芜湖房地产市场简报XXXX
上半年芜湖房地产市场分析报告
2009年上半年芜湖房地产市场分析报告芜湖房地产市场在经历了2008年的调整后，2009年在国家、省、市宏观利好政策以及住房需求释放等因素的共同作用下，市场回暖较为明显，无论是在市场供应方面，还是在市场需求方面都呈现出两旺态势。
一、2009年上半年芜湖房地产市场运行情况纵观上半年的市场运行情况，结合相关数据分析，芜湖房地产市场主要有以下几个特点：（一）房地产开发投资稳步增长2009年上半年，市区完成房地产开发投资86.12亿元，同比增长14.1%；扣除土地购置费完成建安投资73.31亿元，同比增长76.5%。
房地产开发投资占到市区固定资产投资的比例高达32.2%。
市区商品房在建面积1053.27万㎡，同比增长39.5%，其中住房在建面积842.48万㎡，同比增长35.9%；商品房新开工面积254.78万㎡，同比增长33.3%，其中住房新开工面积215.2万㎡，同比增长34.1%。
商品房竣工面积69.27万㎡，同比增长26.8%，其中住房竣工面积56.75万㎡，同比增长5.7%。
（二）土地市场日趋活跃2009年上半年，市区出让土地10宗，出让面积165.17万㎡，合同出让金额24.3亿元，与2008年上半年相比，土地出让面积增长了24倍，出让金额增长了46倍。
在出让的10宗土地中，纯居住用地5宗，出让面积66.93万㎡，占出让面积的40.5%；商业、居住合用地3宗，出让面积25.27万㎡，所占比例15.3%；商业用地虽然只有2宗，但出让面积达72.98万㎡，占全部出让面积的44.2%。
2009年1-6月芜湖市区土地上市情况从2007年到2009年，芜湖的土地市场同全国其它城市一样，都经历了一段从火爆到冷清再到复苏活跃的过程。
2007年，市区共出让土地17宗，出让面积397.53万㎡，出让金额78.33亿元；2008年，市区仅出让土地15宗，出让面积119.8万㎡，出让金额22.6亿元；而2009年上半年，市区便成功出让土地1 0宗，无论是出让宗数还是出让面积和出让金额，均与去年同期有大幅度的增长。
2022年芜湖房地产市场分析报告
2022年芜湖房地产市场分析报告目录01.楼市政策环境02.芜湖宏观环境03.芜湖房地产市场04.马鞍山宏观环境05.马鞍山房地产市场06.房地产重点板块07.2022年市场预判01 楼市政策环境2021年全国政策层面坚持“房住不炒”、“三稳”、“四限”，地方调控高频化、精准化，下半年压力城市政策解绑稳预期，中央定调良性循环；芜马区域政策环境相对宽松，短期内升级调控概率较小。
02 芜湖宏观环境芜湖作为安徽省“双核”城市之一，在长三角一体化、合肥&南京双都市圈等多边红利推动下，城市发展提速；2021年经济、投资、消费持续增长，房投、贷款仍为主旋律。
03 芜湖房地产市场【土地市场】2021年芜湖市主城区涉宅土地全年成交总面积约131.5万㎡，成交总金额约201.5亿元，成交量价同比持续攀升；品牌房企纷纷入驻，强强联手联合开发。
【住宅市场】2021年芜湖市主城区商品住宅年度总供应约22251套，总成交约26959套，成交均价约13540元/㎡；供销量价稳中攀升，住宅成交结构以刚改产品为主，90-120㎡为成交主力户型。
04 马鞍山宏观环境2021年在南京都市圈、长三角一体化发展红利辐射下，马鞍山城市交通、配套建设加快推进；经济基本面向好，投资消费稳步增长，未来将全力打造“安徽的杭嘉湖，长三角的白菜心”。
05 马鞍山房地产市场【土地市场】2021年马鞍山主城区共成交8宗涉宅用地，成交土地面积约52万方，成交金额约76亿，同比上涨近72%；2021年度平均成交楼面价约为7936元/㎡，同比增长约49%。
【住宅市场】2021年商品住宅年度总供应约128万方，同比上升24%，总成交约155万方，同比下降8%，销售均价11696元/㎡，同比上升43%；楼市上半年热度较高，下半年趋于理性。
06 房地产重点板【芜湖】根据政府规划及房地产市场发展情况，目前主城区共分为10个板块，其中政务、政务东、元亩塘为当前重点发展板块，市场热度较高。
芜湖市房地产市场分析报告
芜湖市房地产市场分析报告芜湖市住房和城乡建设委员会一、房地产市场运行情况1.商品房销售保持较快增长1-7月，全市商品房销售面积351.81万平方米，同比增长29.02%;销售金额为194.92亿元，同比增长28.6%。
其中商品住房销售面积324.24万平方米，同比增长43.63%;销售金额为170.17亿元，同比增长54.25%。
市区商品房销售面积240.34万平方米，同比增长54.51%，销售金额为144.36亿元，同比增长53.18%。
其中商品住房销售面积226.43万平方米，同比增长72.26%，销售金额为130.15亿元，同比增长82.41%。
2.商品住房价格稳中有升1-7月，全市商品房销售均价为5540元/平方米，同比下降0.33%;其中住宅销售均价为5248元/平方米，同比增长7.40%。
市区商品房销售均价为6006元/平方米，同比下降0.86%;其中住宅销售均价为5748元/平方米，同比增长5.90%。
3.商品房供应放缓1-7月，全市累计批准预售商品房面积251.44万平方米，同比下降23.99%;其中商品住房批准预售面积221.15万平方米，同比下降10.06%。
市区累计批准商品房预售面积156.20万平方米，同比下降16.57%;其中商品住房批准预售面积142.27万平方米，同比增长4.19%。
4.市区商品房销售结构情况1-7月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占44.80%，所辖四县居民占21.45%，安徽省其他城市居民占25.00%，省外居民占8.74%。
市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的15.54%，90-120平方米的户型占38.05%，120-144平方米的户型占34.72%，144平方米以上的户型占11.69%。
我市商品住房销售以刚需和改善型为主。
分区域情况来看，1-7月市区商品房销售中，镜湖区销售较好，销售面积为80.58万平方米。
芜湖房地产市场分析
