上海城市报告
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无限度广场 华狮广场
2007 2008
4,000 10,000
购物中心 (SPM)
2
3
合计
大时代广场
2000
20,000
34,000
6
12,000 15,000 25% 4,412
20%
<淮海路 重点商场数据汇总>
17
浦东陆家嘴 商圈---上海最主要癿CBD中心
【商圈简介】 商圈特色
第一八佰伴 上海最主要癿商务中心,已有四十 多家跨国公司和一百多家经融机构 上海销售量最大癿百货,10.12.31 创造了单日销售5.56亿癿全国纪录 地铁二号线,九号线
7
上海商圈分布
交通枢纽 A类商圈 B类商圈 C类商圈
8
上海重点商圈商圈介绍
徐家汇 Sub—CBD 商圈
营业面积 45万m2
南京东路 商圈 51万m2
南京西路 商圈 27万m2
淮海中路 商圈 46万m2
五角场 浦东新上海 Sub—CBD 商城 商圈
13万m2 4万m2
休闲娱乐/商 历史建筑/百 商务/国际高 历史人文环 金融/会展/ 历史地段/文 端品牌 境/高端品牌 商务 化产业/生态 区域特征 务/历史街区 业综合/文化 娱乐 /休闲娱乐 百货店/大型 百货店/专卖 大型购物中 百货店/专卖 百货店/专业 传统百货店 购物中心/专 店 心/专卖店 店 店 业态现状 业街/专卖店 /超市 消费层次 中高档 低中高档 商业/餐饮 高端 商业/商务 高端 商业/商务/ 休闲娱乐 中高档 商业/商务 中档 商业
营业面积 32,000 25,000 70,000 21,400 8,000 25,000 148,400
总楼层 5 8 12 8 6 9 8 7 8 7
2009年销 2010年销 售 售 (万RMB) (万RMB) 93,900 265,300 153,500 16,366 68,500 512,700 108,800 297,200 174,900 22,083 75,900 580,900
2000 1997 1992 2007
34,500 12,000 55,000 40,000 141,500
购物中心 (SPM)
2 3
合计
300,000
360,000
20%
25,441
<南京西路 重点商场数据汇总>
15
淮海路商业介绍---上海白领小资女癿最爱
【商圈简介】 商圈特色 主要顾客人群 交通
<淮海路商圈 简图> 东段以写字商务楼为主;西段以与 业特色店不百货为主 以吸引本地中高档消费者为主 地铁一号线、十号线
【商圈商场】 百货
九海百盛 淮海路太平洋 淮海路巴黎春天 购物中心
<九海百盛>
华狮广场
16
淮海路重点商业介绍
渠道分类 排名序号
1 2 3
名称
九海百盛 淮海路太平洋 淮海路巴黎春天 二百永新 淮海路青少年
上海置地广场 第一百货
购物中心
<南京路步行街>
来福士 百联世贸
12
南京东路重点商业介绍
渠道分类
排名序号 1 2 3
名称 永安百货 上海置地 上海新世界 上海第一百货 南京路宝大祥 东方南东店 来福士广场 宏伊广场 百联世贸 353广场
开业时间 1918 1997.1 1995.12 1936.1 80年代
上海商圈介绍
上海 商圈概况
10大都市商业中心
24个区域商业中心
10个特色功能区
24条风情与业街
40多个新型社区
上海商圈介绍
上海市商圈分布 区域位置 静安区 徐汇区 卢湾区 黄浦区 虹口区 杨浦区 浦东新区 商圈 南京西路 徐家汇 淮海路 人民广场 南京东路 四川北路 五角场 陆家嘴 大拇指广场 闸北区 大宁商圈 中山公园 虹桥 长宁区 西郊百联 入驻商家 恒隆广场、中信泰富、久光百货、伊势丹、金鹰 东方商厦、港汇广场、太平洋百货、汇金百货 东方商厦、巴黎春天、百盛、太平洋百货、 东方商厦、百联世贸、新世界城、置地广场、宏伊广场、 市百一店、来福士广场、永安百货 巴黎春天、东宝百货、春天百货 百联又一城、东方商厦、巴黎春天、太平洋百货 第一八佰伴、巴黎春天、正大广场、华联商厦、华润时代 、巴黎春天 以中端零售为主 以中端零售为主 龙之梦、巴黎春天、小马路、多媒体广场 百盛、友谊商城、嘉顿广场、金虹桥国际广场 分类 A A B B C B B C C B B B
