公允价值论文：浅谈公允价值
浅谈公允价值及相关性
浅谈公允价值与相关性摘要：公允价值问题一直是一个国际会计界关注的话题。
公允价值基于现行的市场价格进展公平交易，综合考虑通货膨胀、市场供求等因素，打破了历史本钱对这些因素的不敏感性所导致的未来价值的不确定性，同时又兼顾过去、现在、未来三方面的价值信息，有利于正确评估当前财务状况以及正确预测企业未来的现金流量，从而引导会计信息使用者做出正确的决策。
关键词：公允价值历史本钱相关性引言：随着经济全球化的竞争和开展，多元筹资企业不断涌现，尤其是大型上市公司的出现和资本市场的开展，使得会计的目标由主要为国际宏观经济调控提供可靠信息转向为投资者、债权人、供给商等主要信息使用者的决策提供相关信息。
正文：当今理论界对会计目标确实立主要存在受托责任观和决策有用观这两个有代表性的流派。
受托责任观是在公司制和现代产权理论的根底上开展而形成的。
会计开展初期,会计信息的提供主要是基于一种契约约束。
由于生产力的开展,所有权和经营权逐渐别离,企业资源的提供方与作为经营方的管理当局形成了委托与受托关系。
受托者承受委托,管理所交付的资源,承当合理,有效管理与应用受托资源,使其尽可能地履行保值,增值的责任;并如实地向委托者报告财务状况和经营成果,显示其受托责任履行情况,委托方据此做出有关的投资与借贷决策以及是否更换受托方.因此,受托责任学派认为会计的目标就是以会计报表的形式提供会计信息,反映受托责任履行情况。
而20世纪30年代以后,西方市场经济日益完善,资本市场得到空前的开展,企业经济规模不断开展壮大,股份制已成为现代企业主要组织形式,资源的所有权与经营权的普遍别离成为市场经济的主要特征之一.这造成了企业股东日益分散和数目的日益增多,管理当局的经营绩效如果不能令人满意,股权持有者一般不宜或无法直接更换管理者,而是通过资本市场卖出这局部产权,购入投资者认为有效的产权。
这样,信息使用者不仅包括目前的还包括潜在的投资者,同时,由于企业的经营活动日益对自然环境和社会环境带来积极和消极的影响,很多相关的利益组织如政府机构,环保组织等密切关注企业的财务信息。
浅谈公允价值论文-V1
浅谈公允价值论文-V1公允价值是会计领域中的一个重要概念。
它是指在特定日期或事项发生时，可获得或支付的现金或其等值，它反映了资产或负债的市场价值。
公允价值论的基本观点是：信息应该以公允价值为基础。
接下来，我们将从三个方面浅谈公允价值论的相关内容。
一、公允价值应用的领域公允价值通常在投资领域中被广泛应用，尤其是证券投资。
此外，它还广泛应用于金融工具和派息、回购、股份奖励等方面。
公允价值应用的范围越来越广泛，成为了会计领域中不可避免的一种会计方法。
二、公允价值的优缺点公允价值方法的优点有如下几点：1、反映真实数据。
公允价值可以更好地反映市场需求和供给情况，较好地实现了真实数据的表达。
2、保证透明度。
公允价值对于市场上各种信息都有所涉及，因此可以提供全面、透明的数据，促进信息公开，为企业、投资者等提供更多实用的、具有可比性的信息。
3、符合国际趋势。
当前，国际间越来越多地采用公允价值计量，在国际比较和交流中也更方便。
然而，公允价值方法的缺点也就变得很明显了：1、难以确定。
由于公允价值的计算方式受到市场波动和利率变动的影响，而市场变化又具有非常显著的随机性，因此很难确定一个确定的公允价值。
2、信誉风险。
将资产直接以公允价值计量可能会导致一些公司出现带有强烈情感的争议，对公司的品牌声誉产生威胁。
综上，公允价值论具有其优缺点，但它确实是不断发展和运用的会计方法，需要根据现实情况进行判断和取舍。
三、公允价值和企业的关系企业的价值和它所持有的资产、负债、流动资金等因素有很大关系。
对企业来说，对公允价值的准确估计和合理运用至关重要。
恰当地评估公允价值有助于企业管理者更好地掌握合适的资产配置和避免风险。
此外，公允价值还可以为企业提供具有实际参考价值的信息，帮助企业更好的做出决策。
最后，总结一下：公允价值是一种重要的会计方法，可以更好地反映资产、负债、流动资金等方面的真实数据，但也不可避免地存在不确定性和信誉风险。
企业应该在实际中合理运用公允价值，并根据实际情况进行判断和取舍，以帮助企业更好地管理和作出决策。
浅谈公允价值在我国的应用及对财务报表的影响
浅谈公允价值在我国的应用及对财务报表的影响摘要：随着我国市场经济的发展，历史成本计量属性的不足逐步显现，对公允价值的需求也比以前强烈，所以，在2007年上市公司中正式实施新的企业会计准则中，公允价值的应用成为一大亮点。
此次准则体系中主要在金融工具、投资性房地产、债务重组、资产减值、租赁和套期保值等方面采用了公允价值计量，但不少人也担心公允价值计量属性可能被滥用。
本文要对公允价值的应用和对企业财务报表的影响进行探讨和分析。
关键词：公允价值；金融资产；投资性房地产；债务重组2006年2月15日，财政部发布了包括1项基本准则和38项具体准则在内的新的一整套企业会计准则体系。
新准则的发布，标志着中国与国际会计准则趋同的企业会计准则体系正式建立。
新企业会计准则最重要的改变，莫过于在会计计量问题上特别引入并强调了“公允价值”。
在国际会计准则中，公允价值的使用已经较为普遍，因此，本次公允价值的引入，将被视为中国企业会计准则与国际会计准则接轨的重要标志。
一、公允价值概念我国《企业会计准则》对公允价值的定义是：在公平交易中熟悉情况的双方自愿进行资产交换或负债清偿的金额。
从定义中不难发现，公允价值要求交易双方对于交易对象所了解的信息是对称的，交易是在自愿的条件下进行，而且是公平交易。
也就是说，公允价值是为了寻找到交易双方的利益平衡以达到公允的目的。
虽然没有明确表示，但可以认为，这种公平的交易环境应该就是竞争性市场。
二、公允价值在我国会计准则中的应用历程长期以来，我国一直采用单一的历史成本作为会计计量属性。
直至20世纪90年代后期在新颁布的部分具体准则中开始引入公允价值概念，从此，我国会计计量属性经历了曲折的3个阶段。
（一）引入公允价值阶段公允价值在我国最早运用是在1998年6月12日发布的《债务重组》中，这标志着公允价值正式在我国确立并得到应用。
