资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0703-资产评估方法(考题)
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-多选题1-12
第05讲多选题1-122.2 多选题1.关于具有控制权股权的评估，下列说法正确的有（）。
A.不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下B.对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值，整体评估只能采用收益法C.在评估报告中披露是否考虑了控股权溢价D.评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑控股权溢价E.对被投资企业的整体评估，评估基准日与投资方的评估基准日相同知识点：第二章：长期投资性资产评估-第四节：长期股权投资的评估（37页）（1）评估思路：对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同（2）不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下。
（3）评估人员评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。
资产评估人员应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。
解题思路：理解“具有控制权股权”的评估相关知识。
『正确答案』ACDE2.运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（）。
A.主伐时的纯收入B.评估基准日前的造林投资C.林分质量调整系数D.间伐的纯收入E.评估基准日到主伐时的营林成本知识点：第五章：资源资产评估-第二节：森林资源资产评估（178页）收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本（含地租）的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
解题思路：理解“收获现值法”方法解释。
『正确答案』ACDE3.对工业企业生产设备采用重置成本法评估时，假设设备原地继续使用，则设备重置成本通常包括（）。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-成本法的运用
第03讲成本法的运用【考点4】成本法的运用一、要求掌握成本法的计算公式，以及利息等成本构成项目的计算。
教材一共三个地方涉及到成本法的利息及利润的计算问题：1.成本法利息和利润的计算基数基本上是一样的，只是利润的计算不一定都基于成本投入方法来计算2.虽然三种方法利息和利润计算原理基本上一样，但是三种方法下投入成本的计算内容和构成不一样，所以需要记住三个公式，别混淆。
3.以上所有方法，都是基于建设投入，加上利息及利润后，就等于建成后土地或者建构筑物的价值。
该等式的时间点是建筑物或土地建设完成的时间，因此所有投入都需要计算利息和利润。
只不过计算利息时，需要注意资本投入的时间及是否均衡投入，折算出计算的时间长短。
成本法计算出完工后的建筑物或者不动产的总价值后，考虑完工率或者成新率得到评估值，其中土地使用权价值，需要考虑年期修正和其他因素修正后得到评估值。
二、出题模式：综合题和选择题（一）综合题（掌握教材例题）【例1.综合题】（2018年协会机考模拟题）某资产评估机构对乙企业的一幢办公楼进行评估，评估基准日为2017年12月31日，采用重置成本法。
该办公楼由企业出资委托施工企业承建，建设工期1年，于2010年12月底建成并投入使用，建筑面积10 000平方米，经济使用年限50年，办公楼使用、维修和保养正常。
资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100），分值分别为92、69、88，权重系数分别为85%、10%、5%。
按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3 785万元，安装工程造价为705万元。
前期费用费率为2%，期间费用费率为5%，资金成本率为4.35%，利润率为5%。
要求：计算该办公楼的评估值。
『正确答案』（1）确定重置成本前期费用＝建安综合造价*2%＝（3 785＋705）*2%＝4490*2%＝89.8（万元）期间费用＝建安综合造价*5%＝4490*5%＝224.5（万元）（在题目没有说明的情况下，期间费用应该按照教材例题计算，即以建安综合造价和前期费用为基数。
资产评估师 cpv 评估相关知识-本量利分析
第04讲本量利分析第三节本量利分析知识点：本量利分析基本原理1.本量利分析的含义本：成本，包括固定成本和变动成本量：业务量，一般指销售量利：营业利润2.本量利分析的基本模型利润＝（单价－单位变动成本）×销售量－固定成本P＝SP·V－VC·V–FC其中，P为利润；VC为单位变动成本；FC为固定成本；SP为单价；V为销量。
【教材例3－1】甲公司生产和销售产品，销售单价为50元，正常销售量为1500件，固定成本总额为25000元，单位变动成本为25元。
计算甲公司的预期利润。
利润＝（50－25）×1500－25000＝12500（元）3.贡献毛益及相关指标的计算1）贡献毛益总额＝销售收入－变动成本总额＝单位贡献毛益×销量＝销售收入×贡献毛益率2）单位贡献毛益＝单价－单位变动成本＝单价×贡献毛益率3）贡献毛益率＝贡献毛益÷销售收入＝单位贡献毛益÷单价＝1－变动成本率其中：变动成本率＝变动成本总额÷销售收入总额＝单位变动成本÷单价【教材例3－2】乙公司生产A产品，单价为10元，变动成本为7元，销量为600件，则贡献毛益＝（10－7）×600＝1800（元）单位贡献毛益＝10－7＝3（元）贡献毛益率＝1800÷6000×100%＝3÷10×100%＝30%变动成本率＝7÷10×100%＝70%知识点：本量利分析的应用（一）保本点分析1.保本点：又称“盈亏临界点”，是指企业利润为零时的销售量或销售额，此时经营收支相等、不盈不亏。
根据本量利基本公式可知，当利润等于零时：1）保本点销售量＝固定成本÷（单价－单位变动成本）＝固定成本÷单位贡献毛益2）保本点销售额＝（固定成本÷单位贡献毛益）×单价＝固定成本÷贡献毛益率3）保本点作业率＝保本点销售量（额）÷正常销售量（额）【提示】①正常销售量是指在正常市场环境和企业正常开工情况下产品的销售数量。
注册资产评估师考试(CPV) 资产评估学习笔记
