五常街道福鼎家园H区块安置房项目招标答疑纪要
农民多高层公寓项目代建的思考
农民多高层公寓项目代建的思考摘要：本文从介绍企业进行区域内农民多高层公寓建设项目代建业务入手，根据建设背景对其代建项目特点进行了详细分析，介绍了相关代建工作的困难，从代建项目部角度提出完善代建工作的思路和建议。
关键词：农民公寓；项目代建；困难；特点abstract: this paper introduces enterprise area and high-rise apartment farmers construction project of the construction business, according to the construction background on the construction project characteristic the are analyzed in detail, and introduces the related to the construction work difficulty, from the construction projects department put forward the construction of the perfect work ideas and suggestions.keywords: farmers apartment; construction project; difficulties; characteristics中图分类号：tu2 文献标识码：a 文章编号：为拓展项目代建市场，我公司于2010年2月进入农民多高层公寓建设项目的代建业务，至今已过两年，先后承担了杭州市余杭区五常街道农民高层公寓“福鼎家园”和余杭区闲林街道“何母桥农民高层公寓”项目代建。
通过二年多来的农民多高层公寓项目代建实践，为我们参与农村城镇建设，多高层农民公寓以及拆迁安置用房住宅小区的项目代建积累了经验。
根据农民多高层项目建设的特点，结合项目操作者的具体工作体会，提出在项目代建招投标和代建管理过程中的一些感受。
答疑纪要
答疑纪要（二）（封面）招标编号：余19031工程名称：闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目建设单位：杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处（盖章）代理公司：耀华建设管理有限公司（盖章）备案机关：（盖章）2019年3月5日本项目答疑内容如下：一、本工程审核后的预算价为：9592418元。
二、本工程开标时间、投标截止时间、保证金缴纳截止时间延后，具体如下：1、对招标文件中投标文件递交地点及截止日期调整为：地址：余杭区临平南大街265号（市民之家三楼），杭州市公共资源交易中心余杭分中心1号开标室，时间：2019年3月12日13时30分。
2、对招标文件中开标会地点及时间调整为：地址：余杭区临平南大街265号（市民之家三楼），杭州市公共资源交易中心余杭分中心1号开标室，时间：2019年3月12日13时30分。
3、对招标文件中投标保证金递交截止时间调整为：2019年3月11日。
三、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-道路工程”的“表1-2分部分项工程四、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-路灯”的“表1-2分部分项工程量清五、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-道路工程”的“表1-2分部分项工程六、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-路灯”的“表1-2分部分项工程量清七、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-道路工程”的“表1-2分部分项工程八、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-道路工程”的“表1-3-C 技术措施项九、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-道路工程”的“表1-3-C 技术措施项十、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-路灯”的“表1-3-C 技术措施项目清单及计价表”的十一、本项目工程量清单以本答疑纪要同时上传的清单XML文件为准。
物业招标项目的质疑答复
项目名称：XX小区物业管理服务招标项目质疑方：XX物业管理公司质疑时间：2023年4月10日答复方：XX物业管理服务中心一、质疑事项概述XX物业管理公司（以下简称“质疑方”）在参与XX小区物业管理服务招标项目过程中，对招标文件中的某些条款提出质疑。
具体质疑内容如下：1. 招标文件中关于物业服务费收费标准的规定；2. 招标文件中关于物业管理团队人员配备的要求；3. 招标文件中关于物业管理服务质量的评价标准。
二、质疑答复1. 关于物业服务费收费标准的规定质疑方提出，招标文件中关于物业服务费收费标准的规定过于笼统，未明确具体收费标准。
对此，我方答复如下：（1）招标文件中关于物业服务费收费标准的规定是为了确保招标的公平、公正，防止恶性竞争。
我方已根据国家相关政策、行业标准及小区实际情况，制定了合理的收费标准。
（2）具体收费标准将在招标文件中详细列明，并在招标答疑阶段进行充分解释。
如有疑问，质疑方可在答疑阶段提出，我方将及时给予解答。
（3）若质疑方认为收费标准不合理，可在投标文件中提出具体意见，我方将充分考虑其意见，并在招标评审阶段予以参考。
2. 关于物业管理团队人员配备的要求质疑方提出，招标文件中关于物业管理团队人员配备的要求过高，增加了投标企业的成本。
对此，我方答复如下：（1）招标文件中关于物业管理团队人员配备的要求是根据小区规模、服务内容等因素综合考虑的。
我方认为，合理的人员配备有利于提高物业管理服务质量，确保小区居民的生活品质。
（2）我方已充分了解行业标准和实际需求，确保人员配备要求合理。
如有必要，我方将根据实际情况进行调整。
（3）若质疑方认为人员配备要求过高，可在投标文件中提出具体意见，我方将充分考虑其意见，并在招标评审阶段予以参考。
3. 关于物业管理服务质量的评价标准质疑方提出，招标文件中关于物业管理服务质量的评价标准过于模糊，难以衡量。
对此，我方答复如下：（1）招标文件中关于物业管理服务质量的评价标准是根据国家相关政策、行业标准及小区实际情况制定的。
答疑纪要(二)