该准则规定，当用非现金资产清偿债务或将债务转为资本时，该非现金资产和转为的股权都是按公允价值计量入账的。
浅谈公允价值在会计实务中的应用
，
９ ２—
科 Βιβλιοθήκη 经 济论 坛 Ｉ ｝Ｉ 浅谈公允价值在会计实 务中的应用
王 青 ’ 杨 志 萍 董 杰 。
（、 １ 农垦总局牡丹江分局 中心 医院计财科 ， 黑龙江 牡丹 江 １７ ０ ２ 黑龙江 省八 五一一农场计财科 ， ５ ００ 、 黑龙江 密山 １８ ０ ） ５３ ７
摘 要 ： 我国 目 前的情况下， 社会主义市场经济建设 尚不完善 ， 利润操纵现 象严重， 取得资产公 允价值 的成本居高不下， 因此提倡公允价值的大量 使用不是明智之举 。但公允价值 的发展和使 用在 经济发展 中已 大势所趋， 是 这就要求我们一方面要在 某些方 面上尽 量限制公 允价值 的使 用． 另一方 面我们还要 积极推行经济改革， 营造公允价值的适 用环境， 解决公允价值在运 用中出现的问题 并加 以完善。 关键词： 允价值 ； 公 可操作性 ； 完善措 施 １公允 价值在运用 中出现的问题 １４税收问题 ． 强诚信建设的同时 ，加大对专业人员违规行为 １ ． １公允价值可靠性 的问题 采用公允价值模式同样会带来一些新的问 的处 罚 力度 。 会计信 息的相关性和可靠性 ， 一直 以来都 题 ， 如税收上如何衔接的问题 ， 同时公允价值模 ２４防范操纵利润 ． 难以同时得到满足。有些 的经济学者提出反对 式还会大大增加纳税调整的工作量 。因为收益 新会计准则的实施 ，会计政策的选择权加 采用公允价值计量 ， 因是他们认为公允计量 的税 收问题是公允价值会计中一个很实际而且 大 、 原 专业判断的事项增多 ， 导致会计人 员滥用会 是一种 以牺牲可靠性 为代价来满足相关性 的计 很重要 的问题 ， 并且这个问题会直接影响到企 计准则的机会增大。 如何限制和防止操纵利润 ， 量手段 。就 目前市场可观察到的现行价值状况 业 的现金流。 目 前市场普遍关心企业在首次采 是准则制订机构和证券市场监管机构所应 当关 而言， 相关资产市场的存在是其必备条件之一 。 用公允价值计量投资性房地产后 ，调增的留存 注和解决 的问题。 首先 ， 有关会计信息生成规则 从我 国的现状来看 ， 证券交易市场、 产权交易市 收益在税法上是否需要征税 ，以及 未实现 收益 的制订应基于会计信息的不对称 ，保护信息使 场、 生产资料市场等建设都还不成熟 ， 价格并不 是否征税等问题 。如果要为 尚未实现的收益付 用中的弱势群体。 制度安排必须合理 ， 规则必须 能确实 的反映价值量 ，绝大多数市场资产的公 税 ，企业可能面临不得不 出售某些 资产来缴税 科学。为了防止企业为保牌与配股等动机而利 允市价难以获得。虽然在不存在相关资产的活 的问题 。再如企业采用公允价值计 量投资性房 用公允价值创造利润 ，在证券市场监管机构制 跃市场时 ， 可以运用其它技术来估计公允价 地产后 ，由于不再对投资性房地产折 旧或进行 订相关指标考核时 ， 考虑将未实现的损益与 也 应 值 ，但是就我国经济信息水平状况而言这几乎 摊销 ， 可能会增加企业 的应交所 得税 。 已实现收益分别考核。同时加强对公允价值有 是不可能的。现阶段我国市场对未来现金流量 ２对公允价值体系的完善措施 关信息 的披露 ，规定任何公允价值方法不仅应 以及折现率的信息都还很缺乏，判断常常具有 ２ ． １选择性地使用公允价值 ，逐步扩大使 反映资产和负债 的价值及产生 的收益 ，而且应 很大的不确定性 ， 现值的主观估计成分偏 大。 因 用范围 根据相关项 目 进一步细分各种收益的来源和变 此说一种计量方式 即使是很有价值 ，但也决 不 在新 的会计准则体系中 ，对公允价值的运 动 。 其次 ， 鉴于会计造假的违规机会成本远低于 能以牺牲其 可靠性为代价Ⅱ ｊ 。 用作了明确 的规定 ， 只有在准则 中明确规定可 其预期收益，证券市场监管机构应借鉴美国高 １２可操作性问题 ． 以使 用公允价值的项 目，才可使用公允价值进 昂的惩罚性赔偿制度对会计造假进行 严惩 。 公允价 值的运用较历 史成本 而言在技术 行计量 。准则制订机构的考 虑是： 允价值应 公 ２ 税 收 协 调 ． ５ 和人才等方 面提出了更为苛刻 的要求 ， 并且 大 当是通过可靠的途径或方式取得的 ，降低评估 从我 国现阶段的税收立法看 ，是遵循税法 大的增加了企业的管理成本 。现值技术 的应用 时的主观性 ， 如企业合并准则 中， 对于非控制的 与会计相互分离的原则 。由于税法上对企业收 需要有高超专业技术、 诚实守信的评估师 队伍 ， 企业合并规定采用购买法，在新设合并和吸收 人与费用的确认 ， 强调的是收付实现 制 ， 因此 ， 而且公允价值 的计量与核算也变得越来越复杂 合并 的情况下 ， 各项所取得 的资产按照其公允 对调增 的留存收益和未实现收益 ，估计进行征 了 ，同时需要更高素质 的会计人才进行会计处 价值人账 ， 并可能确认商誉或负商誉 ， 而同一控 税的可能性 比较小。同样如果企业采用公允价 理才能完成 。 从我 国现状看， 评估人员与会计人 制下 的企业合并仍采用账 面价值作为会计处 理 值计量投资房地产后将使原来折 旧摊销 的税前 员的业务素质与专业技 能都是不理想 的，客观 的基础 ； 房地产也可能按照公允价值计价 ， 部分 扣除效应消失 ， 对此类企业将会产生不利影响。 的说 目 前我 国的大多数从业人员对与公允价值 金融资产也 以公允价值计量 ，而对于生物资产 些房地产企业 明确表示 ，如果采用公允价值 这一业务运用 尚难以适应 。 和待出售的非流动资产就没有引入公允价值计 模式在税收上不利 ，则他们有可能还是倾向使 １ ． ３盈余管理问题 量。 当运用公允价值计量手段是可取的 ， 于 用成本模式。因此 ， 适 对 有关部 门应加紧进行协调， 公允价值的变动计入当期损 益， 改变了通 必须使用公允价值计量 的一些经 济业务 ，如金 尽快明确新会计准则的涉税事宜 ，以利于新会 常 的收益观。