2019年淮北市濉溪房地产市场新政解读及后市预判
房地产最新政策解读2019年9月
1、自然资源部：住宅小区地下车位(库)如何确权登记10月8日，国家自然资源部发布通知，就城镇住宅小区地下车位（库）确权登记的若干问题，向社会广泛征求意见，截止日为10月28日。
为维护城镇住宅小区地下车位（库）权利人合法权益，依据《物权法》《土地管理法》《城乡规划法》《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规规章规定，现就城镇住宅小区地下车位（库）（包括与地上建筑物一并开发建设的配建地下车位和独立开发地下空间建设的单建地下车位, 以下简称地下车位）确权登记有关问题提出如下意见：一、地下车位土地用途、使用期限，依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等认定。
多用途国有建设用地范围内配建地下车位，与地上建筑物配建比例明确且按用途在空间上能够明确区分的，其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定；在空间上不能够明确区分的，按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。
二、配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元，每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。
单建地下车位原则上作为一个定着物单元，与其占用的国有建设用地宗地设定为一个不动产登记单元。
三、申请配建地下车位首次登记的，原则上与地上建筑物一并申请。
单独申请配建地下车位首次登记的，应提交配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告、税费缴纳凭证等材料。
配建地下车位用于转让的，还应提供确认地下车位转让后属于权利人专有和共有部分的面积，以及确认车位划分、编号等材料。
配建地下车位转让的，应遵守有关地下车位转让的政策规定。
配建地下车位和地上建筑物一并转让的，可一并申请办理转移登记。
四、申请单建地下车位首次登记的，应一并办理国有建设用地使用权及地下车位所有权登记。
单建地下车位符合国土空间规划但未办理地下空间用地手续的，可按照本意见办理地下车位登记。
五、地上建筑物所有权已办理转移登记，其所有权人因购买等实际使用配建地下车位，该地下车位已办理首次登记的，由转让双方持购买合同、税费缴纳凭证申请办理地下车位转移登记；该地下车位未办理首次登记的，由开发建设单位提供配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告等，配合购买人办理地下车位登记。
淮北市人民政府办公室关于印发淮北市房屋征收绩效评估实施办法的通知-淮政办〔2019〕21号
淮北市人民政府办公室关于印发淮北市房屋征收绩效评估实施办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------淮北市人民政府办公室关于印发淮北市房屋征收绩效评估实施办法的通知濉溪县、各区人民政府，市政府有关部门、各有关单位：《淮北市房屋征收绩效评估实施办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
2019年11月27日淮北市房屋征收绩效评估实施办法为进一步规范征收行为、加快房屋征收进程，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《淮北市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（淮政办〔2013〕36号），结合我市实际，制定本实施办法。
一、评估对象征收项目所在县区人民政府。
二、评估内容（一）各征收项目征收行为规范情况和序时进度完成情况；（二）年度征收目标任务完成情况。
三、评估组织市住房和城乡建设局会同相关部门及项目单位实施评估，具体工作由市住房和城乡建设局负责。
四、评估方式采取日常评估、验收评估和年终评估相结合的方式评估。
（一）日常评估。
由市住房和城乡建设局牵头，项目单位配合，按照市政府确定的征收时间节点实施进度评估，建立日常评估台账。
（二）验收评估。
项目征收工作全面完成后，经县区政府申请，由市住房和城乡建设局牵头，项目单位配合，对项目完成情况进行验收评估。
（三）年终评估。
由市住房和城乡建设局会同相关部门成立绩效评估组，通过查阅资料、数据认定、实地查看等方式进行年终评估。
年度绩效评估结果采取百分制计分，其中日常评估和验收评估占比80%，年终评估占比20%。
日常评估、验收评估得分与年终评估得分相加即为年度绩效评估结果。
五、评估时间年终评估在次年1月底前开展，日常评估和验收评估根据市政府确定的各项目时间节点定期开展。
淮北市人民政府关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见
