上海来福士广场详解..
长宁来福士广场物业管理方案
确保物业安全
建立完善的安全防范系统
通过安装监控设备、门禁系统等，确保物业的安全和保密性。
提供专业的安保服务
物业管理公司应提供专业的安保服务，包括巡逻、紧急响应等， 确保物业的安全。
进行消防和应急疏散演练
定期进行消防和应急疏散演练，提高住户在紧急情况下的应对能 力。
绿色环保技术的应用
广场采用了LED节能照明、雨水收集系统等绿色环保技术，既降低了能源消耗，又提高了 可持续发展的能力。
02
物业管理的目标和原则
物业管理的基本目标
01
维护和保障物业公共设施和设备
物业管理需要对物业进行定期维护和保养，确保公共设施和设备处于
良好的运行状态，延长其使用寿命。
02
提供清洁和维护服务
保养计划
制定保养计划，对设备设施进行定期保养和维护，延长 设备设施的使用寿命。
零星工程管理
对零星工程进行管理和监督，确保零星工程的施工质量 和进度。
04
物业管理的实施方式
建立物业管理团队
专业能力
具备专业知识和技能，能够全面了解广场的设施、设备、安全等 方面的管理维护。
培训机制
建立完善的培训机制，不断提高团队成员的素质和能力，以满足 广场不断变化的管理需求。
THANKS
3
由知名开发商和物业管理公司合作开发，旨在 打造一座融合时尚、艺术与生态的综合性商业 中心。
项目目标与意义
提升商业价值
01
通过专业化的物业管理，提高广场的商业品质和品牌形象，吸
引更多消费者和商家，提升整体商业价值。
提供优质服务
02
为商家和消费者提供专业、高效、周到的服务，创造良好的商
上海北外滩来福士广场简介
上海北外滩来福士广场简介嘿，朋友们！今天我要给你们讲讲上海北外滩来福士广场呀。
这北外滩来福士广场，那可是个相当热闹的地儿。
它就像是城市里的一颗璀璨明珠，吸引着无数人前往。
当你走进那里，哇塞，那叫一个热闹非凡！各种各样的店铺琳琅满目，从时尚的服装到美味的食物，应有尽有。
在这儿，你可以尽情地逛街购物，仿佛进入了一个超级大的宝藏世界。
那些时尚的衣服和精致的饰品，让你忍不住想要买买买，把自己打扮得美美的。
逛累了咋办？简单呀，找个地方歇歇脚，来杯咖啡或者一份甜品，那滋味，别提多惬意啦。
这里还有好多好吃的餐厅，各种风味的美食都能尝到。
不管你是喜欢麻辣鲜香的川菜，还是钟情于精致细腻的西餐，或者是对传统的本帮菜情有独钟，在北外滩来福士广场都能满足你的味蕾。
哎呀，说得我自己都流口水了呢！
而且哦，这里的氛围特别好。
人们都开开心心地逛着玩着，脸上洋溢着幸福的笑容。
有时候还能碰到一些有趣的活动，什么表演啦、展览啦，让你在购物的同时还能享受一场文化盛宴。
说起来，我第一次去北外滩来福士广场的时候，就被它深深吸引住了。
在里面逛了一整天都不觉得累，感觉时间过得飞快。
到要离开的时候，还真有点舍不得呢。
总之呀，上海北外滩来福士广场就是这样一个充满魅力和乐趣的地方。
不管你是想来购物、吃东西，还是只是随便逛逛，都能在这里找到属于自己的快乐。
下次有机会，你们也一定要去感受感受哦，相信你们也会爱上这个地方的！就像我一样，对它念念不忘呢！嘿嘿！。
上海来福士广场风情街的感受
上海来福士广场风情街的感受
黑白电视机、旧脚踏车、老式缝纫机。
在北外滩来福士广场的“城市集市”,可看到上世纪九十年代的上海弄堂风情、小街情趣。
虎年春节去“城市集市”探访打卡,感受“老底子”的弄堂市井烟火气息。
走进“城市集市”入口，两侧大屏幕滚动播放着90年代的上海老弄堂场景,不少市民驻足观看并以此为背景拍照留影。
“城市集市”再现复原提篮桥老街区弄堂生活,集市的道路窄小,弯弯曲曲，路边有仿真人在卖白兰花、栀子花，卖茶叶蛋。
在集市可看到过去的公用电话、书报摊、老式电视机、老式洗衣机、旧时乘凉的电风扇、老式热水瓶、户外水斗、邮筒等。
在集市里摆放了一个水泥乒乓台,几块砖头摆在中间当作球网,路过的不少小朋友、老年人会停下步,体验在水泥台上拍打乒乓的乐趣。
“城市集市”汇聚了很多上海老字号美食和特色小吃，沈大成点心、大壶春生煎、鲜得来小排骨、泰康鲜肉月饼、玉佛寺素食、老上海糍饭糕、三丝春卷、七宝老街汤圆、小绍兴鸡、小金陵鸭，弄堂大排档门庭若市,老年市民居多,边吃边聊,互相回忆“小辰光”那个时候的弄堂生活。
上海来福士广场商业分析
Raffles
男装：卡特彼勒 赛.德其尼 皮鞋：真美诗
Merryland
业态分布ㆍ二层平面
Raffles
city
Merryland
品牌特征
• 2F
city
眼镜：现代观点 饰品：玛贝甭 麦凯塞 餐饮：伍京堂 仙踪林 食东食西
Raffles
休闲服饰：艾狮
女装：密雅 放肆 奥莉 U’db VERO MODA ItsumiDOSAKA
和平天使 COZZI a02 三文治 碧爱钡 诗凡诗
皮鞋：思嘉图
Merryland
业态分布ㆍ 三层平面
Raffles
city
Merryland
品牌特征
• 3F
city
餐饮:雷亚尔巴西烧烤 蕉叶咖喱屋
休闲服饰：优衣库 奥索比诗 bods.bodynits
洛卡小镇 麦杰
Raffles
女装：艾格
BYTHREE Tango
酷拉拉 拉夏贝尔
Le tutu
男装：苏格兰飞人
马克.华菲
Jack&Jones
皮具：TOUCH
礼品：名线
Merryland
业态分布ㆍ 四层平面
Raffles
city
Merryland
品牌特征
• 4F
city
餐饮：COCA
女装：SPACE24º 赛乐
OXWIL X—RAY Star
Raffles
内衣：奔趣 男装：雷伯斯特 万祺凯易 大仓.雷迪 艾姆缔 蓝豹 梵尚
洋服青山 法狐 博格西尼 WEST COAST 路易柏高
运动服饰：运动100 皮具：千科
Merryland
