《武汉市金桥工业园区控制性详细规划》规划文本

《武汉市金桥工业园区控制性详细规划》规划文本

第一章总则

1.1 规划依据

本规划依据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》、《城市规

划编制办法实施细则》、《城市道路交通设计规范》、《武汉市城市总体规划》和《武

汉市城市规划管理技术规定》进行编制。

1.2 规划范围

金桥高科技产业园区，北以金山大道红线为界，南至张公堤，东西宽约1400米，南北长约1600米，总占地面积约 2.17平方公里。

1.3 适用范围

在规划范围内的一切建设活动应遵守本规划，除文本和图则有关规定外，未涉及的其它控制指标应参照国家现行的有关标准和规范执行。

1.4 规划原则

1.4.1规划应充分考虑并发挥园区的区位优势，处理好园区与武汉市城市总体规划的衔

接。

1.4.2 在用地组织和空间布局方面，既要体现合理分区，又要考虑功能相近用地彼此间

包容性。确保园区功能整体协调、安全、运转高效，达到整体利益最大化。

1.4.3 力求规划富有弹性、可操作性。特别在市政工程规划方面，应与总规对接，应适

度超前。

1.4.4 注重原有环境，保留原有风貌，创造富有个性园区，同时还要注重环保，以利可

持续发展。

1.5 使用原则

本规划的文本和图则是武汉市金桥高科技产业园区建设的控制性文本，应同时使用，二者不可随意分解。

1.6 规划控制文本明确以下内容:

1．各地块的土地利用性质、土地利用相容性及各类性质土地的用途规定；

2各地块开发强度；

3配套设施的数量和规模；

4城市设计要求及其它有关规定。

1.7 主管部门和管理权限

本规划经武汉市城乡规划局批准后，即可执行。解释权属武汉市城乡规划局。

第二章地块划分

2.1 大地块划分

本片区用地划分为A、B、C、D、E共五大地块。

2.2 划分依据

在各大地块中，按照规划结构及用地性质进一步细化地块，其中住宅用地

的地块是按照居住组团规模来划分的。

2.3 地块划分一览表

表1

大地块编号小地块编号

A A-1，A-2，A-3 见地块编号图

B B-1，B-2，B-3，B-4，B-5，B-6 见地块编号图

C C-1，C-2，C-3，C-4，C-5，C-6 见地块编号图

D D-1，D-2，D-3，D-4，D-5，D-6 见地块编号图

E E-1，E-2，E-3，E-4 见地块编号图

2.4 多地块的联合开发

多地块联合开发时，在不影响地块所在地区整体功能的条件下，可允许对地块的边界以及道路的走向作必要调整，但须报武汉市规划主管部门审定。

第三章发展规模与规划结构

3.1 发展规模

3.1.1 用地规模

本区规划总用地面积约 2.17平方公里，建设总用地 1.83平方公里。其中：工业用地 1.16平方公里，占规划用地面积53.36％。

3.2 规划结构

3.2.1 本区位于武汉市总体规划确定的金山大道一侧。

3.2.2 本区路网是在园区内所确定的“十字型”主骨架基础上，结合地形及现状，采用“方格网”布局型式。

3.3 土地使用情况

详见土地利用一览表

表一

金桥产业园区控制性规划土地利用一览表

序号类别代号类别名称面积

（m2）所占比例（％）

大类中类小类细类

1 R 居住用地101046 4.7

R1 一类居住用地101046

R11 住宅用地73832

R12 公共服务设施用地13765

R15 商住综合用地13449

2 C 公共设施用地104726 4.8

C1 行政办公用地13788

C2 商业金融用地50806

C21 商业用地35542

C26 集贸市场用地15264

C5 医疗卫生用地16287

C51 医院用地16287

C6 科研设计用地23845

3 M 工业用地1159638 53.4

M1 一类工业631791

M2 二类工业333250

M3 三类工业194597

4 S 道路广场用地448648 20.6

S1 道路用地392272

S2 游憩广场用地32719

S3 社会停车场23693

5 G 绿地269258 12.4

G1 公共绿地64640

G2 生产防护绿地214618

G22 防护绿地214618

6 U 仓储用地12674 0.6

7 W 市政公用设施用地7651 0.3

8 E 其它用地69511 3.2

E1 水域69511

规划总用地2173188 100

9 Σ　

第四章用地布局

4.1 公共设施用地

区内公共设施分为区级和居住组团级公建二类。区级公建：位于主干道交叉口的西侧，拥有公共绿地、游憩广场、商住综合用地和公用停车场等，构成园区公建集中发展区；组团级公建：位于居住组团内部，主要是安排基层公建，如幼儿园、商业服务网点和小游园等与之配套。

4.2 居住用地规划

园区内在生态湿地附近布置居住区，并就近布置幼托，文体科教，医疗卫生等公共服务设施，且考虑到了附近的工业区对居民生活的干扰，设置了防护绿地等隔离设施。用地指标如下

表二

用地类别用地面积（m2）容积率建筑密度

% 绿地率

%

居住用地73832 1.8-2.0 30-33 30

商住综合用地13449 2.2-2.4 33-36 25

4.3 工业用地规划

本着保护环境，协调周边，有利于可持续发展原则，将本区工业用地分为医药工业、化学工业、电子工业和生物工程四大工业园区。各工业园区用地控制指标如下：

表三

用地类别用地面积（m2）容积率建筑密度

% 绿地率

%

医药工业333250 0.8-1.0 40-42 35

化学工业194597 0.8-1.0 40-42 35

生物工程342849 0.9-1.2 36-38 30

电子工业288942 0.9-1.2 36-38 30

总用地1159638 0.8-1.1 40 33