淮北市人民政府关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见文章属性•【制定机关】淮北市人民政府•【公布日期】2014.09.28•【字号】淮政〔2014〕46号•【施行日期】2014.09.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文淮北市人民政府关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见濉溪县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为满足人民群众的住房需求，切实保障和改善民生，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，现提出如下意见：一、创新征收补偿安置方式实行征收补偿安置的市场化。
进一步完善房屋征收与补偿办法，科学确定安置方案和安置方式，大力引导和积极推行市场化安置，通过提供政策优惠、搭建“商品住房平价超市”等方式，引导棚户区改造居民选择市场化安置，自主选择商品住房。
对未明确安置点的征收安置房，采取团购商品房安置或货币补偿形式进行安置，政府不再直接投资建设。
二、实施住房保障多元化县（区）政府不再新建公共租赁住房，由政府通过收购或长期租赁方式筹集公共租赁住房房源，也可通过发放住房租赁补贴支持保障对象在市场上承租住房。
县（区）政府通过收购、长期租赁方式筹集公共租赁住房，或通过货币化安置实施棚户区改造的，计入年度住房保障考核目标任务，并视同新建方式享受中央、省级资金补助等政策支持。
三、鼓励外地居民来淮购房兴业适当放宽购房贷款条件。
非淮北户籍人员在全市范围内购买新建商品住房、二手住房、申请个人住房抵押贷款等，金融机构不再要求提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
适当降低户籍准入门槛。
非淮北户籍人员在淮北市购买新建商品住房的，可凭房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、首付房款发票等在房屋所在地申请迁入本人、配偶和未成年子女的户籍。
积极实施人才兴市战略。
对取得中级以上任职资格的专业技术人员、大学本科以上学历人员、经市人社部门批准招录的我市急需的技术工人，在我市就业并签订一年以上劳动合同的，来我市购买普通商品住房，给予总房价1%的契税补贴。
20192019年房地产政策回顾-文档资料
5月31日，国家税务总局发布了“关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知”。该通知强调， 6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售时，如果不能提供属于普通住房的证明，一 律要征收营业税。 国家税务总局方面透露，该《通知》首次对个人对外销售不能提供属于普通住房证明材料，或经 审核不符合规定条件等情况作出了明确规定。也就是说，6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的 普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。如果个人将购买超过5年 （含5年）的住房对外销售，但不能提供属于普通住房的证明材料，或经审核不符合规定的，一律要执 行销售非普通住房的政策。届时，税务部门要按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额，征收营业 税
报告解读：相对于去年1.8%的居民消费价格涨幅，今年3%的调控目标留有了一定的余地。分析 《政府工作报告》中关于价格改革的描述，我们能够发现背后的深意。“价格改革的重点，是逐 步理顺和完善资源性产品和要素价格形成机制，改革要兼顾各方面的利益，尤其要考虑低收入群
众的基本生活。”
2019年4月28日 主题词：上调房贷利率
(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉
租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。 (二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善 住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发 土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
据中国建设部消息，建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知，进一步整顿规范房地产交 易秩序。 《通知》要求，加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。具体包括：加强商品房预售许可 管理。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可 证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售 商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，责令其限期整改；对拒不 整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。
濉溪县市场调研报告
走进濉溪
濉溪县概况 濉溪县经济及消费分析 濉溪县发展规划
城市经济分析
GDP年均两位数增长 二、三产业迅速发展
