分公司签房屋租赁合同必须加盖总公司公章吗
房屋租赁案例1
案例:卢某购买了某大厦第三层一商业用房.在房屋买卖合 同中,约定卢某服从房屋出卖方对大厦经营范围和功能 布局的统一安排.卢某取得了该房屋的所要权证.2004年 3月,某公司接管该大厦后决定利用该大厦第三层进行商 业经营,并与卢某签订了房屋租赁合同.合同约定卢某将 房屋出租给某公司,某公司如果要在承租的房屋进行装 修,须经过卢某同意.如果任何一方违约,则须支付对方违 约金30万元.2004年3月未,某公司在晚报上刊登了一则 要求各业主与之接洽办理装修协调事宜的公告.2004年3 月未,某公司在取得市规划局的批准后,开始对大厦的地 面、墙壁和天花板进行装修。同年6月，某公司在装修 即将完成时，卢某对某公司的装修行为提出异议，认为 装修没有经过其同意，侵犯了卢某的合法权益。而某公 司认为自己已经在晚报上刊登了各业主与之接洽办理装 修事宜的公告，卢某对此没有提出异议，就说明卢某已 经同意了某公司的装修行为。双方为此发生纠纷。卢某 遂起诉至法院，请求法院判决某公司拆除对其所有房屋 的装修，恢复房屋的原状，并按照房屋买卖合同承担违 约责任，支付违约金30万元。
解析：未经出租人许可装修房屋的，是否属于违约行为 《合同法》114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违 约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的 损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事 人可请求法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成 的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少”本案 中，某公司和卢某在合同中约定，如果某公司要在承租的房屋进 行装修，须经过卢某的同意。而某公司在装修前，在晚报上刊登 了一则要求各业主与之接洽办理装修协调事宜的公告，这一行为 只是某公司的单方行为，对卢某没有法律约束力。所以，某公司 对卢某房屋进行装修并未取得卢某的同意，已经构成违约。但公 司的装修行为并未造成卢某房屋使用价值的降低，也没有造成卢 某的经济损失。该装修在租赁期满后是可以恢复原状的，但恢复 原状对卢某不利，对某公司有损。因此，不应当支持卢某恢复房 屋原状的请求。根据日常观念和装修经验，某公司的装修行为虽 然对卢某的的房屋存在损害，但卢某的损失是客观存在的。因此， 某公司不用支付30万元的违约金，但应当对卢某给于一定的赔偿。
分公司可否对外签订合同,分公司与子公司又有什么区别
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>分公司可否对外签订合同，分公司与子公司又有什么区别随着社会的发展，越来越来的公司发展壮大，逐渐确立了更多的分公司，我们都知道公司主体起着关键的作用，管理着大小各种事务。
但我们真的清楚分公司起着什么作用吗?分公司可否对外签订合同?今天赢了网的小编就来跟大家聊聊，分公司的具体职责，详情请继续向下阅读，希望我们的回答对您能有所帮助。
一、分公司的定义分公司是指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。
分公司属于分支机构，在法律上、经济上没有独立性，仅仅是总公司的附属机构。
分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。
分公司是指一个公司管辖的分支机构，是指公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。
分公司不具有企业法人资格，其民事责任由总公司承担。
虽有公司字样但并非真正意义上的公司，无自己的章程，公司名称只要在总公司名称后加上分公司字样即可。
作为法人的有限责任公司或者股份有限公司，根据生产经营活动的需要,在公司内部按照经营业务的分类及地域范围,釆取设置分支机构的管理方式,进行合理分工。
按照《公司法》的规定，有限责任公司或股份有限公司设立的分公司不具有企业法人资格，其民事责任由该总公司承担。
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公司房屋租赁管理制度
公司房屋租赁管理制度一、引言为规范公司房屋租赁管理工作，保障公司房屋租赁利益，提高房屋租赁效益，制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于公司所有房屋租赁管理工作。
三、房屋租赁流程3.1 房屋租赁申请1.任何部门或个人需要租赁公司房屋时，必须在租赁前填写《房屋租赁申请表》。
2.申请人应在申请表中详细描述所需租赁的房屋面积、位置、期限等相关信息，并附上相关证明文件。
3.申请表应由申请人提交给公司房屋管理部门。
3.2 房屋租赁审批1.公司房屋管理部门收到房屋租赁申请后，将组织相关部门进行审批。
2.相关部门应在3个工作日内对申请进行审批，并填写《房屋租赁审批表》。
3.审批结果应及时通知申请人和房屋管理部门。
3.3 租赁合同签订1.申请人经审批通过后，应与房屋管理部门签订租赁合同。
2.租赁合同应明确房屋租赁期限、租金、支付方式、违约责任等重要条款。
3.房屋管理部门和申请人双方应在合同上签字并加盖公司公章。
3.4 房屋租赁管理1.房屋管理部门应及时向申请人提供所租赁房屋的详细信息，包括使用规定、维修责任等。
2.租赁期间，申请人有责任保护房屋设施和设备的完好性，若有损坏应及时报告房屋管理部门。
