中国房地产发展历程PPT课件
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美国模式兴起
美国模式本质特征，是以实际研究消费群的购买力 及需求细分为经营导向。其原因是美国的土地资源 几乎无限供应。
9
香港模式 VVSS 美国模式
长江实业 兼容 Pulte Homes
中国模式 万科
中国政府对土地用途的规定、超过闲置年限强制回收 政策，以及对商业住宅采取的宏观调控，都对土地投 机起到了有效的抑制作用。
发展模式 开发模式 盈利模式
4
1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金， 提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序 幕。
5
当中国房地产起步之时，其他国家地产行业已经发展成熟，是借鉴成功模 式还是摸索新的模式？
中国房地产应该以何种模式开始发展？？
借鉴
创新
6
成功不能复制但可以借鉴
竣工验收 1.领取《商品房销售许可证》
13
房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿
一
二
三
四
五
建
国
建
建
商
设
有
设
筑
Βιβλιοθήκη Baidu
品
用
土
工
工
房
地
地
程
程
销
规
使
规
施
售
划
用
划
工
许
许
证
许
许
可
可
可
可
证
证
证
证
14
中国房地产行业发展模式
发展模式 开发模式 盈利模式
15
房地产企业的赢利模式，具体而言，根据房地产
整个项目全生命周期（项目论证、项目定位、
1988年4月，《中华人民共 和国宪法》规定，土地使 用权可以依法转让。
24
1988年4月
新中国土地拍卖“第一槌”。
25
最早一批被改革开放之风洗礼的城市
南国土壤：八十年代中 期的广州、深圳等
创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦
26
1958
真正意义上走上了市场化的发展之路
供求关系不合理 虚假繁荣
中国房地产发展历程
——房地产市场基础培训课程
1
回首改革开放3３年中国老百姓的住房变 迁，就会发现，房地产记载的既是一部中 国3３年的建设史，又是一部浓缩了我国 社会主义建设的改革开放史。
2
目录
中国房地产行业发展模式 中国房地产行业发展所经历的阶段与特点
中国房地产发展数据播报
3
中国房地产行业发展模式
繁荣 萧条
炒 1991 1992年邓小平同志的南巡讲话
作
房地产开始迅速发展起来
期 1993 掀起了房地产开发的高潮
1994
调 1997 整 期 1998
炒作最严重区域： 北海、大亚湾、海南等地
1999
30
繁荣
炒 1991 作 期
1993
1994
萧条
调 1997 整 期 1998
1999
负增长 亚洲金融危机
1979 1980
1986
1979年开始经济体制改革
1980年4月 邓小平提出 “出售公房，调整租金，提倡 个人建房买房”的设想
1988 拉开了住房制度改革的序幕。
1991
23
1958
住房制度改革正式启动
1979 1986年1月，国务院召开 1980 城镇住房制度改革问题座
1986 谈会
1988 1991
中国房地产发展师从于香港、起源于深 圳、传播于大陆内地
7
在过去20多年中，影响中国内地房地产行业发 展的模式是
香港模式
香港模式本质特征：是房地产开发商以相对廉价取得土地 为经营导向 ；这主要源于香港土地资源严重稀缺， 土地高度垄断，商品住宅产品供不应求。
8
近几年，中国房地产企业逐步看重美国模式， 并以美国房企为标杆，借鉴与学习。
规划设计、工程建造、营销策划、客户服务、物
业管理）七大环节，专业化房企的赢利模式 大致可以分为六大类。
16
盈利模式之一
投资运作
盈利模式之二
土地开发
盈利模式之三
房产开发
投资经营模式（资本溢价能力） 地产经营模式（政府公关能力） 开发经营模式（项目运作能力）
17
盈利模式之四
物业持有
盈利模式之五
营销策划
10
发展模式的根源： 土地
11
中国房地产行业发展模式
发展模式 开发模式 盈利模式
12
选 址 1.市场条件判断
2.项目位置选择
立 项 1.确定开发方案
2.编制可行性研究报告
开
取得土地 1.办理《建设用地规划许可证》 2.领取《国有土地使用证》
发
流
程
规划设计 1.领取《建设工程规划许可证》
开工建设 1.招标:寻找施工单位 2.领取《建设工程施工许可证》 3.开工建设
20
第一阶段：
1978
1991
1999
2007 2010
中国房地产市场萌芽阶段
21
新中国成立 战争摧残 一穷二 白
1958
1979 1980 1986 1988
