国有土地征收流程

国有土地征收流程

征收主体：市、县级人民政府

组织实施：1、市、县级人民政府确定的房屋征收部门

2、房屋征收部门委托的实施单位

征收情形：1、国防、外交、基础设施建设

2、科教文卫体及环境、资源、文物保护等

3、安居工程

4、旧城改造

5、其他

征收决定流程：

房屋行政部门拟定征收补偿方案→报县、市人民政府→论证并公布→征求公众意见（不少于30日）→根据意见修改并公布→必要时召开听证会→修改方案→进行社会稳定风险评估（涉及人数较多的，经政府常务会讨论决定）→补偿费用足额到位→认定未经登记房屋性质→作出征收决定→公告（载明补偿方案和救济途径）→不服的，可申请复议或诉讼。

补偿流程：

房屋征收部门对拟征收房屋权属、用途、面积等调查登记→公布调查结果→通知有关部门暂停办理相关手续→载明暂停期限（不得超过1年）→选定评估机构进行房屋评估（不低于公告日类似市场价）→对评估异议的→申请复核评估→仍有异议的→申请委员会鉴定→达成补偿协议→履行协议义务。

达不成补偿协议→房屋征收部门报请县、市人民政府→政府作出

补偿决定→对决定进行公告→对决定不服的，申请复议或诉讼→不复议或诉讼又不执行决定的→政府申请法院强拆

补偿项目：

→房屋价值补偿→评估→可选择货币补偿或产权调换

征收补偿：→搬迁补偿

→临时安置补偿

→停产停业损失补偿→根据之前效益、停产停业期限确定