3.房屋管理部门应定期对租赁房屋进行检查，确保其符合安全和卫生要求。
3.5 租赁费用管理1.申请人应按时按期支付租金，并及时向房屋管理部门提供租金支付凭证。
2.房屋管理部门负责管理和核对租金支付情况，并及时向财务部门报告。
3.6 租赁终止1.租赁期满时，申请人应按照合同约定将房屋返还给房屋管理部门，并支付相应的尾款。
2.若申请人提前终止租赁合同，应提前30天向房屋管理部门提出书面申请，并支付相应的违约金。
四、责任与违约1.申请人有责任保护房屋设施和设备的完好性，如发生损坏，应承担相应的维修费用。
2.申请人未按时支付租金的，应按照合同约定支付逾期利息。
3.申请人违反合同约定，在未经授权的情况下擅自转租或改变房屋用途的，应承担法律责任。
《分公司办理营业执照》
《分公司办理营业执照》一、办理营业执照1、分公司设立登记申请书（加盖总公章、总公司法定代表人签字）2、指定代表或者共同委托代理人的证明（加盖总公司章）3、总公司章程复印件加盖总公司章、设立分公司文件、股东会决议（加盖总公司章、股东签字）4、总公司的营业执照副本的复印件（包括有关资质证复印件）加盖总公司章.5、分公司营业场所使用证明（房屋租赁合同和房产证复印件）6、分公司负责人的任职书及身份证原件7、建筑行业总公司在外省需要入并手续。
（在市政务大厅建设窗口）二、刻章1、分公司正副本原件、总公司营业执照（复印件）。
2、总公司法人身份证（复印件），分公司负责人身份证原件.3、带存根的介绍信4、承办人的身份证（复印件）注：每复印两份a4纸三、组织机构1、总公司组织机构复印件、营业执照副本复印件加总公司章2、分公司负责人身份证原件（复印件）3、分公司公章四、税务1、分公司营业执照副本（原件、复印件）2、分公司负责人身份证（原件、复印件）3、分公司组织机构证（原件、复印件）4、分公司营业场所证明原件（复印件）5、分公司设立登记申请书原件（复印件）6、总公司营业执照（复印件）7、总公司法人身份证（复印件）8、总公司税务登记证（复印件）9、总公司出具的股东会决议、章程（复印件）10、总公司出具的出资证明异地注册分公司，不仅要去工商局办理注册，还有很多程序，以下是详细的分公司注册流程及所需文件。
一、名称核定：1、开办公司的全体股东或股份有限公司的全体发起人签署的分公司名称预先核准申请书；2、公司的法人资格证明：经工商行政管理局加盖公章的公司《企业法人营业执照执照》复印件（用工商局的营业执照专用复印纸复印）；3分公司负责人照片两张、非当地户籍的需暂住证、计生证，有些地方还需要务工证；4、联系电话；5公司委托代理人的证明（授权委托书）以及被委托人的工作证或身份证复印件；6、主要经营范围；二、工商登记注册：1申请报告：公司董事长或分公司负责人签署的分支机构设立登记申请书（加盖公章）；2、企业名称预先核准通知书；3、公司签署的授权委托书；4、公司章程及设立分公司的文件、董事会决议（全体董事签名）或股东会决议；5、分公司负责人照片（四张）、身份证原件及户籍证明、个人简历（一份）、暂住证、待业证原件；36、雇工名单（18--24岁男性兵役状况证明、30岁以下学历证明等）；7、场地使用证明（房屋租赁合同、协议，有的工商局要现场踏勘）；房屋租赁合同、协议期限必须一年以上（附产权证复印件）；8、分公司负责人的任职文件和身份证明；9、其他（如健康证、务工证等）；10、法律、行政法规规定必须报经审批的项目的，国家有关部门的批准文件；11、登记机关所发的全套登记表格及其他材料。
分公司签订合同和总公司一样吗
Life is to live beautifully and walk sonorously.简单易用轻享办公（页眉可删）分公司签订合同和总公司一样吗导读：分公司签的合同和总公司签的合同在法律性质上完全是一样的，就是说合同的内容只要符合法律规定就受到保护。
合同无效的原因不会是因为签合同的主体是分公司，关键是和分公司合作的项目，本来就应该和分公司签合同，分公司有签合同的权利。
一、分公司签订合同和总公司一样吗?1、分公司签订合同和总公司性质上没什么不同，但分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
”分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格，从根本属性上来讲，其属于总公司的一个分支机构。
2、分公司可以对外签订合同。
《公司法》第14条规定：“公司可以设立分公司。
设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。
3、总公司设立分公司的目的，就是为了快捷、充分地以分公司的形式对外开展业务，从而达到总公司利益最大化的目的。
4、因此，分公司以其自己名义对外签订合同时，基于其合法经营权已经得到法律的认可，分公司对外签订合同只需加盖分公司的印章即可。
如果每个合同都必需加盖总公司的印章，实质上是削弱了分公司实际经营活动中组织机构的合法经营权，与总公司设立登记分公司的目的也就背道而驰了。
二、如何设立分公司?1、持公司名称预先核准申请书、授权书到工商局办理核名。
2、核名后，持工商局发给的核名通知书到相关部门办理前置审批手续。
3、填写分公司设立登记申请书，由总公司盖公章并由法定代表人签字。
4、填写指定代表证明，由总公司盖公章并将指定代表人的身份证贴上。
5、准备分公司营业场所使用证明;自有房产提交产权证;租赁房屋提交租赁协议以及出租方的房产证。
6、由总公司出具的股东会决议，决议内容须有分公司负责人的任职决定，同时提供负责人的身份证。
7、持验资报告、房产证、授权书、股东会决议、公司章程、分公司设立登记申请书、指定代表的证明、公司名称核准通知书、相关前置审批手续等到工商局办理营业执照。
分公司设立流程