2009年： GDP年均增长率:16.4%； 2009年三产比为：26.5∶44.0∶29.5
城市消费分析
城市消费力提升空间大
14000 11200 8400 5600 2800 0
手获利的中长期投资置业需 求；
濉溪县2009年人均GDP达到了1273美元，根据国际惯例，人 均GDP达到1000—3000美元，房地产便步入住房需求初步释 放阶段，随着经济实力的增强，将逐渐进入房地产快速发展的 阶段，居民购房、购车将成为消费主流。濉溪房地产业发展长 期看好是毋庸置疑的，房地产业发展还有很大的潜力空间。
张必将带来巨大的住宅消费需求；
预计濉溪县全县人口到2011年 达到110万人。
40%
50%
60%
70%
需求分析
濉溪县房地产的典型需求
※每年不断增长的首次置业 者得主动性购房需求； ※年轻人结婚购房的需求； ※改善居住条件和居住环境 的二次购房需求； ※为子女迁居购房的需求；
※少量以收取租金或出售转
物料展示暨推广演绎：
国宾壹号
□ □ □ □ □ □ 项目地址：淮海路与烈山路交汇处 开发商：圣亚地产（北京） 建筑面积：10万方 绿化率：40% 物业类别：一期2栋高层（31层）；一期首开1#楼（二梯三户） 定位语：主城.中轴.领袖级官邸 主力户型：87㎡两房两厅一卫； 91㎡两房两厅一卫；121、134 ㎡ 三房两厅 □ 销售现状： 1#楼80—120㎡左右2房、3房户型认筹中，交五万开 盘时打9.9折，交十万开盘时打9.8折，一次性付款9.7 折；预计6月份底开盘；6月19日，价格出来可内部订 房，但只能预定10层以上房源，据售楼员说10层以下 已经预定完毕，疑为保留房源； □ 预估均价：3800元/㎡-3900元/㎡； 10层91㎡户型报价4190元/㎡，打折后单价 4106.2元/㎡ □ 内部配套：引入地暖；全地下行车系统；壁挂炉24小时热水供应 双层真空玻璃，外墙保温环保建材；社区智能化门禁 □ 周边设施：教育—实验小学、毛毛幼儿园 交通—淮海路、1路公交 商业—香舍黎大酒店、中瑞超市、南菜市场 医疗：西北城南社区医疗中心 □ 宣传推广：推广力度大，范围广，形象包装较为高档和专业
淮北市人民政府关于调整淮北市征收集体土地地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知-
淮北市人民政府关于调整淮北市征收集体土地地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------淮北市人民政府关于调整淮北市征收集体土地地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知濉溪县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为规范征地补偿安置工作，维护被征地农民和农村集体经济组织合法权益，促进我市经济平稳较快发展和社会和谐稳定，根据《安徽省自然资源厅关于开展征地区片综合地价制定工作的函》（皖自然资函〔2019〕677号）有关规定，经市自然资源规划委员会第十一次会议研究同意，现将调整后的《市辖区征收集体土地地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准》《濉溪县征收集体土地地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准》公布，并就有关事项通知如下：一、我市行政区域内征收集体土地地上附着物和青苗补偿适用本标准；使用国有农用地（包括已征采煤塌陷土地）参照本标准；国家、省另有规定的，按国家、省规定执行。
二、下列情况不予补偿：（一）未经依法批准建设的建（构）筑物，但一户农户仅有一处不超过规定面积宅基地建设的建（构）筑物除外。
（二）征地启动公告发布之日起抢种抢栽的粮食作物、果树、林木、苗圃等以及抢建的建（构）筑物。
三、各县、区要切实做好新旧补偿标准衔接过渡工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中有关问题。
对2019年12月31日前已依法获得征地批准且已制定征地补偿安置方案公告的，补偿标准按公告确定的标准执行；未制定征地补偿安置方案公告且未实施征地的，原批准补偿标准低于新补偿标准的，按新补偿标准执行，原批准补偿标准高于新补偿标准的，按原批准补偿标准执行。
安徽淮北市房地产市场调研报告
国正融华仕家
高层
2.5
50-60 90-130
4500（精装） 3850（毛坯） 3400（大户型）
22-27（公寓） 30-44（大户型）
项目规模不大，主要产品为小高层、高层；
房型选择面较大，新建项目面积有放大的趋势；
楼盘均价在3800－5500元/平方米之间，主力均价在4500－5500元/平方米。
以收取租金或出售转手获利的 中长期投资置业的需求；
淮北市2008年人均GDP超过了2400美元，根据国际惯例，人
外来人口迁入淮北的置业需求；均GDP达到2000至3000美元，房地产便步入住房需求缓慢发展阶 为子女教育迁居购房的需求； 段，随着经济实力的增强，将逐渐进入房地产快速发展的阶段。
居民购房及购车将成为消费的主流。淮北市房地产业发展长期看
总价 （万元/套）
21-35
16-42 －
老城区板块
老城区板块楼盘一览表
项目名称
相山一号 相山峰景
产品类型
多层 高层
总建筑面积 （万㎡）
－ 2.9
