房地产项目前期手续流程(精)
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)一、前期准备阶段：1.意向策划：确定项目类型、规模和定位，进行市场调研和竞争分析。
2.土地收购：寻找适合开发的土地，并与土地所有者进行谈判购买。
3.立项评估：对土地进行可行性研究和评估，制定项目规划和预算。
4.立项批准：向相关政府部门递交项目申请，获得项目立项批准。
二、设计阶段：1.策划设计：确定项目的总体规划和布局，包括建筑风格、户型设计和公共设施等。
2.施工图设计：根据项目规划确定施工图纸，包括建筑设计、结构设计、给排水和电气设计等。
3.施工准备：编制施工方案和项目预算，筹集开发资金和施工材料。
4.审批和许可：向政府部门递交设计图纸并申请审批和许可。
三、施工阶段：1.招投标：发布施工招标公告，邀请各类承包商参与投标。
2.承包商选择：评估投标文件，选定合适的承包商进行施工。
3.施工管理：组织施工队伍进行土地开挖、地基处理、主体结构和装修等工作。
4.环境保护：遵守相关环保法规，确保施工过程环境友好。
四、销售阶段：1.市场营销策划：确定销售目标和推广渠道，制定销售策略和推广活动。
3.签订合同：与购房者签订购房合同，明确双方权益和责任。
4.贷款申请：协助购房者申请贷款，并与金融机构合作解决融资问题。
五、交付阶段：1.竣工验收：对已竣工的房屋进行验收，确保质量符合相关标准。
2.迁入交付：通知购房者按计划迁入，并进行房屋交付手续。
3.后期服务：提供购房后的跟踪维修和售后服务，解决购房者的问题和需求。
4.项目竣工：向政府部门递交竣工验收报告，获得项目交付和竣工备案。
地产项目开发手续工作流程
地产项目开发手续工作流程一、前期规划阶段：1.需求分析和市场研究：分析市场需求和供应情况，确定项目的类型、规模和定位。
2.土地调查与选择：寻找适合开发的土地，并进行土地调查和评估，确定开发的可行性。
3.方案设计：制定项目的规划布局、建设设计和效果图等，包括建筑结构、功能分区、供水供电等设施的规划。
4.经济测算：根据方案设计和土地成本进行项目的经济测算，包括项目总投资、资金筹措计划、收益估算等。
5.资金筹措：根据经济测算结果，制定项目的资金筹措计划，包括贷款申请、合作开发、资本市场融资等。
6.投资决策：进行项目的投资评估和风险分析，最终确定是否进行项目的开发投资。
二、申请审批阶段：1.土地使用权申请：根据项目规划和土地相关政策，向相关政府部门申请土地使用权，包括土地出让手续和土地使用合同签订等。
2.规划许可证申请：根据项目规划和城市规划相关法规，向规划部门申请规划许可证。
3.建设用地批准：根据规划许可证和土地使用权，向土地部门申请建设用地批准手续。
4.立项批复：向相关部门提交项目立项申请，并经过部门内部审批后获得立项批复。
5.环评审批：根据项目类型和规模，进行项目的环境影响评价，经过环保部门的审批才能继续推进。
6.其他审批手续：根据项目的具体情况，可能还需要进行安全评估、消防审查、用地预审等其他审批手续。
三、施工建设阶段：1.招标采购：根据项目的施工图纸和招标文件，进行施工总包和分包单位的招标采购工作。
2.施工合同签订：与中标企业签订施工合同，并明确工期、质量标准和付款方式等。
3.施工现场管理：根据合同要求和施工图纸，组织施工单位进行现场施工管理，包括进度控制、质量检验和安全管理等。
4.工程款支付：按照合同约定，在工程完工、质量验收合格后支付相应的工程款项。
5.完工验收：项目施工完成后，进行工程的完工验收，包括质量验收、安全验收和环保验收等。
四、竣工验收阶段：1.各项验收：按照国家和地方政策要求，进行竣工验收，包括建设工程竣工验收、消防验收、环保验收等。
房地产开发项目办理前期程序（共五篇）
房地产开发项目办理前期程序（共五篇）第一篇：房地产开发项目办理前期程序房地产开发项目办理前期程序1、转让或拍卖土地（国土储备中心）。
2、建设项目选址意见书填报（建设局规划科）。
3、基建项目申报表填写（向建设局规划科、国土局用地科，审核盖章后报计划局投资科）。
4、申请项目前期立项报告及批复（计划局投资科，①选址意见书、②建设项目申请表）。
5、取得建设项目规划设计条件（建设局规划科）。
6、开展环境评估，提交环保部门审核批准（环保科，①前期批文、②地形图、③总平面图、④申请报告）。
7、规划方案初审（建设局规划科）、修改（设计单位）。
8、规划方案评审（建设局组织，各专业单位参加，材料要求15份以上，比较详细的各专业片方字说明）。
9、按规划方案评审专家组意见进行方案修改（设计单位）。
10、初步设计方案初审（计划局组织。
消防、规划各一份）。
11、向计划局要求进行初步设计评审的请示。
12、开展初步设计方案评审（计划局组织，各专业单位参加，材料要求同上）。
13、按初步设计方案评审专家组意见进行方案修改（设计单位）14、向计划局要求项目正式立项的请示及批复。
15、付清散装水泥、新墙体材料的押金。
