虹桥商务区核心区项目市场情况
虹桥商务区规划分析报告-PPT文档资料
一、虹桥商务区介绍
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一、虹桥商务区介绍
• 3、从上海商务全局思考项目的市场定位 • 1）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 • 随着中国经济的高速发展以及上海国际大都市的繁荣，虹 桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开 发区是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐 射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机 构、国际企业在沪的集聚区。上海作为现代化的国际大都 市，在城市经济的发展过程中形成了外滩CBD、陆家嘴 CBD等中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和 产业布局，还形成了人民广场CBD、徐家汇CBD、南京西 路CBD等区域中心商务区。
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一、虹桥商务区介绍
• 其功能定位为： • (1)形成服务长三角的商务中心，成为我国 东部沿海地区、长江 三角洲地区重要的城 市综合交通枢纽； • (2)成为贯彻国家战略、促进上海服务全国、 服务长江流域、服务长三角，进一步促进 上海现代化国际大都市建设和重要载体； • (3)成为上海西部重要的现代服务业集聚区。
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一、虹桥商务区介绍
• 对比与分析以上中央商务区可以发现，中央商务区的形成 与发展与区域固有的经济结构、产业导向与布局和政府的 政策有着必然的联系。 • 例如：南京西路CBD的崛起，便得益于中心城区四通八达 的优越地理位置和静安区域建设现代化城市中心区的政策 导向，现代中心区发达的现代服务业成为南京西路CBD商 务的基础。应该说，地段优势加上商务概念几乎成为所有 CBD崛起和成长的成功要素。 • 对比虹桥商务区，现在拥有得天独厚政策、区位、交通优 势，未来不单是一个商务区，甚至是一个行政区。虹桥商 务区的发展很大程度上高于商务区。因此，虹桥商务区的 发展模式将紧密依赖“交通枢纽+现代商务”的模式。
虹桥商务区核心区一期06 地块D19 街坊项目玻璃幕墙光反 …
虹桥商务区核心区一期06地块D19街坊项目玻璃幕墙光反射影响分析同济大学证书编号：国环评证甲字第1810号2012年7月同济大学2虹桥商务区核心区一期06地块D19街坊项目玻璃幕墙光反射影响分析一、项目概况本项目位于上海市苏虹路以南，申长路和申虹路之间，属于上海市外环线以外。
本项目总用地面积32635.7平方米，拟建计入容积率面积120621平方米，以及地下建筑面积84198平方米。
D19街坊主要设置办公楼、展览、商场及地下车库，下沉式广场和地下步行商业街。
本项目外围护有玻璃幕墙，根据上海市有关规定，需进行玻璃幕墙环境影响分析。
受上海瑞桥房地产发展有限公司的委托，同济大学对本项目玻璃幕墙进行环境影响分析。
1.项目名称：虹桥商务区核心区一期06地块D19街坊项目2.建设地点：上海市绍虹路以南、舟虹路以北；申长路和申虹路之间，属于上海市外环线以外3.建设单位：上海瑞桥房地产发展有限公司4.分析内容：本次分析内容为D19街坊为星舟(19-#1)、商业一区(19-#2A)、商业二区(19-#2B)以及办公(19-#3)的外围护结构所涉玻璃幕墙对周围环境的影响。
5.建筑性质、面积及层数、高度：1建筑性质：办公楼、商场、展览2建筑面积：总建筑面积：209,351m 2；地上建筑面积：120,621m 2；星舟建筑面积：15,309m 2；商业建筑面积：86,690m 2；办公建筑面积：18,622m 2；地下建筑面积：84,198m 2；商业建筑面积：19,999m 2；公共设施/机房/车库：64,199m23建筑层数及高度：本方案高层建筑采用围合式设计，中间设置下沉式广场，下沉式广场可连通南北两个地块，连接星舟及商场。
*办公楼：D19共设置1座办公楼且为9层的高层建筑。
*星舟：星舟作为D19街坊的标志性建筑，集展览，舞台表演，商业于一体，造型独特。
w w w .e n v i r .g ov .cn同济大学3*商场：商场共6层，成“L”形布置，商场同D19#3办公连接，商场按照分区的概念分为D19-#2A 及D19-#2B 两个区。
虹桥商务区建设进展情况通报-上海虹桥商务区
虹桥商务区建设进展情况通报会新闻素材稿二〇一一年三月二十五日一、虹桥商务区建设的重要意义建设虹桥商务区是市委、市政府着眼上海长远发展作出的重要战略决策。
（一）虹桥商务区建设关系到上海创新驱动、转型发展。
市委九届八次全会上，俞正声书记指出要重点抓好6件大事，建设虹桥商务区是其中之一。
虹桥商务区要充分发挥独特优势，大力发展现代服务业，培育上海新的经济增长极，为上海调整经济结构、转变发展方式作出贡献。
（二）虹桥商务区建设关系到上海国际贸易中心建设。
虹桥商务区具有建设上海国际贸易中心的诸多优势，比如：区位的优越性、交通的便利性。
同时，虹桥商务区具有后发优势。
市委九届十三次全会明确，虹桥商务区要着力打造上海国际贸易中心建设的新平台和服务长三角的高端商务中心。
（三）虹桥商务区建设关系到上海城市空间、产业结构、人口布局的优化调整。
虹桥商务区要承担起调整优化城市空间、产业结构、人口布局的重任，要成为上海西部经济发展的新引擎。
市委九届十三次全会提出，要加强虹桥商务区与周边地区规划与开发建设。
（四）虹桥商务区建设关系到国务院关于长三角一体化发展战略的实施。
虹桥商务区有虹桥枢纽交通功能的依托，在地理位置上紧邻江浙，能够在长三角一体化发展中发挥独特作用。
虹桥商务区将成为上海服务、辐射长三角地区的前沿和核心。
