控制性详细规划技术路线
技术路线 实施方案
技术路线实施方案一、背景分析随着科技的不断发展，各行各业都在不断追求技术创新，以提高效率、降低成本、改善用户体验。
在当前的技术发展趋势下，我们需要制定一套科学合理的技术路线实施方案，以应对未来的挑战和机遇。
二、目标设定我们的目标是建立一套稳定、高效、安全的技术体系，以满足不断增长的业务需求。
具体包括：提高系统稳定性，优化系统性能，加强数据安全保障，提升用户体验等方面。
三、技术路线规划1. 技术选型在技术选型上，我们需要全面考虑业务需求和技术趋势，选择成熟稳定、性能优越的技术框架和工具。
例如，针对大数据处理需求，我们可以选择Hadoop、Spark等技术；对于前端开发，可以采用React、Vue等框架；在数据库选择上，可以考虑使用MySQL、MongoDB等。
2. 系统架构设计系统架构设计是技术路线规划的核心，需要根据业务需求和技术选型确定系统的整体架构。
在设计过程中，需要考虑系统的可扩展性、灵活性和安全性，以满足未来业务发展的需求。
3. 数据安全保障数据安全是当前技术发展中的一个重要问题，我们需要在技术路线规划中加强对数据安全的保障。
包括加强系统的权限控制、数据加密、安全漏洞扫描等方面，以确保系统数据的安全性。
4. 性能优化针对系统性能方面，我们需要在技术路线规划中考虑如何优化系统性能，提高系统的响应速度和并发处理能力。
可以通过系统缓存、负载均衡、性能监控等手段来实现性能优化。
5. 用户体验提升最后，我们需要在技术路线规划中考虑如何提升用户体验。
可以通过界面优化、交互设计改进、响应速度提升等手段来提升用户体验，从而提高用户满意度。
四、实施步骤在技术路线规划确定后，我们需要制定详细的实施步骤，包括技术选型、系统架构设计、数据安全保障、性能优化、用户体验提升等方面的具体实施计划。
并且需要建立有效的监控和评估机制，及时调整实施方案，确保技术路线的顺利实施。
五、总结技术路线实施方案的制定是一个系统工程，需要全面考虑业务需求、技术趋势、安全性、性能优化和用户体验等方面。
控制性详细规划技术路线(图文)
控制性详细规划技术路线1 设计思路1.1技术路线技术路线图前期策划（重点1）－－现状调研（重点2）－－方案编制（重点3）－－汇报论证（重点4）－－报批归档（重点5）－－质量与服务保障（重点6）重点详解重点1：前期策划1、项目组成立，内部分工，责任到人，总体工作计划安排；2、副总、项目负责人主持，台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习，理解与常规不同之处，并留有记录；3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件，编制系列调查表格和调查要求规则，并经副总、项目负责人修改确定，重点开展对企业和农村社区的问卷调查；4、根据控规编制工作的一般规则，提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。
重点2：现状调研分析1、接收甲方提供的地形图，调研外围及内部已确定的“六线”（道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊）和背景资料；2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍；3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查，根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等，同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查；4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查，如人口、公共设施和市政设施、大单位等；5、系统对相关规划及管理信息进行调查；6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作，发现问题及时进行补充调查。
重点3：方案编制1、编制现状调研分析报告，进行院内部讨论交流，重点在与城市关系和片区理解，上位与周边规划关系研讨，类似案例研究；2、对发展思路、空间布局进行多方案比较，要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案，并进行内部交流，在此基础上汇总形成概念性初步方案；3、多方案初步构思与甲方进行内部交流，同时，进行必要的补充现状调研；4、在多方案比选和与甲方充分沟通基础上，形成控规的方案成果。
控规技术路线
一、规划技术路线根据中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年1月1日实施）和安徽省《城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547-2005）对控规的要求，本控规的技术路线可概括为三大层面：规划分析层面→分层控制层面→规划保障层面。
1、规划分析层面从规划编制的背景和规划必要性的阐述入手，分析规划区现状建设特征和存在问题，解读上位规划对本规划区的要求，从问题导向和目标导向出发，重点确定规划区的功能定位和发展目标，处理好总规和控规的衔接关系，为下一层面规划控制提供前提条件和依据。
2、分层控制层面规划采取分层控制方法，即整体控制→单元控制→地块控制，层层深入，实现规划区的全面控制。
