赤峰小新地片区控制性详细规划暨城市设计

规划 总体布局 方案
规划 主要指标 方案
•总建筑面积12.72万平方米 •总户数1166户 •容积率1.4
总技术经济指标 名称 规划总用地 规划净用地 居住户（套）数 居住人数 户均人口 总建筑面积 ① 住宅建筑面积 ② 公建面积 ③ 一层车库面积 容积率 停车位 地下停车位 一层车库停车位 地面停车位 总建筑密度 绿地率 数值 9.39 7.75 1166 3731 3.2 12.72 11.49 0.50 0.74 1.64 1253 720 316 217 22.40% 36.60%
规划 规划原则 方案
城市角度
创建特色、独具风格，树立建设标杆
居民角度
聚集人气，凝聚活力，打造社区中心
舒适宜居，环境优美，形成景观特色
开发角度
面积最大化，确保合理的经济效益
生活便利，经济适用，简洁高效
规划 总体布局 方案
规划 总体布局 方案
规划 总体布局 方案
规划 总体布局 方案
规划 总体布局 方案
0.86公顷，代征道路面积0.78公
顷。
G10地块
G11地块
8
现状 区域位置 概述
基地周边规划的公共服务配 套设施齐全，幼儿园、小学、中 学、医疗设施应有尽有，条件便
利。
中 商 娱 小 医 幼
商
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现状 规划设计条件 概述
赤峰市居住区配套公共服务设施规划设计指标要求
经核算规划用地需配建的公共服务设施：
市政府
基 地
南山
赤峰市城市总体规划（2012-2030）
赤峰市小新地片区总体规划（2012-2030）
4
现状 周边建设情况 概述
万达广场
万达广场
赤峰学院
体 育 中 心
赤峰学院
赤峰体育中心
首地·红山郡
天丰商贸 天丰商贸
首地·红山郡
宝山路建设现状 5
现状 自然山水环境 概述
红山
松 山 区
新 城 区
西山
数值 3.83 506 1619 3.2 5.67 4.60 0.33 0.74 1.48 488 316 172 23.70% 36.10%
计量 单位 hm2 户 人
万m2 万m2 万m2 万m2
备注
G10地块技术经济指标 计量 名称 数值 单位 规划净用地 3.92 hm2 居住户（套）数 居住人数 户均人口 总建筑面积 ①住宅建筑面积 ② 公建面积 地下车库面积 容积率 停车位 地下停车位 地面停车位 总建筑密度 绿地率 660 2112 3.2 7.05 689 0.16 2.52 1.8 765 720 45 21.00% 37.20% 户 人 万m2 万m2 万m2 万m2 辆 辆 辆
赤峰市新城区小新地片区G10、G11地块 修建性详细规划
中国建设科技集团城镇规划设计研究院 赤峰宏图测绘规划设计院 2015.08
汇报内容
一、现状概述 二、规划构思 三、规划方案 四、建筑设计 五、实施情况
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一、现状概述
3
现状 区域位置 概述
小新地片区位于赤峰市南部，是未来城市 发展的重点片区。 基地位于小新地片区中心位置，具有良好 的商业配套、外部生态环境和交通条件，未来 升值空间巨大。
绿化网络
点、线、面融合构建与城市绿网 密切相连的小区绿化网络系统
图例
规划 景观意象 方案
平面节点
景观意向
景观意向
景观意向
规划 景观意象 方案
灯饰
楼间景观
平面节点 环境小品 组团空间景观
小区雕塑
规划 夜景照明 方案
夜景鸟瞰图
规划 公共服务设施 方案
规划在支十街设置5层配套设施，总建 筑面积4968平米，形成小区对内和对外的商 业中心。既方便住户使用，又提升了住区的 整体档次。 垃圾收集点布置在小区组团出入口附近 隐蔽位置。公厕结合会所、商业布置。物业 管理结合会所布置。以组团为单位设居委会， 以院落为单位布置管理室，负责报刊、门卫、 小卖、牛奶供应站。其他设备用房结合商业 及物业管理用房统一安排。
方案一
方案二
方案三
• 朝向正南， • 容量低 花香满园 G11地块容积率仅为1.1，G10地块容 积率仅1.75
• 朝向顺应规划道路 阳光庭院 • 容量较高 枫林绿洲 G11地块容积率为1.51，G10地块容积 可达到或超过1.85
三、规划方案
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规划 规划目标 方案
