虹桥商务区规划分析报告-PPT文档资料

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一、虹桥商务区介绍
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一、虹桥商务区介绍
• 3、从上海商务全局思考项目的市场定位 • 1）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 • 随着中国经济的高速发展以及上海国际大都市的繁荣，虹 桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开 发区是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐 射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机 构、国际企业在沪的集聚区。上海作为现代化的国际大都 市，在城市经济的发展过程中形成了外滩CBD、陆家嘴 CBD等中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和 产业布局，还形成了人民广场CBD、徐家汇CBD、南京西 路CBD等区域中心商务区。
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一、虹桥商务区介绍
• 其功能定位为： • (1)形成服务长三角的商务中心，成为我国 东部沿海地区、长江 三角洲地区重要的城 市综合交通枢纽； • (2)成为贯彻国家战略、促进上海服务全国、 服务长江流域、服务长三角，进一步促进 上海现代化国际大都市建设和重要载体； • (3)成为上海西部重要的现代服务业集聚区。
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一、虹桥商务区介绍
• 对比与分析以上中央商务区可以发现，中央商务区的形成 与发展与区域固有的经济结构、产业导向与布局和政府的 政策有着必然的联系。 • 例如：南京西路CBD的崛起，便得益于中心城区四通八达 的优越地理位置和静安区域建设现代化城市中心区的政策 导向，现代中心区发达的现代服务业成为南京西路CBD商 务的基础。应该说，地段优势加上商务概念几乎成为所有 CBD崛起和成长的成功要素。 • 对比虹桥商务区，现在拥有得天独厚政策、区位、交通优 势，未来不单是一个商务区，甚至是一个行政区。虹桥商 务区的发展很大程度上高于商务区。因此，虹桥商务区的 发展模式将紧密依赖“交通枢纽+现代商务”的模式。
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一、虹桥商务区介绍
• 3、从上海商务全局思考项目的市场定位 • 1）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 • 随着中国经济的高速发展以及上海国际大都市的繁荣，虹 桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开 发区是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐 射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机 构、国际企业在沪的集聚区。上海作为现代化的国际大都 市，在城市经济的发展过程中形成了外滩CBD、陆家嘴 CBD等中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和 产业布局，还形成了人民广场CBD、徐家汇CBD、南京西 路CBD等区域中心商务区。
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一、虹桥商务区介绍
• 3、从上海商务全局思考项目的市场定位 • 1）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 • 随着中国经济的高速发展以及上海国际大都市的繁荣，虹 桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开 发区是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐 射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机 构、国际企业在沪的集聚区。上海作为现代化的国际大都 市，在城市经济的发展过程中形成了外滩CBD、陆家嘴 CBD等中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和 产业布局，还形成了人民广场CBD、徐家汇CBD、南京西 路CBD等区域中心商务区。
从交通枢纽到商务区
——虹桥商务区规划分析报告
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目录
• • • • • • 一、虹桥商务区介绍 二、从交通枢纽走向商务区 三、虹桥商务区规划设计特点 四、虹桥商务区竞争分析 五、对虹桥商务区的思考 六、虹桥商务区与佘山环球中心比较
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一、虹桥商务区介绍
• 1、虹桥商务区概述 • 2、虹桥商务区规划状况 • 3、从上海商务全局思考项目的市场定位
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一、虹桥商务区介绍
• 2、虹桥商务区规划状况 • 根据功能业态及交通条件规划形成“两轴一带三 组团”的布局结构。 • “两轴”是东西向的商业休闲景观轴和南北贯通 的申长路商务功能发展轴，其中商业休闲景观轴 是中心轴线。主要的公共活动功能均沿此轴线布 置； • “一带”是指西侧的滨水休闲带； • “三组团”是指与枢纽本体衔接的中心商业商务 组团以及南侧和北侧的商务贸易组团。
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一、虹桥商务区介绍
• 1、虹桥商务区概述 • 根据国家发展上海的总体战略部署，上海建立国 际经济、金融、贸易、航运等四个中心于于一体 的国际化大都市，虹桥综合交通枢纽应运而生。 • 2009年初，经国家批准， 虹桥综合交通枢纽区域 正式命名为“虹桥商务区”。 虹桥商务区位于上 海中心城西部，规划总用地面积26.3平方公里， 是未来上海大都市圈的结构重心，地理位置处于 上海市区与长三角地区交通衔接的门户位置。
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一、虹桥商务区介绍
• 2）、虹桥商务区供给与需求 • 虹桥商务区供给状况：虹桥商务区规划总开发规模约170 万平方米，其中包括商务办公会议展览 酒店、公寓式酒 店、文化娱乐、商业等功能。 • 已落户或即将落户的项目：尚嘉中心（LV大厦）：是一家 汇聚ＬＶＭＨ旗下众多奢侈品品牌的集成店，将吸引其他 国际一线品牌扎堆入：高岛屋百货：日本高岛屋百货是国 际著名的连锁百货公司之一、虹桥百盛、虹桥友谊商城； 已竣工的有汇金百货虹桥店、长房国际广场、鸿鑫时尚广 场、虹桥、天都、古北大厦、东银中心、嘉顿广场、东方 维京大厦等。
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一、虹桥商务区介绍
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一、虹桥商务区介绍
• 虹桥商务区一期启动区域，东侧紧邻枢纽 本体，西至嘉闵高架，南至义虹路，北至 扬虹路面。虹桥商务区规划范围示意图 （草案）面积约1.4 平方公里括商业用地、 商办综合用地、商业娱乐用地、绿地道路 等用地。规划总开发规模约170万平方米包 括商务办公、会议、展览、酒店、酒店式 公寓、文化娱乐、商业等。
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一、虹桥商务区介绍
• “大虹桥” • 指面积为86平方公里的虹桥商务区，其以 虹桥交通枢纽区域为中心，从大虹桥概念 辐射范围来说，闵行、长宁、青浦、嘉定 四区位主要覆盖区域，同时，普陀和松江 两去也在“大虹桥”效应范围内。
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一、虹桥商务区介绍
• “大虹桥” 指面积为86 平方公里的虹桥商务区， 其以虹交通枢纽区域 为中心，从大虹桥概念 辐射范围来说，闵行、 长宁、青浦、嘉定四区 位主要覆盖区域，同时， 普陀和松江两去也在 “大虹桥”效应范围内。