深圳房地产市场解析简报

世联地产：深圳09年1月房地产市场月报（二）

二级市场

宝安：09年1月，一手房市场新增批售面积和成交面积环比均有大幅下滑

09年1月，宝安区无新增商品房批售。

从批售面积来看，08年以来的历月均有批售且批售面积在深圳全市位居前列，但本月无新增批售。

09年1月，宝安区一手房成交面积为17.15万平M，环比下降42.09%，同比上升179.82%。

09年1月，宝安区一手房成交均价为10221元/平M，环比下降2.40%，同比也下降41.27%。

从成交走势来看，成交量、成交均价均呈回落态势。

龙岗：09年1月，一手房市场呈现“量跌价升”，新增批售面积环比有大幅下降

09年1月，龙岗区商品房批售面积4.15万平M，环比下降83.31%，同比上升13.71%。

从批售面积走势来看，从08年1月起，总体呈上升走势，本月环比有大幅下滑。

09年1月，龙岗区供销比为0.42：1。

09年1月，龙岗区一手房成交面积为9.77万平M，环比下降55.70%，同比上升724.50%。

09年1月，龙岗区一手房成交均价为8351元/平M，环比上升6.55%，同比下降6.08。

从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈现出上升态势。

福田：09年1月，一手房市场呈“量价齐跌”，同时新增批售面积环比大幅下降

09年1月，福田区新增商品房批售面积0.34万平M。

从批售面积走势来看，08年以来仅3、4、7、8、9、11、12月有批售面积，供应情况相对较为平缓。

09年1月，福田区一手房成交面积为1.44万平M，环比下降55.59%，同比也下降16.26%。

09年1月，福田区一手房成交均价为17828元/平M，环比下降5.75%，同比也下降21.14%。

从成交走势来看，成交量、成交均价均呈下降走势。

罗湖：09年1月，一手房市场呈“量跌价升”，同时本月无新增供应面积

09年1月，罗湖区无新增商品房批售。

从批售面积走势来看，跌宭起伏，自从08年4月有大幅上升之外，6月又大幅上升，本月无新增批售面积。

09年1月，罗湖区一手房成交面积为1.10万平M，环比下降71.66%，同比上升106.84%。

09年1月，罗湖区一手房成交均价为13482元/平M，环比上升4.23%，同比下降32.32%。

从成交走势来看，成交量有大幅下降，成交均价有小幅回升。

南山：09年1月，一手房市场呈现“量价齐升”，供应量环比也有大幅下降

09年1月，南山区商品房批售面积为7.82万平M，环比下降83.15%.

从批售面积走势来看，在12月的基础上有大幅萎缩。

09年1月，南山区供销比为0.88：1，呈供不应求的局面。

09年1月，南山区一手房成交面积为8.86万平M，环比下降29.29%，同比上升190.38%。

09年1月，南山区一手房成交均价为13452元/平M，环比下降10.33%，同比也下降27.78%。

从成交走势来看，成交量及成交均价均呈上升趋势。

盐田：09年1月，一手房市场呈“量跌价升”，同时本月无新增批售

09年1月，盐田区无新增商品房批售。

从批售面积走势来看，在12月的基础上有大幅下降。

09年1月，盐田区一手房成交面积为0.91万平M，环比下降41.85%，同比上升337.30%。

09年1月，盐田区一手房成交均价为17966元/平M，环比上升10.25%，同比上升6.35%。

从成交走势来看，成交量呈下滑态势，成交均价呈上升走势。三级市场

09年1月，深圳二手房市场呈现“量跌价升”，成交量大幅下降成交均价略有上升

09年1月，深圳二手房成交面积以关内居多，其中福田区以成交11.65万平M位居榜首，盐田区本月无二手房成交。

09年1月，深圳二手房成交均价以福田最高，为14550元/平M，龙岗依然保持最低，仅6850元/平M。

09年1月，深圳二手房成交面积为42.45万平M，环比下降18.93%，同比则上升43.36%。

09年1月，深圳二手房成交均价为11529元/平M，环比上升0.43%，同比下降12.37%。

从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈上升态势。

09年1月，深圳二手房成交量呈现出“全线下降”的态势，成交均价呈现出“四起两落”的态势

关外：09年1月，宝安区二手房市场呈“量跌价升”；龙岗区二手房市场呈“量价齐跌”

09年1月，宝安区二手房成交面积为6.03万平M，环比下降14.53%，同比上升23.79%。

09年1月，宝安区二手房成交均价为8693元/平M，环比上升4.28%，同比下降10.19%。

成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈上升态势。

09年1月，龙岗区二手房成交面积为8.17万平M，环比下降14.88%，同比则上升36.69%。

09年1月，龙岗区二手房成交均价为6850元/平M，环比下降0.10%，同比下降19.92%。

从成交走势来看，成交量及成交均价均呈现出下降的发展趋势。

关内：09年1月，福田、南山二区二手房市场均呈现出“量跌价升”的发展趋势

09年1月，福田区二手房成交面积为11.65万平M，环比下降11.24%，同比则上升105.86%。

09年1月，福田区二手房成交均价为14550元/平M，环比上升2.66%，同比下降12.19%。

从成交走势来看，成交量呈下降走势，成交均价呈上升走势。

09年1月，南山区二手房成交面积为8.41万平M，环比下降29.07%，同比上升41.15%。

09年1月，南山区二手房成交均价为13876元/平M，环比上升0.51%，同比下降5.88%。

从成交走势来看，成交量呈下降走势，成交均价呈上升走势。

关内：09年1月，罗湖二手房市场呈“量跌价升”，盐田区本月无二手房成交

09年1月，罗湖区二手房成交面积为8.19万平M，环比下降23.56%，同比上升22.38%。

09年1月，罗湖区二手房成交均价为10857元/平M，环比上升1.27%，同比下降7.65%。