芜湖市房地产市场分析THE MARKET ANALYSIS OF JINGJIANG REAL ESTATE目录一经济发展概况……………………………………………………………………………二土地市场……………………………………………………………………………… （一）挂拍土地概况……………………………………………………………………… （二）已成交地块分析…………………………………………………………………… 三房产市场……………………………………………………………………………… （一）住宅市场…………………………………………………………………………… （二）商业楼盘市场……………………………………………………………………… （三）二手房市场……………………………………………………………………四上半年市场总结及市场发展………………………………………………………….一、经济发展概况(一)经济概况上半年，芜湖市生产总值257.9亿元，比上年同期增长16.6%，增幅比上年同期提高1.0个百分点。
在全省十七个城市中，总量位居第3位，增幅位居第2位。
国民经济运行态势稳定趋好，主要经济指标增幅在省内位次多呈上升趋势。
(二)工业发展工业生产快速增长，经济效益大幅提升。
上半年，芜湖市规模以上工业增加值同比增速多在24%以上，1-6月份，完成工业增加值123.48亿元，比上年同期增长25.5%，增幅同比提高5.2个百分点。
规模以上工业运行中骨干企业支撑作用明显。
奇瑞汽车、美的空调、芜湖卷烟、鑫科新材料、新兴铸管、海螺型材6户产值超10亿元企业共完成产值223.72亿元，占规模以上工业的49.0%，增长贡献率达到54.1%。
上半年，芜湖市企业效益呈逐月攀高之势。
工业产品销售率基本保持在98%以上的较好水平，工业企业经济效益综合指数屡创新高。
投资增势强劲，重点项目进展顺利。
(三)固定资产投资上半年，固定资产投资表现出强劲的增长势头，增幅一直在50%以上。
芜湖楼市房地产月报.ppt
2012年1月十大城市住宅价格指数
2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业 推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数 企业的理性选择。据1月调查数据显示，尽管百城价格环比跌幅略有缩小，但 多数城市降价项目逐渐增多。从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县项 目为主。
• 2012年1月芜湖经营性用地总成交总金额约为1.62亿元，环比上月跌幅43%。 2011年1月 份，成交金额33亿元，同比跌幅95% 。
1月土地小结： 在楼市调控政策的持续下，2012年1月仍延续了去年土地市场底价成交的主旋律。而在开发
商观望预期强烈的情况下，2012年初期的土地出让市场依旧难有起色。 同比去年1月，无论是成交面积还是成交金额都出现了约9成的降幅。今年1月芜湖经营性用
• 2012年房地产政策总基调：坚持房地产调控政策不动摇。国土资源部表示今年建设用地指 标讲将从严从紧，同时做好保障性住房和普通商品房用地供应；多个城市限购继续延续，楼 市政策依然从紧；央行表示实施稳健的货币政策，适时适度预调微调，保持合理的社会融资 规模，但又要求着力优化信贷结构，预计今年房地产开发信贷仍将受到限制。
近期住建部等部委年度会议部署
2012年房地产工作 • 2012年房地产政策总基调是：坚持房地产调控政策不动摇，但是一些具体措施将出现新动 向。近期，国家发改委、住建部、国土资源部等相关部委召开年度工作会议，涉及到房地产 政策的内容，具体如下：
PART 2 楼市动态
2012年首月百城住宅均价环比下跌 10大城市首次同比下跌 2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，
领导视察房地产项目简报
领导视察房地产项目简报
日期：2021年11月15日
领导：XXX
视察项目：XXX房地产项目
简报内容：
1. 项目概况：
- 项目位于城市核心地带，总占地面积200亩，总建筑面积100万平方米。
- 项目规划包括住宅、商业、公共设施等多种功能。
- 已完成项目规划设计和审批手续，目前正处于施工阶段。
2. 施工进展：
- 目前已完成项目土地平整和基础设施建设。
- 住宅楼已完成地基浇筑和主体结构施工。
- 商业区域正在进行钢结构和建筑外观装饰施工。
3. 售楼情况：
- 项目通过宣传和推广取得了良好的市场反响。
- 目前已售出约60%的住宅单位，商业区域也有一部分承租意向。
- 预计项目完工后，将有更多的购房和租赁需求。
4. 运营策划：
- 已开始筹备项目的运营管理工作，计划引进优质物业管理公司。
- 同时将积极开展商业招商工作，吸引知名品牌入驻。
- 针对公共设施，将组织相关部门进行配套规划和建设。
5. 环境保护：
- 项目注重生态环境保护，已制定环保措施并加以实施。
- 在项目周边建设了绿化带和公共绿地，为城市增添了一片绿色氛围。
- 将继续加强环境监测和管理，确保项目的可持续发展。
6. 面临挑战：
- 市场竞争激烈，需要进一步提升项目的差异化竞争力。
- 施工进度和质量控制是当前的主要挑战，需要加强施工管理和监督。
- 项目运营和管理需要配备专业的团队和合理的运作模式。
以上是对XXX房地产项目的简要情况汇报，欢迎领导提出进一步的指导和意见。
芜湖市房地产市场分析报告
芜湖市房地产市场分析报告芜湖市是安徽省的一个地级市，位于长江中游江淮平原南部。
近年来，芜湖市的房地产市场持续升温，房价也在不断上涨。
本文将对芜湖市的房地产市场进行分析，探讨其发展趋势和未来发展方向。
一、市场概况1.1 地理位置芜湖市位于长江下游、淮河中游，地处安徽东南部，距离合肥约70公里，是江淮之间的重要交通枢纽。
1.2 房地产市场规模根据芜湖市统计局发布的数据，2019年底，全市房地产开发投资完成额为345.5亿元，同比增长12.2%。
其中，商品房面积销售达到633.94万平方米，同比增长15.3%；商品房销售额达到784.9亿元，同比增长22.7%。
根据芜湖市房地产信息网统计，截至2020年底，全市在售商品房项目共计352个，其中住宅项目占比达到90%以上。
供应情况较为充足，但是在疫情期间，市场需求受到一定程度的影响。
1.4 房价水平根据芜湖市房地产信息网发布的数据，2020年全市的住宅均价为13995元/平方米，同比上涨了5.5%。
不同区域的房价也有所差异，其中南陵县均价最低，为9086元/平方米；高新区均价最高，为19796元/平方米。