房型面积 （㎡）
88-163 60-135
均价报价 （元/㎡）
4380(尾盘) 4400(售罄)
总价 （万元/套）
38-72 26-60
汇景家园 和协国际
进入了快速工业化时期
400
GDP 工业 工业化率
60%
320
240
40%
160
20%
80
0
0%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
城市消费分析
城市消费力提升空间大
2008年
➢ 城镇人均可支配收入达12851元，全省第7； ➢ 全市在岗职工平均工资30445元，全省第4；
淮北市人民政府办公室关于印发深入开展消费扶贫助力打赢脱贫攻坚战实施方案的通知
淮北市人民政府办公室关于印发深入开展消费扶贫助力打赢脱贫攻坚战实施方案的通知文章属性•【制定机关】淮北市人民政府办公室•【公布日期】2019.09.29•【字号】淮政办〔2019〕18号•【施行日期】2019.09.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】消费者权益保护正文淮北市人民政府办公室关于印发深入开展消费扶贫助力打赢脱贫攻坚战实施方案的通知淮政办〔2019〕18号为认真贯彻落实《国务院办公厅关于深入开展消费扶贫助力打赢脱贫攻坚战的指导意见》（国办发〔2018〕129号）和《安徽省人民政府办公厅关于深入开展消费扶贫助力打赢脱贫攻坚战的实施意见》（皖政办〔2019〕13号）精神，大力实施消费扶贫，着力促进精准脱贫，经市政府同意，结合我市实际，现就有关事项通知如下：一、重点任务及责任单位（一）组织濉溪县粮食收储库点优先收储有扶贫开发任务的镇村的农产品，优先安排储备粮轮换和最低收购价粮食销售计划。
运用市公共信用信息共享服务平台联合奖惩系统，加强对有扶贫开发任务的镇村农产品生产、加工、流通企业和相关合作社的信用监管。
（责任单位：市发展改革委）（二）统筹安排有关农业产业化资金，加大对有扶贫开发任务的镇村重点农产品加工企业及重点环节的支持。
（责任单位：市财政局）（三）完善就业脱贫结对帮扶机制，实施就业帮扶新路径，帮助贫困劳动力就业。
加强校际合作、人才引进，支持技工院校师资队伍建设，引导技工院校开设旅游服务与管理、休闲体育服务等相关专业，发挥人才优势。
（责任单位：市人力资源社会保障局）（四）加大对休闲农业和乡村旅游基础设施建设的用地倾斜，积极盘活集体建设用地发展乡村旅游。
（责任单位：市自然资源和规划局）（五）支持在濉溪县建设集客运、物流、商贸、邮政、快递、供销等多种服务功能于一体的乡镇综合运输服务站。
推进濉溪县较大自然村硬化路建设，到2020年基本实现村民组通硬化路。
争取更多国家资金、基金支持我市有扶贫开发任务的镇村乡村道路建设，改造提升有扶贫开发任务的镇村休闲农业和乡村旅游道路、景区景点连接线通行能力。
淮北市房地产市场开发前景调研报告(doc)
淮北市房地产开发前景分析报告目录淮北市概况淮北市房地产行业情况金融行业在房地产开发及住房信贷中的业务状况淮北市政府对房地产的态度淮北市房地产投资的风险与回报2007年3月20日第一部分淮北市概况一、淮北具有皖北地区良好的区位和交通优势淮北位于安徽北部，地处苏豫皖三省交界处。
北与肖县毗邻，东靠宿州市，南接怀远、蒙城两县，西连涡阳县和永城县，是安徽距离淮海经济区中心城市徐州最近的城市，是安徽离出海口最近的城市之一，也是距离未来中俄联合建设欧亚大陆桥最近的城市。
京福高速、连霍高速的贯通，京沪高速铁路的修建，进一步改善了淮北市的交通条件，淮北市东西互补、南北交融的区位优势逐步提升。
二、依托良好的城市干道建设，城市发展框架形成1、全市平原广袤，低山丘陵点缀其间，水域宽阔。
2、地域南北长108公里，东西宽60公里，总面积为2725平方公里。
其中，市区371平方公里。
目前已建成市区面积65万平方公里。
3、辖相山区、烈山区、杜集区和濉溪县，共33个乡镇，580个行政村。
4、作为新兴城市，城市道路纵横交错清晰，城市路网四通八达。
5、相山区是市委市政府所在地，同时也是道路交通枢纽地带，以及各类市政配套成熟区域，是淮北市主要房地产项目集中区域。
三、经济总体运行情况呈现稳步上升趋势（一）依托能源优势，经济增长速度快。
1、煤炭资源优势明显：淮北已探明储量84亿余吨，且煤种齐全，为中国的五大煤炭基地之一。
随着国家新能源战略的实施，淮北市煤炭资源的品种优势将进一步突出，是全国少有的具备发展煤化工条件的煤产区之一。
2、推动经济加速增长的重大项目布局初步形成：煤炭、电力、煤化—盐化一体化、煤化工等一大批重点项目已经实施，新经济增长点开始全面孕育，推动经济加速增长的重大项目储备充裕。
3、大型企业（1）拥有雷鸣科化、恒源煤电等4家上市公司；（2）市属淮北矿业（集团）有限责任公司是全国500强大型企业之一。
A、淮北矿业2005年末拥有资产189亿元，员工9万多人，年生产能力2300万吨以上，销售收入118亿元，创利税14亿元，全国500强企业排名第267位，全国煤炭采选业排名第9位，安徽省工业企业排名第9位。
淮北市人民政府关于推进房地产去库存的若干意见-淮政〔2016〕22号
淮北市人民政府关于推进房地产去库存的若干意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------淮北市人民政府关于推进房地产去库存的若干意见淮政〔2016〕22号濉溪县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为推进房地产去库存，促进房地产市场平稳健康发展，根据国家、省委省政府的决策部署，结合我市实际提出如下若干意见：一、努力满足新市民住房需求1. 保障新市民的合法权益。