业态分布ㆍ 五层平面
上海来福士
轻便美食
20
43%
B1
48
眼镜 美容%
餐厅
10
21%
家居礼品 时尚手表 时尚鞋 眼镜
3 2 1 1
6% 4% 2% 4%
珠宝配饰
7
27%
国际二线 F1 26 轻便食品 冰激淋 咖啡 化妆美容
6 2 1 2 5
23% 8% 4% 8% 20%
功能服务 国际二线 时尚女装 少女装 鞋包 眼镜 F2 30 手表 配饰 美容化妆 礼品玩具 餐厅 功能服务 少女装
8% 7% 23% 10% 17% 3% 3% 24% 3% 3% 3% 3% 11%
时尚女装
11
31%
时尚鞋品 时尚男装 F3 35 时尚配饰 珠宝饰品 时尚内衣 护理美容 餐厅 功能服务 运功
2 1 7 3 2 1 1 3 1
6% 3% 21% 8% 6% 3% 3% 8% 3%
牛仔休闲
15
50%
上海来福士 楼层 主题 品牌合计 品类 功能服务 超市 品牌数量 2 2 品牌 花旗银行(Citibank)ATM、农业银行ATM Watson's 屈臣氏、Okashi Land 食家物 语（零售美食） Secret Recipe 食之秘、Bee Cheng Hiang 美珍香、果留仙、Happy Lemon 快 乐柠檬、Will's 伟思、My Cheese Cake 芝士工厂、Cold Stone、Subway、HDK 好 多客、吸饮力、Andersen's(of Danmark) Ice-cream、满记甜品、每日新鲜、Yu Heng Food 裕恒食品、Hi-Donut 爱多纳 甜甜圈、贝尔多爸爸の泡芙工房、New Taste 广良兴、一品张、Lillian Cake 莉莲蛋挞、Japanese Luxury Deli 摩提 工房、Mitsuba 豆果子 Paris Miki、Mao Chang Optical 茂昌眼 镜 The Face Shop、Fruits & Passion、 Omey 鸥美药妆、艾手艾脚甲文化 Love & Love、Twice Papa John's 棒！约翰、Ajisen Ramen 味千拉面、Carl's Jr. 卡乐星、永和大王 、云南美食园、阿宗面线、Uncle's Cool Noodles 老叔冷面、沈大成、缘喜(外带) 寿司及关东煮、Tai Lang Fast Food 太 郎速食 Vivitix Sanrio、La Vinne、Pika Pika G-Shock、9 Diamond九钻珠宝、 What For Moscot Agatha、Swarovski、SK Jewel Avenue、 Alexandre de Paris、Agnès B.、Thomas Sabo、Folli Follie Sisley、Guess、French Connection、 Calvin Klein Jeans、NOVO、izzue BreadTalk 面包新语、Leonidas Häagen-Dazs Starbucks Coffee、illy Café M.A.C、美缇香水、Red Earth、 L'occitane、Benefit 楼层品类占 比 4% 4%
来福士广场调研
来福士广场建筑特色调研报告2012年10月12日，我作为一名城市规划大一新生，在老师的带领下，有幸在国际建筑大师Steven Holl的作品——成都来福士广场进行调研。
在半天的调研时间中，本人既哲服于大师的精妙手笔，同时也理解到了每栋建筑都不可能十全十美的建筑真理，就算是国际大师也不例外。
本人对对该建筑难以一一总结，下面简单谈谈我的感受：一、第一感受第一眼看到来福士广场，我就喜欢上了它。
首先，它或者说是它们（来福士广场是由5栋建筑构成）给人一种奇特的感觉，每栋建筑都有中空的地方，也都是用几个面切成的。
从远处看，有一种错觉——每栋建筑都挺薄，其实不然。
这应该就是大师想要达到的效果。
其次，走到景观广场，给我一种清新的感觉。
不同于成都其他一些广场（如九方、凯丹广场），里面的绿化做的相当“随性”，地面上草皮是种植在方块里，而且方块也像是调皮的小孩一般，随意的分布，但反而给我一种和谐舒服的感觉。
第三，不得不说的就是水的分布了，在景观广场有三个水池，命名为瞿塘峡、巫峡、西陵峡，每一个水池形状都不相同，给我的感觉也从轻松舒畅到潺潺悦耳再到宁静致远各不相同。
我询问过一个在广场的老者，他的回答就是看起都很舒服。
二、来福士广场大体位置来福士广场位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层，交通便利。
可以说它在是蓉城市中心，于省体育馆，数码广场形成呼应，构成一个不小的商圈。
广场的开口朝着人民南路主干道，形成一种有利于汽车，行人进入的态势。
其基本布局是围绕中心的景观广场排布。
出入口有多个，两个在地面一楼，两个在地下，还有一些其它的出入口，方便开车来的顾客。
三、建筑高度与公共广场特色来福士广场最高高度123米，可以说是高层建筑了。
它的高度不是单一的一栋高，而是几栋同高，走进向上看，给人一种直插云霄的感觉。
更显著的特色是它的中空设计与切面设计，中空设计为建筑带来了留白的美感，二切面设计则让建筑给人不那么厚重的感觉。
来福士写景的作文400字
来福士写景的作文400字
来福士广场，白天的时候人声喧嚣、繁华无比。
而晚上的时候，它成了灯的海洋、光的世界，更有一番热闹的风味。
一幢幢商业大楼上，闪烁着美丽的灯光。
从红色，到桔色，再到黄色，接着到绿色，随后又到了青色和蓝色，最后到了紫色。
这不是美丽的彩虹吗？那么绚丽，那么缤纷。
可它一转眼就变了，变成了夕阳下的彩霞。
红色、粉色、桔色和淡黄色混在一起，显得那么柔和，让人看着有一种十分舒服的感觉。