如交易性金融资产公允价值的变 融资产 ， 应该尽量要求使用 ， 并在今后有 意识 、 计准则的正常运用ｐ 】 。 动将会产生得利或损失 ，这将改变现在会计实 逐渐地将计量范围扩展到 ：存在 比较成熟交易 ３公允价值的发展方 向 务 中短期投资只确认减值不确认升值收益的情 市场 的资产计量 ， 如有价证券 、 汽车 、 房地产等 随着全球经济的迅速发展近年柬 ，中国作 况 ；衍生金融工具纳入表内核算不仅将增加 企 长期资产 ；未来 现金流量和折现利率基本能够 为头号发展 中国家在经济方ｉ 始终保持着强劲 ｌ ｊ Ｉ 业 的资产或负债 ， 同时也将影响当期损益。 公允 可靠确认 的会计要素 的计量 ，如速效租赁的资 的增速 ， 但是在国内市场中不动产 和基础材料 价值的变动计 入当期损益 ，结果可增值也可减 产、 期限较 长的赊销收入及一些长期负债等 ； 其 的市场价格不断 Ｊ涨，同时无形 资产 的价值也 二 值 ，而不再采用现行的单边调整减少资产价 值 他难以用历史成本确认和计量 的资产计量。 日益体现。会计报表在现行准则框架体 系下基 的成本与市价孰低法 ，可能使证券性交 易投 资 ２ ． ２着手建立市场信 息数据库 本无法真实地反映企业的财务状况 ， 比之下 ， 相 较多的公司 ， 其股本“ 账面富贵 ”也将反应在 当 ， 为 了获取现金流量的相关信息 ，各行业应 公允价值 的出现将很好的解决这一问题 ，如是 期业绩中。企业可能会利用会计计量属性 的选 着手建 立行业市场信息数据库 。企业历史实现 说 ， 公允价值的发展在经济发展 中已是大势所 择权 ， 的盈余管理手段来“ 以新 创造” 账面利润。 的收益往往是预测未来收益的重要依据 ， 过 趋 。 通 由于公允 价值 的确认仍然是一个难点 ， 公 过去的现金流可 以预测未来的现金流。必须建 参考 文 献 允价值很 多时候是估计 的结果 ，在现 阶段 的实 立容量大 、 时效性强的行业数据信息 ， 方便职业 ｆ 王乐锦． 国新会计 准则 中公 允价 值的运用， １ １ 我 务操作中容易被利用为利润操纵的工具 。由于 人员在资产定价时选取适 当的参数。 意 义 与特 征 『． 计研 究 ，０６ Ｊ会 １ ２０ ． 会计准则不是一种纯粹 的技术手段 ，而是具有 ２ ＿ ３提高会计人员的专业水平 『】 晓 燕． 允 价值 会 计 的 国 际 应 用 ｍ． 计研 ２路 公 会 明显的经济后果 ， 同的准则将生成不 同的会 不 发达的专业评估技术 以及娴熟而讲求诚信 究 ． ０ ６ ２０． 计信息， 从而影响不同主体 的利益 ， 如何保证公 的评估 队伍是正 常使用公允价值模式 的前提 ， 【］ ３财政 部会计准则委 员会． 金融 工具会计 与保 允价值确定的合理性 ，避免像以前再次成为企 会计人员素质 的提高是使 用公允 价值模式 的保 险会 计 『 １ ＾． １ 大连 ： 连 出版 社 ，０ ５ 大 ２０ ． 业 随意操纵业绩的工具 ，是一个 十分现实的问 证。 应尽快出台准则的相关指南 ， 并大 范嗣开展 题 。 专业培训 ， 努力提离专业人员素质 。此外 ， 在加
浅谈公允价值在会计实务中的作用
３ 、在企业合并中的运用 。根据新会计准则的规定 ， 如果要合 并的两个企业有着共同的控制母公司， 这样的公司合并不能算作公 允价值交易 ， 所以在合并过程中被合并方资产、负债应按被合并方 的账面价值计量 ， 其会计处理 ， 这就类似于权益结合法 的应用 。反 之， 如果两个公司不被同一个公司控制的话 ， 则要看成为企业间的交 易 。这样公司合并 的过程就划入到了所谓 的购买法 中的会计处理 方法。比如 ： 香林公司和西峰公司不受 同一个企业控制 ， 是两个独立 的公司。２ ０ １ ２ 年４ 月２ １ 日两个公司达成协议 ， 西峰公司将要被香林公 合并 ， 香林公司作为对价的固定资产 ， 公允价值为４ 亿元 ， 账面价值为 ２ 亿元 ， 而西峰公司的固定资产公允价值为３ ． ２ 亿元 ， 然后进行合并。 那么 ， 西峰公司的资产负责情况则以公允价值为基准进行核算 ： ４ — ３ ． ２ ＝ ０ ． ８ 亿元 ， 这样０ ． ８ 亿元作为商誉。
三 、公 允价值 的优势及不足
公允价值 引起了业界极大的关注与非议 ， 它也存在两面 陛。公 允价值体系所具有的的优势： 首先， 公允价值计量能够客观动态的反 映经济信息 ， 使得会计实务 能够在相对动态 的会计反应中提供更加 科学高效的会计信息 ； 其次 ， 公允价值体系能够进一步拓宽会计计量 的空间。从而使得 会计实务有足够 的风险防范以及抵抗能力。公 允价值体系所具有 的局限性 ： 首先 ， 公允价值定位不明确 ， 容易使计 量的模式出现较大的分歧， 而且在会计实务 中运用公允价值 的可操 作『 生 不强 ； 其次， 会计实务 中公允价值的计算方式尚不清晰， 难 以得 二 公允价值的具体应用 ｌ 、在债务重组中的运用。其实在债务重组过程 中， 非现金资产 到准确可靠地信息。 的计量是个困扰人们的问题 ， 所 以在这方面就有用到公允价值， 新会 计准则中规定， 在重组过程 中需要转让非现金形式的资产时 ， 这些非 四 、结论 纵观我国近几年的经济发展与 随之进行微调的宏观经济调控 ， 现金资产要 以用公允价值为 已经进行计算 。这样当期损益则为账 可 以看出， 我国会计准则 的重要变化之一就是不断地 向着国际财务 面价值与公允价值的差额 。 这是打 ２ 、在 非货 币性资产交易 中的运用。所谓 非货 币性资产交易， 报告准则靠拢。而公允价值是会计界计量模式的重大突破 ， 就是指买卖双方通过存货 、固定资产、无形资产 、长期股权投资 破 旧的经济观 的一个 比较大 的创新机制。虽然这个机制还存在这 需要在经济发展的过程中不断地调整 ， 但它仍在我 等非货币资产 的形式来实现的交易 。为了说 明公允价值在 非货 币 不可避免的弊端， 国的经济生活中起着至关重要 的作用。所以， 在经济发展的过程 中 资产交易中的具体应用 ， 选取下面的一个案例进行深入分析。如 ：