第一章总论一、资产评估要素根底：1.评估假设 2.评估原那么 3.评估依据 4.评估程序具体评估： 5.评估主体 6.评估客体 7.评估基准日具体评估业务内容：8.评估目的--直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择9.评估的价值类型--对资产评估参数的选择具有约束性；10.资产评估方法二、资产评估假设资产评估的假设中最重要的根本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
〔一〕交易假设1.含义：交易假设是资产评估得以进行的一个最根本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.意义：〔1〕为资产评估得以进行创造了条件；〔2〕限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
〔二〕公开市场假设1.含义：〔1〕公开市场假设就是假定比拟完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
〔2〕公开市场的含义：指充分兴旺与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的时机和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
〔3〕公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
〔4〕资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
2.使用条件:但凡能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3.意义：其他假设〔持续使用假设和清算假设〕都是以公开市场假设为根本参照。
〔三〕持续使用假设1.含义：持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2.使用条件：持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常是有限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义1002-2019协会模拟题-多选题
第02讲协会题目-多选题二、多选题31.下列关于最高最佳使用原则的说法中，正确的有（）。
A.最高最佳应当满足财务成本最低的要求B.最高最佳应当以持续经营为条件C.最高最佳针对的是资产的用途和利用方式D.最高最佳的前提是依法利用E.最高最佳并不排斥现状利用『正确答案』CDE『答案解析』最高最佳使用原则依据价值理论原理，强调商品在交换时，应以最佳用途及利用方式实现其价值。
这个原则针对的是资产的用途和利用方式，与持续经营无关，选项C的说法正确，选项B不正确。
现状利用也可能是最高最佳用途，因此并不排斥现状利用，选项E正确。
由于商品，特别是资产的使用受到市场条件的制约，因此最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：（1）确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制。
选项D的说法正确。
（2）确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途。
（3）确定该用途财务上是否可行，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。
选项A的表述不正确。
『教材页码』6页32.下列关于引用其他专业领域单项资产评估报告的要求中，正确的有（）。
A.对拟引用报告所涉及到的资产评估进行全面的现场勘查、核实B.引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定C.获取完整的单项评估报告并充分理解D.假设前提与资产评估报告相矛盾的要谨慎引用E.检查相关备案审核文件『正确答案』BCE『答案解析』资产评估专业人员在引用其他专业领域评估报告之前，需要对相关的专业评估报告履行书面审查、查询、复核等核查验证程序。
是“书面审查、查询、复核等核查验证程序”，不是“全面的现场勘查、核实”，选项A不正确。
评估专业人员应当完成以下工作：1.引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定。
选项B正确。
2.获取完整的单项报告并充分理解。
选项C正确。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节讲义--资产基础法在企业价值评估中的应用-练习题
第02讲资产基础法在企业价值评估中的应用-练习题【高频考点10】资产基础法的局限性运用资产基础法评估企业价值，一般先从资产负债表中对构成企业的各项确指资产进行评估，然后将各项确指资产评估价值汇总以确定企业价值。
这种方法无法把握一个持续经营企业价值的整体性，也很难把握各个单项资产对企业的贡献。
对于有价值但在资产负债表中没有反映的资产项目，如企业的商誉，则很难进行有效衡量。
对于一些高科技企业和服务性企业，资产基础法尤为不适用。
（一）采用资产基础法难以发掘某些无形资产对企业价值创造的作用资产基础法的依据是企业的财务报表，而企业价值评估涉及的资产既包括财务报表上反映的有形资产，还包括如企业盈利能力等不可确指的无形资产。
采用资产基础法确定的企业评估价值，往往仅包含了有形资产和可确指无形资产的价值，作为不可确指的无形资产——商誉，却无法反映和体现出来。
（二）资产基础法评估通常所用的时间较长、成本较高对于一些资产量大且驻地分散的企业，由于资产基础法评估需要实施函证、询价、勘察等大量基础工作，评估时用的人力、时间和费用投入都较多，一些特殊的资产鉴定、估值还需要聘请某些专业的机构和技术人员，成本开支也较大。
另外，由于所组织的工作人员队伍庞大，评估人员专业水平参差不齐，不同评估机构的人员调配难度较大，不但增加了审核的工作量；而且在评估质量上也会受到一定的影响。
（三）采用资产基础法难以体现企业整体获利能力企业重建并不是对被评估企业的所有资产的简单复制，而是对其生产能力和获利能力的重建。
企业所拥有的各项生产要素之所以能够组合在一起使企业具有整体获利能力，原因在于企业的流动资产、机器设备、房地产和无形资产等要素资产并非是简单地堆积在企业中，而是共同为实现企业的经营目标而有机地组合在一起，通过发挥各自的功能，形成一种整体效应，创造出企业整体获利能力。
相反，如果企业各要素之间配合不协调、组合不恰当，则不但不能给企业带来整体效应，反而因资产难以全部达到最佳利用而出现生产能力闲置、资源浪费等现象，会导致企业整体获利能力下降。
注册资产评估师—CPV
民共和国《资产评估师执业资格证书》。该证书在全国范围内有效。 取得《资产评估师执业资格证书》者，须按规定向所在省（区、
市）注册会计师协会申请注册，经注册后的资产评估师方可执业，资 产评估师注册有效期为 3 年。有效期满前 3 个月，持证者须按规定到 注册机构办理再次注册手续。
