五合国际滨海旅游地产开发讲义规划设计研究培训ppt
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《旅游地产专题》课件
客户关系管理
建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度，促进口 碑传播。
品牌建设与宣传推广
品牌定位
明确旅游地产项目的品牌定位，塑造独特的品牌形象和市场认知 度。
宣传推广
制定有效的宣传推广计划，利用各种媒体和渠道进行广泛传播， 提高项目知名度和美誉度。
公关活动
组织各类公关活动，如新闻发布会、主题活动等，以增强品牌影 响力和社会关注度。
THANKS
感谢观看
旅游地产的发展历程与趋势
发展历程
我国旅游地产的发展始于上世纪80年代，经历了起步阶段、快速发展阶段和转 型升级阶段。
发展趋势
未来，我国旅游地产将朝着多元化、个性化、生态化、智慧化的方向发展，以 满足消费者日益增长的需求结词
明确项目定位和目标市场是旅游地产项目成功的关键。
04 旅游地产项目运 营与管理
项目管理组织与团队建设
详细描述
总结词：高效的项目管理组 织与团队是旅游地产项目成
功的关键。
01
02
03
明确项目目标与任务分工， 确保团队成员各司其职。
建立有效的沟通机制，促进 团队成员间的信息交流与合
作。
04
05
定期进行团队建设活动，提 升团队凝聚力与执行力。
日常运营管理与服务提升
成功案例一：某海滨度假区的开发与运营
总结词
资源整合、品牌建设、持续创新
详细描述
该度假区充分利用了海滨资源，通过整合酒店、餐饮、娱乐等多种业态，打造了一个高 品质的度假胜地。在品牌建设方面，度假区注重提升品牌知名度和美誉度，通过举办各 类活动和节日庆典等形式吸引游客。同时，持续创新也是其成功的关键，不断推出新的
总结词：良好的日常运营管 理与服务是提升旅游地产项 目竞争力的关键。
建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度，促进口 碑传播。
品牌建设与宣传推广
品牌定位
明确旅游地产项目的品牌定位，塑造独特的品牌形象和市场认知 度。
宣传推广
制定有效的宣传推广计划，利用各种媒体和渠道进行广泛传播， 提高项目知名度和美誉度。
公关活动
组织各类公关活动，如新闻发布会、主题活动等，以增强品牌影 响力和社会关注度。
THANKS
感谢观看
旅游地产的发展历程与趋势
发展历程
我国旅游地产的发展始于上世纪80年代，经历了起步阶段、快速发展阶段和转 型升级阶段。
发展趋势
未来，我国旅游地产将朝着多元化、个性化、生态化、智慧化的方向发展，以 满足消费者日益增长的需求结词
明确项目定位和目标市场是旅游地产项目成功的关键。
04 旅游地产项目运 营与管理
项目管理组织与团队建设
详细描述
总结词：高效的项目管理组 织与团队是旅游地产项目成
功的关键。
01
02
03
明确项目目标与任务分工， 确保团队成员各司其职。
建立有效的沟通机制，促进 团队成员间的信息交流与合
作。
04
05
定期进行团队建设活动，提 升团队凝聚力与执行力。
日常运营管理与服务提升
成功案例一：某海滨度假区的开发与运营
总结词
资源整合、品牌建设、持续创新
详细描述
该度假区充分利用了海滨资源，通过整合酒店、餐饮、娱乐等多种业态，打造了一个高 品质的度假胜地。在品牌建设方面，度假区注重提升品牌知名度和美誉度，通过举办各 类活动和节日庆典等形式吸引游客。同时，持续创新也是其成功的关键，不断推出新的
总结词：良好的日常运营管 理与服务是提升旅游地产项 目竞争力的关键。
旅游规划与开发第五章PPT课件
0
美国
日本
德国
英国
加拿 大
法国
澳大 利亚
新加 坡
韩国
泰国
接待游客 92748 54485 50029 30958 17347 15234 6803 3772 3585 2738
图 4- 1 2000年湖北省接待的入境过夜外国游客数排序
资料来源：湖北省旅游局
1. 市场细分及其标准
➢ 人口变量 (Demographic Segmentation)