浅谈公允价值应用问题及对策
交易过程 里怎样使用等开始改善 。 另外 ， 普通的会计标准设立都是
从原则和规则两个引导方向出发 的。 原则 引导方 向是具有整体性 、 言简意赅 ， 实践起来灵活快捷 ， 要依靠相关工作 人员对于公允价值 的理解和事业 断定 ； 规则引导方向的标准非常看重细节的制定 ， 虽
的理解和应用存在一定差异 ，导致公允价值计量 尚无一个科学系
统的引导体 系 ， 无法做 到与 国际会计 准则 的真正完全趋同。 在系统 研究公允价值理论的基础上 ， 构建完善 、 独立、 系统 的公允 价值计 量准则是当务之急 。
三要健全公允价值 的凭证。由于财务报表没有科学 的规定制 约， 我国上市企业在运用公允价值计量时 ， 并非都在财务报表 中详 细 的显示公允价值 的准确参考数 据和计量手段 。所 以一个准确 的 公允价值凭据迫在 眉睫 ， 尤其是在附注中体现 出来更是至关重要 。
一
第三 ， 公允价值的确定方式方法不严谨 。 就上市公 司使用公允
价值 的情况而言 ， 在实现公 司会计标准的进程 中， 出现的问题主要
方面 ， 具有可 以激活市场的相 同或相近的项 目凭证 ， 针对相 近项
目的抉择有规范引导性 能； 不具有可 以激活市场的 ， 要想获得高信 任 的公允价值难如登天 ，这就要在不属于激活市场面积 内进行细
化情况进行清晰表达 ，对提高会计信息透明度具有十分重要的意 义。 公允 价值 的运用在各国已有很多实践 ， 但在我 国的运用还存在
一
些 问题 ， 主要表现在 ：
第一 ， 公允价值应用的市场体制需要进一步健全 。 新会计准则
浅谈公允价值与相关性
浅谈公允价值与相关性Discussion on the fair value and pertinence摘要新会计准则的实施，公允价值的改革是其亮点之一，面对这一金融危机后经常被提起的词其优和劣值得一讨论。
并且在公允价值的广泛应用背后，会计信息的特征中相关性所占的权重也在金融发展中悄然变化，这中间的因果也是值得我们去思考。
关键词：公允价值相关性历史成本可靠性正文公允价值在《新会计准则第22号——金融工具确认和计量》中的定义为在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。
在公平交易中，交易双方应当是持续经营企业，不打算或不需要进行清算、重大缩减经营规模，或在不利条件下仍进行交易。
公允价值是新兴的会计要素计量属性，产生于20世纪八十年代的美国，当时多家金融机构因从事金融工具的交易而深陷财务危机中，从而投资者强烈呼吁美国财务会计准则委员会（FASB）重新考虑历史成本计量模式是否适合于金融机构。
1990年9月美国证券交易管理委员会（SEC）主席首次提出应当以公允价值作为金融工具的计量属性，并在1991年美国FASB发布财务会计准则公告中，就要求企业必须在会计报表中披露金融工具的公允价值，以后又扩展到长期投资等方面。
接下来越来越多的西方国家实行公允价值计量。
在1998年国际会计准则委员会（IASC）发布国际会计准则也采取了公允价值计量，特别是1998年6月出台了第133号财务会计准则公告《衍生工具和套期保值活动会计》，其中第3段明确指出：“公允价值是金融工具最相关的计量，而且是衍生工具唯一相关的计量”，从此使得公允价值挤上了世界的舞台，并随着金融行业的发展，公允价值计量也在不同的方面得到了发展与完善。
正是因为历史成本不能利用原有的资料或者记录解决即溶交易评估等问题从而使得世界的会计要素的计量属性引入了公允价值。
历史成本又称实际成本、原始成本，是指取得或制造某项财产物资时所实际支付的现金或其他等价物。
公允价值本质思考论文
关于公允价值本质的思考中图分类号：f832 文献标识：a文章编号：1009-4202(2012)03-000-01摘要我国对公价值的运用已经有一段历程了，在这个历程中我们认识到了推行公允价值不是容易的的事。
当前遇到一些不可避免的困难会影响到公允价值的推行，但在国际上，它的潮流是大势所趋，从本质上看,它均是一种最为客观和现实的计量观,公允价值的运用意义在于其能合理的反应企业的财务状况,提高相关的会计信息，在企业的会计核算的计量中公允价值和得到广泛运用，它的的运用是我国金融市场未来发展的需要。
本文对公允价值的本质进行了分析，研究了公允价值的运用意义。
关键词公允价值本质属性意义一、公允价值概述我国自80年代以来，公允价值的应用范围逐渐扩展，公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方，自愿进行资产和债务清偿的金额。
它的最大的优势在于充分考虑了平等的交易双方已达成共识的市场交易价格。
公允价值中的这种交易既有供应方又有需求方，它是在市场中进行的，而且交易双方是自愿进行，没有显失公平。
我们会了解到首先在公平交易基础上才可建立公允价值，公允价值不不会受到任何因素的干扰，在非自愿或者不公正的情况下，如果没有反向证据证明这些情况，那么交易就可确认为公允价值；其次计量客体的价值是各个主体凭借主观价值判断而成，在市场中没有达成共识，这种价值信息缺乏客观性它就不能作为公允价值；最后在个别事项中，没有产生实际交易，我们可以在市场中寻找相似的交易价格，以此作为公允价值的参考基础，如果没有找到类似的交易价格，就应该遵循科学、合理的原则，估计相关公允价值属性。
二、公允价值的本质（一）公允价值具有使用价值性。
因为任何商品都具备价值和使用价值两种属性。
在会计计量中，价值和成本是相互联系的，对具体量的规定性来自于社会必要的劳动时间；人们对使用价值是出于某种需求，使用价值与财富价值相互联系，它属于是社会财务物质组成的一部分。
对于企业来说，时间与量都属于使用价值。
浅谈公允价值在我国会计应用中的问题及对策