2010年5月，国务院公布的《长江三角洲地区区域规划》中就指出，依托虹桥综合交通枢纽，构建面向长三角、服务全国的商务中心。
二、虹桥商务区的优势、定位和业态（一）独特优势一是区位优势。
从上海来看，虹桥商务区地处上海西部，一面紧邻中心城区，可以延伸中心城区的功能；另一面又紧靠闵行、青浦、松江、嘉定等西部各区，可以利用周边各区的空间腹地。
从长三角来看，它紧邻江浙两省，是上海连通长三角的桥头堡，与长三角主要城市的距离都在300公里之内，处于长三角城市轴的关键节点。
从长江流域、全国乃至亚太地区来看，虹桥枢纽拉近了虹桥商务区与他们的距离。
虹桥商务区规划分析报告
慢行交通规划
优化步行和自行车道网络，提供便捷、安全的慢行交通环境，促进 绿色出行。
公共交通设施建设
公交车站建设
合理布局公交车站，提高公共交通服务水平，方便市民出行。
地铁站建设
根据客流需求，建设地铁站及配套设施，提高轨道交通运力。
协调发展。
创新驱动
鼓励创新思维和模式，推动规划理念、 制度、技术等方面的创新，提升城市
发展的动力和活力。
以人为本
以满足人的需求为出发点，提供高品 质的城市生活和工作环境，促进人的 全面发展。
文化传承
注重城市历史文化的保护和传承，挖 掘城市特色，提升城市文化软实力。
规划目标
经济发展目标
通过优化产业布局、完善产业链条、 推动产业升级等方式，提高区域经济 实力和竞争力。
规划原则
完善社会福利设施，保障弱势群体的基本权 益和生活质量。
残疾人康复中心
设立残疾人康复中心，提供康复训练和职业 培训，帮助他们更好地融入社会。
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政策保障与实施措施
政策保障体系
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政策法规
制定和完善相关政策法规，为虹桥商务区规划提 供法律保障。
政策扶持
提供财政、税收、金融等方面的政策扶持，促进 商务区发展。
虹桥商务区规划分析 报告
目录
• 虹桥商务区概述 • 规划理念与目标 • 功能布局与产业定位 • 交通规划与设施建设 • 生态环境保护与建设 • 公共服务设施规划 • 政策保障与实施措施
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虹桥商务区概述
地理位置与特点
地理位置
虹桥商务区位于上海市中心西部 ，地处长宁、闵行和徐汇三区交 界处，紧邻交通枢纽虹桥机场和 高铁站。
虹桥商务区规划
虹桥商务区规划
虹桥商务区是上海市的一项重点规划项目，位于上海市闵行区虹桥综合交通枢纽区。
该项目计划占地约3.6平方公里，总建
筑面积将超过250万平方米，其中约70%将用于商务办公楼，其他区域将用于商业、酒店、文化娱乐等配套设施。
虹桥商务区的规划目标是打造一个以国际化商务办公为核心的综合性城市功能区，形成以金融、科技、文化为主要产业的产业集聚区。
该区将与虹桥枢纽站、虹桥国际机场形成协同，为企业提供良好的交通和物流条件。
虹桥商务区的规划布局主要包括中央商务区、南区和北区三个主要功能区。
中央商务区是核心区域，将集中发展高级商务办公楼、商业综合体、文化娱乐设施等。
南区将重点发展金融服务业、科技创新业和总部经济，形成以金融为主导的创新发展区。
北区将发展高新技术产业和现代服务业，打造以科技企业和创新创业为主的高新技术产业园区。
虹桥商务区的设计理念是注重创新、绿色和可持续发展。
该区将采用国际先进的城市规划和建筑设计理念，建设智能、绿色、节能的建筑和城市环境。
同时，该区将配备完善的公共交通系统和基础设施，提供良好的服务和便利的生活环境。
虹桥商务区的建设将有助于推动上海市经济的发展，提升上海在国际商务中心的地位。
该区的规划和建设将吸引大量的企业和人才进驻，促进经济的繁荣和创新能力。
同时，该区将提供丰富的商业、文化和娱乐设施，为市民提供更好的生活品质。
总之，虹桥商务区的规划旨在打造一个以商务办公为核心的国际化综合功能区，通过创新、绿色和可持续发展的方式，推动上海市经济的发展，提升城市的国际竞争力。
这将给上海市带来更多的发展机遇和市民更好的生活环境。
虹桥商务区商业市场调研报告
从售价/供需来看：早期商业南北区均从4-5万元/㎡销售（14、15年），现优质条件餐饮物业均达8-10万元/㎡。 区域一手商铺除我项目外无房可售，二手商铺市场供给较少；
地上1.5，地下面积较大
02
虹源盛世国际文化城
目前已烂尾；1期最大体量最大项目
—
03-1
金臣联美虹桥汇
待开业；自持；写字楼裙楼商业
共6
03-2
万科中心
已开业；自持；自持购物中心
总3.1；地上1；地下2.1
04
万通新地中心
未开业；自持；写字楼裙楼与地下商业
地上3
05
龙湖虹桥天街
已开业自持购物中心 7栋办公销售底商+2栋中岛商业
25 商办共18
06
瑞安虹桥天地
已开业；自持；购物中心+“新天地”街区 购物中心11.0，街区约1.5
07-1
冠捷大厦
已开业；自持；地下商业
体量较小
07-2
兆德西区
未开业；自持；写字楼底商配套商业
总1.3，地下1.2
08-1
绿谷广场
未开业；自持；地下商业
3
08-2
富力广场
在建；前期自持；地下商业
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09
销售商业—中骏广场
2期自持
1期销售
1#办公底商
体量
详情
商办共18万㎡； 单栋商业面积 300-500㎡
虹桥商务区功能开发的优势与核心要素
虹桥商务区功能开发的优势与核⼼要素虹桥商务区规划⾯积86.6平⽅公⾥，其中主功能区⾯积26.3平⽅公⾥，核⼼区规划⾯积3.7平⽅公⾥,⾸期启动建设1.43平⽅公⾥，建筑⾯积约170万平⽅⽶。
作为上海市的⼀项重要战略决策，虹桥商务区今后将重点发展总部经济、贸易机构、商务办公等主体业态，会议、会展等功能业态，酒店、零售、商业、⽂化娱乐等配套业态。
“⼗⼆五”期间，上海将“基本建成虹桥商务区核⼼区，着⼒打造上海国际贸易中⼼的新平台和长三⾓地区的⾼端商务中⼼”。