问题：企业为什么要进行市场细分？
1、消费者需求的差异性 市场细分化的过程，实际上是根据需求差异对消费者进行分类的过 程。 消费者需求的同质性或类似性，因此称为“同质市场” 。 消费者需求的异质或差异性，称为“异质市场”。
2、企业资源的有限性 由于市场外部环境的不可控性和企业资源的有限性，使得任何一个 企业都不可能满足市场上所有顾客的要求。不论是产品还是服务， 即使是一个在市场上处于领导地位的大企业，也不会在市场营销的 全过程中占有绝对优势。
第三节 旅游规划与开发的营销策划
第一节 旅游规划与开发市场分析的内容 宏观环境分析 旅游者需求分析 竞争对手分析
宏观环境分析
人口状况
第一节
历史文化
社会经济 发展状况
宏观环境分析
人口状况
人 口 总 量 规 模
人 口 增 长 速 度
人 口 职 业 构 成
人 口 年 龄 构 成
人 口 教 育 构 成
从武当山、神农架过境游客逗留时间短，基本不过夜， 表明房县旅游产品对游客的吸引力较小。
2.市场细分的步骤
第三节
1. 列举潜在的旅游者的不同需求 2. 分析潜在的旅游者的不同需求 3. 细分市场的初步调整 4. 为细分市场取名
伟业-天津市津滨滨海国际项目营销策划方案-117PPT118页PPT文档
50000 40000 30000 20000 10000 0
天津市民的收入与消费水平相比以往都有比 较明显的提升 , 人均可支配收入增长13% 。 人均年消费性支出增长达9% 。
2002年
2003年
2004年
天津市GDP（亿元）
2005年
2006年
人均GDP（元）
年份 增长率 人均涨幅
2019年 17.41% 18.55%
该项目总投资约45亿元，规划建筑面积55 万平方米，一期工程将于2009年底建成。 该工程建成后将满足我国未来30至50年发 展空间技术及和平利用空间的发展需求， 对引领我国高科技产业发展有着重大的辐 射和推动作用。
该项目的落户将带动整个开发区发展,大量的外来消费力将进一步支撑本项目主力购买群
17
先进制造业产业区 中心商务商业区
海港物流区
本案
滨海化工区
大 港
滨海新区各产业区经济的紧密联动和发展,将带动整个区域生活和居住配套需求迅速增加
15
区域环境——产业规划
经济技术开发区确定六大功能区
开发区中心商务商业区已确定建 设6个功能区，即于家堡金融区、 响螺湾商务区、解放路商业区、 大沽生态新区、国际航运服务区 和蓝鲸岛国际社区，总面积20平 方公里。
06年
834.59
100
81
80
60
40
20
0
07年前3季度
面积（万㎡） 地块
2007年天津市土地出让比重
4% 43%
43% 10%
中心城区 环城四区 滨海新区 郊县
从06年开始，随着天津城市化进程的加快和滨海新区的开发建设，土地市场日益活跃； 07年土地交易更为活跃,仅前三季度土地的供应就超过06年全年的供应总和,达到834.59万㎡； 07年滨海新区土地出让仅占到全市比重的10%，土地稀缺性日益显现。
旅游地产开发模式专题研究图文并茂PPT文档共92页
旅游地产开发模式专题研究图文并茂
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
1
Hale Waihona Puke 0、倚南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
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、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
1
Hale Waihona Puke 0、倚南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
滨海旅游ppt
现代度 假风格
现代度 假风格
现代度 假风格
印尼风 格
中国西 域风格
泰国风 格
整体设计 评价
设计 最亮点
★★★☆ ★★★★ ★★★ ★★★ ★★★ ★★★★☆ ★★★★ ★★★☆