为： 在计量 目 ， 市场交 易者在 有序交 易中 ， 销售 资产 收到的或 转移 负债 理提供 了手段 ， 运用估价技术进行公允价值计量的过程中充满了主观判 支付 的价格 。从上述 定义 可以看 出， 公允价值 本质 是一种基 于市场 信 断和估计 ， 只要在输入变量上“ 稍做 手脚” 所得 出的结果就有可能产生 ， 息的、 反映 公平 交易中双方交换资产或者清偿债务的依据。 很大的差别。我 国在 ２ ０ 年对公允价值紧急 “ Ｕ 的原因也正是 由于 ０１ 口 停 公允价值在不 同的使用环 境下有不 同的表 现形 式 ， 广泛 使用 的有 大量公司通过公允价值进行的盈余管理损害了投资者利益。 三种形 式： 三 、 善 公 允 价 值 应 用 的对 策 完
２在市场上不存在该项交 易但存在 类似交 易的 活跃市场 Ｂ ， 允 制定者而言 ， 、 寸公 应当持续对公允价值会计在企业的实施情况进行调 研 ， 借 价值可参照类似交易的市场价格予以确定 ； 鉴其他国家和地 区的经验教训 ， 结合我国特有的会计环境 ， 重地 提出 慎 ３ 在市场上既不存在该项交 易的活跃 市场 ， 、 也不存 在类似 交易 的 适合我国国情的应用公 允价值的方法 和具体措施 ， 而可 以避免走 一 从
国公允价值会计的理论体 系的研 究； 制度 的构建要把握公允价值应用的可靠性要求 ； 提高现值技 术的可操作性 ； 强化对企业和市场 的监管。 【 关键词 】 公允价值理论 ； 公允价值应用 ； 公允价值计量 公 允价值 的内涵 盈余管理是指企业管理人员在会计 准则允许 的范围之 内， 了实现 为 对 于公允价 值 ， 同机构 有 不 同的 定义 。国际 会 计准 则 委员 会 自身效用的最大化和（ 企业 价值的最大化作出的会计选择。盈余管 不 或） （Ａ Ｃ 将其 定义 为 ： 悉情况和 自愿 的双方在一项公平交易中 ， ＩＳ ］ 熟 能够将 理可能会在短期内使企业管理当局 甚至现 有的投资者 受益， 但是如果考
浅谈公允价值的特征
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浅 谈公 免价 值 的 特 征
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国财政部于 ２ ０ ０ ６年 ２月 １ ５ 日颁 发 了新 的 《 企业 会 计 准 则 》 （ 以下 简 称 “ 新会计准则” ） ， 新会计 准则要 求 自 ２ ０ ０ ７年 １月 １ 日起 在
本计 量 下 ． 资 产 按 照 购 置 时 支 付 的 现 金 或 者 现 金 等 价 物 的 金
额计 量 ． 负 债 按 照 因 承 担 现 时 义 务 而 实 际 收 到 的 款 项 或 者 资 产的金额 ． 或者承担 现时义务的合 同金额 ． 或 者 按 照 日常 活
动 中为 偿 还 负 债 预 期 需 要 支 付 的现 金 或 者 现 金 等 价 物 的金
将 公 允 价值 定 义 为 ： “ 在计 量 日 ．市 场 交 易 者 在 有 序 交 易 中 ，
系： 而正 常的交易 原则 ． 亦称 “ 独立核算 原则 ” “ 独 立 竞 争 原 则” ． 它 的理 论 依 据 是 承 认 市 场 作 用 的合 理 性 在 市 场 中发 生 正 常 交 易 的 双方 彼此 独立 ． 且 交 易 是 按 照 市 场 竞 争 形 成 的价
格进行 ， 那 么 这 个 价 格 就 是 自然 合 理 的 。 在公 平 交 易 中 ． 自愿
销 售 资 产 收 到 的 或 转 移 负 债 支 付 的 价 格 ” 纵 观 国 内外 会 计 准 则 对 公 允 价值 的定 义 ， “ 条件公平 、 交 易 自愿 、 信息对称 、 价 格共识” 是 公 允 价 值 作 为 计 量 属性 最 重 要 的特 征 新 会 计 准 则将 “ 公允价值 ” 定义为一种会计计量属性 ． 另 外 的 ４种 会 计计 量 属 性 为 ： 历史成本 、 重置成本 、 可 变 现 净 值 和 现 值 而 美 国 Ｆ Ａ Ｓ Ｂ第 ５号 财 务 会 计 概 念 公 告 《 企 业 财 务 报告 的确认和计量》 中 也 定 义 了 ５种 会 计 计 量 属 性 ， 它 们 分 别为： 历史成 本 、 现行 成本 、 现行市价 、 可 变 现净 值 和 未 来 现
浅谈公允价值在我国的运用
浅谈公允价值在我国的运用摘要：在2006年颁布的新会计准则中，有17个具体准则涉及到公允价值计量属性，成为此次新会计准则中的一大亮点。
本文在借鉴FASB等会计准则制定机构对公允价值的定义的基础上，对公允价值的含义，公允价值计量属性在我国运用的环境现状、面临的问题及解决的对策等问题进行了探讨。
关键词：公允价值；市场环境；建议引入公允价值是我国新会计准则的核心内容之一。
公允价值计量模式的运用，标志着我国会计计量模式正在由历史成本模式向包含公允价值等多种混合计量模式方向转变，是我国会计计量属性新的跨越和历史性突破，体现了与国际趋同的理念。
一、公允价值的含义2000年2月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布的第7号财务会计概念公告中，对公允价值定义为：在当前的非强迫或非清算的交易中，自愿的双方进行资产（或负债）买卖（或发生清偿）的价值。
国际会计准则委员会（IASC）在第32号国际会计准则中，将公允价值定义为“在公平交易中熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或负债结算的金额”。
我国财政部于2006年2月颁布的《企业会计准则——基本准则》中，将公允价值定义为：在公平的交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产或债务清偿的金额。
在公平的交易中，双方应该是持续经营的企业。
综合上述几个权威的定义，作者认为，把握公允价值的含义有以下几个维度：1、公允价值首先要体现公平和公正，在市场条件不是很成熟的情况下，还要体现规则。
2、公允价值从本质上来讲，是基于市场信息的一种评价，是对资产或者负债的一种认定。