（1）整体控制：以整个规划区为范围，明确空间结构→深化细化用地布局→优化道路交通体系和道路工程控制等→城市“四线”控制→确定开发强度控制分区（容积率+建筑密度+建设高度）→市政工程规划（含环卫设施）→配套设施控制（公共设施+基础设施+公共安全设施）→特别控制（城市设计引导+地下空间开发利用等）。
（2）单元控制：结合整个规划区的实际，划分若干管理单元。
以管理单元为范围，结合整体控制，明确管理单元的主导功能（含用地结构），控制人口容量（一般控制为3—5万人）；深化配套设施控制（公共设施+基础设施+公共安全设施），加强城市“四线”（绿线+蓝线+黄线+紫线）坐标控制。
（3）地块控制：以管理单元为依托，划分控制地块，明确地块的用地兼容性，建立指标控制体系，合理制定各地块的各项控制指标；同时编制分图图则。
3、规划保障层面最后提出规划实施的保障措施和建议，以促进控规的有效实施。
本次控规的技术路线图示如下：二、管理单元控制（一）管理单元划分的意义“规划管理单元”是开展控规划编制与管理的基本单位，是实现“一张图、一本书、一个网”管理而建立的地域单元。
“一张图”，实现一体化管理的目标。
将所有的主要规划意图落实在一张图上，作为日常规划编制与规划管理的最主要依据之一；“一本书”，区分刚性弹性强度控制。
控制性详细规划技术路线
控制性详细规划技术路线1 设计思路1、1技术路线✍✍技术路线图前期策划(重点1)－－现状调研(重点2)－－方案编制(重点3)－－汇报论证(重点4)－－报批归档(重点5)－－质量与服务保障(重点6)✍✍重点详解重点1:前期策划1、项目组成立,内部分工,责任到人,总体工作计划安排;2、副总、项目负责人主持,台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习,理解与常规不同之处,并留有记录;3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件,编制系列调查表格与调查要求规则,并经副总、项目负责人修改确定,重点开展对企业与农村社区的问卷调查;4、根据控规编制工作的一般规则,提出需甲方提供的资料清单与配合事宜。
重点2:现状调研分析1、接收甲方提供的地形图,调研外围及内部已确定的“六线”(道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊)与背景资料;2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向与相关专业规划的介绍;3、进行系统的土地利用、产权属性与建筑、风貌景观等开展田野调查,根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等,同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位与设施进行发展调查;4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查,如人口、公共设施与市政设施、大单位等;5、系统对相关规划及管理信息进行调查;6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作,发现问题及时进行补充调查。
重点3:方案编制1、编制现状调研分析报告,进行院内部讨论交流,重点在与城市关系与片区理解,上位与周边规划关系研讨,类似案例研究;2、对发展思路、空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案,并进行内部交流,在此基础上汇总形成概念性初步方案;3、多方案初步构思与甲方进行内部交流,同时,进行必要的补充现状调研;4、在多方案比选与与甲方充分沟通基础上,形成控规的方案成果。
控制性详细规划技术路线图文
控制性详细规划技术路线1 设计思路1．1技术路线技术路线图前期策划（重点1)--现状调研(重点2)－-方案编制(重点3）－-汇报论证(重点4）－-报批归档(重点5）-－质量与服务保障（重点6）重点详解重点1：前期策划1、项目组成立，内部分工,责任到人，总体工作计划安排;2、副总、项目负责人主持，台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习,理解与常规不同之处，并留有记录;3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件，编制系列调查表格和调查要求规则，并经副总、项目负责人修改确定，重点开展对企业和农村社区的问卷调查；4、根据控规编制工作的一般规则，提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。
重点2:现状调研分析１、接收甲方提供的地形图，调研外围及内部已确定的“六线”(道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊）和背景资料;2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍;3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查,根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等，同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查;4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查，如人口、公共设施和市政设施、大单位等；5、系统对相关规划及管理信息进行调查;6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作，发现问题及时进行补充调查。