5 个科目均由客观题和主观题两个部分组成，分别在答题卡和答 题纸上作答。
考生应考时，可携带钢笔或圆珠笔（黑色或蓝色）、2B 铅笔、橡 皮、计算器（无声、无存储编辑功能）。
考试自 2010 年起分 2 天进行。《资产评估》考试时间为 3 个小时， 其余 4 科考试时间均为 2 个半小时。 免试条件
从事资产评估相关工作满 2 年，并按照国家有关规定评聘为经济 类、工程类高级专业技术职务的人员，可免试 1 个相应考试科目。其 中，评聘为高级工程师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的 人员，可免试《机电设备评估基础》或《建筑工程评估基础》；评聘 为高级经济师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可 免试《经济法》；高级会计师或高级审计师（含相应专业的副教授、 副研究员等），可免试《财务会计》。
CPV 注册资产评估师
CPV（Certified Public Valuer）注册资产评估师是指经全国统 一考试合格，取得《资产评估师执业资格证书》并经注册登记的资产 评估人员。 资产评估师考试
1995 年 10 月，依据《人事部、国家国有资产管理局关于印发〈注 册资产评估师执业资格制度暂行规定〉及〈注册资产评估师执业资格 考试实施办法〉的通知》（人职发[1995]54 号），国家开始实施资产 评估师执业资格制度。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-成本法的运用
第03讲成本法的运用【考点4】成本法的运用一、要求掌握成本法的计算公式，以及利息等成本构成项目的计算。
教材一共三个地方涉及到成本法的利息及利润的计算问题：1.成本法利息和利润的计算基数基本上是一样的，只是利润的计算不一定都基于成本投入方法来计算2.虽然三种方法利息和利润计算原理基本上一样，但是三种方法下投入成本的计算内容和构成不一样，所以需要记住三个公式，别混淆。
3.以上所有方法，都是基于建设投入，加上利息及利润后，就等于建成后土地或者建构筑物的价值。
该等式的时间点是建筑物或土地建设完成的时间，因此所有投入都需要计算利息和利润。
只不过计算利息时，需要注意资本投入的时间及是否均衡投入，折算出计算的时间长短。
成本法计算出完工后的建筑物或者不动产的总价值后，考虑完工率或者成新率得到评估值，其中土地使用权价值，需要考虑年期修正和其他因素修正后得到评估值。
二、出题模式：综合题和选择题（一）综合题（掌握教材例题）【例1.综合题】（2018年协会机考模拟题）某资产评估机构对乙企业的一幢办公楼进行评估，评估基准日为2017年12月31日，采用重置成本法。
该办公楼由企业出资委托施工企业承建，建设工期1年，于2010年12月底建成并投入使用，建筑面积10 000平方米，经济使用年限50年，办公楼使用、维修和保养正常。
资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100），分值分别为92、69、88，权重系数分别为85%、10%、5%。
按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3 785万元，安装工程造价为705万元。
前期费用费率为2%，期间费用费率为5%，资金成本率为4.35%，利润率为5%。
要求：计算该办公楼的评估值。
『正确答案』（1）确定重置成本前期费用＝建安综合造价*2%＝（3 785＋705）*2%＝4490*2%＝89.8（万元）期间费用＝建安综合造价*5%＝4490*5%＝224.5（万元）（在题目没有说明的情况下，期间费用应该按照教材例题计算，即以建安综合造价和前期费用为基数。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节讲义-市场法在企业价值评估中的应用-高频考点
第01讲市场法在企业价值评估中的应用－高频考点【本章考情分析】本章题型涉及客观题、综合题。
分值估计在17分以内，在考试中重点关注上市公司比较法、交易案例法可比对象的选择标准、价值比率的计算指标。
【高频考点1】市场法应用的基本原则包括可比性原则、可获得性原则、及时性原则、透明度原则及有效性原则。
可比性原则是运用市场法进行评估的关键，主要包括行业可比、规模可比、成长预期可比、经营风险可比、财务风险可比等几个方面。
可获得性原则是指案例的市场交易信息及可比对象的产品信息、财务信息等可以通过正常途径获取。
及时性原则是指评估人员运用市场法进行评估时应当将最新的市场情况纳入评估过程中。
透明度原则意味着信息的开放、良好的沟通及对信息的充分解释。
有效性原则建立在市场合理有效的假设基础之上。
有效市场假设认为，在一个活跃、有效的市场上有许多充分了解信息和理性的投资者，证券价格完全反映了所有可获取的信息，证券能够被合理定价。
【高频考点2】市场法常用的两种具体方法（一）上市公司比较法上市公司比较法是市场法评估的一种具体操作方法。
该方法的核心就是选择上市公司作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与可比上市公司进行对比分析，确定被评估企业的价值。
1.可比公司的选择了解被评估企业自身的业务特性、市场情况、经营绩效以及其所在行业的、行业同类型公司的特点，以确定合适的可比公司。
2.价值比率的选择和调整（1）价值比率的选择基本因素方法、统计方法、常规方法。
（2）口径的一致性。
价值比率的分子、分母应匹配，如P/S指标的分母代表企业整体收入，分子代表权益类，匹配性较弱。
应剔除会计核算方式、计量方法、税率等差异。
（3）应用价值比率时应进行调整。
常用的方法包括主观调整、矩阵法及回归法。
3.缺乏流动性因素的影响目标公司可比公司（非上市公司）（上市公司）在采用上市公司比较法对非上市公司进行评估时，需要调整缺乏流动性因素的影响。
（二）交易案例比较法交易案例比较法是市场法评估的另一种具体操作方法。
资产评估师 cpv 评估相关知识-分章节练习- 【财管知识】第一章 财务管理基础1
【财管知识】第一章财务管理基础一、单项选择题1、企业的财务活动不包括（）。
A、筹资活动B、业绩评价活动C、分配活动D、资金营运活动2、某人第一年初存入银行400元，第二年初存入银行500元，第三年初存入银行400元，银行存款利率是5%，则在第三年年末，该人可以从银行取出（）元。
（已知（F/P，5%，3）＝1.1576，（F/P，5%，2）＝1.1025，（F/P，5%，1）＝1.0500）A、1434.29B、1248.64C、1324.04D、1655.053、现往银行存入50000元，20年后这笔款项连本带利达到250000元，银行存款的年利率（复利计息）为（）。
已知：（F/P，8%，20）＝4.6610，（F/P，9%，20）＝5.6044A、10.25%B、8.36%C、8.78%D、20%4、某上市公司针对经常出现中小股东质询管理层的情况，拟采取措施协调所有者与经营者的矛盾。