16、办理建设用地规划许可证（建设局规划科，①批文、②总平蓝图3份）17、输旧房产过户注销手续（房管处产权科，①项目批文、②建设用地规划许可证、③房层产权登记表、④法人资格证明书、⑤土地出让协议、⑥三停通知）。
18、办理旧房拆迁许可证（拆迁办，①项目批文、②建设用地规划许可证、③旧房产注销证明、④土地出让协议、⑤拆迁申请）。
19、办理建设用地审批手续（国土局用地科，①关于要求申请建设用地的申请、②立项批文、③建设用地规划许可证、④规划设计条件、⑤环境评估报告、⑥资质证书、⑦营业执照、⑧土地使用权转让合同、⑨原土地使用权证、⑩一式五份）20、办理土地使用权证（国土局地籍科）。
21、办理建设工程规划许可证[建设局规划科，①建设用地手续、②建施图4套，面积审核，缴纳各种配套费）。
开发房地产项目流程及报批手续
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。
2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。
3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。
需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。
房地产开发项目前期准备工作详细流程
房地产开发项目前期准备工作详细流程1.项目可行性研究阶段：在这个阶段，需要对项目进行全面的可行性研究。
主要包括市场调研、土地资源评估、项目投资估算等工作。
市场调研阶段，要分析目标市场的需求、竞争情况和潜在风险。
土地资源评估阶段，要对可用土地进行评估，包括土地的位置、规划用途和开发潜力等。
项目投资估算阶段，要评估项目的总投资额，包括土地费用、设计费用、建设费用等。
2.预可研报告编制阶段：在完成项目可行性研究后，需要编制预可研报告。
预可研报告是对项目可行性研究结果的总结和分析，包括市场分析、土地评估、项目投资估算和项目效益评估等内容。
预可研报告需要经过相关部门的审查和批准，以确保项目具备可行性，并为后续的准备工作提供依据。
3.土地出让和合同签订阶段：如果土地属于国有土地，需要进行土地出让程序。
这个阶段包括出让公告、报名申请、资格审查、竞买活动和签订土地出让合同等步骤。
土地出让合同是土地开发项目的依据，需要确保土地使用权的合法性和项目的细节条款。
4.规划设计阶段：项目的规划设计是确保项目建设与市场需求相匹配的关键环节。
在这个阶段，需要选择合适的规划设计单位，并制定详细的规划和设计方案，包括用地布局、建筑风格和功能布局等。
规划设计要符合相关法规和标准，并获得批准。
5.立项和融资阶段：完成规划设计后，需要进行项目立项，并寻找资金支持。
项目立项包括项目报批和项目备案等。
根据项目的需求和规模，可以选择向银行、投资基金或合作伙伴等寻求融资支持。
在与投资方进行洽谈和协商后，需要签订融资协议和相关合同。
6.环评和审批阶段：为了确保项目建设过程中的环境保护，需要进行环境影响评价（EIA）和相关审批手续。
环境影响评价是对项目可能对环境产生的影响进行评估和预测的工作。
审批手续包括环保部门和其他相关部门的审批，包括土地使用证、规划许可证和建设工程规划许可证等。
7.建设用地规划许可和施工图设计阶段：在获得土地使用证和规划许可证后，可以开始建设用地规划许可的申请和施工图设计的编制工作。
房地产项目前期手续办理流程详解
开发部
质量监督手续
质量监督登记表
工程：配合办理
项目部
办公室
安全措施
工程：组织施工单位做好现场围墙及现场有关安全措施。
项目部
工程部
安全施工措施登记表
工程：配合现场安全
项目部
工程部
动工前期工作
，，三通一平”
临水、临电
■工程：确定临水、临电位置及数量；
■项目：t办助临时电送电、接入水接入：
■财务：提供资金：
备注
主项
分项
主办
主办
协办
大类
小类
阐明
部门
岗位
部门
获取
±地
签订土地出让协议
确定用地图、桩点坐交纳土地款、契税、
标、用地条件交易费等
工程部：协议条款的草拟和完善财务部：提供资金。
开发部
办公室
财务部
国有土地使用权证
准备材料，办证
提交土地出让协议和土地出让金、交易费等交费证明
办公室：提供土地出让协议；
财务部：提供资金缴纳出让金、交易费。
办公室
财务部
土地确权
企业投资项目立案
办理房地产开发资质预审表
办公室
委托工程征询资格机构编制
《项目申请汇报》
开发部：协助提供有关项目资料
办公室
开发部
向项目立案机关提交申请汇报
办公室
建设用地规划许可证
办公室
原地上物土地证登报申明
（原有土地证作废）
办公室
土地赔偿费
（原户主需交纳的土地使用费）
办公室
土地出让协议
验收立案资料：验收立案表、竣工验收汇报、验收原始文献、质量检测证明，规划、消防、环境保护验收证明、质量保修书。
房地产项目开发建设流程
房地产项目开发建设流程一、前期准备阶段：1.社会调研：了解市场需求、竞争情况等，确定项目类型和规模。