为此，虹桥商务区将充分依托虹桥综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中⼼建设的新平台，⾯向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三⾓地区，服务长江流域，服务全国的国际化的⾼端商务中⼼。
建设和发展虹桥商务区，是上海“创新驱动、转型发展”的战略需要，是加快上海国际贸易中⼼建设的迫切需要，是上海城市空间、产业结构、⼈⼝布局调整优化的现实需要，也是贯彻国务院长三⾓⼀体化发展战略的需要。
⼀、功能性项⽬开发的基础及现状⽬前，虹桥商务区正按照“枢纽虹桥、贸易虹桥、低碳虹桥、智慧虹桥、商务社区、城市综合体”的理念抓紧建设，核⼼区⼀期⼟地出让完成，项⽬开发进⼊实质性启动，核⼼区⼆期⼟地也即将出让。
虹桥商务区功能性项⽬开发具备良好的基础和条件，已经蓄势待发，抓紧开发的进度和完善功能性项⽬的配套1、统筹开发，管委会运作顺利，指挥部成⽴⾃2009年7⽉上海虹桥商务区管理委员会以来，近3年中，作为市级开发区管理体制运作⽐较顺利，在制订法规，统筹规划、协调四区内的开发等⽅⾯做了⼤量⼯作，成效明显。
为虹桥商务区的⾼起点规划、⾼品质开发和⾼效率建设提供有效的体制机制保障，2012年3⽉15⽇，虹桥商务区开发建设指挥部正式成⽴。
副市长、管委会主任沈骏担任指挥部总指挥。
市政府副秘书长尹弘担任指挥部第⼀副总指挥，管委会党组书记、常务副主任薛全荣担任指挥部常务副总指挥，市建设交通委主任黄融、申虹公司董事长林桂祥担任指挥部副总指挥，闵⾏区区长莫负春及市发展改⾰委、市商务委、市经济信息化委、市规划国⼟资源局及相关区、企业20多家单位的相关负责⼈担任指挥部成员。
虹桥商务区规划分析报告
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三、虹桥商务区规划设计特点
• 2）低碳特点 ） • 低碳的核心是实现节能减排，本次规划将在城市空间布局、 交通组织、能源利用及建筑设计4个方面。 • 城市空间布局方面主要包括通过小街坊，高密度要的公共 活动功能均沿此轴线布置低高度的空间形态创造步行化的 环境 适宜节能的建筑群体通过功能混合布局减少长距离 出行通过多样性的公共空间增强可行走性；交通组织方面 主要包括鼓励步行交通及自行车交通 促进公共交通 减少 私车交通；能源利用方面主要包括 利用新能源 可再生能 源并尽可能利用近距离输送 提升能源的利用效率；在建 筑设计方面主要包括控制建筑材料建筑物的遮阳及外保温、 屋顶绿化、建筑自然通风等。
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三、虹桥商务区规划设计特点
• 4）多元混合的功能业态 ） • 多元混合是低碳商务社区在功能业态方面最为重要的特 征，在功能构成上核心区主体功能为商务办公配套功能包 括零售商业 文化娱乐 体育休闲 高端会议 • 精品展示 餐饮 酒店等 在规划布局上 摒弃传统的功能分区 模式 采取了混合渗透 有机结合的高效模式 商务办公相对 均匀布置 酒店结合商务办公分散布置 以高 端商务酒店及 公寓式酒店为主 精品会展结合景观轴线布 置 商业功能以 零售商业为主 主要包括高档 中档和日 常购物区 其中高 中档购物区沿主轴线布置 日常购物 区结合商务办公 布置 于街坊内部公共空间或十字路口 文化娱乐体育休闲功能 主要包括餐饮 咖啡酒吧 健身房影剧院 美术馆 博物馆等 结合办公和酒店混合布置。
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一、虹桥商务区介绍
• 1、虹桥商务区概述 、 • 根据国家发展上海的总体战略部署，上海建立国 际经济、金融、贸易、航运等四个中心于于一体 的国际化大都市，虹桥综合交通枢纽应运而生。 • 2009年初，经国家批准， 虹桥综合交通枢纽区域 正式命名为“虹桥商务区”。 虹桥商务区位于上 海中心城西部，规划总用地面积26.3平方公里， 是未来上海大都市圈的结构重心，地理位置处于 上海市区与长三角地区交通衔接的门户位置。
上海虹桥商务区核心区城市综合体开发对策与建议
上海虹桥商务区核心区城市综合体开发对策与建议-企业管理论文上海虹桥商务区核心区城市综合体开发对策与建议陈争霞文一、虹桥商务区核心区开发范围和发展现状虹桥商务区是上海“十二五”期间重点发展的区域，东起外环高速公路S20，西至沈阳一海口高速公路G15，北起北京一上海高速公路G2，南至上海一重庆高速公路G50，位于上海中心城区西侧，紧邻江浙两省，总占地面积86.6平方公里，其中主功能区面积27平方公里。
虹桥商务区的综合开发建设将依托虹桥综合交通枢纽，国家大型会展项目等重大功能性项目，带动上海经济发展方式转型，促进城市空间布局调整，助推上海国际贸易中心建设，更好地服务于国家长三角一体化发展战略。
目前，虹桥商务区重点开发的是核心区4.7平方公里，包括1平方公里的国家会展中心项目。
核心区开发规模约为地上500万平方米，地下280万平方米。
根据现有规划，虹桥商务区核心区一期东侧紧邻虹桥综合交通枢纽本体，西至嘉闵高架，南至建虹路，北至扬虹路，面积约1430公顷。
北片区东至申贵路，南至扬虹路，西至沪杭铁路外环线一兴虹路一申滨路一润虹路一申长路，北至天山路一申虹路一申贵路，面积约144公顷。
南片区东至申贵路一申长路，南至沪青平公路，西至沪杭铁路外环线，北至建虹路，面积约80公顷。
截至2013年底，虹桥商务区核心区一期11幅土地、核心区南片区5幅土地、北片区13幅土地均已出让完成。
已出让开发用地包括商务办公用地、商业用地、酒店用地、会展用地、文化用地和住宅用地等，且从已让地块的规划要求和功能组合来看，很多拟建或在建的项目都将是城市综合体项目。
瑞安、龙湖、瑞桥、众合、嘉捷、恒骏、协信、新华联、万科、丽宝等诸多企业在虹桥商务区核心区获得土地，并已投资开发各类综合性项目。
目前，按照出让要求，有些项目已经完成竣工备案并开始招商入驻，大部分项目已逐步完成建筑设计并陆续开工建设，少量项目尚处于概念设计和配套手续办理过程中。
由于城市建设和发展的过程性和渐进性，虹桥商务区核心区的开发建设不可避免的存在交通枢纽导向型新城综合体开发建设中普遍遇到的困难和问题。
虹桥商务区开发建设总体情况.