3、公允价值是一种全新的复合的计量属性，在时间维度上没有特定的指向，可以是过去的，也可以是未来的，因而历史成本可称为过去时点的公允价值，现行成本和现行市场是现在的公允价值，而可变现净值和未来现金流量的价值是根据预期的未来现金流量所估计的公允价值。
二、我国运用公允价值计量属性的环境分析我国经过了几十年的经济建设，市场经济得到了较快的发展，各方面体制在逐步完善，特别是加入WTO后，市场经济环境进一步得到改善。
浅谈公允价值计量模式
资产交换或负债清偿 的金额 ” 因为相对于传统计量 ， 公允价 值 影响 巨大 ， 很多上市公司借公允价值 的运用之机来人 为调节利 更能满足信息使用者 的决策需求 、 符合配 比原则并且能够更真 润 ， 饰 财 务 报 表 。 粉 实地反映企业的经营成果 。
一
２ ．公允价值计量可靠性 的问题。会计信息 的相 关性和可 靠性很难得到 同时满足 。从我国的现状 来看 ， 证券 交易市场 、 产
更 符 合 会 计 的及 时 性 原 则 。由于 公 允 价 值 是 基 于 市 场 信 息 的 一 格难 以真 正反映价 值， 绝大多数资产 的公允价值 难以获得 。虽
种评价 ， 随着 市场 的变化 ， 公允价值 处在 经常性地变化之 中。与 然可运用现 值技术等估计公允价值， 但现阶段 的未 来现金流量 此相 适应 ， 资产 的入 账价值就 不应是确 定不 变的 ， 而是需要 根 及折 现率的信 息都很缺乏 ， 常都加入 了主观 因素， 通 导致 现值
随着我 国经济和资本市场 的发展 ， 金融衍生工 具得到 了广 项可辨认资产公允价值 为基础 ， 对被投资单位的净利润进 行调 泛运用 ， 企业会计准 则体系引入 了公允价值计量模 式。所谓 公 整之后确 认 。现行 准则是 为了更加体现 投资收益确 认 的相 关
允 价 值 是 指“ 公 平 交 易 中 ， 悉 情 况 的 当 事 人 自愿 据 以进 行 性 ， 而 却 被 很 多 公 司 用 来 调 节 利 润 。尤 其 对 我 国上 市 公 司 的 在 熟 然
金融 财会
浅谈 公 允价 值计 量模 式
范汉群
（ 武汉统建城 市开发有 限责任公 司， 湖北 【 摘 武汉 ４ ０ １ ） ３ ０ ５
浅谈公允价值
浅谈公允价值在我国新的《企业会计准则》中将公允价值定义为:资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
公允价值的导入既是新会计准则的一大亮点，也是引发诸多争议的焦点。
随着我国经济发展的多元化和资本市场的日益完善，推行和运用公允价值已成为大势所趋，引入公允价值体现我国会计正在与国际会计接轨。
一、新会计准则中引入公允价值的必要性1.新会计准则强化了为投资者和社会公众提供决策有用会计信息的新理念。
它要求提供的信息不仅仅是真实的可靠的，更重要的是有用的、相关的信息，就必然要求相应改革受托责任观下所形成的传统会计程序和方法，采用公允价值计量属性。
2.基于中国改革开放的客观现实和国际会计协调的大趋势。
努力使中国会计准则与国际会计准则靠近，是对中国当前发展市场经济和融入国际经济生活这一现实的基本认同。
3.公允价值的运用符合我国现实的经济发展环境。
金融衍生产品交易活跃，作为一种合约它的市场价格在不断变化，这种变动在以历史成本为计量属性的传统财务报表中根本无法反映出来，只有公允价值才能对其进行准确确认和计量。
二、应用公允价值的有利影响1.新会计准则中公允价值的引入，将传统会计实务中的会计收益观转变为经济收益观，扩展了传统会计利润的内涵。
会计收益观认为，每一项收入、费用、成本、利得和损失只有在实际发生时才予以确认人账。
资产或负债价值发生变动，由于无实际的交易行为，因而不入账。
经济收益观是用企业实际财富的增加来表示收益。
实际财富是指一个会计主体在期末保持了期初同等财富的前提下消费或消耗的数额。
按照经济收益观，要调整币值变动对市场价值的影响。
因此，在传绋利润的基础上增加了资产或负债持有利得和损失，并将利得和损失区分为直接计入所有者权益的利得和损失以及直接计入当期利润的利得和损失。
2.公允价值有利于企业的资本保全。
如果采用历史成本计量，则计量得出的金额在物价上涨的经济环境中，将不能购回原来相应规模的生产能力，企业的生产只能在萎缩的状态下进行，而公允价值计量，尤其是以公允价值进行初始计量与后续计量的情况下，各要素的价值表现能够不断地反映现实中变化了的资产价值，从而有效地维护实物生产能力，更好地保全资本。
毕业论文——试研究财务会计的公允价值计量
毕业论文——试研究财务会计的公允价值计量目录摘要 (1)关键词 (1)一、公允价值的概述 (2)(一)公允价值会计产生的背景 (2)(二)公允价值的概念 (2)(三)公允价值与其他计量属性的关系 (3)(四)公允价值的特点 (4)二、关于公允价值计量的应用研 (4)(一)公允价值所具有的优越性 (4)(二)公允价值存在的困惑和不足 (5)(三)公允价值的可行性 (5)三、促进公允价值的发展 (6)四、结束语 (6)五、参考文献 (8)试研究财务会计的公允价值计量公允价值替代历史成本作为主要的会计计量方式，一直是国际会计界努力的方向，摘要:然而关于公允价值较完善的理论框架却尚未构建，其中一些基本的问题也成为会计研究重点。
本文将从我国公允价值的产生和概念、公允价值与其它计量属性关系、公允价值的运用方面及公允价值应用进行了展望，对其相关文献进行综述，旨在为更深入的研究提供一些思路。
关键词:公允价值;财务会计;运用一、公允价值的概述(一)、公允价值会计产生的背景公允价值产生于20世纪80年代的美国，当时美国有2000多家金融机构因从事金融工具交易而陷入财务困境，但建立在历史成本计量模式上的财务报告大多还显示良好的经营业绩和健康的财务状况，误导投资者的投资决策，为此投资者强烈呼吁FASB重新考虑历史成本计量模式的适用性。
陆宇建、张继袖、刘围艳(2007)认为，经济环境的不确定性和经济的虚拟化所带来的不确定性使公允价值会计应运而生。
王海(2007)认为公允价值的历史渊源在于以下三个方面:资本市场发展和报告环境日益成熟、资本信用瓦解以及资产信用重构和完善、资产存量配置决定效率逐渐成为主流和共识。