望着它，我仿佛是站在了美丽的夕阳下，欣赏着这漂亮的晚霞，深深地陶醉在其中。
最漂亮的还是地下一楼的喷泉。
喷泉池子周围是一盏盏极小极小的灯，给池子镶上了一层花边。
池子里，只见一股极大的粉红色喷泉向上喷出，一下子蹿得老高，接着飞快地落了下来，变成了绿色。
旁边的几股喷泉也争先恐后地向上蹿去，像是正在举行跳高比赛。
这几股落了下来，那几股又飞快地蹿了上去。
顿时，池子成了喷泉的海洋。
各种喷泉不停地变颜色，池子里的水都被映成彩色的了。
谁说来福士广场的白天才热闹？它的晚上依旧繁华。
来福士广场亮起来了，老百姓的生活也好起来了。
逛吃!逛吃!上海来福士广场新驻餐饮品牌盘点
上海来福士广场整体自2004年开业以来，始终是城市商业综合体发展的典范。
购物中心位于上海客流最集中的人民广场地铁枢纽上盖，外加核心商圈的强力吸客效应，使得其客流量长期位于上海市前列。
各楼层业态分布相得益彰，从国际时尚大牌、本地潮流新贵、创意地域美食到生活休闲体验，是潮流精英、时尚白领和品味人士的汇集之地。
更值得注意的是，上海来福士广场自去年7月掀起了新一轮的业态调整，大刀阔斧去主力店化，引进了不少新锐时尚品牌，是历年来最大一次调整和升级。
故此本期，搜铺网【品牌星探】栏目特意盘点了上海来福士广场新驻餐饮品牌，吃货们一起向美食出发吧！PizzaExpress拓展情况：北京三里屯、北京来福士、深圳万象城、上海来福士、上海商城、上海港汇恒隆广场、上海K11购物艺术中心、上海仲盛世界商城等PizzaExpress是全球领先的休闲餐饮及消费品牌之一，于1965年在英国伦敦创立，隶属于私营集团Gondola Holdings Ltd，旗下餐厅品牌还包括ASK 和Zizzis。
经过50年的发展，PizzaExpress马上诺已经成为正宗意大利手工披萨的代名词，在香港、北京、上海都拥有极高知名度，是全球知名连锁餐厅！和其他披萨店不同的是，PizzaExpress马上诺格调特别，每到一处，精致的美食、优美的音乐、充满特色的设计、独特的体验无不受到消费者的热捧！御龙港式点心拓展情况：上海来福士、上海正大广场御龙港式点心品种繁多，美味异常，港味十足，价格还很nice，亲们可以一边吃一边聊天哦！虾饺啊流沙包还有肠粉之类的，在茶餐厅能吃到的，这里也有！虾饺里很大个的虾噢~皮薄肉嫩，属于同餐厅中性价比相对较高的。
新餚珍宝海鲜（JUMBO Seafood）拓展情况：上海来福士、上海环贸iapm广场精选海鲜食材，极品新加坡味，创建于1987年的新加坡著名餐饮集团珍宝餐饮集团（JUMBO Group of Restaurants），主要食材均直接从新加坡中央厨房进口，百分百复刻经典星洲菜式，在沪新鲜吹起辣椒蟹风。
北京来福士广场
Ｓ ｐ ｅ ｏ 设计的成都来福 ｔ ｈｎＨ ｌ ｅ ｔ 首座落成的新一系
士 Ｕ Ｎ Ｉ作室设计的杭 来福± 强 邦建筑设计 思 公司 之前设计韵宁波来福±后 来 福士广场 北京来福±广场项目由史蒂 平 芬 博理 及主 思 持 邦 北京工作室的杨克先生任总设计师 思邦对这一
ｔ 《来福 土 广场
Ｒａｆ ｓｃｔ， ｅｊｇ ｆｅ ｉ Ｂ ｉ ｌ ｙ ｉ ｎ
来福 士广场是由凯德置地集团开发的知名综台 性开发项目 该项 目 的建设如同一座微型城市 本地 居民 生 的 活 工作 餐饮 购物 为 运动厦娱
乐活 动缔造了内部纽带 该项目设计秉承新加坡殛 上海 来福士品牌幕刊宗旨 设 的Ｂ 计 林采福士 成为 Ｒ ｐ ａ ｌ ｉ ｌ 继 ａｈ ｅ Ｖｉ ｙ ｌ ｏ
项目 的总体规划对北京殛来福± 牌的未来发 都 展
产 生Ｔ深远影响
缝 为城市与项目背后的住宅 提 了 供 一条公共走 廊 个玻璃水晶体连接着商场与办公楼的室内空 位 于裙楼之上的住 宅楼和服务 公寓ｉ文错状 布 局 且略微倾科以获取更多光线 同时 也与 邻 近
间 形成办公楼的八口 堂 太
的 办公楼保持ｔ最大的距离。两植住宅扳楼由 位于 裙 顶 楼 部 带有格子状的玻璃穹顶 会所相连接
＃ ｔ Ｉ
…
一
店 铺
薛： ］鬻 ＿ ＝ ＝
延伸至其上及下的透明 域 黑白斑点则从离蝎裙 楼一直延伸至会所及两栋板式高层 办公楼高上升而逐渐减少 八夜时分 效果 使建筑更具动感 ■ 斑点的宙度随 来福士广场 采月多彩的 Ｌ Ｄ 效果以呼应建筑在天光 下的视觉 Ｅ
上海10大写字楼
上海写字楼众多，如果硬要评出10大写字楼环球金融大厦上海写字楼环球金融中心由森大厦株式会社等出资的上海环球金融中心有限公司兴建的、在位于上海浦东陆家嘴地区建设中的101层超高层综合大厦—上海环球金融中心（英文名称：Shanghai World Financial Center）的90层上设置风阻尼器。
使之成为中国大陆地区首个使用此类装置的超高层建筑。
（地上101层，492米）总建筑面积381,600 m2占地面积14,400 m2，2008年春季竣工。
7-77为办公层，标准楼层面积约为3,300平方米，室内净高2.8米，架空地板高度15厘米，更备有室内净高3.0米，架空地板高度30厘米的交易厅专用楼层。
79-93为酒店，由凯悦集团(Hyatt Group)经营管理的世界顶级酒店。
客房数约180间（套），平均客房面积约60平方米，位于酒店顶层的餐厅、SPA、健身房、会议室等配套设施齐备，使其成为与世界一流精英地位相符的顶级酒店。
地下1-3层大规模商业区，由经过策划、布局合理的约50家餐饮店、专卖店等构成，店铺总面积约13,600平方米。
3-5层由约850平方米的大厅和多功能的空间构成国金中心上海国金中心位于上海世纪大道8号，地处浦东陆家嘴金融贸易区的核心位置，是集团精心筹建的综合项目，地面积:25000平，建筑面积:37200平方米，整个项目的造型是两座双塔结构，南座高250米，北座260米，连接双塔的低层建筑为85米。