虹桥商务区开发建设总体情况市政府新闻办今天(22日举行新闻发布会,上海虹桥商务区管委会副主任陈伟利介绍了虹桥商务区开发建设总体情况。
长宁区委常委、副区长张连城,闵行区委常委、副区长张国坤,青浦区委常委、副区长华源出席发布会并回答记者提问。
(一总体情况开发建设虹桥商务区是上海市委、市政府立足全局、着眼长远的一项重大战略决策, 目的是依托虹桥综合交通枢纽、国家会展中心等重大功能性项目, 带动上海经济发展方式转型、促进城市空间布局调整、助推上海国际贸易中心建设, 更好地服务于国家长三角一体化发展战略。
六年来, 商务区按照市委市政府决策部署, 紧紧围绕功能定位要求, 全力推进开发建设, 目前各项工作总体进展顺利, 开发建设取得了阶段性成果, 逐步朝着“出形象、出功能、出效益”的目标推进。
一、核心区开发建设初见成效1、规划理念特色鲜明。
商务区管委会与市有关部门紧密配合,完成了虹桥商务区 86平方公里的结构规划和 27平方公里的主功能区控详规划均已确定。
按照新一代商务区的定位,以实现“形态、业态、生态、神态”有机统一为原则,确定了枢纽虹桥、贸易虹桥、低碳虹桥、智慧虹桥、商务社区、城市综合体六大开发建设理念。
在地下空间开发利用、城市空间风貌、屋顶景观绿化、交通网络体系等方面采取了一系列积极措施,力争在地下空间、绿色低碳、智能智慧、全连全通等方面成为标志性区域。
2、项目建设高效推进。
2015年底,商务区核心区主体项目将基本建成。
目前核心区内所有地块项目已全面开工, 352栋楼宇目前已完成结构封顶的 170栋,预计到今年年底将达到 280栋,总建筑面积约 450万平方米。
政府配套项目方面,重点推进 21个项目,包括空中廊道、地下通道、迎宾绿地、中轴线西延伸通道工程、能源管沟和能源站等项目,基本可以满足社会投资项目建成使用后的实际需要。
核心区作为国家级绿色生态示范区, 所有新建建筑全部达到国家星级绿色标准, 二星级以上绿色建筑 100%, 三星级绿色建筑超过 50%。
虹桥商务区核心区公交专项规划概况介绍(一)-规划编制介绍稿件教材
虹桥商务区核心区公共交通规划概况介绍（一）1.规划背景根据《虹桥商务区规划》（2011年），虹桥商务区的总体功能定位是发展成为服务我国东部沿海地区和长江三角洲地区的大型综合交通枢纽；成为上海实现“四个率先”、建设“四个中心”和现代化国际大都市的重要商务集聚区；成为贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长江三角洲地区的重要载体。
根据地区的发展定位和功能结构规划，虹桥商务区将整体区域（86.6km2）划分成主功能区和主功能拓展区，其中，主功能区（27.7km2）是我国东部沿海地区、长江三角洲地区重要的城市综合交通枢纽，是上海国际贸易中心新平台和城市中央商务区之一，将成为上海西部地区带动经济发展的增长极；主功能区拓展区（58.9平方公里）主要承担虹桥商务区主功能区配套功能，是虹桥商务区主功能区的基本功能配套区、延伸产业辐射区、交通功能保障区和环境品质支撑区。
根据《虹桥综合交通枢纽地区控制性详细规划》（2009年），虹桥商务区主功能区功能定位为“面向长三角的综合交通枢纽和区域商务中心”，并规划形成“一轴、两核、五区”的空间布局功能结构，其中，两核即为由东西向枢纽发展轴串联的两个重要功能核心——交通功能核心（即虹桥综合交通枢纽本体）、商务功能核心（即现在的商务核心区一期）。
随着2010年虹桥枢纽的建成投用和2011年国家会展中心项目的引入建设，虹桥商务区的发展建设背景面临新的变化，虹桥枢纽周边地区的开发建设推进进程进一步加快，在此基础之上，虹桥商务区在原虹桥枢纽地区、中国博览会会展项目的基础上，重新界定为虹桥商务区主功能区，并在原商务功能核心的基础上，依托东侧建成的虹桥枢纽向西、南、北三个方向拓展核心区规划范围，总体形成包含核心区一期、核心区南北片区及中国博览会会展综合体项目在内的新的虹桥商务区核心区，规划面积约4.76km2。
根据《虹桥商务区核心区（一期）城市设计（暨控制性详细规划局部调整）》（2010年）和《虹桥商务区核心区南北片区控制性详细规划暨城市设计》（2011年），作为虹桥商务区中部商务功能集聚区域和主功能区核心区域，核心区的主体功能定位为现代商务和会展，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。
虹桥商务区核心区城市设计sba
04
详细设计元素
建筑风格与特色
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建筑风格
以现代、简约的建筑风格 为主，体现商务区的现代 化形象。
建筑特色
注重建筑立面设计，运用 玻璃、金属等现代材料， 打造具有现代感的建筑外 观。
历史与文化元素
在保持现代感的同时，融 入当地历史与文化元素， 提升建筑的文化内涵。
公共空间设计
开放空间
设计多层次的开放空间，包括广场、绿地、街道等，提供多样化 的公共活动空间。
总体规划布局
功能分区规划
功能定位
根据虹桥商务区的总体规划和城市设 计要求，核心区被定位为国际化的商 务中心，集高端商业、办公、文化、 娱乐等功能于一体。
分区布局
核心区划分为商业办公区、文化娱乐 区、绿地休闲区和综合服务区，各区 之间通过便捷的交通网络相互连接。
交通规划
道路交通
构建高效的路网结构，确保核心 区内交通流畅。增设多条主干道 和支路，提高道路网密度。
根据设计方案，进行施工图设计、招标、 施工建设等，直至项目完工。
项目完工后，进行日常维护管理，确保项 目正常运行。
时间安排
前期准备阶段
预计3个月，从X年X月X日至X月X日。
设计阶段