2.招商引资：与资本方洽谈，确定项目投资额和合作方式。
3.拿地准备：寻找土地资源，进行土地评估和论证，与相关部门协商拿地。
二、项目筹备阶段：1.项目立项：撰写项目可行性研究报告，审批立项，制定项目计划。
2.土地购置：与相关部门签订土地购销合同，办理过户手续。
3.建筑设计：与设计院合作，编制项目设计方案和施工图纸。
三、项目投融资阶段：1.筹集资金：与银行等金融机构协商贷款、发行债券等，筹集建设资金。
2.组织投标：确定项目承建方，组织投标，并选择中标单位。
3.投资协议签订：与投资方签订投资协议，确立双方权益和责任。
四、项目开工阶段：1.勘察设计：组织勘察院进行施工现场勘察和设计方案修改。
2.施工准备：编制施工组织设计，准备施工材料和设备。
3.施工开工：组织施工单位，开始房屋建设，同时进行监理和质量控制。
五、项目竣工阶段：1.完工验收：竣工前进行工程验收，确保工程质量达标。
2.竣工备案：向房地产主管部门申请竣工备案，办理相关手续。
3.交付验收：将项目交付给投资方，办理过户等交接手续。
六、项目运营阶段：1.营销宣传：组织开展项目销售和宣传活动，吸引购房者。
2.物业管理：建立项目物业管理体系，确保项目日常运营。
3.项目运营监督：监督项目销售情况和资金使用情况，并进行分析改进。
七、项目完结阶段：1.维权服务：处理购房者的投诉和维权问题，维护项目声誉。
2.财务结算：进行项目的财务结算和报表编制。
3.归档存档：整理项目文件，进行归档和存档。
八、验收阶段：1.资金结算：进行项目的结算和资金回收。
2.项目验收：组织相关部门进行项目验收，确保项目合格。
3.竣工文件备案：将项目竣工相关文件备案。
以上是房地产项目开发建设流程的一般步骤，每个项目的具体流程可能会因为地理环境、规模等因素有所差异。
整个流程中需注重与相关部门的沟通，确保符合法规要求，并加强对工程进度和质量的监督，以确保项目的顺利推进和成功完成。
史上最全地产项目开发手续工作流程
史上最全地产项目开发手续工作流程
地产项目开发手续工作流程是指地产项目从规划到开发建设的全过程，包括项目可行性研究、项目规划、用地手续、设计审查、施工前手续、施
工阶段手续、验收、竣工等一系列程序和手续。
以下是史上最全的地产项
目开发手续工作流程。
一、项目可行性研究阶段：
1.定义项目范围和目标；
2.进行市场调研和需求分析；
3.进行技术和经济可行性分析；
4.编制可行性研究报告。
二、项目规划阶段：
1.制定项目总体规划；
2.开展用地规划工作；
3.编制项目建议书和规划申请报告；
4.完成规划审批手续。
三、用地手续阶段：
1.确定土地出让方式和竞买条件；
2.参与土地招标、竞买或协商；
3.签订土地出让合同；
4.办理土地使用权证和不动产登记手续。
四、设计审查阶段：
1.编制建筑设计方案；
2.提交设计审查申请；
3.完成设计审查手续。
五、施工前手续阶段：
1.开展招投标工作；
2.签订施工合同；
3.办理施工图审查；
4.取得施工许可证。
六、施工阶段手续：
1.进行工程施工；
2.办理勘察、设计变更手续；
3.办理施工进场、开工、封顶、竣工验收等手续。
七、竣工阶段手续：
1.进行项目竣工验收；
2.办理竣工验收备案；
3.办理不动产权属登记。
总结：
地产项目开发手续工作流程包括项目可行性研究、项目规划、用地手续、设计审查、施工前手续、施工阶段手续、竣工等一系列程序和手续。
每个程序和手续都需要按照相关法规和规定进行，确保项目的合法性和可持续发展。
房地产开发手续流程
房地产开发手续流程1.前期手续房地产开发的前期手续包括项目立项报告、可行性研究报告、土地使用权出让手续等。
首先，开发商需要编制项目立项报告，包括项目选址、规模、投资预算等内容，并提交相关部门审批。
同时，还需编制可行性研究报告，评估项目的可行性和经济性，确定项目实施方案。
最后，如果需要取得土地使用权，开发商还需要参加土地拍卖、竞标等手续，获得土地使用权证书。
2.建设用地手续在完成前期手续后，开发商需要办理建设用地手续。
首先，需要进行土地规划许可审查，提交相关文件和规划设计方案，并经过规划部门的审核和批准。
然后，开发商需要向土地管理部门申请用地许可，并提供相关材料，如土地使用证明、建设用地规划方案等。
最后，开发商需要签订土地使用权出让合同并缴纳土地出让金，并获得土地使用证。
3.建设工程规划许可手续建设工程规划许可手续是房地产开发的重要环节。
开发商需要根据建设用地规划方案编制建设工程规划设计文件，并提交给规划行政主管部门审查和审批。
审批通过后，开发商可以获得建设工程规划许可证。
4.施工图审查手续施工图审查手续是为了确保建筑物结构和施工质量。
开发商需要将建设工程规划许可证和施工图纸提交给建设行政主管部门进行审查，并根据审查意见进行修改和完善。
审查通过后，开发商可以获得施工图设计文件审查合格证明。
5.施工许可手续施工许可手续是进行建筑施工的前提。
