2019全国房地产市场简报

15.05
昆明市
昆明市西山区永昌街道办事处
1020
5 徐州市
下淀路北
14.45 昆明市
西山区金碧街道办事处
1011
6
长春市
长春长江路经济开发区，东至凯旋路、南 至甲五路、西至丙八路、北至丙三十二路
14.02
长春经济技术产业开发区，东至洋浦大 长春市 街、西至一汽丰田、南至合肥路、北至
远达钢结构
818
全国房地产市场月报-7月
同比
环比
——
——
193%
171%
——
——
—— -70%
—— -59%
7%
-51%
-46%
-8%
-84% 786%
-57% 1536%
133%
6%
-8%
-26%
—— 433% 20%
—— 356% -11%
数据来源：汇丰数据中心
44
商住用地市场——供应
供应分析：受一线城市影响，整体供地出现回调，徐州开发加大为推量最大的城市。
7.40
长春
4361
37.07
南昌
2092
23.99
贵阳
3762
40.93
威海
144
1.46
二三线代表城市 37779
349.56
注：以上供应和成交数据口径为商品房住宅
全国房地产市场月报-7月
商品住宅
环比 成交套数（套） 成交面积（万方） 环比
9%
12205
150.81
5%
16%
20191
213.07
100
88.63867
90 80 70 60 50 40 30 20 10
0 徐州
55.74881
上海
7月重点城市商住用地供应面积
20
18
16
14
12
50.9264
45.450499
10
40.116564
8
24.134761
6
14.572968 14.481801
4
4.077961 2
重庆
长春
南昌
贵阳
6947
87.43
19%
-60%
5532
53.46
-47%
-92%
2180
20.62
-53%
-12%
51416
531.30
-29%
数据来源：汇丰数据中心
11
商品住宅市场——供应
供应分析：进入调整期供应明显回落，二三线城市中仅合肥大幅增涨，市场活跃。
7月重点城市住宅新增供应情况
200
180177.039757
7月各城市能级土地总量情况
重点城市 供应面积（万方）
北京
207.08
上海
82.23
广州
19.04
深圳
0.00
一线城市
308.35
重庆
50.93
东莞
32.54
海口
14.57
长春
112.12
昆明
156.66
徐州
157.60
南昌
90.07
贵阳
44.52
二三线代表城市
659.01
同比 310% 13% -59% —— 74% -77% -86% 291% -21% 1492% -3% -71% 51% -41%
0
0
上海
重庆
广州
合肥
北京
贵阳
长春
南昌
深圳
厦门
大连
海口
威海
住宅供应面积（万平方米）
住宅供应套数(套)
数据来源：汇丰数据中心
本月商品住宅新增供应73029套、720.30万方，环比下降9%；进入传统淡季，开发企业调整 推量节奏，供应量出现明显回落；
从各城市能级来看，一线城市降幅收窄，上海和广州仍位居高位；而二三线城市除合肥外， 其他城市均出现下滑，本月合肥表现突出位居第四。
20000 18000
160
16000
140
120
113.640913077.294216
97.7325
100
14000 12000 10000
80
63.456184
8000
60
6000
40
40.92521357.069935 23.99188 22.95 18.1
4000
20
9.2355567.4031821.462523 2000
松江区方松街道
9.29 上海市
川沙新市镇
576
注：以上数据为居住和商住用地成交数据，不含工业用地数据。
全国房地产市场月报-7月
数据来源：汇丰数据中心
88
1
土地市场
2
商品房市场
3
市场总结
商品房市场——综述
本月一线城市新增供应商品房57913套、532.01万方，环比减少15%；成交72382套、707.26万
全国房地产市场月报-7月
同比 -77% -31% 52% -95% -36% -69% -30% -90% 19% 148% -54% —— 257% -40%
环比 -34% -20% 12% -96% -20% -51% 444% -44% -7% 129% -41% —— 49% -1%
数据来源：汇丰数据中心
33
商住用地市场——综述