二、市场特点芜湖市的城市发展主要集中在中心城区，但随着城市的不断扩张，市场向南延伸的趋势也越来越明显。
南陵、无为等县区也成为了投资热点。
这些地区的房价相对较低，但是随着城市建设的加快，未来增值潜力也很大。
2.2 主城区限购政策影响逐渐减弱限购政策对于芜湖市订单市场的影响较大，但随着相邻县区的发展和中心城区资源的逐渐消耗，芜湖市的限购政策影响逐渐减弱。
此外，在疫情冲击下，政府逐渐推出“刚需优先”政策，细化了限购政策的目标。
2.3 高端楼市不断升温近年来，芜湖市不断推进城市建设，城市高端楼市也得到了快速发展。
这一领域的购房需求较为稳定，价格相对较高，主要集中在高新区和城南地区。
未来随着产业的不断发展，高端楼市仍将是市场的重要发展方向。
三、发展趋势3.1 多元化方向发展芜湖市的房地产市场在未来会更多地面向多元化发展。
芜湖房地产市场调研报告
芜湖房地产市场调研报告(2009-01-15 16:45:29)标签：市场调研房产分类：房产资料第一部分芜湖城市概况（一）地理环境芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游南岸，中心地理座标为东经119度21分、北纬31度20分。
南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江。
她像一颗璀璨的明珠，镶嵌在皖江与青弋江的交汇口。
芜湖已具有较高开放度和较强综合经济实力，是享受国家沿海地区对外开放政策的国家沿江开放城市。
近几年又先后被国务院及国家有关部委批准为国家优化资本结构试点城市、国家技术创新区域试点城市、发展新型试点城市和制造业信息化试点城市，同时被世界银行确定为中国国企改革技术援助试点城市，也是获得“中国人居环境——生态保护与城市绿化建设范例奖”的城市。
行政区划调整后，芜湖作为中部省份中离东部最近的人口超百万的城市，参与南京都市圈交通一体化规划，有利于芜湖更好地承接南京等长三角城市的辐射，同时共享交通一体化的资源，加快融入长三角，同时拓宽与其他城市的合作领域。
（二）城区建设2005年末，市区面积扩大到720平方公里，其中建成区面积94.7平方公里。
全市公交运营线路网长度477公里，车辆885辆；拥有出租车3130辆，其中，市区2530辆。
城市日供水综合能力72.5万吨。
市供水总公司完成改制并与香港中华煤气合资成立芜湖华衍水务公司。
黄山东路、九华南路、港一路建成，三环路中段、东四大道东段、景观大道二期、赭山东路配套改造正在抓紧建设。
滨江公园一期开工建设；九莲塘公园基本建成。
城市天然气利用一期工程全部建成，二期工程已经启动，三县天然气利用工程开工建设；朱家桥污水处理厂一期工程厂区土建基本完成，污水管网正在抓紧施工。
全年管道燃气供气总量822万立方米，用气人口31.47万人；液化气家庭用量2.56万吨，用气人口56.84万人，城市气化率78.4%。
全年居民用电量4.69亿千瓦时。
2024年芜湖房地产市场分析报告
一、市场概况2024年，芜湖房地产市场表现稳定。
在国家政策的支持下，芜湖房地产市场保持平稳增长态势。
市场供需关系较为平衡，房价总体上涨，销售情况良好。
二、供应情况2024年，芜湖新增住宅供应量相对稳定。
其中，市中心区域新增楼盘主要以高层公寓为主，适合中高收入人群购买。
郊区新增供应量也有所增加，更多以低层多层住宅为主，适合中低收入人群购买。
此外，商业地产和办公楼的供应量也有所增加。
三、需求情况由于芜湖经济发展迅速，吸引了大量的外来人口。
加上芜湖市成为国家历史文化名城，旅游业也蓬勃发展。
因此，对住房的需求量较大。
购房需求主要集中在首次置业和改善性置业两个方面。
随着城市规划的完善和公共设施的建设，人们对房屋质量、交通便利度等因素的要求也越来越高。
四、价格变动情况芜湖房价持续上涨，但涨幅相对较小。
2024年，市中心区域一二手住宅的平均价格较去年上涨了5%，郊区上涨了3%。
商业地产和办公楼的价格也有所提升。
这主要是由于供需关系较为平衡，需求量增加而供应相对稳定所致。
五、交易情况2024年，芜湖房地产市场的交易情况良好。
销售量和销售额较上年有所增长。
其中，住宅销售量占据了较大的比重。
购房者主要以改善性置业为主，其次是首次置业。
由于购房需求较大，二手房交易市场也比较活跃。
商业地产和办公楼的交易量也有所增加。
六、市场前景展望2024年，芜湖房地产市场仍然具有良好的发展前景。
随着城市的持续发展，新的楼盘将继续推出，满足不同群体的需求。
政府的调控政策也将继续加强，通过推动住房租赁市场的发展，缓解购房需求压力。
同时，芜湖作为江淮经济区的核心城市，将继续吸引外来投资和人才流入，为房地产市场的发展提供稳定增长的基础。
综上所述，2024年芜湖房地产市场表现稳定，供需关系相对平衡，房价总体上涨，交易情况良好，市场前景乐观。
然而，面对市场的变动和竞争，开发商和购房者都需保持谨慎态度，做出明智的决策。
同时，政府也需要加强调控政策的实施，促进房地产市场的健康发展。
芜湖房地产市场研展报告
目前芜湖正处于城市中心扩散化的阶段，可预见未来几年芜湖市区中心面积将得 到较为快速的扩张。
【区域国民经济Ⅰ】
800
700
671.12
600
500 422.83
400
300
200
100
0 房屋施工面积
293.37 196.26
房屋新开工面积
137.27 77.23
房屋竣工面积
2007年 2006年
链接：
2008年2月，芜湖市房地产主管部 门公布《2008年度芜湖市市区商 品住房建设计划报告》，报告中指 出：2008年商品住房市区计划可 预售35个项目，可预售面积 296.29m²，增加幅度112％，其中 35个项目计划竣工面积204.4m²， 增加幅度104％。
因此，与芜湖相似经济能力的合肥并不足以带动芜湖的发展，两者的协同发 展效应在一定程度上并不足以支撑这两个区域的协同发展。
南京都市圈中的芜湖
“南京都市圈”是江苏省委、省政府近 年来提出着重建设的该省三大都市圈 之一，其范围锁定在南京周边１００ 公里左右，由于驱车往来只需１个多 小时，故又被称为“南京一小时都市 圈”。
居民收入稳步增长，但整体居民购买力偏低
【固定资产投资】
500
450
435.78
400
350
300
287.22
250
220.93
200 142.9
150
172.01
100
50
XXXX年上半年芜湖房地产市场概述38页
城南高教、高新技术区 该区位于城南纬五路以南，由高教园区与高新技术开 发区组成，适当发展生活居住用地。
