芜湖房地产市场简报XXXX

促销方式
现在交2万元订金开盘当 天抵3万，开盘当天按揭 优惠100元每平米，一次 性付款优惠200元每平米 ，开盘当天送电器。
可享受8.5折的团购优惠 ，另外首付达45%享99折 、65%享98折、75%享97 折、全款再享95折
一次性付款91折，按揭 贷款93折，优惠后售价 约6000元/平
春节前后以来，先后有多家项目推盘入市，镜湖万达广场精装公寓成交均价为5675元/平米，新里城成交均价为 3638元/平米，低价上市，总价相对较低，受购房者青睐，而伟星城目前成交均价为4589元/平米，明显低于去年 成交价格。 多家项目为快速走量，折扣力度空前，且均对团购政策做了充分说明和优惠政策；更深入的挖掘老带新资源，给 予推荐人奖励刺激成交。周末暖场活动主题各异，不变的是思量着称开盘不久的强销期抢在“金三银四”有更多的 斩获。
成交面积（万㎡）
增长率
150.00% 100.00% 50.00% 0.00% -50.00% -100.00%
2011年1-12月,市区商品住房销售面积为186.17万㎡，同比下降11.34%，今年以来，房地产调控政策持续加 强，信贷政策不断收紧，购房者信心有所变化，导致交易量同比有所下降。 2012年2月份商品住房成交面积为16.97万㎡，环比1月大涨87.93%，与低迷的住宅成交量相比，增幅明显的主 要原因有两个方面，一个方面是楼市迅速走出传统春节淡季的影响，另一个方面是越来越多的楼盘开始变相降价促 销，刺激购房者成交。
宏观市场
货全币国政现策象
继2011年12月2日、2012 年2月18日起，央行已两次 下调存款准备金率，解冻流 动性资金约8000亿，虽然动 摇不了调控本质，但对于楼 市来说是一个资金面上的利 好。
2012年全国两会召开之际 国有四大银行提出要继续全 面落实差别化住房信贷政策 。其中提到“切实满足居民 家庭首次购买自住普通商品 住房的贷款需求，合理权衡 定价，在基准利率之内根据 风险原则合理定价。”这意 味着，四大行首套房贷利率 将不高于基准利率。
回归居住功能，而非投资投机的平台。
宏观调控政策小结：
•虽然目前我国CPI指数仍然在高位运行，但是国家通过一些列金融货币政策“组合拳”使
胀的势头得到抑制，我们认为在今年通胀压力将趋于缓和，CPI将逐步回落，货币政策趋紧
经有一定程度的松动；
•此前颁布的限贷和限购政策对市场的影响效力持续，意味着政府在这两项政策无需再加码
住宅市场 供全应国分现象析
区域 城东 城北 城中 城南 合计
上市量 约143.8万方 约24.5万方 约72.2万方
约84万方 约324.5万方
供大于求，形势严峻
总开盘数 约17个 约4个 约17个 约19个 约57个
纯新盘个数 约3个 约1个 约1个 约8个 约13个
2012年芜湖约有57家楼盘新推房源，总上市体量约324.5万平米，城东仍成为全市供应主力，预计上市总体量占 总体量的44%。 值得关注的是，2012年芜湖新盘将集中在城南片区即将于2012年上市的纯新盘约有13家，城南约有8家楼盘。
3月2日住建部重申中央政 府早已明确坚持调控的决心 ，如果一些地方政府仍不吸 取前车之鉴，不排除有关部 门再度出台文件，强化各地 房地产调控政策的执行力度 。绝不允许地方政府在房地 产调控上唱反调。
2012年中国经济将实现“软着落”，楼 市调控政策的延续是必然的
2012年3月5日，第十一届全国人民代表大会第五次 会议开幕，国务院总理温家宝作政府工作报告指出今年 GDP预期增长目标为7.5%，这是自05年以来我国GDP 预期增长目标首次低于8% 。
推出精装公寓500套，户型45-55平米 ，均价6500元/㎡，购房当天享受多 重优惠。截止到中午11：30，已被预 定70%约350套房源
1.全款97折，按揭99折； 2.团购买一层（24套）98 折；3. 会员购房享2000 元优惠；4老带新推荐人 可获得500元的超市购物 卡或油卡一张。
住宅市场 促销全项国目现象分析