重点3：方案编制1、编制现状调研分析报告，进行院内部讨论交流,重点在与城市关系和片区理解,上位与周边规划关系研讨，类似案例研究；2、对发展思路、空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案，并进行内部交流，在此基础上汇总形成概念性初步方案;３、多方案初步构思与甲方进行内部交流,同时,进行必要的补充现状调研;4、在多方案比选和与甲方充分沟通基础上，形成控规的方案成果。
控制性详细规划编制导则
4.4.1落实城市总体规划确定的绿地布局，明确城市各类公园绿地的位置和规模，划定绿线范围，标定用地界线的具体坐标，提出控制单元内绿地总面积，明确绿线控制要求。
4.4.2结合土地使用和建筑管理技术规定及相关技术规范，明确居住用地人均公园绿地面积和绿地率等指标要求。
4.4.3合理确定控制单元内街头绿地的数量和规模，明确大致位置和控制要求，街头绿地的布置应综合考虑服务半径，并与公共服务、公共交通站点等设施相结合。
4.8.2城市重点风貌区应首先编制城市设计，运用城市设计理念，对控制单元整体空间格局、景观特色、建筑高度与体量、风格、形式、色彩等进行综合分析研究，提出规划控制要求，作为确定重点风貌区开发强度和空间环境指标的基本依据。
4.8.3明确江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，提出蓝线的保护和控制要求。
1.0.5编制城市控制性详细规然遗产与历史文化遗产、城市基础设施、公共服务设施、公共安全设施、道路交通、景观绿化、环境保护、经济发展等方面进行详细调查研究。
1.0.6编制城市控制性详细规划，应当遵守国家和省有关标准和技术规范，统一图纸绘制标准，建立规范化和标准化的数据信息。
4.3.5明确燃气气源、供气方式、调压方式及场站设置原则。确定燃气调压站、储气站等设施的位置、用地规模、用地范围和防护距离。
4.3.6明确居民生活和工业的供热方式、热源。确定热源厂的位置、用地规模、机组容量、供热能力、供热范围和各热力站的位置、规模、用地。
4.3.7明确环卫设施的布局和配建标准。确定公共厕所、垃圾转运站、车辆清洗站、环卫车辆停（修）车场等环卫设施的位置、规模、用地和防护要求。
4.2.5在总量控制的基础上，根据专项规划落实加油（气）站的数量和布局。明确加油（气）站设施位置、规模、用地面积及其对周边建（构）筑物的要求。
各规划编制技术路线
建
高
建
地
要
…
照
路
筑
度
筑
形
素
片
交
使
分
质
地
汇
通
用
析
量
势
总
整体开发 策略
SWOT分析 开发策略
整体定位 规划目标和原则
规划依据 规划措施
规划部分
概念构成 规划总平面 规划结构 功能分区 道路交通 道路断面 步行系统 消防、停车 绿地规划 剖面及视线分析 市政工程 竖向规划 土方整治与平衡 道路平面定位 建筑平面定位 日照分析 分期开发 经济技术指标
景观设计部分 景观规划平面 重点地段景观设计 环境景观意向 空间景观意向 绿化景观意向 细部景观意向
建筑设计部分 建筑空间意向 规划建筑设计说明
建筑平面 建筑立面 建筑剖面 投资项目估算
5. 城市设计编制技术流程
项目背景分析
背景分析
区位分析
基地理解
规划原则 目标与策略 规划主题 规划定位
上 位 规 划 分
定上
格区
历然
位位
局域
史地
与规
分旅
分理
要划
析游
析人
求的
现状理解
现 状 用 地
村 庄 与 人 口
现 状 况开 发 概
现 状 高 程
三 维 模 拟
现 状 坡 向
现 状 坡 度
视 线 分 析
控规编制 规划目标
规划定位 发展战略 用地细分 功能结构 景观系统
图则制定
土
用地性质
地 开
用地边界
发 控
用地面积
制 用地兼容性
城乡人口分布
控制性详细规划的编制方法
1.在现状调研阶段，向有关部门征求 其意见。 2.在初步方案、正式方案阶段应向甲 方提供合格成果和进行现场汇报。 3.在成果与论证审查阶段，应做好协 助工作。
为报批归档提供合格的材料
质量与服务保障
甲方工作进行组织、执行、监督。
2
第二章 现状调查内容分析要点与专题研究
2.1 资料收集与现状调查分析
1、规划编制单位组织人员到项目区范围进行现场踏勘拍照，对现状的土地 利用、现状建筑、公共设施、市政公用设施、公共安全设施以及道路交通调查研 究。
第五章 控规编制成果要求............................................................................................................. 9 5.1 管理文件........................................................................................................................... 9 5.1.1 规划文本的基本目录与具体内容要点 ................................................................. 9 5.1.2 图则的基本图式与编制要求............................................................................... 