预计6个月，从X年X月X日至X年X月X日。
建设实施阶段
预计24个月，从X年X月X日至X年X月X日。
后期管理维护阶段
长期进行，确保项目正常运行。
确保城市设计的公平性和包容性，让不同人群都能享受到城市发展带来的福祉。
绿色生态
绿色建筑与节能
推广绿色建筑和节能技术，降低建筑能耗和环境负荷。
城市绿化与生态修复
增加城市绿化覆盖率，修复和改善生态环境，提高城 市生态质量。
上海虹桥商务区核心区介绍
上海虹桥商务区核心区介绍上海虹桥商务区位于上海西部，面积约86平方公里，其中主功能区面积26.3平方公里。
根据建设目标，上海虹桥商务区核心区一期1.43平方公里2011年下半年已完成土地出让。
其后将陆续推出核心区南、北片区的地块。
上海虹桥商务区将形成以总部经济、贸易机构、经济组织、商务办公为主体业态，会议、会展为功能业态，酒店、商业、零售、文化娱乐为配套业态的产业格局。
其中，重点支持发展包括现代商贸业、会展旅游业、金融服务业、创意产业等12大类的产业。
随着上海虹桥商务区正式启动建设，一个上海现代服务业的集聚区、上海国际贸易中心建设的新平台、面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，以及服务长三角地区、服务长江流域、服务全国的高端商务中心，呼之欲出。
中虹桥片区——商务高端区：主要指直接接受枢纽辐射而形成的5公里核心影响圈层。
在空间上主要包括了枢纽本体地区、长宁的临空地区以及闵行的北部地区。
东虹桥片区——商务提升区：主要指虹桥枢纽向东沿地铁2号线轴向延伸形成地区，也即虹桥枢纽地区10公里影响圈的东部片区。
北虹桥片区——综合发展区：主要指嘉定区的江桥地区，也即虹桥枢纽地区10公里影响圈的北部片区。
南虹桥片区——综合发展区：主要指闵行区的七宝地区、九亭地区，也即虹桥枢纽地区10公里影响圈的南部片区。
西虹桥片区——商务成长区：主要指青浦区的徐泾、赵巷地区，也即虹桥枢纽地区10公里影响圈的西部片区。
“国贸天地”——首个虹桥商务区启动项目在建的14.3万平方米的“国贸天地”项目，由上海东方国贸投资管理有限公司投资兴建，将成为上海虹桥商务区内首座集商贸、购物、办公、娱乐为一体的现代化城市综合体。
公司将通过有效运营、科学管理，全力打造“国贸天地”商业中心，推动西上海整体商业发展并进而为上海新一轮经济的发展做出贡献。
将全力打造“国际贸易平台”、“生态低碳商业中心”、“现代城市综合体”、“数字国贸”商贸中心，率先承担起推进虹桥商务区建设的先锋示范商业。
年虹桥商务区地块项目
市场风险与应对策略
要点一
总结词
市场需求变化、竞争风险
要点二
详细描述
市场需求变化以及激烈竞争可能导致项目收益下降。为 降低风，需充分调研市场，了解客户需求和竞争对手 情况，制定相应的营销策略。
建设风险与应对策略
总结词
工程延期、成本超出预算、质量不达标
详细描述
针对可能出现的建设风险，应制定详细的项目计划，加 强项目管理，确保工程按时完成，同时严格把控成本和 质量。
技术方案
根据本项目特点，我们将制定科学、合理、安全、可行的技 术方案，包括但不限于土方开挖与回填、地基处理、钢筋混 凝土结构施工等。同时，我们将重视对新技术、新工艺的研 发和应用，以提高施工效率和质量。
施工现场安全与环保
施工现场安全
我们将严格遵守国家和地方的安全生产法规，建立健全的安全管理体系，确保施工现场人员的安全。同时，还 将注重对施工现场的维护和管理，以防止意外事故的发生。
详细描述
该项目的实施将促进虹桥商务区的经济发 展和产业升级。随着该项目的推进，将吸 引更多的投资者和企业在区域内落户，带 动相关产业的发展。同时，项目的实施还 将促进区域内的经济活动和商业发展，为 周边区域的发展注入新的活力。
06
项目风险与应对措施
政治风险与应对策略
总结词
政策变动风险
详细描述
由于项目位于虹桥商务区，政策变动可能会 对项目产生不利影响。为应对此风险，需密 切关注相关政策动态，及时调整项目计划。
07
项目总结与展望
项目成果总结与评价
成果总结
年虹桥商务区地块项目是一个综合性商业地产项目， 旨在提升虹桥商务区的商业价值和城市形象。项目包 括商业办公、酒店、文化展示等多个功能板块，总建 筑面积达到10万平方米。项目自启动以来，经过多年 的规划、设计和建设，于2019年成功竣工并投入使用 。
虹桥商务区概况及发展分析
预计到2015年，核心区年生产总值将超过100亿元；到2020年，核心区年生产总值将超过 150亿元。
数字“大虹桥”
按照功能定位，虹桥商务区的主体业态是总部经济、贸易机极、经济组织、商务办公，功能业态是会议、 会展，配套业态是酒庖、零售、商业、文化娱乐。在核心区一期的廹发觃模中，商务办公约占57%,商业 约12%，文化娱乐约5.5%,酒庖约6.5%。 地铁2号线和觃划中的20号线连通地下（同时因为综合体紧邻虹桥交通枢纽，场馆的交通觃划中已预备枀 端情况下出现单日40万参观人次的交通保障方案）。 据2011年7月官方信息发布交通枢纽日均总宠流为57.4万人次。对外交通日均到发宠流27.5万人次，其中 铁路虹桥站日均到发旅宠17.7万人次，虹桥机场日均进出港旅宠9.5万人次，长途宠运日均到发旅宠0.34 万人次；市内交通日均到发宠流29.9万人次。
虹桥商务区总体规划
商务区27.3平方公里，规划总建设规模约1100万平方米，其中 对外交通规划设施约300万，商务办公等公共设施约490万平方米。 核心区一期，约1.4平方公里，开发总规模约170万平方米，其 中商务办公约115万平方米，商业约18万平方米，文化娱乐约6万 平方米，酒店约15万平方米，会展约18万平方米，计划于2011年 启动，两年左右建成。预计，到2015年，核心区年生产总值将超 过100亿元；到2020年，核心区年生产总值将超过150亿元。