双塔外型由简单方正的平面开始,由两幢甲级办公楼、总高：南塔53层，北塔56层,汇聚顶级名牌的国金商场及五星级酒店Ritz-Carlton 组成，总楼面面积超过400 万平方尺。
原先的方案定为两幢320米、约70层的双子塔，最新修定改为兴建3幢。
该地块将兴建两幢分别高260米及250米的双子塔，再加一座85米高的建筑，但土地用途不变上海国金中心综合发展项目总面积达37万平方米，是陆家嘴最大的综合发展项目，拥有超过20万平方米的写字楼、10万平方米的的商场和9万平方米的酒店设施。
中国十大购物广场
中国十大购物广场商业地产被誉为“不动产中的贵族”，代表一座城市的形象和综合实力。
在国家限购、限贷、限价的大调控背景下，不仅中国本土企业纷纷向商业地产转型，大量外来知名房企也争相布局，下面，就让小编为您点评目前中国知名度最高，并已成功复制到多个城市的十大商业购物中心。
下面就让我们来了解中国十大购物广场，以下资料由店铺-小编收集NO.1 万达集团·万达广场(大连)万达(专题阅读)广场毫无疑问是目前中国最为成功，知名度最大的商业品牌，一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。
所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。
如今，万达广场也已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。
每一座万达广场都繁华了一个城市中心，“万达广场就是城市中心”，万达集团这样定位目前遍布祖国诸多大中城市的万达广场。
大连万达集团创立于1988年，目前已经形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。
2012年，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。
在2013年，集团董事长王健林以860亿元人民币的个人财富登陆《福布斯》中国富豪榜榜首!截至2013年11月1日，全国已经开业的万达广场有81座，涵盖中国20多个省份，集团持有物业面积规模全球第二，并计划到2014年开业110座万达广场，持有物业面积2300万平方米，成为全球规模第一的不动产企业。
NO.2 中粮集团·大悦城(北京)大悦城(专题阅读)(相关干货)的概念源于中粮集团总裁宁高宁与国学专家学者文怀沙欧阳中石刘先银等一次小聚受到启发，作为孔子故乡人士，夜读《论语》，读到一句话，“近者悦，远者来”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。
大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall的杰出代表作。
2007年底率先开业的北京西单大悦城(JOY CITY)是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。
上海商务中心著名品牌详情
上海商务中心著名品牌一、雷格斯:1、金茂大厦:浦东新区世纪大道88号31层2、1788国际中心:静安区南京西路1788号9楼3、来福士广场:黄埔区西藏中路268号顶层（51F）4、悦达889广场:静安区长寿路1111号8楼5、东亚银行金融大厦:浦东新区花园石桥路66号15楼6、渣打银行大厦:浦东新区世纪大道201号第5层7、外滩中心:黄埔区延安东路222号第18层8、东方海港国际大厦:虹口区东大名路1080-1082号16楼9、瑞安广场:卢湾区淮海中路333号第12层10、企业天地:卢湾区黄陂南路383号一号楼第15层11、震旦国际大楼:浦东新区富城路99号11楼12、永银大厦:卢湾区桃源路85号3楼13、银座企业中心:普陀区陕西北路1380号由雷格斯商务中心整体管理14、上海世贸商城:长宁区延安西路2299号主楼的2层15、东方众鑫大厦:静安区南京西路699号18楼雷格斯商务中心的服务：前台接待、外来访客接待、接听电话、无线网络、优先预订会议室、公共区域的茶水及软饮料、代收发快递等。
二、ServCorp:1、嘉里中心:静安区南京西路1266号第29层2、花旗集团大厦:浦东新区花园石桥路33号23楼3、洛克.外滩源:黄浦区圆明园路149号哈密大厦的5楼三、阿波罗:1、阿波罗大厦:静安区延安中路1440号公六层2、飞雕国际大厦：徐汇区肇嘉浜路1065号16楼3、新虹桥中心大厦：长宁区娄山关路83号26楼4、汤臣金融大厦：浦东新区东方路710号22楼四、APBC:1、大上海时代广场：卢湾区淮海中路93号26楼2、新茂大厦：卢湾区太仓路233号12楼3、未来资产大厦：浦东新区陆家嘴环路166号20楼4、华润时代广场：浦东新区张杨路500号17楼五、德事商务中心:1、中信泰富广场：静安区南京西路1168号35层2、创兴金融中心：黄埔区南京西路288号第12层3、世纪商贸广场：徐汇区长乐路989号20层4、新天地：卢湾区马当路159号5层5、上海国金中心：浦东新区世纪大道8号开幕一处商务中心，总面积约1800平方米六、艾比森:1、腾飞大厦：徐汇区天钥桥路333号26层2、新华联大厦：卢湾区淮海中路755号东楼19层3、中华企业大厦：静安区华山路2号8楼、9楼4、森本大厦：徐汇区天钥桥路567号3层和4层5、招商局广场：静安区成都北路333号南楼16层6、东方世纪大厦：长宁区仙霞路345号16层7、斯米克大厦：浦东新区商城路800号14楼七、Office