住宅市场 销全售国面现象积
住宅成交均价上涨态势因调控被遏制
11年1月-12年2月芜湖市住宅成交面积走势分析
30 25 20 15 10
5 0
11年1月 11年2月 11年3月 11年4月 11年5月 11年6月 11年7月 11年8月 11年9月11年10月11年11月11年12月 12年1月 12年2月
芜湖房地产市场简报
君安国际置业 2012年3月
目录 宏观市场研究 区域市场研究 个案分析
宏观市场研究
宏观市场
调全控国政现策象
住宅市场的严厉调控，是历年来罕见的。
09年
10年1月
10年4月
10年10月
11年1月26日 11年1月28日 11年3月15日
受08年年底优 惠政策刺激， 09年年初成交 量快速回升。
区域市场研究
住宅市场 销全售国均现象价
去年住宅均价5766元/㎡，增长9.2%
11年1月—12年1月芜湖市住宅成交价格分析 （单位：元/㎡）
销售均年价1月（ 销,元 售62/均㎡年82价）2月（销, 1,元售160/均㎡年33价）3月（销, 1,元售157/均㎡年17价）4月（销, 1,元售157均/㎡年93价）5月（销, 1,元售163均/㎡年24价）6月（销, 1,元售153均/㎡年60价）7月（销, 1,元售157/均㎡年81价）8月销（, 1,售元157均/㎡年94价）9月（销, 1,元售销 销 销160/均年售 售 售㎡53价1均 均 均）年 年年0（月价 价 价,111112元月,（ （ （1月 月6/,0元 元 元㎡,,595555///）31㎡ ㎡ ㎡1675,70） ） ）11,,, 111112
和房价控制目标政策由于执行不到位，导致购房者对这两个政策的信心有所下降，因而我
政府政策执行的逻辑是：一方面加大保障房建设力度，扩大二三线城市限购范围；另一方
惠政策只向首套房置业群体倾斜，提高二套房和多套房置业门槛，借此打压楼市投资投机
宏观调控政策预判： 目前房地产调控政策已经取得一定效果，未来政策将主要沿着以下路径发展： （1）政策是长期的：目前房价尚未实质性下跌，政府已经明确指出，一旦政策放松，价格 出现报复性上涨。 （2）政策以巩固和加强执行为主：今年中国经济出现硬着陆可能性不大，因而未来仍以现 巩固和加强执行为主。 （3）房价是决定政策是否加码的关键因素：如果房价继续坚挺或走高，不排除政策范围扩 行政政策出台。
住宅市场 面全积国段现分象析
中小户型依旧抢手 刚需仍是主要购买力
2011年度占据芜湖楼市商品住宅成交面积段分布中排名第一的是90-120平米房源，共成交68.4万平米，占据全 年楼市成交量的36.25%，同比下降4.82%；其次是90平米以下的房源，共成交54.34平米，占总成交量的28.8%， 同比下降10.83%。而120-144平米和144平米以上房源则共占总成交量的34.95%。 2012年2月商品住宅销售量主要集中在120平米以下，占比达到81%，较上月增长12个百分点。120-144平米之 间，销售占比达到16.3%，较去年同期下降约7个百分点。
芜湖楼市
总全结国预现判象
市场竞争激烈“以价换量”成为不二选择
住宅市场
促销全项国目现象分析
开盘时间
楼盘名称
2月25日
信德半岛
2月25日
wenku.baidu.com华强城美加印象
2月18日
芜湖镜湖万达广场
开盘情况
促销方式
推出A地块3#、5#、9#、10#楼共计住 宅320套。据了解，仅开盘当天，该 楼盘被订购约130套
推出B06、B15#多层，B07#花园洋房 、A16、A18#楼高层，其中户型涵盖 127-217㎡多层、洋房，155—207㎡观 澜平墅，86-124㎡空中景园，总共146 套房源，起售价为5050元/㎡起 。截 止当天被预定约70套。近几周周末暖 场活动不断。
开盘时间 2月11日
1月8日 1月8日
楼盘名称 利华锦绣家园
伟星城
银湖波尔卡大街（办 公）
开盘情况
12#和13#小高层单身公寓开盘，户型 有44㎡与75㎡两种，共429套，6500 元/平左右，精装8500元/平左右。