从1958年开始，房地产收 归国有，中国房地产从此 消失。
重点发展重工业，还不存 在完全意义上的房地产市 场。
1991
22
契机
1958
31
繁荣
炒 1991 作 期
1993
1994
萧条
调 1997 整 期 1998
1999
1998年中国的福利分房 制度终止，货币化分房 方案正式启动。
暴风雨来临前的
沉寂期
32
第三阶段：
1978
1991
1999
2007 2010
房地产快速发展阶段
33
市场
1999 宏观经济稳定发展
回暖
2000
房地产泡沫已得到控制
盈利模式之六
综合开发
物业持有模式（资产管理能力） 整合营销模式（策划销售能力） 综合开发能力（资源整合能力）
18
无论是发展模式、开发模式还是盈利模式。。。 中国房地产行业仍然在学习， 如何有自己独特的发展模式？？
首先，看看中国房地产发展历程 与特点。。。。。。
19
中国房地产行业发展 所经历的阶段与特点
1979 1980
1986
1989年以“海南”房地产 泡沫破裂为标志的中国房 地产严冬如期而至。
1988 1991
可以说，海南房地产泡沫 破裂之后，中国的房地产 才在阵痛中。
27
”海南“地产泡沫
王石、潘石屹、冯仑。。。
28
第二阶段：
1978
1991
1999
2007 2010
探索阶段：炒作与调整
29
2001
房地产市场明显
2002 转暖
2003 中国房地产市场进入新
2004 一轮的发展时期
2005
2006
2007
34
涨幅 迅速
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
2001年， 投资投机狂潮开始出现
关键词： 北京申奥成功 温州炒房团 9·11事件
正式成为WTO成员
35
温州炒房团
从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、 北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规 模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过 100万多一点。”在炒透本地楼市后，温州人开始大 规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。
火车炒房团 飞机炒房团
美国模式本质特征，是以实际研究消费群的购买力 及需求细分为经营导向。其原因是美国的土地资源 几乎无限供应。
9
香港模式 VVSS 美国模式
长江实业 兼容 Pulte Homes
中国模式 万科
中国政府对土地用途的规定、超过闲置年限强制回收 政策，以及对商业住宅采取的宏观调控，都对土地投 机起到了有效的抑制作用。
发展模式 开发模式 盈利模式
4
1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金， 提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序 幕。
5
当中国房地产起步之时，其他国家地产行业已经发展成熟，是借鉴成功模 式还是摸索新的模式？
中国房地产应该以何种模式开始发展？？
借鉴
创新
6
成功不能复制但可以借鉴
竣工验收 1.领取《商品房销售许可证》
13
房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿
一
二
三
四
五
建
国
建
建
商
设
有
设
筑
Βιβλιοθήκη Baidu
品
用
土
工
工
房
地
地
程
程
销
规
使
规
施
售
划
用
划
工
许
许
证
许
许
可
可
可
可
证
证
证
证
14
中国房地产行业发展模式
发展模式 开发模式 盈利模式
15
房地产企业的赢利模式，具体而言，根据房地产
整个项目全生命周期（项目论证、项目定位、
1988年4月，《中华人民共 和国宪法》规定，土地使 用权可以依法转让。
24
1988年4月
新中国土地拍卖“第一槌”。
25
最早一批被改革开放之风洗礼的城市
南国土壤：八十年代中 期的广州、深圳等
创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦
26
1958
真正意义上走上了市场化的发展之路
供求关系不合理 虚假繁荣
中国房地产发展历程
——房地产市场基础培训课程
1
回首改革开放3３年中国老百姓的住房变 迁，就会发现，房地产记载的既是一部中 国3３年的建设史，又是一部浓缩了我国 社会主义建设的改革开放史。
2
目录
中国房地产行业发展模式 中国房地产行业发展所经历的阶段与特点
中国房地产发展数据播报
3
中国房地产行业发展模式
繁荣 萧条