General:1、恒隆广场一期：静安区南京西路1266号39楼2、恒隆广场二期：静安区南京西路1366号15楼八、JumpStart:1、会德丰国际广场：静安区南京西路1717号25层2、上海中环广场：卢湾区淮海中路381号25层九、Oasis:1、新天地：卢湾区太仓路58号2-3楼2、宝庆路10号：徐汇区宝庆路10号1-3楼（洋房江泽民）十、CEO Suite:1、香港新世界大厦：卢湾区淮海中路300号47楼2、上海银行大厦：浦东新区银城中路168号21楼十一、冠杰亚:1、都市总部大楼：黄浦区西藏中路168号25层2、21世纪中心大厦：浦东新区世纪大道210号十二、Grand Cru:1、越洋广场：静安区南京西路1601号越洋广场（Park Place）38楼十三、利仕达：1、The Mansion：静安区陕西北路457号上下两层2、香港广场：卢湾区淮海中路283号南楼26楼3、锦江向阳大厦：静安区南京西路993号14楼商务中心商务中心(Business Center)是兴起于欧美的一种办公室出租形式，由专业的商务服务公司运营管理，可为中小企业提供服务式办公室(Serviced Offices)、虚拟办公室(Virtual Offices)、会议室等优质办公空间与商务服务。
长宁来福士广场项目t1塔楼结构设计
1 工程概况 上海市长宁来福士广场项目（图 1）位于上海
市长宁区凯旋路与长宁路交界处西南边，总建筑面 积约 37 万 m2。基地东侧为凯旋路轨道交通 3 号、 3 号线中山公园站，轨道交通 2 号线由东北至西南 斜穿工程场地，将地下室分成东西两块。T1 塔楼 位于东块，与 T2 塔楼商业裙房一起坐落在整个东 块地下室之上。
T1 塔楼地上与周边塔楼在裙房区域设 200mm 防震缝分开。根据《高层建筑混凝土结构技术规 程》[2]表 3.3.1-2，7 度框架-剪力墙结构的最大适用 高度为 180m，T1 塔楼属于 B 级高度，采用钢筋混 凝土框架-核心筒结构体系，核心筒位于结构中部， 平面布置见图 3，主要构件尺寸及混凝土强度见表 1。 地下一层至 8 层，核心筒抗震等级为一级，8 层以 上核心筒抗震等级为一级，框架抗震等级为一级。 由于建筑功能对柱截面有一定要求，为满足轴压比
作 者 简 介 ： 邱 俊 磊 ， 学 士 ， 工 程 师 ， 一 级 注 册 结 构 工 程 师 ， Email: qjl30qjl2@。
第 49 卷 增刊
邱俊磊. 长宁来福士广场项目 T1 塔楼结构设计
33
要求，改善延性，地下四层~25 层采用了型钢混凝 土柱，型钢截面多为十字形，腹板及翼缘厚度为 32~48mm。
第 49 卷 增刊 2019 年 11 月
DOI: 10.19701/j.jzjg.2019.S2.006
建筑结构 Building Structure
上海来福士广场商业分析
目录
• 项目概述 • 商业环境分析 • 消费者行为分析 • 商业模式与运营策略 • 投资与财务分析 • 未来发展前景与建议
01
CATALOGUE
项目概述
项目背景
上海来福士广场是一个集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的商业综合体，位 于上海市黄浦区核心地段，是上海市的标志性建筑之一。
技术环境
上海市在科技创新和应用方面一直走在前 列，为来福士广场的智能化、数字化转型 提供了有力支持。
区域环境分析
地理位置
来福士广场位于上海市的黄金地段， 紧邻人民广场和南京路步行街，交通 便利，人流量大。
周边设施
区域发展
上海市政府对来福士广场所在的区域 进行了重点规划和投资，未来将有更 多的商业项目和公共设施落成，区域 商业价值将进一步提升。
运营效率提升
智能化管理
引入智能化管理系统，实现商场的智能化管理 ，提高管理效率。
优质服务
提供优质的服务，如快速导购、售后保障等， 提升顾客满意度。
定期维护
定期对商场设施进行维护和更新，确保商场设施的完好和安全。
05
CATALOGUE
投资与财务分析
投资回报预测
租金收入
01
根据来福士广场的地理位置、设施条件和市场行情，预测其租
消费者需求与行为
分析
了解消费者的购物习惯、需求偏 好和消费水平，有助于来福士广 场更好地定位自身品牌和服务， 提升竞争力。
03
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消费者行为分析
消费者群体特征
年龄分布
来福士广场的消费者主要集中 在20-40岁之间，这部分人群 是消费的主力军，对时尚和潮
流有着较高的敏感度。
上海零售企业名录
上海零售企业名录上海是中国的经济中心和最大的城市之一，拥有众多的零售企业。
以下是一些著名的上海零售企业名录：1. 百联集团：成立于1990年，是中国最大的连锁零售企业之一。
百联集团经营着超过200家百货商场、购物中心和超市，以及多个知名品牌。
2. 食品独立店：上海的食品独立店如家乐福、沃尔玛和永辉超市是最受欢迎的连锁超市之一。
它们提供各种食品和生活用品，并且优质、价格合理。
3. 创智天地：这是一家集购物中心、娱乐中心、餐饮和文化活动于一体的综合性商业地产。
它位于上海浦东新区，是当地居民购物和休闲的热门去处。
4. 南京东路步行街：它是上海最繁忙的购物街之一，拥有众多的商店、百货公司和品牌店。
这里吸引了无数的本地和国际游客，成为了购物狂欢的天堂。
5. 吾悦广场：位于上海市中心的吾悦广场是一家大型购物中心，汇集了世界各地的时尚品牌和豪华品牌。
它不仅提供购物和娱乐，还有各种餐饮选择。
6. 海港城：作为上海的地标性建筑之一，海港城是一个集购物、餐饮、娱乐和文化活动于一体的综合性商业中心。
它位于浦东陆家嘴地区，是当地居民和游客的热门去处。