西部（江北）产业拓展区 该区位于长江对岸，目前仅有裕溪口约2平方公里属 芜湖市辖区，其余均属巢湖市无为县辖区，从城市跨 江发展的必然趋势考虑，将该片纳入城市发展利用空 间，规划以重化工业和现代物流业为发展方向。
芜湖市宏观介绍
芜湖城市概况
芜湖历史悠久、地理位置极为重要 芜湖近年来经济发展十分迅速 加速融入长三角，发展潜力巨大
芜湖是一座历史悠久、文化繁盛的商贸城市
长江流域经济中心之一 全国重要的大米产地 安徽现代工业的发祥地 铁画艺术世界文明 中国重要的汽车生产基地 ……
定位长江中下游交通枢纽，制造业辐射长三角
芜湖市城市总体规划——商业网点布局
等级 一级
二级
三级 四级
称谓 城市商业中心 副城市商业中心
区级商业中心 社区商业中心
个数 1
6
7 50
名称
中山路商业中心
新芜商业中心、城南商业中心、三山商业中心、繁 昌县商业中心、南陵县商业中心、芜湖县商业中心
城北商业中心、银湖商业中心、大桥商业中心、两 站广场商业中心、弋江北路商业中心、西洋湖商业
芜湖市城市总体规划——城市道路交通建设
“三环＋格网”型路网格局 其中“三环”是指三条半环状快速路，分 别为城 区间快速环、过境客运交通快速环、过境货运交通 快速环。“格网”是指“十二纵十七横”结构的城 市主干路网。
“两纵一横一环”的快速公交线路 规划形成以快速公交为骨架，地面常规公交为主体， 旅游公交和出租车为辅助的公共客运交通体系。其 中，快速公交以轻轨环线与“两纵一横一环”快速 公交线为基本组成。
【房地产年报】2019芜湖楼市数据
2019芜湖楼市数据根据芜湖市房地产业协会公布的数据，2019年1-12月，芜湖全市商品房销售面积637.94万㎡，同比下降38.08%；其中商品住房销售面积573.6万㎡，同比下降39.58%。
芜湖市区商品房销售面积401.52万㎡，同比下降43.35%；其中商品住房销售面积357.38万㎡，同比下降45.22%。
通过对比2019年1-11月的数据，可以看出，2019年12月芜湖市商品住房销售面积为112.32万㎡，而2019年11月芜湖市商品住房销售面积为微信公众号要买房补贴扫这里抢支付宝红包知识星球（前100名免费）48.58万㎡；2019年12月市区商品住房销售面积为38.32万㎡，而2019年11月市区商品住房销售面积为26.59万㎡。
由此可见，2019年12月芜湖全市商品住房销量增长明显，但市区商品住房销量增长并不大。
从2019年（1-12月）芜湖市区各大楼盘商品房成交面积情况来看，伟星长江之歌高居榜首，春江明月、新里城紧随其后。
而前十名中，伟星的项目占到4个；位于城东政务新区的项目有6个，位于弋江区的项目有2个。
岁末年尾，国家定调楼市基本政策面就是“稳地价、稳房价、稳预期”在全国大的市场环境影响下，芜湖土地市场稳定、房产价格基本稳定，趋势可控。
据芜优房网统计：2019年1-12月芜湖楼市58家楼盘共332栋楼取得预售许可证，总获批预售套数共18415套，其中住宅类18175套，商业类232套，办公类8套，同比2018年预售获批25302套（其中住宅类22482套，商业类1946套，办公类874套）减少27.22%；总获批预售面积2188848㎡，同比2018年预售面积3043269㎡减少28.08%。
其中商业类、办公类推新量相比2018年大幅下降。
鸠江区领跑，全年领预售38次2019年1-12月，从各个区域的领取预售许可证分布来看，鸠江区依旧是开发商的主战场，领取预售次数居于全市首位，共38次，获批预售住宅套数共8725套；而弋江区全年30次领取预售，获批预售住宅套数共5963套，居次席；虽然开发区全年领取预售为5次，但是获批预售住宅套数共1124套，位居第三；此外，镜湖区全年领取预售为13次，获批预售住宅套数共1019套，位居第四；三山区仅5次领取预售，获批预售住宅套数共9套，位居第五。
芜湖房地产市场调研报告
城市居民收入逐年增加，但与周边城市相比仍处于较低水平
30000
居民收入逐年增加 （单位：元）
在岗职工平均工资
城镇居民人均可支配收入
25000 20000 15000 10000
5000
11400 7327
14165 8553
16449 9629
18970 10841
22761 13234
0 2003年
城市性质和主要城市职能
芜湖市三县经济发达，全省十强县中有其三
芜湖市下辖镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区； 和芜湖县、繁昌县、南陵县；
全市面积3317平方公里，人口231万，其中市 区人口106万人，中心城区面积82平方公里；
在全省十强县中，繁昌县、芜湖县位列第三、 四名
中心城区
——数据来源：安徽广播网
5000 0
41088 65.4%
人均收入
人均存款额 75.4%
62.2%
63.3%
即期消费率 68.2%
74.5%
80% 72.4% 70%
60%
23122.7
20265 18330
19732 15173
17521 15591
1493914892 12418.9 8273
11810 7884
50% 40% 30% 20%
➢ 新建部分客货运站场 规划新建三处市级汽车站，分别位于城南、城北和
城东。
➢ 新增部分停车场 规划新建大型汽车停车场四处。小汽车停车场8～ 10处。
芜湖市城市总体规划——重点发展区域
➢ 近期重点建设各新区
近期重点建设天门新城、大桥开发区、城东 新区、商务文化中心、高新技术产业开发区、 三山新区与三山临港工业园区等地区，并重 点改善四褐山、大砻坊与弋江区老城区等地 区。
芜湖房地产市场快报2021年06月课件
土地类别
2021年6月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2021年1-6月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
10
104.41
6.11
-3.65
134
869.26
39.40
住宅用地
--
--
--
--
26
311.33
27.55
商办用地
--
--
--
--
7
22.34
85.25
商办市场|土地出让金
2021年1-6月，芜湖市成交土地出让金达4.88亿元，平均溢价率为6.8%。2021年6月芜湖市无成交土地。
亿元 3.5
3
2.5
2
1.5
1