答疑纪要（二）（封面）招标编号：余17968工程名称：余政储出【2016】41号、42号地块高低配工程建设单位：杭州南苑控股（集团）有限公司（盖章）代理公司：耀华建设管理有限公司（盖章）备案机关：（盖章）2018年1月15日本工程答疑纪要如下：一、原主要材料品牌表全部作废，以本答疑纪要同时上传的主要材料品牌表为准。
二、本工程推迟开标时间：1、对招标文件中投标文件递交地点及截止日期调整为：地址：余杭区临平南大街265号（市民之家三楼），余杭区公共资源交易中心 4 号开标室，时间：2018年1月31日11时30分。
2、对招标文件中开标会地点及时间调整为：地址：余杭区临平南大街265号（市民之家三楼），余杭区公共资源交易中心 4 号开标室，时间：2018年1月31日11时30分。
3、对招标文件中投标保证金递交截止时间调整为：2018年1 月30 日。
三、余政储出【2016】41号、42号地块高低配工程施工总工期分别为60日历天。
目前，余政储出【2016】41号主体结顶粉刷及室外附属还未进场、42号地块地下室施工，实际开工日期以建设监理单位通知进场时间为准。
若余政储出【2016】41号地块高低配工程施工完毕后，余政储出【2016】42号地块高低配工程因主体施工进度达不到施工条件，由此而引起的相关费用由投标单位自行考虑，中标后将不另行增加相关费用。
余政储出【2016】41号、42号地块的主体施工进度状况由投标单位自行现场踏勘（踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担）。
四、对招标文件第17页的25.2条款作了修改，具体如下：25．2参加开标会议的投标人的交易员或法定代表人应携带本人有效的二代身份证、建造师（项目负责人）的有效二代身份证、区交易中心核发的余杭区投标企业IC卡，交易员还应随带开标会议的授权委托书（附参加开标会议授权委托书供投标人参考），对项目实行刷建造师（项目负责人）二代身份证、企业IC卡签到，否则其投标文件作无效标处理。
答疑纪要
答疑纪要（封面）招标编号：余19093工程名称：余政储出（2017）30号地块建设项目建设单位：杭州余杭区保障房建设有限公司（盖章）代理公司：耀华建设管理有限公司（盖章）备案机关：（盖章）2019年3月22日本工程答疑纪要如下：一、本工程审核预算价为251597969元。
二、上传图纸中“上部结施（修改日期2019/1/30）”图纸作废，按“建筑-上部结施（修改日期2019/2/24）”图纸为准。
三、品牌表发生调整，具体详上传品牌表。
四、对工程量清单单位工程中“地上建筑-建筑装饰工程1”的“表1-2分部分项工程量清单及计价表”中第49项、50项的“工程量”作了调整，具体如下：五、对工程量清单单位工程中“地下室-建筑装饰工程3”的“表1-2分部分项工程量清单及计价表”中第88项的“项目特征描述”作了调整，具体如下：六、对工程量清单单位工程中“地下室-建筑装饰工程3”的“表1-2分部分项工程量清单及计价表”中第76项、78项、79项、80项、83项、84项、85项、89项、104项、107项、123项、129项的“工程量”作了调整；具体如下：七、对工程量清单单位工程中“地下室-建筑装饰工程3”的“表1-3-C技术措施项目工程量清单及计价表”增加第30项，具体如下：七、对工程量清单单位工程中“基坑围护-建筑装饰工程4”的“表1-2分部分项工程量清单及计价表”中第6项、7项、21项、22项、23项、24项、31项、32项、37项、38项、40项的“工程量”作了调整，具体如下：八、对工程量清单单位工程中“基坑围护-建筑装饰工程4”的“表1-2分部分项工程量清单及计价表”中第10项、11项、12项、13项、14项、20项的“工程量”和“项目特征描述”作了调整，具体如下：九、对工程量清单单位工程中“基坑围护-建筑装饰工程4”的“表1-2分部分项工程量清单及计价表”增加第第49项、50项、51项，具体如下：十、对工程量清单单位工程中“基坑围护-建筑装饰工程4”的“表1-3-C技术措施项目工程量清单及计价表”中第2项、3项、4项、5项、6项、9项、10项的“工程量”作了调整，具体如下：十一、本项目创市标化工地增加费按暂定费用712927.98元计入，故对招标文件的“1-4 其他项目清单及计价表”作了调整，具体如下：1-4 其他项目清单及计价表工程名称:单位工程名称：第页共页十二、上传地质勘察资料。
余杭区五常街道西溪家园安置房项目设计
余杭区五常街道西溪家园安置房项目设计
招标答疑纪要
本工程为余杭区五常街道西溪家园安置房项目设计，代理公司会同业主对投标单位提出的疑问作了解释和说明，并形成以下纪要：
1、本项目黄海高程28m，按地上七层进行设计，不做架空层。
2、技术成果部分中：本项目所有内容制作的电子光盘一份；现调整为：本项目所有内容制作的电子文件一份，电子文件可为电子光盘或者u盘。
3、本项目容积率，建筑密度，绿地率。
以容积率≤1.4；建筑密度≤35%、绿地率≥30%为准。
4、户型比例按套数进行配比。
5、项目停车配置标准是按照《杭州市机动车位标准（2015）》。
6、明确绿汀路路宽40米，路面标高5米左右。
7、荆常公路路宽44米，路面标高4.4~5.07米。
（具体详见附件电子图纸）。
2018年7月2日。
答疑纪要
答疑纪要（封面）招标编号：余18923工程名称：仓前街道梦想小镇安置区块一、二期设计采购施工（EPC）总承包项目建设单位：杭州市余杭区仓前街道农民多层公寓建设管理中心(盖章)代理公司：浙江建正工程咨询有限公司（盖章）备案机关：（盖章）2019年1月1日仓前街道梦想小镇安置区块一、二期设计采购施工（EPC）总承包项目答疑纪要1.招标文件针对防水材料推荐品牌存在严重的问题，1、推荐的3家防水品牌根本不是同一档次，2、推荐的防水品牌其中有品牌根本不生产项目招标设计的耐根穿刺防水卷材，3、推荐的品牌有品牌专业是生产不合格防水材料，4、推荐的品牌被杭州市建设工程质量安全监督总站多次通报批评产品不合格答：按招标文件要求。
2.根据初步设计文件描述本项目涉及建筑工业化要求，而招标文件并未对该部分有任何描述，请明确本项目是否涉及建筑工业化？答：涉及,本项目的工业化要求按照《工业化建筑评价导则（浙江省住房和城乡建设厅2016年1月发布）》相关标准执行。
3.招标范围：本项目采用EPC方式发包，从初步设计移交至分房完毕，所有项目工程设计、施工和工程管理内容（甲方另行发包除外），包含建设范围和内容的所有专业施工图设计、各类专项设计、非标准设备设计、施工图预算编制、配合发包人完成工程尚未完成的前期手续的报批报建工作。
招标范围是否有误？是否为：招标范围：本项目采用EPC方式发包，从施工图设计移交至竣工验收备案完毕，所有项目工程设计、施工和工程管理内容（甲方另行发包除外），包含建设范围和内容的所有专业施工图设计、各类专项设计、非标准设备设计、施工图预算编制、配合发包人完成工程尚未完成的前期手续的报批报建工作。