7. 世纪联华：这是一家知名的超市连锁企业，拥有超过200家分店。
世纪联华提供各种食品和生活用品，以满足不同消费者的需求。
8. 中信泰富：中信泰富是一家大型零售企业集团，经营着购物中心、超市和百货公司。
它在上海市区和郊区都有分店，是当地居民的购物首选之一。
这只是上海众多零售企业中的一小部分。
上海作为中国最大的商业城市之一，拥有更多的零售企业可供选择，为消费者提供丰富多样的购物体验。
无论你是想购买日常生活用品，还是寻找奢侈品和潮流时尚，上海的零售企业可以满足你的需求。
上海是中国最大城市之一，也是中国的经济、金融和商业中心，因此拥有众多的零售企业。
上海的零售业发展迅速，无论是国内品牌还是国际品牌，都能在这里找到自己的市场。
下面将进一步介绍一些著名的上海零售企业。
9. 徐家汇商圈：位于上海市徐汇区的徐家汇商圈是上海的购物热点之一。
(完整版)商业综合体：来福士广场整体定位及运营模式
来福士广场来福士是嘉德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽，目前在全球有8座来福士，在中国拥有6座，分别位于北京、上海、宁波、成都、杭州、深圳，另2座位于新加坡和迪拜。
来福士广场包含了大型购物中心、甲级智能写字楼等。
凭借精心规划设计的楼层风格与主题，打造彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新产品，已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
商业定位是商业项目在前期工作中最重要的环节，准确的定位能让项目持久性发展。
凯德虽然把金融资本和商业运营管理融合在一起打造购物中心，但对前期的商业定位又是怎么操作的呢？目前，凯德旗下来福士品牌进入可复制行操作阶段，期间的过程又会给我们带来哪些启示呢？整体定位城市象征地标来福士项目定位于城市地标，所有的来福士项目坐落于商业与人文社区。
来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地居民及旅客带来便利。
革新创意设计来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。
出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士，都拥有它独特的来福士色彩。
国际知名大师如贝律铭（I.M.Pei）、Rafael Vinoly、Steven Holl、StephenPimbley……都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市建筑。
商圈定位来福士不同于嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位，所以，在选择区域时需综合考虑。
项目本身定位于城市地标，其辐射范围更大。
功能定位功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包含在其中。
对于不同的功能，它们之间是交叉联系的。
每一个功能都能体现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流、人气不用怀疑。
弱化主力店作为购物中心，来福士的定位是独一无二的。
购物中心本身体量不算大，不适合做综合性的购物中心。
所以，来福士选择做主体性的购物中心。
2023年度宁波来福士广场项目介绍
2023年度宁波来福士广场项目介绍2023年度宁波来福士广场项目是由新加坡来福士集团投资建设的一座集购物、娱乐、休闲、餐饮、办公、住宅等多功能于一体的超大型城市综合体。
该项目地处宁波市中心最繁华商圈，毗邻宁波博物馆和“城市之夜”灯光秀，紧邻高档住宅区，交通便捷，区位优势明显。
一、地块规划该项目占地89,000平方米，总建筑面积达到约24.5万平方米，其中商业主体规划面积超过16万平方米，涵盖10层零售商业、4层餐饮娱乐以及3层停车场。
同时，项目还将建造两座高层写字楼和一座高端住宅。
地块规划餐饮、娱乐、文化、体验、购物、办公等多元业态，为广大市民和游客提供多样化的消费服务。
二、商业区规划商业区分为地下一层、一层、二层和三层，其中地下一层是专门的超市区域，二层和三层主要以奢侈品为主，如LV、Gucci、Dior等国际一线品牌，以及一些高端品牌如Armani、Burberry、Ferragamo等。
一层为主要购物、餐饮、娱乐区域，以舒适、安全为主要设计理念。
商业区域以开放式空间为主，同时采用高硬度玻璃、不锈钢等高品质建材进行装修，营造出高质量的购物体验、展示效果及品牌形象。
三、餐饮区规划餐饮区位于商业区地下一层，以中西餐厅为主，布局齐整、合理。
中国传统菜肴、粤菜和川菜等不同风味的餐饮品牌，外国人喜欢的意大利菜、日本料理、韩国料理等餐饮。
项目还将建有高档VIP专区，提供私人订制服务。
同时，餐饮区内还将设有休息区、书吧等多个休闲区域，为消费者打造一个舒适、便利的就餐环境。
四、娱乐区规划娱乐区位于商业区一层，有电影院、游戏城、KTV等娱乐设施。
其中电影院拥有先进的大型屏幕设备和数字音响系统，为观众提供极致视听感受。
游戏城涵盖了多种桌面和电子游戏，适合各种年龄段的游客和青少年。
KTV拥有舒适的大型包厢和专业的设备，为消费者带来高品质、畅快的音乐娱乐体验。
五、写字楼规划写字楼共两座，地处商业区西侧，总建筑面积约10万平方米。
上海来福士广场详解
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上海-来福士广场
