融创地产(别墅)外墙观感质量交付评估标准(2月23日)

检查楼栋
9~10处 7~8处 以上 9~10处 7~8处 以上
（
)楼
别墅合格率
外墙栏杆/ 装饰百叶
阳台栏杆安装牢固且美观，刷漆均匀且无污染现象，成品保护到位。 百叶安装牢固且美观，无涂料污染的现象，无翘曲、变形、划痕、碰伤现象、成品保护到位。
5~6处 5~6处
3~4处 3~4处
1~2处 1~2处
（2014）融创地产（别墅）项目外墙交付评估标准
项目名称 检查部位
检查内容 评判标准 别墅 1、石材颜色均匀一致、纹理清晰通顺； 2、石材整体排版合理，非整板部位安排适合； 3、石材接缝密实、平直，缝隙宽度、深度一致； 4、石材整板套割吻合，边缘整齐，阴阳角处的板压向正确； 5、石材表面平整、洁净，无污染、破损； 6、石材幕墙与地面结合紧密，无脱节存在孔洞下沉等情况； 7、石材与窗口、门口结合部位，压框尺寸合理，打胶清晰、整洁、宽度一致； 8.石材连接部位无崩边、暗裂等缺陷； 9.石材外表的色泽花纹图案四周不得有明显的色差； 10.幕墙的胶缝应横平竖直，表面应光滑无污染； 11.石材表面不得有凹坑、缺角、裂纹、斑痕； 1、控制文化石铺贴的断缝长度，通缝长度在800-1200mm间； 1、文化石留缝宽度控制均匀，且勾缝饱满、密实、美观，无密缝。 2、控制文化石与窗套、线条留缝宽度均匀，要求切割平直； 3、文化石阴角转角处均必须采用错缝搭接弱化交接缝涂料与石材收口平直，无污染。 4、文化石粘贴必须平直，不得出现整体倾斜态势。 5、文化石外墙与地面结合紧密，无脱节存在孔洞下沉等情况； 9~10处 7~8处 以上 5~6处 3~4处 1~2处 入户面 山墙 反面墙 内庭院
5~6处
3~4处
1~2处
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5~6处
3~4处
1~2处
每栋得分
别墅
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Байду номын сангаас
5~6处
3~4处
1~2处
0.00%
铝板幕墙： 1.铝合金板材表面无毛刺、无电焊伤痕、无污垢； 2.铝合金板材表面洁净无明显色差、划痕、擦伤密封胶无间断表面平整光滑； 3、修补痕迹明显，色差凸出，拼接缝未打胶，缝隙宽度大小不一致，胶体粗糙存在毛刺；
9~10处 7~8处 以上
5~6处
3~4处
1~2处
0.00%
5~6处
3~4处
1~2处
0.00%
主立面
70% 涂料
0.00% 9~10处 7~8处 以上 5~6处 3~4处 1~2处 0.00%
1、材料应防腐处理，做工精细美观，排版合理，缝隙大小一致，无错缝或碎木拼接，安装牢固 无松动现象； 防腐木饰 2、表面无明显修补痕迹，油漆色泽一致，无色差，螺栓件无生锈，螺栓冒应内嵌于木材内，表 9~10处 7~8处 面 面无毛刺； 以上 3、表面平整无起伏，分格缝清晰，无歪斜； 4、外墙装饰材料与地面结合紧密，无脱节、孔洞、下沉等情况；
入户口 外檐功 能
1、雨棚玻璃或铝板无破损，收口合理美观，胶缝均匀一致、表面无毛刺及断档，周边无渗漏、 滴水现象； 9~10处 7~8处 2、入口处地面石材铺装牢固无松动，损坏开裂、沉降现象； 以上 3、装饰挑檐无渗漏，无污染，无明显色差、破损、开裂现象；
5~6处
3~4处
1~2处