本月一线城市供应商住类土地55.75万方，同比减少32%，环比减少20%；成交19.74万方，同比 减少70%，环比减少59%。重点监测部分二三线城市供应商住类土地282.40万方，同比上涨20%， 环比减少8%；成交251.82万方，同比上涨20%，环比减少11% 。
7月各城市能级商住类土地情况
7月各城市能级商品住宅市场情况
重点城市 供应套数（套） 供应面积（万方）
北京
5330
63.46
上海
17664
177.04
广州
10092
107.29
深圳
2164
22.95
一线城市
35250
370.74
重庆
14370
113.64
大连
1167
9.24
厦门
1693
18.10
合肥
9070
97.73
海口
1120
土地总量
环比 成交面积（万方）
631%
18.55
43%
27.17
0%
68.48
——
0.76
126%
114.95
-63%
66.98
64%
141.87
-18%
3.05
12%
70.40
182%
93.18
-16%
124.26
39%
0.00
-80%
97.55
-18%
597.28
注：以上供应量以招拍挂截止时间为准，成交量以土地公告时间为准。
商住用地
环比 成交面积（万方）
——
0.00
32%
19.74
——
0.00
——
0.00
-20%
19.74
-63%
66.98
——
20.38
31%
2.37
98%
38.57
——
17.34
44%
67.01
912%
0.00
-66%
39.17
-8%
251.82
注：以上供应量以招拍挂截止时间为准，成交量以土地公告时间为准。
重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司
CHONGQING MINGTENG MARKET INFORMATION CONSULTING CO.LTD
全国房地产市场月报
（7月）
>>汇丰智力产业组织
2013年土地市场周报 0610-0616
1
土地市场
2
商品房市场
3
市场总结
土地市场——综述
本月一线城市供应各类土地308.35万方，同比上涨74%，环比上涨126%；成交114.95万方，同 比减少36%，环比减少20%。重点监测部分二三线城市供应各类土地659.01万方，同比减少41%， 环比减少18%；成交597.28万方，同比减少40%，环比减少1% 。
海口
昆明
0 东莞
供应面积(万方)
供应宗数(宗)
数据来源：汇丰数据中心
本月商住用地供应68宗、338.15万方，同比增涨7%，环比下降10%；进入下半年，各地因 城施策，供地计划有所下调；
从各城市能级来看，一线城市土地供应大幅缩水，同环比分别减少32%和20%，仅上海供应 9宗；二三线城市与整体保持一致，同比增涨，环比下滑，其中徐州为推量最大城市。
重点城市 供应面积（万方）
北京
0.00
上海
55.75
广州
0.00
深圳
0.00
一线城市
55.75
重庆
50.93
东莞
4.08
海口
14.57
长春
45.45
昆明
14.48
徐州
88.64
南昌
40.12
贵阳
24.13
二三线代表城市
282.40
同比 —— 53% —— —— -32% -18% -86% 1191% 101% 95% 250% -36% -1% 20%
成交面积 （万方）
城市
16.55 上海市
土地位置 松江区方松街道
亩均价（ 万元/亩）
3396
2 重庆市
两江新区悦来组团C分区
16.35 东莞市 创业路与运河东三路交汇处东侧
2785
3 徐州市
泉山区新淮海西路北侧
15.29 昆明市
西山区永昌街道办事处
1021
4
重庆市
南岸区弹子石A分区A8-1/03、A8-3/03 、A8-5/03、A17-1/04号宗地
8%
-29%
16837
186.06
0%
-17%
2984
30.90
-14%
-5%
52107
580.84
3%
1%
15505
145.88
1%
-50%
681
7.04
-77%
——
3201
37.62
-24%
257%
7120
76.04
147%
-79%
3429
29.43
-36%
-10%
6821
73.79
-68%
-43%
全国房地产市场月报-7月
10
商品住宅市场——综述
本月一线城市新增供应商品住宅35250套、370.74万方，环比减少5%；成交52107套、580.84万