Shui On Land Limited（瑞安） 上海虹桥商务区投资置业有限公司, 上海地产（集团）有限公司，上海 现代建筑设计（集团）有限公司 EASY GAIN INTERNATIONAL L.L.C, 丽宝建设股份有限公司 北京万通英睿投资管理有限公司,南 昌雅园物业管理有限公司 上海三湘股份有限公司,上海聚湘投 资有限公司 万科企业股份有限公司
西虹桥情况介绍
（三）西虹桥商务区优势
3、时代机遇
青浦区委、区政店“一城两翼”重大战 略部署。
11
（三）西虹桥商务区优势
4、交通优势——虹桥综合交通枢纽
虹桥交通枢纽是我国东部沿海地区以及长三角地区重要的城市综 合交通枢纽，世界最大的综合交通枢纽。
虹桥 T1、T2 航站路 48条公交线路 沪宁高铁、沪杭高铁、京沪高铁
西虹桥商贸商务集聚区四至范围为 东起小涞港、 西至G15沈海高速、 南起徐泾港、 北至北青公路， 总体规划面积8.22平方公里。
28
（三）西虹桥商务区产业发展情况
产业区授牌
其他几项产业授牌申请情况
① ② ③ 总部基地（已获得市经信委批准） 电子商务港（已获得市商务委批准） 信息服务产业基地（已获得市经信委批准）
29
(四）西虹桥积极争取落地的重大项目
1、中国北斗卫星导航位置服务技术创新西虹桥基地
北斗系统建设及其应用产业化发展，是国家打造国际竞争优势的重要组成部分，也是国家 创新战略以及战略性新兴产业的必然选择。
在总装备部和上海市部市合作以及北斗示范工程建设的重大机遇下，青浦区主劢对接，充
分依托西虹桥商务区的区位、交通和会展等优势，大力打造北斗导航位置服务技术创新西虹 桥基地（以下简称北斗西虹桥基地）。 该项目将构建北斗产业技术高地，推劢北斗智慧城市应用示范工程，成为上海智慧城市建
……
导航定位联盟、 位置服务联盟 上海高德软件 有限公司 上海华测导航技 术有限公司 上海航鼎电子科技 发展有限公司 交通大学
(四）西虹桥积极争取落地的重大项目
1、中国北斗卫星导航位置服务技术创新西虹桥基地
完成区域发展规划
为明确北斗西虹桥基地的定位和发展方向，我公司会同上海交通大 学完成了基地规划编制，幵在中国卫星导航系统管理办公室、市科 委支持下，亍2012年8月22日在北京成功召开了北斗西虹桥基地规 划评审会，顺利通过了由十四位相关领域的两院院士、专家组成的 专家评审团评审。
《虹桥商务区核心区(一期)城市设计》(草案)
用地面积约 ８ ． ６６平方公里。虹桥商务区核心 区，规划范
围为 ３７ －平方公里。本次城市设计范 围为商务 区一期启动
区域 。东 侧 紧 邻 枢 纽 本 体 ，西 至 嘉 闵 高 架 ， 南 至 义 虹 路 ，北 至 扬 虹 路 ，面
积 约 １４平 方 公里 。 ．
２９
规划设计
低碳设计理念
低碳设计 理念的核心是 实现节能减排。本次 规划将 低碳理念在城市规划建设的各个阶段 予以落实，主要表现 在城市空 间布局、交通组织 、能源利 用及建筑设计 ４个
方面。
布局结构
根据功能 业态及交通 条件 ，规划形成 “ 两轴～带三
组 团” 的布 局 结 构 ：
规 划范 围
虹桥商 务区 ，位于本市 中心城 西侧 ，沪宁、沪杭发 展轴线 的交汇处 ，结合虹桥综合交通枢纽布局设置 。规划
能的集聚整合作用 ，着眼长远 ，面 向未来，突出低碳设计
和商务社区的规划理念 ，将商务区建设成 为：功能多元 、 交通便捷 、空 间宜人 、生态高效、具有较强发展活力和吸
置。商业功能以零售商业为主 ，主要包括高档 、中档和日
常购物区，其中高 、中档购物区沿主轴线布置，日常购物 区结合商务办公 ，布置于街坊 内部公共空间或十字路 口。
文化娱乐体育休 闲功能主要包括餐饮、 咖啡酒吧、 健身房 、
影剧 院、美术馆 、博物馆等 ，结合办公和酒店混合布置。
３２
规 划设 计
《 虹桥商务 区核心 区 （ 一期 ）城市设计》 （ 草案 ）
虹桥商务区是实现上海 “ 四个率 先” 、建设 “ 四个 中心”的重要载体 ，是加快上海与长江三 角洲地区一体 化发展 的重大战略部署。按照市委 、市政府的部署和安排 、市规划国土资源局会 同虹桥商务区管委会及相关部 门，组织编制完 成 《 虹桥商务区核心 区 （ 一期 ） 城市设计 》 （ 草案 ），经过 ２ ０ ０ ９年 １ ８日上海市规划委员会全体会议审议。 月
虹桥商务区核心区重点项目情况201406
重点项目
南02 宝业项目
上海宝业中心东起申贵路，西至申长路， 北抵建虹路，南达兰虹路，项目用地面积 8129.6㎡，总建筑面积约25472.8㎡，其中 地上5层14019.8㎡，地下2层11453㎡，建 筑总高24米，容积率1.6。 项目的设计灵感来自宝业发源地杨汛桥， 提取绍兴文化中的“桥乡与水乡”元素并应 用到建筑，将桥与水的关系巧妙抽取并置换， 形成了项目建筑空间的基本架构。同时以水 波为元素来进行建筑立面的设计。在建筑底 部局部架空，以形成桥的空间感。 宝业集团三大产业（建筑施工、房地产 开发、住在产业化）延展而成，建筑群以 “品”字形排布的三个单体连接而成，寓意 宝业三大产业平衡发展，生机勃勃。
重点项目
北12 协信项目
虹桥协信中心位于上海市虹桥商务区北片区，南 侧为虹桥商务区核心区。毗邻虹桥火车站和虹桥机场， 汇集了机场、高速铁路、地铁、快速路，具有巨大的 交通及人流优势。项目地块分为12-01，10-02 两个 地块。西邻申虹路，东接申长路，南侧为泰虹路，北 侧为润虹路，其间为兴虹路。项目包含9栋总部办公 楼、1栋商业文化展示中心。以稀缺花园式生态、全 私密总部办公空间、纯甲级商务品质、星光高端商业 配套的优势组合，打造协信地产上海传世之作。