开发商需要向建设行政主管部门申请施工许可，并提供施工图设计文件审查合格证明、设计和施工组织等文件。
经过审查和审核后，开发商可以获得施工许可证。
6.竣工验收手续在建筑物建设完成后，开发商需要进行竣工验收手续。
首先，开发商需要编制竣工验收申请书，提交给建设行政主管部门。
随后，建设行政主管部门将组织相关部门对建筑物进行勘察，并出具竣工验收报告。
最后，开发商需要办理竣工验收备案手续，包括提交竣工验收报告、竣工图、施工图纸等材料，并获得竣工验收备案证明。
总结起来，房地产开发的大手续包括前期手续、建设用地手续、建设工程规划许可手续、施工图审查手续、施工许可手续和竣工验收手续等环节。
(完整版)房地产项目前期手续办理程序和业务流程
项目部
交费证明
缴纳土地费用
办公室
财务部
1: 500现状地形图
需准备3份
办公室
开发部
详规
办公室：委托设计
详规
节
占
八、、
工作 阶段
主要工作内容
工作部门
备注
主项
分项
主办
部门
主办 岗位
协办 部门
大类
小类
说明
土 地 获 取 阶 段
办理 土地证
土地岀让合同
办公室
开发部
交费证明
缴纳土地费用
办公室
开发部
建设用地规划许 可证
售房部
开发部
同期操作商业地
产项目调查
（商业部分）
竞争项目开发规模、定位种 类、操作方式、开发周期等； 提取数据库相关数据进行 重点分析、竞争项目实地调 研了解相关信息
重点访谈了解重 点商家对竞争项 目的相关看法、同 时了解投资客户 对竞争项目的投 资意向。
项目 定位
公建部分拟选业 态种类确定、所选 业态数量确定
对项目区域内及 周边进行市场分 析、客户需求分 析、产品分析、已 成交客户分析、竞 争楼盘分析等
售房部
开发部
竞争性楼盘调查
项目周边竞争性楼盘详细 调查
项目所在商圈或 临近商圈现状调 研
（商业部分）
项目周边商圈主要商业业 态分布状况、经营状况、经 营特点、预期发展方向等
针对重点商家，进 行专向访谈，同时 组织相关专业人 士进行专业论证。
机构编制
《项目申请报告》
开发部：协助提供 相关项目资料
办公室
开发部
向项目备案机关提
交申请报告
办公室
房地产开发前期手续流程
房地产开发前期手续流程一、不动产权证书部门：国土部门办理流程:测绘、地调、公示、出证、公示、生效作用：权属及用地范围证明要点难点:地调二、建设项目规划条件（自有用地）部门:规划部门办理流程：申请、审查、批复申报材料：1。
申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》。
2.申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》.3.用地权属或使用土地的有关证明文件：(1）《国有土地使用证》(含附图）复印件.（2）尚未取得《国有土地使用证》的项目，须提交项目《建设用地规划许可证》（含正本、附件及附图）复印件和下列之一的用地权属证明文件：▲《建设用地批准书》或《国有土地划拨决定书》复印件；▲《国有土地使用权出让合同》复印件；▲《国有土地使用权转让登记表》复印件；（3)只有《房屋产权证》的，应附国土行政主管部门出具的使用土地的有关证明文件1份【中央单位及驻京部队为上级主管部门（国管局、中直管理局、总后勤部、武警总部等）出具的使用土地的证明文件】;4.拟建项目性质、规模及有关情况的说明.5.拟建项目规划设计方案示意图(含主要经济技术指标，对有特殊要求的建设项目，建议提交平面图、立面图、剖面图)1份。
6。
申请对现状建筑进行加层的，须提交本建筑工程的原《建设工程规划许可证》（含正本、附件及附图）复印件，和原设计单位或具有资质设计单位出具的建筑结构基础证明文件（原件）1份。
7。
用铅笔标绘拟建项目用地范围的地形图1份。
对位于市公共测绘产品（1/500或1/2000地形图；远郊地区可为1/1000或1/10000）覆盖范围内的建设项目，应提交市公共测绘产品地形图.对市公共测绘产品地形图未覆盖的地域，可提交具有测绘资质单位测绘的1/500或1/1000或1/2000地形图,并加盖测绘单位印章。
8。
机要项目须提交有关部门关于项目定密文件。
9。
其他法律、法规、规章规定的相关要求。
作用:初步确定项目性质、规模等要点难点：1.产权及用地明晰2.方案深度三、立项分类：项目建议书、可研、项目建议书代可研批复部门：发改部门办理流程：申报、征询意见、评审、批复申报材料：（1）项目建议书审批1.项目所在地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司关于申报政府投资项目建议书的初审意见及请示或者报批函；2。
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发全套流程大全(完整版)房地产开发全套流程大全(完整版)一、前期项目准备阶段1. 可行性研究和市场调查进行市场调研，确定项目的可行性。
收集相关数据和信息，进行详细分析和评估。
