用费 土地测界费 土地拍卖佣金 土地登记费 合计2 多层建安费 高层建安费 太阳能费用 其他费用（地下车 库） 合计3 绿化费用 道路、场地硬化费用
85
物业质量保证金（备 案）
226,120
70.00
15,828,400
70
86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 设 计 费
价格调节基金 合计6 勘查费 规划方案费 施工图设计费（多 层） 施工图设计费（高 层） 绿化设计费 合计7 建设监理费 项目可行性研究报告 费 环评报告费 能评费 招标代理费 节能检测费 标底编制费 造价咨询费 测定界图费
75
1,775
5.00
8,875
0
76 77 78 79 80 81 82 83 84
道路占用费 小区内供电设施配套 红线内供水配套 小区内供暖配套 小区内供气配套 燃气施工材料费 供热计量表装置费 （噪音）超标排污费 建筑工地污水处理费 226,120 226,120 226,120 226,120 1,775 1,775 226,120 501,900 110.00 15.00 33.00 12.00 1200.00 1800.00 3.00 2.60
60 61 62 63 64 65
养老保障金 散装水泥发展基金 多层人防费 高层人防费 工程规划技术服务费 ---住宅 工程规划技术服务费 ---商业
427,876,000 226,120 0 175,560 225,020 0
0.008 2.00 0.00 10.00 2.30 3.20
3,337,433 452,240 0 1,755,600 517,546 0
226,120
单价
25.00
总价（元）
5,653,000
楼面 单价
25
备注
含雨水、污水、给水暂列，25元/㎡ 参照悦府数据按照占地面积折算 71.66亩/52.48亩 暂估价 参照悦府数据按照占地面积折算 71.66亩/52.48亩
46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59
1.5% 1.5% 0.15
按销售收入*1.5%计取 按销售收入*1.5%计取 （土地款+行政事业性收费+中介服 务费）*15%*18个月/12个月 已含在后边的财务费用中。
226,120 226,120 226,120
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
210.00 2.00 6.00
101,586,744 47,485,200 452,240 1,356,720
楼面 单价
1 0 4 0
备注
《关于城市环境卫生收费有关问题 的补充通知》（鲁价发[1998}383 号），按基坑体积2元/立方米 《山东省土地登记收费及其管理办 法》（鲁土籍字（1995）11号）； 个人每证5元，单位每证10元，“三 资”企业和其他国家特质证书每证 按25米开口，考虑计取2处。人行道 0.3元/㎡；车行道0.5元/㎡
房屋产权备案登记费 --住宅 房屋产权备案登记费 114 --商业 合计8 115 物业管理启动资金 116 物业管理办公设备购 117 置费 物业管理人工费 118 前期 119 物业 物业管理用水损耗费 120 管理 物业管理用电损耗费 121 费 物业管理供暖损耗费 122 合计9
0 1 11 2
序 号
71 72 73 74
行 政 项 事 内容 目 业 性 自来水接口费 收 雨污水接口费 费 垃圾清运费 道路开口费（含绿 化） 土地证工本费
数量
1 1 501,900 1
单价
200000.00 50000.00 2.00 80000.00
总价（元）
200,000 50,000 1,003,800 80,000
240万/亩
室 外 工 程
序 号
45
项 目
内容
地下管线（除供气供 暖供水外，包含消防 、排水、电力、电缆 项目） 小区智能、监控、照 明 大门 围墙 天然气增压站 合计4 管理费用 营销费用 财 借款利息 务 费 手续费 用 存款利息 合计5 城市基础设施配套费 地震评估费 新型墙体材料节能费
数量
1.36 2.72 3.00 80.00 550.00
307,523 0 678,360 142,000 0 7,471,356 0 0 0 0 0 0 1,700,824
1 0 3 1 0 33 0 0 0 0 0 0 8 23 3 0 250 88 0 0 0
《关于印发（测绘工程产品价格） 和（测绘工程产品困难类别细则的 通知）》（国测财字[2002]3号）； 1.36元/㎡ 2.72元/㎡ 住宅3元/㎡；商业10元/㎡，不含储 藏室面积 住宅：80元/套 商业：550元/套
室 外 工 程
1,843,388 400,000 341,368 150,000 12,835,546 14,985,675 14,985,675 71,615,394
8 2 2 1 57 66 66 317 0 0 449 210 2 6
建 设 单 位 费 用
999,045,000 999,045,000 318,290,639
103
图纸审查费
226,120
5.68
1,284,362
6
104
105
中 介 服 务 费
消防安全评价费及电 气设施安全检测费 防雷装置施工质量及 竣工验收检测费 定点放线费 竣工测量费 高层建筑沉降检测费 深基坑支护方案评审 费 住宅楼初始登记测绘 费 商业房屋确权测绘费 商品房交易手续费
226,120
数量
47,800 226,120 175,560 0 0 1,100 0 6,860 42,600 0 0 150 1,265 17% 3.7 37% 0% 1,775 0 10 175,560 0 0 150 1,265 0 6,860 47,800