下列各项中，不能实现上述目的的是（）。
A、强化内部人员控制B、解聘总经理C、加强对经营者的监督D、将经营者的报酬与其绩效挂钩5、有两只债券，A债券每半年付息一次、名义利率为10%，B债券每季度付息一次，如果想让B债券在经济上与A债券等效，则B债券的名义利率应为（）。
A、10%B、9.88%C、10.12%D、9.68%6、某公司拟于5年后一次还清所欠债务1000万元，假设银行借款利息率为10%，（F/A，10%，5）＝6.1051，（P/A，10%，5）＝3.7908，那么从现在起每年末等额存入银行的偿债基金为（）万元。
A、184.79B、263.80C、163.80D、193.267、有一项年金，期限为10年，每年年末流量为20万元，按年利率6%计算，则该项年金的现值为（）万元。
已知：（P/A，6%，10）＝7.3601，（F/P，6%，10）＝1.7908，（F/A，6%，10）＝13.181A、147.202B、156.034C、35.816D、263.628、小王拟购置一处房产，开发商开出的付款条件是：3年后每年年末支付15万元，连续支付10次，共150万元，假设资本成本率为10%。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节讲义--资产基础法在企业价值评估中的应用-高频考点
第01讲资产基础法在企业价值评估中的应用-高频考点【本章考情分析】本章客观题、综合题都有可能涉及。
分值估计在14分以内，本章知识点比较灵活，可以结合实务一单项资产评估的内容进行考核，比如结合设备类、建筑物类资产的评估，从而考试难度弹性较大，在复习过程中重点关注资产基础法应用基本原理及步骤，单项资产评估的假设，单项资产评估的具体方法、利用专家工作及相关报告，以及评估结论的合理性分析。
2019年教材进行了大量改写，同学们应加以重视。
【高频考点1】资产基础法的基本原理资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，通过评估企业表内及表外可识别的各项资产、负债的价值，并以资产扣减负债后的净额确定评估对象价值的方法。
资产基础法实际上是通过对企业账面价值调整为现实价值，得到企业价值。
【高频考点2】资产基础法应用的操作步骤（一）确定评估范围评估专业人员首先需要获得企业在评估基准日的财务报表，并根据评估对象所涉及的资产和负债范围，结合企业所采用的会计政策、资产管理情况等，分析判断企业是否存在表外资产和负债。
如果存在对评估结论有重要影响的表外资产和负债，如账外无形资产、或有负债，应将其纳入评估范围。
（二）现场调查、资料收集整理和核查验证评估专业人员应当结合资产基础法评估思路和评估业务具体情况，对评估对象进行现场调查，获取评估所需资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
其中，对评估活动中使用的资料应当实施核查验证程序，并进行必要的分析、归纳和整理，形成评定估算和编制资产评估报告的依据。
（三）评估各项资产和负债评估专业人员在对纳入评估范围的每一项资产和负债进行清查核实的基础上，应当将其视作为企业生产经营的构成要素，设定合理的评估假设，并采用适宜的方法分别进行评估。
涉及特殊专业知识和经验的资产评估，可能需要使用专门的评估专业人员或者利用专家工作及相关报告。
（四）评估结论的确定和分析在评估出企业各项资产和负债的价值之后，评估专业人员将编制一份新的资产负债表或者评估结果汇总表，进而分析得到股东全部权益价值。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-重置成本法
第07讲重置成本法六、森林景观资产评估（一）重置成本法1.计算公式森林景观资产的重置成本包括森林和旅游设施的重置成本。
式中：E—森林景观资产评估值；K—森林景观质量调整系数；C i—第i年的营林投入，主要包括工资、物资消耗、管护费用和地租等；CI—旅游设施重置成本；n—林龄；P—投资收益率。
旅游设施重置成本评估值CI ＝重置价值×成新率（5-29）2.优点数据收集比较容易，评估方法简单。
3.缺点森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。
因此，用重置成本法会出现低估的情况。
它仅仅只是一种替代方法、比较方法，或是确定森林景观资产最低价值、保本价值的保守方法，并且在森林景观建设初期，景观资产价值收益体现不明显、不稳定的阶段更适用。
考虑到当前人们对森林景观资产的概念与认识还比较初级，运用重置成本法估算出森林景观资产的价值，有助于对森林景观资产价值进行初步的认可和确定，一定程度上有利于提高人们对森林景观资产的理解和认识。
（二）市场成交价比较法1.计算公式式中，E—森林景观资源评估值；K i—森林景观质量调整系数；K bi—旅游消费水平调整系数；G i—参照案例单位有效利用面积的市场价格；S—拟评估森林景观资产的有效利用面积；N—参照交易案例个数。
2.森林景观质量调整系数（质量等级）我国现在只出台了森林公园风景资源质量等级评定标准，其他森林景观资源质量还缺乏统一的评价标准，无法科学合理地计算景观质量调整系数，限制了该方法的使用。
森林公园的景观质量受山体、水体、气象等自然因素，以及交通便利程度、旅游适游期、区位条件、市场需求状况等经济地理因素的影响。
《中国森林公园风景资源质量等级评定标准》（GB/T18005-1999）对不同森林公园的景观质量进行了量化，继而得到森林景观质量调整系数。
3.旅游消费水平调整系数（日均消费水平）（三）年金资本化法1.计算公式参见公式（5-6）。
2.适用对象（1）对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节讲义--《资产评估实务二》协会试题-客观题 (2)
第 02 讲 《资产评估实务二》协会试题-主观题三、综合题 1.甲公司拥有的“P”系列注册商标主要用于“P”牌电视机。
多年来，“P”牌电视机以其卓越的产品 质量为广大消费者所熟悉和喜爱，曾多次被评为国家级、部级、市级的优秀产品，在中国市场上享有极高 的声誉和知名度。
“P”牌电视机在其长期的发展中，积累形成了牢固而扎实的竞争优势。
特别是在技术 上，甲公司一直掌握着“P”牌电视机生产制造的核心，通过不断的技术创新和设备材料更新改造，保持 着行业中的技术领先。
乙公司长期从事电视机的生产制造工作，但由于缺少品牌效应的影响，销售情况始终未能有跨越性的突 破。
因此，为了提高其产品的市场占有率，希望从甲公司获得其系列注册商标的使用权。
2018 年 3 月，经 董事会决议，甲公司拟授权乙公司使用其“P”系列注册商标生产”P”牌电视机，并提供相应的管理、技 术、市场等方面的支持。
甲、乙公司经过谈判达成了商标授权使用的初步协议，确定“P”商标授权使用 期限为 5 年，釆用普通许可方式。