分公司设立流程申请赞成后，开端着手解决相干手续，流程简介如下：2、核名后，持工商局发给的核名通知书到相干部分化决前置审批手续。
3、填写《分公司设立挂号申请书》，由总公司盖公章并由法定代表人签字。
4、填写《指定代表或者合营托付代理人的证实》，由总公司盖公章并将指定代表人或合营托付代理人的身份证复印件贴上。
5、预备分公司营业场合应用证实；自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协定复印件以及出租方的房产证复印件。
6、由总公司出具的股东会决定，决定内容须有分公司负责人的任职决定，同时供给负责人的身份证复印件。
6、持营业执照及公司设立通知书到公安局解决刻章营业。
7、持营业执照、公司设立通知书到质量技巧监督治理局解决企业组织机构代码证。
8、持营业执照、代码证、公司设立通知书到开户行解决全然帐户，先填写全然帐户申请书。
9、持营业执照、代码证、公司设立挂号通知书、公章、财务章、法人章、银行开户申请书、房产证等材料到国税局、地税局解决税务挂号证。
10、持国税、地税挂号证、营业执照等材料到开户行解决正式开户。
11、须要解决一样纳税人时，持解决完的相干证件及税务机关要求报送的其他材料到主管国税机关进行解决。
一、分公司所需材料：（工商所需材料）1、名称表2、申请书（工商的一套表格）3、总公司章程复印件4、总公司营业执照副本复印件5、分公司营业场合应用证实租赁合同、产权证复印件6、总公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证实复印件复印件需盖公章解决时刻：15个工作日（查名5个工作日）二、组织机构代码解决：总公司营业执照复印件带原件查对，法人身份复印件，代理人身份复印件，还要填一分申请表格解决时刻：3个工作日三、税务挂号证解决所需材料：1、分公司营业执照复印件2、分公司组织机构代码复印件3、总机构税务挂号证复印件4、负责人及财务负责人有效身份证件复印件5、产权证复印件及租赁合同原件（注：以上材料一式两份）6、加盖申请单位公章的税务挂号表以上复印件需带原件查对，复印件需盖公章解决时刻：30个工作日一、分公司所需材料：（工商所需材料）1、名称表2、申请书（工商的一套表格）3、总公司章程复印件4、总公司营业执照副本复印件5、分公司营业场合应用证实租赁合同、产权证复印件6、总公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证实复印件复印件需盖公章解决时刻：15个工作日（查名5个工作日）二、组织机构代码解决：总公司营业执照复印件带原件查对，法人身份复印件，代理人身份复印件，还要填一分申请表格解决时刻：3个工作日三、税务挂号证解决所需材料：1、分公司营业执照复印件2、分公司组织机构代码复印件3、总机构税务挂号证复印件4、负责人及财务负责人有效身份证件复印件5、产权证复印件及租赁合同原件（注：以上材料一式两份）6、加盖申请单位公章的税务挂号表以上复印件需带原件查对，复印件需盖公章解决时刻：30个工作日一、分公司所需材料：（工商所需材料）1、名称表2、申请书（工商的一套表格）3、总公司章程复印件4、总公司营业执照副本复印件5、分公司营业场合应用证实租赁合同、产权证复印件6、总公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证实复印件复印件需盖公章解决时刻：15个工作日（查名5个工作日）二、组织机构代码解决：总公司营业执照复印件带原件查对，法人身份复印件，代理人身份复印件，还要填一分申请表格解决时刻：3个工作日三、税务挂号证解决所需材料：1、分公司营业执照复印件2、分公司组织机构代码复印件3、总机构税务挂号证复印件4、负责人及财务负责人有效身份证件复印件5、产权证复印件及租赁合同原件（注：以上材料一式两份）6、加盖申请单位公章的税务挂号表以上复印件需带原件查对，复印件需盖公章解决时刻：30个工作日外商投资企业分公司设立上海金阙司法咨询有限…文章来源：本站原创点击数：356 更新时刻：2009-11-3●关于分公司的司法地位依照大年夜陆《公司法》的有关规定，分公司不具有企业法人资格，其平易近事义务由该总公司承担。
设立分公司及备案所需材料
设立分公司流程：一、工商办理（需分公司负责人到场签字）1、公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书（经营范围涉及资质证书的需提供资质证书的复印件，加盖公章）2、公司章程以及加盖公司印章的《企业法人营业执照》复印件3、营业场所使用证明【租赁场所的房产证复印件(如果是住宅的还需到街道办事处办理经营性用房证明书)、住所（经营场所）登记表（总公司出具，须盖公章，总公司负责人签字）】4、分公司负责人任职文件和身份证明5、国家工商行政管理总局规定要求的其他文件6、公司关于设立分公司的股东会决议（须各股东签字盖章，盖总公司公章）二、刻章（刻章申请上需盖总公司公章）三、办理组织机构代码证（需要总公司三证副本复印件加盖公章）四、办理税务登记证（需要总公司三证副本复印件加盖公章）五、银行开户（总公司三证正本复印件和营业执照副本、法人身份证、开户许可证复印件加盖公章。
分公司所有资料。
需2套）六、进琼分支机构备案首次申请《省外建筑业企业驻琼分支机构备案申请表》一式三份。
并附电子word文档（非扫描件）光盘1张。
1、申请报告企业法人营业执照、资质证书、分支机构营业执照及税务登记证副本、办公场所的产权证明、租赁合同、《房屋租赁证》（办公场所面积不少于150平方。
办公场所为租赁的，租赁期限应不少于2年。