答：按招标文件要求。
4.目前公布的招标文件中无总图CAD版本图纸，请业主提供。
答：详见上传附件。
5.目前公布的招标文件中无地勘报告，请业主提供；答:详见上传附件。
6.P10 第二部分投标须知前附表中第33条形码其它中第2条中提到了本次招标与招标文件一并提供《梦想小镇安置区块一、二期项目工程总承包（EPC）施工预算、结算编制原则》作为今后工程结算审计口径依据之一，招标文件中未提及，请业主明示；答:详见上传附件。
太湖街道安置房物业招标
一、招标公告根据太湖街道安置房项目的建设进度和物业管理需求，经研究决定，对太湖街道安置房物业管理项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 项目名称：太湖街道安置房物业管理项目2. 项目地点：太湖街道安置房项目所在地3. 招标内容：太湖街道安置房物业管理项目的全部物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）小区环境卫生保洁；（2）小区绿化养护；（3）小区安全保卫；（4）小区设施设备维护；（5）小区公共秩序维护；（6）小区业主服务；（7）其他物业管理服务。
4. 招标方式：公开招标5. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件递交截止时间止6. 招标文件递交截止时间：2023年X月X日X时X分7. 招标文件递交地点：太湖街道公共资源交易中心8. 招标文件售价：人民币500元/份，售后不退9. 开标时间：2023年X月X日X时X分10. 开标地点：太湖街道公共资源交易中心二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格的企业；2. 具有有效的物业管理企业资质证书；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 近三年内无重大违法违规行为；5. 具有良好的物业管理业绩和经验；6. 投标人须在太湖街道设立分支机构，并具备相应的服务能力。
三、招标文件内容招标文件包括但不限于以下内容：1. 招标公告；2. 招标文件；3. 投标须知；4. 投标文件编制要求；5. 评标办法及标准；6. 合同范本；7. 其他相关资料。
四、投标保证金1. 投标保证金金额：人民币10万元；2. 投标保证金提交方式：投标人应在投标文件递交截止时间前，将投标保证金汇入指定账户。
五、评标办法本次招标采用综合评分法，评标委员会根据招标文件的要求，对投标文件进行评审，最终确定中标人。
六、其他事项1. 本公告自发布之日起生效；2. 本公告的解释权归太湖街道公共资源交易中心所有；3. 投标人如有疑问，请于招标文件获取时间内向太湖街道公共资源交易中心咨询；4. 招标人有权对投标文件进行核查，如有弄虚作假行为，将取消其投标资格；5. 本公告发布媒体为：太湖街道官方网站、太湖街道公共资源交易中心网站等。
对招标结果答疑文件模板
一、前言尊敬的各位投标人：感谢贵单位对本次招标项目的关注和支持。
现将本次招标结果答疑文件予以公布，请各投标人仔细阅读，如有疑问，请在规定时间内向我方提出。
二、招标项目基本情况1. 项目名称：____________________2. 招标编号：____________________3. 招标时间：____________________4. 开标时间：____________________5. 招标代理机构：____________________6. 招标人：____________________三、招标结果1. 中标单位：____________________2. 中标金额：____________________3. 中标工期：____________________四、答疑内容1. 问题一：投标文件中提到的技术参数是否符合项目需求？答：投标文件中的技术参数完全符合项目需求。
在招标文件中已明确要求投标单位提供满足项目需求的技术参数，中标单位投标文件中的技术参数均符合要求。
2. 问题二：中标单位在投标文件中提到的项目实施方案是否可行？答：中标单位在投标文件中提到的项目实施方案是可行的。
该方案已通过专家评审，具备实施条件。
3. 问题三：招标文件中提到的项目验收标准是什么？答：招标文件中提到的项目验收标准如下：（1）项目完成率达到100%。
（2）项目质量符合国家相关标准和规定。
（3）项目工期符合招标文件要求。
（4）项目实施过程中，未发生安全事故。
4. 问题四：中标单位是否具备承担本项目的资质？答：中标单位具备承担本项目的资质。
在投标文件中，中标单位已提供相关资质证明材料，证明其具备承担本项目的资质条件。
5. 问题五：中标单位在项目实施过程中，如何确保项目进度和质量？答：中标单位在项目实施过程中，将采取以下措施确保项目进度和质量：（1）成立项目实施团队，明确各成员职责。
（2）制定详细的项目实施计划，确保项目按计划推进。
招标文件答疑回复二
招标文件答疑回复二问题：一、工艺1、招标文件技术标准和要求P527页8货物需求一览表中有部分设备技术参数、数量与工艺设计图主要设备一览表、管配件及材料表以及招标工程量清单不一致，请问，本次投标是否以工程量清单内容作为报价依据？答：以工程量清单为报价依据。
2、请补充提供工艺设计图空压机至滤池系统空气管路系统图。
答：不提供，构筑物范围以外管路系统不在本招标范围内。
3、招标文件技术标准和要求P73页要求通用阀门设备应采用上五、天四、铜都或同档次的国内外知名品牌产品，而P210页隔膜压滤机系统手动阀门推荐品牌为：北京好利、江苏双高或同等档次产品，请问，以何为准？答：隔膜压滤机系统属于整机配套的系统，内部的阀门配件按照压滤机的有关要求配置。
4、招标文件技术标准和要求P187页2.2.33次氯酸钠投加系统、P189页2.2.34混凝剂投加系统要求:集成商应有5年以上的该设备制造资历，并出示5个以上（同等规格或以上）的用户的证明。
通常情况下集成商只负责加药系统的集成，并不生产加药系统内的计量泵、搅拌机等设备，因此，建议上述下划线条款调整为：计量泵厂家应有5年以上设备制造资历，并出示5个以上（同等规格或以上）的用户的证明文件，加药系统由各投标人自行集成。
答：以《招标文件技术标准和要求》内容为准。
5、招标文件技术标准和要求P168页2.2.29滤头、滤料、滤板系统要求：★设备制造商在中国有日处理规模10万吨及以上市政污水处理厂V型滤池系统设备包括滤头、滤料、滤板等供货业绩至少3项。
投标人应提供台州中昌、鹏鹞泉溪或同档次的国内外知名品牌产品。
其中台州中昌、鹏鹞泉溪不生产滤料，建议增加滤料品牌：福建平潭、福建晋江、福建榕霞。
答：V型滤池滤料满足工艺要求。