11 5.1.3 规划图纸的基本目录........................................................................................... 11 5.2 技术文件......................................................................................................................... 12 5.2.1 规划说明书的基本目录与编写要求 ................................................................... 12 5.2.2 基础资料汇编要求............................................................................................... 14 5.2.3 专题研究报告....................................................................................................... 15
控规技术路线
防范了在资本利益下的 公共服务土地载体缺失
控规管理的弹性
科学的修编机制，完善的修编制度
The end thanks
汇报结束
丰 宁 赤 城 滦 平
西北——有天工
东南——靠人工 固安——京南花园、国家门户
绿地：
体系要生态，环境要亲人，尺度要怡人
（北京卫星城的关系—疏散北京人口，营造与北京差异化的景观环境）
怀 来 涿 鹿 三 河
兴 隆
涞 水
涿 州
固 安
广 阳
安 次
大 厂 香 河
定位固安
The orientation of Guan 京南花园，国家门户
以人为本
交通：支路密度增大，干道保障通行，断面适合慢行
居住：总量科学预测，弹性应对发展，防范规模拐点
生产：利用空港契机，大力发展服务，引领高端产业
居住
？
二机场
挤（城）
（大城市）
舒（镇）
（小城市）
定位固安
The orientation of Guan
网络零售总额（亿元） 15000 10000 5000 0 2008 2009 2010 2011 2012 网购规模占社会零售交易额比例
·
发展趋势
The development trend
百年与三十年的共振时期，时代变迁的深
度与广度很大，但非以传统形式体现（战
争、瘟疫等）。以互联网为代表的信息技 术对人类生活方式和思维方式的改变为具 体体现
1978
控规变迁
The controlled detailed planning
七八年至今：
定位固安
The orientation of Guan
控制性详细规划的主要内容
控制性详细规划的主要内容首先，控制性详细规划的主要内容包括项目目标和范围的确认。
在项目实施之前，需要明确项目的目标和范围，即确定项目要达到的成果和项目的工作内容。
只有明确了项目的目标和范围，才能有针对性地进行后续的规划和控制。
其次，控制性详细规划还包括资源的分配和利用。
在项目实施过程中，需要合理地分配和利用各种资源，包括人力资源、物质资源、财务资源等。
这需要对项目的各项工作进行分解和排列，确定各项工作的时间和资源需求，从而合理地安排资源的使用，确保项目能够按时完成。
另外，控制性详细规划还涉及到项目进度的安排和控制。
在项目实施过程中，需要制定详细的工作计划，包括各项工作的开始时间、完成时间、工作量等，并且需要对项目的进度进行实时监控和调整，及时发现并解决进度偏差，确保项目能够按计划进行。
此外，控制性详细规划还包括风险的识别和控制。
在项目实施过程中，可能会面临各种各样的风险，包括技术风险、市场风险、人力资源风险等。
因此，需要对可能出现的风险进行识别和评估，并制定相应的风险应对措施，以降低风险对项目的影响。
最后，控制性详细规划还需要进行成本的估算和控制。
在项目实施过程中，需要对项目的成本进行详细的估算，并且需要对项目的成本进行实时监控和控制，确保项目能够在预算范围内完成。
综上所述，控制性详细规划是项目管理中非常重要的一环，它涉及到项目的目标和范围的确认、资源的分配和利用、进度的安排和控制、风险的识别和控制、以及成本的估算和控制等方方面面。
只有做好了控制性详细规划，才能确保项目能够按照计划顺利进行并达到预期的目标。
xx控制性详细规划技术应标书教学文案
x x控制性详细规划技术应标书xx控制性详细规划技术应标书城市规划设计研究院简介：全国首批取得城乡规划编制甲级资质（证书编号：[建]城规编第080000甲级）和旅游规划甲级资质（证书编号：旅规甲05-0000）的规划设计机构。
我院承接的城乡规划设计编制任务包括城市发展战略研究、区域城镇体系规划、城市总体规划与分区规划、历史文化遗产保护规划、控制性详细规划、修建性详细规划、城市设计、风景旅游区规划、城市绿地系统规划、交通规划、居住区规划与设计、城市建设项目策划与咨询、城市地理信息系统开发等。
目前，我院全职专业技术人员100余名，其中高级职称员工20余名、国家注册城市规划师100名、规划设计专家数名。
1.本次项目优势与分析：1)宏观背景——西部开发，中部崛起xx属于我国西部大开发的地域，同时又是中部崛起的地区，还是少数民族聚居区和山区。
多重身份使其具有独特优势，在当前我国大力推进中西部地区发展、促进区域协调的大背景下，xx要充分利用国家的各种优惠政策和措施，加快自身社会经济发展和城市化进程。