水池大堂吧 稻草人菜园
入口台地 大堂吧
餐饮区 一体式大堂
景观泳池 客房
迭波吧 儿童室
大堂吧 奢侈品区
建筑屋顶 水路码头
泰式别墅
海南三亚亚龙湾国家旅游度假区
有热带风情的国家级旅游度假区——亚龙湾国家旅游度假区。度假区规划面积 为18.6平方公里，是一个拥有滨海浴场，豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、 度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际旅游 度假区。
海滨旅游三种类型：度假娱乐型、度假居住型、和休闲度假型，显然亚龙 湾属于度假娱乐型的代表。 度假类产品：
清洁，透明度在2米以上。而且这里的海水退潮快，涨潮慢，所以游泳安全系数很高，银滩附近海域每年有9个多月可 以入水游泳。这里是优良的天然海滨浴场，典型的“三S”（阳光、沙滩、海洋）景区，以滩长平、沙细白、水温净、 浪柔软、负氧离子高、无鲨鱼闻名于世，空气中负氧离子含量是大城市的50到1000倍，被称为中国旅游的“王牌景 点”，享有“天下第一滩”的美誉。主要是游泳·散步·休闲娱乐·拍照等。
海洋世界：以“十馆三园”（即：白鲸馆、北极熊馆、北极狐馆、企鹅馆、水族馆、幻游海洋馆、鲸鲨馆、鲨
鱼馆、海贝馆、科普馆、航模馆、海洋乐园、海神花园、嬉水乐园）、“十四套水中特色节目”（即：憨态海豹 稚趣表演、滑稽海狮幽默表演、聪慧海豚特技表演、激情海底芭蕾表演、惊险人与鲨鱼共舞表演、惊世牛鲨捕猎 表演、神奇乌克兰美人鱼表演、浪漫海底梦幻婚礼表演、海底万鱼争食表演、悠闲深海潜水表演、精彩乌克兰水 上芭蕾表演、乌克兰水中泳装秀、水中花样伞舞表演、水中花样扇舞表演）为展示主体，两大独特卖点：一是南 中国展示极地动物最多的海洋馆，二是近2个小时、亚太地区最大规模的“海陆空”特技综艺表演。
现代度 假风格
现代度 假风格
印尼风 格
中国西 域风格
泰国风 格
整体设计 评价
设计 最亮点
★★★☆ ★★★★ ★★★ ★★★ ★★★ ★★★★☆ ★★★★ ★★★☆
水池大堂吧 稻草人菜园
入口台地 大堂吧
餐饮区 一体式大堂
景观泳池 客房
迭波吧 儿童室
大堂吧 奢侈品区
建筑屋顶 水路码头
泰式别墅
海南三亚亚龙湾国家旅游度假区
有热带风情的国家级旅游度假区——亚龙湾国家旅游度假区。度假区规划面积 为18.6平方公里，是一个拥有滨海浴场，豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、 度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际旅游 度假区。
海滨旅游三种类型：度假娱乐型、度假居住型、和休闲度假型，显然亚龙 湾属于度假娱乐型的代表。 度假类产品：
清洁，透明度在2米以上。而且这里的海水退潮快，涨潮慢，所以游泳安全系数很高，银滩附近海域每年有9个多月可 以入水游泳。这里是优良的天然海滨浴场，典型的“三S”（阳光、沙滩、海洋）景区，以滩长平、沙细白、水温净、 浪柔软、负氧离子高、无鲨鱼闻名于世，空气中负氧离子含量是大城市的50到1000倍，被称为中国旅游的“王牌景 点”，享有“天下第一滩”的美誉。主要是游泳·散步·休闲娱乐·拍照等。
海洋世界：以“十馆三园”（即：白鲸馆、北极熊馆、北极狐馆、企鹅馆、水族馆、幻游海洋馆、鲸鲨馆、鲨
鱼馆、海贝馆、科普馆、航模馆、海洋乐园、海神花园、嬉水乐园）、“十四套水中特色节目”（即：憨态海豹 稚趣表演、滑稽海狮幽默表演、聪慧海豚特技表演、激情海底芭蕾表演、惊险人与鲨鱼共舞表演、惊世牛鲨捕猎 表演、神奇乌克兰美人鱼表演、浪漫海底梦幻婚礼表演、海底万鱼争食表演、悠闲深海潜水表演、精彩乌克兰水 上芭蕾表演、乌克兰水中泳装秀、水中花样伞舞表演、水中花样扇舞表演）为展示主体，两大独特卖点：一是南 中国展示极地动物最多的海洋馆，二是近2个小时、亚太地区最大规模的“海陆空”特技综艺表演。
旅游规划与开发讲义(精华版)