推出5-8#、5-10#楼盘，共计住宅186 套。均价5488元/㎡；户型有89-130平 米，所有房源参加团购活动，折后价 约4660元/平方米。 推出9#楼，共计办公用房170 套。面 积37-60平米，均价7002元/㎡
国十一条 取消优惠
新国十条 差别信贷
9.29新政 限购、差 别信贷
新国八条 购房资质、 限购、差别 信贷、交易 税费
房产税改革 试点正式在 重庆、上海 启动。
省六条 房价控制、 限购、用地 监管
从各阶段的调控政策可看出，增加住房供应、尤其是中小户型住房供应，实行 差别化信贷政策，调整税收政策，加大保障房建设供应，适时的出台限购政策成为 贯穿楼市调控政策始终的一条“红线”，只是随着时间的推移，各项政策在表述方 式和执行力度上有所深入，随着楼市调控政策的持续，调控手段也逐步从经济手段 转向行政手段，楼市调控的限制性条款逐渐增多。
住宅市场 销全售国套现象数
1住1年1宅月—成12年交1月芜1湖.市8住2宅万总体套供销，情况同分析比下降11.34%
批准预售套数
销售套数
供求比
2011年芜湖市商品住宅供应量为26307套，同比增长24.87%，从月度趋势来看，供应量主要集中在下半年，受调控政策 影响，开发企业把上半年推迟开盘的项目放到下半年，导致下半年新增供应量增幅明显。 2011年芜湖市商品住宅成交量为18210套，同比下降11.34%，房地产调控政策持续加强，信贷政策不断收紧，购房者信 心有所变化，导致交易量同比有所下降。月度之间交易量波动明显，而新增供应量结构变化，以及房源性价比高低成为影响 各月成交量变化的主要原因，其中12月的成交量回升由于多数开发商以价换量的原因。 2012年2月芜湖住宅市场供小于求，其中供应量约740套，成交量1784套，主要原因为：一是本月仅有3个项目上市，上 市体量较小，从而影响到全市销售量。本月已经走出传统春节淡季影响，销量迅速恢复。
开盘当天所有上市新房 享受预约1万减2万的优 惠，同时优惠300元/平， 再打97折，3天内签约再 享受98折。此外，首付 35%再额外再享受99折， 首付60%额外享受98折， 全款支付享受97折。
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销售均价（元/㎡）
2011年1-12月,市区商品住房销售均价为5766元/㎡，较去年同期增长9.2%，从以上走势图可以看出， 在政府严 厉调控、市场观望情绪较浓的情况下，芜湖市的成交均价上升态势得到明显的遏制。 2012年2月份商品住房成交均价为5220元/平米，环比下降5.35%，与回暖的住宅成交量相比，成交均价环比呈 下跌的现象。价格下跌主要是因为受低价及降价楼盘集中成交影响。排在前三位的楼盘分别为芜湖镜湖万达广场、 新里城、伟星城，销售套数占到全市的33.7%，镜湖万达广场精装公寓成交均价为5675元/平米，新里城成交均价 为3638元/平米，低价上市，总价相对较低，受购房者青睐，而伟星城目前成交均价为4589元/平米，明显低于去 年成交价格。
存款准备金率下调，首套 房贷利率不高于基准利率， 对于购房的刚需群体来说， 是实实在在的利好，无论是 月供还是总利息方面，还款 压力都会相应减少 ，百万房 贷至少省10万利息。
货币政策的适时微调，改变不了调控本 质，却能使刚需群体购房更加受惠。
宏观市场
调控促使房价将进一步回归合理水平、住房
总全结国、现预象判
宏观市场
调全控国政现策象
“严格执行并逐步完善抑 制投机、投资性需求的政策 措施，进一步巩固调控成果 ，促进房价合理回归。”温 家宝总理在政府工作报告中 ，用短短40个字展示了政府 加强房地产调控的决心。房 价过高、上涨过快，是近年 来社会关注度最高的问题之 一。过去一年，我国严格执 行购买第二套住房贷款首付 比例政策，遏制投机投资性 购房，加快保障性安居工程 建设，房地产价格快速上涨 的势头得到有效遏制。