公允价值会计的产生是经济环境不断变更的必然，经济不断发展和资本市场不断完善的必然结果。
(二)、公允价值的概念FASB115(美国财务会计准则委员会)将公允价值定义为:公允价值是指一项金融工具在自愿当事人之间的当前交易(不属于被迫或清算性出售)中可交换金额。
公允价值论文
浅析公允价值中图分类号：f230 文献标识：a 文章编号：1009-4202(2011)06-000-02摘要本文简要介绍了公允价值产生的背景历程，公允价值的涵义，与其他计量属性的联系，以及在中国推行公允价值的可行性、所遇的障碍和推行的几点建议。
相信中国良好的经济发展形势和蓬勃的经济发展势头，会营造出越来越适合公允价值运用的经济环境。
关键词公允价值浅析一、公允价值的涵义公允价值的英文是“fair value”。
fair的相关解释是“公平的、正直的、公正的”，而中文将其翻译成”公允”则包含了公正、允当的意思。
在会计领域，各国会计准则对于公允价值的定义不尽相同。
我国财政部在2006年2月15日发布的新《企业会计准则——基本准则》中，对公允价值的定义是“在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额计量”。
国际会计准则委员会的定义与此基本相同，认为公允价值是“指在公平交易中，熟悉双方情况的当事人自愿达成的进行资产交换或债务清偿的金额”。
尽管各种定义有所出入，但它们对公允价值的基础认识却有共同点：公允价值是指在公平的市场交易中，理智的双方充分考虑了市场信息后所达成的交易价格。
它的最大特点是来自于公平市场交易的价格却又算作公允价值。
公允价值是一个现时的、面向市场、强调公开的、公平的价值形态。
二、公允价值与其他计量属性的联系和区别在2006年2月15日颁布的基本会计准则中，除公允价值外，还有四种会计计量属性，它们分别是：历史成本、重置成本、可变现净值、现值。
公允价值是价值计量而非成本计量，这是与历史成本计量根本区别，另外，公允价值计量的时态是跳跃的而历史成本属于过去时态，但这并不表示两者之间是格格不入的。
在初始计量时，成本与公允价值应该是相等的，除非发生的交易是不正常的、不真实的、不公平的；重置成本又称现行成本或投入成本，它强调站在企业主体角度的投入价值而公允价值强调独立于企业主体的市场角度的市场价值，对于买方而言是投入价值，对于卖方而言是产出价值；基本准则中可变现净值的定义如下：在可变现净值计量下，资产按照其正常对外销售所能收到的现金或现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量，它是扣除了预计成本后的净值而公允价值不考虑直接成本，它不考虑时间价值而公允价值不是这样；现值是指未来可实现的现金流入量，它包括特定个体价值和市场预期价值两种表现方式。
浅谈公允价值的应用
债务所使用的金额。”美国财 务会计准则关 于公允价值 的定义 是 ： 资产或负债在熟悉情况 、 “ 没有关联的 自愿参与者 的当前交 换 中进行交换的价格 。 这两种表述都强调 了几点 ： ” ④公允价值 是在公平交易中形 成的 ， 交易双方是 自愿的 ， 彼此熟悉情况 ， 交
至少是历史成本会计计量模式的重要补充地位 已深人人心 。 １７ 年美 国注册会计 师协 会在其会计 原则委员报告 书第 ９０ 四集中 ， 将公允价值理解为 ： 当在包含货币价格的交 易中收到 “
财务报 告准则 和美 国财务会 计准 则 中关 于公允价 值 的定 义 ：
“ 在公允价值计量下 ， 资产 和负债按照在公平交易 中， 熟悉情况
企业， 只要两个 企业已进入 同样 的市 场 ， 并都 具有同样 的资信 状况 ， 则不 管哪个企业拥有资产或负债 ， 其公允价值是一样的 。 可见 ， 允价值代表 了一个企业资产或负债的一 贯的无偏见 的 公 计量 ， 从而更有利 于投资者评价企业 的投资机会和风 险以及管 理 当局 的管理业绩 ， 促使其做 出投资和其他决策。 另外 ， 使用公
反， 以历史成本计量为基 础的会计报表 ， 只反 映过去某一 时点
体准则 ， １项具体准则都 大力提倡采 用公允价值 ， 出于对 这 ０ 但
当时 国内市场环境 的考虑 ， 明确规定暂不采用现值。 我 国香港地区已于２０ 年１ １ ０ ５ 月 日起执行 国际会计准则 ， 香
维普资讯
的交易双方 自愿进行资产交换或者负债清偿 的金额计量 。”
二 、 允 价 值在 我 国的 运 用 公
（ ） 一 公允 价值在我 国运用的必要性
资产时所包含的货币金额 ， 以及不包含货 币或货 币要求权 的转
浅谈新会计准则体系下的公允价值
息 系统 对 内部 控 制 制度 也 形 成 新 的 影 响 与促 进 。 随着 信 息 技 术
直 接 领 导 ， 职 责 不 仅 包 括 审 核 会 计 账 目 ， 包 括稽 查 、 价 内 其 还 评 部 控 制 制度 是 否 完 善 和 组 织 机 构 执 行指 定 职 能 的 效 率 ，并 向企 业 最 高管 理 部 门提 出 报 告 ，从 而保 证 企 业 的 内部 控 制 制度 更 加 完 善 严 密 。 审部 门在 履行 其 职 能 时 ， 加 强对 企 业 内 部控 制 的 内 应
公 允性 。
国际 会计 准则 委 员 会 认 为 ， 允 价 值 是 指 在公 平 交 易 中 ， 公 熟 悉 情 况 的 当事 人 自愿 据 以进 行 资 产 交 换 或 债 务 清 偿 的金 额 ； 美 国财 务会 计 准 则 委 员 会 （ Ａ Ｂ 认 为 ， 允 价 值 是 双 方 在 当前 的 Ｆ Ｓ ） 公 交 易 （ 不是 被 迫 清 算 或 销 售 ） ， 而 中 自愿 购 买 （ 承担 ） 出 售 （ 或 或 或
先， 良好 的人 力 资 源 政 策 ， 培 养 企 业 的员 工 ， 高 企业 员 工 的 对 提
素质 ， 好 地 贯 彻 和 执 行 内部 控 制 有 很 大 的 帮 助 。 因此 ， 国 企 更 我 业 必 须 引入 竞 争 机 制 ， 成 任 人 唯 贤 的 用人 机制 。 同时 ， 形 设计 有