6、招标文件技术标准和要求P186页：空压机为气动元件提供动力源，进气口接空气过滤器，进气方式为室内抽气。
原装进口箱式结构风冷式微油双螺杆完全压缩机，同一型号、性能、规格的单体设备，应向同一生产厂订货，其主要零部件、易损件应能互换。
余杭区五常街道西溪家园安置项目监理
余杭区五常街道西溪家园安置项目监理监理招标文件（综合评估法）招标编号：余监公开19010工程名称：余杭区五常街道西溪家园安置项目监理招标人：杭州市余杭区五常街道农民多层公寓建设管理中心（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）招标代理机构：浙江华夏工程管理有限公司（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：2019年 3 月备案机关：投标须知前附表序号项目内容1 工程名称余杭区五常街道西溪家园安置项目监理2 招标编号余监公开190103 建设资金来源及落实情况自筹100%4 投标资格要求具备房屋建筑工程甲级或综合资质的独立法人,项目总监理工程师必须具有国家级注册监理工程师（专业：建筑工程专业）资格不接受联合体投标1、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
2、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
5 监理业绩要求近年来承担过类似工程监理业务，信誉良好6 招标答疑投标人经自行现场踏勘以及理解招标文件、施工图纸中产生的疑问，应在招标文件规定的截止时间前以不署名的形式在余杭区建设工程招标网上向招标人提出。
7 投标文件份数正本壹份、副本壹份8 投标担保金额1、须从投标单位基本账号汇出投标保证金，金额10万元（币种为人民币，拒收现金，截止时间：2019年3月27日）收款单位（户名）：杭州市余杭区住房和城乡建设局（保证金专户）开户银行：建设银行余杭支行银行账号：33001617435053015062银行地址：余杭区临平镇东湖中路232号2、须在投标保证金缴纳截止时间前将投标保证金（交付方式：网银/电汇，一笔保证金对应一个投标项目，谢绝现金缴纳）缴纳到账，并在缴款凭证备注栏中明示用途和投标项目，逾期未缴纳者视为无效投标。
3、须在投标保证金缴纳截止时间前，凭网银/电汇凭证（原件或复印件）银行窗口办理本项目投标保证金递交函，并预留联系人电话。
余杭区闲林街道老街安置房工程
余杭区闲林街道老街安置房工程招标答疑纪要（一）招标编号: 余19583招标人：杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处（盖章）招标代理机构: 浙江华夏工程管理有限公司（盖章）备案机关：﹙盖章﹚日期: 2019年11 月余杭区闲林街道老街安置房工程招标答疑纪要各潜在投标单位：本工程为余杭区闲林街道老街安置房工程，代理公司会同业主对投标单位提出的疑问作了解释和说明，并形成以下纪要：一、招标文件变更事项:2、原招标文件：第37页；3.7 履约担保承包人是否提供履约担保：提供。
承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：承包人在收到中标通知书14天内提交中标价5%的履约保证金，缴纳方式双方协议。
现修改为：3.7 履约担保承包人是否提供履约担保：提供。
承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：承包人在收到中标通知书25天内提交中标价5%的履约保证金，缴纳形式由双方协商。
3、原招标文件：第53页；12.4 工程进度款支付12.4.1 付款周期关于付款周期的约定：1、每月根据监理、代建人及发包人审核完成的合格工程量（不包括已进场但未安装就位的材料、设备）金额的70%支付进度款。
若有罚款，承包人需当期进度款申请前另行交至发包人帐户，不在当期进度款中扣除，否则不予支付下期进度款。
2、监理工程师接到当期进度款报告后2天内予以审核确认，代建人3天内予以审核确认，跟审单位3天内予以审核确认，发包人5天内予以审核，按期支付当期工程进度款。
算价的85%（原则上不得超过合同价款的85%，包含10%的预付款），经结算审计并将竣工资料及竣工图完成归档要求后，支付至结算审计价的97.5%。
4、预留2.5%费用作为工程保修阶段质量保修金，工程质量保修金返还具体按附件二工程质量保修书执行。
5、工程变更的工程价款，经发包人审核确认变更增加的费用预算并经报批发包人上级部门审核后预支付变更价款部分的50%(余款待审计结算后支付)。
6、承包人每次收取工程款之前，应向发包人提交符合发包人财务要求的，且与当期工程款等额的合法发票，发包人凭票付款；承包人未提交发票的或提交发票不符合要求的，发包人有权拒绝付款，并不承担任何责任。
招标代理整改报告
整改措施我公司在xxxxx项目招标代理招标文件的制作工作中，因我公司的疏忽导致了招标文件缺页事件，情况剖析如下：此次招标文件共有五份，其中原件三份，复印件两份。
因认为拿复印件给您审核盖章实为不妥，就抽取了2份复印件中的第14页文件，预备于3份原件审核完毕后以复印公章件补正。
但在其后的工作中，却疏忽大意，将五份文件皆胶装成册，并送您处报批。
但所幸在您的严厉监督与审查之下，发现了错误并及时制止，而未对业主单位和投标人造成重大损失。
出现此种错误，实属不该。
究其原因，我公司人员责任感不够强，工作认真仔细不到位，不踏实。
公司本已制定较为健全的质量控制制度，如下：一、全体从业人员应当遵守执业道德规范，恪守独立、客观、公正的原则。
二、承接咨询业务，应当考虑自身能力和独立性，对委托人提供的情况和资料应进行分析，并签订咨询合同。
三、建立咨询工作底稿四级复合制度，对每项咨询工作必须进行指导、监督、复核。
每份咨询成果文件的编制，校核，审核人员须由不同的人担任。
四、对具有保密性质的咨询项目由项目经理负责，非本项目人员不得过问其工作内容。
五、项目经理应对自己的工作内容负责，结论形成之前应进行自查自核；各级符合人均应督促底稿编制人及时修改，完善底稿。
六、经项目经理，部门经理复核合格的报告，交由公司技术总负责人重点复核，审定。
审定无误后，由技术总负责人按规定的格式签发其咨询成果报告。
并对其质量负责。
七、咨询资料在技术总负责人领导下，由档案管理员整理归档。
八、每年年末对委托单位进行一次咨询服务回访与总结因公司职员未能很好的履行各项制度，以至于发生如此低级错误。
此外，公司特别注重文件制作四级审核制度，即编制人认真编制完成后并签字确认，交由相关业务同事仔细审核校对，签字确认。
再交由部门负责人审核校对，签字确认，最后由公司总经理审阅完毕后方可外发。
在此次编制电子稿件的全过程中，公司职员认真履行了质量管理制度，直至完稿打印。