）；备注：办理租赁许可证需要所租房子的产权证原件（复印件一份），身份证原件（承租，出租方）复印件各一份，租房合同原件（复印件一份），分公司三证原件（复印件一份）2、企业信用档案信息，包括企业基本情况等（申请延续备案应提供近2年招投标记录证明材料）企业近2年无《工程造价咨询企业管理办法》第二十七条所列6种行为出具的诚信承诺书；3、企业法定代表人身份证、企业法定代表人对分支机构负责人授权委托书（明确被委托人、委托范围、责任），企业关于分支机构负责人和主要经济技术人员任职文件；4、分支机构负责人身份证、劳动合同、个人社保缴费明细清单，在分支机构登记的本企业注册执业人员及其他主要经济技术人员的身份证、职业资格注册证、职称证、岗位证、劳动合同、个人近期社保缴费明细清单；5、分支机构管理制度；6、逐页加盖公章、制作目录、页码、胶装；7、办公场所照片6张，4—8寸。
分公司注册地址要求
分公司注册地址要求设立分公司，对于地址有没有要求呢?有的话是什么要求?今天店铺整理了分公司注册地址要求分享给大家，欢迎阅读，仅供参考哦!分公司注册地址要求一、选定注册地址应注意以下事项1、注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须持有产权证明，产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安罝协议等。
无论是您租赁或自有的房屋在进行工商注册登记时，工商部门必须荽求提供该房屋的产权证明。
所以您若是租赁的办公场所，必须荽房东提供产权证明;2、注册地址房屋产权属于企事业单位的房屋，需提供租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件加盖公章。
所以在选择注册地址的时候所租赁的房屋尽可能是个人的，这样注册登记时的手续相对简单;3、注册地址的房屋产权性质可以是住宅、商住、商业、办公、写字楼等，所以公司地址若是注册到自己的家里也是可以的，若产权性质为住宅或商住的，待企业名称核准下来后提供当地居委会或业主委员会或物业公司加盖公章的《住所(经营场所)登记表》(若物业公司盖章还需提供物业公司加盖公章的营业执照副本复印件〕;4、新政策规定同一个地址是可以注册多家公司的;5、公司成立后注册地址若是变更，尤其是跨区变更时的税务变更手续十分麻烦，所以尽可能确定奸注册地址的稳定性;6、西安各个区域的税赋都是一样的，该交的税赋都必须缴纳，所以如果您因为这一点去选择注册地址的话大可不必;7、无特殊规定工商局一般不去注册地址进行场地勘察，但是在公司成立后税务局一般都会去场地勘察。
二、新政策工商局简化住所和经营场所登记手续1、各分县局应按照规范、准确、具体的原则，对市场主体住所和经营场所的证明文件进行审查。
对由于客观原因无法提交权属证明文件的，由房产管理部门、物业管理部门、有形市场开办方、街道办事处、居委会、村委会或者开发区(工业园区)管理机构等出具使用证明均可予以登记。
2、各分县局可以将同一地址登记为多个市场主体的住所或经营场所。
设立分公司公司法中是怎么规定的
设立分公司公司法中是怎么规定的公司法关于分公司的规定第四十六条分公司是指公司在其住所以外设立的从事经营活动的机构。
分公司不具有企业法人资格。
第四十七条分公司的登记事项包括：名称、营业场所、负责人、经营范围。
分公司的名称应当符合国家有关规定。
分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。
设立分公司这是企业发展壮大的一个很好体现，相信分公司的不断创立这也是很多创业者梦寐以求的一个结果。
其实分公司在法律上来说也具备独立的法人资格，所以我国境内所有的公司在设立分公司之前还是有必要来了解一下公司法的。
小编下面要给大家介绍的内容就是设立分公司公司法中是怎么规定的?▲设立分公司公司法中是怎么规定的?▲中华人民共和国公司法：第十一条：设立公司必须依法制定公司章程。
公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。
第十二条：公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。
公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。
公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。
第十三条：公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。
公司法定代表人变更，应当办理变更登记。
第十四条：公司可以设立分公司。
设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。
分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
第四十六条：董事会对股东会负责，行使下列职权：1、召集股东会会议，并向股东会报告工作;2、执行股东会的决议;3、决定公司的经营计划和投资方案;4、制订公司的年度财务预算方案、决算方案;5、制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案;6、制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案;7、制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案;8、决定公司内部管理机构的设置;9、决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项;10、制定公司的基本管理制度;▲外国公司的分支机构第一百九十一条：本法所称外国公司是指依照外国法律在中国境外设立的公司。