2. 地产项目选址根据市场调研结果，确定最适合开发的地段。
考虑地区的配套设施、交通便捷程度、发展潜力等因素。
3. 定义项目规划确定项目的整体规划方案，包括用地规模、建筑布局、功能分区等。
考虑项目的可持续发展、环境保护等因素。
4. 资金筹备和融资确定项目的资金需求，进行资金筹备和融资。
可以通过银行贷款、股权融资等方式获取项目所需的资金。
5. 取得土地使用权跟相关政府部门办理土地使用权手续。
可能需要进行土地竞拍或者出让等方式获取土地使用权。
二、项目开发阶段1. 设计与规划找到适合的设计团队，进行项目的具体规划和设计。
包括建筑设计、景观设计、室内设计等方面。
2. 施工准备准备施工队伍，确定施工计划和时间表。
采购建筑材料和设备，并进行储备。
3. 施工建设按照设计图纸和规划方案进行施工建设。
包括基础工程、主体结构、装饰装修等方面。
4. 质量控制在施工过程中进行质量控制和监督。
进行材料检测、施工工艺验收等步骤。
5. 竣工验收完成建设工程后，进行竣工验收。
确保工程质量符合相关标准和规定。
三、后期销售与运营阶段1. 市场推广进行房地产项目的市场推广活动，吸引购房者。
制定销售策略、广告宣传等。
2. 销售和签约接待客户，进行线下和线上销售活动。
签署购房合同，收取定金和购房款。
3. 办理房屋产权跟相关政府部门办理房屋产权登记手续。
领取房屋产权证书。
4. 房屋交付和验收完成房屋的装修和内部设施的安装。
进行房屋交付和验收。
5. 运营和管理建立物业管理团队，负责小区的运营和管理。
包括物业维护、安全管理等方面。
四、项目收尾阶段1. 结算和进行的结算工作，清算项目所有的费用和收入。
项目开发过程中的经验和教训。
2. 运营和维护继续做好房地产项目的运营和维护工作。
房地产开发前期手续办理流程
房地产开发前期手续办理流程引言房地产开发是一个复杂而繁琐的过程，需要经过一系列的手续办理，涉及到政府部门、土地交易、规划设计等多个方面。
本文将详细介绍房地产开发前期手续办理的流程，帮助读者更好地理解和应对这个过程。
一、选址与评估1. 前期调研：在选址前，开发商需要进行充分的市场调研，了解当地的房地产市场需求和趋势，评估项目的可行性。
2. 土地收购：选定合适的地块后，需要与相关部门（如国土资源局）进行谈判和协商，达成土地收购的意向。
3. 土地出让合同：在谈判协商成功后，双方需要签订土地出让合同，并完成相关手续，包括缴纳土地出让金等。
二、规划设计1. 规划设计方案：开发商需要聘请相关的规划设计机构进行项目规划和设计方案的编制，以满足市场需求和法律法规的要求。
2. 立项审批：规划设计方案完成后，需要向相关部门（如城市规划局）递交申请，经过审批后方可进行下一步的工作。
三、预售许可证办理1. 购买预售许可证：开发商需要向房地产管理部门购买预售许可证，以便在后期进行销售。
2. 办理预售证：购买预售许可证后，开发商需要按照相关要求，向房地产管理部门递交申请，并完成各种手续和文件的准备。
3. 审批与颁发：房地产管理部门会对申请进行审查和审核，如符合要求，会颁发预售许可证。
四、环境评估1. 环境影响评价：为了保护环境和生态平衡，开发商需要进行环境影响评价报告的编制，包括对项目建设对环境的影响进行评估和预测。
2. 审批与核准：环境影响评价报告完成后，开发商需要将报告提交给环境保护部门进行审批和核准，以确保项目符合相关的环境保护法规。
五、项目融资1. 筹措资金：在开发前期，开发商需要筹措项目资金，可以通过自筹资金、银行贷款、股权融资等方式。
2. 银行贷款：开发商可以向银行申请开发贷款，需要提供项目规划、资金用途等相关信息，并承担一定的风险控制措施。
3. 市场融资：开发商还可以通过债券发行、股权融资等方式进行市场融资，以获取所需的资金支持。
最新房地产项目前期手续办理流程
最新房地产项目前期手续办理流程1.首先，开发商需向相关政府部门提出房地产项目规划申请。
First, the developer needs to submit a real estateproject planning application to the relevant government department.2.政府部门将对申请进行评估，并进行初步审批。
The government department will evaluate the application and conduct preliminary approval.3.开发商需要提供相关的土地证明和规划设计方案。
The developer needs to provide relevant land certificates and planning design schemes.4.政府部门将组织专业人员对规划设计方案进行审核。
The government department will organize professionals to review the planning design scheme.5.审核通过后，开发商需向政府部门申请用地手续。
