项目定位报告提纲
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项目前期市场报告（提纲）
1.市场调研分析
在了解整体经济发展状况和政府未来的发展规划的基础上，通过对办公、酒店公寓、商业物业的市场发展状况、项目所在区域房地产的特性和竞争力分析，及消费群体的消费能力和消费特点的调查和研究，为项目的投资、项目定位及以后各阶段工作提供市场依据。
1）项目分析
▌项目开发条件分析
✓项目背景分析
✓项目地形地貌分析
✓项目开发条件分析
▌项目居住质量分析
✓项目基本指标及特征
✓项目交通区位交通价值分析
✓项目地块区域配套分析
✓项目区域人文环境分析
✓居住环境综合分析
▌项目属性界定
✓项目特点总结
✓项目发展方向设想
2）宏观经济环境分析
▌整体经济发展水平概述
✓地理位置及特征
✓交通状况
✓GDP总量与提升趋势
▌城市整体规划格局分析
✓行政区域划分原则
✓城市整体竞争格局
▌居民生活水平与消费结构
✓人均可支配收入
✓居民固定资产投资状况
▌人口的增长
▌政府未来的发展规划
✓城市定位和发展目标概况
3）办公市场情况分析
▌整体办公市场特点
✓办公市场供求走势
✓办公市场价格走势
▌市场区域划分及特征分析
✓房地产市场板块划分
✓各板块市场特征分析（面积划分、租金水平、入驻情况等）
✓重点个案的分析
▌区域办公市场形式
✓供应量走势
✓需求量走势
✓价格走势
✓租赁市场特点（投入使用办公楼承租企业、面积、租金）
▌办公市场后市预判
✓供应量走势
✓需求量走势
✓价格走势
4）酒店公寓市场情况分析
▌市场区域划分及特征分析
✓房地产市场板块划分
✓各板块市场特征分析（产品面积、销售情况、价格、后续供应量、客群）
▌酒店公寓市场后续走势预判
✓供应量走势
✓需求量走势
✓价格走势
5）项目市场机会的判断
▌市场机会点及项目自身属性契合点6）项目定位
▌市场定位
✓项目核心价值点
✓项目市场定位
▌客户定位
✓区域办公及酒店公寓客户分析
✓项目价值与区域客户契合点
✓项目客户定位
✓客户需求延展
▌产品定位
✓项目产品定位
✓项目产品价值体系建立