创建和谐宜居社区，打造社区发展样板。
挑战
• 控规指标（容量、限高、日照、停车） • 规划条件（农贸市场位置、建筑风格要求） • 低成本怎样达到较好的品质？
Hale Waihona Puke Baidu12
规划 设计控制要素 构思
容量——日照——朝向
城市设计指引 空间布局
楼栋长度 容量 卫生间距
绿化景观
建筑风格、色彩 交通组织 日照
住宅 朝向
停车指标 配套设施布局
户型配比
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规划 方案推敲 构思
建筑 高层户型 设计
建筑 高层户型 设计
建筑 多层户型 设计
五、实施情况
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户型 实施情况 方案
汇报完毕 感谢观听！
备注
辆 辆 辆
用地面积为 净用地面积
用地面积为 净用地面积
规划 功能分区 方案
功能分区
规划考虑整个小区的整体性、 不同类型住宅分区的独立性、商 业的内外兼顾性、城市设计空间 形态的要求，对各功能区进行合 理布局，采用“居住组团+带状 绿地”的空间布局结构。
空间分区
小区分为南北两区。北区布 置1组11层小高层住宅和2组6层 多层住宅。南区布置1处集中公 建和4组多层住宅。住宅布置错 落有致，高低起伏，前后错动， 形成丰富的天际线和空间效果。
图例
规划 道路系统 方案
动态交通
小区对外设置4个主要出入口， 其中北区2个，南区2个，另沿宝山 路设置一些人行出入口。 小区路网结构采用折线路网， 形成通而不畅路网格局。规划小区 道路分为2级，小区主要道路宽5米， 宅前路4米，通达各个住宅单元。 小区所有道路及建筑系统均考虑无 障碍设计。
图例
规划 绿化景观 方案
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二、规划构思
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规划 SWOT分析 构思 优势 不足
• 基地北侧紧邻宝山路，交通便利 • 基地内部建设条件好，没有不确定因素
• 基地西侧规划高铁线路，对住区可能有一定影响 • 规划地块面积较小，并且边界呈不规则形状，对 建筑朝向、容积率有影响
机遇
• 基地位于城市未来发展重点片区 • 已有及规划的重要城市设施，包括基地北侧赤 峰学院和赤峰市体育中心、东北部规划的大型 农贸批发市场等等，为片区发展奠定基础。
图例
活动中心
规划 公共服务设施 方案
垃圾分类收集
变电箱、调压设备美化
社区综合服务
便民智慧服务站
四、建筑设计
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建筑 沿街效果图 设计
•南侧沿街界面效果 •宝山路沿线城市界面效果
建筑 效果图 设计
建筑 建筑单体效果图 设计
建筑 建筑单体效果图 设计
建筑 建筑单体效果图 设计
建筑 设计
沿街效果图
G11地块技术经济指标 计量 单位 hm2 hm2 户 人 万m2 万m2 万m2 万m2 辆 辆 辆 辆
用地面积为净 用地面积
备注
名称 规划净用地 居住户（套）数 居住人数 户均人口 总建筑面积 ①住宅建筑面积 ② 公建面积 ③ 一层车库面积 容积率 停车位 一层车库停车位 地面停车位 总建筑密度 绿地率
层级结构
积极营造社区氛围，采取多种方 式增加社区活力、打造社区中心。 在南北两区各设置一处集中绿地， 形成： ——绿化核心 ——组团绿地 ——宅间绿地 相结合的布置方式。 将集中绿地、组团绿地升级为景观 卖点，形成景观特色。
内外交融
内部绿地向外扩展与城市绿化带 相连，内外互借，景观互融。 注重宝山路沿线建筑和景观设计， 创造生动的城市街景，使社区生动 地融入城市空间。
红 山 区
南山
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现状 周边交通情况 概述
周边区域交通 向北经宝山路可直达新城核心区，向南可达丹 锡高速。
基地周边交通
基地北侧为宝山路，是片区重要的城市形象大 道。东、西、南侧均为城市支路。
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现状 规划设计条件 概述
基地由两个地块组成，总用 地面积9.39公顷，其中居住区规 划用地7.75公顷，代征绿地面积