《旅游规划与开发》讲义目录导论 (4)第一节旅游与旅游业 (5)第二节旅游规划与其他规划 (5)第三节旅游规划与开发的体系 (6)第一章旅游规划与开发的概念体系 (8)第一节旅游资源的概念与特征 (10)第二节旅游开发的内容与原则 (10)第三节旅游规划的概念与内容 (13)第二章旅游规划与开发的发展及趋势 (15)第一节区位理论的发展与应用 (17)第二节增长极理论的发展与启示 (17)第三节可持续发展理论的发展与启示 (18)第四节旅游人类学理论方法与启示 (21)第三章旅游规划与开发的发展及趋势 (23)第一节国内外旅游规划与开发的历史回顾 (25)第二节旅游规划与开发的发展趋势 (26)第三节国内外旅游规划与开发研究的热点 (28)第四章旅游资源的分类体系与评价 (32)第一节旅游资源的分类 (33)第二节旅游资源综合评价 (34)第三节旅游资源综合评价方法 (35)第四节旅游资源调查方法 (36)第四章旅游资源的分类体系与评价 (41)第一节市场分析的内容 (42)第二节市场调研与市场分析的程序和方法 (43)第三节旅游规划与开发的营销对策 (44)第六章旅游规划与开发的主题定位和功能分区 (47)第一节旅游规划与开发的主题定位 (48)第二节旅游规划与开发的主题形象定位 (50)第三节区域旅游空间功能定位 (52)第七章旅游规划与开发的项目创意设计 (55)第一节旅游项目创意设计的概念 (56)第二节旅游规划与开发项目创意设计的原则 (58)第八章旅游规划与开发的导向模式 (61)第一节资源导向模式 (63)第二节市场导向模式 (65)第三节形象导向模式 (67)第四节产品导向模式 (69)第九章旅游规划与开发的可行性分析 (72)第一节旅游规划与开发的可行性分析概述 (74)第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 (75)第三节旅游规划与开发的可行性分析的方法 (77)第十章旅游规划与开发的效益评估 (79)第一节旅游规划与开发的评估原则 (81)第二节旅游规划与开发效益评估的内容体系 (82)第十一章旅游规划与开发的保障体系 (87)第一节政策保障体系 (90)第二节市场保障体系 (90)第三节财经保障体系 (91)第四节人力资源保障体系 (92)第五节环境生态保障体系 (93)导论学习目标通过本章的学习，使学生对旅游和旅游规划的相关基本概念有一定的了解和掌握。
旅游规划与开发理论基础知识(ppt 43页)
第二节 旅游规划与开发经济理论板块
三、经济学新理论
1、增长极理论 2、旅游地生命周期理论 3、竞争力理论
第二节 旅游规划与开发经济理论板块
1、增长极理论 增长极理论是区域经济和社会发展过程中出现的一种主张不
平衡发展模式的理论。20世纪50年代初法国的经济学家弗朗索 瓦 · 佩鲁在抽象的经济空间基础上首次提出“增长极”概念。
最主要的有地域分异规律和区域理论。
第一节 旅游规划与开发环境理论板块
（一）地域分异规律
地域分异规律是指地理环境各组成成分及整个景观在地 表按一定的层次发生分化，并按确定的方向发生有规律分布的 现象。从旅游环境角度来看，各地存在着空间差异和旅游资源 分布的不均匀性，这种空间差异的客观存在，主要是受地域分 异规律的制约。其主要表现如下：
第二节 旅游规划与开发经济理论板块
旅游规划与开发经济理论板块主要指旅游经济学、旅游 市场营销学、旅游管理学、会计学等。
该板块理论的主要研究对象是在旅游资源分配、旅游投 资、旅游市场、旅游产品生产、旅游服务、旅游的经济运行 过程中，人与人相互作用的效益和效用关系。
本章主要介绍以下三个有关经济理论的学科
（二）区位理论
区位理论是关于人类活动的空间分布及其空间组织优化 的理论，是关于人类活动空间组织及空间布局的学说。区位 理论研究的实质是生产的最佳布局问题，即如何通过科学合 理的布局使得生产能以较少的投入获得较大的收益。
第一节 旅游规划与开发环境理论板块
（二）区位理论