为确定“P”商标授权使用费金额，需对其价值进行评估，评估基准日 为 2017 年 12 月 31 日。
甲公司历史年度平均利润率（利润总额/营业收入）为 32%。
乙公司为 20%。
经分析，预计乙公司在使用 甲公司“P”系列注册商标后，平均利润率可提升至 30%。
参考“P”牌电视产品历史销售情况，考虑到未 来竞争者的介入，同时结合乙公司自身产能和市场情况，预测未来年度“P”牌电视机产品销售价格为： 评估基准日后第 1～2 年维持现行的 5000 元/台的价格；第 3 年每台降 400 元；第 4～5 年每台降 300 元。
销售数量在 2018-2022 的各年分别为：4 万台、4.7 万台、5 万台、4.9 万台、4.8 万台。
经分析，乙公司无形资产中商标资产贡献率约为 65%，预测年度保持稳定。
评估基准日 5 年期国债到期 收益率 3.5%，1 年期国债到期收益率 3%。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义1001-2019协会模拟题-单选题
第01讲协会题目-单选题一、单选题1.非法定资产评估业务的评估档案保存期限应当不少于（）。
A.30年B.20年C.15年D.10年『正确答案』C『答案解析』法定评估档案保存期限为不少于30年，其他非法定评估档案保存期限为不少于15年。
『教材页码』50页2.下列关于资产评估报告使用人的说法中，错误的是（）。
A.委托人不可超出评估委托合同的约定指定报告使用人B.被评估单位可以是评估报告使用人C.评估委托合同约定的报告使用者均可作为评估报告使用人D.评估报告使用人只能是委托人和法律法规规定的报告使用者『正确答案』D『答案解析』评估报告使用人是指法律、行政法规明确规定的，或者资产评估委托合同中约定的有权使用资产评估报告或评估结论的当事人。
除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
选项D表述不完整。
『教材页码』94页3.根据有效市场假说，下列关于有效市场形态的说法中，正确的是（）。
A.在半强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息，使用技术分析判断股票的未来价格已不再有效B.在强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了已知的全部信息，投资者已无法利用这些信息获取超额收益C.在强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了全部的已公开信息，投资者可以使用基本分析技术获得超额收益D.在弱式有效市场，股票的市场价格基本反映了股票所对应的历史价格信息，使用技术分析判断股票的未来价格仍然有效『正确答案』B『答案解析』在弱式有效市场，股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息，历史资料无法影响股票的未来价格，也无法准确预测股票价格，投资者无法利用股票的历史交易信息获得超额收益。
技术分析手段不再有效，基本分析还可能对投资者有所帮助。
在半强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了全部已公开信息，投资者无法利用已公开信息获得超额收益，技术分析和基本分析都不再有效，但掌握内幕信息可能获得超额利润。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-市场价倒算法、收获现值法、周期收益资本化法
第04讲市场价倒算法、收获现值法、周期收益资本化法3.市场价倒算法（最基本方法）（1）含义市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的一种方法。
（2）公式（3）适用对象①主要用于对成熟林、过熟林林木资源资产评估。
②在收益现值法、林地期望价法、收获现值法中，其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行。
【教材例5-1】某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为28年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18cm，平均树高为16m，平均蓄积为160m 3/hm 2，请评估该小班价值。
据调查相关技术经济指标为：（1）木材价格。
木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。
经调查分析，杉原木售价为800元/m 3，杉综合材售价650/m 3。
（2）木材经营成本。
木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装费、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/ m 3。
（3）木材销售税费。
木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
（4）经营利润率。
按主伐成本的16.0%计算。
（5）出材率。
按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。
胸径为18cm的杉木出材率70%（其中原木25%；综合材45%）。
根据上述指标，评估过程及结论如下：①主伐收入W＝（160×25%×800+160×45%×650）×100＝7 880 000（元）②主伐成本C=经营成本+销售税费＝160×70%×100×170+7 880 000×18%＝3 322 400（元）③木材经营利润F＝3 322 400×16%＝531 584（元）该林分评估值为＝7 880 000-3 322 400-531 584＝4 026 016（元）4.收获现值法（1）定义收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本（含地租）的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节讲义-资产基础法的局限性
第04讲资产基础法的局限性第三节资产基础法的适用性和局限性【知识点】资产基础法的适用前提（一）在资产继续使用假设下进行的企业价值评估在继续使用假设下，重置成本才能为投资者所承认，评估结果才有意义。
（二）可以取得充分的历史资料情况下的企业价值评估资产基础法需要完善的财务数据资料。
（三）无法确定企业盈利状况并难以在市场上找到参照企业情况下的企业价值评估1.是无形资产较少，特别是不存在商誉的企业。
2.是可能进入清算状态的企业。
3.是开发建设初期的企业【知识点】资产基础法的局限性运用资产基础法评估企业价值，一般先从资产负债表中对构成企业的各项确指资产进行评估，然后将各项确指资产评估价值汇总以确定企业价值。