0.5
0 土地出让金 溢价率
20-06 0.01
0
20-07 1.89 30.8
20-08 0.04 0.6
20-09 0.44 1.1
芜湖市土地出让金&溢价率走势
芜湖市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
70
140
60
120
50
100
40
80
30
60
20
40
10
20
0 土地出让金 溢价率
20-06 21.5 65.8
20-07 50.99 36.7
20-08 1.65 0.1
20-09 8.3 40
20-10 6.25 21.7
20-11 0.43 0.1
20-12 16.84 61.1
2019年7月芜湖县--房地产市场情况简报31p
住宅总结
1、住宅整体推出体量相当大，本案的规模在其中没有绝对的优势可言；
2、而且，其他项目的景观资源、配套资源等也颇具优势，如40万方的皇家 花园，南临一线东湖景观；城南的70万方阳光城，有一中的学区配套； 3、市场已经有部分楼盘放出远低于市场在售价格（3800元/㎡）的心理预 期，特别对新上市楼盘会有冲击，但实际开盘价格还需开盘后待市场检验；
世纪华庭：约8300㎡商业
尚城国际：2万方商业
商业市场：皖江大市 场 核心参考点：11万方以建材、家居为主的专业型市场
项目总建筑面积约18万平方米，包 括一个9万平方米的综合大市场和 一个2.5万平方米的家居市场
目前剩余2套沿街商铺，一套为246㎡， 一套为310㎡，均价1.07万元/㎡
商业市场：苏皖国际商贸 城 核心参考点：63万方，涵盖建材家居、五金机电、餐饮美食等混搭式的商业体
锦绣讲堂 修德明道 锦心绣行
道德讲堂
第一讲：道德理论专题——继承和弘扬 中华民族优良道德传统
019年7月芜湖县--房地产市场情况简报31p
一、住宅市场 二、商业市场 三、商务、公寓市场
芜湖县项目格局图
本案地块
重点竞争项目：尚城国际
核心参考点： 近20万方的城市大盘 东部延伸的首要之地（与本案临近） 近2万㎡ 中庭园林
公寓市场 目前城区尚未有商业公寓项目推出，未来中方新城将有2幢办公SOHO推出， 具体价格与市场接受度，还需要后期的检验。
车位情况 本案周边的项目公元城邦，目前车位在售为6万元/个，大至销售率不足20%
谢 谢！
苏皖商贸城目前在售为一拖三156~208平米的商铺，均价为5158元/平米，一次性付款95折，按揭98折。
未来竞争项目：中鑫钢贸城 核心参考点：9万方，大型钢材现货交易市场
芜湖房地产市场简报XXXX3
住宅市场 供全应国分现象析
区域 城东 城北 城中 城南 合计
上市量 约143.8万方 约24.5万方 约72.2万方
约84万方 约324.5万方
供大于求，形势严峻
总开盘数 约17个 约4个 约17个 约19个 约57个
纯新盘个数 约3个 约1个 湖约有57家楼盘新推房源，总上市体量约324.5万平米，城东仍成为全市供应主力，预计上市总体量占 总体量的44%。 值得关注的是，2012年芜湖新盘将集中在城南片区即将于2012年上市的纯新盘约有13家，城南约有8家楼盘。
宏观市场
调全控国政现策象
“严格执行并逐步完善抑 制投机、投资性需求的政策 措施，进一步巩固调控成果 ，促进房价合理回归。”温 家宝总理在政府工作报告中 ，用短短40个字展示了政府 加强房地产调控的决心。房 价过高、上涨过快，是近年 来社会关注度最高的问题之 一。过去一年，我国严格执 行购买第二套住房贷款首付 比例政策，遏制投机投资性 购房，加快保障性安居工程 建设，房地产价格快速上涨 的势头得到有效遏制。
住宅市场 销全售国套现象数
1住1年1宅月—成12年交1月芜1湖.8市2住宅万总体套供销，情况同分析比下降11.34%
批准预售套数
销售套数
供求比
2011年芜湖市商品住宅供应量为26307套，同比增长24.87%，从月度趋势来看，供应量主要集中在下半年，受调控政策 影响，开发企业把上半年推迟开盘的项目放到下半年，导致下半年新增供应量增幅明显。 2011年芜湖市商品住宅成交量为18210套，同比下降11.34%，房地产调控政策持续加强，信贷政策不断收紧，购房者信 心有所变化，导致交易量同比有所下降。月度之间交易量波动明显，而新增供应量结构变化，以及房源性价比高低成为影响 各月成交量变化的主要原因，其中12月的成交量回升由于多数开发商以价换量的原因。 2012年2月芜湖住宅市场供小于求，其中供应量约740套，成交量1784套，主要原因为：一是本月仅有3个项目上市，上市 体量较小，从而影响到全市销售量。本月已经走出传统春节淡季影响，销量迅速恢复。
芜湖市房地产项目开发市场综合分析报告
****动漫科技园投资商业计划书（第三稿）二零零八年三月正文目录第一章项目背景介绍11 概要12 项目公司13 项目简介14 市场基础15 项目投资价值16 项目资金与合作27 项目成功关键28 项目发展使命与经济目标2第二章投资环境分析41 整体经济发展概况41.1 ＧＤＰ增长分析41.2 固定投资增长分析51.3 第三产业发展分析52 经济在省中的地位分析62.1 ＧＤP比较分析62.2 固定投资增长比较分析62.3 第三产业发展比较分析63 未来发展机遇73.1 中部崛起的政策机遇73.2 长三角一体化的机遇73.3 城市化进程加快的机遇73.4 先进制造业带动新兴产业的机遇7第三章房地产市场分析91 房地产市场综合分析91.1 宏观层面分析91.1.1 房地产开发量增速91.1.2 近三年来地产价格的变化趋势91.1.3 土地市场供应结构分析101.1.4办公楼市场现状分析101.1.5 房地产未来走势分析121.2 微观层面分析131.2.1 主要地产市场板块分析131.2.2 2007年地产销售市场解读151.2.3 2007地产租赁市场解读161.3 大商业市场解读171.4 高校资源解读18第四章动漫产业发展分析191 2006年第三产业投资态势与趋势192 动漫产业总体发展态势与市场前景展望202.1 动漫产业发展概况202.2 国动漫产业发展现状分析212.3 国动漫产业发展环境分析222.3.1 经济环境222.3.2 消费环境222.3.3 政策环境222.4 国动画产业发展面临的问题与挑战232.4.1 漫画市场板块232.4.2 原创动画板块232.4.3 加工动画板块242.4.4 衍生产品板块242.5 国动漫产业市场发展前景分析242.5.1 动漫创作发展前景252.5.2 