20% 1、雨水管设置合理有效美观。 2、雨水管应尽量选择与墙面同色，弱化视觉感受，达到隐形美观的目的。 3、雨水立管与排水沟的连接部位及雨水立管碰到线条时，应尽量贴合线条，做到隐蔽处理。 9~10处 落水系统 7~8处 4、现场雨水及空调冷凝水应具备有组织排水，现场无直接排放至散水坡及草坪上，造成长期地 以上 面积水，草坪枯死的现象；
5~6处
3~4处
1~2处
0.00%
幕墙
玻璃幕墙： 1.玻璃的接缝应横平竖直缝宽均匀，无破损，铝合金材料无脱落； 2.板材表面色泽均匀无划痕和碰伤及破损； 3.装饰压板表面平整，装饰节点应整齐美观； 4.橡胶条应镶嵌密实、密封胶应填充平整； 5、玻璃表面无毛刺、无电焊伤痕、无污垢；
9~10处 7~8处 以上
1、 表面无色差、无污染、无泛碱、墙砖应铺贴牢固无脱落等现象； 2、 阴角转角处均必须采用错缝搭接弱化交接缝涂料与石材收口平直； 3、 缝宽度一致，无大面积质量缺陷，且勾缝需饱满、密实、美观，无密缝现象； 9~10处 7~8处 4、墙体表面开孔处的收口处理，与门窗边收口应打胶处理，胶体无粗糙，毛刺，宽度均匀一 以上 致； 5、外墙与地面结合紧密，无脱节、孔洞、下沉等情况； 1、涂料表面平整，无明显拼接、搓台、凹凸现象； 2、涂料颜色均匀无明显的色差，无污染；阴阳角平直清晰 3、首层外檐装饰材料与地面结合部位做法是否合理； 4、窗口滴水线、装饰线条等边楞处处理清晰，无污染，无破损； 5、涂料与窗口、门口结合部位，压框尺寸合理，打胶清晰、整洁、宽度一致； 6、 外墙与地面结合紧密，无脱节、孔洞、下沉等情况；
交付时间 评估时间
1~60 61~70 71~80 81~90 90~100 40.0% 15.0%
项目负责人 评估人
15.0% 30.0% 子项合格率 别墅合格率
石材
9~10处 7~8处 以上
5~6处
3~4处
1~2处
0.00%
文化石
9~10处 7~8处 以上
5~6处
3~4处
1~2处
0.00%
外墙砖
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5~6处
3~4处
1~2处
外墙壁灯
1、外墙壁灯安装牢固，无松动、无歪斜、无破损等现象； 2、外墙壁灯开关应安装牢固，无松动、无歪斜、破损、污染等现象，并且使用功能正常；
9~10处 7~8处 以上
5~6处
3~4处
1~2处
屋面
10%
1、屋面瓦无污染、破损。突出檐口3cm，避免污染墙体，保证檐口齐平无明显误差，檐沟完好 、无垃圾。 2、屋面交界处的天沟应平直，天沟瓦应用水泥加以固定或用铝制天沟。 3、屋面的脊线平直无扭曲。 9~10处 屋面瓦 7~8处 4、出屋面的通气孔应增加与瓦面同色的金属装饰帽，与瓦屋面交界处应增加圆形的泛水收边。 以上 5、老虎窗、烟窗等屋面突出部位涂饰与屋面瓦的交界处应做有效的泛水，并保证接口平直美观 。 6、屋面边缘应用边瓦收口，固定边瓦遗留的钉孔应用与瓦同色的专业颜料填补，避免出现明显 钉眼。 1、屋面干净、整洁； 2、上人、非上人屋面的刚性保护层或地砖分格合理，缝宽一致，无起鼓、脱落现象；收水口处 处理流畅、美观； 3、排气管道出屋面高度满足规范要求，排气罩设置完好；出气孔纵横通顺、朝向一致。 平屋面 9~10处 4、排气管道出屋面高度满足规范要求，排气罩设置完好；出气孔纵横通顺、朝向一致。 7~8处 （露台） 以上 5、伸出屋面管道、设备基础防水及保护层做法统一、美观大方； 6、屋面落水管处设置统一混凝土垫块，防止雨水冲刷； 7、檐口向内侧泛水；屋面找坡坡向排水口,无积水。 8、避雷带无松动、开焊，水平高度、间距一致，根部处理得当，标识清楚；