重点项目
南05 隆视广场
隆视广场项目总用地面积15821平方米， 总建筑面积为61041平方米； 项目设计为两栋办公主楼，均为6层U型 建筑，两栋主楼面对面布置，形成围合空间， 其中北侧1号楼地块1-4层为办公，5层-6层 为多功能厅，南侧2号楼地块1-6层均为办公； 地下一层夹层为自行车车库，地下一层为办 公楼员工餐厅及健身房，北侧为咖啡吧与雪 茄吧，南侧为健身房。 地下二层和地下三层为停车库；集合了写 字楼、商业、娱乐等功能于一体，定位为绿 色三星级高档商务办公楼项目。
虹桥商务区介绍
虹桥商务区介绍虹桥商务区周边条件虹桥商务区区域划分虹桥商务区后发优势虹桥商务区交通分析建筑单体：虹桥万科中心由七栋建筑与一个下沉式广场组成，建筑外观如宝石般通透独特，花园般的景观设计别具一格。
全项目获LEED GOLD及国家绿色三星认证，国际设计团队倾心打造高品质绿色商务项目概况观设计别具格。
项目获及国家绿认，国际设计团队倾打造高品质绿商务空间。
创新的能量补给型商业业态和以智慧为核心的万科新型物业服务，专为虹桥商务区精英量身定制。
虹桥万科中心以“着眼未来，不断创新”为目标，致力于为顾客同时实现高端商务服务与精致生活享受，打造未来办公典范。
卓越配置高端商务空间项目综述:共7栋，每栋7-8层，每栋建筑面积约11,000-15,000平方米单层面积约2000平方米单层面积:约2,000平方米 楼层净高:约3米交付标准（办公区域）:150毫米架空地板、金属吊顶系统、乳胶漆墙面、玻璃门空调系统:变风量空调系统办公区噪音控制:40分贝，达到国家及市场最高标准供电量:80瓦/平方米标准楼板承重:300千克/平方米电梯:每栋4部客梯，1部货梯，1部行政电梯项目总车位:约1,000个其他配置:行政卫生间，可拆卸楼板，24小时冷却水 其他配置:行政卫生间，可拆卸楼板，小时冷却水项目概况节能环保：龙湖虹桥天街的写字楼紧邻河畔，视野好，以环保和智能为核心设计理念，致力于创造现代化绿色办公体验。
项目写字楼拥有PM2.5空气净化系统，创造健康清新的办公环境。
目前上海商业和写字楼项目中采用这一技术的项目屈指可数。
上海商业和写字楼项目中采用这技术的项目屈指数多面智能化：项目还设有NFC智能系统提供远程识别功能，让出入更便捷，是目前上海可售型项目中先行提供远程识别功能让出入更便捷是目前上海可售型项目中先行投入使用的。
至于停车方面，项目停车场拥有反向寻车功能，可以快速定位停车区位，找车更容易同时采用等智能化设施更容易。
同时采用车库闸机远程感应、电梯轿厢远程感应、大堂闸机远程感应等智能化设施，全方位体验“智慧天街”理念。
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公寓
公寓
花园洋房
花园洋房
本项目
独栋办公
标准办公
商业街 标准办公
|5
区域商业市场|北片区|万科·时一区
项目商业街定位为有调性的风情商业街，主要业态以餐饮、家居生活配套为主；首 创“万商会”，专属办公客群的职业会所，游泳池、员工食堂、班车配套齐全
虹 桥 枢
项目商业特 色
楼底商串联形成，与中部下沉式广场形成互动， 形成多首层、开放式的商业中心；
• 写字楼底商为多退台设计，形成多首层模式，有 效增加商业展示面，提升商业价值
纽
• 2012年5月25日，虹桥丽宝广场（北）项目取得
项目进度
桩基施工许可证，项目正式开工； • 2014年12月预计项目部分完工，局部办公物业可
| 15
区域商业市场|核心区I期|国展中心
中国博览会会展综合体由上海博览会有限责任公司投资建设并运营，是目前世界上 规模最大的单体建筑和会展综合体，商场部分将于2015年6月全面开业
国展中心项目简介
总建筑面积 147万㎡
商业中心 15万㎡
虹 桥
展厅
40万㎡
枢
纽
室外展场 10万㎡
办公楼
18万㎡
新 角 浦 国展中心
项目进度 • 2015年2季度预计项目全部完工，部分办公及商
业物业可能先期出售
国展中心
资料来源：上海申虹投资发展有限公司
| 20
区域商业市场|核心区I期|03北联美金臣项目
金臣联美项目由十栋单体建筑构成，商业部分集中于地块南部，为小规模的单体商 业建筑与写字楼裙楼组成
03北
03北地块北金臣联美项目
精品生活： • 国际最新的时尚家居生活潮流商品，
赋予每个空间独特的个性气质，为每 一件产品的设计注入思想，让每一个 空间卓越呈现；
特色书吧： • 阅读其实可以更好玩！体验式阅读使
读者在全方位的体验中感受阅读的趣 味，创造不一样的读书体验。
|6
区域商业市场|北片区|万科·时一区
项目目前在售楼部区域沿街打造了一条以展示功能为主的商业街，业态主要为餐饮、 配套，真正营业的品牌商家较少
12协信中心概况
建筑面积 总共约19.2万㎡：地上10.2万㎡、地下约9.0万㎡
项目商业特色
• 总体商业规模约五万平方米，主要位于地下， 一层有部分零售商业，地下商业可与地铁连通；
• 项目地下初步预计将会引入超市，具体是综合 超市还是精品超市暂未确定；
项目进度
• 目前还处于方案调改阶段，初步定为2016年开 业
商业 15-01 16-01 17-01 17-02 17-03 250 0
6945.98 13155.98
项目业态设置
餐饮美食： • 融合国内外知名连锁品牌，品类涵盖
中西餐、国内外特色餐饮、汇集了大 江南北各种特色小吃以及湘菜、川菜、 徽菜等各类菜系；
地块序号 开发商 商业类型
01
丽宝
写字楼底商
02
美凯龙
写字楼底商
03北
联美金臣
购物中心
虹
桥
03南
万科
小型购物中心
枢
纽
04
万通新地
写字楼底商
05
龙湖 购物中心+商业街