但在纸质文件胶装完毕之后，却忽略了审核程序，以至酿成错误。
答疑纪要(二)
答疑纪要（二）（封面）招标编号：余19210工程名称：临丁路入城口景观提升工程建设单位：杭州余杭基础设施建设有限公司（盖章）代理公司：耀华建设管理有限公司（盖章）备案机关：（盖章）2019年6月3日- 1 -本工程答疑纪要内容如下：一、本工程审核后的预算价为： 1062.1682 万元。
二、本工程最高限价下浮幅度范围为：A高13—B高15（数值为百分比）三、本工程风险控制价下浮幅度范围为：A低23—B低25（数值为百分比）四、对工程量清单编制说明的“八、具体编制说明”中增加一条内容，具体如下：“8、苗木需参建各方各地选型，确定认可后，方可采购进场，但综合单价不做调整，后期不再另行支付”。
五、对工程量清单编制说明的“七、安全文明施工费，建设工程质量检验试验费，规费，税金的要求”中“1、安全文明施工基本费投标报价费率不得低于《浙江省建设工程计价规则》（2018 版）规定相应基准费率的90%，安全文明施工基本费按市区一般工程考虑，具体如下：园林绿化工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为5.77％；2、规费的投标报价按《浙江省建设工程计价规则》（2018 版）文件规定自主确定投标费率，但在规费政策平稳过渡期内不得低于标准费率的30%，具体如下：园林绿化工程：取费基数为人工费+机械费，费率为9.29％；4、企业管理费的投标报价费率按照《浙江省建设工程计价规则》（2018 版）文件规定由投标单位自主确定，但根据“《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2018年修订）的通知（杭建市发〔2018〕578号）”的规定，企业管理费报价不得低于省建设行政主管部门颁发的施工费用定额和相关取费计价文件规定的对应专业工程企业管理费弹性费率下限乘以20％(各专业工程企业管理费报价≧∑对应专业工程报价（人工费+机械费）*最低费率)，具体如下：园林绿化工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 2.78％”进行修改，具体如下：“1、安全文明施工基本费投标报价费率不得低于《浙江省建设工程计价规则》（2018 版）规定相应基准费率的90%，安全文明施工基本费按市区一般工程考虑，具体如下：园林绿化工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为4.04％；2、规费的投标报价按《浙江省建设工程计价规则》（2018 版）文件规定自主确定投标费率，但在规费政策平稳过渡期内不得低于标准费率的30%，具体如下：园林绿化工程：取费基数为人工费+机械费，费率为9.18％；4、企业管理费的投标报价费率按照《浙江省建设工程计价规则》（2018 版）文件规定由投标单位自主确定，但根据“《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2018年修订）的通知（杭建市发〔2018〕578号）”的规定，企业管理费报价不得低于省建设行政主管部门颁发的施工费用定额和相关取费计价文件规定的对应专业工程企业管理费弹性费率下限乘以20％(各专业工程企业管理费报价≧∑对应专业工程报价（人工费+机械费）*最低费率)，具体如下：园林绿化工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为2.68％；”六、对工程量清单单位工程中“临丁路入城口景观提升-园林绿化工程”的“表1-2分部八、本项目工程量清单以本答疑纪要同时上传的清单XML文件为准。
小区楼盘项目施工招标文件编制毕业设计
小区楼盘项目施工招标文件编制毕业设计学院毕业设计摘要本论文的题目为：滨海龙城项目17号楼招标文件编制。
本工程位于滨海路以北，和平路以南。
本工程为高层住宅，地上十一层，地下一层，剪力墙结构。
建筑控制高度31.25m（室外地面至主屋面），总建筑面积7256.73o，地下室面积630.71m2。
共有三个单元、一个阶梯和两个家庭。
屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级，耐火等级为二级，地下室耐火等级为二级。
本工程为二类高层建筑，耐火等级为二级，地下室耐火等级为二级，结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为七度。
本论文的主要内容包括七章：投标人须知及投标人须知前附表、建设工程施工合同、工程建设标准、工程量清单、招标文件格式和招标控制价。
为及时确定投资建设项目的使用价值，确保投资建设项目的最大投资效益，本项目采用工程量清单公开招标和综合单价招标的方式。
为方便投标人投标，在编制招标文件的过程中，特别注意详细编制本项目的实际工程概况和工程量清单项目，以及安全生产要求等可能导致未来重大经济或责任纠纷的事项，这为该项目的项目成本提供了详细的依据。
关键词：招标文件；招标；高层我学院毕业设计目录第一章投标须知及投标须知前附表............................................................................ ........11.1投标须知前附表............................................................................ ....................................11.2投标须知............................................................................ .................................................31.2.1总则............................................................................ ...............................................31.2.2招标文件............................................................................ ......................................31.2.3投标文件............................................................................ ......................................51.2.4投标报价............................................................................ ......................................61.2.5投标文件的密封和递交............................................................................ ........101.2.6开标............................................................................ ............................................111.2.7评标、定标............................................................................ ..............................121.2.8授予合同............................................................................ .................................19第二章建设工程施工合同............................................................................ .......................202.1协议书............................................................................ ..................................................202.2通用条款（略）........................................................................ ....................................222.3专用条款............................................................................ .............................................232.3.1词语定义及合同文件............................................................................ ............232.3.2双方一般权利和义务............................................................................ ............232.3.3施工组织设计和工期............................................................................ ............252.3.4质量与验收............................................................................ ..............................252.3.5安全施工............................................................................ ...................................262.3.6合同价款与支付............................................................................ .....................262.3.7材料设备供应............................................................................ ..........................272.3.8工程变更............................................................................ ...................................272.3.9竣工验收与结算............................................................................ .....................282.3.10违约、索赔和争议..........................................................................................282.3.11其他............................................................................ ..........................................29附件1房屋建筑工程质量保修书............................................................................ ..31第三章工程建设标准............................................................................ ................................333.1工程采用的计价规范............................................................................ .......................333.2本工程采用的技术规范............................................................................ ..................333.3本工程对施工工艺的特殊要求............................................................................ ....33第四章图纸、技术资料及附件............................................................................ ..............34第五章工程量清单............................................................................ .....................................35附1封面............................................................................ ...................................................36附2填表须知............................................................................ ............................................37附3总说明............................................................................ .................................................38附4分部分项工程量清单及计价............................................................................ ........39附表5措施项目清单（一）........................................................................ .....................54附表6措施项目费用（二）........................................................................ .....................55附表7其他项目清单............................................................................ ...............................56附表8规费、税金项目清单............................................................................ .................57第六章投标文件格式............................................................................ ................................586.1法定代表人身份证明书.. (59)我学院毕业设计6.2委托书606.3投标函61第七章投标控制价格78确认书79ii大学毕业设计第一章投标须知及投标须知前附表1.1投标人须知前附表表1.1投标须知前附表项目编号内容描述及要求1工程名称：滨海龙城项目17号楼2施工场地：烟台市滨海路地下1层，地上11层，剪力墙结构，总建筑面积3，建筑规模7256.73m2，建筑控制高度31.25m4承包方式，承包材料5质量标准，一次性验收6个民用建筑工程和装饰住宅在招标范围内7个施工期的要求，计划于2022年8月1日开工，总工期：240日历天8投标人自筹资金来源9级要求1011资格审查法工程计价法房屋建筑工程施工总承包二级及以上资格预审工程量清单计价1学院毕业设计续表1.1投标须知前附表第12条投标有效期60个日历日（从投标截止日期计算）和要求13投标保证金金额80000收集时间：2022年6月15日8:30调查地点14收集地点：烟台招投标交易中心时间：6月18日10:002022、15投标准备会场：烟台招投标交易中心16份招标文件，一份正本，三份复印件：荣君仁地点和提交投标文件的截止日期：2022年7月12日8:00开始时间：7月12日8:00；2022标开标地点：烟台招投标交易中心所在地：烟台招投标交易中心19评标法和标准综合评标法。
五常街道福鼎家园H区块安置房项目招标答疑纪要
五常街道福鼎家园H区块安置房项目招标答疑纪要（2）本工程为五常街道福鼎家园H区块安置房项目，代理公司会同业主对投标单位提出的疑问作了解释和说明，并形成以下纪要：一、本工程评标办法以此次答疑为准，详见如下：预算公开之评审的合理低价法评标办法根据余建[2007]259号《关于招投标“工程预算”公开制度的规定》文件规定、余建（2008）291号、余建[2010]3号和余建[2012]302号、余建[2015]43号等文件规定，本工程的评标办法如下：建筑工程：最高限价上限基本幅度范围A高6－B高7（数值为百分比）风险控制价下限基本幅度范围A低11－B低12（数值为百分比）最高限价的确定工程开标现场，根据B高、A高之间差值及间隔值（0.1）设定n+1个点，当场由招标人代表抽取一个点数，抽取两次（点数可以重复），两个点的算术平均值Z高（小数点后保留两位，四舍五入），A高＋Z高的值为最终最高限价下浮幅度值。
最高限价=预算价＊[1－（A高＋Z高）]。
最高限价应以元为单位，保留整数，小数点后一位四舍五入。
风险控制价的确定根据最高限价的确定方式，同理并同步（以B低、A低、n、Z低的流程形式）确定风险控制价。
风险控制价也以元为单位，保留整数，小数点后一位四舍五入。
中标候选单位的确定凡高于最高限价的投标均作无效标处理；凡低于风险控制价的投标报价不作无效标处理，但不进入算术平均值的计算。
有效标投标人大于三家（含三家），投标有效。
有效标投标人不足三家，评标委员会应否决全部投标。
（一）不高于最高限价、不低于风险控制价的投标人不少于三家时：（大于等于三家）1．在确定工程最高限价、风险控制价后，评标委员会对各投标人的投标报价取平均值。
首先对不高于最高限价且不低于风险控制价的投标报价总和÷不高于最高限价且不低于风险控制价的投标报价个数得出平均值（保留到元，四舍五入）。
以平均值为基数，再根据开标现场抽签确定的修正值系数K进行调整后，得出评标基准价。
物业招标文件点对点应答
1. 项目名称：XX小区物业管理招标2. 招标人：XX房地产开发有限公司3. 招标地点：XX市XX区XX路XX号4. 招标内容：XX小区物业管理服务5. 招标方式：公开招标6. 招标文件获取时间：2022年5月10日至2022年5月16日7. 投标截止时间：2022年5月30日8. 开标时间：2022年5月31日二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于100万元；2. 具有有效的物业管理企业资质证书；3. 近三年内无不良记录；4. 具有良好的财务状况，无重大债务；5. 具有完善的物业管理服务经验和专业团队；6. 具有良好的社会信誉，无重大投诉；7. 符合招标文件规定的其他条件。