旅游规划与开发中的区位研究侧重于下列五个方面： ①旅游规划开发地的区位界定； ②旅游规划开发地的市场范围； ③旅游交通与路线布局； ④旅游开发的区域等级分析与区域模型研究； ⑤旅游规划开发地产业和周围区域的产业布局。
《旅游规划与开发》PPT课件
h
2
第一章 旅游规划与开发的概念体系 第二节旅游规划与开发的概念
由旅游客源市场子系统、旅游目的地吸引力子系统、旅游企业子系统以及旅 游支撑和保障子系统四大构成要素组成，具有特定结构和功能的有机体
旅游交通、旅游餐饮、旅游饭店 旅游娱乐、旅游景点、旅游商业
旅游企业子系统
旅游吸引物 旅游设施 旅游服务
旅游目的地 吸引力子系统
3、旅游规划与开发观念转变阶 • 3、提升发展阶段（ 20世纪 段（ 20世纪70年代~80年代） 90年代后期至今）
4、旅游规划与开发快速发展阶 段（20世纪80年代~90年代）
5、旅游规划与开发深入发展阶 段（20世纪90年代至今）
h
1
第二节旅游规划与开发的发展趋势
• 1、全球化趋势 • 2、市场化趋势 • 3、产业化趋势 • 4、生态化趋势 • 5、战略化趋势 • 6、创新化趋势 • 7、多元化趋势 • 8、系统化趋势
二、旅游开发的目标和内容 1、重点旅游景点的建设 2、旅游地的交通安排 3、旅游地旅游辅助设施的建设 4、旅游市场的开拓
三、旅游资源开发的原则 1、个性原则 2、市场原则 3、效益原则 4、保护原则 5、综合原则
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11
第一章 旅游规划与开发概念体系
第三节 旅游规划与开发的原则和步骤
一、旅游规划的特征：
• 二、特征
• 组团规模大；消费档次 高；停留时间长；季节 性弱；利润丰厚
• 三、功能
• 整合功能；效益功能； 纽带功能；展示功能； 连带功能
h
17
• 四会展旅游发展的规划体系
资金
技术
人才
基础 设施
专业 会馆
经贸活动
人员 流动
2019.11滨海度假旅游地产 威海孔雀湾传播方案 193P 共194页PPT资料
养生产业，是指为有养生需求人群提供特殊商品、设施以及服务， 满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、 企业经济活动的产业集合。
养生产业是依托第一、第二和传统的第三产业ห้องสมุดไป่ตู้生出来的特殊的综 合性产业，具有明显的公共性、福利性、民生性和高赢利性特征。
我们要以政府思维做市场 跳出威海做威海
2、相较北中国海景房，竞争以海量计
中国海岸一线牵：对内陆人来说，大连、营口、葫芦岛、秦皇岛、 青岛、威海... ...只是一念之差的选择，卖海景房，必然面临海量竞 争！ 且，不得不面对：潮湿、风大、腐蚀、噪音的质疑
大连星海湾壹号 中铁青岛中心
大连海中国 青岛维多利亚广场
孔雀湾做为大盘 我们不可进入到残酷的“红海竞争”，进入绞杀肉搏战
港中旅“海泉湾”
广东港中旅花都
旅游地产之山河湖海圈地运动
华侨城
海南澄迈富力红树湾
半山半岛
旅游地产之山河湖海圈地运动
清水湾
大连东方湾
大连小平岛
环渤海山东半岛·旅游地产
从一系列的“高调炒作”与“圈地运动”中， 不难看到，旅游地产的首要要素即——
资源占有
一众开发商，圈的不是地，是资源
2、回看孔雀湾早已做足文章
安徽等地因涉及风景区开发占地面积占 统计面积的50%以上；
天津地区项目占总用地面积的19.4%；
河北地区以目前已知项目统计占9.4%， 实际上仅香河县1地目前已经取得土地 的20个项目（不含首创和红岩）总占地 面积已达182.56平方公里。
涉及独特自然资源的大型项目均以旅游 度假、养老养生等复合开发模式进行运 作。
我们必须“改变营销思路”具备“蓝海思维”。
由此能得出认知：
养生产业是依托第一、第二和传统的第三产业ห้องสมุดไป่ตู้生出来的特殊的综 合性产业，具有明显的公共性、福利性、民生性和高赢利性特征。
我们要以政府思维做市场 跳出威海做威海
2、相较北中国海景房，竞争以海量计
中国海岸一线牵：对内陆人来说，大连、营口、葫芦岛、秦皇岛、 青岛、威海... ...只是一念之差的选择，卖海景房，必然面临海量竞 争！ 且，不得不面对：潮湿、风大、腐蚀、噪音的质疑