以法人名义签房屋租赁合同
以法人名义签署房屋租赁合同的注意事项一、确定租赁需求在签署房屋租赁合同前，首先需要明确租赁需求。
与个人租赁不同，以法人名义签署房屋租赁合同需要考虑公司或企业的实际需求，并根据需求确定租赁的房屋类型、位置、租期等相关细节。
在确定租赁需求后，需要考虑租金支付和合同期满后退租等风险，以便更好地保障法人的利益。
二、明确法人代表信息在签署房屋租赁合同前，需要明确法人代表的身份信息。
通常情况下，法人代表必须持有公司或企业的章程、营业执照等证件，并在租赁合同中明确代表人的姓名、职务、身份证号码等相关信息。
在确认代表人信息后，需要加盖公司公章并由法人代表签字确认。
三、核实房屋产权在签署房屋租赁合同前，需要核实房屋的产权情况。
在确认房屋产权的基础上，签署合同并支付押金和租金，以保障法人的租赁权益。
在核实产权时，需要查看房屋所有权证或者购房合同等相关证件，并与实际情况进行比对。
对于私人出租的房屋，可以签订委托书委托房地产中介公司办理房屋租赁等手续。
四、注意合同条款在签署房屋租赁合同时，需要仔细阅读合同的各项内容。
除了租金、押金等基本条款外，还需要对房屋维修、退租赔偿等相关条款进行特别关注。
以法人名义签署的租赁合同需要区分企业、商铺和住宅等不同类型的租赁，并根据实际情况列出详细的合同条款。
在列出条款时需要注意与出租方进行充分的协商和沟通，并在约定好的时间内签订完毕。
五、保障租赁权益在签署房屋租赁合同后，应细心保障自身的租赁权益。
具体措施包括：•记录房屋入住前的现状，以免出现争议；•关注合同条款，及时支付租金和押金；•积极与房屋出租方沟通，及时解决合同中的问题；•如遇到退租等问题，应提前与房屋出租方协商解决。
总而言之，以法人名义签署房屋租赁合同需要考虑多方面的问题。
除了租赁需求和合同条款等，还需要注意法人代表身份信息和房屋产权等重要信息。
只有认真细致地了解和处理好这些问题，才能更好地保障法人的租赁权益。
合同报件审批及盖章的流程管理规定
青岛X X X X有限公司关于合同、报件审批及盖章的流程管理规定1.目的：为进一步规范我公司经济合同及对外报件的审批、盖章流程管理，加强监督约束，做好风险防范，特制定本流程管理规定如下：2.适用范围：青岛XXXX有限公司各部门3.流程管理涵盖种类：公司级经济合同房屋租赁合同工程施工合同对外报件4.合同、报件的审批、盖章流程及要求公司级经济合同公司级经济合同，由公司总经理负责前期谈判和确定。
正式合同的起草由总经理指定人员承办，合同内容须忠实体现前期谈判约定，包括业务内容、双方要求、完成时间、收、付款时间、违约责任及其他约定事项等。
合同草拟完成后，由承办人员填写《合同（协议）审批表》（见附件1）并签字，交由总经理审阅。
总经理对合同内容审核确认，并在《合同（协议）审批表》签字后，即可形成正式合同文本（如无特殊要求，合同文本一般一式三份），并报专职律师处审核。
律师对合同文本内容审核确认后，在《合同（协议）审批表》签字，并在每页合同的背面加盖“法务部合同审批章”。
经律师审核后的合同文本必须先由对方单位加盖公章，再返回公司盖章。
对方将合同文本盖章返回后，承办人员持合同及《合同（协议）审批单》按顺序报请各级领导签批、盖章。
公司分管领导盖章后，合同即行生效。
合同文本由分管领导处存档一份，财务部存档一份，对方单位一份。
房屋租赁合同房屋租赁合同，由公司招商部经理负责前期谈判和确定。
正式合同的起草由招商部指定人员承办，合同应采用指定的制式印刷合同，关键部分内容应认真，仔细填写，核实价格、付款时间、违约责任及其他约定事项。
合同填写完成后，由承办人员填写《合同（协议）审批表》并签字，交由专职律师处审核。
律师对合同文本审核确认，在《合同（协议）审批表》签字后，交由财务部审核。
财务部对合同相关数据审核确认，并在《合同（协议）审批表》签字后，即可形成正式合同文本（一式三份），并填写合同编号，交签约客户先盖章。
签约客户将合同文本盖章返回后，承办人员持合同及《合同（协议）审批单》按顺序报请各级领导签批、盖章。
公司签的租赁合同是以公司名义还是以法人名义
竭诚为您提供优质文档/双击可除公司签的租赁合同是以公司名义还是以法人名义篇一：借用公司名义签订合同协议借用公司名义签订合同协议甲方：（公司名称），甲方工商注册号：，甲方法定代表人：，甲方代表身份证号：乙方：，乙方代表身份证号：经甲、乙双方协商同意，乙方借甲方名义与“”签定《》合同(以下简称该合同)，为确立双方的权利义务，双方协商一致，签订协议如下：第一条、经甲方同意，乙方借用甲方名义签定该合同，签定的该合同上记载的为名义上的合同方，基于甲乙双方真实意思认定乙方为该合同的实际履行方和责任承担方。
第二条、该合同涉及的税务发票由甲方代乙方开具，但是乙方必须向甲方支付开票总金额）费用。
该合同下的工程款由甲方代收，并于收款后三日内转付乙方，乙方收款时需向甲方出具收条为凭。
第三条、为了降低甲方法律风险，乙方在实际履行该合同时，必须诚实、尽责，并且将合同履行过程中正在和可能发生的纠纷在三日内及时告知乙方。
第四条、乙方在实际履行该合同过程中及承担合同附随义务期间所产生的一切不利后果，包括但不限于工程质量纠纷、工伤劳资纠纷、工商税务安监管理纠纷、其他合同纠纷等，涵盖民事责任、行政责任、刑事责任等所有责任，均由乙方全部承担。
第五条、若乙方没有按规定和约定承担起自己作为该合同实际履行者和责任承担者的法律责任义务，给甲方造成的各项损失(包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师服务费等)全部由乙方承担。
甲方在对外承担了乙方应负责任之后，有权向乙方进行全额追偿。
第六条、甲乙双方共同协商，由甲方指定甲方代表代乙方签订该合同，或甲方授予乙方权利，直接签订该合同，同时甲乙双方必须履行保密义务。
