2015年版基准地价初步解读

2010、2012、2015版基准地价对比

一、区域：跟随行政区划调整扩围

2010&2012版：十区2015版：十区两市

二、基准地价内涵：提高容积率，用地更集约

2010&2012版：2015版：

三、办公用地独立作基准地价

2010&2012版：综合（办公）类用地基准地价为居住用地基准地价的100%。土地级别及定价范围中，只有商业、居住、工业三种。

2015版：土地级别及定价范围中，有商业、居住、办公、工业四种。

四、性质特殊用地给出定价指引

2010&2012版：无相关指引

2015版：

五、营利性社会事业用地（包括邮政设施、教育设施、体育设施、公共文化设施、医疗卫生设施、社会福利设施等）和营利性科研设计用地需整体确权时，其基准地价标准按照所在区域办公用地基准地价的70%确定。

六、市政基础设施用地基准地价参照工业用地基准地价。

五、价格修正体系更详细

2010&2012版：

八、临珠江前后航道（白鹅潭至珠江口、白鹅潭至沙贝海、白鹅潭至白沙河、白鹅潭至丫髻沙、丫髻沙至官洲岛、洛溪岛至沥滘水道）、白沙河、西华海、沙贝海、白坭河、巴江河、鸦岗河、流溪河、三枝香水道、市桥水道、沥滘水道、沙湾水道两岸的临江宗地，其临江宗地线以内50米部分在网格点基准地价基础上加收30%。

2015版：

独立出台附件《附件5 广州市基准地价修正体系》

内容包括

商业用地（容积率、楼层、临街深度、宽深比、街角地、商业集聚度、土地剩余使用年限）

居住用地（容积率、楼层、土地使用年期、临江）

办公用地（容积率、临江、楼层、使用年期）

工业用地（容积率、临江、土地使用年期）

六、土地级别及价格调整：土地级别范围变动大，同等区域价格普遍上调

2012版：2015版：

2012版：2015版：

2015版：

2012版：2015版：

七、商业路线加价表变化，部分升价，在级别基准价上升较高区域，路线加价不升价（如人民北路-站西路）

八、重点区域基准地价变化