方，环比增加3%。重点监测部分二三线城市新增供应商品住宅37779套、349.56万方，环比减少
12%；成交51416套、531.30万方，环比减少29% 。
全国房地产市场月报-7月
66
商住用地市场——价格
成交价格：上海以高总价和单价领跑市场，而昆明和重庆中心地块出让表现突出。
7月重点城市商住用地成交价格
600000 500000 400000 300000 200000 100000
0
2000
1865.437352
1800
1600
1400
1200
1000
-69%
南昌
6284
52.19
13%
9007
104.27
4%
贵阳
4596
76.94
-48%
6548
63.16
-51%
威海
591
3.31
-85%
3851
23.80
-50%
二三线代表城市 57959
526.87
-18%
80420
700.47
-27%
注：以上供应和成交数据口径为商品房
数据来源：汇丰数据中心
800
657.812659
600
438.816184
400
228.8802328
240.1220529 256.3674868
299.0712075
200
76.17073608
0
上海
重庆
徐州
昆明
长春
东莞
贵阳
海口
成交总价(万元)
亩均价（万元/亩）
数据来源：汇丰数据中心
本月商住用地成交总额167亿元，环比减少49%；其中上海稳居龙头，而重庆以多宗大规模 优质地块出让占据成交总价第二，为本月总价最高的两个城市；
本月成交均价409万元/亩，环比减少39%；其中一线城市仅上海，成交均价为1865万元/ 亩；二三线城市均价295万元/亩，昆明和重庆中心地出让间接拉高平均地价水平。
全国房地产市场月报-7月
77
商住用地市场——排名
7月重点城市商住用地成交地块排名
序号 城市 1 重庆市
土地位置 两江新区悦来组团C分区
全国房地产市场月报-7月
55
商住用地市场——成交
成交分析：土地市场回归常态，一线城市放缓，二三线城市表现抢眼但环比回落。
7月重点城市商住用地成交面积
80
70
67.005
60
50
40
30
20
10
0 徐州
66.9755
39.1711
38.5718
20.3835
19.74
重庆
贵阳
长春 成交面积(万方)
东莞
7 贵阳市
贵安新区高峰镇
13.72 昆明市
盘龙区金马寺郭家凹村538号
712
8
东莞市
潍坊滨海经济技术开发区规划道路以东、 香江东三街以北
11.71
重庆市
江北区观音桥组团O07-1/02、O072/02号宗地
641
9 重庆市
两江新区悦来组团C标准分区
10.00 徐州市
泉山区西安南路西，博爱街南
600
10 上海市
上海
成交宗数(宗)
17.3373
昆明
14
12
10
8
6
4
2
2.3711
0 海口
数据来源：汇丰数据中心
本月商住用地成交57宗、271.56万方，同环比分别下降1%和18%；经过了年中政府推地和 企业拿地高峰后，本月土地市场回归常态；
受政府调控和拿地成本的双重影响，一线城市土地成交放缓，同环比分别减少70%和59%， 降幅加大，仅上海供应9宗成交3宗；二三线城市表现相对较好，重庆和徐州位居前列。
-27%
21457
211.Байду номын сангаас5
-32%
上海
28019
256.32
8%
23712
228.51
4%
广州
12728
129.71
-23%
23050
223.21
0%
深圳
2164
22.95
-56%
4163
44.28
-12%
一线城市
57913
532.01
-15%
72382
707.26
-12%
重庆
16974
131.27
-8%
22673
193.98
15%
大连
1202
10.08
-53%
774
14.83
-65%
厦门
5453
40.30
71%
6614
54.89
-10%
合肥
14686
151.19
19%
16499
120.03
57%
海口
1153
7.54
-85%
6218
38.55
-30%
长春
7020
54.06
-6%
8236
86.97
方，环比减少12%。重点监测部分二三线城市新增供应商品房57959套、526.87万方，环比减少
18%；成交80420套、700.47万方，环比减少27% 。
7月各城市能级商品房市场情况
重点城市
商品房 供应套数（套） 供应面积（万方） 环比 成交套数（套） 成交面积（万方） 环比
北京
15002
123.03