动漫加工制作发展前景252.5.3 衍生产品发展前景252.6 动漫产业与高新技术联动发展前景分析262.6.1网络动漫262.6.2 网络游戏272.6.3 手机动漫272.6.4 手机游戏28第五章动漫产业发展分析与前景预测301 动漫产业发展的SWOT分析301.1优势301.2 劣势311.3 机会321.4 威胁322 动漫产业前景预测322.1 动漫原创前景预测322.2 动漫加工制作前景预测332.3 动漫衍生产品前景预测333 国主要动漫基地比较分析343.1 动漫基地介绍343.2 动漫基地分类353.2.1产业孵化型353.2.2 产业示开发型353.2.3产业教育型353.3 国几大动漫产业基地运营状况363.4 动漫产业基地发展存在问题373.5 ****动漫科技园发展对策38第五章项目建设选址与建设条件论证411 项目建设选址412 选址建设条件422.1 区位条件和交通条件422.2 环境条件422.3 基础配套设施433 项目规划方案434 详细规划设计指标455 项目建设容456 项目建设用地与建设规划467 项目建设进度计划46第六章招商规划491 概述492 招商优势493 招商目标行业市场研究504 招商行业方向与目标企业锁定504.1 产业招商504.2 其它招商514.3 招商重点区域515 招商方式与策略535.1招商方式535.2 招商策略536 招商计划54第七章项目营销推广策略561 项目营销推广总体理念562 项目营销推广的阶段性工作构思562.1 筹备期562.2 试水期562.3 强推期562.4 收割期573 项目宣传手段构思573.1硬件塑造573.2 活动新闻软性宣传573.3 项目合作性推广策划57第八章项目开发运营模式分析581 项目开发节奏582 物业租售模式分析582.1 模式A：短期投资策略582.2 模式B：中期持有策略592.3 模式C：长期持有策略593 定价策略593.1 租赁价格593.2 销售价格604 园区经营管理模式分析604.1 园区经营管理指导思路604.2 园区经营管理系统框架604.3 园区盈利模式分析62第九章项目建设与运营相关政策体系分析641 民营科技园政策研究背景分析641.1民营科技园运行涵概述641.2 民营科技园政策体系分析642. 政策体系研究整体思路解读652.1 国外动漫产业政策借鉴分析652.2 现有动漫产业扶持政策解读66第十章项目财务分析与评价691 基于不同开发模式下的财务评价路径692 基于开发模式A的财务分析692.1 项目建设阶段成本费用测算692.2 项目销售收入测算702.3 项目运营收入测算712.4 项目运营效益分析723 基于开发模式B的财务分析743.1 建设成本费用测算743.2 销售收入分析743.2 租赁收入分析743.3 投资效益分析753.4 现金流分析764 基于模式C的财务评价764.1 项目建设成本费用测算764.2 项目租赁收入测算774.3 项目投资效益分析774.4 项目现金流分析785 三种投资模式比较分析786 基于前期免租条件下的财务评价806.1 项目建设成本费用测算806.2 项目经营收入测算806.3 项目投资效益分析816.4 项目现金流分析816.5 结论827 800亩意向地块的财务分析828 园区项目与800亩意向地块项目合并财务分析84 第十一章项目股权转让方案分析871方案一：股权收购方案872 方案二: 增资扩股方案873 两种方案比较分析87第十二章结论与建议881 项目战略前景882 项目可行性综合评价882.1 市场可行性882.2 财务可行性882.3 实施可行性883 实施建议89附件一：基于开发模式Ａ下的财务测算91附件二：基于开发模式Ｂ下的财务分析94附件三：基于开发模式Ｃ下的财务分析97附件四：基于前期免租条件下的财务分析100图表目录图-1 生产总值与增长值的变化5图-2 固定资产投资总额与增长率的变化5图-3 第三产业增加值与增长率的变化6图-4住宅、办公楼、商业用房的新开工面积11图-5 办公楼新开工面积11图-6 办公楼平均价格12图-7 2004年至2007年动画产量与增速图21图-8国际主流动漫产业价值链演示图21图-9 2005年至2010年网络动漫市场预测27图-10 2006年至2011年大型角色扮演类网络游戏市场预测27 图-11 2006年至2011年休闲游戏市场预测27图-12 2006年至2010年手机动漫市场预测28图-13手机游戏市场预测29图-14 动漫基地分类比例36图-15 日本动画产业结构图39图-16 窗口战略和资源重复使用战略图39图-17 制作委员会流程图39图-18 项目地块在的位置42图-19 项目地块在高新区的位置42图-20 ****动漫科技园总体规划图44图-21园区经营管理系统框架图61图-22 园区盈利模式图62图-23 三种模式回报率分析79表格目录表-12007年新建商品房平均销售价格情况分析表9表-2 城中板块介绍13表-3 城南板块介绍13表-4 鸠江区板块介绍14表-5 三山区板块介绍14表-6 2007年主要住宅新盘介绍15表-7 2007年主要写字楼线盘介绍15表-8 2007年配套商业新盘介绍16表-9 2007年分区、分物业类型租赁价格介绍16表-10 主要大商业列表17表-11 高校列表18表-12 2006年第三产业各行业固定投资增速排名19表-13国家级动漫基地34表-14 国几大动漫基地运营情况36表-15 项目建设用地与规划面积表46表-16 项目建设进度计划表46表-17 项目开发节奏58表-18 日动漫产业扶持政策65表-19 国家、省、市对动漫出纳也扶持政策要点解读66 表-20 项目建设总成本费用表（模式A）70表-21 项目销售收入表（模式Ａ）71表-22 项目租赁收入表（模式A）72表-23 项目运营效益分析表（模式Ａ）73表-24 现金流量表（模式Ａ）73表-25 项目总建设成本表（模式Ｂ）74表-26 项目销售收入分析表（模式Ｂ）74表-27 项目租赁收入分析表（模式Ｂ）75表-28 项目投资效益分析（模式Ｂ）75表-29 项目现金流量表（模式B）76表-30 项目总建设成本费用表（模式Ｃ）76表-31 项目经营收入表（模式Ｃ）77表-32 项目投资效益分析表（模式Ｃ）77表-33 项目现金流量表（模式Ｃ）78表-34 三种开发模式财务评价78表-35 项目租赁收入表（基于前期免租条件）80表-36 项目投资效益分析（基于前期免租条件）81表-37 项目现金流量表（基于前期免租条件）81表-38 ８００亩意向地块投资开发强度82表-39 ８００亩意向地块销售总量预测83表-40 ８００亩意向地块分年度销售预测83表-41 ８００亩意向地块投资效益分析83表-42 ８００亩意向地块现金流分析84表-43 项目与８００亩意向地块捆绑开发投资效益分析（模式Ｂ）84 表-44 项目与８００亩意向地块捆绑开发现金流分析（模式Ｂ）85 表-45 项目与８００亩意向地块捆绑开发投资效益分析（模式Ｃ）85 表-46 项目与８００亩意向地块捆绑开发现金流分析（模式Ｃ）86第一章项目背景介绍1 概要本报告为****动漫科技园项目投资商业计划书，为新黄浦领导层对投资本项目提供决策参考。
芜湖房地产市场调研报告