三、投标文件编制要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理企业资质证书；（5）近三年物业服务合同及业绩证明；（6）财务审计报告；（7）项目经理及主要管理人员的简历；（8）物业服务方案；（9）投标保证金缴纳凭证；（10）其他招标文件要求提供的材料。
2. 投标文件应按照招标文件规定的格式进行编制，字迹清晰，纸张整洁，装订整齐。
3. 投标文件封面应注明项目名称、招标人名称、投标人名称、联系人及联系电话。
4. 投标文件递交时，应附上法定代表人身份证明或授权委托书原件。
四、投标文件递交及开标1. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司2. 投标文件递交截止时间：2022年5月30日17:00时3. 投标文件递交时，应缴纳投标保证金人民币壹万元整。
4. 开标时间：2022年5月31日9:00时5. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室五、评标办法1. 评标委员会由招标人、招标代理机构、行业专家组成。
2. 评标委员会根据招标文件规定的评标标准，对投标文件进行评审。
3. 评标标准包括：（1）企业资质及业绩（20分）；（2）项目经理及主要管理人员（20分）；（3）物业服务方案（40分）；（4）投标报价（20分）。
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五常街道福鼎家园H区块安置房项目招标答疑纪
要（2）
本工程为五常街道福鼎家园H区块安置房项目，代理公司会同业主对投标单位提出的疑问作了解释和说明，并形成以下纪要：
一、本工程评标办法以此次答疑为准，详见如下：
预算公开之评审的合理低价法
评标办法
根据余建[2007]259号《关于招投标“工程预算”公开制度的规定》文件规定、余建（2008）291号、余建[2010]3号和余建[2012]302号、余建[2015]43号等文件规定，本工程的评标办法如下：
建筑工程：最高限价上限基本幅度范围A高6－B高7（数值为百分比）
风险控制价下限基本幅度范围A低11－B低12（数值为百分比）
最高限价的确定
工程开标现场，根据B高、A高之间差值及间隔值（0.1）设定n+1个点，当场由招标人代表抽取一个点数，抽取两次（点数可以重复），两个点的算术平均值Z高（小数点后保留两位，四舍五入），A高＋Z高的值为最终最高限价下浮幅度值。
最高限价=预算价＊[1－（A高＋Z高）]。
最高限价应以元为单位，保留整数，小数点后一位四舍五入。
风险控制价的确定
根据最高限价的确定方式，同理并同步（以B低、A低、n、Z低的流程形式）确定风险控制价。
风险控制价也以元为单位，保留整数，小数点后一位四舍五入。
中标候选单位的确定
凡高于最高限价的投标均作无效标处理；凡低于风险控制价的投标报价不作无效标处理，但不进入算术平均值的计算。
有效标投标人大于三家（含三家），投标有效。
有效标投标人不足三家，评标委员会应否决全部投标。
（一）不高于最高限价、不低于风险控制价的投标人不少于三家时：（大于等于三家）
1．在确定工程最高限价、风险控制价后，评标委员会对各投标人的投标报价取平均值。
首先对不高于最高限价且不低于风险控制价的投标报价总和÷不高于最高限价且不低于风险控制价的投标报价个数得出平均值（保留到元，四舍五入）。
以平均值为基数，再根据开标现场抽签确定的修正值系数K进行调整后，得出评标基准价。
2．计算评标基准价（保留到元，四舍五入）
评标基准价=平均值*（1-K）。
K为修正值，仅针对投标报价平均值的修正,不考虑暂定价的因素。
评标基准价确定后，无论投标人数量如何变化，评标基准价将保持不变。
3、修正值K的确定：工程开标现场，由招标人代表抽取修正值K，修正值K 的幅度范围为（负0.5%-0.5%）；根据间隔值（0.1）设定n+1个点，当场由招标人代表抽取一个点数,抽取两次（点数可以重复），两个点的算术平均值K（小数点后保留两位，四舍五入）。
4．投标报价等于评标基准价时得100分，每高于评标基准价1%的扣3分，每低于评标基准价1%的扣1.5分，以此求出各投标报价的商务得分。
不为整数时用插入法计算（分值保留三位小数，四舍五入）。
（二）不高于最高限价、不低于风险控制价以上的投标人为一至二家时：1．在确定工程最高限价、风险控制价后，评标委员会对各投标人的投标报价取平均值。
首先对不高于最高限价且不低于风险控制价的投标报价总和÷不高于最高限价且不低于风险控制价的投标报价个数得出平均值（保留到元，四舍五入）。
2．计算评标基准价（保留到元，四舍五入）
评标基准价=平均值。
评标基准价确定后，无论投标人数量如何变化，评标基准价将保持不变。
3．投标报价等于评标基准价时得100分，每高于评标基准价1%的扣3分，每低于评标基准价1%的扣1.5分，以此求出各投标报价的商务得分。
不为整数时用插入法计算（分值保留三位小数，四舍五入）。
（三）投标单位投标报价均低于风险控制价时：
1．计算评标基准价（保留到元，四舍五入）。
评标基准价=风险控制价。
评标基准价确定后，无论投标人数量如何变化，评标基准价将保持不变。
2．投标报价等于评标基准价时得100分，每低于评标基准价1%的扣1.5分，以此求出各投标报价的商务得分。
不为整数时用插入法计算（分值保留三位小数，四舍五入）。
中标候选人的推荐
1、投标单位综合得分=商务报价得分+企业诚信评价总分*联动系数
2、企业诚信综合评价总分以开标之日当月采用的《余杭区建筑市场与施工
现场诚信每月通报》为准。
3、本工程联动系数=0.2
4、中标候选人推荐
综合得分最高且整个投标文件对招标文件所有实质性要求和条件作出响应的投标人为第一中标候选人。
评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，推荐一名合格的中标候选人。
当中标候选人综合得分出现并列时，以企业诚信评价总分高的排名在前；若企业诚信评价总分和商务报价得分均相同，以商务报价低的排名在前，如商务报价也相同，由抽签确定中标候选人排序，先抽顺序号，再抽中签号。
招标文件第32.1款（错误修正），修正后报价不作为中标候选单位排名依据。
凡投标报价高于最高限价基本幅度上限值，以故意哄抬造价、扰乱招投标市场行为处理。
对上述报价作废标处理，并依法对投标单位进行处理。
2018年7月24日。