积极引进国内外资金、技术和管理经验，依托县域内各种资源，培育具有地域、文化特色的产品，促进与周边地区的经济交流及融合。
2)区位条件——依托恩施，联系渝湘xx市位于xx省最西部，南邻潇湘、西靠蜀渝、北依三峡，历史上，三省边区素有密切的经济往来，经济社会联系比较频繁。
特别是xx西部地区与蜀渝，交往更加密切，是货物进出的主要通道，商品销售的主要市场。
318国道横贯东西，沪蓉高速，宜万铁路横贯东西，是联系外界、货物进出的主要通道。
从目前经济与行政情况看，xx与xx的联系更为密切，xx的发展离不开xx。
xx离xx车程约一小时，属于xx “一小时生活圈”的范围内。
随着交通工具的逐步普及，交通条件的日益完善，xx可以利用自身条件，开发休闲、度假、餐饮住宿乃至房地产等行业，成为都市生活圈的一部分。
xx必须与xx错位发展，充分利用自身资源优势，融入xx城市圈的产业整合中。
控制性详细规划技术经验路线(图文)
控制性详细规划技术路线11.1✍✍点5）－－质量与服务保障（重点6）✍✍重点详解重点1：前期策划1、项目组成立，内部分工，责任到人，总体工作计划安排；2、副总、项目负责人主持，台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习，理解与常规不同之处，并留有记录；3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件，编制系列调查表格和调查要求规则，并经副总、项目负责人修改确定，重点开展对企业和农村社区的问卷调查；4、根据控规编制工作的一般规则，提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。
重点2：现状调研分析1）23查；456重点31类似案例研究；2、对发展思路、空间布局进行多方案比较，要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案，并进行内部交流，在此基础上汇总形成概念性初步方案；3、多方案初步构思与甲方进行内部交流，同时，进行必要的补充现状调研；4、在多方案比选和与甲方充分沟通基础上，形成控规的方案成果。
重点4：汇报论证1、在现状调研阶段应召开有关部门、主要产业区、大单位座谈会，征求其意见；2、在初步方案、正式方案阶段应向甲方提供合格成果和进行现场汇报；3、在成果公示（如有需要）与论证审查阶段，应做好协助工作。
重点5：报批归档重点61.2人居环境改善、３、面向操作性的方法创新本区面积较大同时各类现状情况较为复杂，可操作性是本规划需要强调的重点内容之一。
a：规划在现状调查阶段将注重产权属性调查、“六线”调查、企业和农村社区的问卷调查等；b：在控制体系设计中将形成“片区—街坊—地块”三级管理单元进行规划控制和引导；c：融入一定的城市设计思想，提供城市空间和建筑布局示意；d：提供“六线标定”图件；e：必要时引导性内容的图件分为“控制图则”和“引导图则”二类，前者由市政府审批后具有法律效力，后者经城市规划主管部门核准后，作为指导规划管理的直接依据；f：规划成果除文本、图则外，附件也应成为本规划的重要组成部分，附件由三部分组成，其中基础资源汇编除常规外，应突出上层次规划要求、相关已审批和规划管理动态更新信息、规划设计条件及有关部门的要求等，说明书应突出规划理念和规划构思过程，相关图纸应体现规划分析和构思。
技术路线实施方案
技术路线实施方案一、引言技术路线实施方案是指在进行技术开发或项目推进过程中，为了确保项目按计划高效进行，达到预期目标所制定的具体措施和步骤的详细规划。
本文将从技术路线概述、实施步骤和关键控制点三个方面，就技术路线实施方案进行阐述。
二、技术路线概述技术路线是指根据项目需求和目标，在众多技术选项中确定并落实的一条明确的技术发展路径。
技术路线概述的主要内容包括技术路线选择的依据、关键技术要素的分析与评估以及实施方案的整体目标等。
在制定技术路线概述时，需要充分考虑技术可行性、经济可行性以及市场竞争力等因素，保证技术路线的可行性和可持续性。
三、实施步骤1. 项目启动与需求分析在项目启动阶段，应明确项目的背景、目标和需求，进行需求分析，并确定技术路线选择的基本方向。
需求分析的重点包括项目的具体要求、预期结果，以及项目实施过程中可能遇到的挑战等。
2. 技术方案设计与评估基于需求分析的结果，制定详细的技术方案，并进行评估。
技术方案设计应包括技术解决方案的选择、实施方案的时间节点和任务划分等内容。
评估的主要依据是技术方案与项目目标的契合度、技术可行性以及成本效益等。
3. 资源调配与人员培训根据技术方案的要求，进行资源调配，确保项目所需的技术设备和人员配备到位。
同时，对项目相关人员进行必要的培训，提高团队成员的技术能力和项目管理水平，为项目的顺利实施提供有力支持。
4. 实施与控制根据技术方案的要求，启动项目实施并进行有效的控制。
实施阶段需要制定详细的工作计划，确保各项任务按时完成。
同时，及时进行项目进展的监控与评估，发现问题并及时采取措施进行调整和改进，确保项目能够按计划顺利推进。
5. 风险管理与问题解决在实施过程中，可能会出现各种风险和问题，需要进行及时有效的管理和解决。
建立完善的风险管理机制，及时识别和评估项目风险，并制定相应的应对措施，确保项目的顺利进行。
四、关键控制点在技术路线实施过程中，有一些关键控制点需要特别重视和把握。
xx控制性详细规划技术应标书