第七条、甲方营业执照、法定代表人身份证复印件、乙方身份证复印件，作为本协议附件。
第八条、在本协议履行过程中，如甲方无故终止或违反本协议约定，造成乙方损失，甲方需承担所有损失。
第九条、本协议如有未尽事宜，经双方友好协商，可签订补充协议，具有同等的法律效力。
用章规定
公司印章使用管理规定
一、印章分类
公司印章指公章、合同专用章、业务合同章、财务专用章。
二、使用流程
1、公章使用流程
公章由人力资源门管部保管，用于公司名义以公司名义上报、外送、下发的文件、资料、报表、证明等。
公章使用人填写《公章使用申请表》，所在部门经理或店长签批后转上一级领导签批；
公章保管人在公章使用登记表上做好登记。
2、合同专用章由合同部保管。
用于公司与外部装修、设备订购、房屋租赁等经济类合同的签订。
合同章的使用流程：金额在5000元以下的合同由使用人填写《公章使用申请表》，报总经理审批后，方可加盖合同专用章。
金额在5000元以上的合同，必须经过董事长签批后方可使用。
3、业务合同章由合同部保管。
专用于商品部与供应商、合作伙伴签订的供货协议、联营合同、租赁合同。
业务专用章由使用人填写《合同章使用申请表》，经商品部部长审批后报总经理签批方可加盖。
4、财务专用章由财务部专人保管，由财务负责人掌握使用。
5、各门店发票专用章由烟酒柜课长/课助管理，除公司发票之外
禁止加盖。
任何人不得以任何借口要求在空白书面上加盖公司各类印章。
凡私盖印章或利用公章舞弊者，一经发现给予严厉惩处。
办理分公司营业执照流程(厦门)本人刚刚办过所以总结一下
刚刚在厦门注册分公司，以下是办理分公司营业执照的基本流程和材料，希望能给大家带来方便！以下是分公司办印业执照流程：1、公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》（总公司公章）；2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（总公司公章）及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。
3、公司章程（总公司公章还有就是骑缝章）自备；4、公司营业执照副本的复印件（自备）；5、分公司营业场所使用证明；自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。
有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。
使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
6、《住所承诺书》（总公司公章）及《住所等登记表》（总公司公章）；7、公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证件复印件（总公司公章）；8、租赁合同（如果是小区的房子最好和房东签订时说好是办公使用，房屋租赁合同上的房屋用途写上居住、办公之用，方便以后办理公司注册地址，如果房子是以你个人的名义租的你还需要去工商局填一份住所无偿使用证明）9、住所登记附表也是需要总公司的公章的。
（总公司公章）10、分公司的申请是不需要进行“企业名称预先核准申请书”注意下。
以下是准备材料的文本：分公司设立登记申请书注：手工填写表格和签字请使用黑色或蓝黑色钢笔、毛笔或签字笔，请勿使用圆珠笔。
负责人信息指定代表或者共同委托代理人的证明申请人：指定代表或者委托代理人：委托事项及权限：1、办理（企业名称）的□设立□变更□注销□备案□手续。
房屋租赁合同(非住宅-打印)指南
合同签署要求①租赁业务合同签署必须使用公司统一格式文本同时签署、房屋租赁交接清单（租赁双方）、房屋租赁业主收款收条、中介费收据。
②签约人须使用签字笔书写合同，合同中内容须与相关证件内容保持一致，合同文本中空白处必须填写相关内容，如无内容的必须划掉，需要作特殊声明之处必须按照上述要求认真填写声明内容。
③租赁合同中内容如因签署错误需要涂改则必须在涂改处由租赁双方签字盖手印或合同章并签字。
④租赁合同及相关文本中租赁双方签字处必须为本人亲笔签名，有代理人的由代理人签署本人姓名。
签约人员必须在租赁双方提供的所有证件（权属证明及身份证明）复印件上加盖“本人见过原件，仅供租赁使用”的印章并由见原件人签字。
⑤对于客户的需求，应尽可能写在租赁合同中，但不允许对客户做出不当承诺或对公司存在隐患的承诺。
⑥合同签署当日出租方须向居间方交纳合同中约定的中介费，居间方向出租方开具收款收据，出租方收取承租方租金及押金，出租方向承租方开具房屋租赁业主收款收条。
⑦合同签署完毕后，签约人员须向租赁双方当场宣读并讲解合同条款，租赁双方同意后签字（单位须盖章）。
房屋租赁合同（非住宅）出租方（以下称甲方）姓名：①②③④⑤身份证号码：常住地址：⑥电话：代理人/代表人：⑦身份证号码：承租方（以下称乙方）姓名：①②③④⑤身份证号码：常住地址：⑥电话：代理人/代表人：⑦身份证号码：居间方：大连好旺角房屋经纪有限公司地址：大连市西岗区民权街64号银寰花园B座4层签订合同时应该请双方出示身份证件、产权证件并对照填写，以防有误，同时检查双方有效证件是否过期；还需注意，需要代理人出示授权委托书并在代理人项目上依据代理人身份证填写代理人姓名等其他。
注：租赁双方的信息需要按照身份证的内容详细填写。
①合同主体：租赁双方姓名、身份证号必须填写完全准确，理由：合同主体不准确，如有纠纷诉诸法律，此合同即是无效合同；②如租赁方为单位产权，必须加盖单位公章并且有授权委托书。
公司分支机构应具备的条件