开发时间，未来市场土地动工建筑面积将大幅增加，市场供应量加大并存在井喷可能性。
5、商品房预售、新开工、成交情况
指标
2006年 2005年 前三季度 前三季度
批准预售面积 94．97 54．48 （万平方米）
住宅预售面积 89．60 43．73 （万平方米）
同时这十年来开发区规模的迅速扩大，成长了一批全国知名企业，如楚江集 团、奇瑞汽车、海螺集团等。这些企业为芜湖人提供了大量就业机会，促进相关 产业发展，使得芜湖市民的总体收入大幅增加。
芜湖市发展战略正处在转折阶段，由“镜湖文化”向“长江文化”转变，前 者代表封闭，后者代表开放，与“长江文化”相对应的发展战略是“全面融入长 三角”，这表明芜湖的市场潜力是巨大的，特别是在融入长三角之后，芜湖的市 场不仅仅是芜湖本地。可见，芜湖的经济正处在发展上升期，05年沃尔玛在芜湖 落地更有力地说明了这一点。
小结：
芜湖人口规模的不断扩大，和外来务工人员的增加， 为房地产的发展提供了较大的空间。
芜湖经济的快速增长，人均收入的增加，为房地产 的销量和房价的提升提供了保证。
芜湖正处于经济发展的快速上升阶段，房地产业的 发展也将随着经济的发展进入新高。
二、芜湖整体市场状况
１、芜湖市房地产市场发展回顾
起步兴起期——九十年代后期的兴起到百花齐放 旧城改造运动使居民从破旧的、卫生条件极差的旧房中搬出，住进了成套的新房
强烈的市场竞争加上外地品牌开发商的进入，促使各项目开始注重塑造产品形象， 提升产品竞争力。以伟星开发的一系列项目为代表，市场进入整合提升期
2、新政解读（近期新政打压市场） 增加土地供应量，尤其要增加新区土地供应量。
① 07年计划安排经营性土地出让3000亩以上，是去年实际出让土地的两倍 以上。新出让土地一律明确商品房开发的开、竣工时间，对未按开发时序按 时工、竣工的除按闲置土地处置外，还将给予相应的处罚。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
国十一条 取消优惠
新国十条 差别信贷
9.29新政 限购、差 别信贷
新国八条 购房资质、 限购、差别 信贷、交易 税费
房产税改革 试点正式在 重庆、上海 启动。
省六条 房价控制、 限购、用地 监管
从各阶段的调控政策可看出，增加住房供应、尤其是中小户型住房供应，实行 差别化信贷政策，调整税收政策，加大保障房建设供应，适时的出台限购政策成为 贯穿楼市调控政策始终的一条“红线”，只是随着时间的推移，各项政策在表述方 式和执行力度上有所深入，随着楼市调控政策的持续，调控手段也逐步从经济手段 转向行政手段，楼市调控的限制性条款逐渐增多。
促销方式
现在交2万元订金开盘当 天抵3万，开盘当天按揭 优惠100元每平米，一次 性付款优惠200元每平米 ，开盘当天送电器。
可享受8.5折的团购优惠 ，另外首付达45%享99折 、65%享98折、75%享97 折、全款再享95折
一次性付款91折，按揭 贷款93折，优惠后售价 约6000元/平
春节前后以来，先后有多家项目推盘入市，镜湖万达广场精装公寓成交均价为5675元/平米，新里城成交均价为 3638元/平米，低价上市，总价相对较低，受购房者青睐，而伟星城目前成交均价为4589元/平米，明显低于去年 成交价格。 多家项目为快速走量，折扣力度空前，且均对团购政策做了充分说明和优惠政策；更深入的挖掘老带新资源，给 予推荐人奖励刺激成交。周末暖场活动主题各异，不变的是思量着称开盘不久的强销期抢在“金三银四”有更多的 斩获。
宏观市场
调全控国政现策象
“严格执行并逐步完善抑 制投机、投资性需求的政策 措施，进一步巩固调控成果 ，促进房价合理回归。”温 家宝总理在政府工作报告中 ，用短短40个字展示了政府 加强房地产调控的决心。房 价过高、上涨过快，是近年 来社会关注度最高的问题之 一。过去一年，我国严格执 行购买第二套住房贷款首付 比例政策，遏制投机投资性 购房，加快保障性安居工程 建设，房地产价格快速上涨 的势头得到有效遏制。
住宅市场 供全应国分现象析
区域 城东 城北 城中 城南 合计
上市量 约143.8万方 约24.5万方 约72.2万方
约84万方 约324.5万方
供大于求，形势严峻
总开盘数 约17个 约4个 约17个 约19个 约57个
纯新盘个数 约3个 约1个 约1个 约8个 约13个
2012年芜湖约有57家楼盘新推房源，总上市体量约324.5万平米，城东仍成为全市供应主力，预计上市总体量占 总体量的44%。 值得关注的是，2012年芜湖新盘将集中在城南片区即将于2012年上市的纯新盘约有13家，城南约有8家楼盘。
住宅市场 销全售国面现象积
住宅成交均价上涨态势因调控被遏制
11年1月-12年2月芜湖市住宅成交面积走势分析
30 25 20 15 10
5 0
11年1月 11年2月 11年3月 11年4月 11年5月 11年6月 11年7月 11年8月 11年9月11年10月11年11月11年12月 12年1月 12年2月
回归居住功能，而非投资投机的平台。
宏观调控政策小结：
•虽然目前我国CPI指数仍然在高位运行，但是国家通过一些列金融货币政策“组合拳”使
胀的势头得到抑制，我们认为在今年通胀压力将趋于缓和，CPI将逐步回落，货币政策趋紧的影响效力持续，意味着政府在这两项政策无需再加码
住宅市场 销全售国套现象数
1住1年1宅月—成12年交1月芜1湖.市8住2宅万总体套供销，情况同分析比下降11.34%
批准预售套数
销售套数
供求比