After the review is passed, the developer needs to apply for land procedures to the government department.6.政府部门将组织评估对项目用地进行定级和定价。
The government department will organize evaluations to grade and price the project land.7.开发商需缴纳相关用地手续费用。
The developer needs to pay the relevant land procedure fees.8.政府部门将颁发用地许可证给开发商。
房地产公司前期手续办理流程
房地产公司前期手续办理流程第一篇：房地产公司前期手续办理流程房地产开发前期手续办理流程第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院进行可行性研究并制作报告书，应附有详细的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段，1）选址定点，2）规划总图审查及制定规划设计条件，3)初步设计及施工图审查，4）规划报建图审查，5）施工报建，6）建设工程竣工综合备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项: 1.2.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3.4.5.建委办理投资开发项目建设条件意见书。
环保局办理生产性项目环保意见书。
文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6.规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办理一下一般事项。
1.人防办进行人防工程建设布局审查。
2.3.国土资源局办理土地预审。
公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4.规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5.规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段一般办理以下一般事项：1.2.3.4.5.6.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
消防局对初步设计的消防设计进行审查。
交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
人防办对初步设计的人防条件进行审查。
国土资源局进行用地预审。
市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7.建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8.建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
房地产前期准备工作详细流程
房地产前期准备工作详细流程一、项目调研和策划阶段1.明确项目目标：确定项目的业务目标和发展方向，明确项目的定位和范围。
2.分析市场需求：通过市场调研和分析，确定项目的市场需求和潜在用户群体。
3.制定项目策划书：根据项目目标和市场需求，编制项目的策划书，包括项目的定位、目标、规模、设计理念等。
二、项目可行性研究阶段1.编制项目可行性研究报告：搜集相关资料，进行市场、技术、财务等可行性分析，编制完整的项目可行性研究报告。
2.评审项目可行性：请相关专家对项目可行性研究报告进行评审，确保项目的可行性和可持续发展。
三、土地调查阶段1.土地搜集和挖掘：通过各种渠道，包括政府、中介、开发商等，搜集和挖掘适合项目开发的土地资源。
2.土地权属和规划审查：对搜集到的土地进行权属和规划审查，确保土地的合法性和适用性。
3.土地评估和购买谈判：对符合项目要求的土地进行评估，并与土地拥有者进行购买谈判。
四、设计和规划阶段1.项目设计和规划：请专业设计院对项目进行设计和规划，包括建筑设计、配套设施规划等。
2.设计审查和优化：对设计方案进行审查，并与设计师进行沟通和优化，以确保设计方案符合项目目标和市场需求。
3.制定设计图纸：根据最终确定的设计方案，制定详细的设计图纸和施工图纸。
五、申请建设许可证阶段1.申请建设许可证：根据设计图纸和施工方案，向有关政府部门申请建设许可证。
2.进行评审和审查：相关政府部门对申请材料进行评审和审查，包括项目的建设方案、环保措施、消防安全等。
3.获得建设许可证：经过评审和审查后，获得建设许可证。