炒 1991 1992年邓小平同志的南巡讲话
作
房地产开始迅速发展起来
期 1993 掀起了房地产开发的高潮
1994
调 1997 整 期 1998
炒作最严重区域： 北海、大亚湾、海南等地
1999
30
繁荣
炒 1991 作 期
1993
1994
萧条
调 1997 整 期 1998
1999
负增长 亚洲金融危机
1979 1980
1986
1979年开始经济体制改革
1980年4月 邓小平提出 “出售公房，调整租金，提倡 个人建房买房”的设想
1988 拉开了住房制度改革的序幕。
1991
23
1958
住房制度改革正式启动
1979 1986年1月，国务院召开 1980 城镇住房制度改革问题座
1986 谈会
1988 1991
中国房地产发展师从于香港、起源于深 圳、传播于大陆内地
7
在过去20多年中，影响中国内地房地产行业发 展的模式是
香港模式
香港模式本质特征：是房地产开发商以相对廉价取得土地 为经营导向 ；这主要源于香港土地资源严重稀缺， 土地高度垄断，商品住宅产品供不应求。
8
近几年，中国房地产企业逐步看重美国模式， 并以美国房企为标杆，借鉴与学习。
规划设计、工程建造、营销策划、客户服务、物
业管理）七大环节，专业化房企的赢利模式 大致可以分为六大类。
16
盈利模式之一
投资运作
盈利模式之二
土地开发
盈利模式之三
房产开发
投资经营模式（资本溢价能力） 地产经营模式（政府公关能力） 开发经营模式（项目运作能力）
17
盈利模式之四
物业持有
盈利模式之五
营销策划
10
发展模式的根源： 土地
11
中国房地产行业发展模式
发展模式 开发模式 盈利模式
12
选 址 1.市场条件判断
2.项目位置选择
立 项 1.确定开发方案
2.编制可行性研究报告
开
取得土地 1.办理《建设用地规划许可证》 2.领取《国有土地使用证》
发
流
程
规划设计 1.领取《建设工程规划许可证》
开工建设 1.招标:寻找施工单位 2.领取《建设工程施工许可证》 3.开工建设
20
第一阶段：
1978
1991
1999
2007 2010
中国房地产市场萌芽阶段
21
新中国成立 战争摧残 一穷二 白
1958
1979 1980 1986 1988
从1958年开始，房地产收 归国有，中国房地产从此 消失。
重点发展重工业，还不存 在完全意义上的房地产市 场。
1991
22
契机
1958
31
繁荣
炒 1991 作 期
1993
1994
萧条
调 1997 整 期 1998
1999
1998年中国的福利分房 制度终止，货币化分房 方案正式启动。
暴风雨来临前的
沉寂期
32
第三阶段：
1978
1991
1999
2007 2010
房地产快速发展阶段
33
市场
1999 宏观经济稳定发展
回暖
2000
房地产泡沫已得到控制
盈利模式之六
综合开发
物业持有模式（资产管理能力） 整合营销模式（策划销售能力） 综合开发能力（资源整合能力）
18
无论是发展模式、开发模式还是盈利模式。。。 中国房地产行业仍然在学习， 如何有自己独特的发展模式？？
首先，看看中国房地产发展历程 与特点。。。。。。
19
中国房地产行业发展 所经历的阶段与特点
1979 1980
1986
1989年以“海南”房地产 泡沫破裂为标志的中国房 地产严冬如期而至。
1988 1991
可以说，海南房地产泡沫 破裂之后，中国的房地产 才在阵痛中。
27
”海南“地产泡沫
王石、潘石屹、冯仑。。。
28
第二阶段：
1978
1991
1999
2007 2010
探索阶段：炒作与调整
29
2001
房地产市场明显
2002 转暖
2003 中国房地产市场进入新
2004 一轮的发展时期
2005
2006
2007
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涨幅 迅速
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
2001年， 投资投机狂潮开始出现
关键词： 北京申奥成功 温州炒房团 9·11事件
正式成为WTO成员
35
温州炒房团
从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、 北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规 模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过 100万多一点。”在炒透本地楼市后，温州人开始大 规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。
火车炒房团 飞机炒房团