这种方法无法把握一个持续经营企业价值的整体性，也很难把握各个单项资产对企业的贡献。
对于有价值但在资产负债表中没有反映的资产项目，如企业的商誉，则很难进行有效衡量。
对于一些高科技企业和服务性企业，资产基础法尤为不适用，（一）采用资产基础法难以发掘某些无形资产对企业价值创造的作用资产基础法的依据是企业的财务报表，而企业价值评估涉及的资产既包括财务报表上反映的有形资产，还包括如企业盈利能力等不可确指的无形资产。
采用资产基础法确定的企业评估价值，往往仅包含了有形资产和可确指无形资产的价值，作为不可确指的无形资产——商誉，却无法反映和体现出来。
（二）资产基础法评估通常所用的时间较长、成本较高对于一些资产量大且驻地分散的企业，由于资产基础法评估需要实施函证、询价、勘察等大量基础工作，评估时用的人力、时间和费用投入都较多，一些特殊的资产鉴定、估值还需要聘请某些专业的机构和技术人员，成本开支也较大。
另外，由于所组织的工作人员队伍庞大，评估人员专业水平参差不齐，不同评估机构的人员调配难度较大，不但增加了审核的工作量；而且在评估质量上也会受到一定的影响。
（三）采用资产基础法难以体现企业整体获利能力企业重建并不是对被评估企业的所有资产的简单复制，而是对其生产能力和获利能力的重建。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-不动产的基本概念、特点及分类
第01讲不动产的基本概念、特点及分类【考情分析】本章考客观题和综合题，分值一般在12-18分左右。
在考试中应重点关注收益法、市场法和假设开发法。
本章教材主要变化：（1）章名由“建（构）筑物及在建工程评估”改为“不动产及在建工程评估”。
（2）公式4-4“评估基准日价格＝评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数×可比实例价格”排版印刷错误为，“评估基准日价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数”，也就是漏掉了“×可比实例价格”。
（3）成本法中“（二）适用于房地分估模式下的土地使用权评估”的“2.计算土地开发费用”内容全部改写；“5.确定土地增值”，删除“收益”二字，内容进行了改写。
（4）成本法中“（三）适用于房地分估模式下房屋建筑物的评估”多处完善和修改，并考虑营改增的因素。
【主要考点】1.收益法（重点）2.市场法（重点）3.假设开发法（难点及重点）4.成本法本章内容第一节概述第二节不动产评估基本事项的明确及清查核实第三节不动产评估方法第四节在建工程评估第一节概述一、不动产的基本概念、特点及分类（一）不动产的基本概念1.建筑物与构筑物广义的建筑物是指人工建造的所有建造物，包括房屋和构筑物；狭义的建筑物仅指房屋，不包括构筑物。
房屋指由围护结构组成的能够遮风挡雨，供人们在其中居住、工作、生产、生活、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所等。
构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
2.房地产、不动产、物业（1）房地产土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利，包括土地、土地上的永久定着物、那些附属于土地或依法伴随着土地的项目以及那些依法不能移动的项目（见图4-1）。
房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
进深：通常指房间长度。
三通一平：通水、通电、通路及场地平整。
五通一平：通路、通电、供水、通讯、排水及场地平整。
资产评估师 cpv -资产评估基础-分章节练习题 第一章 资产评估概述2
第一章资产评估概述一、单项选择题1、下列关于资产的说法中，错误的是（）。
A、资产的边界应当以经济资源的控制权为依据B、资产的产权是与所有权相关的权利束C、资产的产权通常包括占有权、使用权、收益权和处分权D、资产只能以所有权作为界定依据2、公正进行资产评估的重要保证是正确运用（）。
A、预期收益原则B、替代原则C、评估时点原则D、贡献原则3、在资产评估过程中，资产的价值主要取决于（）。
A、资产的历史收益B、资产过去的生产成本C、资产未来收益的预期D、资产的购置成本4、资产评估中可以作为资产边界的依据为（）。
A、所有权B、资产的产权C、经济资源的控制权D、货币计量5、按照价值规律，商品的交换原则为（）。
A、生产这种商品的社会必要劳动时间B、价值量相等C、价格相等D、供求相等6、均衡价格理论的核心是（）。
A、商品的价值是由边际效用量决定的B、商品的价值用它所包含的形成价值的劳动量来计量C、商品价值是由供求决定的D、价值的变动是价格变动的内在的、支配性的因素7、优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益，体现的是资产评估的（）。
A、外在性原则B、最高最佳使用原则C、预期收益原则D、评估时点原则8、中国资产评估协会成立大会召开的时间为（）。
A、1978年12月B、2004年2月C、2009年12月D、1993年2月9、我国资产评估行业发展壮大的基础为（）。
A、坚持改革开放B、产权市场的形成C、服务国有企业D、金融市场的建立二、多项选择题1、下列关于资产的说法中，正确的有（）。
A、资产的价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力B、资产作为一项经济资源，应为特定主体拥有或者控制C、资产的可计量性是以其能带来的未来利益为基础的D、资产评估中的资产仅以所有权作为界定依据E、资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据2、下列关于资产评估中资产的说法中，正确的有（）。
A、资产是由过去的交易或者事项形成的资源B、资产必须有合理的市场交易价格C、资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源D、资产的价值应当能以货币计量E、资产必须是特定主体拥有或者控制的3、下列选项中，属于价值规律的作用的有（）。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节讲义--折现率的确定及例题讲解
第02讲折现率的确定及例题讲解【高频考点5】折现率的确定（一）无形资产折现率的测算方法1. 风险累加法无形资产折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率2.回报率拆分法回报率拆分法的公式可表示为：其中：WACC——整个企业平均投资回报率（税后）；R c——营运资金的投资回报率；R f——固定资产的投资回报率；R i——无形资产的投资回报率（税后）。