2011年芜湖市商品住宅供应量为26307套，同比增长24.87%，从月度趋势来看，供应量主要集中在下半年，受调控政策 影响，开发企业把上半年推迟开盘的项目放到下半年，导致下半年新增供应量增幅明显。 2011年芜湖市商品住宅成交量为18210套，同比下降11.34%，房地产调控政策持续加强，信贷政策不断收紧，购房者信 心有所变化，导致交易量同比有所下降。月度之间交易量波动明显，而新增供应量结构变化，以及房源性价比高低成为影响 各月成交量变化的主要原因，其中12月的成交量回升由于多数开发商以价换量的原因。 2012年2月芜湖住宅市场供小于求，其中供应量约740套，成交量1784套，主要原因为：一是本月仅有3个项目上市，上 市体量较小，从而影响到全市销售量。本月已经走出传统春节淡季影响，销量迅速恢复。
和房价控制目标政策由于执行不到位，导致购房者对这两个政策的信心有所下降，因而我
政府政策执行的逻辑是：一方面加大保障房建设力度，扩大二三线城市限购范围；另一方
惠政策只向首套房置业群体倾斜，提高二套房和多套房置业门槛，借此打压楼市投资投机
宏观调控政策预判： 目前房地产调控政策已经取得一定效果，未来政策将主要沿着以下路径发展： （1）政策是长期的：目前房价尚未实质性下跌，政府已经明确指出，一旦政策放松，价格 出现报复性上涨。 （2）政策以巩固和加强执行为主：今年中国经济出现硬着陆可能性不大，因而未来仍以现 巩固和加强执行为主。 （3）房价是决定政策是否加码的关键因素：如果房价继续坚挺或走高，不排除政策范围扩 行政政策出台。
开盘当天所有上市新房 享受预约1万减2万的优 惠，同时优惠300元/平， 再打97折，3天内签约再 享受98折。此外，首付 35%再额外再享受99折， 首付60%额外享受98折， 全款支付享受97折。
1、认购享存两千抵一万 ；2、5000元购房优惠券 ；3、老业主再次购房99 折；4、全款99折；5、 华强城VIP客户购房99折 ，现场另设“幸运大转 盘”最高赢取2000元房 款抵用券。优惠后起价 5050元/平。
宏观市场
货全币国政现策象
继2011年12月2日、2012 年2月18日起，央行已两次 下调存款准备金率，解冻流 动性资金约8000亿，虽然动 摇不了调控本质，但对于楼 市来说是一个资金面上的利 好。
2012年全国两会召开之际 国有四大银行提出要继续全 面落实差别化住房信贷政策 。其中提到“切实满足居民 家庭首次购买自住普通商品 住房的贷款需求，合理权衡 定价，在基准利率之内根据 风险原则合理定价。”这意 味着，四大行首套房贷利率 将不高于基准利率。
成交面积（万㎡）
增长率
150.00% 100.00% 50.00% 0.00% -50.00% -100.00%
2011年1-12月,市区商品住房销售面积为186.17万㎡，同比下降11.34%，今年以来，房地产调控政策持续加 强，信贷政策不断收紧，购房者信心有所变化，导致交易量同比有所下降。 2012年2月份商品住房成交面积为16.97万㎡，环比1月大涨87.93%，与低迷的住宅成交量相比，增幅明显的主 要原因有两个方面，一个方面是楼市迅速走出传统春节淡季的影响，另一个方面是越来越多的楼盘开始变相降价促 销，刺激购房者成交。
销售均价（元/㎡）
2011年1-12月,市区商品住房销售均价为5766元/㎡，较去年同期增长9.2%，从以上走势图可以看出， 在政府严 厉调控、市场观望情绪较浓的情况下，芜湖市的成交均价上升态势得到明显的遏制。 2012年2月份商品住房成交均价为5220元/平米，环比下降5.35%，与回暖的住宅成交量相比，成交均价环比呈 下跌的现象。价格下跌主要是因为受低价及降价楼盘集中成交影响。排在前三位的楼盘分别为芜湖镜湖万达广场、 新里城、伟星城，销售套数占到全市的33.7%，镜湖万达广场精装公寓成交均价为5675元/平米，新里城成交均价 为3638元/平米，低价上市，总价相对较低，受购房者青睐，而伟星城目前成交均价为4589元/平米，明显低于去 年成交价格。
存款准备金率下调，首套 房贷利率不高于基准利率， 对于购房的刚需群体来说， 是实实在在的利好，无论是 月供还是总利息方面，还款 压力都会相应减少 ，百万房 贷至少省10万利息。
货币政策的适时微调，改变不了调控本 质，却能使刚需群体购房更加受惠。
宏观市场
调控促使房价将进一步回归合理水平、住房
总全结国、现预象判
芜湖房地产市场简报
君安国际置业 2012年3月
目录 宏观市场研究 区域市场研究 个案分析
宏观市场研究
宏观市场
调全控国政现策象
住宅市场的严厉调控，是历年来罕见的。
09年
10年1月
10年4月
10年10月
11年1月26日 11年1月28日 11年3月15日
受08年年底优 惠政策刺激， 09年年初成交 量快速回升。
推出精装公寓500套，户型45-55平米 ，均价6500元/㎡，购房当天享受多 重优惠。截止到中午11：30，已被预 定70%约350套房源
1.全款97折，按揭99折； 2.团购买一层（24套）98 折；3. 会员购房享2000 元优惠；4老带新推荐人 可获得500元的超市购物 卡或油卡一张。
住宅市场 促销全项国目现象分析
开盘时间 2月11日
1月8日 1月8日
楼盘名称 利华锦绣家园
伟星城
银湖波尔卡大街（办 公）
开盘情况
12#和13#小高层单身公寓开盘，户型 有44㎡与75㎡两种，共429套，6500 元/平左右，精装8500元/平左右。
推出5-8#、5-10#楼盘，共计住宅186 套。均价5488元/㎡；户型有89-130平 米，所有房源参加团购活动，折后价 约4660元/平方米。 推出9#楼，共计办公用房170 套。面 积37-60平米，均价7002元/㎡
区域市场研究
住宅市场 销全售国均现象价
去年住宅均价5766元/㎡，增长9.2%
11年1月—12年1月芜湖市住宅成交价格分析 （单位：元/㎡）
销售均年价1月（ 销,元 售62/均㎡年82价）2月（销, 1,元售160/均㎡年33价）3月（销, 1,元售157/均㎡年17价）4月（销, 1,元售157均/㎡年93价）5月（销, 1,元售163均/㎡年24价）6月（销, 1,元售153均/㎡年60价）7月（销, 1,元售157/均㎡年81价）8月销（, 1,售元157均/㎡年94价）9月（销, 1,元售销 销 销160/均年售 售 售㎡53价1均 均 均）年 年年0（月价 价 价,111112元月,（ （ （1月 月6/,0元 元 元㎡,,595555///）31㎡ ㎡ ㎡1675,70） ） ）11,,, 111112