大连星海湾壹号 中铁青岛中心
大连海中国 青岛维多利亚广场
孔雀湾做为大盘 我们不可进入到残酷的“红海竞争”，进入绞杀肉搏战
港中旅“海泉湾”
广东港中旅花都
旅游地产之山河湖海圈地运动
华侨城
海南澄迈富力红树湾
半山半岛
旅游地产之山河湖海圈地运动
清水湾
大连东方湾
大连小平岛
环渤海山东半岛·旅游地产
从一系列的“高调炒作”与“圈地运动”中， 不难看到，旅游地产的首要要素即——
资源占有
一众开发商，圈的不是地，是资源
2、回看孔雀湾早已做足文章
安徽等地因涉及风景区开发占地面积占 统计面积的50%以上；
天津地区项目占总用地面积的19.4%；
河北地区以目前已知项目统计占9.4%， 实际上仅香河县1地目前已经取得土地 的20个项目（不含首创和红岩）总占地 面积已达182.56平方公里。
涉及独特自然资源的大型项目均以旅游 度假、养老养生等复合开发模式进行运 作。
我们必须“改变营销思路”具备“蓝海思维”。
由此能得出认知：
旅游开发与规划全套教学课件
四、旅游心理学理论 旅游心理学理论在旅游规划中的应用主要表现在旅游市场分析、
旅游产品的设计及旅游形象的塑造等方面。 旅游者构成旅游客源市场，旅游者有不同的背景，其需求自然不
一样，如年青人喜欢刺激的旅游活动，老年人喜欢悠闲的旅游活 动，年青女性喜欢浪漫之地等等。 根据旅游者的人口社会文化学特征可细分旅游市场和找出各细分 市场的偏好特征。 五、旅游区位论 区位论是产业布局和区域的空间组织优化理论，旅游规划中旅游 资源的评价，旅游业空间布局与项目选址，旅游线路安排等均存 在区位优化问题。 区位论在旅游规划中主要是市场区位，旅游资源的开发，项目的 布局都要选择区位条件好的区域。区位条件主要与距离，交通条 件以及经济发展水平有关。 居民出游都存在一个门槛距离。一般而言客源地出游能力随离旅 游目的地的距离的增加而减少，出游能力递增与递减的节点离客 源地的距离即门槛距离。 市场区位条件还与旅游目的地和客源地之间的交通状况有关。交 通状况好，可以节省游客的旅行时间。
3. 旅游规划
旅游规划是从区域规划理论中衍生而来的，应属于区 域规划中的专项规划。因此，旅游规划应服从于区域 总体规划的要求。
旅游规划是一种经济技术行为。即运用适当的经济、 技术资源特别是智力资源，使旅游资源由资源优势产 生经济效益、社会效益和生态效益的过程。
旅游规划按规划内容的详略程度可分为总体规 划和详细规划；按照内容性质可分为开发建设 性规划和调整保护性规划；按实施阶段可分为 近期规划、中期规划和远景规划；按空间层次 可分为跨区域规划、国家级规划、区域级规划 和地方级规划。
地区和城市都将旅游业作为当地经济发展的支柱产业、主导产业、 重点产业或第三产业中的龙头产业，旅游业具有明显的经济收入 和创汇能力，能提供大量的就业机会，具有很强的乘数效应，尤 其是对第三产业的带动作用强大，从而能够促进区域经济结构的 调整。同时，旅游业又是依赖性很强的产业，与国家政治社会稳 定和区域经济形势密切相关，需要其他产业和部门的支持与协调， 才能提高旅游业在地区经济中的乘数。 因此，在旅游规划中不仅要注重旅游业内部各要素的协调，还要 注重与旅游发展的外部产业环境和条件相联系。 二、市场学理论 旅游的开发必须面向市场。现在我们生活在一个“注意力经济” 的时代，只有市场的关注，地方旅游开发才会产生经济效益，所 以旅游规划中要遵循旅游开发以市场为导向的原则，旅游资源的 评价要站在市场竞争的角度来评价旅游资源，要对旅游市场进行 深入分析和科学预测，在旅游规划中要进行两方面的市场分析， 一方面是要分析客源市场的现状、偏好和发展趋势，另一方面要 分析产品市场的现状、特征及发展趋势。
滨海旅游地产专题研究53页PPT
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 —纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特