解题步骤：1.计算加权平均资本成本2.计算加权平均报酬率3.建立等式4.折算为税前报酬率（三）折现率确定的注意事项1.无形资产评估中的折现率一般高于有形资产评估中的折现率2.无形资产评估中的折现率有别于企业价值评估中的折现率3.折现率口径应与收益额口径保持一致【例题·多项选择题】在商标价值评估中，从增量收益法的角度看，企业收益增加主要缘于使用无形资产可以（）。
A.增加收入B.产生额外的利润C.产生额外的现金流量D.节省成本E.节省技术改造支出『正确答案』ABCD『答案解析』增量收益法主要用于评估两种无形资产的价值，第一种是使用无形资产可以产生额外的利润或现金流量，即增加收入；另一种是使用无形资产可以带来成本的节省，即节省成本。
【例题·单项选择题】某企业生产A型号玩具，单位成本为每件5元，产品的月销售量平均为60000件。
为在竞争中处于优势，该企业本月引进了一项新专利技术，使用后产品的单位成本降低30%，假设月销售量不变，则该项专利技术带来的超额收益为（）元。
A.32500D.157500『正确答案』C『答案解析』该项专利技术带来的超额收益：R＝（C 1－C 2）×Q＝5×30%×60000＝90000（元）。
【例题3·单项选择题】甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟投入的资产成本利润率为25%，则无形资产投资的分成率为（）。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节习题 第三章 收益法在企业价值评估中的应用 (2)
（第二部分）第三章收益法在企业价值评估中的应用一、单项选择题1、下列关于股利折现模型使用的注意事项的表述中，正确的是（）。
A、在投入资本回报率大于资本成本，并且股利分配政策不变时，股利支付率越高，股利的增长率越高B、股利折现模型理论的实质是股利决定股票价值C、当标的企业的股利分配政策不稳定时，可以使用股利折现模型进行企业价值评估D、一般来说，当企业稳定增长时，股利支付率较低2、已知某股票的β系数为2.4，平均风险股票报酬率为15%，无风险利率为5%。
下列说法中不正确的是（）。
A、权益市场风险溢价为15%B、该股票的风险溢价为24%C、该股票的资本成本为29%D、权益市场风险溢价为10%3、某企业预计的资本结构中，债务资本与权益资本的比例为2:3，债务税前资本成本为6%。
目前市场上的无风险报酬率为4%，市场风险溢价为12%，公司股票的β系数为1.2，所得税税率为25%，则加权平均资本成本为（）。
A、12.84%B、9.96%C、14%D、12%4、某待评估企业未来2年的预期收益分别为200万元、300万元，根据企业实际情况推断，从第3年开始，企业的年预期收益额将在第2年的水平上以3%的增长率保持增长。
假定折现率为8%，则该企业的评估值最接近于（）。
A、3974.62万元B、5850万元C、5740.74万元D、4916.255万元5、为了对未来收益进行合理预测，需要对（）进行分析，了解企业各项会计要素的构成状况以及各项指标随时间变化的规律及发展趋势。
A、企业历史财务报表B、企业预计财务报表C、行业发展现状D、行业发展前景6、在实务中，运用经济利润折现模型和企业自由现金流量折现模型得出的评估结果不相等，可能的原因不包括（）。
A、经济利润的计算方法有误B、企业自由现金流量的计算方法有误C、股利分配政策不同D、两个模型所采用的加权平均资本成本及折现系数不同7、下列各项说法中，不正确的是（）。
A、经营性负债被视为一项长期资金来源B、经营性流动负债不需要支付利息C、当某年度营运资金增量为正数时，表示该年度的经营活动需占有更多的现金，相应减少当期的自由现金流量D、营运资金增加额是指经营性流动资产和经营性流动负债的差额8、对企业收益期的经济利润进行折现，应采用的折现率是（）。
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第03讲资产评估方法（考题）考题【考题·单选题】下列关于更新重置成本的说法中，正确的是（）。
A.价格指数法能够确定更新重置成本B.更新重置成本是采用与评估对象相同的材料、制造标准等，以现行价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用C.重置核算法可以用来估算更新重置成本D.采用更新重置成本应扣除因超额投资成本产生的功能性贬值『正确答案』C『答案解析』价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以用来估算更新重置成本，所以选项C正确。
【考题·单选题】某厂房竣工总造价为2000万元，由于使用了关联方施工，其造价比正常造价低600万元，该竣工造价包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损失50万元。
该厂房在竣工时的重置成本应当为（）。
A.2550万元B.2600万元C.1950万元D.2000万元『正确答案』A『答案解析』2000＋600－50＝2550（万元）。
自建型是把自建资产作为资产重置方式，根据重新建造资产所需的料、工、费及必要的资金成本和开发者的合理收益等分析和计算出资产的重置成本。
【考题·单选题】下列关于资本资产定价模型中β系数的说法，正确的是（）。
A.如果β＝1，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率保持不变B.如果β＝1.4，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降14%C.如果β＝0.7，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降7%D.如果β＝1.2，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率也上涨12%『正确答案』D『答案解析』如果β系数为1，则说明当大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率上涨10%；反之，则下降10%。
如果β系数为1.4，则说明市场整体上涨10%时，该只股票上涨14%；如果β系数为0.7，则市场整体变动10%时，则该只股票同向变动7%。
【考题·单选题】在采用收益法评估资产价值时，所使用的权益额应当为（）。
A.现时收益额B.预期收益额C.历史收益额D.实际收益额『正确答案』B『答案解析』收益法实际上是在预期收益还原思路下若干具体方法的集合。
【考题·单选题】某中国境内上市公司G收购了美国上市公司H，L公司为H公司的控股子公司，其注册地在维尔京群岛，主营业务所在地在香港。
G公司拟转让L公司的股权，并委托资产评估机构采用市场法对L公司股权进行评估。
市场法评估所使用的参照物市场应当是（）。
A.美国的股票市场B.中国境内的股票市场C.维尔京群岛的股权交易市场D.香港的股权交易市场『正确答案』C『答案解析』参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。