xx控制性详细规划技术应标书城市规划设计研究院简介：全国首批取得城乡规划编制甲级资质（证书编号：[建]城规编第080000甲级）和旅游规划甲级资质（证书编号：旅规甲05-0000）的规划设计机构。
我院承接的城乡规划设计编制任务包括城市发展战略研究、区域城镇体系规划、城市总体规划与分区规划、历史文化遗产保护规划、控制性详细规划、修建性详细规划、城市设计、风景旅游区规划、城市绿地系统规划、交通规划、居住区规划与设计、城市建设项目策划与咨询、城市地理信息系统开发等。
目前，我院全职专业技术人员100余名，其中高级职称员工20余名、国家注册城市规划师100名、规划设计专家数名。
1.本次项目优势与分析：1)宏观背景——西部开发，中部崛起xx属于我国西部大开发的地域，同时又是中部崛起的地区，还是少数民族聚居区和山区。
多重身份使其具有独特优势，在当前我国大力推进中西部地区发展、促进区域协调的大背景下，xx要充分利用国家的各种优惠政策和措施，加快自身社会经济发展和城市化进程。
积极引进国内外资金、技术和管理经验，依托县域内各种资源，培育具有地域、文化特色的产品，促进与周边地区的经济交流及融合。
2)区位条件——依托恩施，联系渝湘xx市位于xx省最西部，南邻潇湘、西靠蜀渝、北依三峡，历史上，三省边区素有密切的经济往来，经济社会联系比较频繁。
特别是xx西部地区与蜀渝，交往更加密切，是货物进出的主要通道，商品销售的主要市场。
318国道横贯东西，沪蓉高速，宜万铁路横贯东西，是联系外界、货物进出的主要通道。
从目前经济与行政情况看，xx与xx的联系更为密切，xx的发展离不开xx。
xx离xx车程约一小时，属于xx “一小时生活圈”的范围内。
随着交通工具的逐步普及，交通条件的日益完善，xx可以利用自身条件，开发休闲、度假、餐饮住宿乃至房地产等行业，成为都市生活圈的一部分。
xx必须与xx错位发展，充分利用自身资源优势，融入xx城市圈的产业整合中。
国土空间专项规划技术服务方案
1.服务方案（1）工作方法①规划准备成立规划编制领导小组，负责组建规划队伍，确定工作方案，解决规划编制中的重大问题；规划编制领导小组下设工作小组专班，负责规划编制的具体工作；组织技术培训，明确工作程序和技术要求。
②基础资料调查与补充调查a.准备工作：资料收集、仪器设备准备，调查底图制作等。
b.外业调查：现状基本情况调查。
c.调查成果：包括图件编制及补充调查说明等。
d.检查验收：包括自检和验收、核查确认等。
③现状调查与分析对现状基本情况开展详细调查，并进行分析，为编制科学合理的规划方案提供依据。
④提出编制成果通过资料收集、实地调研、现状问题分析，提出规划方案。
（2）规划技术路线2.服务重点、难点分析控制性详细规划主要是为了控制城市的发展方向和速度，保护城市的生态环境，合理利用土地资源，实现城市的可持续发展。
它强调对城市发展的整体控制和规划，注重宏观层面的规划目标。
本项目控制性详细规划主要包括项目用地性质、土地使用兼容性、开发强度控制、建筑后退道路红线控制、建筑间距控制、道路规划、道路竖向设计、市政工程设施规划、综合防灾规划、“六线”控制等内容。
3.质量措施我公司拥有完善的后期技术支持及服务体系，为每一个项目的实施提供全方位的技术支持与服务。
该体系包括专业技术支持部门和管理服务部门及技术服务规范组成。
我公司即将通过质量管理体系ISO9001和ISO14001体系认证，并在实践中形成具有自己特色的项目质量保证体系，涵盖项目立项、规划设计、规划和后期技术服务等各阶段。
我公司认为，确保项目成功实施的前提是组织和规范，项目经理负责制和系统化的管理规范是确保每个项目都成功的必要前提。
强有力的组织保证和贯穿于每个员工的管理规范形成了通向成功的两条轨道。
4.安全、环保措施保证重点、统筹安排，科学合理的安排工作计划，充分利用现有资源，做好人力物力的综合平衡，努力提高劳动效率，组织连续、均衡而紧凑的工作计划，按照60期限完成规划任务；确保成果质量。
控规技术路线
一、规划技术路线根据中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年1月1日实施）和安徽省《城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547-2005）对控规的要求，本控规的技术路线可概括为三大层面：规划分析层面→分层控制层面→规划保障层面。
1、规划分析层面从规划编制的背景和规划必要性的阐述入手，分析规划区现状建设特征和存在问题，解读上位规划对本规划区的要求，从问题导向和目标导向出发，重点确定规划区的功能定位和发展目标，处理好总规和控规的衔接关系，为下一层面规划控制提供前提条件和依据。
2、分层控制层面规划采取分层控制方法，即整体控制→单元控制→地块控制，层层深入，实现规划区的全面控制。
（1）整体控制：以整个规划区为范围，明确空间结构→深化细化用地布局→优化道路交通体系和道路工程控制等→城市“四线”控制→确定开发强度控制分区（容积率+建筑密度+建设高度）→市政工程规划（含环卫设施）→配套设施控制（公共设施+基础设施+公共安全设施）→特别控制（城市设计引导+地下空间开发利用等）。
（2）单元控制：结合整个规划区的实际，划分若干管理单元。
以管理单元为范围，结合整体控制，明确管理单元的主导功能（含用地结构），控制人口容量（一般控制为3—5万人）；深化配套设施控制（公共设施+基础设施+公共安全设施），加强城市“四线”（绿线+蓝线+黄线+紫线）坐标控制。
（3）地块控制：以管理单元为依托，划分控制地块，明确地块的用地兼容性，建立指标控制体系，合理制定各地块的各项控制指标；同时编制分图图则。
3、规划保障层面最后提出规划实施的保障措施和建议，以促进控规的有效实施。