公司分支机构应具备的条件:工商登记公司分支机构名称登记总公司的营业执照副本复印件加盖总公司公章;公司分支机构的名称(总公司名称+字号+分公司)二、公司分支机构设立登记应提交的文件、证件：1、总公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书；2 、分公司负责人的一寸照片及个人简历3、营业场所使用证明；4、分公司秘书联系人的身份证复印件5、委托书6、法律、法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证件。
三、公司分支机构登记事项应提交的文件、证件：①公司法定代表人签署的变更登记申请书；②需要提交的其他有关文件、证件。
如：－因公司名称变更而变更分公司名称，应提交公司的《企业法人营业执照》复印件。
－变更经营范围中有法律、行政法律规定必须报经审批的项目，应提交有关部门的批准文件。
－变更营业场所，应提交新的营业场所使用证明。
四、公司分支机构注销登记应提交的文件、证件：①公司法定代表人签署的注销登记申请书；②公司撤销分公司的决议或者决定；③法律、法规、规章和政策规定应提交文件、证件。
受理审核时限：申请办理公司分支机构的设立、变更、注销登记和备案，凡文件、证件齐全，工商行政管理机关在受理后5个工作日完成核准或核驳手续。
公司分支机构收费标准:(一)设立登记收取登记费的标准：收取登记费300元。
（二）合伙企业变更登记费100元。
（三）补换执照收取费用50元。
（四）执照副本每份收取工本费10元。
税务登记刻章备案所需提供的材料：1. 分公司营业执照副本原件；2. 分公司负责人的身份证复印件。
办理组织机构代码（3--5个工作日）所需提供的材料：1. 分公司营业执照副本原件；2. 公章;3分公司负责人的身份证复印件;4分公司电话;5邮编6总公司的组织机构代码复印件加盖总公司公章国税及地税登记（5个工作日）所需提供的材料：1. 分公司的营业执照副本复印件;2. 分公司组织机构代码证复印件；3.总公司的税务登记证复印件加盖总公司公章；4. 分公司房屋租赁合同(如果是无偿使用，则需产权方提供无偿使用证明)；5 分公司办公室座机电话、主营业务、单位所在地所属街道办事处(或乡)；6 出租方地税计算机代码、负责人姓名、联系电话(私房不需此项)；7 会计人员身份证复印件；8. 提供分公司从业人数。
办理分公司需要什么手续
办理分公司需要什么手续办理分公司需要什么手续1、公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字)应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限3、公司章程(公司法定代表人签署)4、公司营业执照副本5、分公司营业场所使用证明自有房产提交产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议原件或复印件以及出租方的产权证复印件;以上不能提供产权证复印件的，提交其他房屋产权使用证明复印件6、公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证明7、分公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明分公司的.经营范围不得超出公司的经营范围8、法律、行政法规和国务院决定规定设立分公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件9、登记机关所发的全套登记表格及其他材料提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司加盖公章。
如何注册上海分公司一、上海分公司注册所需材料1、总公司营业执照副本复印件(需加盖公章)2、总公司国税、地税登记证复印件(同上)3、总公司组织机构代码证复印件(同上)4、总公司验资报告复印件(同上)5、总公司章程(同上)6、股东会决议(所有股东签字)7、法定代表人身份证复印件及照片8、上海负责人任命书9、上海负责人身份证复印件及照片10、上海负责人工作简历11、上海分公司(办事处)办公场所的租赁合同原件12、上海分公司(办事处)办公场所的`房产证复印件13、上海分公司财务人员身份证与上岗证复印件14、委托天尚行代理的委托书二、上海分公司注册流程1、分公司企业名称核准2、行业审批许可分公司经营范围中有特殊产品或服务的，需办理行业审批许可证。
3、办理营业执照及刻章4、办理组织机构代码证5、办理税务登记证上海分公司注册所需时间为20个工作日左右。
分公司注册完毕后，还需开设公司帐户，独立核算分公司还需申请发票。
国有企业房屋出租管理办法(暂行)模版
房屋出租管理办法(暂行)第一章总则第一条按照人民政府国有资产监督管理委员会关于出租房屋管理的要求，为加强有限公司(以下简称集团公司)房屋出租业务的管理，规范房屋出租经营行为，提高经济效益，根据《关于规范国有企业房屋出租管理工作的意见》(京国资发[]34号),特制定本办法。
第二条房屋出租管理的基本原则是“合法经营，规范操作；健全制度，明确权责；高效利用，合理定价。
第三条本办法所称房屋，是指集团公司及所属分、子公司拥有产权、使用权或实际控制权并被确定为租赁经营的建筑物。
本办法所称出租人，为房屋的经营管理单位，并在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人；承租人为在租赁合同中，享有租赁房屋使用权，并按约向对方支付租金的当事人。
第四条本办法适用于集团公司及所属分、子公司的房屋对集团外部出租业务。