理论上说，可以在美国市场上转让该股权，也可以在维尔京群岛市场上转让，并且两种转让方式都有可能。
因此，在选择市场价值时，应该选择美国的股票市场和维尔京群岛的股权交易市场两个市场中的最有利市场。
因题目给定信息未体现出哪个市场更有利，最后交易的法律层面完成还是要在注册地完成。
因此，本题选择C。
（如果收益法的，选择主营业务所在地香港）【考题·多选题】在使用收益法评估资产价值时，下列关于折现率的说法中，正确的有（）。
A.折现率是一种期望投资报酬率B.风险报酬率不考虑投资违约风险C.折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成D.市场风险是非系统性风险E.无风险报酬率是任何投资者都可以投资并能够获得的『正确答案』ACE『答案解析』从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情形下，对投资所期望的回报率。
折现率就其构成而言，由无风险报酬率和风险报酬率组成。
无风险报酬率，亦称安全利率，是指没有投资限制和障碍，任何投资者都可以投资并能够获得的投资报酬率。
在具体实践中，无风险报酬率可以参照同期政府债券收益率。
风险报酬率是对风险投资的一种补偿，在数量上是指超过无风险报酬率之上的那部分投资回报率。
【考题·单选题】已知被评估资产的设计年生产能力为1000台产品，因市场需求结构发生变化，预计在未来可使用年限内，每年产量将减到700台产品，每台产品损失利润100元，该资产尚可继续使用3年，假定折现率为10%，所得税税率为25%。
则被评估资产的经济性贬值额为（）。
A.0.97万元B.2.25万元C.5.6万元D.7.46万元『正确答案』C『答案解析』（1000－700）×100×（1－25%）×（P/A，10%，3）＝55954.16（元）。
【考题·多选题】下列关于功能性贬值的各种说法中，正确的有（）。
A.如果可以直接确定设备的更新重置成本，超额投资成本引起的功能性贬值则不需要单独计算B.超额投资成本是由于技术进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能新设备的制造成本低于评估对象而造成评估对象的贬值C.超额运营成本带来的贬值一般表现为被评估设备与参照设备相比，生产效率低、材料消耗大、操作人数增加等D.超额投资成本等于更新重置成本减去复原重置成本E.机器设备的功能性贬值是由于设备的使用而引起的资产价值的损失『正确答案』ABC『答案解析』资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
资产的实体性贬值，亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。
功能性贬值＝复原重置成本－更新重置成本【考题·单选题】被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%，假设该类设备的价格与生产能力之间成线性关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元。
A.40B.53C.58D.77『正确答案』C『答案解析』[40 ×（1＋20%）^3] ×（100/120）＝57.6（万元）【考题·单选题】下列关于成本法应用的说法中，错误的是（）。
A.使用成本法评估单项资产时，既要考虑重置成本，也要考虑实体性贬值，功能性贬值和经济性贬值B.对轻资产企业而言，成本法难以全面反映账外无形资产的价值C.成本法所测算出的企业价值无法从未来收益的角度反映企业能为投资者带来的收益D.使用成本法评估企业价值时，要求对被评估企业的各单项资产和负债均采用成本法『正确答案』D『答案解析』在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态、使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估。
比如，对于某些二手办公设备，可采用市场法评估；对于自主研发的专利，则可以采用收益法评估，等等。
因此，成本法作为企业价值评估的一种方法，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估，所以选项D的说法错误。
【考题·单选题】下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（）。
A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价『正确答案』C『答案解析』参照物与被评估资产在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。
【考题·单选题】某设备2012年7月31日购置，若该设备每天工作8小时，使用寿命20年，该设备投入使用后每天实际工作10小时，以2018年7月31日为基准日，该设备的实体贬值率为（）。
A.37.5%B.30.0%C.24.0%D.31.5%『正确答案』A『答案解析』资产实体性贬值率＝实际已使用年限/总使用年限×100%＝6×10/（8×20）＝37.5%。
【考题·单选题】2018年3月的价格为200万元，该类资产2018年3月至8月的环比价格指数分别为102.6%、103.5%、104.3%、105.6%、106.8%，则资产2018年8月的评估值是（）。
A.255.6万元B.249.8万元C.259.4万元D.245.6万元『正确答案』B『答案解析』200×102.6%×103.5%×104.3%×105.6%×106.8%＝249.8（万元）。
【考题·多选题】使用成本法进行资产评估的前提条件包括（）。
A.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态B.被评估资产必须是可再生、可复制的资产C.被评估资产预期获利年限可以被预测D.该评估资产应当具备可利用的历史资料E.被评估资产存在一个活跃的公开市场『正确答案』ABD『答案解析』采用成本法评估资产的前提条件是：1.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。
持续使用假设又被分为现状续用、转用续用和移地续用假设。
2.被评估资产必须是可再生、可复制的资产。
如果被评估资产不具有再生性或可复制性，采用成本法从重建的角度计算成本则不具有理论上和现实上的意义。
另外，如果资产不可再生，其价值也可能无法通过简单的重置成本来反映，比如包含了社会效应和文化效应的历史性不动产。
3.应当具备可利用的历史资料。
成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。
同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。