本次控规的技术路线图示如下：二、管理单元控制（一）管理单元划分的意义“规划管理单元”是开展控规划编制与管理的基本单位，是实现“一张图、一本书、一个网”管理而建立的地域单元。
“一张图”，实现一体化管理的目标。
将所有的主要规划意图落实在一张图上，作为日常规划编制与规划管理的最主要依据之一；“一本书”，区分刚性弹性强度控制。
工程项目把控的技术路线
工程项目把控的技术路线随着科技的不断进步和社会的迅速发展，各类工程项目也愈发复杂和庞大。
为了保证工程项目的高质量完成，技术路线的把控成为至关重要的环节。
本文将探讨工程项目把控的技术路线，从规划、实施和监测等方面阐述其中的关键要素。
一、规划阶段在工程项目的规划阶段，确定科学合理的技术路线是至关重要的。
以下是一些关键的技术路线把控要点：1.需求分析：根据项目的需求和目标，对各项需要完成的任务进行详细分析和评估。
考虑到资源、时间和预算等限制因素，合理制定项目的技术路线。
2.技术选型：根据项目特点和需求，全面评估各种技术方案，选择最适合的解决方案。
技术选型应充分考虑技术成熟度、可行性、稳定性等因素，确保技术路线的可行性和可靠性。
3.资源调配：根据技术路线和项目进度，合理安排人力、物力和财力资源的分配。
确保项目所需资源的充分利用，提高工作效率和质量。
二、实施阶段在工程项目的实施阶段，严格按照技术路线进行操作和管理是关键所在。
以下是一些关键的技术路线把控要点：1.项目管理：建立科学的项目管理流程，明确各项工作任务和责任。
制定详细的工作计划、进度安排和质量标准，严格按照技术路线进行工作。
2.质量控制：制定严格的质量控制计划，对每个工作环节进行全面的检查和评估。
及时发现和解决可能存在的问题，避免工程质量出现漏洞和失误。
3.风险管理：针对可能出现的各类风险和隐患，制定风险评估和应对措施。
合理规划技术路线，减少项目风险，保证工程项目的安全性和可靠性。
三、监测阶段在工程项目的监测阶段，通过对实施阶段的技术路线进行监测评估，及时调整和改进工作。
以下是一些关键的技术路线把控要点：1.数据收集：通过各种工具和手段，对工程项目的相关数据进行收集和分析。
通过数据的分析和比对，评估项目的进展和技术路线的有效性。
2.问题解决：根据收集到的数据和监测结果，及时发现和解决存在的问题和隐患。
调整和优化技术路线，提高工作效率和质量。
3.经验总结：对工程项目的实施阶段进行经验总结和评估。
xx控制性详细规划技术应标书
xx控制性详细规划技术应标书城市规划设计研究院简介：全国首批取得城乡规划编制甲级资质（证书编号：[建]城规编第甲级）和旅游规划甲级资质（证书编号：旅规甲05-0000）的规划设计机构。
我院承接的城乡规划设计编制任务包括城市发展战略研究、区域城镇体系规划、城市总体规划与分区规划、历史文化遗产保护规划、控制性详细规划、修建性详细规划、城市设计、风景旅游区规划、城市绿地系统规划、交通规划、居住区规划与设计、城市建设项目策划与咨询、城市地理信息系统开发等。
目前，我院全职专业技术人员100余名，其中高级职称员工20余名、国家注册城市规划师100名、规划设计专家数名。
1.本次项目优势与分析：1)宏观背景——西部开发，中部崛起xx属于我国西部大开发的地域，同时又是中部崛起的地区，还是少数民族聚居区和山区。
多重身份使其具有独特优势，在当前我国大力推进中西部地区发展、促进区域协调的大背景下，xx要充分利用国家的各种优惠政策和措施，加快自身社会经济发展和城市化进程。
积极引进国内外资金、技术和管理经验，依托县域内各种资源，培育具有地域、文化特色的产品，促进与周边地区的经济交流及融合。
2)区位条件——依托恩施，联系渝湘xx市位于xx省最西部，南邻潇湘、西靠蜀渝、北依三峡，历史上，三省边区素有密切的经济往来，经济社会联系比较频繁。
特别是xx西部地区与蜀渝，交往更加密切，是货物进出的主要通道，商品销售的主要市场。
318国道横贯东西，沪蓉高速，宜万铁路横贯东西，是联系外界、货物进出的主要通道。
从目前经济与行政情况看，xx与xx的联系更为密切，xx的发展离不开xx。
xx离xx车程约一小时，属于xx “一小时生活圈”的范围内。
随着交通工具的逐步普及，交通条件的日益完善，xx可以利用自身条件，开发休闲、度假、餐饮住宿乃至房地产等行业，成为都市生活圈的一部分。
xx必须与xx错位发展，充分利用自身资源优势，融入xx城市圈的产业整合中。
“三位一体,整合设计”
“三位一体，整合设计”针对当前城市设计成果“纸上画画、墙上挂挂”的弊端，本文提出“三位一体”的整合编制思路：项目前期引入开发策划，编制过程中注重与控制性详细规划的相互印证，并通过城市设计导则的形式将设计内容整合进控规中以强化可实施性，后期落地阶段则依托城市设计成果提供持续动态审核，以期切实保障城市设计成果在具体的项目实施操作中“要管用、不走样”的控制要求。
标签：城市设计；三位一体；开发策划；控制性详细规划1、背景“城市设计是一种关注城市规划布局、城市面貌、城镇功能，并且尤其关注城市公共空间的一门学科”。
相对于城市规划的抽象性和数据化，城市设计更具有具体性和图形化；城市设计通过对物质空间及景观标志的处理，创造一种物质环境，既能使居民感到愉快，又能激励其社区精神，并且能够带来整个城市范围内的良性发展。
目前城市设计在各个规划阶段，均受到重视并发挥出越来越大的作用。
特别是针对现行以指标数据为主要方法的规划管理体系，其只能够满足城市发展的一般性需求，城市设计对于弥补现阶段城市规划的不足，具有直接的现实指导价值，对于优化城市空间，提升城市竞争力，实现城市发展目标，具有重要的战略意义。