第二章管理机构与职责第五条集团公司资产物业管理部(以下简称资产物业部)为集团公司房屋出租业务的业务主管部门，具体职责如下：(一)负责制定房屋出租管理办法，指导督促分、子公司建立健全房屋出租管理制度；(二)负责监督检查考核分、子公司对办法、制度的落实情况；(三)负责集团公司直接管理的房屋出租业务；(四)负责审批分公司房屋出租业务，核备子公司房屋出租业务。
第六条集团公司所属分公司房屋出租业务统一由安畅分公司管理,所属子公司房屋出租业务由子公司自行管理，具体职责如下：(一)按照本办法要求建立健全房屋出租管理制度,规范房屋出租管理行为严禁“以租代管”;(二)进行房屋出租市场调研、价格论证；制订房产经营方案，建立出租管理审核制度，财务、法务等部门对合同的经济性、合法性、严密性进行审核并出具意见；房产承租人的资信审查与选择确定；(三)房屋出租合同的谈判、签订、履行和管理；(四)建立房屋出租管理台帐、档案；(五)组织对房屋出租安全进行检查；(六)审核房产承租人的装修方案；(七)按时编制报送房屋租赁统计报表。
第三章房屋出租期限和价格管理第七条各单位签订房屋出租合同约定的租赁期限原则上不超过5 年，因承租人投入较大资金用于特定用途改造等特殊情况需要超过规定出租期限的，经集团公司审核批准后，可以适当延长出租期限。
分公司印章管理制度
分公司印章管理制度为规范分公司公章的严格管理和使用，严肃公章使用制度，避免出现公章违规使用导致的法律后果，结合总公司规章制度和要求，特制定分公司公章管理制度：一、为便于经营相关业务需要，分公司制作印章，必须由分公司负责人向总公司提出书面申请，经总公司负责人批准后方可配备印章。
分公司负责人须向总公司签定用章承诺书，保证不违规用章，并承诺应承担的相应法律责任。
二、分公司的印章（含分公司负责管理的项目部印章）由总公司按相关要求统一刻制，分公司行政章制作公安备案编码章，项目章根据字数多少结合项目要求，制作不同形状、不同材质的项目章，总公司档案室备案留存印模后由分公司负责人办理印章领取手续，并负责保管，保管人向总公司签定印章保管承诺书，承诺保管人应承担的相应责任。
分公司所管理的项目章，只能用于与相关监理项目或代建项目相关的技术资料、工程进度、现场管理、质量验收等方面工作专用，由（项目经理部或项目负责人）代表本公司全面负责，项目完工竣工验收后项目章交回总公司档案室保管，并登记造册。
3、分公司执有的总公司印章，只能用于经总公司考核核准的投标文件、经济合同、工程技术报告等利用。
四、下述情形严禁使用分公司公章：1、承包人私自签定的工程材料供应合同、协议；2、承包人私自签定的机械设备租赁合同；3、承包人私自签定的工人工资支付协议；4、其他违背国家法规和总公司相关规定、未经总公司允许的事由或文件。
5、分公司执有的总公司印章应独立建立用章登记制度和用章登记本，用XXX记本由印章保管人保管，保管人作为盖章负责人。
文件需盖章时，由用章人在用章登记本上明确用章事由、用章人、盖章工夫等内容，盖章人向分公司负责人确认总公司对拟盖章的文件资料是否已获得总公司考核核准，未经总公司考核核准的文件资料禁止盖章。
经总公司考核核准的文件资料，经分公司负责人签字确认后，盖章人可以盖章，并在盖章人一栏签名。
总公司应对分公司利用总公司印章情况进行核实，并同步做好用章记录备查。
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分公司签房屋租赁合同必须加盖总公司公章吗
一、分公司签房屋租赁合同必须加盖总公司公章吗?
分公司签房屋租赁合同可以不盖分公司的公章，分公司虽然不是独立的法人，但是一般也是领取营业执照了的，可以在总公司的授权范围内从事经营活动，可以对外签订合同。
而且可以自己的名义对外签订合同，就是并不一定需要盖总公司公章，可以盖分公司自己的公章。
分公司的存在，就是为了帮总公司开拓市场，方便总公司的经营，并不是事事都需要过问总公司的，如果分公司连对外签订合同的资格都没有，那就不符合总公司设立它的初衷了。
实质上，总公司与分公司之间是代理的法律关系，分公司是总公司的代理人。
总公司授权了分公司在一定范围内进行经营活动，分公司在总公司授权范围内对外签订的合同，一般都是有效的。
但是，与分公司签订合同时，一定要事先审查其授权委托书，看看总公司是否有授权，授权的范围又包不包括你们合同相议的。
为了谨慎起见，也可以要求分公司加盖总公司的公章。
二、房屋租赁合同包含哪些内容?
房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。
(一)双方当事人的情况。
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。
(三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租
人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
(四)租赁期限。
(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
(六)修缮住房是出租人的责任。
(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
(八)双方在合同中对转租问题所做规定。
(九)违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
(十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人
认为有必要改变合同的上述各项条款。
有运营权的分公司签的合同都可以不盖总公司的公章，通常分公司也不会去签订那些已经超过本公司经营范围的合同。
如果分公司主要经营的业务就是房屋租赁，对于分公司来说以后少不了要签各种各样的房屋租赁合同，不可能把总公司的公章时刻预备在分公司的。