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上海-来福士广场
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表3. 各楼层功能和主题
上海-来福士广场
附-7上海-来福士广场Fra bibliotek附-7
表4. B1层业态分布情况
上海-来福士广场
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表5. 1F层业态分布情况
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上海-来福士广场
携手共进，齐创精品工程
Thank You
世界触手可及
结语
谢谢大家！
上海来福士广场详解
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表2.功能业态配比
项目概况：
➢项目区位：人民广场 ➢占地面积：15,186㎡ ➢总建筑面积：165,261㎡ ➢容积率：➢写字楼标准层：2198.89 ㎡ ➢写字楼得房率：73%-76% ➢投资商：凯德置地（新加坡） ➢建筑设计：巴马丹拿 ➢开业时间：2003年11月1日
上海-来福士广场
表6. 2F层业态分布情况
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表7. 3F层业态分布情况
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表8. 4F层业态分布情况
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表9. 5F层业态分布情况
上海-来福士广场
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表10. 6F层业态分布情况
淮海中路附近的景点
淮海中路附近的景点
淮海中路是上海市一条历史悠久、文化底蕴深厚的重要商业街道。
沿着这条街道走，可以欣赏到许多著名的历史建筑和文化景点。
首先，淮海中路上有一些著名的购物中心，例如东方商厦、港汇广场和来福士广场。
这些大型商场汇聚了最新的时尚、奢侈品牌和传统的上海特色产品。
无论你是购物达人还是随意逛街，这些购物中心都是你不可错过的地方。
其次，淮海中路上有许多历史建筑物。
例如，上海市博物馆就位于这条路上。
这座建筑是一座新古典主义建筑，建于1952年，是中国第一批国家级博物馆之一。
该博物馆展出了大量的文物，如青铜器、玉器、瓷器和书画等，同时也介绍了上海历史和文化的发展。
除了上海博物馆，淮海中路还有其他历史建筑物。
例如，鲁迅纪念馆是一座以纪念一位伟大文学家鲁迅的博物馆。
馆内陈列了鲁迅的手稿、个人物品、文艺作品和生平经历，展示了他对中国现代文学的巨大贡献。
另外，建筑风格各异的西式建筑，如沪上公共租界旧址、温庭筠故居等，都是淮海中路上的亮点。
最后，淮海中路还有一些优美的公园和广场。
在淮海公园内，你可以放松身心，欣赏花卉和绿草，看到传统的中国式园林，减轻日常生活的疲劳。
而如果你想欣赏全城最繁华的夜景，那么来到周公广场一定不会失望。
广场位于淮海中路的西端，广场上有很多高楼大厦，夜晚灯光璀璨，人流络绎不绝，成为上海市最繁华和最有活力的地方之一。
总之，淮海中路是一条著名的商业街道，有许多著名的购物中心、历史建筑和公园广场。
如果你来到上海，那么一定要到淮海中路走一走，感受这个城市的活力和文化魅力。
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表2.功能业态配比
功能业态 商业 办公 停车场 建筑面积 45,985㎡ 91,622㎡ 27,654㎡ 比例 27.83% 55.44% 16.73% 100.00%
上海-来福士广场
可出租面积 27,665㎡ 82,572㎡ 110,237㎡
使用率 60.16% 90.12% 66.70%
合计
165,261㎡
项目概况：
项目区位：人民广场 占地面积：15,186㎡ 总建筑面积：165,261㎡ 容积率：写字楼标准层：2198.89 ㎡ 写字楼得房率：73%-76% 投资商：凯德置地（新加坡） 建筑设计：巴马丹拿 开业时间：2003年11月1日
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上海-来福士广场
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表6. 2F层业态分布情况
业态 眼镜 饰品 餐饮 休闲服饰 女装 皮鞋 数量 1 2 3 1 13 1 店铺名称 现代观点 玛贝甭、麦凯塞 伍京堂、仙踪林、食东食西 艾狮
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密雅、放肆、奥莉、U’db、VERO、MODA、ItsumiDOSAKA、和平天使、COZZI、 a02、三文治、碧爱钡、诗凡诗 思嘉图
业态 眼镜 音像 数量 2 1 店铺名称 美式眼镜、茂昌眼镜 天鼎音像
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餐饮
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味千拉面、永和大王、云南美食园、美珍香、大旺山留许、华夫饼、美国伟思巧克 力曲奇、富士妈妈、比萨站、广良与 古丸今来 豆果子、裕恒食品、每日新鲜、好 多客、贝尔多爸爸的泡芙功茶 福驰欢乐屋、水琉璃、思彼垂银、爱丽丝、麦吉柯主题魔术店、草莓妹、PIKA 泛亚“爱美”美甲世界、伊娜薇、 欧美药妆 蒂樊尼造型设计 屈臣式、柯达快速冲印真色彩店、筑波时空港手机大世界