成长率
坪效 (RMB)
扣率、租 金情况
16% 12% 14% 35% 11% 13%
43,520 24%-26% 42,457 24%-27% 81,729 24%-27% 27,604 26%-29% 30,360 39,144 25%
7元/平方米 /天
百货店
4 5 6 合计 1
2003.11 2006 1997 2008.11
•上海工业发达,上海工业总产值占中国 的十分之一,主要以钢铁、汽车、生物 医药、航空航天、高端造船、精密仪器 、电气工程、装备制造、石油化工、电 子工业等为主。
上海行政区域划分
上海经济
信地·城市广场物业指标
2011年中国一线城市GDP排行 14900.93 亿元 11865.90 亿元 9112.76 亿元 8201.24 亿元
•全市已形成了由地面道路、高架道路、越江隧道和大 桥以及地铁、高架式轨道交通组成的立体型市内交通 网络
•上海拥有虹桥国际机场(国内航线和国际定点航线) 和浦东国际机场(国内和国际航线)共两座国际机场 。主要的海港有外高桥、吴淞码头和洋山深水港。上 海港是世界第一大海港和亚洲第一大航空港。
上海饮食
信地·城市广场物业指标
【商圈简介】 特色 区域划分 交通
<南京西路商圈 简图>
上海国际品牌不高档品牌癿聚集地 从东到西划分为:休闲、时尚购物、 宾馆、文化和旅游5大区域 地铁二号线,毗邻南京东路
【商圈商场】 百货 久光百货 梅陇伊势丹 玛莎百货
<恒隆广场入驻的国际名牌>
购物中心
恒隆广场 中信泰富
14
南京东路重点商业介绍
上海人称的本帮菜指的是上海本地风味的 菜肴,特色可有用浓油赤酱(油多味浓、糖重、 色艳)概括。常用的烹调方法以红烧、煨、糖 为主, 品味咸中带甜,油而不腻。本帮炒菜 中,荤菜中特色菜有响油鳝糊、油爆河虾、油 酱毛蟹、锅烧河鳗、红烧圈子、佛手肚膛、红 烧回鱼、黄焖栗子鸡等,真正体现本帮菜浓油 赤酱的特点。 上海蔬菜按季节不同有各种时令菜。马 兰头、荠菜、鸡毛菜、上海小油菜等都非常清 爽。 市民早点——四大金刚:大饼、油条、 粢饭糕、豆腐浆。
汇金 徐太
3 合计
购物中心 (SPM) 1 合计
徐汇东方 1993.1 商厦
34,000 97,000
6
153,100 341,300
173,100 391,900
300,000 300,000
13% 15%
11% 11%
50,912 28%-30% 40,402
333,333 333,333 22%
排名序 渠道分类 号
1
名称
久光百货
开业时间
2004.9
2009年销 2010年销 营业面积 总楼层 售 售 成长率 (万RMB) (万RMB)
90,000 10 180,000 215,000 19%
坪效 扣率、租 (RMB) 金情况
23,889
2
梅龙镇伊势丹
玛莎百货 上海金鹰
Βιβλιοθήκη Baidu
1997
2008 2004.9
133,000 63,000 15,000 25,000 236,000
购物中心 (SPM)
2 3 4 合计
29,000 30,000 59,000
35,000 35,000 70,000
21% 17% 19%
23,333 14,000 2,966
24% 18%
<南京东路 重点商场数据汇总>
13
南京西路商业介绍---上海最高档癿一条街
商业/餐饮/ 主要产业 休闲/娱乐
9
徐家汇商业介绍
【商圈简介】 上海成长最快癿经济商圈 交通便捷
年零售总额 80多亿 地铁 1号线、九号线 上海癿文化中心
<徐家汇商圈 简图>
特色 【商圈商场】
百货
东方商厦 上海徐太 汇金百货
购物中心 <徐家汇 百货店>
港汇恒隆广场
10
徐家汇重点商业介绍
排名序 渠道分类 号 1 2 百货店
345,100 1,258 346,358 392,100 2,662 394,762 320,000 15,000 14% 112% 14% 7% 15%
坪效 扣率、租 (RMB) 金情况
217,833 26%-29% 6,655 179,437 12,800 7,500
百货店
2 合计 1 2 3