六、资金筹集和财务安排阶段1.编制投资建设方案：根据项目目标、设计方案和施工图纸，编制项目的投资建设方案，包括资金需求、投资回报预测等。
2.寻找投资伙伴和合作方：通过市场推介和招商引资等方式，寻找投资伙伴和合作方，共同参与项目的投资和建设。
3.制定资金筹集计划：根据投资建设方案，制定详细的资金筹集计划，包括银行贷款、股权融资等。
房产开发前期手续流程
房产开发前期手续流程一、立项前期准备在房产开发项目启动之前，开发商需要进行一系列立项前期准备工作。
这包括市场调研、项目可行性研究、资金筹措和项目策划等。
开发商需要了解市场需求和竞争情况，并评估项目的投资回报率和潜在风险。
同时，开发商还需要编制项目策划书，明确项目的规模、用途和建设内容等。
二、规划设计在立项决策后，开发商需要进行规划设计工作。
这包括土地利用总体规划、详细规划和建筑设计等。
首先，开发商需要编制土地利用总体规划，规定土地的用途、开发强度和空间布局等。
然后，开发商需要编制详细规划，规定具体的建筑规模、布局和绿化等。
最后，开发商还需要进行建筑设计，包括建筑结构、装修和设备等。
三、土地取得土地取得是房产开发的重要环节。
开发商需要通过法律手段获得土地使用权。
首先，开发商需要申请土地使用权，提交土地出让申请书和投标文件，并参与竞争性招标或协商竞价等。
然后，开发商还需要与土地出让方签订土地出让合同，确定土地面积、出让价格和使用期限等。
最后，开发商需要办理土地证和相关手续，确保土地使用权的合法性和稳定性。
四、用地审批用地审批是房产开发的必要步骤。
开发商需要向相关政府部门提交用地申请书和审批文件，并参与用地审批程序。
用地审批过程包括用地预审、用地审核和用地批准等。
首先，开发商需要进行用地预审，确定项目的用地条件和要求。
然后，开发商还需要进行用地审核，包括符合性审查和可行性评估等。
最后，开发商需要获得用地批准文件，确保项目的合法用地。
五、项目核准项目核准是房产开发的最后一步。
开发商需要向相关政府部门提交项目核准申请，包括建设项目核准申请书和项目核准文件等。
项目核准过程包括初审、评审和核准等。
首先，开发商需要进行项目初审，评审项目的可行性和合规性。
然后，开发商还需要进行项目评审，包括技术、财务和环境等方面的评估。
最后，开发商需要获得项目核准文件，获得开工许可和施工许可等，正式启动房产开发项目。
总结起来，房产开发前期手续流程包括立项前期准备、规划设计、土地取得、用地审批和项目核准等步骤。
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序号工作内容
完成时间责任人
1办理土地使用证(拍卖土地也要正常组卷
2办理小区水电暖等配套申请审批 (立项用
3编制项目核准申请报告 (立项用
4编制环评报告书
办理核准证
申请,所提供的数据必须和审批后的总平图及申请报告一致
申请报告;
建设单位单位营业执照、资质证明;
规划设计条件、用地批准书;
资本金证明:总投资的35%,必须经过会计师事务所审记资金来源证明:总投资的65%,可以考虑预售资金的滚动环评批复
无拖欠证明
能达到供水、供电、供暖条件的申请证明
建设用地规划许可证到
建设单位书面申请(原件
用地红线图(拆迁红线图4份,国有土地5份,集体土地
6份,新征耕地7份、征地测量成果及电子盘(原件
发改委文件(备案、核准、批准等
环保、土地等部门意见
国有土地使用权出让合同、土地证
新华区规划分局出具的拆迁清场证明(原件
审批规划总平面图
建设单位申请
规划成果5套图纸、1套电子图
日照分析结果(高层
专家评审意见(甲方组织、规划局支持
公示、公告、听证公证报告前期手续
整体计划中,已完成的在完成时间里注明√,未完成的要注明完成时间及责任人56
7
8
核发征地定线通知书9净空审批手续
办理建设工程规划设计要求
建设工程项目申请核准证
土地使用权属证明
规划总平面图及电子图
建设工程设计方案审定
建设单位申请;
平立剖方案图一套及电子图(包括所有地上公建施;立面效果图方案2套
签批的规划总平面原件1份及电子图;如签批后有调整
的,提供调整后的规划总平面2份及电子图;地形图原件1份
日影分析成果原件1份
公示资料复印件1份;
建设工程规划许可证
方案审定阶段的资料
建设工程施工许可证申请表
施工图(精装建筑、结构图2套及电子版
建筑垃圾和工程渣土处置审批
环卫处、城管局窗口报送资料
根据建筑规模测算出土立方数量,按5元/立方米计算,随市政配套费一起到收费局窗口交费。
拿申请表、卫生管理责任书、收费凭证到市政环境卫生管理处办理渣土准运证(成本费10元和委托书。
凭准运证和委托书,施工运输单位到环卫处办理渣土运输证
人防
人防工程设计施工图、总平面、建筑首层平面、标准层平面、主剖面
规划局印发的缴费通知书
中介机构对人防工程设计审查报告书
人防工程质量监督登记表14
10111213
图纸审查委托
设计研究院出具建筑施工图纸前,签定图审合同施工图出来后,送审图所审核出具审图意见后,报设计院修改
报建