位 说 明 书为 基 础 来 制 订 绩 效 评 估 标 准 。 这 些 体 系 与 内 控 体
内部 控 制 失 效 的 关 键 所 在 。从 已有 的一 些 会 计 舞 弊 案 中不 难 发
现 ， 少公 司 的 内部 控 制 本 身 并 没 有 问题 ， 还 是造 成 了意 想 不 不 但 到 的后 果 ，其 根 源 就在 于 内部 控 制 制 度 没 有 得 到很 好 的贯 彻 执
浅析公允价值
作者： 唐明珠 作者机构： 沈阳惠天热电股份有限公司,辽宁沈阳110000 出版物刊名： 理论界 页码： 主题词： 公允价值 计量 历史成本 现金流量
摘要：随着资产定义对“未来经济利益”这一资产特质的捕捉锚定，随着资产计价目的由反 映受托责任到针对决策有用的潜移默化，随着收益确定向资产负债观的回归倾斜和全面收益概 念的渐入人心，公允价值大有取代历史成本成为主流计量属性之势。那么到底什么才是公允价 值，现阶段在我国推广公允价值计量究竟有什么样的现实意义呢？本文将对此进行初步探讨。
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公允价值论文：浅谈公允价值
通过笔者对公允价值的学习研究，提出了几点对公允价值在我国运用的思考。
我国会计准则；公允价值
[中图分类号]f233[文献标识码]a[文章编
号]1009-9646（2011）05-0022-02
一、公允价值在我国的引入背景
外部环境：在国际上，早在20世纪70年代，美国公认会计准则（generally accepted accounting principles，gaap）中就已使用“公允价值”术语，随后也有一些学者研究公允价值计量模式对金融工具、自创商誉、企业合并等的影响。
2000年2月，美国财务会计准则委员会在第7号财务会计概念公告中将负债的公允价值引入进来。
此外，ifrs 3 (revised)也直接提出了公允价值的概念。
随着全球化经济浪潮越发猛烈，我国作为iasc的成员国也有条不紊地推广使用这一重要准则，积极与全球化经济接轨。
这是公允价值使用的外部原因;内部条件：虽然1998年由于公允价值在某些领域中不成熟地应用，导致我国出现由于公允价值而出现利润操纵，导致经济不稳定的现象，但是随着我国资本市场的发展，股权分置改革的基本完成，越来越多的股票、债券、基金等金融产品在交易所挂牌上市，使得这类金融资产的交
易已经形成了较为活跃的市场，我国内部市场也具备了引入公允价值的条件。
内外部条件的同时具备，促成了我国公允价值的使用。
二、公允价值的含义和计量方法
我国会计准则对公允价值定义是指，在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿继续资产交换或者债务清偿的金额。
这一定义基本与国际会计准则趋同。
这定义中没有细化公允价值的计量标准，而是在给交易双方假设了一系列条件后，提出了一个情景交易。
但是，于此同时也提出了一些疑问。
什么程度称得上是熟悉交易情况与合理交易？为了避免会计计量中出现不明确的情况，我国会计准则同时规定了公允价值在运用中计量的三个层级。
第一，存在活跃市场的资产或负债，活跃市场中该项交易物的报价应当用于确定其公允价值；第二，不存在活跃市场的，参照熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格或参照实质上相同的其他资产或者负债的当前公允价值；第三，不存在活跃市场且不满足上述两个条件的，应当采用估值技术来确定其公允价值。
三、公允价值的具体运用及利润影响
为了更好地体现公允价值的运用及利润影响，笔者将以金融资产和投资性房地产为列来说明。
1.金融资产
交易性金融资产（如，企业以赚取差价为目的从二级市场购入的股票、债券、基金等）和指定以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产在初始确认时，应按公允价值计量，相关交易费用直接进入当期损益。
资产负债表日，企业应将其公允价值变动计入当期损益。
处置该金融资产或金融负债时，其公允价值与初始入账金额之间的差额应确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
这其中公允价值的变动损益将会直接影响到企业报表利润的好坏。
如果企业所持金融资产升值较快，活跃市场报价较高，变动部分进入当期收益，其业绩即会随"公允价值变动损益"增加而提升。
但同时此部分利润在金融资产未处置之前都不能变现，因此会在现金流量表中减去。
反之，若企业投资失败，金融资产跌价较快，市场行情不好，即使没有企业真正的付出现金，企业的利润也会下降。
2.投资性房地产
投资性房地产是指能够单独出售，企业为赚取租金或资产升值而持有的房地产。
在公允价值模式下，投资性房地产按照公允价值入账，其中折旧，减值或者土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动损益中，影响企业利润。
在目前市场上房地产形势一片大好的情况下，商业、房地产类企业
等拥有投资性房地产将会受到公允价值计价方式的影响，利润较成本模式下有所增长。
对于房地产开发企业，由于所持房地产只能归为存货，采用成本计价模式，不会受到利好的影响。
但为了能使用公允价值模式，房地产开发商可能将房屋待售改为出租，将变动损益计入利润。
对此，有关监管机关，必须秉着“实质重于形式”的原则，仔细分辨其是否符合公允价值模式应用条件。
四、公允价值存在问题及发展前景
在国际会计界，存在的一个经典由公允价值而引发的问题便是金融负债的公允价值计量。
按ias39规定，金融负债变动直接进入当期损益，但负债的公允价值计量中包含了主体自身信用状况的影响。
比如，某主体因为经营状况恶化而被降低了信用评级，相应的该主体发行的金融负债本身也贬值，这样经营状况恶化的主体反而因为负债的减少而确定了一项账面收益。
这是因为会计准则使用而产生的未反映企业实质经营情况的现象，存在着漏洞。