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杭州来福士 钱江新城 2013，X 40,355 389,489 7.03 283,568 -
宁波来福士 江北大庆南路 2012，X 2009，09 157,807
深圳来福士 南山区 2014，X 2008，X 53,725 426,430
102,000 52,000 19,980 -
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表8. 4F层业态分布情况
业态 餐饮 女装 内衣 男装 运动服饰 皮具 数量 1 5 1 12 1 1 店铺名称 COCA SPACE24º 、赛乐、OXWIL、X—RAY、Star 奔趣
上海-来福士广场
雷伯斯特、万祺凯易、大仓.雷迪、艾姆缔、蓝豹、梵尚、洋服青山、法狐、博格西 尼、WEST、COAST、路易柏高 运动100 千科
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上海-来福士广场
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表7. 3F层业态分布情况
业态 餐饮 休闲服饰 女装 男装 皮具 礼品 数量 2 5 5 3 1 1 店铺名称 雷亚尔巴西烧烤、蕉叶咖喱屋
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优衣库、奥索比诗、bods.bodynits、洛卡小镇、麦杰 艾格、BYTHREE Tango、酷拉拉、拉夏贝尔、Le tutu 苏格兰飞人、马克.华菲、Jack&Jones TOUCH 名线
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上海-来福士广场
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表9. 5F层业态分布情况
业态 书店 保健用品 数量 1 1 店铺名称 季风书园 傲胜健康焦点
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运动服饰
电器
1
1
运动100
新方特数码空间
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上海-来福士广场
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表10. 6F层业态分布情况
业态 餐饮 儿童用品 礼品 美容美发 家居用品 数量 1 1 1 2 1 店铺名称 大食代来福士店 博士蛙365童美儿童摄影 头大原创玩具房
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王磊形象公社美容美体SPA护理中心、王磊形象公社美发中心 澳西奴
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表1. 凯德置地—来福士系列
项目 项目区位 开业时间 拿地时间 开工时间 占地面积 总建筑面积 容积率 地上建筑面积 购物中心 写字楼 酒店 服务公寓 高端个人事务所 附属及停车场 上海来福士 人民广场 2003，11 15,186 165,261 9.06 13,7606 45,985 91,622 27,654 北京来福士 东直门 2009，06 2005，02 2005，03 14,685 145,928 9.94 29,716 41,318 28,661 48,263 成都来福士 人民南路 2012，X 2006，11 2008，01 32,572 308,939 6.31 194,961 78,636 76,228 41,584 11,691 28,781 -
礼品、嗜好 化妆用品 美容美发 服务、便利店
7 3 1 3
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表5. 1F层业态分布情况
业态 眼镜 饰品 咖啡厅/餐厅 休闲服饰 化妆用品 女装 男装 皮鞋 数量 1 5 3 1 2 8 2 1 店铺名称 希曼明镜
上海-来福士广场
思沃琪、JEAN PAUL、银镇、TE、DYRBERG\KERN 星巴克、面包新语、哈根达斯 CHEVIGNON red、earth GUESS、NOVO、Concept、路逸沙· 美、kookai、fornarina、娜芙、慕诗 卡特彼勒、赛· 德其尼 真美诗
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表3. 各楼层功能和主题
7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 健身与美容 美食广场 运动生活天地 男性世界与运动 休闲服饰 流行服饰 摩登精品 特色集市
上海-来福士广场
B2
地下停车场 B3
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上海-来福士广场
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表4. B1层业态分布情况