新 角 浦 国展中心
06 07-1 07-2 08
瑞安 冠捷 兆德 申虹
购物中心+商业街 地下配套商业 地下配套商业 写字楼底商
09
三湘
楼层 F5 F4 F3 F2
F1
B1 B2
主题 商管中心、教育
休闲时代 娱乐天地 饕餮美食
综合百货商场
大型综合超市
品牌
• 胜悦业余学校
• 金仕堡健身、郭鹰艺校、EET国际少儿英语
• 音维爱量贩KTV、时代凤凰国际影城、游艺城（未开业）、桌球吧
• 良华良食汇美食广场、丽国港式火锅、聚万客美食城、海里鲜简餐、港悦尚 品茶餐厅、板门店韩式自助碳烤、吙吙辣；
小型购物中心
资料来源：上海申虹投资发展有限公司 注：由于部分地块的设计方案未定，因此商业面积仅为合理预估
地上
约60.0万㎡
项目商务区一期内商 业供给以瑞安和龙湖 为主，地上商业共计 接近45万平方米，中 博会项目商业规模约 15万平方米
地下
约40万㎡
核心区拥有约40万㎡ 庞大的地下商业规模 ，各地块地下商业联 通，大部分项目地下 商业设置食堂、餐饮 等配套功能
金臣联美项目设计方案
资料来源：上海申虹投资发展有限公司
| 22
区域商业市场|核心区I期|03南虹桥万科中心
虹桥万科中心以商务为主，由七栋独栋建筑围合而成，包含一个以地下商业为主， 规模较小的购物中心
03南
03南虹桥万科中心
总建筑面积 总共约19.4万㎡：地上11.0万㎡、地下8.4万㎡
商业建筑面积 总共约3.1万㎡：地上9,937㎡、地下21,000㎡
总建筑面积 总共约37.0万㎡：地上约21万㎡、地下约16万㎡
虹
• 商业总建筑面积约6万平方米，集中于南部沿锡
桥 枢
项目商业特色
虹路区域，主要为写字楼裙楼商业，设计空中 连廊串联；
纽
• 南部规划了小规模的三层单体商业建筑
国展中心
资料来源：上海申虹投资发展有限公司
| 21
区域商业市场|核心区I期|03北金臣联美项目
区
产业支撑：
• 虹桥商务区重点发展以高端商务、现代物流等为主的现
代服务业，为辐射长三角的高端服务业聚集区；
区位支撑：
• 上海市市级商圈集中于主城区和陆家嘴区域，西部商圈
较少，存在较大的商业市场发展空间；
开发商实力：
• 在核心区拿地的开发商实力雄厚，如瑞安、龙湖等公司
均具有深厚的商业地产开发背景和强大的招商运营实力，
项目概况
总建筑面积 10.6万平方米
约8万平方米 商业建筑面积 东楼约3万平方米
西楼约5万平方米
开业时间
租金
F1：5-8元/㎡·天 F2：3-5元/㎡·天
开发商
上海良华置业有限公司
楼层
地下二层、地上五层
停车位 运营管理
722个
上海久熠投资管理有限公 司
| 10
区域商业市场|爱博家园|良华购物广场
项目业态齐全，涵盖购物、餐饮、娱乐和服务四大业态，但所引入品牌整体档次较 低，缺乏知名连锁品牌
Section 3 虹桥区域商业市场
|1
区域商业市场|核心区I期
项目东部虹桥商务区为潜在的市级商圈，商圈能级高，商圈内商业项目具备打造成 城市中心或者超级区域中心的区域支撑
商圈特征
交通支撑：
• 虹桥综合交通枢纽涵盖了多种交通方式，发达的交通可
显著增强商业的辐射范围；
人口支撑：
核 心
• 虹桥枢纽设计日客流集散量可达110-140万人次，每年 超过4亿人集散，商业发展具有巨大的人流量支撑；
海农商银行、中国电信、统添房产、龙竹堂大 药房、金色年华美发
本项目 | 13
区域商业市场|爱博家园|爱趣生活广场
爱趣生活广场为小型社区型商业中心，总体规模约3万平方米，已确定将引入约8500 平方米的尚优玛特超市，开业时间待定
约600米
爱趣生活广场概况
总建筑面积 约3万平方米
楼层
地下一层，地上四层
• 欧雅护肤造型
• AQIN爱亲母婴生活馆、爱依莲、d2、宠爱女人、E·莎服饰、杉杉服饰、袋 鼠、欧维斯女鞋、都市牧歌、衣之炫女装、JANE·E、植物医生、自然堂；
• ABC、韵涵童装、明璐童装； • 韩国BONGJA、华发皮具、包饰坊、流行美饰品、小饰界、pier mad鞋 • 麦当劳、意卡芙（面包坊）、壹加柒苏式汤包、吃好丸好、留夫鸭； • 快客、恒壹电脑科技、挚爱美甲、春田花美甲、烟酒专柜、宝岛眼镜、龙竹
| 12
区域商业市场|爱博家园|爱博邻里商业中心
爱博邻里商业中心为邻里型综合服务购物广场，总体规模较小，业态以餐饮和服务 配套业态为主
约600米
爱博邻里商业中心
总建筑面积 约1万平方米
租金 品牌商家
F1：6-7元/㎡·天
• 零售：暂无； • 餐饮：筷时代、源豪酒店、稻蓉汇酒店、星虹
中式快餐； • 休闲娱乐：乐享1号会所 • 服务配套：尚谷酒店、锦江之星中国银行、上
• 1楼，沿街零售型，6-
10元/㎡·天
• 2楼，靠出入口，3-5元
租金概况
/㎡·天 • 2个月免租期，1-2个月
装修期
• 物业费7.5元，空调费
用另计
本项目
| 14
区域商业市场|核心区I期
虹桥商务区核心区在建核心区一期，目前没有已开业项目，部分开发商拥有较强的 商业招商运营实力，未来区域商业竞争激励，常规商业模式差异化空间小
堂平价大药房、民生银行、日赢房产
• 华联吉买盛
停车场
| 11
区域商业市场|良华购物广场
项目引入了超市、电影院、KTV、美食广场、游艺城五个大的主力店，主力店对人 流量拉动效应较明显，但所引入主力店缺乏品牌效应
吉买盛超市（约8000平方米）
时代凤凰国际影城
良食汇美食广场
音维爱量贩KTV
游艺城（未开业）
办公用地、办公居住用 地
办公用地、办公居住用 地
北京传富
商业办公用地
配套商业 配套商业 配套商业 配套商业
279,021 169,056 249,568 76,540
08
上海新长宁 商业办公居住用地
配套商业
84,693
09
新华联
商业文化办公用地