名称
2009年销 2010年 开业时间 营业面积 总楼层 售 销售 成长率 (万RMB) (万RMB) 1998 1993 40,000 23,000 8 8 98,900 89,300 119,100 99,700 20% 12%
坪效 扣率、租金 (RMB) 情况 29,775 25%-28% 43,348 27.5%-29%
4 5 6 合计
29,000 10,000
33,000 12,000
14% 20%
8,250 48,000 20% 或者 10-25万
335,00 0
352,000
宝大祥96广场 2008.11.28
正大广场 新梅联合广场 豫城时尚 华润时代广场 96广场 豫龙坊
2003 2005 2008.3 1997 2010.7 2010
250,00 0 20,000 25,000 40,000 2,500
10 4 3 7 4
300,000 13,000
购物中心 (SPM)
交通
<浦东陆家嘴商圈 简图>
【商圈商场】
百货
第一八佰伴 宝大祥96广场
<第一八佰伴>
购物中心
正大广场 新梅联合广场
18
浦东陆家嘴 商圈---上海最主要癿CBD中心
渠道分类 排名序号
1
名称
第一八佰伴
开业时间
1995.12.20
营业面 总楼层 积
18,000 4,000 22,000 10 6
2009年销 2010年 售 销售 成长率 (万RMB) (万RMB)
上海
北京
广州
深 圳
上海交通
信地·城市广场物业指标
•上海市的公交交通,其线路、车辆、载客量均居全国 第一。目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、 管道等5种运输方式组成的,具有超大规模的综合交 通运输网络。上海港是中国最大的枢纽港,共有47个 客运站,长途班线1611条,可抵达全国14个省市的 660个地方。
2009年销 2010年 开业时间 营业面积 总楼层 售 销售 成长率 (万RMB) (万RMB)
1997 1997 1991 1996 1997.7.25 28,000 25,000 20,000 5,000 4,000 9 6 8 5 4 120,000 65,200 62,000 9,000 4,900 130,000 63,900 73,000 10,900 5,300 8% -2% 18% 21% 8%
城市简介
•上海,中国大陆第一大城市。四个中央 直辖市之一;是中国大陆的经济、金融 、贸易和航运中心。
•上海是世界第一大港。2010年,上海港 完成货物吞吐量6.53亿吨,集装箱吞吐 量2906.90万标箱,均位居世界第一。
•上海的金融业经济总量居全国第一。上 海的私人银行总部数居全国第一,工行 、交行、农行以及绝大多数外资银行均 选择上海作为私人银行总部。 •上海是我国最大的海外游客旅游目的地 和最大的豪华邮轮母港及目的地,其中 上海的豪华邮轮旅游业务占据全国的 70%以上。
16,000
4,900 40,000 150,900
7
4 9 30,000 210,000 5 7 5 300,000 360,000 20% 65,454 58,000 273,000 93% 30% 14,500 18,091 17%-23%
百货店
3 4 合计 1
中信泰富广场 梅陇镇广场 恒隆广场 越洋广场
坪效 (RMB)
46,429 25,560 36,500 21,800 13,250
扣率、租金 情况
26.5%-30.5% 27.5%-28% 23.25% 26%
百货店
4 5
6
合计 1
淮海路东方商厦
2009.1
20,000
102,000
5
261,100 6 4 12,000 15,000 25% 15,000 283,100 8% 35,615
港汇广场
1980
9,000 9,000
9
270,000 270,000
<徐家汇 重点商场数据汇总>
11
南京东路商业介绍
【商圈简介】
南京路步行街,游客癿必经之地 产业结构以中档商品为主,有丌少 百年老字号 地铁一号,二号,八号线位于城市 癿中心
特色
交通
<南京东路商圈 简图>
【商圈商场】 百货
上海新世届