切实落实《淮北市人民政府关于深入推进户籍制度改革的实施意见》（淮政〔2015〕44号），确保进城落户农民原有农村土地承包经营权、宅基地使用权和集体收益分配权不变。
对进城落户的新市民家庭在住房、医疗、教育、社会保障等方面享有与城镇居民同等待遇。
2. 对退出宅基地农民给予奖励。
对于原宅基地使用者按规划自行将宅基地复垦成耕地或其他农用地的，其土地承包经营权归原宅基地使用者，形成的新增耕地面积纳入补充耕地指标储备库，由县（区）政府统筹安排使用。
对于复垦为耕地和其他农用地的，由所在县（区）政府予以奖励。
对于退出的宅基地仍保留集体建设用地性质的，可鼓励其在集体经济组织内部有偿转让。
3. 对进城农民购房给予补贴。
对农民进城购买住房每平方米补贴100元，给予实缴契税额100%补贴。
补贴由受益的县（区）政府实施。
房管、财政、税务、民政、审计、国土等部门予以配合。
4. 改善新市民进城购房信贷服务。
鼓励社会资本参与设立住房融资租赁公司，为进城落户购买普通住房者提供融资服务，实行以租代售、租售结合的新型住房消费模式。
鼓励商业银行加大对进城购房者的信贷支持，进一步优化贷款审批流程，缩短办理时限，最低首付款比例不高于城镇居民。
2019年929新政解析.doc
楼市“9.29新政策”解析天津华基研展部2010年9月30日目录一、【政策背景】 (2)二、【调控目的】 (4)三、【本次调控政策解读】 (4)四、【新国十条与第二轮调控政策对比】 (7)五、【新政对市场的影响】 (9)六、【开发企业的应对策略】 (11)楼市第二轮调控启动一、【政策背景】自8月底开始，由于近期各地住宅市场成交回升势头初显，且房企降价幅度不明显，部分开发商借“金九银十”逆市提价，使本轮宏观调控再次面临压力。
从中央级主要官员的言论及舆论频频释放出加强调控的信息。
1.1国务院副总理李克强曾于八天内两度强调，“继续贯彻”调控政策，“坚决抑制”投机炒作。
1.2国家发改委主任张平8 月26 日指出，强调稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。
1.3 8 月31 日，人民日报发表评论文章《房价合理回落是大势所趋》称“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调。
”并提出“如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。
同时，应监督各地抓紧落实现有政策，对依旧‘房价过高、上涨过快、调控不力’的城市，应当进行曝光和问责。
”1.4 9月中旬，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强再次强调，坚定不移地落实国务院关于房地产市场调控的一系列措施，促进房地产市场平稳健康发展。
1.5 9月25日，住建部和银监会组成联合检查组对北京、上海、广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门这八个城市二套房贷政策的落实执行情况进行检查。
1.6 9月26日，国土部联手住建部出台《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，加强土地二级市场的管理后，国土部明确表示，为堵住收储环节寻租暗道，将采取相关措施破解地方土地一级开发的政府垄断行为。
1.7 9月28日，财政部发布了《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》，将在建设、经营等方面实行免征营业税、房产税及印花税等优惠措施，支持公租房推广。
安徽淮北市房地产市场调研报告
河南
山东 江苏
安徽
区划分析
行政区划
相山区 杜集区 淮北 烈山区
濉溪县
人口迅速聚集
2008 2006 2004 200Hale Waihona Puke 2000淮北市户籍总人口
204 201 199 196
216 214 212 211 209
市辖三区一县
➢ 2008年户籍人口：全市215.8万； ➢ 非农业人口：全市93.2万； ➢ 常住人口：全市205万； ➢ 年末总户数：63.6万户。
主城区用地发展方向
西拓东调 北进南优 保持组团形态
一城 二镇 三轴
淮北房地产市场分析
淮北房地产市场整体分析 淮北房地产市场板块分析 淮北商业房地产市场分析
18
房地产市场分析
房地产开发投资额与全社会固定资产投资额关系图
250单位：亿元
200
150
100
50
0 2002
2003
2004
2005
2008年，相山区总面积135平方公里，人口40万。
走入相山
三产发展优势明显
2008年： ➢ 第三产业增加值26.9亿元； ➢ 占全区GDP的67.76%； ➢ 是其他两区的4.34倍、3.84倍。
40 30 20 10 0
相山区
GDP 第三产业增加值
烈山区
杜集区
相山区
烈山区
杜集区
区域实力强，消费力高
淮北印象
淮北区位及区划分析 淮北资源分析 淮北经济及消费分析 走入相山 淮北发展规划
资源分析
资源禀赋 百里煤城：远景储量350亿吨，重要的煤炭和精煤生产基地；
两大矿业集团：淮北矿业集团、皖北矿业集团