然而国内目前城市设计编制标准不统一，城市设计游离于现行规划管理体系之外而无法发挥应有作用。
同时存在狭隘的将城市设计理解为城市空间美化等问题，常常幻想通过一系列美轮美奂的效果图来将设计目标加以实现，势必造成“纸上画画、墙上挂挂”，而无法切实指导实施及管理的要求。
城市设计的编制必须能够与规划管理实施进行有效的衔接，才有助于新时期下城市建设的直接和有效管理。
本文通过城市设计项目编制全过程，以实例来加以说明，从项目前期招商、开发主体介入阶段开始，直至项目论证、落地乃至后期维护阶段，通过引入策划团队、注重与控规的协调配合、创新性的导则编制等一系列措施，切实保障城市设计成果在具体的项目实施操作中“要管用、不走样”。
2、技术路线本文结合长期的设计实践归纳总结，特提出“三位一体”的规划技术路线：即强调城市设计与开发策划、控制性详细规划的协调、支撑、互动。
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控制性详细规划技术路线
1 设计思路
1.1技术路线
✍✍技术路线图
前期策划（重点1）－－现状调研（重点2）－－方案编制（重点3）－－汇报论证（重点4）－－报批归档（重点5）－－质量与服务保障（重点6）
✍✍重点详解
重点1：前期策划
1、项目组成立，内部分工，责任到人，总体工作计划安排；
2、副总、项目负责人主持，台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习，理解与常规不同之处，并留有记录；
3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件，编制系列调查表格和调查要求规则，并经副总、项目负责人修改确定，重点开展对企业和农村社区的问卷调查；
4、根据控规编制工作的一般规则，提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。
重点2：现状调研分析
1、接收甲方提供的地形图，调研外围及内部已确定的“六线”（道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊）和背景资料；
2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍；
3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查，根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等，同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查；
4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查，如人口、公共设施和市政设施、大单位等；
5、系统对相关规划及管理信息进行调查；
6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作，发现问题及时进行补充调查。
重点3：方案编制
1、编制现状调研分析报告，进行院内部讨论交流，重点在与城市关系和片区理解，上位与周边规划关系研讨，类似案例研究；
2、对发展思路、空间布局进行多方案比较，要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案，并进行内部交流，在此基础上汇总形成概念性初步方案；
3、多方案初步构思与甲方进行内部交流，同时，进行必要的补充现状调研；
4、在多方案比选和与甲方充分沟通基础上，形成控规的方案成果。
重点4：汇报论证
1、在现状调研阶段应召开有关部门、主要产业区、大单位座谈会，征求其意见；
2、在初步方案、正式方案阶段应向甲方提供合格成果和进行现场汇报；
3、在成果公示（如有需要）与论证审查阶段，应做好协助工作。
重点5：报批归档
为报批归档提供合格材料。
重点6：质量与服务保证
见工作组织。
1.2规划重点
１、发展分析
通过对自然环境、经济社会发展状况、建设条件和土地使用性质、产权属性、城市空间、景观资源进行全面调查和综合评价基础上，与城市总规、地区和园区发展动力等要求相结合，按照现代城市发展、更新、再开发的一般规律，制订本地区的总体发展策略和功能定位、形象定位，明确下陈、三甲之间的功能分工。
２、空间布局
在发展分析基础上进行方案比较、功能布局与开发强度及景观控制，突出产业发展和重要基础设施控制、人居环境改善、动静交通有序、与绿廊等周边环境相衔接及区域特色建立、重点节点城市设计构想等内容，通过本规划谋求地区持续、和谐和特色化发展。
３、面向操作性的方法创新
本区面积较大同时各类现状情况较为复杂，可操作性是本规划需要强调的重点内容之一。
a：规划在现状调查阶段将注重产权属性调查、“六线”调查、企业和农村社区的问卷调查等；b：在控制体系设计中将形成“片区—街坊—地块”三级管理单元进行规划控制和引导；c：融入一定的城市设计思想，提供城市空间和建筑布局示意；d：提供“六线标定”图件；e：必要时引导性内容的图件分为“控制图则”和“引导图则”二类，前者由市政府审批后具有法律效力，后者经城市规划主管部门核准后，作为指导规划管理的直接依据；f：规划成果除文本、图则外，附件也应成为本规划的重要组成部分，附件由三部分组成，其中基础资源汇编除常规外，应突出上层次规划要求、相关已审批和规划管理动态更新信息、规划设计条件及有关部门的要求等，说明书应突出规划理念和规划构思过程，相关图纸应体现规划分析和构思。