市建设局审图协会审查,并审图所一同考察现场
给出审图编号,审图所根据编号出具审图合格书并在施工图上盖章
消防设计审核意见书
消防申请表、消防申报表
建设工程规划许可证;
土地证;
核准证;
建设用地规划许可证;
全套施工图及电子版、计算书
总平图及室外消防给水图;
防雷审批
防雷申请表
防雷工程专业设计单位资质证书及复印件
防雷工程设计单位和人员的资质证和资格证书防雷装置设计技术评价意见书建设工程规划许可证
工程报建
建设工程规划许可证;
一式三份报建表,审完后填报建号
19勘察、设计合同登记
监理合同备案
报建表;
监理合同;
监理备案表;
监理单位资质证书副本;
总监工程师上岗证;河北省监理工程师上岗证监理招标通知书及复印件1516 171820
施工单位招投标
确定招标代理公司,签订代理合同
在市建筑市场办理发包手续
施工单位刷卡报名,办理登记手续
施工单位报名结束,确定开标时间,同时发售招标文件
甲方出清单电子版,导入招标模式版本
施工单位做投标文件,准备开标。
公示中标结果
向中标人发出中标通知书,签订施工合同。
22
办理工程履约担保及支付担保23
劳动用工备案手续 24签订施工合同并进行备案
工程安全监督手续
意外伤害保险手续原件
中标通知书
施工现场安全管理目标
施工现场拟配备的安全防护用具及机械设备情况安全技术措施及文明施工措施,专项安全施工组织设计
企业《安全生产许可证》原件及复印件
岗位安全资格证书原件及复印件(3-4人
施工合同
填写施工安全备案表
墙改与建筑节能审核备案
工程规划许可证
监理施工单位中标通知书
施工图设计文件及审查报告书
民用建筑节能设计审查备案登记表或公共建筑节能设计审查备案登记表墙改与建筑节能专项资金计征表
262125
工程质量监督
工程规划许可证
施工、监理等中标通知书
建设、施工、勘查、设计、监理等单位资质情况及法人姓名与联系电话施工监理合同
施工图设计审查批准文件及完整的施工图和工程地质勘查报告
办理质量监督工程形象进度登记表
工程质理监督费缴纳评证
法律、法规、规章等规定应提交的其它文件建设工程施工许可证
投资计划;
报建表;
监理备案表;
用地规划许可证
消防审核意见表
资金来源
审计报告
中标通知书
质量监督手续
安全监督手续
图纸审查批准书
建设工程质量责任书
设计合同
监理合同
施工合同
意外伤害保险证明
申请表2728
预售许可证商品房（经济适用房）预售许可申请表授权委托书预售项目简介企业法人《营业执照》（正副本）房地产开发企业资质证书（正副本）省固定资产项目核准证建设用地规划许可证 29 土地证工程规划许可证工程施工许可证按预售证预售商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25％以上的证明开发企业与银行签订的预售款监管协议商品房预售方案施工合同、总平图前期物业管理合同、业主临时公约、招标备案文件预售房产预测测绘成果报告验线手续验灰线根据市规划局建管处发放“验线通知单”，到市规划局勘测院生产
科办理放线登记手续勘测院放完线后，根据放线数据单和建管处批复的图纸及电子版到市规划局稽查处办理登记手续办理小区出示牌，由规划局指定单位制作（1500元/ 个），并立于小区大门口前 30 请规划局稽查处协同能在区规划局一同验线。
＋－0验线：在楼房建设到出地皮时，提前与市规划局稽查处和区规划局联系，确定验线时间根据总平图，抽查楼的几个关键点的尺寸根据结果，回去填写抽查报告竣工验线：到稽查处登记。
出具验线报告，报稽查处稽查处现场验收市规划局勘测院到现场验线出具合格证书
31 综合管网图审批水、电、暖、气工程施工网络工程施工消防验收（专项验收）原《建筑工程消防设计审核意见书》经公安消防机构认可的设计变更、会议纪要等文件工程竣工图纸各类消防产品的有关资料和购销合同复印件各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件 32 施工记录《建筑工程自动消防设施技术检测委托书》和有关消防设施的调试、检测报告建设单位、施工单位的自检报告由具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检测报告环保验收 33 环保局的审批文件环境影响报告书墙改竣工验收规划许可证施工图设计文件及审查报告书 34 民用建筑节能设计审查备案登记表或公共建筑墙改与建筑节能专项资金计征表工程施工所用节能材料的购段证明及使用证规划验收建设用地规划许可证 35 建筑工程规划许可证总平面图建筑施工图
竣工验收（综合验收）备案方档工程施工许可证建立评估报告单位工程质量综合验收文件勘察设计单位出具的质量合格文件 36 规划、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件《市建设工程档案验收意见书》施工图审查合格证明《房屋建筑工程质量保修书》工程付款证明各项合同法规、规章规定必须提供的其它文件 37 办理房产证。